大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[62601: 通りがかりさん]

>>62582 マンコミュファンさん
浦和から県庁を移転すればすぐに解決する！
ダサいのは浦和が原因だから

[62602: 匿名さん]

最近レッドブルに興奮してる人がいるけどレッドブルがJリーグ優勝しても埼玉のアピールにならないし何も変わらないだろうね
Jリーグ自体がオワコンで空気だから

[62603: マンション検討中さん]

西武ライオンズも色々と終わってるし
ブロンコスぐらいだな

[62604: 検討板ユーザーさん]

凄いなネガ大発狂中じゃん
開発が盛り沢山の大宮になると嫉妬の嵐が凄い

[62605: 通りがかりさん]

>>62597 マンション検討中さん
市役所は大宮区で確定。
その代わり県庁移転がアンケートの結果移転が既定路線。

[62606: マンコミュファンさん]

>>62582 マンコミュファンさん
少なくとも俺らが生きている間は無理でしょう
言われるのが嫌だったら他県に引っ越した方が早いし
そっち方が良いよ

[62607: 周辺住民さん]

そういえばNHKで毎年紅白の後にやってるゆく年くる年という年越し番組がありますけど
あの番組は70年もやってきてるのに埼玉の寺社から中継したことが今までで一度も無いそうです
埼玉には取り上げる価値のある寺社がないということでしょうか

[62608: 口コミ知りたいさん]

>>62604 検討板ユーザーさん
ポジさんが強がって埼玉上げ上げしてたのに茨城に抜かれたのは何ででしょう？

[62609: 口コミ知りたいさん]

関東最下位を定位置にしたくはないですね
https://twitter.com/kazu_jijineko/status/1848511828583944606

[62610: 名無しさん]

>>62608 口コミ知りたいさん
そんなもん開発に関係ないよね

さいたま市／新庁舎（大宮区）基本設計、アール・アイ・エーＪＶに - 日刊建設工業新聞
2024年11月7日　工事・計画　[4面]

さいたま市は６日、「さいたま市新庁舎整備基本設計業務」の委託先をアール・アイ・エー・環境デザイン研究所ＪＶに決めたと発表した。委託額は６億５０８４万２５００円（税込み、以下同）。公募型プロポーザル方式で選定し、１日に契約した。プロポには３者が参加。同ＪＶは新庁舎ビル横に設ける「屋根付き市民広場」を市民活動の場として具体的に提案した点などが評価された。事業費限度額は６億６８７１万６４００円。履行期間は２０２６年４月３０日まで。

新庁舎の建設地はＪＲさいたま新都心駅のバスターミナル周辺（大宮区北袋町１の６０３の１ほか、敷地面積約１・７ヘクタール）。基本設計先行型の実施設計・施工一括（ＤＢ）方式を採用し、新庁舎ビルと民間ビルを分けて建てる。

南側敷地に新庁舎ビル、北側敷地に民設民営の民間ビルを置く。新庁舎ビルは高層の行政部分をセットバックさせ、低層の議会部分が基壇部となる。ビル横に屋根付きの市民広場を設け、さいたま新都心駅と接続する。

総延べ面積は約５万平方メートル。うち行政部分は約４万１０００平方メートル、議会部分は約３６００平方メートル、駐車場は約５３００平方メートルとなる。概算事業費は約４００億円。このうち予定工事費に３７１億円を見込む。２６年度にＤＢ事業者を決め、２７年度以降に実施設計に着手する。工期は２８年４月１日～３１年２月２８日の予定。

市は基本設計業務の選定に先立ち、９月に「さいたま市新庁舎整備基本設計等発注者支援業務」の委託先を日建設計コンストラクション・マネジメント（ＮＣＭ）に決定している。
https://www.decn.co.jp/?p=168674

提案イメージ（さいたま市資料から）

[62611: マンコミュファンさん]

埼玉の有名な観光地が川越と秩父だけなのが弱い
街を歩いて歴史を感じたいなら川越じゃなくても
京都でも奈良でも金沢でも鎌倉でも太宰府でも良いし、秩父は日光(栃木)、尾瀬(群馬)、山梨(南アルプス)、白馬(長野)、岐阜(高山)のような迫力ある景色は見れない
埼玉に魅力を感じる人が少ないのはそのせい

[62612: 評判気になるさん]

>>62611 マンコミュファンさん
大宮に関係ないよねそれも

１１月５日まで参加表明／大宮駅ＧＣＳ化構想推進２／さいたま市
2024年10月28日 建設通信新聞 525文字

さいたま市は、「令和６年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務その２」の公募型プロポーザルを公告した。参加意思表明書は１１月５日まで、企画提案書は８－２２日に受け付ける。同月２６日のプレゼンテーション審査を経て、下旬にも結果を通知する。１２月上旬頃の契約を予定している。

参加資格は、単体かＪＶ。単体とＪＶ代表企業は、建築関連コンサルタントか建設コンサルタントの登録を受けていることなどが要件。

現在、ＪＲ大宮駅周辺地区では、大宮駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で推進する大宮駅ＧＣＳ化構想の実現に向け、検討を進めている。

業務委託者には、検討を進める上で必要となる権利者との合意形成を目的とした意見交換会の運営や、全体構想図の作成を求める。このほか、市が実施するＰＩ（パブリックインボルブメント）活動などで得られた意見整理などを委託する。予算上限額は１９９７万６０００円（税込み）。履行期間は２０２５年３月３１日まで。

その１に当たる大宮駅ＧＣＳ化構想推進業務は、エイト日本技術開発が担当。同構想に関する会議の運営支援や大宮ＧＣＳプランの更新などを行う。期間は２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2410280503/preview

[62613: 通りがかりさん]

>>62605 通りがかりさん
区名の変更について議論すると議会で可決されていますので、可否はともかく議論は避けられないと思います

[62614: マンションコミュ]

>>62611 マンコミュファンさん
訂正:南アルプス(山梨)、高山(岐阜)

[62615: マンション掲示板さん]

開発が盛り沢山だと他所の田舎者の嫉妬がより凄くなりますわなぁ

大宮公園再整備、サウンディング受付始まる
2024/10/18　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク基本計画の策定に向けて、民間事業者の意向を把握するためにサウンディング型（個別対話）市場調査を行う。15日から参加受付を始めており、17日時点で10数社が応募していることが分かった。建設会社、コンサルタントなどが興味を示している。応募締め切りは22日。

募集に先立って10日に開いた説明会兼現地見学会には、約40者から約１００人が参加したという。大宮公園の「ポテンシャルを最大限に活かす再整備」に企業側の関心の高さがうかがえる。

サウンディング（個別対話）は11月11～15日に行う。事業への参加意欲を把握するとともに、コンセプトとなっている野球、サッカーなどの「試合がある日もない日も楽しめる公園」に向けた新規導入施設などの意向を調査する。さらにはＰａｒｋーＰＦＩの適用可能性を含めて事業手法を決める際の参考にする。

