大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[58401: 口コミ知りたいさん]

>>58373 マンコミュファンさん
浦和美園にきちんと集客できる施設を作らないと無理じゃないですかね
現状で見えているのは土日の埼スタといつできるか分からない順天堂くらい
浦和美園から大宮への通勤通学は多くないですし、沿線人口が増える見込みもなし
これでは採算取るのは到底無理ですよ
現状では不必要と言わざるをえないです

[58402: eマンションさん]

>>58401 口コミ知りたいさん
浦和美園に住居を構えた時点で既に都心指向だからな
大宮の利便性が欲しいならば浦和美園ではなく最初から大宮駅周辺の物件を選ぶ

[58403: 匿名さん]

ぜ～ッたい渋滞してる！「埼玉の4大市街地」なぜ鬼門？ スイスイ通過できない・させない鉄壁の構造とは!?
https://trafficnews.jp/post/134713/2

さいたま市
　さいたま市エリアの東西移動の妨げになっているのは、南北方向に“万里の長城”のように立ちはだかるJR線の存在です。

　南浦和駅－浦和駅－大宮駅とつながるJR線は、京浜東北線、上野東京ライン（東北本線）、湘南新宿ライン（東北貨物線）の3複線を基本に、大宮操車場へ進入する武蔵野線貨物支線など、多くの線路が並行しています。

　この線路を渡れるのは、住宅地からつながる生活道路的な陸橋がほとんどで、線路の西に並行する国道17号「新大宮バイパス」と東に並行する県道35号「産業道路」を1本で結ぶ幹線道路として機能しているのは、国道463号バイパス、県道56号－214号などごくわずかです。これら道路に東西方向の交通が集中するため、つねに渋滞気味です。

　またそれ以外の道路の多くは市街地での右左折を強いられ、短い距離にもかかわらず思った以上に時間がかかります。

　鉄道に分断された街並みを連続化し交通をスムーズにするには連続立体交差化が不可欠ですが、ここまでの規模の線路に対する連続立体交差化工事は、費用や工期から考えても困難です。少なくとも、「東西にまっすぐ通り抜けられる道の整備」が望まれます。

[58404: 評判気になるさん]

埼玉終了

[58405: 名無しさん]

>>58404 評判気になるさん
終了しているのに住みたい街ランキングでも上位で、人口が増加し続けてごめんね

[58406: 匿名さん]

さいたま市長「日本一幸せな都市へ。『5K』さらに強く」：日本経済新聞
2024/09/09 5:00

埼玉県の自治体が新たな成長を目指して都市経営の改革を進めている。東京都のすぐ北に位置する利便性にとどまらない「プラスアルファ」を創出し、住民の流入や産業育成につなげる計画づくりに知恵を絞る。市町村トップへのインタビュー「SAITAMAの針路」第1回は、さいたま市の清水勇人市長に戦略を聞く。

――さいたま市は「選ばれる都市」を掲げています。現状をどう自己評価しますか。

「0～14歳の転入超過数が2015年から9年連続で全国第1位となった。13年度の調査では市の人口は25年ごろにピークを迎えると予想していたが、国立社会保障・人口問題研究所が23年末に発表した推計では、これが35年にまでずれるとの結果が出た。子育て世代に選ばれている証しと考えている」

「全ての課題を追い求めても特長にはならない。さいたま市には他の自治体に勝る5つの強みがあると思う。『交通』『強靱（きょうじん）』『教育』『環境』『健康・スポーツ』の5つだ。5つの頭文字をとった『5K』を重点的に強め、日本一幸せを実感できる都市としてのブランドを育成することが都市経営の要だ」

――強みは東京への近さだけではない？

「もちろん東京への近さは強みだ。人口増は東京で働く人の流入が支えていることは事実だ。そのためには市の強みをしっかりとつくって市民に幸せを実感してもらい、市外の住民に伝えていく必要がある。セールスポイントの一つが教育レベルの高さだと考えている」

