大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[57841: 口コミ知りたいさん]

>>57839 匿名さん
SR大宮延伸しかないね

[57842: 評判気になるさん]

>>57838 匿名さん
いずれにせよ駅舎の改修、駅前広場の整備、歩道車道の拡張はしないといけない
繁華街を無くすのが怖いなら再開発ビルを氷川参道より先の住宅街を潰して建てるほかない

[57843: マンコミュファンさん]

>>57827 口コミ知りたいさん
街ごと廃墟ということでおk?

[57844: 評判気になるさん]

たかが100mのビル1つ建てるのも頓挫するのにGCSなんて進むわけがない

[57845: マンション検討中さん]

>>57837 匿名さん
再開発ビルと雑居ビルを同列に考えているとそういう考えになる。
再開発ビルは道路や歩道の拡張などビルだけの開発ではない。
また、消防設備もしっかりしていて、震災時の安全性が高い。
管理会社も入っ清掃や警備会社も入る。
一方ゴミ置き場すらなく、一般家庭のように歩道にゴミを出す雑居ビルすらある。
公益性の低さを犠牲にして賃料を下げ、テナントを埋めている今の大宮東口駅前が魅力的に見えるなら、目に見える賑わいしか見てないんじゃないかな。

[57846: 口コミ知りたいさん]

そして賃料高い門街があのザマ

[57847: マンション掲示板さん]

繁華街といってもいろいろ。
八重洲みたいな街を目指すなら抵抗は少なそうだけど、歌舞伎町みたいな街を目指すなら御免被りたい。
それに一度現在の大宮東口を綺麗さっぱりさせても、人が集まるところには、商売になるから飲食店等は戻ってくるよ。
個人的には野村のGEMSみたいな質の良い飲食店ビルに置き換わってほしい。

[57848: 通りがかりさん]

大宮の開発はコンセプトにオリジナリティがない
だから惹きつけられない

世界一の医療ツーリズム都市とか
世界一のデータセンター集積地とかを
目指したまちづくり！とか銘打てよ

氷川も鉄道も盆栽も見沼田んぼも
オマケにするくらい
新しいコンセプトはないのか？
田園とか生ぬるいことで誤魔化さずによ

[57849: マンコミュファンさん]

見た目も中身も空っぽな都市

[57850: 口コミ知りたいさん]

>>57847 マンション掲示板さん
中地区と南地区以外はGEMSみたいな小綺麗な雑居ビルに置き換えていくだけで充分だと思う

[57851: 匿名さん]

>>57840 マンション検討中さん
再開発しても南銀は残るよ。
歓楽街全滅ではない。

[57852: マンコミュファンさん]

歓楽街が消えて困る人は少ないでしょ。
消えれば治安は良くなるし。

[57853: マンション掲示板さん]

>>57764 名無しさん
大宮の振りをして逆に大宮の印象を悪くしようとしてるんですね
浦和最低だな

[57854: マンコミュファンさん]

>>57853 マンション掲示板さん
北浦和があちこちで嫌われてるだけだろ。
自業自得だけどな。

[57855: マンコミュファンさん]

歓楽街を無くしたのがさいたま新都心だから繁華街が嫌ならさいたま新都心に住めばいい
ショッピングモールも頻繁に行ったら飽きると思うがね

[57856: 坪単価比較中さん]

大宮何やってんの

[57857: 匿名さん]

【大宮】4K 大宮サクラスクエアが完成しました！/再開発
https://www.youtube.com/watch?v=6uAbwqJiJ9Q

[57858: 匿名さん]

ソラミチまだ全部埋まってないのかな？

【大宮】4K 大宮サクラスクエア&大宮ソラミチKOZ周辺散策/2024年8月12日現在/再開発
https://www.youtube.com/watch?v=XJbGig7GvQ0

[57859: マンション掲示板さん]

大型オフィス足元の飲食店やGEMSみたいな飲食ビルでも23時くらいまで営業してるところ多いんだから、それで十分でしょ。

[57860: 匿名さん]

大門3丁目のは無事に進んで欲しいな

【衝撃】4K あの大宮門街の隣にまた複合施設が！2028年完成予定
https://www.youtube.com/watch?v=TT5bvd-5n_4

[57861: 口コミ知りたいさん]

>>57858 匿名さん
ソラミチはもう募集区画はないようだが

[57862: 匿名さん]

大宮駅東口大門町3丁目中地区再開発事業 2028年度開業！
どのような施設に？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/34117

大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業 2027年度開業予定！
テナントは？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/16908

[57863: 名無しさん]

>>57862 匿名さん
大門町のビルのデザインダサいし２つとも門街みたいになりそうな予感しかない

[57864: 通りがかりさん]

門街とサクラスクエアは黒歴史になりそうだね
これだけ短期間に黒歴史が2つというのは一体何が起きているのか

[57865: マンコミュファンさん]

>>57862 匿名さん
大門町3丁目の再開発は暗雲が立ち込めてますよ
少しスレを遡ってみて下さい

[57866: 匿名さん]