同部では24年度末に基本計画案をまとめる。25年度早々に県民コメントで幅広く意見を募り、計画を確定させる方針だ。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/517138

[62616: 通りがかりさん]

>>62609 口コミ知りたいさん
新築マンションの分譲次第なので何の参考にもならないです

[62617: マンションコミュ]

世間の埼玉の印象はクルド人、ダサい、何もない、の３つ

[62618: eマンションさん]

>>62614 マンションコミュさん
訂正してもしなくてもどうでもいいよ

令和6年10月16日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮ＧＣＳ化構想の検討状況について

１.現在の取り組みについて
・令和６年２月１４日の特別委員会において、以下の都市計画手続き開始までのスケジュールと取組を提示

取組
・検討の深度化に伴い新たに生じた課題（基盤整備関連、合意形成等）にひとつ一つ丁寧に対応
・コンセプト（作成中）を関係者内外と共有し、共通のゴールとなるようとりまとめる

今回の報告は、企業サウンディング、市民ＰＩ活動の実施状況を報告するもの

４.今後の会議の予定
・令和６年 12 月下旬予定 大宮ＧＣＳ推進戦略会議
・令和７年 ２月下旬予定 大宮ＧＣＳまちづくり調整会議
https://www.discusscabinet.net/saitama/

[62619: 評判気になるさん]

>>62617 マンションコミュさん
埼玉県スレをクルド人ネタで荒らすも誰にも反応もらえなかった哀れな田舎者じゃないですか～

県都市整備部が大宮公園再整備で対話
2024/11/06　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク構想の基本計画策定の参考にするため、オープンハウス型の対話を４日間、実施する。会場は大宮公園事務所の２階会議室で、日程は22日、23日、29日、12月１日。

好きな時間に来てもらい、担当者が質問に答えながら、意見を聴く形式となる。関連のパネルも展示する。

同部では大宮公園再整備の一環として、野球場・サッカー場・双輪（競輪）場で「試合がある日もない日も楽しめる公園」をコンセプトとしたスーパー・ボールパーク構想を22年３月に公表した。

現在は構想に基づいた基本計画作りに入っている。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/518279

[62620: マンション検討中さん]

>>62608 口コミ知りたいさん
県庁の浦和が魅力が無いからに尽きると思う。
県庁を移転して、飯能、川越、長瀞、秩父の観光をアピールしつつRB大宮やライオンズを売り出せばいい。

[62621: マンション掲示板さん]

>>62613 通りがかりさん
残念ながら議論はしません。
県議会で県庁移転議論はすでに行われている模様。

[62622: 通りがかりさん]

>>62611 マンコミュファンさん
観光に関してはマジでゴミだな

[62623: マンション検討中さん]

>>62609 口コミ知りたいさん

11月は浦和ザ・タワーだけなら1億5000万とか行くんじゃない？
他は販売しないで欲しい
埼玉県初めての月間1億超が見たい

それにしてもめぼしい物件が出てなかったのに千葉とあまり変わらないのは凄いな

[62624: 検討板ユーザーさん]

埼玉県やさいたま市がチマチマ積み上げてきたものは焼け石に水だったね
しょうもない開発で喜んでちゃ駄目

[62625: eマンションさん]

>>62624 検討板ユーザーさん
県のことまで考えてるやつほぼ居ないよ
市内のインフラ整備などまだ課題は多いけど全体のことなどどうでもいい
https://twitter.com/SaitamaCityPR/status/1854088835514106087

[62626: マンコミュファンさん]

>>62623 マンション検討中さん
今月Urawa The Tower販売開始で来月公表の新築平均価格データの跳ね上がりがヤバそうで楽しみだな

[62627: 評判気になるさん]

これも楽しみだなあ

第１０回埼玉県競輪事業検討委員会 議事録
■ 日 時 令和６年９月２４日（火） １３：００～１５：３０
■ 場 所 大宮ソニックシティビル ６０１号室

〇事務局
まず、移転後の土地活用についてですが、現在大宮双輪場のあり方については検討中です。
現時点では、大宮スーパー・ボールパーク（SBP）構想に基づき、第一公園の野球場やサッカー場を活用する計画が進んでおり、来年の2月から3月頃に基本計画を県として策定する予定です。この計画では、賑わいのある空間を作ることを目指しています。ただし、双輪場の今後の方向性によっては、大宮SBP構想自体も変わる可能性があります。

確かに、大宮SBP構想によって大きな収益を生む施設が生まれる可能性もありますが、公園内での事業となるため、収益性があっても公園施設として適切なものである必要があります。
収益性のある施設がどこまで可能かについては、公園部局が主導して検討しており、現時点では明確なことは言えません。ただ、双輪場の方向性が固まり次第、大宮SBP構想の基本計画と合わせて議論を進めていく予定です。
www.pref.saitama.lg.jp/documents/198997/gijiroku.pdf
www.pref.saitama.lg.jp/b0201/kentouiinkai.html

[62628: 口コミ知りたいさん]

こっちも楽しみだ

（４）全体構想図の作成
大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等とイメージを共有するため、（１）～（３）に基づく大宮駅東口駅前空間の将来像を示す全体構想図を複数案作成する。
?提案を求める事項
エ．全体構想図の複数案の作成にあたっては、各権利者等の意見を表現したものとなるようなパターン分けの提案を求める。

（５）合意形成に向けた検討
（４）で作成した複数案を踏まえ、合意形成の進め方を検討する。
?提案を求める事項
オ．合意形成が進むよう、画期的な提案を求める。

（６）打合せ協議（初回、中間３回程度、納品時の計５回程度）
発注者と検討の深度化を図るうえで必要となる打合せを行う。

（７）成果とりまとめ
以上の検討結果をとりまとめ，報告書を作成する。
令和７年１月末を目途に中間報告を実施し、必要に応じて追加事項等を行ったうえで、履行期間末までに最終報告書を作成する。
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393_d/fil/02_yokyus...
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393.html

[62629: マンション検討中さん]

門街の裏のビル、張り紙されてた。テナント募集中。
https://twitter.com/Ichiban_1ban/status/1855482600309346641

[62630: 匿名さん]

横浜みたいにナポリタン発祥の地でもないのにナポリタンを街の名物にしようとしてるような何もない街に人を呼び寄せるのは無理だと思う

[62631: 検討板ユーザーさん]

レッドブルに買収されたRB大宮は来季J2で台風の目になれるのか...外資100％はJリーグ初(日刊ゲンダイDIGITAL)
11/8(金) 9:06配信

今回の「RB大宮アルディージャ」も、ドイツでの前例を踏襲したわけだが、いずれにしてもRBライプツィヒは、金満親会社の資本投下によってチーム力を劇的にアップさせた。
2016／2017年シーズンに1部に初昇格。それから昨季までの8シーズンで2位2回、3位3回とドイツを代表する強豪クラブに生まれ変わった。

