大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[59681: eマンションさん]

GCSのビルは100m級に抑えるなら埋まる心配が少なくなる

[59682: eマンションさん]

埋まらない心配が少なくなるか

[59683: 匿名さん]

>>59675 検討板ユーザーさん
タワマン脳は黙れよ

[59684: マンション検討中さん]

日大は千葉に4つもキャンパスあるのに埼玉からは完全撤退ですか
それでもマンション業者には売らないで欲しいね
https://twitter.com/no_saitama/status/1838536757815709816

[59685: 匿名さん]

駅からバス便の大学なんか誰が行くんだよ

[59686: 名無しさん]

どうせなら公園にした方が絶対街の為になる
空きあらば全部住宅で埋めようとするのが埼玉の悪いとこ

[59687: 匿名さん]

それな公園をつくるべき

[59688: 坪単価比較中さん]

もうどこでもいいから決めちゃえよ。市街でもいいよ。
何も決まんねえで何も進まねえでいい加減にしろマジで。

[59689: 匿名さん]

行動が遅すぎる GCSだっていつまで話し合ってるのか

[59690: 匿名さん]

公園と病院とウニクスみたいな中規模商業施設作るのが一番いいんじゃないか

[59691: マンション検討中さん]

GCS構想が発表されてから今まで何も進捗なし。

[59692: 匿名さん]

期待させるだけさせて何もやってない

[59693: 検討板ユーザーさん]

>>59679 さん

北大宮駅と大宮公園駅から徒歩10分なら十分
大宮駅からバスもあるし
必要なら新たな交通インフラを整備すれば良い

[59694: 名無しさん]

>>59693 検討板ユーザーさん

本当にそんな場所に県庁を作ればいいと思ってるの？
それなら今の場所に残したほうがマシだろ。

[59695: 匿名さん]

【総理大臣クイズ】埼玉県出身の首相はいる？
https://www.j-cast.com/2024/09/26493356.html

[59696: 口コミ知りたいさん]

>>59693 検討板ユーザーさん
北大宮も大宮公園は市のマスタープラン外なのでスタジアム以外の再開発はありえないと思った方が良いです。

[59697: 匿名さん]

なんかもう詰んでるな いろいろと

[59698: 名無しさん]

>>59697 匿名さん
今日もまたヘイトが盛ってる
とりあえず来年の3月まで待てない早漏なのかよ

価値総合研を特定／大宮駅ＧＣＳ化需要推計／さいたま市
2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか２者が参加した。９月中に契約する予定だ。

大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮ＧＣＳ化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、２１６９万２０００円（税込み）としている。履行期間は２０２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

[59699: 評判気になるさん]

門街の惨状で地権者が疑心暗鬼になってるから急遽需要調査をやることになったのかな
タイミングとしては遅過ぎるし

[59700: マンコミュファンさん]

>>59698 名無しさん
GCSなんか成功しねえよ

[59701: マンション検討中さん]

>>59699 評判気になるさん
そもそも税金使うのにきちんと需要調査をやらないのが異常

[59702: 通りがかりさん]

>>59698 名無しさん

結局また話し合いをしますって内容にしか見えんのだが

[59703: 口コミ知りたいさん]

なんなら横浜や千葉の駅前再開発の方が上手く行きそう
あっちは大地主の相鉄や塚本総業が動くだけで一気に進む

[59704: 匿名さん]

>>59703 口コミ知りたいさん
横浜や千葉は企業の拠点としてのブランディングが進んでるからね
大宮は自然の多い(見沼田んぼ)利便性の高いコンパクトシティとしてブランディングしていたはずが、地権者は中地区にマンション乗せたくないと言い出してる
これじゃいつまで経ってもまとまる気がしない

[59705: eマンションさん]

>>59698 名無しさん
検討だの街づくりだの調査だの予定だの毎度同じ話しばがり

[59706: ただの一般人の個人の感想]

やたらと「コンパクトシティ」を持ち出しながら、
県庁の大宮・新都心エリア移転を頑なに否定する浦和至上者。
結局、大宮を貶したいだけのヘイト要員か。
本当に悪質極まりない。