――教育分野の強みは。

「英語教育だ。文部科学省が5月に発表した調査では、中学3年生で英語検定3級相当の英語力に到達した生徒の割合は88.4%と全国トップを記録した。この割合は全国平均より約40ポイント高い。18年の75.5%から大幅に上昇しており、グローバル人材の育成という目標に近づいている」

「さいたま市教育委員会は英語力を高めるため、全ての市立小・中学校で9年間一貫で英語を学ぶ『グローバル・スタディ』を導入した。英語を学ぶのではなく、英語を使って自分たちの思いを伝える能力を高めることを重視している。このため小学校では標準授業時間の2倍、中学校でも標準より多くの時間を割いている」

――多くの自治体が子育て環境の改善を打ち出していますが、さいたま市は？

「ワークスタイルの変化に伴い、共働き世帯が増えている。さいたま市はかつて待機児童の数が全国の市町村でワーストを記録した。これを解消するために保育施設の整備を進め、足元では3年連続でゼロだ。預かり保育を実施する幼稚園の支援も進めている。教育や子育ての環境は東京に負けていないと自負している」

――生活環境の充実に比べて産業面では知名度が低いとの印象があります。

「さいたま市は他の政令市と比べ、暮らす都市としての側面が強いのは事実だ。この『生活都市』に親和性の高い産業を重点的に育成していきたい。いま力を入れているのが交通の要衝という特性を生かした『東日本連携』を柱とする産業育成だ」

――東日本連携について説明をお願いします。

「北陸新幹線が延伸し、JR大宮駅は新幹線6路線が停車する要衝の機能が強まった。全国でも有数の鉄道駅だ。仙台までわずか70分、軽井沢は40分程度で到着する。各地に向かう路線の結節点という立地を最大限に生かして、東日本に散らばるヒトやモノ、情報をつなぐ産業を育てたい」

「大宮駅の隣接地に『まるまるひがしにほん』という施設をつくり、東日本の各地域が情報を発信し交流を進める拠点として育成している。産地でとれた新鮮な魚をさいたま市や首都圏の飲食店に紹介する『つなぎ役』などの役割を果たす狙いだ」

――産業育成でほかにも取り組みはありますか。

「さいたま市の強みとして『健康・スポーツ』を掲げており、これに関連する産業の誘致を進めている。医療機器産業の集積を目指す施策を推進しており、大規模な自転車レースやマラソン大会も開催している。生活都市の特長を生かした産業を今後も強めていきたい」

（聞き手は吉田渉）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC265YS0W4A820C2000000/

[58407: マンコミュファンさん]

最近の市長はGCSに対しての熱意が落ちてね？
このインタビュー見てもあんま頭良くなさそうなのが分かる

[58408: 評判気になるさん]

>>58405 名無しさん
クルド自治区から大移動してるだけだけどな しかも人口だけでみてるのアホらしい笑

[58409: 通りがかりさん]

東武線乗り入れ・億ション・大規模校…　宇都宮LRT1年
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2305P0T20C24A8000000/

宇都宮市と栃木県芳賀町を結ぶ次世代型路面電車、芳賀・宇都宮LRT（ライトライン）が2023年8月26日の開業から1年を迎える。累計乗客数は9月に500万人に届きそうで地域の足に急成長した。


勢いに乗りJR宇都宮駅西側への延伸や中心街活性化など、LRTを軸とした街づくりは新たな段階に移る。

（1）沿線にホンダやキヤノン、固定客がっちり

ライトラインの快進撃が止まらない。1周年イベントを開く25日時点で累計乗客数は約480万人を見込む。土休日が1日約1万人と想定の2倍に達するが、それ以上に平日の伸びが見逃せない。…

（2）地元教育界にも新風、沿線にマンモス小中学校　

宇都宮LRTの開業により地元の教育界にも新たな風が吹いている。沿線開発に伴い3年前に新設された市立小学校が市内最大のマンモス校となり、近隣の中学校も生徒数を伸ばす。…

