大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[57851: 匿名さん]

>>57840 マンション検討中さん
再開発しても南銀は残るよ。
歓楽街全滅ではない。

[57852: マンコミュファンさん]

歓楽街が消えて困る人は少ないでしょ。
消えれば治安は良くなるし。

[57853: マンション掲示板さん]

>>57764 名無しさん
大宮の振りをして逆に大宮の印象を悪くしようとしてるんですね
浦和最低だな

[57854: マンコミュファンさん]

>>57853 マンション掲示板さん
北浦和があちこちで嫌われてるだけだろ。
自業自得だけどな。

[57855: マンコミュファンさん]

歓楽街を無くしたのがさいたま新都心だから繁華街が嫌ならさいたま新都心に住めばいい
ショッピングモールも頻繁に行ったら飽きると思うがね

[57856: 坪単価比較中さん]

大宮何やってんの

[57857: 匿名さん]

【大宮】4K 大宮サクラスクエアが完成しました！/再開発
https://www.youtube.com/watch?v=6uAbwqJiJ9Q

[57858: 匿名さん]

ソラミチまだ全部埋まってないのかな？

【大宮】4K 大宮サクラスクエア&大宮ソラミチKOZ周辺散策/2024年8月12日現在/再開発
https://www.youtube.com/watch?v=XJbGig7GvQ0

[57859: マンション掲示板さん]

大型オフィス足元の飲食店やGEMSみたいな飲食ビルでも23時くらいまで営業してるところ多いんだから、それで十分でしょ。

[57860: 匿名さん]

大門3丁目のは無事に進んで欲しいな

【衝撃】4K あの大宮門街の隣にまた複合施設が！2028年完成予定
https://www.youtube.com/watch?v=TT5bvd-5n_4

[57861: 口コミ知りたいさん]

>>57858 匿名さん
ソラミチはもう募集区画はないようだが

[57862: 匿名さん]

大宮駅東口大門町3丁目中地区再開発事業 2028年度開業！
どのような施設に？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/34117

大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業 2027年度開業予定！
テナントは？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/16908

[57863: 名無しさん]

>>57862 匿名さん
大門町のビルのデザインダサいし２つとも門街みたいになりそうな予感しかない

[57864: 通りがかりさん]

門街とサクラスクエアは黒歴史になりそうだね
これだけ短期間に黒歴史が2つというのは一体何が起きているのか

[57865: マンコミュファンさん]

>>57862 匿名さん
大門町3丁目の再開発は暗雲が立ち込めてますよ
少しスレを遡ってみて下さい

[57866: 匿名さん]

マンションなら問題なく埋まりオフィスはほぼ埋まる
商業施設が駅から少し離れると苦戦している

3ADもマンションは問題ない
オフィスは多少入る当てがあるので何とか埋まりそう
これは大門町3丁目も同じ

問題は商業施設で3ADのは結構広く取っているように見える
よほど魅力的なキーテナントを誘致するかシネコンなど
それ自体が目的となるような施設を入れないと厳しい

[57867: 評判気になるさん]

>>57866 匿名さん
コクーンとイオンにシネコンがある中で大宮駅周辺にシネコン作ったとして果たして上手く行くかね？
3つもシネコンを維持できるほど大宮に人口はいないと思うけど？

[57868: 匿名さん]

>>57867 評判気になるさん
旧大宮市とほぼ人口が同じ約45万人都市の金沢市はシネコンが4つもありますが
https://moviewalker.jp/theater/1710/

全然維持できるでしょ

[57869: 匿名さん]

>>57864 通りがかりさん
https://twitter.com/nozomi_159/status/1827378681788166372
すでに開業済みでこれですからね。
浦和や武蔵浦和や川口ではこんなことはありえません。

[57870: 匿名さん]

>>57867 評判気になるさん
シネコンを増やすなら駅周辺よりも車で行きやすい郊外でしょうね。
大宮駅から映画館が消えたのも車で行きにくいからですし。

[57871: 匿名さん]

B2Cの業態では不動産相場の高騰で新築ビルに入れる資金力がない
門街の賃料ぐらいしか分からんが、あの賃料で利益出せる業態なんて限られてるでしょ
サクラスクエアも同じような賃料だとすると門街と同じになりそう
シネコンも利益度外視でシェアを取るためにTOHOシネマズが高単価のプレミアムシアター仕様を用意して入れるぐらいかな、そこが手を挙げなければ他は手が挙がらないと思う

[57872: 評判気になるさん]

大門町3丁目の再開発は中止で確定？

[57873: 匿名さん]

