大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[62941: 匿名さん]

川越はインバウンド需要を取り込めてるし場所があれば高級ホテルもいけそう

小江戸「川越」の外国人観光客爆増のナゾ　過去最高記録「理由よく分からない」
https://www.sankei.com/article/20240215-HIUIE3V7OVKTTE64C56HZL7YPU/

[62942: 通りがかりさん]

>>62941 匿名さん
京都や金沢ほどのブランド力はないから建たない

[62943: 匿名さん]

ブランドや魅力など基準が曖昧なことに目くじらたてても仕方ない。
観光資源が多ければ魅力は上がるけど、さいたま市も大宮も観光地ではないので、そこを突き詰めても仕方なし。
大宮の場合は地元や近郊の人が集まる開発や、住みたい街を突き詰めていけばよいよ。

[62944: 名無しさん]

>>62929 検討板ユーザーさん

今のところはこビュンは大宮駅屋上駐車場で荷物の仕分けとかやってると思う

大宮駅は常に全国の物産展や人気キャラクターのグッズ販売やらやってるのではこビュンは大活躍中

本格的な運用が始まったら、どこが拠点になるかは不明

[62945: 通りがかりさん]

>>62943 匿名さん
生活の利便性でいったら都道府県の中でも上位なのにね
他県のことをイメージをするときに、そこに住んだら便利かどうかの判断よりも観光地や自然環境を見てる人が多いから埼玉には良いイメージを持つ人が少ない
例えば人口の少ない鳥取や島根の中心地を中国地方最大都市である広島のように商業施設をたくさん建てて路面電車を路線を何本も整備するというのは難しい
埼玉も同じで一部のエリアを一面海にしてそこに人工島を造成して、みなとみらいやお台場のように開発したり、山に屋外スキー場や温泉地を開発をみたいなことは難しい
だから地元の人にとって住みやすい街づくりをするというのはアリだな

[62946: マンション検討中さん]

埼玉ネガキャン新聞も埼玉のイメージ悪化に一役買ってる

なめてんのか…大学生3人が襲われる　深夜ちびっこ広場で　男女のグループが襲撃、18～20歳を逮捕　4キロ先のコンビニへ行かされた大学生、7万円を下ろし奪われる　バットで重傷を負わせた男女「なに笑ってんだよ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe0feac324c8281829b9c06ca4e61e703179...

[62947: 名無しさん]

俺は行かんがオープンするらしい

【さいたま市大宮区】なんと！大宮駅東口に2つ目のレジャランがオープンするみたい！

https://saitama.goguynet.jp/2024/11/14/saitamaleisureland-omiyaekihiga...

[62948: マンション検討中さん]

>>62933 マンコミュファンさん
？？？？？
浦和が埼玉で圧倒的な高級住宅街なのは最近の話ではなく昔からですよ。

[62949: マンコミュファンさん]

>>62940 匿名さん
観光地である川越や秩父は池袋から行くのが普通だからだろ

[62950: 評判気になるさん]

>>62943 匿名さん
住みたい街の様なハリボテではなく住みやすい街を目指すべきだ

[62951: 通りがかりさん]

武蔵浦和とか浦和美園とか見てるとさいたま市の街づくりは下手だなと思う

[62952: ただの一般人の個人の感想]

>>62948
ただ、その雰囲気を全く感じないのは、
道路・区画・外構の狭さがありますね。
大宮・高鼻町などの方が
遥かに落ち着きがあり、とてもハイソですし。

[62953: 口コミ知りたいさん]

>>62952 ただの一般人の個人の感想さん
そう思っているのはあなただけでしょ。
価格は正直。

[62954: 口コミ知りたいさん]

>>62951 通りがかりさん
新都心、武蔵浦和、美園はどうしてこうなったの典型例。
三井に丸投げするのが正解だったと思う。

[62955: 匿名さん]

>>62954 口コミ知りたいさん
むしろ新都心も武蔵浦和も浦和美園も成功例と言えると思う。

[62956: マンション検討中さん]

>>62944 名無しさん
大宮GCSの新駅ビルなどの目玉に、鮮度を売りにした生鮮売場をつくってほしいね。
さいたま市も地域連携拠点というからには、大宮に行けば東日本各地の肉や魚などが都内より鮮度が良いものが買える、食べられる街づくりをしないと。

