大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[62761: 口コミ知りたいさん]

>>62760 匿名さん
テナントは埋めるより維持する方が大変ですよ
テナントが埋まらないとしたら察してあげてとしか言えないです

[62762: 匿名さん]

>>62748 eマンションさん
そりゃそうだろ各種ニュースでも大きく変わるとかの文言で取り上げられてる訳だし

目指すは「日本一すごい駅と駅前」？ 大宮の巨大再開発構想どこまで進んだのか 「駅を拡張して街と一体化」とは｜ニフティニュース
https://news.nifty.com/article/item/neta/12203-2789302/

大宮駅「大激変」いよいよ加速へ 東武は橋上化 新東西通路も 駅前まるごと再開発 | 乗りものニュース
https://trafficnews.jp/post/124771

大宮が第二の品川に?!大宮駅グランドセントラルステーション化構想の気宇壮大－【健美家】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3653.html

再開発で生まれ変わる大宮駅周辺。大宮駅グランドセントラルステーション化構想とは？ | 住まいの本当と今を伝える情報サイト【LIFULL HOMES PRESS】
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01549/

[62763: 口コミ知りたいさん]

門街も中々全部埋まらないね
埋まってもクソみたいなテナントじゃ意味ないけど

[62764: 坪単価比較中さん]

なんかさ、ただ全然ビル建てないって状況だったらさ「つくれば埋まるんだよ大宮は！はよつくれ！全床開業フル埋め大宮ァ！！」ってデカくでれるんだけどさ、つくってもここまで埋まらないとさ、もう都市力の限界を量られちゃってて涙出てくるよね

[62765: 通りがかりさん]

>>62764 坪単価比較中さん
門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いからという答えが出てる

59540 匿名さん 2024/09/23 12:23:59
>>59538 口コミ知りたいさん
門街はあの賃料であの狭さなのが問題なのよ。

さいたま市議会での高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるのに賃料や容積率の関係で現状の状態になっている。

高子議員の一般質問でのやり取りの中でも

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない。
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画をさいたま市がするべきなのよ。

[62766: 名無しさん]

ここのスレで一番「参考になる」の数が多かった投稿が門街だった
658億円かけてつくるビッグプロジェクトというのもあって多くの人が期待していたのだろう
(オフィスは埋まっているらしい)

大宮門街はなぜイマイチなのか？
https://note.com/opt_floc/n/n9bfeeb14a13f

[62767: マンション検討中さん]

>>62765 通りがかりさん
門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いから、という事はあの立地は今のテナント料を払う価値が無い程度の魅力ということですね。

[62768: 通りがかりさん]

GCSのビルのテナント料はもっと高いだろうけどどうすんの？

[62769: 名無しさん]

なんで容積率が緩和されないんだろう

[62770: 匿名さん]

>>62764 坪単価比較中さん
大宮で降りる用事がほぼ無いんだから仕方ない
インバウンド特需も見込めないただの50万規模の地方都市
郊外型モールや浦和パルコも出来てますます大宮に買い物にいく必要もなくなった

[62771: 匿名さん]

価格は需要で決まると大学の経済学で習った気がするのですが門町はなぜ需要以上の賃料のまま下げようとしないのでしょうか？

[62772: 匿名さん]

映画館、水族館、厳選したチェーン店、サッカースタジアム拡大

これで大宮に東日本中から人が集まると妄想してるのがGCS

[62773: 評判気になるさん]

>>62772 匿名さん
大宮の街に足りていないのがそれらだから>>62770のような意見も出てくるでしょ

[62774: マンション掲示板さん]

>>62771 匿名さん

いやいや、中学校の公民の授業だよ

[62775: 検討板ユーザーさん]

>>62772 匿名さん
独自の街づくりをしない限りどうやっても池袋の下位互換にしかならないな
海も山もないただのベッドタウンだから無理だと思うけど

[62776: 通りがかりさん]

>>62767 マンション検討中さん
そのとおりだと思う
大宮は客単価が低いので賃料に相応しい売上や利益が見込めないと言われている

>>62771 匿名さん
赤字になるからでしょ
管理費とか修繕費も必要だからね

[62777: 通りがかりさん]

>>62776 通りがかりさん

テナント入らなきゃもっと赤字やん

[62778: 評判気になるさん]

>>62777 通りがかりさん
テナント入れても赤字、入れなくても赤字。
どうしようもないですね。

[62779: 匿名さん]

>>62769 名無しさん
道路が狭いからじゃないかな
行政はそういうところで判断するらしい
だから地方都市でも大宮より広範囲で容積率が高かったりする

[62780: 匿名さん]

それもあってGCSで高層ビルを建てるには地下車路が必須なのかもね