大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[63517: eマンションさん]

ただの駅前タワマン再開発じゃん

[63518: 評判気になるさん]

>>63513 通りがかりさん
三井三菱野村
これらの共同体ならまず頓挫しない安心感があるな
野村は2番手3番手なら良いけど1番手だと心細い

[63519: マンション掲示板さん]

>>63518 評判気になるさん

マンションだから頓挫はしないんじゃないの

[63520: 名無しさん]

さいたま市が大宮駅前のタワマン規制しなかったら、今頃は三井や三菱のタワマン建ってたのかなぁ｡

[63521: 口コミ知りたいさん]

牧原秀樹前法相が次期衆院選で埼玉5区から不出馬　枝野幸男氏に7連敗「決定的な民意が示された」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/370108

[63522: 評判気になるさん]

>>63520 名無しさん
規制って何？
100m規制のこと？

タワマンが建たなかった理由は地権者をまとめられなかったからであって規制が問題だったわけではない。
現実に地権者をまとめて事業化できた大宮スカイは竣工済み。

[63523: 匿名さん]

>>63520 名無しさん

タワマン規制はしてない
緩和措置を適用されないだけ

でもタワマンは地権者が嫌がるから無理
出来てもマンションが一部入るだけの複合ビル

[63524: 名無しさん]

ここのスレに三井不動産推してる奴いるけど、千葉の再開発を見れば見るほどタワマン＋商業施設しか考えられない、目先の利益を追求する企業にしか見えないんだよな｡

[63525: 匿名さん]

>>63524 名無しさん
三井不動産が商業メインのビルを建てるの関東では東京23区内か精々横浜市内ぐらいだけなんだよな
普通に三井なんて銭ゲバ企業だから信用してない

[63526: 匿名さん]

>>63524 名無しさん
各企業がマンションを林立させてる埼玉の街よりはマシじゃん
それに柏の葉や南船橋などマンション以外の開発もよくやってる

[63527: 通りがかりさん]

大宮駅西口第3AD地区
資金調達や建設費高騰で年度内の実施困難だって
恐らくオフィス棟はかなりの縮小でしょうね

ハイ、始まりましたね
いつものパターン

ホントになんなんでしょうね
大宮も埼玉も

[63528: マンション検討中さん]

中野駅前の事業費1800億再開発プロジェクトがいまや3500億超となり計画中止だからね

プーチンが戦争止めるまで再開発の機運じゃないよ

[63529: 匿名さん]

サクラスクエアのモスカフェ
https://twitter.com/PapamamaSaitama/status/1861740572119318771

[63530: 匿名さん]

門街におかげ庵
https://twitter.com/oishi_monologue/status/1861816002482430106

[63531: 評判気になるさん]

>>63530 匿名さん

おかげ庵って行ったことないが何か面白そう

[63532: マンション検討中さん]

順天堂の計画変更申請期限も明日と月曜の二日間しかない

変更申請は来月2日まで　順天堂大学の新病院で県　大学側は7月に2027年11月予定の開院を20カ月延期する資料などを通知　県は速やかに申請書を提出するよう要請も未だ提出されず
https://news.yahoo.co.jp/articles/fef2a00d0fffc4626b5f0b7a67836cb56a42...

[63533: マンション掲示板さん]

>>63527 通りがかりさん
逆じゃないか？
オフィス、住宅を拡充して、商業施設を減少させるのが一般的

[63534: eマンションさん]

>>63533 マンション掲示板さん

そうなんですか
知りませんでした
無知で大変失礼しました

[63535: マンコミュファンさん]

>>63534 eマンションさん

オフィスとマンションは好調だからな
商業施設も需要はあるんだけど、いかんせん再開発ビルのテナント料が高額になってしまうため苦戦する

[63536: マンション掲示板さん]

浦和の再開発のテナント誘致は地主がやるらしい笑
終わってる笑

[63537: マンション検討中さん]

>>63527 通りがかりさん

まちなかガレリアは埋まるとは思えなかったので、商業を削って
高級住宅を中心にしたオフィスに鞍替えでは？
オフィスの多少の縮小はあるかも

[63538: 匿名さん]

>>63537 マンション検討中さん
地味になるなぁ。西口３Bのデザインもぱっとしないし最悪。

[63539: 匿名さん]

サクラスクエアはむしろ予想以上にデザイン良いと思う
門街は何度見てもダサいけど

[63540: 匿名さん]

>>63513 通りがかりさん
ここか
大きな地権者が多そうなのですんなり進みそうだな
https://www.livex-inc.com/office_and/chiba/tsukamoto-oo-chiba-building...

