大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[57821: 匿名さん]

むしろ中地区も南地区も切り離して、新駅ビルとそれに伴う駅舎改築をJRとさいたま市で予算化して進めた方がいい。新東西通路も地権者が早期に望んでないなら計画から切り離し。
大宮の再開発に必要なのは、規模を大きくすることでなく、規模を小さく具体化すること。

[57822: 匿名さん]

新都心の三菱地所ビルもあともう少しで着工ってところでダメになったし
さいたまの再開発はいつもタイミングが悪い
それもこれもモタモタしているのが要因なんだろうけど

[57823: 匿名さん]

もう終わりかもしれない

[57824: 武蔵浦和住人]

オーバーストア状態なので、いったん住宅向けにするエリア（西地区とか）そういうところだけ作ればいいのでは？
大門町3丁目計画も駅から遠いんだしマンションで仕切り直せばいい

浦和駅前のマンションは高い高い言われつつ
なんだかんだでモデルルーム予約埋まったらしいよ

大宮スカイは1年で売り切れたけどモデルルームが埋まってる感じではなかった

[57825: 名無しさん]

浦和も遂に坪単価1000万以上の世界に

大宮はペデとかで駅直結になれば坪単価1000万いくでしょう

[57826: 武蔵浦和住人]

オーバーストア状態なので、いったん住宅向けにするエリア（西地区とか）そういうところだけ作ればいいのでは？

浦和駅前のマンションは高い高い言われつつ
なんだかんだでモデルルーム予約埋まったらしいよ

大宮スカイは1年で売り切れたけど

[57827: 口コミ知りたいさん]

人が居ないからオーバーストアになっているのではない
田舎でもコンテンツ次第でレイクタウンのようになる
何としてもタワマン建てさせたいようだが
マンションなど必要ない、ベッドタウンにはしない

新都心と西口の活況と大宮駅の利用者数を鑑みれば、
必要なのは膨大な駅利用者に駅の外に行こうと思わせるコンテンツと移動快適性、
それは歩行しやすい道路や車と錯綜しないデッキだったりだったり魅力ある店舗
大宮駅と新都心から氷川参道まで一体整備する、参道近辺まで魅力ある店舗で整備する。
でも決して下品にはしない、氷川参道を大宮の表参道にする。
タワマンはベッドタウン浦和に任せる。

[57828: マンション検討中さん]

順天堂も規模縮小orデザイン劣化は確定で勿体ないな
補助金額を上げてでも最高の病院を作らせるべきだった

[57829: 匿名さん]

GCSは埼玉県のイメージを変えるほどの大計画だから市が借金してでも進めて欲しい。それくらいの覚悟は必要。

[57830: 通りがかりさん]

>>57827 口コミ知りたいさん
そういう話は大宮GCS推進会議の初期から話していることであり、会議を何年続けても実現の目処がたたないからどうしたらいいのかの話。

[57831: 検討板ユーザーさん]

>>57829 匿名さん
大野のままでは確実に無理だね

[57832: 検討板ユーザーさん]

ここ最近地方で旅配信するYouTuberの動画などを見てると中心駅前は道が広かったり駅舎なんかも綺麗で清潔感があって良いね
大宮駅前(特に東口)はやっぱりごちゃごちゃしてて汚いし初めて来た人からすれば印象悪いと思う
GCSではビルだけではなく緑やゴミ箱を増やして道路の舗装などにももっと力入れて欲しい

[57833: マンション検討中さん]

>>57827 口コミ知りたいさん
そういって門街は人の行き交う場として再開発され、人が少なく失敗と言われる産物となった。
今の東口の地権者の多さだと門街同様に小さな区画で分けられ、でも賃料は安くない状態になるだろう。
会議でも実現の目途が立たず、タワマンも地権者は乗り気ではない。
なんか蓋を開けてみたらルミネの建て替えと駅ロータリーデッキ化ぐらいのショボい再開発になりそうで嫌だな。

[57834: 口コミ知りたいさん]

2045年の人口推計において人口が増加している政令指定都市は
川崎福岡さいたまの3都市のみ。
東京一極集中と人口減少で各都道府県の大都市ですら減少や統廃合となり東京方面に押し寄せます
川崎や横浜が西側の受け皿となり、福岡が九州全体の受け皿
さいたまは北は北海道まで、東京の北側の受け皿となります。

今の大宮駅の規模では到底捌ききれません、県や市や国は50年先を見ています。
大宮GCSは埼玉県最後の大型開発です、この先10年で完成するような計画ではありませんし、
高速道路などの延伸計画や市役所移転もそれらを織り込み済みです。
大宮駅の至近の好立地をタワマンで破壊するような愚かな真似はしません。