マンションなら問題なく埋まりオフィスはほぼ埋まる
商業施設が駅から少し離れると苦戦している

3ADもマンションは問題ない
オフィスは多少入る当てがあるので何とか埋まりそう
これは大門町3丁目も同じ

問題は商業施設で3ADのは結構広く取っているように見える
よほど魅力的なキーテナントを誘致するかシネコンなど
それ自体が目的となるような施設を入れないと厳しい

[57867: 評判気になるさん]

>>57866 匿名さん
コクーンとイオンにシネコンがある中で大宮駅周辺にシネコン作ったとして果たして上手く行くかね？
3つもシネコンを維持できるほど大宮に人口はいないと思うけど？

[57868: 匿名さん]

>>57867 評判気になるさん
旧大宮市とほぼ人口が同じ約45万人都市の金沢市はシネコンが4つもありますが
https://moviewalker.jp/theater/1710/

全然維持できるでしょ

[57869: 匿名さん]

>>57864 通りがかりさん
https://twitter.com/nozomi_159/status/1827378681788166372
すでに開業済みでこれですからね。
浦和や武蔵浦和や川口ではこんなことはありえません。

[57870: 匿名さん]

>>57867 評判気になるさん
シネコンを増やすなら駅周辺よりも車で行きやすい郊外でしょうね。
大宮駅から映画館が消えたのも車で行きにくいからですし。

[57871: 匿名さん]

B2Cの業態では不動産相場の高騰で新築ビルに入れる資金力がない
門街の賃料ぐらいしか分からんが、あの賃料で利益出せる業態なんて限られてるでしょ
サクラスクエアも同じような賃料だとすると門街と同じになりそう
シネコンも利益度外視でシェアを取るためにTOHOシネマズが高単価のプレミアムシアター仕様を用意して入れるぐらいかな、そこが手を挙げなければ他は手が挙がらないと思う

[57872: 評判気になるさん]

大門町3丁目の再開発は中止で確定？

[57873: 匿名さん]

>>57872 評判気になるさん
まだ分からない。
中止とも書いてないから更新忘れてるか計画が変わったからしばらく空欄になってる可能性もある。

[57874: 検討中ユーザーさん]

門街のデザイン変更時もページ削除なんてことはなかった記憶

[57875: 匿名さん]

「神奈川県最大のターミナル」が大変貌へ “駅前一等地”で再開発検討 JR東と京急も参画
https://trafficnews.jp/post/133204
ちょっと古い記事だけどこっちのほうが先に完成するんじゃね？
JPも参画してるし仮に河野総理小泉総理にでもなれば財政投下に弾みもつきそう
というかこっちが完成してもGCSはまだ都市計画すら決定してなくて相変わらずコンセプト案たたき台深度化とかやってたりしてな。
で、枝野が大宮駅前で憲法がどうとかって元気いっぱいうなってそう

[57876: 通りがかりさん]

>>57869 匿名さん

ほとんど何が入るか決まってて順次オープンなんだが

[57877: マンコミュファンさん]

>>57872 評判気になるさん
あのデザイン好きじゃないから変更して欲しい

[57878: 匿名さん]

>>57867 評判気になるさん
大宮の商圏なら3つくらい維持できそうだけど
難しいとしても大宮駅前のは生き残るだろうね

>>57870 匿名さん
それは郊外型のシネコンでしょ
都市型はみんな駅前の大型商業施設内だよ

[57879: 匿名さん]

こっちはあるね
来年無事に着工して欲しい

大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業

今後の再開発事業のスケジュールは以下のとおりです。

令和6年度 権利変換計画認可（予定）
令和7年度 建築工事着工（予定）
令和9年度 工事完了（予定）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

[57880: 匿名さん]

一応、項目にはあるね
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/index.html

[57881: 周辺住民さん]

そういえば桜木駐車場の話もあったけどどうなったのか

[57882: 周辺住民さん]

>>57878 匿名さん
多分生き残るのは新都心だと思いますよ、車と電車の両方から集客が出来るので

[57883: マンコミュファンさん]

これからできる全ての商業施設テナントガラガラ説

[57884: 検討板ユーザーさん]

>>57878 匿名さん
無理

[57885: 検討板ユーザーさん]

>>57883 マンコミュファンさん
すでに空きだらけの施設が2つ

[57886: 武蔵浦和住人]

結局賃料に見合った住人呼んでこないとどうにもならない

[57887: 匿名さん]

>>57869 匿名さん
そんな田舎と比べてもしょうがないだろ
大宮はそもそものオフィス商業ビルの数が桁違いで多いんだから

[57888: 口コミ知りたいさん]

大阪は凄く景気がいい
インバウンド客が大量に来るからだ
でもさいたまにはインバウンド客は来ない

[57889: 口コミ知りたいさん]

>>57869 匿名さん
大宮はすでにオーバーストア状態だから

[57890: 匿名さん]

>>57882 周辺住民さん
これだけの商圏なんだからどっちも生き残るでしょ
電車での広域集客では湘南新宿が止まらない新都心より
ターミナルの大宮のほうが有利だよ