大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[58461: 口コミ知りたいさん]

>>58459 評判気になるさん
さいたまの開発って機が熟す前に慌ててやって失敗するパターンばかり
そういう意味ではGCSがじっくりやってるのは良いことかもしれないけど

桜木駐車場
新都心赤十字
マテリアル跡地
門街

[58462: 検討板ユーザーさん]

>>58459 評判気になるさん

民意
スーパー＆公園

[58463: 匿名さん]

でも桜木駐車場ジムにプールできるのはいいね。
道ができるまでとりあえず地元向けの開発をしたって思えば悪くない開発。

[58464: 通りがかりさん]

アルシェとかマルイとか西口の駅前ビルの再開発は動く予定はないのかね？

[58465: マンション検討中さん]

>>58461 口コミ知りたいさん
GCSは大宮市時代の東口開発頓挫の例があるからじっくりやってるのか前に進んでないのかイマイチわからん。

[58466: 匿名さん]

>>58465 マンション検討中さん
市長のコメントや資料からするとじっくりやってる可能性はあるかもね。期待しよう。

[58467: 口コミ知りたいさん]

>>58458 eマンションさん
実需予測したら需要がないことがバレてしまうからやらないでしょ。
少なくとも商業については門街とタワマン下の商業施設で需要がないのがバレてるけど。

[58468: eマンションさん]

門街は需要予測とやらはやらなかったんですかね？

[58469: マンション検討中さん]

>>58467 口コミ知りたいさん
需要予測したら　タワマン（需要多い）とオフィス（ある程度）しか需要がないことがわかっちゃうな

3A/D地区のまちなかガレリアは明らかに大丈夫じゃなさそうだけどどうなんだろう

さくらスクエア(商業)が全然入居してないってのは実は3A/D地区の人たちの移転先だけど、りそな以外の3A/D地区の移転が始まらないから...とかだったらまだわかるんだけど、そういうわけではないんだよね？

[58470: 口コミ知りたいさん]

既にビルの概要をある程度決めてるだろうに今から需要予測ってのもね

[58471: 匿名さん]

需要予測するのはやばいな。オフィスはある程度大丈夫かもしれないけど縮小に
なりそうだし商業の需要ありませんってなったらどうするんだろう？
需要予測なんてキーテナント誘致したかしないかで変わるし集客施設をどれくらい
誘致するかによっても変わる。予測しようと思ってもしっかり計算で出せるとは
到底思えないから結局人間の頭と最後は肌感覚で決めるしかないんじゃないかな。

[58472: マンション検討中さん]

北浦和公園の音楽噴水みたいなものを
東口の駅前に作ったら間違いなく名所になるだろうな

[58473: 口コミ知りたいさん]

さいたま市も東日本の対流拠点を全く作ってないからな
それを作って多くの人を大宮に呼び込んだ状態で再開発するなら多少明るい見通しも生まれるだろうが
現状は東日本の人もインバウンドの外国人も見込めない街でこの状態で再開発するとなっても民間企業はやる気出ないだろう

[58474: 匿名さん]

>>58469 マンション検討中さん
実際に新都心移転の市役所の民間部分については採算が重要と考えているデベからは住居が一番多い意見だったはず。
GCSも上にマンション乗っける事は地権者が嫌がってるみたいだけど、GCSぐらい大規模だとこれを認めないと話しが進まない気もするが…

[58475: 通りがかりさん]

さくらスクエアテナント情報

1F
101　マルエツ　開業中
102　
103　
104　
105　ローソン　オープン未定
106　エステート白馬　オープン未定
107
場所不明　KOMEHYO買取センター　2024年11月下旬オープン予定

2F
201A　埼玉りそな　開業中
201B　
202
203
204
205
206
場所不明　美容院Luca lino:a　2024年9月オープン予定

3F
301　たいよう保育園　開業中
302　医療モール　３テナント想定　①ソフィア内科　②あんどこどもクリニック　③不明　2025年春オープン予定
303　
304　
305　
306　
307　サクラスクエア大宮歯科・矯正歯科　2024年10月下旬オープン予定
308　
309　
他シェアオフィスと調剤薬局がどっかに入るらしい

23区画？の内、10～11区画は決まってるからまだこれからって感じだけど
飲食系が欲しいところ

[58476: マンション掲示板さん]

市役所はしまむらエンプラスの裏側だしな
あんな所じゃ商業需要は厳しいわな

[58477: 匿名さん]

>>58475 通りがかりさん

ウエルシアが入るって聞いてたけど

[58478: マンション検討中さん]

>>58474 匿名さん

中地区はどうなるか分からないけど、多分他はマンションも入ると思う

でも大宮駅直結になるから坪単価1000万とかじゃないかと

西地区は大栄橋よりは最初から入ると言われてたけど、北口が出来るから残念ながらこちらも相当な価格になると思われる

[58479: 匿名さん]

>>58475 通りがかりさん
開業済みでこれだけ空きがあるのは危機的としか言い様がない

[58480: 名無しさん]

埋まったら埋まったで空室率が低すぎって文句言い
スカスカだったらスカスカだったでまた文句言うおまいら