>>57872 評判気になるさん
まだ分からない。
中止とも書いてないから更新忘れてるか計画が変わったからしばらく空欄になってる可能性もある。

[57874: 検討中ユーザーさん]

門街のデザイン変更時もページ削除なんてことはなかった記憶

[57875: 匿名さん]

「神奈川県最大のターミナル」が大変貌へ “駅前一等地”で再開発検討 JR東と京急も参画
https://trafficnews.jp/post/133204
ちょっと古い記事だけどこっちのほうが先に完成するんじゃね？
JPも参画してるし仮に河野総理小泉総理にでもなれば財政投下に弾みもつきそう
というかこっちが完成してもGCSはまだ都市計画すら決定してなくて相変わらずコンセプト案たたき台深度化とかやってたりしてな。
で、枝野が大宮駅前で憲法がどうとかって元気いっぱいうなってそう

[57876: 通りがかりさん]

>>57869 匿名さん

ほとんど何が入るか決まってて順次オープンなんだが

[57877: マンコミュファンさん]

>>57872 評判気になるさん
あのデザイン好きじゃないから変更して欲しい

[57878: 匿名さん]

>>57867 評判気になるさん
大宮の商圏なら3つくらい維持できそうだけど
難しいとしても大宮駅前のは生き残るだろうね

>>57870 匿名さん
それは郊外型のシネコンでしょ
都市型はみんな駅前の大型商業施設内だよ

[57879: 匿名さん]

こっちはあるね
来年無事に着工して欲しい

大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業

今後の再開発事業のスケジュールは以下のとおりです。

令和6年度 権利変換計画認可（予定）
令和7年度 建築工事着工（予定）
令和9年度 工事完了（予定）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

[57880: 匿名さん]

一応、項目にはあるね
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/index.html

[57881: 周辺住民さん]

そういえば桜木駐車場の話もあったけどどうなったのか

[57882: 周辺住民さん]

>>57878 匿名さん
多分生き残るのは新都心だと思いますよ、車と電車の両方から集客が出来るので

[57883: マンコミュファンさん]

これからできる全ての商業施設テナントガラガラ説

[57884: 検討板ユーザーさん]

>>57878 匿名さん
無理

[57885: 検討板ユーザーさん]

>>57883 マンコミュファンさん
すでに空きだらけの施設が2つ

[57886: 武蔵浦和住人]

結局賃料に見合った住人呼んでこないとどうにもならない

[57887: 匿名さん]

>>57869 匿名さん
そんな田舎と比べてもしょうがないだろ
大宮はそもそものオフィス商業ビルの数が桁違いで多いんだから

[57888: 口コミ知りたいさん]

大阪は凄く景気がいい
インバウンド客が大量に来るからだ
でもさいたまにはインバウンド客は来ない

[57889: 口コミ知りたいさん]

>>57869 匿名さん
大宮はすでにオーバーストア状態だから

[57890: 匿名さん]

>>57882 周辺住民さん
これだけの商圏なんだからどっちも生き残るでしょ
電車での広域集客では湘南新宿が止まらない新都心より
ターミナルの大宮のほうが有利だよ

[57891: 匿名さん]

そもそも大ターミナル駅に映画館がないのが変だから。

[57892: 匿名さん]

何も計画が固まらない中であれこれ語っても虚しく思えてきた
大門町三丁目もイメージ図まで出来上がってたのに先行き不透明の有様

[57893: 匿名さん]

大宮の開発はどんどん暗雲が立ち込めているね

[57894: 匿名さん]

埼玉西武、千葉ロッテに開幕１６連敗
今年まだ１度も勝てていないhttps://www.sponichi.co.jp/baseball/news/2024/08/28/kiji/20240828s0000...

[57895: マンコミュファンさん]

もう終わり大宮は無理だ 終了

[57896: 匿名さん]

大宮の開発失敗＝埼玉の終わりだからな
GCS以外埼玉にビッグプロジェクトは無し
GCSが失敗すれば首都圏で埼玉の一人負けが鮮明になっていく

[57897: 口コミ知りたいさん]

>>57896 匿名さん
勝ち負けの基準は何？

[57898: 評判気になるさん]

>>57890 匿名さん
新都心は埼京線(北与野)も使えます

[57899: 評判気になるさん]

>>57891 匿名さん
映画は斜陽産業ですので不要ですね

[57900: 口コミ知りたいさん]

最近の埼玉は本当ネガティブなニュースだらけ
ネットの埼玉バッシングも酷くなる一方