（3）宇都宮LRTが呼ぶ大型投資、キヤノンや中外製薬が新工場

宇都宮LRTの開業と前後し、沿線の「清原工業団地」でキヤノンや中外製薬などの大規模な生産増強投資が相次いでいる。投資総額は公表されているだけで1100億円以上。…

（4）マンション林立で新住民増　「億ション」も

宇都宮LRTはマンションなどの開発も活気づけている。将来の発着点となるJR宇都宮駅西口には分譲価格が最高1億円を超す「億ション」も誕生した。…

（5）延伸で歩行者主役のまち　東武線接続も焦点

宇都宮市は宇都宮LRTを2030年代前半にもJR宇都宮駅西側の市中心街へ約5キロ延伸する。まちの中心を貫く大通りにライトラインを走らせ、マイカーや一部路線バスは迂回させて歩行者優先とする計画だ。東武宇都宮駅一帯の再開発を含む東武鉄道との連携も焦点になる。…

[58410: 匿名さん]

>>58406 匿名さん
娯楽施設も増やしてくれ
水族館とか遊園地

[58411: 匿名さん]

>>58407 マンコミュファンさん
GCSが思ったスピードで進展してないから批判避けるために言葉選びを調整してるんだろうな。別にそれはいいけどもっとイニシアチブ取ってでかいこと言って予算投入して引っ張ってって欲しいな。清水市長の性格じゃ無理かもしれないけど。

[58412: 坪単価比較中さん]

>>58405 名無しさん
もっと謝らなきゃならないとこあるよ。どこぞのランキングを自分の手柄の様にドヤれるなら小学生でも出来るんだから現状の問題に注視して市民大衆一人一人が落ちてるゴミを見てみぬフリしないでちゃんとゴミ箱へ捨てるように問題に目を反らさずにいないと駄目だよ。

GCSが進まなくてごめんなさい
新都心のしまむら、エンプラス周辺がショボい土地利用で終わってごめんなさい。
大宮駅、新都心しゅうへんに県庁が誘致できる土地がなくて現在の位置の建て直しになってごめんなさい。
県下一大都市大宮そこらじゅうのボロ屋で火事が置きまくってもいまだに戦後みたいな古家屋のたまり場でごめんなさい。
道路と歩道が救いようもなく狭くてごめんなさい。
門街が大金かけたのに失敗作でごめんなさい。
南銀の舗装拡幅整備も全然進まなくてごめんなさい。
由緒ある氷川神社の参道が車道歩道滅茶苦茶に入り乱れててごめんなさい。
桜木駐車場跡地の開発がそこら辺の単体駅前でも出来そうな程度の施設規模でしか行えなくてごめんなさい。
大宮西第四地区のアンダーパス開発頓挫しててごめんなさい。
17号も大宮春日部線も何故か4車線化出来てなくてごめんなさい。
2本の産業道路も何故か完全4車線化出来てなくてごめんなさい。
与野まで伸びた首都高5号線が北にも東にも進まず中途半端なところで終わったまま何十年も経っててごめんなさい。
映画館が一個もない主要都市大宮駅前でごめんなさい。
ete...

[58413: マンション検討中さん]

>>58410 匿名さん
娯楽施設は欲しいよな

[58414: マンコミュファンさん]

>>58412 坪単価比較中さん
あげたらまだまだありそう

[58415: 評判気になるさん]

>>58408 評判気になるさん
日本人の人口は重要。
人口が減ったらどうにもならんよ。

[58416: マンション検討中さん]

GCSと同時に進めるべきは
道路拡幅と用途地域の変更に伴う容積率緩和
津田沼駅周辺ですら800%や600%に指定されてる
大宮は中心部も400%ばっかで西口なんか17号超えた瞬間に
住居用地だから市街地が駅から500mで完全に終了
ここさっさと緩和してくれないとせっかく新大宮バイパスまで
三橋中央通線が4車線化しても全然市街地が広がらず
オフィス空室率が異常に低い状態が続く
それに17号の4車線化も必須だが
櫛引通りあたりにもう1本南北軸が必要