[62957: 匿名さん]

見沼のお米や野菜ももっとアピールして、地元で地産地消すればいいのにね。
田園都心なんてコンセプトに金かけるのなら、大宮区役所内に直販所をつくる方が余程アピールにもなるし、地元民としても嬉しいよ。

[62958: マンション掲示板さん]

>>62954 口コミ知りたいさん

三井って金太郎飴なんだが

[62959: 口コミ知りたいさん]

>>62937 匿名さん
浦和に観光スポットや誇れるものは、無い
何も無い

[62960: 評判気になるさん]

>>62939 マンション掲示板さん
大宮だったらオフィスや繁華街や観光地がある所にタワマン建ててるから住宅地価が高いだけで実際には何も無い田舎だぞ浦和は

[62961: 評判気になるさん]

>>62954 口コミ知りたいさん
新都心の失敗と武蔵浦和、浦和美園の失敗はタイプが違うけどね

[62962: 匿名さん]

>>62954 口コミ知りたいさん
武蔵浦和はタワマンたくさん建ってお金に余裕ある人が増えたからあれはあれで良かったと思う。新都心はもっと頑張れた。美園は残念。

[62963: 名無しさん]

>>62961 評判気になるさん
日本中、世界中から人が来る新都心は大成功
戸建追い出せば再開発用地はまだあるし
武蔵小杉の出来損ないの武蔵浦和、大失敗の浦和美園と比べたらダメでしょ

[62964: 匿名さん]

>>62963 名無しさん
新都心はゼロからあれだけのものができたのはすごいけど土地の使い方がもったいなかったからなぁ。
しまむら、エンプラス、シントシティのとこがもったいなさ過ぎた。タワマン＆水族館or有名大学or埼玉スタジアムが正解だったと思う。

[62965: 検討板ユーザーさん]

>>62962 匿名さん
タワマンたくさん建てたから成功て…

[62966: マンコミュファンさん]

>>62956 マンション検討中さん
>>62957 匿名さん
大宮は高額品が売れるエリアではないから厳しいでしょう。

>>62959 口コミ知りたいさん
>>62960 評判気になるさん
タワマンが建つ前から住宅地としての評価では、大宮は浦和には勝てない。

>>62962 匿名さん
武蔵浦和はもう少しなんとかなったのでは？
ロッテの工場潰してららぽーとができるならワンチャンある。

>>62965 検討板ユーザーさん
富裕層集めるという意味では成功でしょ。
何もなかった沼影は今やさいたま市有数の富裕層が住む街だしね。

[62967: eマンションさん]

>>62966 マンコミュファンさん
高額品と言っても高級ブランドショップをテナントに入れろと言ってる訳じゃないから。
大宮駅中の販売力は、県内随一なので新駅ビルの目玉として鮮度の良い生鮮売り場ができれば飛ぶように売れるよ。
見沼のお米や野菜などは駅中や駅前の高い賃料を払える訳がないから、レイボックホールや大宮区役所内に定期的に直販所でアピールも含めて売るなどすれば、高額にはならず。
こたらはさいたま市か補助すれは良い。

[62968: 通りがかりさん]

武蔵浦和はタワマン建てて人口増やしたくせに
その後のインフラ整備が終わってて住みづらくなった街

[62969: 名無しさん]

>>62966 マンコミュファンさん
浦和なんて駅前に何も無い田舎だったから住宅地として需要が増えただけだぞ。
住宅地価なんかじゃ都会度は計れない。
商業地価やオフィスでは浦和は大宮の足元にも及ばない。
対立煽りでもなんでもなく。

[62970: マンコミュファンさん]

>>62968 通りがかりさん
それは自治体の責任だろうね。

>>62969 名無しさん
論点ずらしは恥ずかしいよ。

[62971: 口コミ知りたいさん]

>>62967 eマンションさん

その通りですね
ただ駅ビル、駅ナカだけで完結されると、大宮の街の賑わいには繋がらないかも

大宮を支えてくれているJRには感謝してるけど、搾取されてる気にも少しなる

[62972: マンコミュファンさん]

>>62968 通りがかりさん

普通に綺麗に整備されてるけど？
次の東急の再開発が楽しみだ

[62973: マンション比較中さん]