[59707: 匿名さん]

>>59706
頑なに否定も何もさいたま市が現在地での建て替え一択って言ってるんだよｗ
大宮を貶めてるのはお前だよｗ

[59708: 口コミ知りたいさん]

>>59706 ただの一般人の個人の感想さん
現実見ろよ

[59709: 口コミ知りたいさん]

隈研吾ってずっと変なデザイン晒してるけどこの人に街づくりを任せたりビルの外装に木材貼ることを推奨する清水って本当に頭が悪いんだろうな
https://twitter.com/nikkei/status/1839164330132246665

[59710: 評判気になるさん]

>>59706 ただの一般人の個人の感想さん
コンパクトシティの定義を勉強してから出直して

[59711: 匿名さん]

>>59709 口コミ知りたいさん

隈研吾の千葉市役所のプロポーザルと
出来上がったもののまさに全く違うと言う現実

そのまま見に行こうと思ってたが、何だこれ？？？と行くかも失せた

[59712: 評判気になるさん]

GCSまちづくり調整会議の日程発表されないね。
そろそろだと思うんだが。

[59713: マンコミュファンさん]

GCSが遅れてることに関しても何の釈明もせず知らんぷりの市長

[59714: 評判気になるさん]

GCSは建築費がこれだけ高騰しちゃうと縮小か中止かだろうね。

[59715: 匿名さん]

GCSの理想形は品川が一足先に体現

TAKANAWA GATEWAY CITY（高輪ゲートウェイシティ）の街開きは2025年！ 国際会議場、超高級ホテル、高級賃貸で、街は盛り上がる？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112247

複合棟には、MICE施設（コンベンション、カンファレンス、ビジネス支援施設）、オフィス、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設など多様な機能を持つ施設が設置される予定。日本だけではなく、世界中から訪れる人々のニーズに応える機能と品質を備えた複合都市を目指しているのだ。

TAKANAWA GATEWAY CITYの商業棟、オフィス棟には、従来のような商業施設やオフィスの集積だけではなく、都心最大級のMICE施設が設けられる。

　MICEとは、会議（meeting）、研修旅行（incentive　travel）、国際的な団体が行う会議（convention）、各種の展示会やイベント（exhibition・event）の頭文字を取った造語だが、広さ約1640㎡、天井高7ｍの無柱空間が広がり、国内だけではなく国際的な大型会議、学会、フォーラムなどを開催できるコンベンションホールになる。各種の展示会やイベントも可能で、用途によっては2分割、3分割でき、ほかに大小7室の会議室も用意される。

駅舎は高さ約25ｍ、長さは約120ｍで、地上3階、地下1階の構成。地上1階がホーム、2階に改札、デッキ、コンコースや鉄道テラスなどのイベントスペースなどがある。鉄道テラスからは、ホームや街の賑わいを望めるほか、隣接する車両基地に停車している電車などが眺められ、鉄道好きにはたまらない空間だ。

[59716: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイシティはJR東主導のプロジェクト
桜木駐車場もJR東のプロジェクトなのに差があり過ぎ…

[59717: 口コミ知りたいさん]

>>59698 名無しさん

>とりあえず来年の3月まで

そういうの何回目だと思ってんだよ

[59718: マンション掲示板さん]

>>59716 マンション検討中さん

高さ制限20m
容積率200%の場所なんだけど

[59719: 匿名さん]

>>59703 口コミ知りたいさん
千葉の塚本ビルって結構大きいけど一帯を再開発するらしいね

塚本ビル一帯を再開発/コンサルに佐藤総合年度内に事業協力者/千葉駅東口西銀座準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/1001298

[59720: 匿名さん]

千葉のは９階建ての横幅のあるオフィスビルの再開発だから
大宮でいうと西口のソニック向かいを一帯で再開発する感じかな

[59721: 匿名さん]

>>59684 マンション検討中さん
日大もSRの新駅でも造ってやれば有効利用してくれるかもね

浦和美園～埼玉スタジアム～日大キャンパス～大宮公園ボールパーク～大宮駅

こういうルートのほうがさいたま市にとっても有益なんだよね

[59722: 検討板ユーザーさん]

