大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[59001: 匿名さん]

>>58976 口コミ知りたいさん

そんなヤツがこんな生産性のないクソスレにいるわけなかろうに

[59002: 匿名さん]

>>59000 名無しさん
ハァ？
旺盛な訪日客の増大で2030年代には首都圏の空港容量は足りなくなるんだが

あと韓国から日本に来る人は3倍多いから

韓日　２３年の外国人客が双方で１位＝訪日は訪韓の３倍
https://news.goo.ne.jp/article/yonhap/world/yonhap-20240131wow004.html

[59003: 評判気になるさん]

>>59002 匿名さん

幻を信じてるのか？

[59004: マンション検討中さん]

>>58993 通りがかりさん

千葉と神奈川はどうしてここまで地価が伸びるのでしょうか？

[59005: 匿名さん]

今後、インバウンド需要を取り込める地域とそうでない地域とでますます差が開くだろう
群馬の温泉地も外国人客を誘致したいだろうし、この構想が具体化すればいいな

埼玉に空港？　群馬県境市町で構想
https://www.sankei.com/article/20240416-Y2P43SJJWJIRZNTEOJYTQDTTYE/

[59006: マンション掲示板さん]

多摩も埼玉よりは伸びてる

多摩地区の住宅地は3・0%
多摩地区の商業地は4・4%

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9F3QK2S9FOXIE00MM.html

[59007: 評判気になるさん]

千葉は伸び率で高くなってるけど、この前のデータを計算すると金額的には埼玉県の方が上らしい

人口増加率No.1とかと同じ

[59008: マンション検討中さん]

5％以上上昇したのは戸田と蕨のみ

[59009: 匿名さん]

【埼玉県の基準地価2024】住宅地・商業地とも3年連続上昇 - 日本経済新聞
2024年9月17日 16:50

埼玉県が17日発表した2024年の県内の基準地価（7月1日時点）は、23年比で住宅地は1.6%、商業地は2.7%、それぞれ上昇した。いずれも3年連続のプラスだ。景気が緩やかに回復するなか、東京都に隣接する県南部を中心に上昇基調が強まっている。再開発期待が高い浦和駅、大宮駅などの周辺を中心に上昇地点が広がっている。

商業地の調査地点別の上昇率は、戸田市の北戸田駅に近接する地点が10.4%で一番高かった。西川口駅そばと大宮駅そばが10.0%上昇した。再開発事業の進展期待やマンション用地の需要で上昇している。「マンション増加に伴う人口増により、立地条件に優れた東京近郊で商業地需要が増加し、上昇幅が拡大した」（三田氏）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC0913J0Z00C24A9000000/

[59010: 評判気になるさん]

大宮駅そばで10%上げって凄すぎ！

[59011: 評判気になるさん]

浦和のタワマン、平均坪単価700万だそうだ
異次元だな

[59012: 匿名さん]

またこんな記事書かれたくないわ

千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

[59013: 匿名さん]

地価上昇の理由として東京神奈川千葉は大規模開発が多い事もあるだろうけどインバウンド等の観光が強いんだと思う。

[59014: 名無しさん]

SRは大宮延伸でほぼほぼ決まりそうだな
てか上昇率とか言われても
千葉は埼玉の地価に勝てないのが現実だろう
東京の飛地浦安と成田があるのに柏船橋がこのザマだからな

[59015: 匿名さん]

千葉の北総は勢いあるな
https://twitter.com/nhk_shutoken/status/1835957069603848524

[59016: 匿名さん]

>>59014 名無しさん
埼玉より地価が高い神奈川や東京も埼玉より上昇率が高いことはどう見るの？

[59017: マンション検討中さん]

NHKの首都圏ニュースって毎年都道府県魅力度ランキングの時も埼玉ら北関東の順位が低いことを嬉しそうに伝えてる
スタッフは千葉県民と神奈川県民か？

[59018: 評判気になるさん]

今日は千葉県民の日か？

[59019: eマンションさん]

>>58980 さん
オフィスの種類形態：本社、新築、自社ビル
思いっきり本社って書いてあるじゃん
https://www.nopa.or.jp/prize/contents/prize/18/11.html

[59020: マンション検討中さん]

>>59017 マンション検討中さん
そうでもなさそうだけど

2024年9月13日
自動車盗難が多い都道府県 1位千葉 3位埼玉 なぜ？四街道市 犯行グループが拠点とした「ヤード」とは | NHK

【NHK】車の盗難事件が全国で最も多い千葉県（2023年は746件）。埼玉県は3位、茨城県は4位、神奈川県は5位と全国の半数以上、3131件が首都圏で発生していました。
なぜ首都圏に集中しているのか、盗まれた車はどこに行くのか。盗難事件の背景に浮かび上がってきた「ヤード」とは？
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/011/80/

[59021: 口コミ知りたいさん]

住宅地　商業地3年連続上昇／埼玉県(テレ玉)
#Yahooニュース

県が17日発表した7月1日時点の基準地価によりますと、住宅地、商業地ともに3年連続で上昇しました。

調査は、ことし7月1日を基準日に県内832地点で行われました。

用途別の平均上昇率は、住宅地が前の年度にくらべ0．1ポイント増の1．6パーセント、商業地が0．7ポイント増の2．7パーセントでした。

住宅地と商業地の上昇はいずれも3年連続です。

住宅地が上昇した市町村は37の市と町で、都心に近い地域から高崎線沿線の深谷市や県西部の日高市などにも広がっています。

また、上昇した地点数は住宅地が423地点、商業地が103地点でともに増加しています。

住宅地の最高価格は、さいたま市浦和区岸町3丁目で1平方メートルあたり56万円で6年連続トップでした。

また商業地の最高価格は、37年連続トップのさいたま市大宮区桜木町2丁目で1平方メートルあたり309万円となっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b5d5befb02bc8936367f37e42ed7df2895ed...

