大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[59221: 評判気になるさん]

>>59220 マンション検討中さん
県庁所在地の中では栄えているほう(経済面など含め)

[59222: 匿名さん]

>>59220 マンション検討中さん
大宮は姫路程度には栄えてるね...

[59223: マンション検討中さん]

>>59219 評判気になるさん
埋立地がなかったらディズニー、ユニバ、レゴランド、ナガシマスパーランドなどはなかっただろうしね

[59224: 匿名さん]

千葉市のここが凄い

国家戦略特区
MICE都市
オフィス面積、ホテル面積、繁華街面積でさいたまを大きく上回る
コクーンよりはるかに大きいイオン幕張新都心
百貨店売上もさいたまに圧勝
ビックカメラが大宮のより大きい
プロ野球球の本拠地であり新球場建設予定
Bリーグのアリーナも競輪場も民間が勝手に建ててくれる
イオン本社がありベンツも幕張に本社移転
モノレールがある
成田空港からの経由地としてインバウンド需要も見込める
市長が東大卒（さいたま市長は日大）
海がある

[59225: 評判気になるさん]

>>59216 匿名さん

リンク先見たけどむしろ大宮区伸びてない？
前年比
大宮区 102.4%
中央区 101.1%
浦和区 86.9%
南区　 97.9%

[59226: マンション掲示板さん]

>>59224 匿名さん

ベンツの本社はシュトゥットガルト

[59227: 名無しさん]

>>59226 マンション掲示板さん
ベンツジャパンのことでしょ

[59228: 匿名さん]

>>59224 匿名さん
大宮スーパー・ボールパーク構想の新球場・新スタジアムも、与野中央公園の新アリーナも、PFI（民間連携）で建設する方針だよ

[59229: 評判気になるさん]

>>59225 評判気になるさん
ネガカスは数字をろくに見てないアホばっかりだから笑

[59230: マンション掲示板さん]

>>59224 匿名さん
それにそごうは今年から売り上げを出さなくなったので（それこそ千葉そごうもジュンヌ館売却撤退で縮小している）適切な比較はできないはず（敵前逃亡？）

ファンド傘下のそごう・西武、月次売上高の公表を中止：日本経済新聞
2024/02/26 16:28

そごう・西武は26日、百貨店の月次売上高の公表を当面中止することを明らかにした。3月1日に発表予定だった2月分から非公表にする。再開の時期は未定としている。
同社は2023年9月にセブン&アイ・ホールディングスから米投資ファンドに売却され、西武池袋本店（東京・豊島）の全面改装が始まることから「前年と比較した適正な数値を出せないため」と説明している。

23年にはそごう千葉店（千葉市）の別館やそごう広島店（広島市）の新館の閉館に加え、そごう横浜店（横浜市）の改装工事が始まったことも月次売上高に影響が出ることが見込まれるという。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC265SU0W4A220C2000000/

[59231: 匿名さん]

【大宮ラクーン】「LEMONADE by Lemonica」が9月20日(金)にグランドオープン！オープン記念特別キャンペーンを開催！
2024年9月18日 14時00分

株式会社浜友Ｅ．Ｆ．（運営：東京都千代田区、代表取締役：大石恵司）が運営する複合型商業施設「大宮ラクーン」に、オリジナルレシピのレモネード専門店「LEMONADE by Lemonica」（運営：株式会社レモネード・レモニカ、本社：石川県金沢市）が9月20日(金)、「大宮ラクーン」の1階にオープンいたします。

「LEMONADE by Lemonica 大宮ラクーン店」は三光ソフラングループの株式会社シャイン・コーポレーション（本社：埼玉県さいたま市）運営するフランチャイズ店舗としてオープンいたします。

「レモネードbyレモニカ」は金沢生まれの本格レモネード専門店です。

レモニカのレモネードは、レモンの果汁にシロップを加えたレモンジュースではなく、レモンをまるごと使用するオリジナルレシピ。

レモネードの決め手となるレモネードベースは、時期ごとに世界中から集めた旬のノンケミカルレモンを使い、特別な抽出方法で非加熱かつフレッシュな状態を保ったまま作り上げています。新鮮なレモンの果汁たっぷりのレモネードを一年中お楽しみいただけます。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000170.000096384.html

[59232: 名無しさん]

県内基準地価　住宅・商業地、3年連続上昇　浦和・大宮駅から広がり　再開発の期待映す - 日本経済新聞
2024年9月18日 1:49

埼玉県が17日発表した2024年の県内の基準地価（7月1日時点）は、23年比で住宅地は1.6%、商業地は2.7%、それぞれ上昇した。いずれも3年連続のプラスだ。景気が緩やかに回復するなか、東京都に隣接する県南部を中心に上昇基調が強まっている。再開発期待が高い浦和駅、大宮駅などの周辺を中心に上昇地点が広がっている。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83514470X10C24A9L72000/

[59233: eマンションさん]

>>59228 匿名さん
せめてそれらの計画が固まってから言おう
現時点でどこの民間企業が手を挙げるかすら分からない

[59234: 通りがかりさん]