[63541: 匿名さん]

資金調達や建設費高騰を理由に挙げてるんだから
建築物の高さ、床面積を規模縮小で見直すか
事態が変わるまで延期するか、じゃないかな

[63542: 匿名さん]

シーノ大宮は当初高さ130m以上で計画されていたが
景気悪化で90mに規模縮小された

新都心の8-1a街区は高さ186mのビルが中止になって
高さ80mの病院になった

[63543: マンション掲示板さん]

GCSも頓挫の可能性出てきたな

[63544: 通りがかりさん]

>>63543 マンション掲示板さん

頓挫も何もまだ何も始まってない。完成目標時期すら一度も言及されてないからな。

[63545: 匿名さん]

トランプになってロシアが戦争やめたら建設費下がるかな？

[63546: eマンションさん]

大宮で計画されている再開発はどれも規模が縮小されていってるな。

[63547: マンション掲示板さん]

GCSはあくまで構想だからね
過度な期待はせず
できたらいいなぐらいに思っといたほうが良い

[63548: 匿名さん]

かなり建設コストが上がっているようですね
https://x.com/iharayutaka1983/status/1861634491275415614?s=46&t=dOFLXg...

[63549: eマンションさん]

ということで、新さいたま市役所もしょぼくなり
ということで、新埼玉県庁も費用削減のため現在地で建て替えになる

[63550: 匿名さん]

これか
https://twitter.com/no_saitama/status/1862052695282245830

[63551: 匿名さん]

これは地権者の嫌がらせなんですかね
https://twitter.com/no_saitama/status/1862062283041779849

[63552: マンション検討中さん]

規模縮小するから補助金減額？
逆に規模縮小しないように補助金増やすとかできないの？

[63553: 評判気になるさん]

さいたま新市役所

https://youtu.be/z9nRQJpiMWQ?si=iaLXJm5gfspsmOSE

[63554: マンコミュファンさん]

>>63549 eマンションさん
大宮か川越だな。規模縮小されて。

[63555: 匿名さん]

当初は浦和のと同じ22年度着工の予定だったんだよなあ
2年の遅れで明暗が分かれる

[63556: 評判気になるさん]

第3ADのページが一時見れなくなってたのはやっぱフラグだったんだな

[63557: 坪単価比較中さん]

あれもこれも酷すぎるなさいたま市。特に開発行為見逃して再開発遅らせるパターンが一番許せない。流石におかしすぎるだろ。

[63558: 匿名さん]

西口3-ADって、規模を縮小するようなスペックじゃねえだろ

タワマン棟は場所的にかなりの高付加高価格帯でも売れるだろうし、オフィスなんか大宮じゃ全く足りてないんだからすぐに埋まるだろうし、建物自体も100メートルの平凡な仕様だし

これで縮小しなくちゃならないようならもう大宮で再開発なんて出来んだろ

[63559: マンション検討中さん]

終わったシティ(コンテンツ)+大宮=オワミヤ

[63560: 匿名さん]

>>63558 匿名さん
ホントそれだよな
住居は建設資金を効率良く回収するためにつけてるんだから、そこを縮小なんておかしな話だし、ただでさえ足りていない大宮のオフィス床の中で貴重なオフィス棟を縮小も意味が分からないし
商業施設の方はカドマチやサクラスクエアの前例見ても縮小で致し方無い部分はあると思うが、縮小って言うほど大そうな物が計画されていたのか？

[63561: 名無しさん]

大宮の再開発にデベは二の足を踏んでるらしい

[63562: 名無しさん]

結局、大宮は地権者をまとめられんのよ。
まとめられないから事業化すら困難。

[63563: eマンションさん]

こんなんだから大手デベはどこも大宮の再開発に名乗り出てこないんだろうな

[63564: 口コミ知りたいさん]

【速報】順大新病院計画「断念」　学長が埼玉県知事に中止報告
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e1769238746eec019e6617803a39c9cdd58...

[63565: 匿名さん]

新都心の失敗と同じ過ちを繰り返してしまいましたなぁ

[63566: 匿名さん]

大野のせいだな。偉そうな態度で上から目線で接してきたから。