[59022: マンション検討中さん]

>>59017 マンション検討中さん

地に落ちた神奈川県最下位、千葉県安定のワースト5
ランクアップしていく埼玉県

都道府県「幸福度」ランキング2024【47都道府県・完全版】

https://diamond.jp/articles/-/349586

同じブランド総合研究所の調査
外見的な魅力を取るか？実質的な幸せを取るか？さあどうする？

[59023: 評判気になるさん]

千葉県が上がり始めたらバブルと言う言い伝え

バブル期は埼玉県よりも地価が高かったらしい
その傷がまだ癒えない千葉

[59024: 匿名さん]

住みたい街より住み続けたい街に選ばれたい
https://twitter.com/nikkei/status/1833289436945117354

[59025: 買い替え検討中さん]

>>59022 マンション検討中さん

地価上昇で首都圏最下位をごまかそうとして謎の幸福度ランキング出すあたりがもうなんか辛い。
千葉の急激な上昇は前から話題になってたけど神奈川も意外とすごいよね

[59026: 坪単価比較中さん]

スーモだか交通事故だかクルドだか幸福度だか知らねえんだけどさ、GCSとか4車線化出来てない道路とか延伸しきってない高速道路とか、病床数不足とかを早くどうにかしてくれねえかなあ。
何で1位とってドヤろうが不名誉な順位低くてドヤろうがどうでもええねん。
肝要な問題が全然解消されてないだらけじゃねえか。ふざけんなよほんとにさあ

[59027: 検討板ユーザーさん]

>>59026 坪単価比較中さん

どうや、神奈川県ワースト1位だぞ

[59028: 匿名さん]

ここの人たちってまともな意見であろうがなかろうが、
ただただ発言者を馬鹿にする事しか言わないの、本当にビックリします。
意見の中身に対してじゃなく発言者の人格を否定する人ばかり。

[59029: 匿名さん]

>>59019 eマンションさん

ホンダの本社がどこかなんてHP見れば分かるだろ
https://global.honda/jp/guide/corporate-profile/

[59030: 匿名さん]

こちらは日産
https://www.nissan-global.com/JP/COMPANY/PROFILE/

浦和レッズの親会社だった三菱自動車
https://www.mitsubishi-motors.com/jp/company/information/index.html

埼玉に本社を置くUDトラックス（旧日産ディーゼル）
https://www.udtrucks.com/japan/about-us/company/company-profile

[59031: マンション検討中さん]

>>59025 買い替え検討中さん
謎の地価上昇率ランキング出すあたりがもう辛い。
地価で埼玉に勝てっこないのに。柏船橋は深谷より田舎だと聞いている。

[59032: マンコミュファンさん]

んで埼玉の地価上昇率が鈍い理由って何なの？

[59033: 口コミ知りたいさん]

大宮の人は大変だね。
県内アンチだけでなく県外アンチとも戦わないといけない。 どちらも浦和には関係ないけど。

[59034: 匿名さん]

浦和じゃ県外と戦えないからここが埼玉の代理戦争スレになりがち

[59035: 評判気になるさん]

>>59034 匿名さん
そもそも浦和の人って県外と戦ってるの？
対県外については大宮の一部だけが勝手に騒いでいるという印象しかないけど？

[59036: 評判気になるさん]

>>59032 マンコミュファンさん
都会でもともと高いからでしょ
同じ埼玉でも比較的田舎の草加とかはかなり上がっている
神奈川の一部は準都内みたいな扱いなので埼玉や千葉とは比較ができない

[59037: 匿名さん]

>>59035 評判気になるさん
都市間競争からは逃れられんよ
お前だって浦和のマンションの坪単価がどうたら気にしてるんだろ？

[59038: 評判気になるさん]

>>59023 評判気になるさん
千葉の秘境が上がったらバブルと言い切って良いと思う

[59039: マンコミュファンさん]

>>59036 評判気になるさん
東京や神奈川も埼玉より上昇率高いって話だけど

[59040: 評判気になるさん]

>>59037 匿名さん
ちょっと言っている意味が分からない
都市間競争した結果がさいたま他の人口増だと思うけど？
競争というのは具体的に何？

[59041: 評判気になるさん]

>>59039 マンコミュファンさん
それは東京とか神奈川だからでしょ
埼玉や千葉とは同列には語れない

[59043: 口コミ知りたいさん]

>>59037 匿名さん
浦和のあれは埼玉県やさいたま市の価値というより浦和の住宅地としての価値ですね。

[59044: 評判気になるさん]

>>59035 評判気になるさん
ご覧の通り、千葉県民がひたすら埼玉を下げ続けています
ご丁寧に個人のXのスクショのトリミングやら誰も見ないようなサイトのリンクやら貼っていただいて
また、浦和が大宮にしか噛みつけないのは県外に対抗する要素が全くないことが原因だと考えられます

[59045: マンコミュファンさん]

>>59041 評判気になるさん
言ってる意味が分からないが
首都圏で埼玉の伸び率が低いという事実だけはある

[59046: 匿名さん]

>>59044 評判気になるさん
浦和は僻地の大宮と違って県外に噛み付く必要がないからな。
すんで埼玉ではないが、埼玉や大宮がどうなろうと知ったこっちゃない。

[59047: 匿名さん]

>>59040 評判気になるさん
神奈川も千葉も茨城もベッドタウン以外の要素で発展してきてるが埼玉は人口を増やせば全て良しでここまで来たから危機的だと言ってる

[59048: 匿名さん]

>>59045 マンコミュファンさん
大宮の奴は埼玉県やさいたま市と一括りにしたがるから分かりやすいな。

[59049: マンション掲示板さん]

>>59046 匿名さん
浦和レッズサポが県外のチームに噛みつきまくってるじゃん
あれコンプの裏返し

[59050: マンション検討中さん]

>>59047 匿名さん
具体的にどうやんの?w

[59051: 匿名さん]

>>59046 匿名さん
それはちょっと違う
そもそもベッドタウンでしかない浦和じゃ県外の街には対抗できない
これは浦和民でも分かってる

[59052: 評判気になるさん]

>>59049 マンション掲示板さん
浦和サポって浦和の人だけなの？

[59053: 匿名さん]

>>59051 匿名さん
対抗する必要がないから

[59054: 匿名さん]

>>59053 匿名さん
そうやって逃げてきた結果ダサい玉と馬鹿にされ続けてる

[59055: マンコミュファンさん]

>>59052 評判気になるさん
そりゃ割合は多いだろう
浦和サポほど他所に噛み付くスポーツファンは他にいない

[59056: 検討板ユーザーさん]

これからの時代人口の多さは負担にもなっていって大量の高齢者を支えるには住民税以外の収入源も必要不可欠になっていく
既に東京だけ住民サービスが充実してて他所との格差が懸念されてる
法人税収入も観光収入も少ないベッドタウンはより苦しくなっていく

[59057: マンション検討中さん]