[57835: 匿名さん]

勘違いしているようだけど、大宮の住みたい街というのは、氷川参道沿いや氷川神社周辺、大宮西口駅前周辺、さいたま新都心寄りの大宮であって、大宮東口駅前を見て住みたいなんて誰も言っていない。
デベも開発するならタワマンをいれての商業開発じゃないと利益でないと言ってるだけで、地権者が面倒くさいこと言うなら他の地域開発するから結構ですよのスタンスよ。

[57836: 匿名さん]

100mのビルすら建てられないんじゃ…

[57837: 匿名さん]

>>57783 匿名さん
俺はそうは思わないけどな

オフィスを入れたところで、そのオフィスの人間が金を使う施設を作らなければ、結局オフィスの賃料が入るだけで町は潤わない
かといって、物販に関してはECの普及や郊外の大型SCの台頭でオワコン状態
その中でやはり、酒の提供を軸とした歓楽街は強い
一時はコロナで壊滅的ダメージを受けたが、コロナが明けるとV字回復でどこも好調

大都市なんてどこもオフィス街+歓楽街で成り立っているのに、GCSで大宮の歓楽街がもし消えるようなことがあるとすれば、それは事実上の大宮の都市レベルダウンということだと思う

[57838: 匿名さん]

>>57833 マンション検討中さん
門街は最近Youtuberにも取り上げられて、あの惨状が一気に全国に広まりましたね

大宮にとっての不幸中の幸いは、門街の区画だけ先行で開発できたことだと思います
もし全区画を同時に再開発していたら…大宮東口は門街のようなテナントスッカスカの再開発ビルだらけになり、目を覆いたくなるような悲惨な状況になっていたでしょう

GCSの計画を見る限り、大きさの大小の違いはあれど結局のところ、門街のような施設をもう何個か建てるだけです
その代償として、埼玉屈指の貴重な歓楽街を潰すことになります
私にはどうしても、あの歓楽街を潰してまで、門街のようなスッカスカなゴーストタウンビルを建てるメリットを感じられません

[57839: 匿名さん]

>>57802 匿名さん
順天堂新病院の建設費の上昇は、当初見積もり400億→2000億オーバーです

単純計算で5倍以上です
建設費が高騰してるとはいえ、さすがに建設費高騰だけでこの数字はあり得ません

この計画では、予算の半分を県が負担することになっています
なので事実上、順天堂側としては施設のグレードアップを市場の半額でできることになります
計画が延期されていく中、あれも欲しい、これも欲しいと当初予定からオプション増し増しの全部乗せにした結果なのでしょう

順天堂からしてみれば言う分にはタダですからね
全部乗せで計画を出し、通れば儲けもん
さすがに高すぎると言われれば、そこから少しづつ設備を削っていき、県が出せるギリギリを探っていけばいいんですからね

[57840: マンション検討中さん]

>>57838 匿名さん
大宮の繁華街の範囲が狭過ぎて東口の駅近にしかないのが厄介なんだよな
そこを無くしてしまったら無機質な街になってしまう
挙げ句の果てに再開発ビルが門街みたいに失敗したら地獄だね

[57841: 口コミ知りたいさん]

>>57839 匿名さん
SR大宮延伸しかないね

[57842: 評判気になるさん]

>>57838 匿名さん
いずれにせよ駅舎の改修、駅前広場の整備、歩道車道の拡張はしないといけない
繁華街を無くすのが怖いなら再開発ビルを氷川参道より先の住宅街を潰して建てるほかない

[57843: マンコミュファンさん]

>>57827 口コミ知りたいさん
街ごと廃墟ということでおk?

[57844: 評判気になるさん]

たかが100mのビル1つ建てるのも頓挫するのにGCSなんて進むわけがない

[57845: マンション検討中さん]

>>57837 匿名さん
再開発ビルと雑居ビルを同列に考えているとそういう考えになる。
再開発ビルは道路や歩道の拡張などビルだけの開発ではない。
また、消防設備もしっかりしていて、震災時の安全性が高い。
管理会社も入っ清掃や警備会社も入る。
一方ゴミ置き場すらなく、一般家庭のように歩道にゴミを出す雑居ビルすらある。
公益性の低さを犠牲にして賃料を下げ、テナントを埋めている今の大宮東口駅前が魅力的に見えるなら、目に見える賑わいしか見てないんじゃないかな。

[57846: 口コミ知りたいさん]