RB大宮が「短期間でJ1に昇格して優勝争いを演じるようになる」とサポーターたちが期待するのも理解できる。

「レッドブル社は、関東エリアでJリーグと女子のWEリーグを保有しているクラブを買収しようと画策した。最終的に大宮にターゲットを絞って交渉を進めてきた。
すでにオーストリア1部のレッドブル・ザルツブルグ、米国のニューヨーク・レッドブルズ、ブラジルのレッドブル・ブラガンチーノを保有しており、RBライプツィヒにRB大宮を加えた＜レッドブル・グループ＞を形成。
ブランドイメージを向上させ、商品の購買力アップに繋げていく算段です」（前出関係者）

今シーズンはJ3で際立った強さを見せ付け、1年でJ2復帰を決めたRB大宮。台風の目になれるか、今オフの戦力補強も見逃せない――。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb93237504cb9d3a03e035ce83d08cc2f022...

[62632: 匿名さん]

県の話はするなと言ってる人が既存コピペ連投で一番の荒らしという
かつての2chのスレと同じ状況になってきた

[62633: マンション検討中さん]

しかも再開発に関係ない記事も貼ってるしな

[62634: 口コミ知りたいさん]

>>62621 マンション掲示板さん
区名変更の議論はこれからだろ

[62635: マンコミュファンさん]

>>62629 マンション検討中さん

裏ってどこなん？

[62636: マンション掲示板さん]

展示場もMICEもない、外国人観光客も来ない、本社もおそらく来ないこの50万人規模の街に大都市並みの再開発を期待してる人って何も考えてなさそう

[62637: マンション検討中さん]

>>62634 口コミ知りたいさん

区名変更じゃなくて住所表示の変更ね

[62638: 通りがかりさん]

>>62636 マンション掲示板さん

このコピペが一番ウザい

[62639: eマンションさん]

>>62632 匿名さん
>>62633 マンション検討中さん

害悪度はその人が一番だね

[62640: マンション検討中さん]

あーあ、浦和残留しちゃった笑
大宮がj1に早く上がれってことかな

[62641: 名無しさん]

>>62505 匿名さん

通勤で毎日通るけど、立ち退き進んでないのでやっぱりと思いました。

[62642: 通りがかりさん]

物価高いのに年収が低い埼玉

[62643: 評判気になるさん]

>>62642 通りがかりさん
神奈川もかなり酷いな

[62644: 匿名さん]

>>62641 名無しさん
着工遅延は建設費高騰でなく地権者と揉めてるからなんですかね

[62645: 評判気になるさん]

市は東口の地権者が何人いるのかとか纏めているのかな？

[62646: マンション検討中さん]

秩父には日光や尾瀬のような景観がないとか色々言うが
何らかの理由により観光地として整備困難とういだけで
景観や資源がないわけではない。
例えば
関東有数の石灰層がある秩父にはあふくま洞にも匹敵すると謳われる巨大鍾乳洞
瀧谷洞など未公開の鍾乳洞がいくつもある
また豆焼沢のような名もなき滝がいくつも連なる
関東屈指の美しい沢や
小鹿野には百名瀑の丸神の滝なんかもある
ただしこれらは、るるぶなどで紹介するにはアクセス難易度が高く
一般的な観光客ではほぼ辿り着かないところにある
これらに予算をつけて積極的に資源開発してこなかったのも県政の失策だな

[62647: マンコミュファンさん]

>>62631 検討板ユーザーさん

Weリーグの方の活性化もレッドブルは目論んでいるらしい

浦和レッズレディースが強いから2強にして

レッドブルスタジアムを！
もうボールパークの方にも顔を出してるみたいだし

[62648: 通りがかりさん]

>>62646 さん
県が頑張らなかったのもそうだけど、メディアの偏った報道も確実に影響してるな
それにタモリと翔んで埼玉の影響も強い

[62649: 口コミ知りたいさん]

>>62647 マンコミュファンさん
Jリーグも盛り上がってないのに女子サッカーリーグなんて尚更無理だ
レッドブルさんは日本の現実を見てだんだんモチベが落ちていくかも

[62650: 匿名さん]

>>62641 名無しさん
そうなんだ
建て替えたビルがあったと聞いたけど
それはどうなってるんだろう？

[62651: マンション掲示板さん]

>>62636 マンション掲示板さん
135万都市の中心な
首都高に市役所にレッドブル
次はライオンズと県庁かな

[62652: eマンションさん]

>>62631 検討板ユーザーさん
RB大宮が略称になるのいいね

[62653: マンション検討中さん]

TVでも紹介されたけど東口の歩道に飛び出したボロ屋は地権者複雑で長年解体すらされなかった。
数年前にやっと解体されたけど、未だ権利が整理できていないのか歩道部分を市が買い取って整備する様子も無く土地が付き出して未だ歩道がその部分無い状態。
GCSの範囲の中にここと同じような地権者構造の建物があったらGCS完成出来るのだろうか…

[62654: 検討板ユーザーさん]

>>62649 口コミ知りたいさん
浦和レッズを吸収合併して埼スタを本拠地にすれば良くね？
埼スタの住所を大宮区にして浦和美園駅を美園大宮駅に変えるとか

[62655: eマンションさん]

>>62651 マンション掲示板さん
都市高速の延伸と市役所を誇りに思ってるやつなんかいるんだ
他の都市と時期が違うだけなのに

[62656: 名無しさん]

>>62654 検討板ユーザーさん
大宮は大宮 浦和は浦和 Jリーグ売り上げトップの浦和を
合併させる意味が分からない
サッカーの盛り上がりがイマイチなのは日本では野球のほうが人気だから

[62657: 通りがかりさん]

これで大宮vs千葉がJ2で出来るな
てか6位まで入れば昇格の可能性ってあるんだな
3位から6位からは１チームのみだけど

【速報】ジェフ千葉、J1昇格プレーオフ逃す　最終節で山形に0－4

https://news.yahoo.co.jp/articles/5098a4d1262c585efd4319d1fd7b84735926...