[58417: 匿名さん]

価値総合研を特定／大宮駅ＧＣＳ化需要推計／さいたま市
2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか２者が参加した。９月中に契約する予定だ。

大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮ＧＣＳ化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、２１６９万２０００円（税込み）としている。履行期間は２０２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

[58418: 坪単価比較中さん]

>>58417 匿名さん
やっと来たか！→でも頓挫
をもう繰り返したくないね。頭狂っちゃうよね。円滑に進んでほしい。

[58419: マンション掲示板さん]

微妙な再開発をするくらいなら公園の方がよっぽど良いんだよなぁ
https://twitter.com/OSAPCO1/status/1832350017786347923

[58420: マンション掲示板さん]

GCSでも緑をキーワードに掲げてるけど植樹とビルにペタペタ木材貼るくらいで大きな広場や公園を作る計画がないのがね
こういう面でも大都市はスケールが違う

[58421: マンション掲示板さん]

>>58415 評判気になるさん

2070年8700万人に減少
内1000万人以上が外国人労働者、、、

村とか町、人口少ない市はほとんど外国人労働者って所がどんどん生まれていくらしい

[58422: マンション掲示板さん]

>>58419 マンション掲示板さん
まだ完成じゃないらしい

[58423: 匿名さん]

>>58420 マンション掲示板さん
GCSでも交流広場は作るけど？

[58424: 匿名さん]

>>58419 マンション掲示板さん
そんなにいいかなこれ？分からんわ。

[58425: 通りがかりさん]

水辺と緑、できれば林があるくらいじゃないと
ダメじゃ無いかな　川にある人よりでかい岩置くとかさ
街中だけど人が毎度来たくなるような
水、風、太陽、緑、音、涼しさ気持ちよさを感じて
癒される空間てことよ
広場作ればいいって話じゃないんだよ
そういう感性のある人間じゃないと作れないね

[58426: 検討板ユーザーさん]

GCSの交流広場はたいぶ小さいしうめきた公園とは比較にならんだろアホ

[58427: 匿名さん]

>>58425 通りがかりさん
そこまで言うなら荒川に行った方が早いだろｗ

>>58426 検討板ユーザーさん
そんなに広く作らなくてもいいわ
トー横みたいに行き場のない人達のたまり場になるだけだわ

[58428: 匿名さん]

都会のオアシスいいね
https://twitter.com/ken_ta_rou/status/1832045787611791681
https://twitter.com/ken_ta_rou/status/1832003975241244948
https://twitter.com/saitoshika_west/status/1832755842120364106

[58429: eマンションさん]

コンセプトを参考にするんや
本質を捉えるわけよ言葉のまんま受け取ってたら何にも広がらんで
一つの考えから膨らますこと考えんと
君社会人としてやっていかれへんで

[58430: 匿名さん]

さいたま市議会
令和６年９月定例会
代表・一般質問通告書

9/9（月）
３番 鶴崎敏康 （２５分）
２ さいたま市の「10 年先」「50 年先」「100 年先」を見据えて！
(1) 本市の人口の将来展望について
1 「運命の 10 年」の根拠になった人口動向について
2 本市の人口の将来展望について
(2) 本市が成長をするには、“先行投資”が欠かせないと思うが
1 企業誘致への積極的活動について
2 企業誘致への「積極性」を支える政策について
(3) 潜在力を秘め、政令市としての可能性のある地区の活性化に向けて
(4) 加速する時代に負けない速度で、行政執行のスピード化を
――“スピード感を持って”ではなく！

9/10（火）
２番 高子景 （２５分）
１ 大宮駅周辺におけるまちづくり
(1) 東日本の中枢都市及び玄関口とは
(2) 東日本の中枢都市としてのオフィス及びホテル戦略
(3) 他政令指定都市と比較したオフィス及びホテルの現状
1 オフィスビルストック及びオフィス空室率
2 賃料
3 ホテル総客室数
4 宴会場総面積
(4) 他政令指定都市と比較した都市計画の現状
1 商業・近隣商業地域の総面積
(5) 経済学・統計学から導き出される結論
1 市にとってのＥＢＰＭとは
2 経済学・統計学から導き出される結論
(6) 提言：容積率の緩和について
1 商業地域における容積率緩和
2 都市計画道路沿線の容積率緩和
https://www.discusscabinet.net/saitama/