そして賃料高い門街があのザマ

[57847: マンション掲示板さん]

繁華街といってもいろいろ。
八重洲みたいな街を目指すなら抵抗は少なそうだけど、歌舞伎町みたいな街を目指すなら御免被りたい。
それに一度現在の大宮東口を綺麗さっぱりさせても、人が集まるところには、商売になるから飲食店等は戻ってくるよ。
個人的には野村のGEMSみたいな質の良い飲食店ビルに置き換わってほしい。

[57848: 通りがかりさん]

大宮の開発はコンセプトにオリジナリティがない
だから惹きつけられない

世界一の医療ツーリズム都市とか
世界一のデータセンター集積地とかを
目指したまちづくり！とか銘打てよ

氷川も鉄道も盆栽も見沼田んぼも
オマケにするくらい
新しいコンセプトはないのか？
田園とか生ぬるいことで誤魔化さずによ

[57849: マンコミュファンさん]

見た目も中身も空っぽな都市

[57850: 口コミ知りたいさん]

>>57847 マンション掲示板さん
中地区と南地区以外はGEMSみたいな小綺麗な雑居ビルに置き換えていくだけで充分だと思う

[57851: 匿名さん]

>>57840 マンション検討中さん
再開発しても南銀は残るよ。
歓楽街全滅ではない。

[57852: マンコミュファンさん]

歓楽街が消えて困る人は少ないでしょ。
消えれば治安は良くなるし。

[57853: マンション掲示板さん]

>>57764 名無しさん
大宮の振りをして逆に大宮の印象を悪くしようとしてるんですね
浦和最低だな

[57854: マンコミュファンさん]

>>57853 マンション掲示板さん
北浦和があちこちで嫌われてるだけだろ。
自業自得だけどな。

[57855: マンコミュファンさん]

歓楽街を無くしたのがさいたま新都心だから繁華街が嫌ならさいたま新都心に住めばいい
ショッピングモールも頻繁に行ったら飽きると思うがね

[57856: 坪単価比較中さん]

大宮何やってんの

[57857: 匿名さん]

【大宮】4K 大宮サクラスクエアが完成しました！/再開発
https://www.youtube.com/watch?v=6uAbwqJiJ9Q

[57858: 匿名さん]

ソラミチまだ全部埋まってないのかな？

【大宮】4K 大宮サクラスクエア&大宮ソラミチKOZ周辺散策/2024年8月12日現在/再開発
https://www.youtube.com/watch?v=XJbGig7GvQ0

[57859: マンション掲示板さん]

大型オフィス足元の飲食店やGEMSみたいな飲食ビルでも23時くらいまで営業してるところ多いんだから、それで十分でしょ。

[57860: 匿名さん]

大門3丁目のは無事に進んで欲しいな

【衝撃】4K あの大宮門街の隣にまた複合施設が！2028年完成予定
https://www.youtube.com/watch?v=TT5bvd-5n_4

[57861: 口コミ知りたいさん]

>>57858 匿名さん
ソラミチはもう募集区画はないようだが

[57862: 匿名さん]

大宮駅東口大門町3丁目中地区再開発事業 2028年度開業！
どのような施設に？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/34117

大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業 2027年度開業予定！
テナントは？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/16908

[57863: 名無しさん]

>>57862 匿名さん
大門町のビルのデザインダサいし２つとも門街みたいになりそうな予感しかない

[57864: 通りがかりさん]

門街とサクラスクエアは黒歴史になりそうだね
これだけ短期間に黒歴史が2つというのは一体何が起きているのか

[57865: マンコミュファンさん]

>>57862 匿名さん
大門町3丁目の再開発は暗雲が立ち込めてますよ
少しスレを遡ってみて下さい

[57866: 匿名さん]

マンションなら問題なく埋まりオフィスはほぼ埋まる
商業施設が駅から少し離れると苦戦している

3ADもマンションは問題ない
オフィスは多少入る当てがあるので何とか埋まりそう
これは大門町3丁目も同じ

問題は商業施設で3ADのは結構広く取っているように見える
よほど魅力的なキーテナントを誘致するかシネコンなど
それ自体が目的となるような施設を入れないと厳しい

[57867: 評判気になるさん]

>>57866 匿名さん
コクーンとイオンにシネコンがある中で大宮駅周辺にシネコン作ったとして果たして上手く行くかね？
3つもシネコンを維持できるほど大宮に人口はいないと思うけど？

[57868: 匿名さん]

>>57867 評判気になるさん
旧大宮市とほぼ人口が同じ約45万人都市の金沢市はシネコンが4つもありますが
https://moviewalker.jp/theater/1710/