>>62972 マンコミュファンさん
それな。

[62974: 検討板ユーザーさん]

>>62970 マンコミュファンさん
で、結局浦和の誇れるものって何？

[62975: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和みたいなつまらないベッドタウンって埼玉の悪いところを凝縮してる

[62976: マンコミュファンさん]

売上は好調なんだ

ギャンブル場、もうぼろぼろで運命は「3択」　売り上げ好調でも人が来ない…大宮競輪場のジレンマ

https://www.tokyo-np.co.jp/article/367397

[62977: eマンションさん]

>>62972 マンコミュファンさん
道路の渋滞がパンクしてる&JRか市の責任なのか分からないが駅舎も古いままでホームが増設されない
人口が増えてるのにインフラが追いついていない

[62978: マンション検討中さん]

>>62976 マンコミュファンさん
現地に人来ないんだから現地で建て替える意味はない

[62979: マンコミュファンさん]

>>62977 eマンションさん

駅ナカかなり綺麗だけど

[62980: マンコミュファンさん]

駅周辺は全てペデで接続されてて便利

駅ナカ

[62981: マンション検討中さん]

>>62974 検討板ユーザーさん
そもそも誇りとは何でしょうか？
具体的に説明してください。

[62982: マンション検討中さん]

>>62975 口コミ知りたいさん
おもしろい必要性がよく分かりません。
大宮駅前に変なテーマパークができても嬉しくないです。

[62983: マンション検討中さん]

>>62977 eマンションさん
この前仕事で行きましたが駅は綺麗になってますよ。
市街地も大宮より新しくて綺麗に見えました。

[62984: 評判気になるさん]

>>62975 口コミ知りたいさん
ムサコを目指したい感じがイタイ
というか浦和全体が「埼玉の世田谷」的なポジションを狙ってるのが最高にダサい

[62985: マンション掲示板さん]

>>62979 マンコミュファンさん
駅ナカの話なんかしてない

[62986: 評判気になるさん]

>>62983 マンション検討中さん
大宮が雑多なのは東口駅前だけで駅から離れたら武蔵浦和なんかよりずっと洗練されてるよ

[62987: eマンションさん]

誇りとか精神論みたいなこと言い始めたら負けだわw

[62988: 評判気になるさん]

観光地ナシ。オフィスナシ。歓楽街ナシ。
あるのは陸の孤島に民度最悪のサポーターを抱えるサッカーチーム。
ダサい浦和に県庁があるから、埼玉全体がダサいと思われる。
魅力ある大宮か川越がいい。

[62989: eマンションさん]

今度は魅力とか抽象的なこと言い始めたw

[62990: 口コミ知りたいさん]

やっぱり荒らしたいのは埼玉県外のやつだな
何も知らない分かってない

[62991: マンション検討中さん]

北戸田にイオンモールもあるから別にショッピングモールにも困らない

[62992: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和よりも大宮の方が渋滞ひどくないか？
あの辺りは17号がつまるぐらいだろ。

[62993: 名無しさん]

県庁基地は武蔵浦和に行ったことがないのに好き勝手言っていたのがバレた模様。

[62994: マンション検討中さん]

>>62988 評判気になるさん
↑こういう人が県庁キチ

[62995: 匿名さん]

>>62980 マンコミュファンさん
武蔵浦和って改札の中に成城石井があるのか
凄いな

[62996: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和はタワマンが全部デッキでつながってて下に降りずに行き来できて便利だね。
ただ改札が1箇所しかないから特に武蔵野線の乗り換えで混雑するから改札増やして欲しい。

[62997: 坪単価比較中さん]

大宮は他所の誇れるものだのちょっかいかけてねえでてめえの所の当たり前の都市整備済ませろや。まともな基盤も造れないで現抜かしてんじゃねえよ

[62998: 検討板ユーザーさん]

なぜか武蔵浦和が大暴れ

[62999: マンション検討中さん]

チー牛

[63000: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e907f06192b274e7c648b74fdb5f474c6012...