>>59224 匿名さん
GDP:さいたま>千葉
財政力指数:さいたま>千葉
平均年収:さいたま>千葉
一人当たりGDP:さいたま<千葉
上場企業数:さいたま>千葉
年間商品販売額:さいたま<千葉
製造品出荷額:さいたま<千葉
卸売業年間商品販売額:さいたま>千葉
小売業年間販売額:さいたま>千葉
全産業年間商品販売額:さいたま>千葉
第一次産業就業者数:さいたま>千葉
第二次産業就業者数:さいたま>千葉
第三次産業就業者数:さいたま>千葉
大型小売店数:さいたま>千葉
百貨店数:さいたま>千葉
小売店数:さいたま>千葉
飲食店数:さいたま>千葉
ホテル数:千葉>さいたま
金融機関数:さいたま>千葉
経済成長率:さいたま<千葉
GDP成長率:さいたま<千葉
昼夜間人口比率:さいたま<千葉
昼間人口:さいたま>千葉
平均地価:さいたま>千葉
最高地価:さいたま>千葉
地価上昇率:さいたま<千葉

[59235: 口コミ知りたいさん]

>>59233 eマンションさん
アルディージャの新スタジアムに関してはほぼほぼレッドブルで決まりでしょ

[59236: 匿名さん]

上尾のスポーツ施設は民間に撤退されたしな

[59237: 匿名さん]

レッドブルが建てるって話はまだ一切出てきてないのに決まりとは？

[59238: 匿名さん]

レッドブルと同構想の関わりについて、現時点で何も報道はされていませんが、買収クラブのホームスタジアムに関わる話なので確実にレッドブルも絡んでくると思われます。

・コンセプトである「試合がある日もない日も楽しめる公園」を実現するための新規導入施設を民間提案を基に整備します。
・今後、公民連携事業手法による整備を前提に、民間提案の自由度を確保しながら、幅広い可能性を持たせた施設を検討していきます。
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/212745/kousou.pdf

[59239: 匿名さん]

>>59234 通りがかりさん
お前の千葉コンプ凄まじいなw

[59240: eマンションさん]

>>59239 匿名さん
>>59224のさいたまコンプが凄いから冷静に反論しただけでは？

[59241: 名無しさん]

>>59239
左側にさいたまって書いてあるから全部さいたま>千葉って>>53234が言ってると勘違いしてるでしょあなた、ちゃんとよく見なよｗ
半分くらいは>>53234もさいたま<千葉って書いてあるから
早とちりしないでちゃんと読んでね

[59242: 名無しさん]

>>59241の>>53234は>>59234

[59243: マンション掲示板さん]

>>59234 通りがかりさん

これ全部あなたがわざわざ調べたの？

[59244: マンション検討中さん]

千葉市のオフィス面積に追いつくには門街級オフィスがあと80棟必要
千葉市のホテル面積に追いつくにはロイヤルパインズ級のホテルがあと30棟必要

それに加えて国家戦略戦略指定、MICE都市指定、商業地域大幅拡大、プロ野球球団誘致を成功させて初めて千葉に肩を並べられる

[59245: 名無しさん]

>>59241だけど言っといた自分もミスってたわ>>59242

[59246: 匿名さん]

>>59244 マンション検討中さん
そんな事しなくても埼玉と千葉は既に経済規模で差が付いています

[59247: 匿名さん]

>>59136 eマンションさん
直近の決算説明会の資料読んでないのバレバレ

2023年12月期決算説明会の資料によると、周辺のオフィス・マンション開発や2031年度に予定されている後述のさいたま市役所移転計画など街の発展に合わせて開発を計画するとしている。

KATAKURA
不動産事業について

今後の取り組みについて
・コクーンシティの継続した競争力強化。
・さいたま新都心社有地周辺におけるオフィス、マンションの開発やさいたま市役所の移転計画（2031年度）等、街の成長・発展と合わせて当社開発を計画。
・その他不動産については、経年による老朽化への対応等物件ごとのライフサイクルに合わせ、維持管理を適切に行い、収益物件としての価値を持続。
https://www.katakura.co.jp/ir/upload/docs/115_kessan.pdf

[59248: 名無しさん]

>>53234
こう言う自虐ネタ喜んで話してる芸能人って当然今も埼玉から通ってるんだよね？
まさか今は東京在住です！とか言わないよね？

[59249: 匿名さん]

>>59141 匿名さん
結局は繁華街の評価が納得いかないんですね。ここまで執拗な人も珍しいですが、
宇都宮≧大宮＝厚木という他人の所感の何がそこまで不服なんでしょう？

そもそも感想にデータを求められても困りますが、私が質問攻めにした駅から1km範囲の小売額レスをしたのは自分ではないとあくまで主張されるのであれば、
是非あなたが納得のいく3繁華街の序列となるべく、データを提示してみて下さい。