[62658: 口コミ知りたいさん]

>>62655 eマンションさん
何も誇りに持てない浦和よりはマシかもね

[62659: eマンションさん]

>>62658 口コミ知りたいさん
いまだに浦和をライバル視してる古臭い人間なんているんだ

[62660: マンコミュファンさん]

>>62659 eマンションさん
誰もライバル視なんかしてないだろ
何も誇れるものが無いと事実を言われただけで

[62661: マンコミュファンさん]

>>62642 通りがかりさん
埼玉都民を優先せざるをえないのはそういうこと

[62662: マンション掲示板さん]

>>62654 検討板ユーザーさん
お薬出しましょうか？

[62663: 評判気になるさん]

>>62658 口コミ知りたいさん
誇りって具体的に何？

[62664: eマンションさん]

>>62636 マンション掲示板さん
所詮大宮は東京の衛星都市の1つでしかないからね。

[62665: 口コミ知りたいさん]

今年のJリーグ首位のクラブ知ってる？ここ3年間のJリーグ優勝クラブを言える？　
Jリーグファン以外にはまず分からないと思う
Jリーグによる地域宣伝効果もほとんど無い
埼玉茨城佐賀にはJクラブがあるのに都道府県魅力度は下位

[62666: マンコミュファンさん]

日本で最も人気があるクラブの浦和レッズがACLで優勝しても一大ムーブメントにはならなかったしな
サッカーを都市開発の中心に据えるのは無理がある

[62667: 口コミ知りたいさん]

>>62660 マンコミュファンさん
いきなり浦和と比べて、わざわざ言い争いを起こそうとする頭の悪い人間なんかいるんだ

[62668: 匿名さん]

未だに県庁キチに構ってる奴も頭悪そう

[62669: 口コミ知りたいさん]

このスレに来たばかりの人は県庁キチの存在なんかしらないでしょう

[62670: 検討板ユーザーさん]

流行ってないものに力を入れる
力を入れても効果的でないものに力を入れる
これが埼玉クオリティ

[62672: マンション検討中さん]

>>62644 匿名さん

どうなんでしょう。
一昨年の時点で、立ち退いているお店はありました。
それ以外のお店は今も普通に営業していて、なんというか、開発される雰囲気には見えないですね。

[62673: eマンションさん]

>>62650 匿名さん

一階に企業が入っているあの大きなマンションのことでしょうか。
取り壊されるようには今のところ見えないですね。

[62674: 口コミ知りたいさん]

建設費の高騰はいろんな都市の再開発に影響してるね

[62675: 通りがかりさん]

>>62671 マンション掲示板さん
それなのに北浦和に住んでいるらしいですね。

[62676: マンション検討中さん]

北浦和ってのもどっから出てきた？
武蔵浦和の人が勝手に言ってるだけ？

[62677: マンション掲示板さん]

ステアリ民はサクラスクエアスレでもネガキャンやってる

[62678: 口コミ知りたいさん]

県庁キチ=北浦和
ステアリ=武蔵浦和

[62679: eマンションさん]

発狂しててワロタw

[62680: 坪単価比較中さん]

北浦和とか武蔵浦和とか確証もないこんなスレで他都市の名前出しては貶めてこれが県下一を誇る大都市大宮っていうね。なんかもうすごいよね終わってて

[62681: 口コミ知りたいさん]

他の都市を持ち出して馬鹿にして下げて煽ったりして何が楽しいんですかね

[62682: 坪単価比較中さん]

唐突に北浦和というワードが出る＝ステアリ民がいる合図

[62683: マンコミュファンさん]

合図は草

[62684: 口コミ知りたいさん]

北浦和に住んでて何故浦和を貶めるの？
普通に考えて浦和駅駅本スレからの流れでオーミヤンじゃないの？

[62685: 匿名さん]

今度はカンボジアン

さいたま市の公立中学校から銅線窃盗か　カンボジア人の男らを逮捕　中学校停電で給食中止の影響も　埼玉県警
https://news.yahoo.co.jp/articles/db362e9ca6dd7bad765977243df35acd0822...

[62686: eマンションさん]

>>62685 匿名さん
報告ご苦労様です
いつもスレに張り付いているので大変お疲れでしょう
ゆっくり休んでください

[62687: マンション検討中さん]

神奈川のカンボジアンが埼玉まできて犯行
銅線は神奈川の業者に売られただと

[62688: マンコミュファンさん]

イチローがしょっちゅうアジア旅行に行ってるけど市議会議員って余暇がたくさんあって羨ましいですね

[62689: 匿名さん]

>>62684 口コミ知りたいさん
浦和スレで高砂、岸町、別所の人に喧嘩売って返り討ちにあったからだよ
それ以来、アンチ浦和一直線

まぁ、実際にはその前から大宮万歳してたから人間的に怪しかったけのは事実だけどね
個人的には信用も信頼もできない人間の典型例

[62690: eマンションさん]

>>62689 匿名さん
文面から見ると、君は駅間の喧嘩を挑発している武蔵浦和民だろうね。

[62691: 匿名さん]

>>62690 eマンションさん
自分は浦和に住んでるよ

[62692: 匿名さん]

やはりさいたま市役所への反応は少ないなあ
https://twitter.com/kiribou06341/status/1854632842476896508
https://twitter.com/kiribou06341/status/1855009119490785403

[62693: 名無しさん]

>>62687 マンション検討中さん

埼玉県内で神奈川県民が本当に多く犯罪しに来るよな
本当に迷惑

川口で切り付け事件が連続でしかも別の奴がしに来たり

[62694: 評判気になるさん]

武蔵浦和民はどのスレでも嫌われてる。
北浦和民は武蔵浦和民が勝手に言ってるだけ。

[62696: 匿名さん]

埼玉の中古マンション、やや下落傾向になっちゃったよ

中古マンション市場が転機　軟調相場、1年で3倍の15県に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0548X0V01C24A1000000/
>「やや上昇傾向」だった埼玉県は「やや下落傾向」になった
>中古マンション相場の勢いに陰りがみえてきた。

[62697: 口コミ知りたいさん]

>>62696 匿名さん
戸建て住宅価格も千葉以下になりつつある

[62698: 匿名さん]

大宮の人気マンションは2億円以上！首都圏共働きファミリー層が満足いくマンションを買うには、もう5000～6000万円の予算では足りない(みんかぶマガジン)
11/11(月) 17:10配信

依然として東京都内のマンション価格は値上がり傾向が続いているものの、埼玉、千葉、神奈川の周辺3県では値下がり傾向も見えてきている。

首都圏共働きファミリー層が満足いくマンションを買うには、5000～6000万円の予算では足りない

ーー今回は、郊外の住宅市場の現状についてお伺いします。最近、マンション価格がピークを迎えているという報道もありますが、実際のところはどうなのでしょうか？

埼玉を含む郊外のマンションの値動きについてですが、全体でいうと横ばいか下落傾向にあると思います。ただし、当社の顧客層は、郊外であっても高価格で良質な物件を求めている方が多いため、あまり変化は感じていません。

実際に仲介していて感じるのは、予算が5000万～6000万円の首都圏共働きファミリー層にとっては、その予算内で魅力的だと感じられる物件が少なくなっています。もう少し予算を伸ばせる方は7000万～8000万円に引き上げ、より満足度の高い物件を選んでいる状況です。一方、予算を上げない選択をしたお客様は、エリアや物件条件を見直すなどの対応をされています。価格帯によって購買層が二分化している印象です。