地価の上昇で盛り上がってますが埼玉だって特段低いわけではなくて東京、神奈川、千葉が強すぎるだけだと思うよ。

[59058: マンション検討中さん]

>>59029 匿名さん
Hondaは、東京・埼玉地区に点在する本社機能を集約して効率化をはかる目的から、青山ビルと和光ビルの具体的な機能分けについて検討を進めてきた。
その結果、和光ビルには、日本の営業の地域本社機能、汎用事業や部品事業および全社生産の戦略立案・支援機能などを持たせることとした。一方、青山ビルは、従来どおりHondaのヘッド・オフィスとしての経営と執行監督機能およびグローバル展開をサポートする機能を持つ。

グローバル本社の青山と営業の地域本社機能、汎用事業や部品事業および全社生産の戦略立案・支援機能を持つ和光本社って公式でもそう言ってるじゃん
https://global.honda/jp/news/2003/c030919a.html

和光市のポータルサイトでも和光本社と紹介
https://ameblo.jp/wakoportal/entry-11240682013.html

トヨタだって豊田本社・東京本社・名古屋本社に分かれてるしそれと一緒じゃん
何が不満なの？

[59059: マンション検討中さん]

>>59057 マンション検討中さん
東京と神奈川は強過ぎ、千葉はもともとが論外だから上がってるだけ。

[59060: マンション検討中さん]

>>59054 匿名さん
典型的な大宮民の思考。

[59061: マンション検討中さん]

>>59052 評判気になるさん
埼玉全土にいる。
レッズはアルディージャと違って自治体の資本が入っている県民クラブだから。

[59062: マンション検討中さん]

>>59055 マンコミュファンさん
それだったらSRは大宮ではなく浦和に延伸するべき。

[59063: 口コミ知りたいさん]

>>59059 マンション検討中さん

元々論外は埼玉もだけどなぜ首都圏で埼玉だけ上げらないの？

[59065: マンコミュファンさん]

>>59063 口コミ知りたいさん
元々がそこそこ高いので伸び率こそ低いものの上がってますが？

住宅地　商業地3年連続上昇／埼玉県(テレ玉)
#Yahooニュース

県が17日発表した7月1日時点の基準地価によりますと、住宅地、商業地ともに3年連続で上昇しました。

調査は、ことし7月1日を基準日に県内832地点で行われました。

用途別の平均上昇率は、住宅地が前の年度にくらべ0．1ポイント増の1．6パーセント、商業地が0．7ポイント増の2．7パーセントでした。

住宅地と商業地の上昇はいずれも3年連続です。

住宅地が上昇した市町村は37の市と町で、都心に近い地域から高崎線沿線の深谷市や県西部の日高市などにも広がっています。

また、上昇した地点数は住宅地が423地点、商業地が103地点でともに増加しています。

住宅地の最高価格は、さいたま市浦和区岸町3丁目で1平方メートルあたり56万円で6年連続トップでした。

また商業地の最高価格は、37年連続トップのさいたま市大宮区桜木町2丁目で1平方メートルあたり309万円となっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b5d5befb02bc8936367f37e42ed7df2895ed...

[59066: 匿名さん]

地価上昇率 2024年7月時点

埼玉県
住宅地 1.6％
商業地 2.7％
工業地 2.8％

千葉県
住宅地 3.2％
商業地 5.0％
工業地 9.9％

神奈川県
住宅地 3.2％
商業地 6.2％
工業地 7.4％

多摩地区
住宅地 3.0%
商業地 4.4%


地価上昇率 2024年1月時点

埼玉県
住宅地 2.0%
商業地 2.4%
工業地 3.2%

千葉県
住宅地 4.3%
商業地 5.3%
工業地 9.6%

神奈川県
住宅地 2.8%
商業地 5.4%
工業地 5.9%

多摩地区
住宅地 2.7%
商業地 3.8%

[59067: 匿名さん]

桜木町2丁目は去年より30万円上昇したってことだけどこんなに上昇したとこが他にどんだけあるかって話なのよ。
調べてないからいっぱいあったらごめん

[59068: 口コミ知りたいさん]

まぁ何か色々言い訳してるけど埼玉は地価上昇率が最下位。認めたくないんだろうけど東京神奈川千葉の上昇率に全く追いつけていない。もうこれは公表された事だから苦しい言い訳してもどうしようもないよ。

[59069: 匿名さん]

ここは大宮のスレなので埼玉煽りされても困ります

[59070: マンション検討中さん]

>>59068 口コミ知りたいさん
今の時点の地価で比較したら千葉は埼玉に惨敗してますよ。

[59071: 匿名さん]

>>59070 マンション検討中さん
全然追いつけてないよね千葉
早く埼玉に追いつけるようになれよ

2024年［令和6年］ 基準地価
http://tochidai.info/saitama/
http://tochidai.info/chiba/

埼玉トップ10
大宮区 74万3515円/m2
浦和区 51万3687円/m2
中央区 34万5476円/m2
南区 33万8347円/m2
和光市 33万0076円/m2
蕨市 30万6714円/m2
川口市 30万2119円/m2
朝霞市 28万5782円/m2
志木市 28万3666円/m2
戸田市 27万7684円/m2


千葉トップ10
浦安市 43万7346円/m2
市川市 37万8726円/m2
船橋市 24万6882円/m2
中央区 24万6043円/m2
習志野市 22万0586円/m2
松戸市 20万0771円/m2
美浜区 19万6675円/m2
柏市 18万1378円/m2
流山市 17万9190円/m2
稲毛区 16万7354円/m2

[59072: 匿名さん]

ちなみに埼玉県の高価格ランキングトップ10をほぼ大宮区が独占中

第1位　埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1
418万0000円/m21381万8181円/坪+10.29％上昇

第2位　埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9
309万0000円/m21021万4876円/坪+9.96％上昇

第3位　埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1
256万0000円/m2846万2809円/坪+8.94％上昇

第4位　埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外
248万0000円/m2819万8347円/坪+8.77％上昇

第5位　埼玉県川口市栄町3-5-1
230万0000円/m2760万3305円/坪+2.68％上昇

第6位　埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外
218万0000円/m2720万6611円/坪+9.00％上昇

第7位　埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外
196万0000円/m2647万9338円/坪+8.29％上昇

第8位　埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23
169万0000円/m2558万6776円/坪+8.33％上昇

第9位　埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13
150万0000円/m2495万8677円/坪+7.91％上昇