>>59713 マンコミュファンさん
兵庫県知事みたいに不信任決議を突き付けられれば良いのに

[59723: 検討板ユーザーさん]

>>59722 検討板ユーザーさん

東京神奈川千葉はトップがほとんど兵庫県からみたい
黒々だな

[59724: 匿名さん]

徐々にレッドブル化

J3大宮新社名「RB大宮」　レッドブルが株式100％取得　元ドイツ代表ゴメス氏陣頭指揮

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/sponichi/sports/sponichi-spngo...

[59725: 評判気になるさん]

>>59694 名無しさん
大宮公園内に県庁を移転するメリットは大きい
・用地取得費不要
・県警本部等関連施設の用地も十分に確保可能
・平日も人流が生まれスーパーボールパーク構想の追い風に
・広大な用地のため県庁等の再々整備の際も用地を探す手間が省ける
・現在地よりもさいたま新都心に近いため、有事の際に国や市との連携が容易に
・市内移転のため、一応市長の顔も立つ

[59726: ご近所さん]

>>59717 口コミ知りたいさん

検討結果の検討のために
知り合いのコンサルに金を出す。

昔から役所に友達がいると仕事に困らんな

[59727: 口コミ知りたいさん]

>>59725 評判気になるさん

市長が現位置に残すことを要望してるのに市内の別の場所に移転するわけないだろ

[59728: 匿名さん]

市庁舎と違って県庁舎をどこに置くかは
さいたま市に決定権はないからなあ

[59729: 匿名さん]

3市の合併協定書で市役所の位置を新都心が望ましいと決めたのに正式に移転決定するまで20年かかった
市長一人の要望で市内の別の場所に移転しないと思えるのが不思議

[59730: 匿名さん]

大宮の発展はさいたま市にとって必要だから浦和の人達も協力する。
浦和に県庁が残ることはさいたま市にとって大事なことだから大宮の人達も協力する。
この考えができないとさいたま市になった意味もないし、発展もない。

[59731: 口コミ知りたいさん]

>>59725 評判気になるさん
現実見ろよ

[59732: 口コミ知りたいさん]

>>59721 匿名さん
現実見ろよ
大赤字路線は不要だ

[59733: 口コミ知りたいさん]

>>59730 匿名さん
現実見ろよ
浦和の奴は大宮なんぞどうでもいい

[59734: 検討板ユーザーさん]

一番現実見てほしい人が何か言ってる

[59735: 通りがかりさん]

>>59716 マンション検討中さん
？？？
高輪ゲートウェイと桜木駐車場を比較してどうしたいの？

[59736: マンション検討中さん]

>>59730 匿名さん
市庁舎移転であれだけ浦和からの反対があったんだから浦和の人達も協力するって説得力が皆無。

[59737: eマンションさん]

県庁なんか移転しても変わらないし大宮の発展に影響なんかない

[59738: 匿名さん]

>>59725
さいたま市は現在地での建て替え一択！
市長の顔が立つのは現在地での建て替え！

[59739: 匿名さん]

大宮が県庁が浦和から他市に移転しても構わないと造反したら、さいたま市は県庁所在地じゃなくなるもな。
浦和の価値は下がりさいたま市の価値も下がる。
そうすると浦和も大宮GCSは税金使い過ぎとか、難癖つけて大宮の開発に反対する。
さいたま市としての発展を考えられないものかね。

[59740: eマンションさん]

県庁の為に大宮公園を潰せと主張する県庁キチ
こいつは荒らしたいだけだから相手にする必要なし

[59741: 匿名さん]

GCSは頓挫、県庁は浦和のまま建て替え
大宮にとっては苦難の時代だね

[59742: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイはGCSの上位互換に思えるけどGCSは日本一すごい駅前を目指すらしいからこれより上なんだよな

[59743: 匿名さん]

市庁舎移転だけで満足しなさいな

[59744: 匿名さん]

大宮が首都になる

[59745: 匿名さん]