全然維持できるでしょ

[57869: 匿名さん]

>>57864 通りがかりさん
https://twitter.com/nozomi_159/status/1827378681788166372
すでに開業済みでこれですからね。
浦和や武蔵浦和や川口ではこんなことはありえません。

[57870: 匿名さん]

>>57867 評判気になるさん
シネコンを増やすなら駅周辺よりも車で行きやすい郊外でしょうね。
大宮駅から映画館が消えたのも車で行きにくいからですし。

[57871: 匿名さん]

B2Cの業態では不動産相場の高騰で新築ビルに入れる資金力がない
門街の賃料ぐらいしか分からんが、あの賃料で利益出せる業態なんて限られてるでしょ
サクラスクエアも同じような賃料だとすると門街と同じになりそう
シネコンも利益度外視でシェアを取るためにTOHOシネマズが高単価のプレミアムシアター仕様を用意して入れるぐらいかな、そこが手を挙げなければ他は手が挙がらないと思う

[57872: 評判気になるさん]

大門町3丁目の再開発は中止で確定？

[57873: 匿名さん]

>>57872 評判気になるさん
まだ分からない。
中止とも書いてないから更新忘れてるか計画が変わったからしばらく空欄になってる可能性もある。

[57874: 検討中ユーザーさん]

門街のデザイン変更時もページ削除なんてことはなかった記憶

[57875: 匿名さん]

「神奈川県最大のターミナル」が大変貌へ “駅前一等地”で再開発検討 JR東と京急も参画
https://trafficnews.jp/post/133204
ちょっと古い記事だけどこっちのほうが先に完成するんじゃね？
JPも参画してるし仮に河野総理小泉総理にでもなれば財政投下に弾みもつきそう
というかこっちが完成してもGCSはまだ都市計画すら決定してなくて相変わらずコンセプト案たたき台深度化とかやってたりしてな。
で、枝野が大宮駅前で憲法がどうとかって元気いっぱいうなってそう

[57876: 通りがかりさん]

>>57869 匿名さん

ほとんど何が入るか決まってて順次オープンなんだが

[57877: マンコミュファンさん]

>>57872 評判気になるさん
あのデザイン好きじゃないから変更して欲しい

[57878: 匿名さん]

>>57867 評判気になるさん
大宮の商圏なら3つくらい維持できそうだけど
難しいとしても大宮駅前のは生き残るだろうね

>>57870 匿名さん
それは郊外型のシネコンでしょ
都市型はみんな駅前の大型商業施設内だよ

[57879: 匿名さん]

こっちはあるね
来年無事に着工して欲しい

大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業

今後の再開発事業のスケジュールは以下のとおりです。

令和6年度 権利変換計画認可（予定）
令和7年度 建築工事着工（予定）
令和9年度 工事完了（予定）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

[57880: 匿名さん]

一応、項目にはあるね
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/index.html

[57881: 周辺住民さん]

そういえば桜木駐車場の話もあったけどどうなったのか

[57882: 周辺住民さん]

>>57878 匿名さん
多分生き残るのは新都心だと思いますよ、車と電車の両方から集客が出来るので

[57883: マンコミュファンさん]

これからできる全ての商業施設テナントガラガラ説

[57884: 検討板ユーザーさん]

>>57878 匿名さん
無理

[57885: 検討板ユーザーさん]

>>57883 マンコミュファンさん
すでに空きだらけの施設が2つ

[57886: 武蔵浦和住人]

結局賃料に見合った住人呼んでこないとどうにもならない

[57887: 匿名さん]

>>57869 匿名さん
そんな田舎と比べてもしょうがないだろ
大宮はそもそものオフィス商業ビルの数が桁違いで多いんだから

[57888: 口コミ知りたいさん]

大阪は凄く景気がいい
インバウンド客が大量に来るからだ
でもさいたまにはインバウンド客は来ない

[57889: 口コミ知りたいさん]

>>57869 匿名さん
大宮はすでにオーバーストア状態だから

[57890: 匿名さん]

>>57882 周辺住民さん
これだけの商圏なんだからどっちも生き残るでしょ
電車での広域集客では湘南新宿が止まらない新都心より
ターミナルの大宮のほうが有利だよ

[57891: 匿名さん]

そもそも大ターミナル駅に映画館がないのが変だから。

[57892: 匿名さん]

何も計画が固まらない中であれこれ語っても虚しく思えてきた
大門町三丁目もイメージ図まで出来上がってたのに先行き不透明の有様

[57893: 匿名さん]

大宮の開発はどんどん暗雲が立ち込めているね

[57894: 匿名さん]

埼玉西武、千葉ロッテに開幕１６連敗
今年まだ１度も勝てていないhttps://www.sponichi.co.jp/baseball/news/2024/08/28/kiji/20240828s0000...