第10位　埼玉県川口市栄町3-12-2
143万0000円/m2472万7272円/坪+4.38％上昇
https://tochidai.info/saitama/

[59073: 口コミ知りたいさん]

>>59071 匿名さん
神奈川の地価と比較したらどんな感じになるんですか？

[59074: 口コミ知りたいさん]

>>59068 口コミ知りたいさん
近年埼玉より千葉や神奈川の方が勢いあるのは認めざるを得ないですね
埼玉は進歩するどころか外国人問題で後退してます

[59075: 口コミ知りたいさん]

>>59071 匿名さん
千葉市中央区と新座市がほぼ同じという時点で千葉の現実を察してしまうな

[59076: マンコミュファンさん]

>>59074 口コミ知りたいさん
賛同してくれないからって自演ですか？笑

[59077: 匿名さん]

地価上昇率にしろ国家戦略特区にしろインバウンドにしろBリーグにしろ埼玉一人負けの構図が最近増えてきてるのが気になる

[59078: 口コミ知りたいさん]

>>59077 匿名さん
今日も今日とて自分の私生活のイライラを晴らしにネガに必死

そんなことしても虚しいだけ

自分自身の状況は変わらんからな

[59079: 匿名さん]

>>59078 口コミ知りたいさん
お前の方がイライラしてるように見える

[59080: マンション検討中さん]

結局は大宮の力量不足ということか
大宮では商売ならんと

> 埼玉県内の各駅は池袋駅までの所要時間をご紹介させて頂くケースが多く、埼玉県在住の方にとって池袋は『利用しやすい都心ターミナル』にあたると考えています
> そのため、埼玉県でマンションを購入して暮らす場合の『広域生活圏』のようなイメージとして、池袋の街を表紙ビジュアルとさせて頂きました
> 一般論ですが、マンション価格は都心ターミナル駅までの所要時間（アクセスしやすさ）が相場にも影響しますので、その発着点となる都心ターミナルであることを念頭にご覧頂くと、『価格マップ』の意味合いもご理解頂きやすくなるのでは…という趣旨もございます

埼玉の情報誌、表紙に致命的ミス発見と思いきや…　「池袋は埼玉の領土」と証明されてしまう
https://sirabee.com/2024/09/18/20163342595/

[59081: 坪単価比較中さん]

>>59080 マンション検討中さん
なるほどね。こういう些細な所からも埼玉県ひいてはさいたま市ひいては大宮に危機感を以て業務進めてほしいと思ってたけどこれじゃあ現状に胡坐かくだけか。残念

[59082: マンション検討中さん]

大宮なんかに需要なし 終わり

[59083: 口コミ知りたいさん]

>>59080 マンション検討中さん
地縁なく埼玉を選ぶ人=ほとんど埼玉都民はそれだけ多いし、都内へのアクセスがすべてということでしょ。
そして、埼玉県内でお金を持っているのは埼玉都民。
表紙が池袋になるのは当然だよね。

[59084: eマンションさん]

>>59072 匿名さん

実は埼玉県で路線価が1番高いのは桜木町1-8ではなくアルシェの前です。529万0000円

[59085: 検討板ユーザーさん]

埼玉都民（笑）
そんなに都民になりたければ
東京に住めばいいじゃん
ここに来る理由がわからん

[59086: 匿名さん]

>>59079 匿名さん
効いてる効いてる笑

[59087: 匿名さん]

川崎横浜には更に多くの川崎都民、横浜都民が

[59088: マンション検討中さん]

>>59083 口コミ知りたいさん
東京に住めばいいじゃん
ほとんどの用事を都内で済ませるのにわざわざ埼玉県民というハンデを背負ってるのはなぜ？

[59089: 匿名さん]

本当にこのスレは>>59080や>>59081、>>59082みたいな極端な過小評価思想と、それに反論する過剰評価との両極端で、お前ら0か100かでしか考えられないアホ共かと。そして無意味な比較論争で呆れる。

大宮駅力は誰が見ても断トツで埼玉No.1で、北海道新幹線札幌延伸計画や北陸新幹線新大阪延伸計画、羽田空港アクセス線計画、バスタ計画や首都高埼玉大宮線延伸もあり将来性も十分。

課題はその駅力や将来性を生かした街づくりをできるかの1点。
大宮駅力頼みでは駄目で、駅前のインフラ整備が急務でもある。大宮GCSは高層ビルの高さが～なんてのは二の次で、高い賃料でも入居したいと思う駅前のインフラ整備をするのが目的。

さいたま市議会での高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるのに賃料や容積率の関係で現状の状態になっている。

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない。
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画をさいたま市がするべきなんだよね。

[59090: 名無しさん]

再開発に失敗するのも再開発がショボいのもさいたま市と清水市長の無能さが諸悪の根源って結論ね

[59091: 坪単価比較中さん]

>>59087 匿名さん
なのにあんなに強大に自都市が発展してる。

[59093: 匿名さん]

＞高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はある

これもどういう根拠で言ってるの？

[59094: 匿名さん]

需要はあるけど賃料高すぎなのであれば門街は賃料下げればいいだけだと思うけどできない理由があるのかな？

[59095: 口コミ知りたいさん]

>>59089 匿名さん
埼玉都民には相手にされてないけどね

[59096: eマンションさん]

>>59080 マンション検討中さん
確かに新都心、浦和、武蔵浦和、戸田、川口等の埼玉主要都市のマンションは都内へのアクセスはアピールしても大宮へのアクセスはアピールはしないもんね。
これがニーズなんだと思う。

[59097: 検討板ユーザーさん]

400億円かけてゴミ箱建てるさいたま市
新国立競技場よりも酷い

[59098: マンション検討中さん]

>>59096 eマンションさん
それなら何で東京に住まないの？
この問いに答えられない限り何言っても無駄

[59099: 匿名さん]

浦和の人間なら武蔵浦和なんかに仲間意識ないしアピールしない
あとは分かるな？

[59100: 口コミ知りたいさん]

>>59098 マンション検討中さん
予算の問題とかいろいろあるんでしょ。
埼玉都民がいなくなったらさいたま市はマイナス成長になると思う。

[59101: 口コミ知りたいさん]

>>59099 匿名さん
なぜ武蔵浦和？
意味が分からん。

[59102: 匿名さん]

浦和の人間ならこんなに埼玉都民アピールはしなさそう
犯人はそれより南の人間かな？

[59103: 匿名さん]

>>59095 口コミ知りたいさん
>>59096 eマンションさん

データで既に出てる定期

あと、都内に通勤通学して抜けた後のデータを拾っているだけとかいう的外れなツッコミは要らねえよ。

まず都内への通勤通学と日常的な買い物のためのプライベートな外出移動需要は全く違うからな。

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

[59104: 名無しさん]

空港

[59105: マンション掲示板さん]

>>59096 eマンションさん

この掲示板の大宮以南の沿線マンションのスレを上から順番に見たけどほとんどのマンションの公式HPに大宮へのアクセス書かれてたよ

[59106: 名無しさん]

道路整備

[59107: 匿名さん]

>>59093 匿名さん
市議会の録画見ろ
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=22...