さいたま市大宮区は、リクルート社のSUUMO住み続けたい街ランキング2024 首都圏版で、第9位(2022年は38位)となったということで、かなり順位を上げたようだ。

[63001: マンション検討中さん]

広さは新都心のヨドバシと同じくらいか
こっちはヨドバシがビルを買い取る形みたいね
https://twitter.com/la12primero/status/1857381052299583814

[63002: 匿名さん]

>>62990 口コミ知りたいさん
多分>>62988は県外の扇動民だろう
浦和に絡めて一見大宮をリスペクトしてるように見せてカモフラージュしてるだけ
こいつ弾けば変なレス消えるんじゃね？

[63003: 匿名さん]

>>63000 マンション検討中さん
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/363555
駅版のこっちと何が違うんだろう
１位２位は馬車道だのみなとみらいだのになってる
吉祥寺も三鷹も武蔵境も5位以内に入ってない
結論：こういうアンケート結果はあまりあてにならない。
「住み続けたい」なら現地の住民目線だからまだしも、「住みたい」についてはほぼイメージ先行で実態評価じゃないし

[63004: マンション検討中さん]

広義の「住みたい」という人気投票は、不動産の資産性に置いて重要な要素だと思う。住みたいランキング上位の街は、新しい転入者がが多く見込める街ということになるので、やはり不動産会社も投資をしやすいよね。

[63005: 通りがかりさん]

こういうランキングは昔も今も不動産業者の都合が入ってるでしょ。

[63006: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングが、レッドブルのアルディージャ買収の意思決定に少なからず影響を与えてるだろうな。集客のポテンシャル考えても、人口減ってる人気のない街のクラブは買わんだろうし。子供が国内トップクラスに増えてる街は魅力だろう

[63007: 口コミ知りたいさん]

この高校ってアホ高だっけ？深夜に忍び込んで無免許で乗り回してたか？

埼玉栄高校でグラウンド整備用の車が横転、助手席の男子生徒死亡…のり面に乗り上げたか
https://www.yomiuri.co.jp/national/20241117-OYT1T50027/

[63008: 口コミ知りたいさん]

住みたい街大宮だから
でも駅近にマンションが建つのはレア

何か浦和は駅前タワマンのみならず東口板マンでも60㎡台でも億以上（内廊下だから？）
北浦和ですら億まで行きそうな価格へ

何か凄い世の中になったな

大宮も今度駅チカに大手のマンション出来たら凄そう
アイダ設計の入ってたビルが解体らしい
何になるんかね？

[63009: 匿名さん]

>>63008 口コミ知りたいさん
本社ビル？
3ADと関係あるのかな

[63010: 匿名さん]

>>63001 マンション検討中さん
駅前の再開発ビルに入ったビックカメラも約8,000㎡だし
エリアとして強力になったね
大宮は商機能が新都心に分散してしまっている

[63011: 名無しさん]

>>63008 口コミ知りたいさん
大宮スカイの転売住戸が坪450で全然売れないので厳しいです。
大宮はもう天井見えてますね。

[63012: 口コミ知りたいさん]

>>63011 名無しさん
築1年でも坪450万って武蔵浦和と同レベルだね

[63013: マンコミュファンさん]

>>63010 匿名さん

分散というより商業施設が沢山ある
住んでると本当に便利
百貨店もあり、ショッピングモールも沢山ある
今日はステラタウン、明日はイオンモール与野、その次はコクーン

[63014: マンション検討中さん]

ショッピングモールのチェーン店だけで満足できるような人ならそう感じるのかもしれないね

[63015: 名無しさん]

個人的に一番の不満は平坦すぎるのと自然が少ないこと
サイクリングとかランニングしても単調な景色ばかりで楽しくない

[63016: 匿名さん]

大型ショッピングモールも新都心に出来て、映画館も新都心、大型家電店も新都心
これじゃ大宮の吸引力に影響が出るのは当然

[63017: 匿名さん]

>>63009
あそこは再開発には参加してないけど解体するのか？

[63018: 評判気になるさん]

>>63017 匿名さん

もしかしたら再開発に参画するので、３ＡＤが遅れているのですかね。

[63019: マンション検討中さん]

大宮スカイは普通の3LDKが坪単価530万円、1.18億円で転売されてるよ、レインズで確認できる。

[63020: マンション掲示板さん]

桜木駐車場をRBアルディージャのスタジアムにしても良かったな

[63021: 口コミ知りたいさん]