[58431: 匿名さん]

田園都市大宮も負けへんで
https://twitter.com/hamu_cha_n_/status/1832394316524003526
https://twitter.com/zeeko3b/status/1831973812000444715
https://twitter.com/udco_info/status/1694327744782598562

[58432: マンション検討中さん]

大阪もこのくらい緑があった方が良いんじゃないか？

大宮第二公園からさいたま新都心を望む

[58433: 匿名さん]

うめきた公園は駅前にあるのも大きなポイントだからせめて井の頭公園や昭和記念公園を持ち出さないと対抗できない

[58434: マンション掲示板さん]

>>58422 マンション掲示板さん

横浜は日本第二の都市には一生なれないな
人口は大阪よりずっと多いけど

横浜の新名所
大阪と比べると安っぽいなと言うか工業団地みたい

[58435: 匿名さん]

>>58432 マンション検討中さん
駅前超一等地の事を言っているんですよ？扇町公園など他に緑地はいっぱいあります。大宮よりも多いです。

[58436: 評判気になるさん]

大宮第二、第三公園はいつもガランとしてるからスタジアムはこっちに移して欲しいんだけどね
神社への迷惑も軽減されるし

[58437: 匿名さん]

>>58424 匿名さん
>>58425 通りがかりさん
隣接地に超高層ビルが林立してこそ活きる緑地の良さですね。ニューヨークのセントラルパークと同じ。
桜木駐車場の跡地に公園なんか作ったところで、ただ地域住民がほくそ笑むだけの無駄な土地の使い方になるだけです。
しかもさいたまがやることだからせいぜい一面平らな芝地と隅の方に申し訳程度に樹木を数本並べただけの児童公園程度が関の山でしょう。
それでも別所沼公園程度のものが出来ればマシです。やはり駅に近い場所はそれだけ求心力もあるのだから税収増につながる土地の使い方がいい。

[58438: 口コミ知りたいさん]

>>58435 匿名さん
グラングリーン大阪の何がすごいかって大阪駅の目の前なんだよな、あれ
桜木駐車場や大宮公園は大宮駅から離れ過ぎていて論外

[58439: 坪単価比較中さん]

ね。でかい公園なんてどんな僻地にもあるじゃん。
駅前に、しっかり計画して、土地を確保して、洗練され抜いた公園をつくるから評価されるんよね。大宮はいいからGCSを速やかに進めやがれよ。いろんなもんに手出すんじゃねーぞ

[58440: 匿名さん]

大宮GCSは埼玉の命運握る一大プロジェクトだから埼玉県の方で巨額投入してバックアップして欲しいな。大野知事は過度の現実主義者だから不安だ。

[58441: 評判気になるさん]

>>58440 匿名さん
人口減を考えたら規模は縮小するべきですね

[58442: eマンションさん]

>>58441 評判気になるさん

それは地権者が決める事だから、、、

[58443: eマンションさん]

>> 58437
GCSに作ることを言っているのだよ
街中に作るから意味があるわけで。
なぜ桜木駐車場が出てくるの
そんなことは言っていないし、前の投稿10個くらい戻らないと出てこないぞ笑

[58444: 匿名さん]

>>58441 評判気になるさん
それは夢がないので駄目です。

[58445: 通りがかりさん]

>>58423 匿名さん
こんなのつくれねえよ 期待するだけ無駄

[58446: ご近所さん]

浮浪者が集まる場所にならないようにしてくれれば大賛成

[58447: 匿名さん]

大宮の再開発は期待感ゼロ

[58448: 匿名さん]

>>58447 匿名さん
パースで期待したのが悪かった

[58449: マンコミュファンさん]