[59108: 匿名さん]

>>59094 匿名さん
門街の場所は地権者が多いため、小さな区画ごとに分けられているかつ、共通で管理していないから区画ごとに賃料がバラバラなんよ

[59109: 検討板ユーザーさん]

さいたまの道路整備が遅れてるのって自民に冷遇されてるからなの？

[59110: 通りがかりさん]

>>59108 匿名さん

それぞれの管理者が値下げするのは難しいのかな？
空きテナントよりはマシな気がするけど

[59111: 口コミ知りたいさん]

>>59103 匿名さん
それ、埼玉都民が出かけた時間帯の数字なので何の役にも立たないよ
埼玉都民の割合については国勢調査や自治体の調査で出てる

[59112: 評判気になるさん]

>>59096 eマンションさん
ブリリア南浦和やアルファステイツ北戸田なんかは大宮載せてるけど扱いがw
https://minami-urawa.brillia.com/location/
https://www.anabuki-style.com/kitatoda/position.php

[59113: 匿名さん]

>>59094 匿名さん
それな。空きがあるままなら無理矢理にでも埋めた方が利益出そうだけど。

[59114: 評判気になるさん]

>>59105 マンション掲示板さん
クリオ川口幸町ブライトマークスは大宮方面を完全に無視w
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/914_kawaguchi/access/

[59115: 通りがかりさん]

>>59111 口コミ知りたいさん
だから都内に通勤通学して抜けた後のデータを拾っているだけとかいう的外れなツッコミは要らねえよ。

都内への通勤通学と日常的な買い物のためのプライベートな外出移動需要は全く違うからな。

[59116: 検討板ユーザーさん]

埼玉都民、埼玉都民うるさいな。
私自身も都内通勤はしているけど、埼玉都民という意識は皆無。埼玉県に住んでいる人はみんな埼玉県民だよ。

別にプライド捨てて都民ぶってもいいけどさ。
あなた方が都内に落としたお金はあなた方の生活サービスではなく、東京都民の生活サービス向上に貢献していることをお忘れなく。

[59117: 匿名さん]

>>58994 匿名さん
多少頭を冷やして整理されたほうがいいですよ。こちらからはあなたとギャンブル好き云々の話なんてハナからしてない事を理解して下さい。前レスでもそう記述しているのに日本語が理解できませんか？
他の投稿者とのやり取りである、「ラクーンが大賑わい＝ギャンブル好きが多い」という方程式をあなたはどうしても否定したくて、
独自研究である当地におけるラクーンの店舗状況を引っ提げて割って入って来たんです。あいにく私はその理論・考え方には何の興味も同意もありません。

ただし「これだけの繁華街」という一文については私なりの感想「厚木並み」「宇都宮より下」を書き込みましたが、どうもこれが余程シャクに障ったようですね。「仙台を凌駕しますね」とでも書き込んだら大満足でしたか？
そもそも掲示板のやり取りで文章の何処に反応しようが投稿者の勝手です。横浜の再開発事業を語るレスに「横浜なんて興味無い」とレスする事なんてよくあるやり取りです。

[59118: 匿名さん]

>>58994 匿名さん
＞図星のようですね
私の出自についてはこの掲示板で旧与野市(中央区)の人間であることを2回投稿していますが、
本来投稿者のIP(リモートホスト)は運営側しか確認出来ません。
それを投稿内容だけで市外住みだのと一方的に決めつけている妄想、妄信について嫌味で超能力者と述べたことについては意図が伝わらなかったようです。
よく勘違い君とかってリアルで揶揄されてませんか？

＞ちなみに、”売額とか論点のズレた指標を～”などと仰っていますが、私は一度もそのような発言をしていませんよ？
あーはいはい。昔からレスに困るとリセットをかけようとする人がいます。大抵次レスを「書き込みが遅れました」などと冒頭にくっつけて前レスは自分の書き込みでは無い事を装う。いますよそういう人。
100歩譲って別人だと主張するなら、是非あなたの超能力で証明してみて下さい。IPアドレスやリモートホストが見れる人ならば簡単に出来ますよね？

[59119: 匿名さん]

>>59080 マンション検討中さん

やっぱり埼玉の首都は池袋なんだな
所沢から大宮まで一本で行けないし
鉄道路線的には妥当なのかもしれない

[59120: 匿名さん]

>>59096 eマンションさん
大宮以北の物件は大宮までも載せてるよね
というかトップで

サンクレイドル鴻巣
https://sc-konosu.jp/access/

[59121: 匿名さん]

今日テレ東でやってた千葉県特集、千葉凄いの一色で千葉県民としては視ててさぞ愉快だったろうな。
埼玉特集に有りがちな上から目線の小馬鹿にしたような視点や切り口、他県民に悪口を言わせるみたいな演出が一切無い。
ゲストかレギュラーか知らんが土田を呼んでいたのは埼玉への当てつけかな。

[59122: 匿名さん]

結局、大宮は大宮以北の都って感じなんだな
その座をキープするためにも魅力的な街で居続ける必要がある

[59123: 匿名さん]

流山は空き家が急増してるらしい

[59124: 匿名さん]

>>59046 匿名さん
僻地なのにレッドブルと市役所と首都高速が来る大宮
僻地じゃないのに古い住宅街と低家賃アパートしかない浦和

[59125: 匿名さん]

>>59121 匿名さん
その番組、5月には埼玉も取り上げてたよ

土田晃之、埼玉県にもディズニーランドがあった！？「マジですごい情報をお教えします」
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/05/29/kiji/20240529...