＞ここは匿名掲示板です。ですから100%別人と証明することは極めて難しいでしょう。
その通りです。それではなぜあなたは私の書き込みを見て市外の余所者だと決めつけ、一方的な結論を出したのでしょうか？
匿名掲示板で誰彼は同一人物とか、別人だとか、そんなことは運営でない限り証明出来ません。どこ住みなんて運営でも無理です。その証明出来ない事を先に書き込んだあなた側にまず説明を求めます。

最後の生産性云々については、あなたは単に私に喧嘩を売りたいだけのようですので、自分で生成AIにでも聞いてみて下さい。

[59250: 検討板ユーザーさん]

GCSより遥かに大規模な横浜駅再開発の完成目標時期が2040年代なのに、どうしてGCSは未だに完成目標時期が公表されていないんだ？

[59251: 匿名さん]

>>59244 マンション検討中さん
最近某掲示板に、元々はライバルだったがいつのまにか超えられない差がついてしまったもの、というスレの真っ先に千葉と埼玉と書き込まれていた
昔は神奈川部長、埼玉課長、千葉係長なんて言われた時代も有ったのにな
この原因を理解しない限り埼玉の再浮上は無いと思う

[59252: eマンションさん]

>>59251 匿名さん
5chの書き込みを持ってこられてそれが常識みたいなツラするのは辞めてくださいね

[59253: 匿名さん]

>>59250 検討板ユーザーさん
今プラン練り直し中だからじゃないの？
一応調査している途中みたいだけど

価値総合研を特定／大宮駅ＧＣＳ化需要推計／さいたま市
2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか２者が参加した。９月中に契約する予定だ。

大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮ＧＣＳ化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、２１６９万２０００円（税込み）としている。履行期間は２０２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

[59254: 通りがかりさん]

>>59219 評判気になるさん
幕張は新規の埋立地だけどみなとみらいは国鉄の操車場/貨物駅と造船所の跡地だよ
国鉄の貨物線建設の用地買収に市が協力する代わりに操車場を立ち退かせて再開発したみたい
埼玉でいえば市や県が東北新幹線の建設に協力する代わりに新都心～大宮駅周辺のJRの敷地を全部譲ってもらって再開発したような感じ

[59255: 匿名さん]

>>59248 名無しさん
北斗晶は吉川に住んでいる 本人が言っていた

[59256: 評判気になるさん]

（見辛いですが）第五地区の公園整備の住民説明会の通知がきました

[59257: 名無しさん]

>>59255
渡邉さんも？

[59258: マンコミュファンさん]

>>59254 通りがかりさん
枝葉のコメントで恐縮ですが、みなとみらい21地区はかなり広く、その多くは埋立地です。

参考リンク：
【みなとみらい・明治時代】大規模の埋め立て事業により一大乗船所へ
https://www.kencorp.co.jp/housing/yokohama/column/16/

みなとみらい21地区全体図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[59259: マンション掲示板さん]

>>59207 匿名さん
非常に分かりやすくて良い図だね
こういう数字を踏まえて話をする議会であってほしい

[59260: 通りがかりさん]

>>59203 匿名さん
それは否定しないけど、できるだけ経済的に自立した街になるようその拠点性を高めようっていうのがこのスレの希望

[59261: eマンションさん]

>>59244 マンション検討中さん
外資系のサッカーチーム
首都高速道路
新幹線全線停車駅
100万都市
上場企業数
最低賃金

これらが追いついて初めて千葉市は埼玉市の足元に及ぶ

[59262: 口コミ知りたいさん]

>>59219 評判気になるさん
これについては完全同意
既に土地と人が埋まった状態からの開発だから、何もないところの開発とは比べものにならないくらいお金かかる（だから「再」開発なんだけど）
中国みたいに、すべての土地は国の所有ならいくらでも開発できるけどね

[59263: 口コミ知りたいさん]

税金が政令市で3番目に潤沢なんだから
sr大宮延伸、川越線複線化、県庁移転、埼大移転を普通にすべきなんだよな
浦和に施設が点在してるから千葉民にバカにされるんだと思うよ俺は

[59264: 名無しさん]

>>59261 eマンションさん
そんな凄い都市が国家戦略特区に入らなかったのはなぜ？

[59265: 名無しさん]

川越線複線化なんて市や県が全額出さない限り無理
やるなら国鉄時代にやっておくべきだったんだよ

[59266: 名無しさん]

>>59264
枝野の地元だから入れたくなかったんでしょ

[59267: 名無しさん]

>>59261
最低賃金に限っては高い方が良いってわけでもないだろ？
最低賃金高いほど企業はその分労働者に金払わなきゃいけなくて儲け減るんだから

[59268: 匿名さん]

>>59263 口コミ知りたいさん
前二つは分かるけど後ろ二つは別にさいたま市内なんだから移転しても大して意味無いだろ
大宮ガー浦和ガーじゃなくてもう少し考えて発言してくれや

[59269: 評判気になるさん]

>>59219
一つぐらいあるだろと思って調べたけどマジでないな笑

[59270: 口コミ知りたいさん]

さいたま市の都市力って想像以上にショボいんだね
新幹線がたくさん通っててもそれが街の発展に全然反映されてない