三井も東京も狂ってるな

[58450: 匿名さん]

NOVAが門街2階に
https://twitter.com/narusroom2024/status/1832816983911580039

[58451: マンコミュファンさん]

生活都市って要するにベッドタウンですか？

――生活環境の充実に比べて産業面では知名度が低いとの印象があります。

清水市長「さいたま市は他の政令市と比べ、暮らす都市としての側面が強いのは事実だ。この『生活都市』に親和性の高い産業を重点的に育成していきたい。」

[58452: 匿名さん]

>>58449 マンコミュファンさん
神宮球場のこの辺りいいところなのにもったいない。

[58453: 匿名さん]

公園の話で流れてしまったのでもう一度

価値総合研を特定／大宮駅ＧＣＳ化需要推計／さいたま市
2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか２者が参加した。９月中に契約する予定だ。

大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮ＧＣＳ化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、２１６９万２０００円（税込み）としている。履行期間は２０２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

[58454: 匿名さん]

>>58443 eマンションさん
常識的に考えてそんな土地無い
権利床すらイラネー自分で稼ぐからって言ってる地権者に対して公園にするから出ていけ、当然権利床もやらんって言うの？
はい分かりました大宮の緑被率改善のために潔く出ていきますなんてそんな従順な連中じゃないぞ。
こういうのは公有地だからこそ出来るの。大宮市役所跡地とか大宮小を潰してその跡地にとかならまだ解るけど

[58455: 通りがかりさん]

>>58451 マンコミュファンさん
もう清水の考え方が変わらない限り無理だね
市長選で落とすしかない

[58456: 匿名さん]

>>58453 匿名さん
もう何年も前から同じようなことを何回繰り返してんだって
都計まで大人しく待ってろよってイキってた連中はどこに消えたんだ？

[58457: 匿名さん]

>>58456 匿名さん
まだ遅れてるだけで計画は一歩一歩着実に進んでる可能性はある。駅前広場の区域がまだ決まってないとしたらやばいけど。

[58458: eマンションさん]

>>58456 匿名さん
需要予測は今までやったこと無いけど

[58459: 評判気になるさん]

第五地区住民だけど、なんで区画整理せずに開発しようとするのか、市の意図を理解できない。
第五地区って昔の田畑の畦道に沿った生活道路ばかりなのよ。幅員4mくらいの。しかも行き止まりばかり。

そんな所にMICE建てるのは普通に無茶だと思っていたし、商業施設も無理だと思う。
例えばコストコが来たら賑わうけど死ぬほど渋滞する。賑わせたらまずいのって矛盾してるでしょ。
駅から徒歩で来る人ばかりならいいけど、徒歩15分くらいな訳で、普通に皆車使うよね。

民意に押されて現在の形に、じゃないんだわ。いきなりあの土地を埋める形で開発の意見募集されても開発に乗れないんだ。
まずは第四地区みたいに区画整理してくれ。緊急整備地域に入ってるならなおさらよ。それからなら200mでも20万平方mでも建てていいよ。

[58460: マンコミュファンさん]

>>58457 匿名さん
多分決まってないよ

[58461: 口コミ知りたいさん]

>>58459 評判気になるさん
さいたまの開発って機が熟す前に慌ててやって失敗するパターンばかり
そういう意味ではGCSがじっくりやってるのは良いことかもしれないけど

桜木駐車場
新都心赤十字
マテリアル跡地
門街

[58462: 検討板ユーザーさん]

>>58459 評判気になるさん

民意
スーパー＆公園

[58463: 匿名さん]

でも桜木駐車場ジムにプールできるのはいいね。
道ができるまでとりあえず地元向けの開発をしたって思えば悪くない開発。

[58464: 通りがかりさん]

アルシェとかマルイとか西口の駅前ビルの再開発は動く予定はないのかね？

[58465: マンション検討中さん]

>>58461 口コミ知りたいさん
GCSは大宮市時代の東口開発頓挫の例があるからじっくりやってるのか前に進んでないのかイマイチわからん。

[58466: 匿名さん]