[59126: 匿名さん]

2024年地価動向(NHKサイトより)：赤が2％以上上昇、白は上下無し。
ttps://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240918/landvaluemap/#8.34/35.871/139.586
残念ながら埼玉、勢いがありません。さいたま市内でも白がちらほら。
特に大宮春日部川越以北に住宅買っちゃった人は下落する一方。
対照的にクルドの影響などほぼ無さそうな川口とか意外。

[59127: 匿名さん]

>>59104 名無しさん
ホンダエアポートがビジネスジェット専用空港になったらいいと思うけど
その名称が大宮国際空港っていうのはどうだろう？
そもそも市外の話なので本気で考えているなら県議か知事を目指した方がいい

[59128: 検討板ユーザーさん]

>>59127 匿名さん

本気で考えてないんだろ

[59129: eマンションさん]

>>59126 匿名さん
意外でも何でもないですよ
草加や越谷、朝霞、新座は上がってるので普通に東京に近いほど上がっているだけ

[59130: 名無しさん]

>>59121
当てつけと言うより土田に千葉と絡めた埼玉の話をしてもらいたかったんじゃない？
もしかしたら「俺ら埼玉にも〇〇あるから！」みたいなことを土田に言わせて千葉VS埼玉の流れにもっていきたかったのかもね
番組見てないから知らないけど

[59131: 匿名さん]

コクーンシティ（さいたま新都心）年間売上高４２９億円達成！2期連続で過去最高売上を更新　あばれる君のお笑いライブや地域ラジオ局FM NACK5ラジオトーク体験など、秋もイベント盛り沢山！
2024年9月11日 13時00分

カタクラが運営する、JRさいたま新都心駅前社有地商業エリア「コクーンシティ」の2023年度（2023年9月～2024年8月）の売上高は429億円（前期比104％）となり、2期連続で過去最高の売上高を更新いたしました。

2023年度は、エリアにおける施設のプレゼンスと魅力を高めるリニューアルを推進しました。あわせて、リアルならではの体験型イベントや集客・販促施策を地域・テナントと連携して取り組んだことが奏功し、好調に推移いたしました。

この秋は、来春の開業10周年に向けて、日頃よりご愛顧いただいているお客様に、コクーンシティとの“つながり”を感じていただけるような、楽しいイベント・キャンペーンを多数ご用意しております。

大人気のあばれる君のお笑いライブや、ラジオパーソナリティーとラジオトークを体験できる「FM NACK5 presents ラジオトーク体験 in コクーンシティスタジオ」の他、館内の人気ショップが日替わりでワークショップやイベントを行う「コクーンシティ つむぐ市」を開催します。

さらに、おトクにお買物が楽しめる「コクーンシティカード10%OFF 5Days」も実施いたします。

おトクや楽しさがいっぱいの秋のコクーンシティへ、ぜひお越しください。

コクーンシティ2023年度（2023年9月1日～2024年8月31日）の結果について

・コクーンシティ年間売上高：４２９億円※（前期比１０４％）

・年間来館者数：延べ ２，９８６万人（前期比９８％）

※コクーン2テスラ、コクーン3ヨドバシカメラ、及びコクーン3内 ダイソー・西松屋・石井スポーツ・アートスポーツ・ニトリ デコホーム外一部テナントを除く。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000139.000024645.html

[59132: 匿名さん]

このあとテレ東WBSで所沢の再開発をやるみたい

[59133: 通りがかりさん]

>>59131 匿名さん

ヨドバシ抜きでこの数字はすごいよね
西口にも病院なんかじゃなく商業施設作ってれば新都心は賑わいのある街になってただろうね

[59134: eマンションさん]

>>59132 匿名さん

所沢スレで教えてあげて

[59135: マンション検討中さん]

>>59126 匿名さん

千葉下落地域の方が広範囲すぎてウケた
房総半島壊滅

[59136: eマンションさん]

片倉さんは情勢を見極めながら新都心開発の可能性を調査と言い続けてもう何年経ってるんだか
ただの株主対策か

[59137: 口コミ知りたいさん]

>>59133 通りがかりさん

そして新都心西口が賑わえばその賑わいは北与野駅前にも波及して結果大宮北与野間の17号が市街地で繋がっていたでしょう

[59138: マンション検討中さん]

高子議員の質疑見たけど密度濃くて凄かったな
さいたま市と市長がいかに無能かを露わにさせてた
この無能市政のせいで今まで大きな損失をしてしまったんだと悔しくなった

[59139: 評判気になるさん]

>>59115 通りがかりさん
言い訳が苦しいねw

[59140: 口コミ知りたいさん]

>>59122 匿名さん
以北は人口減が確実な自治体がほとんどなので、大宮は終わりということですね。

[59141: 匿名さん]

>>59117 匿名さん
>>59118 匿名さん
あなたこそ少し冷静になられたほうがいいですよ、言っていることが支離滅裂です。

＞「これだけの繁華街」という一文については私なりの感想「厚木並み」「宇都宮より下」を書き込みました
あいにく私はその理論・考え方にとても興味があります。あなたの独自研究によって何故その結論に至ったのか、是非とも詳しくお聞きしたいです。もしくはそういった事実が示されているデータをお持ちでしょうか？ぜひとも拝見させていただきたいです。

＞旧与野市(中央区)の人間である
こんな事を言ってしまっては本末転倒ですが、匿名掲示板においてあなたが旧与野地区に住んでいることを証明することは不可能です。
ただ仮にそうであると仮定して、与野地区にお住いのあなたがわざわざ大宮のスレに出向き、わざわざ大宮を下げるようなレスをする目的はなんなのでしょうか？

＞よく勘違い君とかってリアルで揶揄されてませんか？
なぜ私が”男性”だと思ったのでしょうか？
それは一方的に決めつけている妄想、妄信ですか？
それともあなたは本当に超能力をお持ちなのでしょうか？

＞100歩譲って別人だと主張するなら、是非あなたの超能力で証明してみて下さい。
ここは匿名掲示板です。ですから100%別人と証明することは極めて難しいでしょう。しかしそれは、100%同一人物と証明することも不可能という事です。あなたはそれが出来るのですか？もし出来ないのであればこれに関してもう進展することはないでしょう。

＞横浜の再開発事業を語るレスに「横浜なんて興味無い」とレスする事なんてよくあるやり取りです。
＞昔からレスに困るとリセットをかけようとする人がいます。
間違っていたら申し訳ありませんが、もしかして昔からそのような生産性のないレスを繰り返しておられる方なのでしょうか？

[59142: 匿名さん]