清水市長じゃなかったら移転なんて無理だった偉業

[59746: 匿名さん]

大宮都構想

[59747: 匿名さん]

>>59741 匿名さん
いや市外移転するくらいなら浦和で建て替えで全然いいですよ
さすがにさいたま市が県庁所在地でなくなることは許されない

[59748: 評判気になるさん]

川越と合併して大埼玉市に名前変えて川越に県庁でいいよ。それくらいしないと横浜に対抗できない。

[59749: 匿名さん]

さいたま市は特別自治市を目指して県からの独立を考えているのだから
埼玉県庁がそこにある必要はない
むしろ県はそれ以外の地域に目を向けるべきだろう
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/020/012/index.html

新たな大都市制度「特別市（特別自治市）」の創設に向けて
https://www.siteitosi.jp/opinion/background.html

[59750: 検討中ユーザーさん]

>>59748 評判気になるさん
横浜を気にする前にまずは千葉に追いつこう

[59751: 評判気になるさん]

県庁はさいたま市民の声だけで決められる話じゃない
移転を求める県民の声が多いんだからそれに配慮する必要がある
落とし所としては多くの県民にとってアクセスが良化し、市内移転でさいたま市民の理解を得やすい大宮移転が収まりが良さそう

[59752: マンション掲示板さん]

>>59751 評判気になるさん
さいたま市が現地建て替えを要望してるのでその話は終了です

[59753: 匿名さん]

県庁の為に大宮公園を削ることを望むような奴だし本当に地元民かも怪しい

[59754: マンション検討中さん]

>>59752 マンション掲示板さん
県民アンケートではそうではないのでさいたま市に抗議の声が上がるかもしれませんね。

[59755: 匿名さん]

さいたまは2期連続で空室率1%を下回る。
域外からの移転ニーズが堅調な海浜幕張。

さいたま新都心に新規供給計画
シービーアールイー（株）の調査によると、2024年6月期のさいたまエリアの空室率は0.7%となり、前期（2024年3月期）から0.1ポイント上昇した。前期に続き空室率が1％未満と非常にタイトな状況が続いている。

競争力の高い物件では、解約予告期間中に後継テナントが決定し、区画によっては複数の入居希望が集まるケースも見受けられる。

一方、さいたま新都心エリアで2025年末竣工予定の大規模オフィスビル｢（仮称）OMIYASOUTH GATE増築プロジェクト｣が今期募集をスタート。ワンフロア約500坪、総貸床面積約5,600坪の規模で、非常にタイトなマーケットの中、希少な供給である。
堅調なさいたまエリアのオフィスニーズの受け皿として、今後のリーシング状況が注目される。

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/market_trend-6-2024-kanto_k...

[59756: 評判気になるさん]

県庁は大宮公園というか、埼玉県立歴史と民俗の博物館と複合高層化とか大宮公園体育館跡地を活用すれば良いんじゃない？
あの辺ならアクセスも良く、公園使用にも支障無いし

[59757: eマンションさん]

>>59750 検討中ユーザーさん
いちいち対抗しなくていいよ。
千葉も横浜も大宮もそれぞれ個性を持ってまちづくりやればいい。
立地もそれぞれメリットデメリットあるんだから比較する必要もない。

[59758: 通りがかりさん]

新さいたま市役所を横浜市役所みたいに一本の超高層ビルにしてもっとオフィスストックを生み出せばいいのに

[59759: eマンションさん]

さいたま市の都市計画が杜撰じゃなければ氷川緑道西通線もマンションではなくオフィスが連なっていただろう

[59760: eマンションさん]

県庁がどうのこうの対抗だの発展だの言ってる時点で大宮が終わってる状況を表してるな笑

[59761: 匿名さん]

>>59760 eマンションさん
ここのスレ住民の一部の思考能力が終わってるだけ定期

[59762: 匿名さん]

>>59760 eマンションさん
県庁はキチガイが言ってるだけだからともかく発展や都市対抗の意識は必要だろう
それが終わってるとは？
頭悪そう

[59763: 匿名さん]