[57895: マンコミュファンさん]

もう終わり大宮は無理だ 終了

[57896: 匿名さん]

大宮の開発失敗＝埼玉の終わりだからな
GCS以外埼玉にビッグプロジェクトは無し
GCSが失敗すれば首都圏で埼玉の一人負けが鮮明になっていく

[57897: 口コミ知りたいさん]

>>57896 匿名さん
勝ち負けの基準は何？

[57898: 評判気になるさん]

>>57890 匿名さん
新都心は埼京線(北与野)も使えます

[57899: 評判気になるさん]

>>57891 匿名さん
映画は斜陽産業ですので不要ですね

[57900: 口コミ知りたいさん]

最近の埼玉は本当ネガティブなニュースだらけ
ネットの埼玉バッシングも酷くなる一方

[57901: eマンションさん]

湘南新宿ってどんだけ広い商圏想定してるんだ？

[57902: 通りがかりさん]

>>57901 eマンションさん
埼玉都民を想定しています(棒)

[57903: 評判気になるさん]

>>57900 口コミ知りたいさん
良いことなさすぎ

[57904: 評判気になるさん]

>>57896 匿名さん
県全体では既に負けてます 諦めましょう

[57905: 匿名さん]

>>57899 評判気になるさん
主要な商業地の駅前にはシネコンがある
それがない場所は斜陽かもしれない

[57906: 匿名さん]

ソラミチKOZ
これ何て読むの？
そのままコズ？どういう意味？

[57907: 匿名さん]

>>57906 匿名さん
Kクズ
O大宮
Z雑魚

[57908: eマンションさん]

>>57907 匿名さん
全然違いますよー

Kかなり
O大きくて
Z雑多

[57909: eマンションさん]

映画ってw
じいさんばあさんかよw

[57910: 職人さん]

>>57908 eマンションさん
んなわけあるかい！

K転んでもただでは
O起きない
Zぜ！

[57911: 匿名さん]

確認はしてないから正確かは分からないけど
ここって鹿島建設が参加してて、元々この地にあったレストランが瑞鳳って会社が経営してたからそこからとったんでしょ

読みはコズ
kは鹿島建設
oは大宮
zは瑞鳳

[57912: 匿名さん]

さいたま市長が要望　県庁舎“引き続き現在地に”／埼玉県
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

老朽化が進む県庁舎の再整備を巡って、さいたま市の清水市長は29日県庁を訪れ、大野知事に引き続き、浦和区にある現在の場所に設置するよう要望しました。

　清水市長は「県庁舎が浦和にあり続けることは重要で、県都のまちの魅力を将来に継承していくことは浦和、埼玉県の発展につながる」と述べ、大野知事に要望書を手渡しました。

[57913: 名無しさん]

>>57910 職人さん
イヤイヤ、

Kこれで
Oおしまい
Z絶対に

[57914: 口コミ知りたいさん]

>>57912 匿名さん
県庁キチ発狂だな
県庁がさいたま市から出て行く気配を感じたのかな
まぁ市役所跡地に移すのが一番良いと思うよ立地的にも

[57915: デベにお勤めさん]

>>57913 名無しさん
真面目な話し正解はこれです。

Kケツ
Oオッパイ
Zゾッコンラブ

[57916: 匿名さん]

そりゃ、市役所を動かしたのだから浦和への配慮は忘れないでしょ

[57917: 坪単価比較中さん]

>>57914 口コミ知りたいさん
ここまで来てもいまだに懲りずに土地の確保すら見込めないのに新都心だの大宮駅前だの言い続けてる輩も十二分にキチだけどね。あと5年は言い続けてそう

[57918: 匿名さん]

>>57917 坪単価比較中さん
それが県庁キ●ガイだろ？

[57919: ただの一般人の個人の感想]

浦和至上主義者はコンパクトシティを叫ぶ一方で県庁移転論は全面否定。
このチグハグさこそ、さいたま市の現状が垢抜けない主要因なのかもしれない。

[57920: マンション検討中さん]

これで大宮移転の目は無くなったな
浦和に留まるか市外へ流出するかの二択
大宮の俺は浦和残留でいいと思うよ
大宮に全部持ってったらまた溝が深くなるし、そもそも土地ないし