>>59132 匿名さん
所沢のエミテラスそろそろ開業だけど、規模的にコクーンシティのちょうど半分くらいなんだよな
そう考えるとちょっとショボく感じちゃうよな

[59143: 匿名さん]

>>59137 口コミ知りたいさん
新都心は北与野まで見越した再開発ではないので難しかったと思うけどね。

[59144: 匿名さん]

>>59129 eマンションさん
埼玉や千葉へのニーズは東京へのアクセス=ベッドタウンということが可視化されてるだけかと。
ニーズに合わせた再開発を行うのが正解だと思う。

[59145: マンション検討中さん]

>>59137 口コミ知りたいさん
北与野をさいたま新都心と一体開発できていれば埼京線の価値ももっと上がったはずだ
埼京線はゼロから開発できた街が多かったのに今の中途半端な状況はもったいない

[59146: 匿名さん]

>>59138 マンション検討中さん
でも逆に言えば大宮は成長の余力を残しているということだよ。俺はあれ見て逆に安心した。
商業、オフィス、ホテルまだまだ伸びるってこと。

[59147: 匿名さん]

>>59145 マンション検討中さん
南与野とかまさにそれ

[59148: 匿名さん]

>>59129 eマンションさん
東京へのアクセスが良い浦和以南に開発を集中しろということですね！

[59149: マンション検討中さん]

>>59080 マンション検討中さん
>>59103によるとSUUMOやデベロッパーの認識は間違いらしいよ。

[59150: マンコミュファンさん]

>>59139 評判気になるさん
通勤通学とプライベートな移動をごっちゃにするアホの方が苦しいわw

[59151: 検討板ユーザーさん]

GCSより先に名古屋駅前の再開発のほうが終わりそうなの笑える
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4192/page-4...

[59152: 口コミ知りたいさん]

とにかく清水が無能過ぎる

[59153: 評判気になるさん]

>>59138 マンション検討中さん
高子さんに市長になってほしいな。

[59154: マンション掲示板さん]

>>59153 評判気になるさん
高子だったら今よりはマシだったと思う

[59155: 名無しさん]

政党は全部自民党で良いよもう
共産は論外だが民主党もコンクリートから人へでまともに開発が進まん

[59156: 匿名さん]

清水は新都心に市庁舎移転をまとめあげたから無能ではないだろ。

[59157: マンション検討中さん]

>>59126 匿名さん

これ見ると確かに1都3県で埼玉だけ勢い弱いね。観光等がなく目立つ県ではないのが響いてきてるのかもね。

[59158: 通りがかりさん]

>>59156
時間かかりすぎだろ
何期目だよ

[59159: 検討板ユーザーさん]

商業ビルとかいくら建てても東京にあるし埼玉に行こうってならんからなー
越谷レイクタウンくらいの規模なら意味あるが。
もっと外部から呼び込めるUSJレベルの観光を作れー

[59160: 匿名さん]

>>59150 マンコミュファンさん
埼玉都民のしてるんだけど？

[59161: 匿名さん]

>>59080 マンション検討中さん
池袋だけじゃなくて赤羽も埼玉県民が多いよね

[59162: 匿名さん]

>>59160 匿名さん
のしてるって何だよちゃんとした日本語喋れよ

[59163: 口コミ知りたいさん]

埼玉都民が東京ばかり気にするのは当たり前でしょう
妥協して埼玉に住んでるだけなんだから
通勤通学で東京に行っていれば土日も東京に行く機会が増える
知人も東京ばかりだろうしな

[59164: 通りがかりさん]

>>59158 通りがかりさん
市議会で浦和派が多い時期に進めてたら否決して終わりだったよ。

[59165: 匿名さん]

>>59156 匿名さん
その市庁舎も全然ベストではないからなぁ
立地が悪いしビルもショボくて中途半端だし展望台もいらないし

[59166: 匿名さん]

>>59163 口コミ知りたいさん
休日は言うほど東京に行かず地元で済ませる市民が多数派だと思うわ
わざわざ休日に東京の人混みに行きたくないし

[59167: 評判気になるさん]

>>59163 口コミ知りたいさん
東京の大学に行って卒業して都内で働けば必然的にそうなりますよね。

>>59166 匿名さん
いつものお気持ち表明はもういいです。

[59168: マンコミュファンさん]

>>59167 評判気になるさん
お前東京から武蔵浦和に寝て帰るだけの人生送るくらいなら東京に住めば？

[59169: 評判気になるさん]

>>59168 マンコミュファンさん
なぜ武蔵浦和？
意味が分かりません。

[59170: マンション検討中さん]

>>59168 マンコミュファンさん
北浦和さんお疲れ様
お前は本当にに分かりやすいな

[59171: マンコミュファンさん]

浦和なら地元で事を済ませられるけど武蔵浦和の人だと一々東京に行く必要があるよな

[59172: 匿名さん]

>>59165 匿名さん
大宮と浦和の対立の象徴の市庁舎の位置問題を解決できたのだから、清水は有能よ。文句は誰でも言えるから。

[59173: マンション検討中さん]

>>59171 マンコミュファンさん
引き続きお疲れ様

[59174: 匿名さん]

>>59165 匿名さん
お前のデザインの好みはどうでもいい聞いてない

[59175: 評判気になるさん]

>>59171 マンコミュファンさん
なぜ武蔵浦和？
意味が分からないんですけど。

[59176: 匿名さん]

>>59172 匿名さん
それを新都心に移して具体的にどういう効果があるの？

[59177: 匿名さん]

市役所移転させれば他の失策は全て無かったことになるの？

[59178: 匿名さん]

>>59176 匿名さん
ほとんど効果はない。
浦和の飲食店が困るだけだろ。

[59179: 匿名さん]

大宮は遠いと笑いものに

紅しょうが・稲田美紀「大宮には行けない」発言に、くりぃむ・上田晋也「あいつ、大宮をテキサス州かと思ってるんじゃない！？」
https://www.sanspo.com/article/20240918-5LJLKHVDKJBP7AGUPAOVE242EM/

[59180: 匿名さん]

>>59176 匿名さん
すぐには効果は出ないが、いずれ大宮と浦和の対立の風化される効果がある。
30年後には大宮と浦和ってむかし対立してたんだって。同じさいたま市なのにねってね。

[59181: マンション掲示板さん]

実際埼玉県民は都内で飲んでても終電大丈夫？と気にされがち

[59182: マンコミュファンさん]

中央線や京王線沿いより家賃高いってマジ？

[59183: 口コミ知りたいさん]

>>59180 匿名さん
大宮は北関東の中心地で北を向く、浦和(と川口と戸田)は東京圏の一部という認識で南を向く
大宮は理想を語るが浦和は現実を語る
そもそもの考え方が違い過ぎる
考え方が違い過ぎるのに無理矢理合併したからこうなる

[59184: eマンションさん]

>>59183 口コミ知りたいさん
その現実って具体的に何なの？
所詮ベッドタウンだからマンション以外いらない的な？

[59185: 評判気になるさん]

>>59180 匿名さん
対立の種に火種になるだけ。
もう少し歴史を勉強してから書き込めアフォ。

[59186: 評判気になるさん]

>>59183 口コミ知りたいさん
確かにここの連中は夢物語ばかり語ってる。
ちょっと気持ち悪いくらい。

[59187: 評判気になるさん]

>>59184 eマンションさん
なぜマンション?