浦和や川口、大宮は利便性が高まり値下がりする気配がない

ーー郊外でも、武蔵小杉や浦和、海浜幕張などの人気エリアでは、依然として値下がりする気配はないのでしょうか？

そうですね。値下がりするというよりもむしろ、浦和や川口の駅周辺では今後数年で再開発が進む予定があり、長期的にも利便性が向上する見込みです。このようなエリアでは、良質で競争力のある物件の需要が引き続き高く、価格が安定している印象です。

個人的に注目しているのは大宮です。もともと交通の利便性が高く、さらに駅周辺の再開発が進んでいるため、この2つの要因が重なると価格上昇の可能性を感じざるを得ません。大宮に「繁華街」「騒がしそう」というイメージを持つ人がいますが、逆にそれが隠れ蓑となり価格が高騰しすぎずに、住みやすさと利便性の両方を享受しているように思います。

最近では、大宮の人気マンションの希少なお部屋が2億円以上で販売されることもあります。こうした高額物件を購入する層は、医師などの士業や経営者、あるいは高収入の企業に勤めるパワーカップルが中心です。彼らは資産価値の上昇を期待するというよりも、実需として購入している印象です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/37451b96fd7e061d3938b2064496365a2ae8...

[62699: 名無しさん]

神奈川と平均1000万近く差があるのも驚き
都内どころか神奈川にも家を買えない層が埼玉と千葉で家を探して最近は千葉の方が人気って感じなの？

[62700: 匿名さん]

中古マンション市場、東京、神奈川、大阪、福岡などはまだ上昇傾向

[62701: 口コミ知りたいさん]

>>62699 名無しさん

何か千葉の販売戸数が激減してるけど

[62702: 評判気になるさん]

>>62700 匿名さん

神奈川も下落たってさ
10ヶ月連続

埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。

[62703: 口コミ知りたいさん]

数年前のデータでは埼玉が千葉より200万円以上上回っていることがほとんどだったがいつの間にか抜かれてる

[62704: 坪単価比較中さん]

>>62694 評判気になるさん
>>62695 検討板ユーザーさん
病気すぎんだろ主語がでかすぎるって。確証無い被害妄想で死ぬまで敵対する気かよ正気じゃねえって

[62705: eマンションさん]

>>62704 坪単価比較中さん
県庁基地は異常とも言える書き込みを繰り返しているからどうしようもない。
武蔵浦和は知らん。

[62706: 評判気になるさん]

>>62696 匿名さん
平均を上げてきた買取再販物件が全然売れてないですからね。
損切りしてる物件も多いですよ。
買取再販が売れないと築古にも手を出さない為どんどん下がっていきます。

[62707: 検討板ユーザーさん]

さいたまで建設中のビルに出くわすと99％がマンションでがっかりする

[62708: 通りがかりさん]

>>62706 評判気になるさん
大宮スカイの転売住戸は坪450あたりで売り出ししてるけど全然売れないしね
実際に成約価格を見ると坪400～430あたり
坪500でも中古が売れる浦和が異常なだけで、大宮はすでに天井が見えてる状態

[62709: マンコミュファンさん]

思考が全てネガティブおじさん気持ち悪いw

[62710: 名無しさん]

【さいたま市】国内最強工場見学のひとつ！日本の鉄道網を支える施設がこの日だけの一般公開

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e56b815dbb36e8585105db603ec4a...

[62711: eマンションさん]

横浜市民なら皆ポジティブになれてたのにね
何もかも上手く行ってない県じゃネガティブになるのは仕方ないよ

[62712: 匿名さん]

横浜は中心部人が多過ぎて住みにくいよ。
横浜でうらやましいのは観光とブランド力ぐらいかな。

[62713: マンコミュファンさん]

神奈川県民と埼玉県民どちらになりたいか県外在住者に聞いたら多分7割が神奈川県民を選択する

[62714: 評判気になるさん]

魅力度ランキングでおなじみのブランド総合研究所調べ

神奈川県は幸福度ランキング急転落で最下位獲得
不幸一直線で虚栄なだけらしい

[62715: 坪単価比較中さん]

>>62714 評判気になるさん
どこぞの幸福度ランキングなんて最下位でいいから神奈川の繁栄力都会力都市整備力を埼玉にください。替わりに神奈川幸福度ランキング1位でいいですおめでとう

[62716: マンション掲示板さん]

>>62715 さん
神奈川の都市力というか総合力は強いね カジノは中止されたけど

[62718: 匿名さん]

ネットではいくらでも強がれるけどリアルだとこんな感じよね

「ダさいたま」埼玉は本当にダサいのか？　実はありがたい？　自虐PRで逆手に　スーパーJチャンネル
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900009301.html

「海や有名な観光名所がないからダサい」との主張に、埼玉県民は、次のように反論します。

埼玉県民（ダサくない派）
「海もなければ山もないから、災害がない」

埼玉県民（ダサくない派）
「魅力的な場所は、あまりない…かもしれない。心はダサくない」

さいたま市民のお父さんは、なんとも謙虚に否定してくれました。

埼玉県民（ダサくない派）
「ここには海がないけど、行こうと思えば茨城も行けるし、千葉も行ける。すごくアクセスが良い。東京にデパートがある。そこを埼玉が使わせてもらっている。茨城の海も埼玉が使わせてもらっている、千葉も。全部の県に奉仕している。いろいろ使って、お金を落としている。（奉仕している）と思えばいいんじゃない」

　また、この女性は、都会にはない良さを見付けてくれました。

埼玉県民（ダサくない派）
「西川口のパスポートセンター、待たない。待ち時間、都内とかは2時間かかるじゃないですか。西川口のパスポートセンター、待ち時間0分。パスポートすぐ作れます」

　ただ埼玉県民の中にも、“隠れダさいたま派”は少なくありません…。

埼玉県民（ダサい派）
「ずっと埼玉に住んでいるけど、何もない」

埼玉県民（ダサくない派）
「誇りを持とうよ」
「新幹線通っているんですよ、ウチ。ね？」
「群馬も、高崎だけ通っているよ」
「あっ、そうなんだ…」

[62719: 匿名さん]

こんな特集組まれるのもこんなこと言われるのも埼玉だけ
そら自信無くすわ

街頭インタビュー
「どこ出身？」と聞かれて「埼玉県です」と言ったら「え～ダさいたまじゃん」って。言い返せないですダサいと思っているので
https://youtu.be/Tpr-QyIrxTs

[62720: 名無しさん]

ネットでダサいとか言われるのは我慢できるけど
メディアで馬鹿にされるのはさすがに我慢できない
翔んで埼玉はネタじゃなくて普通に地域差別みえてしまう

[62721: マンション掲示板さん]

>>62719 匿名さん
神奈川と千葉には自虐要素なんてないのに埼玉はわざわざ自虐要素いれてるのキモすぎる

[62722: マンション検討中さん]