>>58465 マンション検討中さん
市長のコメントや資料からするとじっくりやってる可能性はあるかもね。期待しよう。

[58467: 口コミ知りたいさん]

>>58458 eマンションさん
実需予測したら需要がないことがバレてしまうからやらないでしょ。
少なくとも商業については門街とタワマン下の商業施設で需要がないのがバレてるけど。

[58468: eマンションさん]

門街は需要予測とやらはやらなかったんですかね？

[58469: マンション検討中さん]

>>58467 口コミ知りたいさん
需要予測したら　タワマン（需要多い）とオフィス（ある程度）しか需要がないことがわかっちゃうな

3A/D地区のまちなかガレリアは明らかに大丈夫じゃなさそうだけどどうなんだろう

さくらスクエア(商業)が全然入居してないってのは実は3A/D地区の人たちの移転先だけど、りそな以外の3A/D地区の移転が始まらないから...とかだったらまだわかるんだけど、そういうわけではないんだよね？

[58470: 口コミ知りたいさん]

既にビルの概要をある程度決めてるだろうに今から需要予測ってのもね

[58471: 匿名さん]

需要予測するのはやばいな。オフィスはある程度大丈夫かもしれないけど縮小に
なりそうだし商業の需要ありませんってなったらどうするんだろう？
需要予測なんてキーテナント誘致したかしないかで変わるし集客施設をどれくらい
誘致するかによっても変わる。予測しようと思ってもしっかり計算で出せるとは
到底思えないから結局人間の頭と最後は肌感覚で決めるしかないんじゃないかな。

[58472: マンション検討中さん]

北浦和公園の音楽噴水みたいなものを
東口の駅前に作ったら間違いなく名所になるだろうな

[58473: 口コミ知りたいさん]

さいたま市も東日本の対流拠点を全く作ってないからな
それを作って多くの人を大宮に呼び込んだ状態で再開発するなら多少明るい見通しも生まれるだろうが
現状は東日本の人もインバウンドの外国人も見込めない街でこの状態で再開発するとなっても民間企業はやる気出ないだろう

[58474: 匿名さん]

>>58469 マンション検討中さん
実際に新都心移転の市役所の民間部分については採算が重要と考えているデベからは住居が一番多い意見だったはず。
GCSも上にマンション乗っける事は地権者が嫌がってるみたいだけど、GCSぐらい大規模だとこれを認めないと話しが進まない気もするが…

[58475: 通りがかりさん]

さくらスクエアテナント情報

1F
101　マルエツ　開業中
102　
103　
104　
105　ローソン　オープン未定
106　エステート白馬　オープン未定
107
場所不明　KOMEHYO買取センター　2024年11月下旬オープン予定

2F
201A　埼玉りそな　開業中
201B　
202
203
204
205
206
場所不明　美容院Luca lino:a　2024年9月オープン予定

3F
301　たいよう保育園　開業中
302　医療モール　３テナント想定　①ソフィア内科　②あんどこどもクリニック　③不明　2025年春オープン予定
303　
304　
305　
306　
307　サクラスクエア大宮歯科・矯正歯科　2024年10月下旬オープン予定
308　
309　
他シェアオフィスと調剤薬局がどっかに入るらしい

23区画？の内、10～11区画は決まってるからまだこれからって感じだけど
飲食系が欲しいところ

[58476: マンション掲示板さん]

市役所はしまむらエンプラスの裏側だしな
あんな所じゃ商業需要は厳しいわな

[58477: 匿名さん]

>>58475 通りがかりさん

ウエルシアが入るって聞いてたけど

[58478: マンション検討中さん]

>>58474 匿名さん

中地区はどうなるか分からないけど、多分他はマンションも入ると思う

でも大宮駅直結になるから坪単価1000万とかじゃないかと

西地区は大栄橋よりは最初から入ると言われてたけど、北口が出来るから残念ながらこちらも相当な価格になると思われる

[58479: 匿名さん]