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

早く川口市とさいたま市の境界に壁を作ってくれないと、いずれ川口に溢れかえった不法移民が徐々に北上してさいたま市まで汚染される

というか早く埼玉県から川口市を切り離してほしい
川口市のせいで埼玉県内の他の自治体の不動産価値にどれほどの影響が出ていることか

[59764: 名無しさん]

小泉氏4人で最多、石破氏ゼロ　自民総裁選、埼玉選出議員の支持動向

自民党総裁選について、埼玉県内選出の国会議員17人の支持動向を調べたところ、小泉進次郎元環境相が4人で最も多く、茂木敏充幹事長（3人）、上川陽子外相（2人）と続いた。

一方、世論調査などで上位を争うとみられている高市早苗・経済安全保障相は1人、石破茂元幹事長はゼロだった。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9T3DZ4S9TUTNB00KM.html

[59765: eマンションさん]

>>59763 匿名さん
すでに南浦和で集団をたくさんみるからこっちに来てるよ

[59766: 匿名さん]

石破？？？防衛費増税待った無しだな、、、
消費税は20%ってところか

更に人口減少加速で守るべき日本人いなくなりそう

決選投票が元新進党出身だったな
どこも人材難か

[59767: 評判気になるさん]

高市氏が良かった。
まぁ円高になれば大宮GCS構想にはプラスか。

[59768: 評判気になるさん]

>>59765 eマンションさん
南浦和は塾銀座だからね。

[59769: 口コミ知りたいさん]

石破さんは埼玉とはほぼ全く関わり無さそう
でも小泉とかで神奈川優遇をやられるよりは良いか

[59770: 通りがかりさん]

そのうち大宮もクルド人だらけになりそう
治安が悪化して、住みたい街ランキングどころじゃなくなりそう

[59771: 評判気になるさん]

>>59770 通りがかりさん
そのためにも移民に慎重な高市さんが良かった。

[59772: マンション検討中さん]

>>59770 通りがかりさん
既に旧浦和南部は侵食されてるみたいなので地価の高い浦和が防波堤になれるかですね

[59773: 通りがかりさん]

やっかいなのが住み着いてしまったな・・・

[59774: 匿名さん]

>>59763 匿名さん
川口の地価上がってますけどね

大宮駅西口、37年連続でトップ　埼玉県内の基準地価　全用途で3年連続上昇　住宅、商業は高い伸び率　浦和駅や川口駅など徒歩圏で生活利便性高い地点を中心に（埼玉新聞）
2024/09/19/10:21
https://www.saitama-np.co.jp/articles/100953/

[59775: マンション掲示板さん]

快速停車もさいたまに大迷惑がかかるし本当川口市長は埼玉の癌だわ

[59776: マンコミュファンさん]

治安関連含めこれほど魅力のない県はない

[59777: 坪単価比較中さん]

>>59775 マンション掲示板さん
こういう利己思考が戦争生むんだなぁ

[59778: マンション検討中さん]

>>59776 マンコミュファンさん
ベッドタウン特化のくせに大して住みやすくもないからね

[59779: 匿名さん]

>>59763 匿名さん
もう時既に遅しだ
知事を桜井誠(日本第一党党首)にでもしない限り
そんなことこそまず無理だ
あとは左翼と似非保守がやりたい放題

[59780: 匿名さん]

>>59775 マンション掲示板さん
そういえば100m超過タワマン規制とかいう誰得条例もあった。
クルドもむしろ自分たち(川口の中小事業者)が取り込んだ結果で、多文化共生だなとほざきながら、手が付けられなくと国に対策を求め、その一方でクルドに文句をつけてくるのは川口以外の人間だとも言っていたな。
ただし中電快速停車はまあいい。川口が中核市として更に発展すること自体、県都として何も悪くない。埼玉はさいたま一強な点がダサさ、田舎っぽさに磨きをかけている。
むしろ与野本町利用者としては埼京線快速廃止のほうがよっぽど迷惑。
しかもさいたま市長は結局何も出来ず放置。千葉市長は動いて結果も出した。
むしろ新幹線に客を誘導したいのか鈍足運転をしていることのほうが腹立たしいかな。