これまでの埼玉の施策や再開発は全て意味がなかった
前に進んでるつもりが全く進んでなかった

今まで馬鹿にされても「千葉よりはマシ」「北関東よりはマシ」と思うことで耐えてきたが住宅価格で千葉に抜かれ、魅力度で北関東に抜かれた
最近の頼みの綱は政令市幸福度ランキング
いよいよ崖っぷちだ

[62724: マンション検討中さん]

残念ながら県庁ガイジではないぞ
あいつに普通のレスは無理

[62726: マンコミュファンさん]

神奈川は山とか海の自然は凄いと思うとけど、そんなに都会だとは思わない
みなとみらいの１部だけで、あとは住宅街だし
関内でさえ繁華街は狭いと思った

[62727: マンション検討中さん]

>>62725 匿名さん
推測ハズレ
残念でした

[62729: 評判気になるさん]

>>62727 マンション検討中さん
ってことは君が自演コピペばっかりしてるの？

[62730: マンション掲示板さん]

県庁ガイジは浦和には何があるの？が口癖だから分かりやすい

[62731: 口コミ知りたいさん]

>>62720 名無しさん
埼玉disは需要があるんでしょう
埼玉disで不快になる埼玉県民よりも喜ぶ他県民の方が多いと

[62732: 通りがかりさん]

>>62731 口コミ知りたいさん
埼玉県自体がそういうPRの方法でやってるんだから需要とかの問題じゃないよ
問題があるなら県に言うべき

[62733: 匿名さん]

「ミニシアターない100万都市」返上へ　「何もない」街で来春開館
https://digital.asahi.com/articles/ASSC82W75SC8UTNB00MM.html

[62734: 評判気になるさん]

埼玉に必ず付いて回る＊＊のワード「何もない」
何を作っても「何もない」と言われ続けてる
この＊＊を解くには何を作ればいいんだろう？

[62735: 評判気になるさん]

のろいってNGワードなのか

[62736: 名無しさん]

>>62709 マンコミュファンさん
これを言われてからお得意の横浜ネタを使って暴れはじめたね
やっぱ普段からネガティヴ思考のきしょおぢとして扱われてるのかな

[62737: 匿名さん]

ポジさんの反撃手段が個人攻撃しかなくなってきたな

[62738: 通りがかりさん]

>>62737 匿名さん
ネガさん図星でイライラですやん
ヨコハメ大好きなら早く他所逝きなさいな笑

[62739: eマンションさん]

ネガの必死の抵抗も虚しくGCSもSBPも前進中

１１月５日まで参加表明／大宮駅ＧＣＳ化構想推進２／さいたま市
2024年10月28日 建設通信新聞 525文字

さいたま市は、「令和６年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務その２」の公募型プロポーザルを公告した。参加意思表明書は１１月５日まで、企画提案書は８－２２日に受け付ける。同月２６日のプレゼンテーション審査を経て、下旬にも結果を通知する。１２月上旬頃の契約を予定している。

参加資格は、単体かＪＶ。単体とＪＶ代表企業は、建築関連コンサルタントか建設コンサルタントの登録を受けていることなどが要件。

現在、ＪＲ大宮駅周辺地区では、大宮駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で推進する大宮駅ＧＣＳ化構想の実現に向け、検討を進めている。

業務委託者には、検討を進める上で必要となる権利者との合意形成を目的とした意見交換会の運営や、全体構想図の作成を求める。このほか、市が実施するＰＩ（パブリックインボルブメント）活動などで得られた意見整理などを委託する。予算上限額は１９９７万６０００円（税込み）。履行期間は２０２５年３月３１日まで。

その１に当たる大宮駅ＧＣＳ化構想推進業務は、エイト日本技術開発が担当。同構想に関する会議の運営支援や大宮ＧＣＳプランの更新などを行う。期間は２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2410280503/preview

[62740: 匿名さん]

ネガの必死の抵抗も虚しくGCSもSBPも前進中

大宮公園再整備、サウンディング受付始まる
2024/10/18　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク基本計画の策定に向けて、民間事業者の意向を把握するためにサウンディング型（個別対話）市場調査を行う。15日から参加受付を始めており、17日時点で10数社が応募していることが分かった。建設会社、コンサルタントなどが興味を示している。応募締め切りは22日。

募集に先立って10日に開いた説明会兼現地見学会には、約40者から約１００人が参加したという。大宮公園の「ポテンシャルを最大限に活かす再整備」に企業側の関心の高さがうかがえる。

サウンディング（個別対話）は11月11～15日に行う。事業への参加意欲を把握するとともに、コンセプトとなっている野球、サッカーなどの「試合がある日もない日も楽しめる公園」に向けた新規導入施設などの意向を調査する。さらにはＰａｒｋーＰＦＩの適用可能性を含めて事業手法を決める際の参考にする。

同部では24年度末に基本計画案をまとめる。25年度早々に県民コメントで幅広く意見を募り、計画を確定させる方針だ。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/517138

県都市整備部が大宮公園再整備で対話
2024/11/06　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク構想の基本計画策定の参考にするため、オープンハウス型の対話を４日間、実施する。会場は大宮公園事務所の２階会議室で、日程は22日、23日、29日、12月１日。

好きな時間に来てもらい、担当者が質問に答えながら、意見を聴く形式となる。関連のパネルも展示する。

同部では大宮公園再整備の一環として、野球場・サッカー場・双輪（競輪）場で「試合がある日もない日も楽しめる公園」をコンセプトとしたスーパー・ボールパーク構想を22年３月に公表した。

現在は構想に基づいた基本計画作りに入っている。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/518279

[62741: 評判気になるさん]

>>62739 eマンションさん

未だにこれしか進展がないの？

[62742: 名無しさん]

ネガの必死の抵抗も虚しくGCSもSBPも前進中

（４）全体構想図の作成
大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等とイメージを共有するため、（１）～（３）に基づく大宮駅東口駅前空間の将来像を示す全体構想図を複数案作成する。
●提案を求める事項
エ．全体構想図の複数案の作成にあたっては、各権利者等の意見を表現したものとなるようなパターン分けの提案を求める。

（５）合意形成に向けた検討
（４）で作成した複数案を踏まえ、合意形成の進め方を検討する。
?提案を求める事項
オ．合意形成が進むよう、画期的な提案を求める。

（６）打合せ協議（初回、中間３回程度、納品時の計５回程度）
発注者と検討の深度化を図るうえで必要となる打合せを行う。

（７）成果とりまとめ
以上の検討結果をとりまとめ，報告書を作成する。
令和７年１月末を目途に中間報告を実施し、必要に応じて追加事項等を行ったうえで、履行期間末までに最終報告書を作成する。
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393_d/fil/02_yokyus...
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393.html

[62743: 匿名さん]