あそこをコンセプトがよく分からない謎施設で埋めるのもったいないわ

[63022: eマンションさん]

>>63019 マンション検討中さん
成約されていたという過去形が正解。
今出ている坪単価450万程度の中古はほとんど動いてないのが現実。

[63023: 匿名さん]

んで何が言いたいの？
郊外のマンションバブルが弾けてきてるのは皆知ってるが？

[63024: 匿名さん]

>>63008 口コミ知りたいさん
本社が既に上尾に移ってるから用済みになっちゃったのかな？
あのスペースじゃそんなに大きなビルも建たないだろうけど
もしかしたら改築して本社再移転とか？

[63025: マンション掲示板さん]

坪単価450で駅前マンションが売れないってのはどういうこと？

[63026: 検討板ユーザーさん]

>>63024 匿名さん

いや解体って書いてあった

[63027: マンコミュファンさん]

アイダ設計の旧本社ビルと3-ADの再開発エリアの間に損保ジャパンのビルがあるけどどうするんだろ
再開発に組み込むにしても飛び地になるし

[63028: 匿名さん]

>>63027 マンコミュファンさん
アイダ含めて損保大栄専門学校の4棟は再開発対象外だから
アイダだけ更地にしてコインパーキングにでもするかと
まだ綺麗なビルが多いから壊しちゃうのはもったいない

[63029: マンコミュファンさん]

>>63028 匿名さん

損保以外は17号の拡張に引っかかってるけどどうするんかね？
解体したら多分道路になる部分は建築不可じゃないかな（すぐに取り壊せるものは除く）

[63030: 匿名さん]

NHKのサブカルチャーの番組見て思ったけど大宮にもただの箱物（一般的な再開発）
だけじゃなくて文化を表現、体現する場所が必要だな。
若者の流行の最先端になる場所や中高年が休日癒される場所、子供が元気になる場所とか。こういう場所を作ることをGCSのメインにしないと失敗に終わると思う。
ただの箱物を作る時代はそろそる終わりに近づいてる気がする。

[63031: 口コミ知りたいさん]

>>63030 匿名さん
いまのところ市民が喜ぶような開発なんてないしね
何もやることがなく街を歩いていても楽しくない、リラックスできる場所も少ないから
若者は結局都内に行っちゃう
人口の少ない地方の県庁所在地と比べるとポテンシャルはあるのに悲しいな

[63032: マンション検討中さん]

埼玉県は県外からの印象薄い？　街の魅力度１７位＆自治体ブランドで上位に食い込めず　
https://www.sankei.com/article/20241116-U3FYTMASMZNCXKNNGADVLN5N6Y/

[63033: 匿名さん]

>>63030 匿名さん
大宮の人は文化や芸術みたいなものとはかけ離れているでしょ。
需要があるとは思えないし、そういうのが好きな人は浦和や与野に住むと思う。

[63034: 匿名さん]

>>63030-63031
そういう意見は具体的に○○市にある××みたいに市や議員にぶつけたほうがいい。
正直その書き込みを読んでも実際どんな施設が欲しいのかよくわからない

[63035: マンコミュファンさん]

>>63030 匿名さん
大宮盆栽美術館は？
大宮が発信できる文化、芸術、美術って盆栽くらいしかないよ

[63036: 評判気になるさん]

>>63030 匿名さん
そういうのは東京に行けば解決するので不要
電車に40分も乗れば東京に行けちゃうんだから

[63037: マンコミュファンさん]

>>63033 匿名さん
盆栽美術館や鉄道博物館があるでしょ。
与野は芸術劇場があるけど大宮みたいなものだし、
浦和にインバウンドが狙える文化はないと思う。
レッズサポのガラの悪さとか？

[63038: 匿名さん]

>>63030 匿名さん
そもそも箱物以外の再開発では地権者側に収益のメリットがなさそうだし、地権者の意見まとまらんでしょう。

[63039: 口コミ知りたいさん]

>>63036 評判気になるさん
そうやって東京に頼ってばかりでピッタリとくっついた結果が今の埼玉

[63040: 評判気になるさん]

>>63037 マンコミュファンさん
盆栽はともかく鉄道って文化なの？
ウケ狙い？