>>58475 通りがかりさん
開業済みでこれだけ空きがあるのは危機的としか言い様がない

[58480: 名無しさん]

埋まったら埋まったで空室率が低すぎって文句言い
スカスカだったらスカスカだったでまた文句言うおまいら

[58481: 口コミ知りたいさん]

>>58480 名無しさん
テナントの質で文句言う奴はいると思うけど空室率が低くて文句言う人はいないでしょ。

[58482: 通りがかりさん]

>>58475 通りがかりさん
ゴミだな

[58483: 口コミ知りたいさん]

>>58478 マンション検討中さん
マンション乗ってるありきたりな駅前は嫌だって言われてるのは中地区だけだっけ

[58484: 口コミ知りたいさん]

>>58475 通りがかりさん
需要が無いんじゃなくて、賃料が高い。各テナント毎に地権者がバラバラに存在するからなかなか賃料下げない。
そもそもテナント誘致は簡単じゃない。
市がテナント料の負担を責任持って一部受け持つとかしないなら、三井とかに任せるのが一番いいよ。
市長の責任。

[58485: 坪単価比較中さん]

三井は埼玉に支店を作らないくらい埼玉を軽視してるから

[58486: 評判気になるさん]

>>58484 口コミ知りたいさん
これも再三言われているけどそれらも含めて需要だから。
賃料が見合わないなら結局はその程度の需要しかないということだよ。

[58487: 評判気になるさん]

>>58485 坪単価比較中さん
川口のそごうは三井が再開発するから軽視しているわけではないでしょ。
ただ、埼玉県やさいたま市の役人はデベに主導権を握られたくないみたいだから、三井が入ってくる可能性は極めて低いだろうけどね。

[58488: 匿名さん]

三井が無理ならせめて東急をお願いします

[58489: 口コミ知りたいさん]

残念ながらGCSで絡んでくる可能性があるのは東武と野村です

[58490: 口コミ知りたいさん]

>>58489 口コミ知りたいさん
その時点でちょっと察してしまうわな。

[58491: 匿名さん]

今さいたま市議会を見てないのか？
お前らが毎日毎日指摘していることを高子議員が質問しているぞ

[58492: 評判気になるさん]

もはやGCSどころではない。

さいたま市、財源不足は226億円の見通し　新年度予算の中期試算
https://www.asahi.com/articles/ASS9941FHS99UTNB00PM.html

[58493: マンション掲示板さん]

>>58488 匿名さん

三井は大宮門街と大宮サクラスクエアやったから

[58494: 検討板ユーザーさん]

>>58475 通りがかりさん
マンション下駄とはいえ周辺はビジネス需要が強いから飲食は厳しいのかね
大宮横丁みたいな名前付けて居酒屋誘致した方が需要ありそう

[58495: 匿名さん]

>>58494 検討板ユーザーさん
飲食店に限らず大宮にこれ以上の商業施設は不必要ということ。

[58496: 匿名さん]

>>58493 マンション掲示板さん
もう三井は懲りてるだろうなぁ。

[58497: 匿名さん]

さいたま市議会で高子議員の一般質問を要約すると

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画を再考するべきだという高子議員の指摘

[58498: 匿名さん]

>>58495 匿名さん
それは違う、商業地域が狭いから賃料が高くなり結果的にテナントが入りづらくなるんよ
大宮駅周辺地域の容積率を緩和すれば解決すること

[58499: 坪単価比較中さん]

>>58459 評判気になるさん
その意見伝えた？住民以外説得力ある立場って不可能だから貴重なんだわ。
開発側がバカなことやってたらできる限り正してくださるとありがたいです。

[58500: 坪単価比較中さん]

>>58480 名無しさん
空室率低くて文句言ってるんじゃなくて毎回勝てもしない横浜持ち出して「大宮の方が埋まってますけど！？」って必死なバカ共な？日本三大都市圏中心市街地(もしくは新都心系)に有り得ないレベルの壊滅的なオフィス床量の少なさを棚に上げてるやつ