それはさておき、マンションも含めて住みやすさを重視した街を目指せば良いのでは?というのが浦和。
いつまでも実現しない夢物語を語り続けるのが大宮。

[59188: マンション検討中さん]

>>59186 評判気になるさん
夢物語を語るのは全然問題ないのですがいつも根拠が薄っぺらいんですよね
語るならきちんとした根拠を持ってきてほしいです

[59189: eマンションさん]

>>59187 評判気になるさん
そういうベッドタウンって既に埼玉のほとんどの街がなってるよね？

[59190: マンション検討中さん]

>>59184 eマンションさん
旧浦和市域の開発でしたらそれで良いんじゃないですかね

[59191: 名無しさん]

埼玉は住みやすい街すら実現できてない
流山のように住みやすい街として評価されてる街は皆無

[59192: マンション検討中さん]

>>59189 eマンションさん
ほとんど街というのは具体的にどこでしょうか？

逆に質問です
オフィスを増やすという話がよく出ますが本当に大宮に大企業の本社を誘致できると考えてますか？
誘致できると考えているなら根拠をお示しください

[59193: マンション検討中さん]

>>59191 名無しさん
浦和市域について住みやすい街を目指すのが正解でしょうね

[59194: eマンションさん]

>>59192 マンション検討中さん
埼玉のほとんどの街が既にベッドタウンに特化しててそうなってるって話だけど
大宮のオフィスがパンパンで足りてないのは知ってるよね？

[59195: 匿名さん]

ベッドタウンはレッドオーシャン

[59196: マンション掲示板さん]

都市再生緊急整備地域にもなっていないベッドタウン浦和に投資し続けろと正気でいうのか

[59197: マンション検討中さん]

>>59194 eマンションさん
>>59195 匿名さん
>>59196 マンション掲示板さん
>>59192の回答はまだでしょうか？

[59198: eマンションさん]

>>59197 マンション検討中さん
答えたじゃん
次はお前が答えろ

[59199: 評判気になるさん]

>>59191 名無しさん
住みやすいのかな？

「流山市」人口増加の裏で深刻化する「空き家問題」 10年で約2000戸も空き家が増えた理由とは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/90b96caa7f941e73bdf4b52cdd811422456b...

[59200: 匿名さん]

大宮駅西口、37年連続でトップ　埼玉県内の基準地価　全用途で3年連続上昇　住宅、商業は高い伸び率　浦和駅や川口駅など徒歩圏で生活利便性高い地点を中心に（埼玉新聞）
2024/09/19/10:21

県は17日、2024年度の基準地価（7月1日現在）を発表した。県平均変動率は住宅地が前年度比プラス1・6％、商業地が同プラス2・7％でいずれも3年連続の上昇。ともに07年度以来の高い伸び率となった。工業地は同プラス2・8％と11年連続で上昇した。住宅地、商業地、工業地の全用途でプラスとなるのは3年連続。
住宅地の1平方メートル当たりの平均価格は前年度比3400円増の12万2800円。最高価格は「さいたま市浦和区岸町3丁目」の56万円。19年度から6年連続で上位3地点の順位に変動はなかった。変動率ではJR蕨駅東口から900メートルの「川口市芝樋ノ爪2丁目」がプラス8・1％で県内トップだった。

県南部のJR浦和駅や同川口駅などの徒歩圏で生活利便性の高い地点を中心に価格が上昇した。変動率では東武スカイツリーラインなどJR線以外の都心に近い鉄道駅周辺で上昇傾向が拡大している。上昇地点数は昨年度から5地点増え423地点だった。
商業地の平均価格は前年度比1万6100円増の34万1700円。トップはJR大宮駅西口ソニックシティ近くの「さいたま市大宮区桜木町2丁目」の309万円で、1988年度から37年連続1位となった。変動率では同北戸田駅西口の「戸田市大字新曽字芦原」がプラス10・4％でトップ。大宮駅周辺の繁華性の高い地点やマンション需要が高い地点を中心に上昇地点数は昨年度から12地点増え103地点だった。
工業地の平均価格は前年度比2600円増の7万2700円。最高価格は「さいたま市桜区町谷4丁目」の20万3千円。17年度から8年連続で上位3地点の順位に変動はなかった。変動率では首都高速道路美女木ジャンクション（JCT）近くの「戸田市美女木北」がプラス6・7％で1位。首都高速道路や東京外環自動車道に近い県南部の上昇が顕著だった。上昇地点数は昨年と同じ42地点だった。

県内の地価動向に詳しいみつば総合鑑定所（春日部市）の不動産鑑定士三田和巳さんによると、住宅地は都内からの波及効果が拡大しているが、少子・高齢化が進む県北西部を中心に需要は限定的。商業地ではJR大宮駅、浦和駅、川口駅など現在再開発事業が進んでいる地域やマンション用地で上昇傾向がみられ、投資対象としても東京都区部から周辺都市部にまで波及している。工業地は近年の根強いインターネット通販需要に支えられ上昇基調が継続。「都内近接の比較的規模の大きな用地で上昇率が高くなっている」とした。

先行きについて三田さんは「米国の金利上昇や原油高、ウクライナや中東情勢の余波、さらに日銀の政策金利引き上げなどの懸念材料があり、円安トレンドが必ずしも地価にプラスに働くとは限らない」と不透明さを強調。「想定外の株価変動など今後も注視が必要」との見方を示した。

「基準地価」は県が調査した土地の基準価格で、県内832地点（住宅地650、商業地136、工業地43、林地3）を不動産鑑定士が評価した。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/100953/postDetail