語尾に笑付けてる奴とコピペマンって同一人物？

[62744: マンション検討中さん]

ネガの必死の抵抗も虚しくGCSもSBPも前進中

第１０回埼玉県競輪事業検討委員会 議事録
■ 日 時 令和６年９月２４日（火） １３：００～１５：３０
■ 場 所 大宮ソニックシティビル ６０１号室

〇事務局
まず、移転後の土地活用についてですが、現在大宮双輪場のあり方については検討中です。
現時点では、大宮スーパー・ボールパーク（SBP）構想に基づき、第一公園の野球場やサッカー場を活用する計画が進んでおり、来年の2月から3月頃に基本計画を県として策定する予定です。この計画では、賑わいのある空間を作ることを目指しています。ただし、双輪場の今後の方向性によっては、大宮SBP構想自体も変わる可能性があります。

確かに、大宮SBP構想によって大きな収益を生む施設が生まれる可能性もありますが、公園内での事業となるため、収益性があっても公園施設として適切なものである必要があります。
収益性のある施設がどこまで可能かについては、公園部局が主導して検討しており、現時点では明確なことは言えません。ただ、双輪場の方向性が固まり次第、大宮SBP構想の基本計画と合わせて議論を進めていく予定です。
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/198997/gijiroku.pdf
https://www.pref.saitama.lg.jp/b0201/kentouiinkai.html

[62745: 匿名さん]

>>62741 評判気になるさん
ないから同じコピペを何度も延々と貼り続けなきゃならないんだよ

[62746: eマンションさん]

>>62745 匿名さん
それってネガ厨も同じじゃないですか～>>62718、>>62719

[62747: 名無しさん]

ネガが推し始めてからマリノスは危うく残留争いに巻き込まれるところだったし幸せじゃなくなったわ

[62748: eマンションさん]

この人GCS真理教みたいになってない？

GCSこそが埼玉を救ってくれる
GCSを信じる者も救われる

[62749: マンコミュファンさん]

結局いかに東京との違いを作れるかだと思うけどね
東京のベイエリアは微妙だから神奈川＆千葉はそれを補う役割を果たせたる
大宮の再開発は完成したところでおそらくリトル池袋にしかならないから微妙

[62750: 匿名さん]

リトル池袋とか言ってるけど池袋＞横浜という事実

3県で池袋に勝てるところはない

[62751: 匿名さん]

今判明してるものだけで動画作ってくれた人がいた
結構作るの大変だと思うから見てあげて！

https://youtu.be/H5VVQYjMGiU?si=VQYyiFBpZIQs921R

[62752: 坪単価比較中さん]

つくばが国家戦略特区に組み込まれて空港も海もある茨城にも負けていきそう

[62753: 匿名さん]

>>62752 坪単価比較中さん
またまた～＾＾;

[62754: 名無しさん]

生きている間に東口の大変身した姿は見られるのだろうか
老後になったとき、賑わってない商業施設もどきのような建物が数棟建てられただけの姿は見たくない

[62755: マンコミュファンさん]

>>62752 坪単価比較中さん
ＴＸ沿線自治体ら／１２月に期成同盟会設立、東京駅延伸や都心部・臨海地下鉄接続へ
https://www.decn.co.jp/?p=168832

[62756: 通りがかりさん]

>>62754 名無しさん
GCSが成功する保証もどこにもないですしね。
閑散としてる門街やサクラスクエアを見たら不安しかないです。

[62757: 匿名さん]

>>62755 マンコミュファンさん
TX沿線も岩槻も見ているのは東京で大宮なんて興味無し

[62758: 匿名さん]

>>62743 匿名さん
名前欄をいちいち変えてるけどバレバレだよね

[62759: 評判気になるさん]

TX沿線でも埼玉一人負け

[62760: 匿名さん]

>>62756 通りがかりさん
サクラスクエアはテナント埋まってきてるんだが

[62761: 口コミ知りたいさん]

>>62760 匿名さん
テナントは埋めるより維持する方が大変ですよ
テナントが埋まらないとしたら察してあげてとしか言えないです

[62762: 匿名さん]

>>62748 eマンションさん
そりゃそうだろ各種ニュースでも大きく変わるとかの文言で取り上げられてる訳だし

目指すは「日本一すごい駅と駅前」？ 大宮の巨大再開発構想どこまで進んだのか 「駅を拡張して街と一体化」とは｜ニフティニュース
https://news.nifty.com/article/item/neta/12203-2789302/

大宮駅「大激変」いよいよ加速へ 東武は橋上化 新東西通路も 駅前まるごと再開発 | 乗りものニュース
https://trafficnews.jp/post/124771

大宮が第二の品川に?!大宮駅グランドセントラルステーション化構想の気宇壮大－【健美家】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3653.html

再開発で生まれ変わる大宮駅周辺。大宮駅グランドセントラルステーション化構想とは？ | 住まいの本当と今を伝える情報サイト【LIFULL HOMES PRESS】
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01549/

[62763: 口コミ知りたいさん]

門街も中々全部埋まらないね
埋まってもクソみたいなテナントじゃ意味ないけど

[62764: 坪単価比較中さん]

なんかさ、ただ全然ビル建てないって状況だったらさ「つくれば埋まるんだよ大宮は！はよつくれ！全床開業フル埋め大宮ァ！！」ってデカくでれるんだけどさ、つくってもここまで埋まらないとさ、もう都市力の限界を量られちゃってて涙出てくるよね

[62765: 通りがかりさん]

>>62764 坪単価比較中さん
門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いからという答えが出てる

59540 匿名さん 2024/09/23 12:23:59
>>59538 口コミ知りたいさん
門街はあの賃料であの狭さなのが問題なのよ。

さいたま市議会での高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるのに賃料や容積率の関係で現状の状態になっている。

高子議員の一般質問でのやり取りの中でも

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない。
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画をさいたま市がするべきなのよ。

[62766: 名無しさん]

ここのスレで一番「参考になる」の数が多かった投稿が門街だった
658億円かけてつくるビッグプロジェクトというのもあって多くの人が期待していたのだろう
(オフィスは埋まっているらしい)

大宮門街はなぜイマイチなのか？
https://note.com/opt_floc/n/n9bfeeb14a13f

[62767: マンション検討中さん]

>>62765 通りがかりさん
門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いから、という事はあの立地は今のテナント料を払う価値が無い程度の魅力ということですね。

[62768: 通りがかりさん]

GCSのビルのテナント料はもっと高いだろうけどどうすんの？

[62769: 名無しさん]

なんで容積率が緩和されないんだろう

[62770: 匿名さん]

>>62764 坪単価比較中さん
大宮で降りる用事がほぼ無いんだから仕方ない
インバウンド特需も見込めないただの50万規模の地方都市
郊外型モールや浦和パルコも出来てますます大宮に買い物にいく必要もなくなった

[62771: 匿名さん]

価格は需要で決まると大学の経済学で習った気がするのですが門町はなぜ需要以上の賃料のまま下げようとしないのでしょうか？

[62772: 匿名さん]

映画館、水族館、厳選したチェーン店、サッカースタジアム拡大

これで大宮に東日本中から人が集まると妄想してるのがGCS

[62773: 評判気になるさん]

>>62772 匿名さん
大宮の街に足りていないのがそれらだから>>62770のような意見も出てくるでしょ

[62774: マンション掲示板さん]

>>62771 匿名さん

いやいや、中学校の公民の授業だよ

[62775: 検討板ユーザーさん]

>>62772 匿名さん
独自の街づくりをしない限りどうやっても池袋の下位互換にしかならないな
海も山もないただのベッドタウンだから無理だと思うけど

[62776: 通りがかりさん]

>>62767 マンション検討中さん
そのとおりだと思う
大宮は客単価が低いので賃料に相応しい売上や利益が見込めないと言われている

>>62771 匿名さん
赤字になるからでしょ
管理費とか修繕費も必要だからね

[62777: 通りがかりさん]

>>62776 通りがかりさん

テナント入らなきゃもっと赤字やん

[62778: 評判気になるさん]

>>62777 通りがかりさん
テナント入れても赤字、入れなくても赤字。
どうしようもないですね。

[62779: 匿名さん]

>>62769 名無しさん
道路が狭いからじゃないかな
行政はそういうところで判断するらしい
だから地方都市でも大宮より広範囲で容積率が高かったりする

[62780: 匿名さん]

それもあってGCSで高層ビルを建てるには地下車路が必須なのかもね

[62781: 匿名さん]

さいたま市長選挙期日 来年５月２５日に決定

　来年５月の任期満了に伴い行われる、さいたま市長選挙について、６日、市の選挙管理委員会は選挙期日を５月２５日に決定しました。

　公職選挙法では、任期満了日より前の３０日以内に市長選挙を行うことが定められています。

　さいたま市長の任期満了日は来年５月２６日です。

　６日午前に開かれた、市の選挙管理委員会で、さいたま市長選挙は、５月１１日告示、５月２５日投開票とする日程を決めました。

　前回＝２０２１年の市長選の投票率は２８．７０パーセントで過去最低となりました。

　選挙期日はこれまで年明けの１月に決定していましたが、前倒しした理由について、市の選挙管理委員会は「早くから周知できるようにした」と説明しています。

　これまでに市長選の主だった立候補の表明はありません。

　現在４期目の清水勇人市長は、６日の定例会見で自身の進退について問われると、今は任期４年間の振り返りと見直しをしている最中としたうえで「当面の政策課題について今、全力で取り組んでいる。現状として市長選挙に立候補するのかどうかについては全く考えていない」と述べました。

https://www.teletama.jp/news/20241106.html

[62782: 匿名さん]

>>62771 匿名さん
それな。それを高子景議員は説明できてないから本当にGCSで商業が需要があるのか
いまいち腑に落ちない。

[62783: 評判気になるさん]

>>62770 匿名さん
郊外モールもパルコを誇るのも田舎の証拠だよ
大宮公園、てっぱく、新都心、レッドブル
これを超える魅力を残せないと大宮に人は来続けるよ

[62784: 口コミ知りたいさん]

沖縄や神奈川のようなすでに観光で人気の県も
テーマパークを計画していたりする
https://youtu.be/13WL2A7QrUA?si=Wim96v4YQnp_poXG

横浜に大型テーマパーク「KAMISEYA PARK」31年開業へ
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531479.html

[62785: 坪単価比較中さん]

>>62783 評判気になるさん
そういや大宮浦和からしたら越谷レイクタウンも郊外よな。あれも田舎でいいよね？
まぁ開業以来16年国内最大店舗面積＆最多テナント数の代物だけど

[62786: マンション検討中さん]

門街は土地のオーナーが運営してるから、地代がかからない。だから対した赤字にならない。土地代がかからない上にオフィス棟はずっと満床だし、市民会館のレイボックホールの部分は市から賃料もらっているので、トータルでは黒字でしょう。ゆえに焦ってないのでしょう。

[62787: 評判気になるさん]

>>62784 口コミ知りたいさん
他県の華々しい再開発を見てるとため息が出ますね
見沼田んぼあたりにテーマパークを作れないのでしょうか？

[62788: マンション検討中さん]

そもそも巨大ショッピングモールは郊外にしかない。
越谷、南船橋、小樽、幕張、利府が面積トップ5でどれも郊外。

[62789: マンション検討中さん]

大宮はオフィス需要が強いんだから、商業施設よりオフィスを増やすべき

[62790: 口コミ知りたいさん]

>>62787 評判気になるさん
見沼田んぼにレイクタウンみたいなの欲しいけどな

[62791: 検討中ユーザーさん]

埼玉はもう神奈川や千葉をライバル視してる場合じゃないんだよ
今年の都道府県魅力度でついに北関東より下と位置づけられた
このインパクトは大きい
今後も埼玉は北関東より下の順位が定位置になり北関東より下という認識が広まっていくと思う

[62792: 匿名さん]

>>62791 検討中ユーザーさん
魅力度笑
住み街ランキングではライバルは東京横浜ですが？

[62793: 匿名さん]

ロゴと配色がかなり似てきている
これはライオンズ大宮移転の布石かもな

[62794: 匿名さん]

レッドブルやたら推してくる人恥ずかしいからやめてw
俺もアルディージャはそれなりに応援してるしレッドブル買収はいいニュースだと思うけどこんな連呼するほどのことではないでしょ

[62795: 口コミ知りたいさん]

ポジネタが少な過ぎてこれに縋るしかないんでしょ

[62796: マンション検討中さん]

レッドブルのような生粋の営利目的企業が、大宮にポテンシャルを感じて投資をするということが、何よりも大宮のポテンシャルを示す事実なんだよな。身銭切ってるんだから。北関東が良けりゃ、レッドブルはザスパ草津を買うことも出来たわけで。

[62797: 匿名さん]

>>62796 マンション検討中さん
そんなにポテンシャルがあるなら三井三菱森ビルあたりにGCSに投資してもらいたかったね

[62798: 口コミ知りたいさん]

>>62796 マンション検討中さん

それはアルディージャにポテンシャルを感じたのであってイコール街の評価とはならないでしょ
東京近郊の人口密集エリア、サッカーが盛んな地域、国内トップクラスの人気チームとのダービー、J3降格で値段が激安あたりがレッドブルが評価したとこじゃないかな

[62799: 匿名さん]

>>62793 匿名さん
大宮のクラブカラーは元から紺色とオレンジだから布石じゃない

[62800: 評判気になるさん]

>>62794 匿名さん
数年後には間違いなくレッズより人気クラブになる