大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[57781: 名無しさん]

>>57778 マンション検討中さん
デベは大宮のポテンシャルに懐疑的で再開発に二の足を踏んでる状態だからな

>>57779 匿名さん
歓楽街って人が住める街じゃないだろ

[57782: eマンションさん]

>>57778 マンション検討中さん
浦和は異常ですね

[57783: 匿名さん]

大宮GCSは飲み屋街から脱却できなきゃ成功はないよ。高額な賃料を取るためには、オフィス、物販、サービス店舗も周辺に酔っ払いが多ければ、立派な高層ビルを建てようが高額な賃料払って入居しない。
この現実から逃げては駄目なんだけどな。

[57784: 匿名さん]

飲み屋街を潰したら確実に魅力のない街になることも前から指摘されてる

[57785: 匿名さん]

今の飲み屋街の雰囲気を維持したいならGCSなんてやれないし、GCSに飲み屋街を入れてもアンマッチで成功は難しい。
飲み屋街が魅力と言う地権者が居るなら従来通り話がまとまらずGCS完成は30年以上かかりそう。

[57786: 匿名さん]

大宮支社開設のお知らせ
Ｓｋｙ株式会社
2024年8月26日 10時40分

Ｓｋｙ株式会社は、このたび、お客様の多様なニーズにお応えするため、2024年8月26日に新たに大宮支社を開設する運びとなりましたので、お知らせいたします。

今後とも、お客様への一層のサービス向上を図るべく努力していく所存ですので、何卒倍旧のお引き立て、ご愛顧賜りますようお願い申し上げます。

大宮支社の概要

【名称】Ｓｋｙ株式会社　大宮支社

【所在地】〒330-0854
さいたま市大宮区桜木町1丁目398番地1 AddGrace Omiya 9階

【業務開始日】2024年8月26日

Ｓｋｙ株式会社 Webサイト

https://www.skygroup.jp/
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000911.000001552.html

[57787: 匿名さん]

建築費高騰でも都心の再開発は相変わらず豪華だ
https://twitter.com/kiribou06341/status/1828176402119827754

[57788: 匿名さん]

門街の横の再開発が市のHPで見れなくなってる
なんで？

[57789: 検討板ユーザーさん]

>>57786 匿名さん
支社ねぇ...

[57790: デベにお勤めさん]

来ないよりはいいと思いますよ！

[57791: 通りがかりさん]

>>57785 匿名さん
俺らが生きてる間に完成なんてしないよ

[57792: 検討板ユーザーさん]

>>57787 匿名さん
こういうビル建てまくるせいで埼玉のヒートアイランド化が止まらない

[57793: 名無しさん]

>>57789
支社でも来てくれるなんて良い会社じゃないか
学生にも超人気企業だからね

[57794: 評判気になるさん]

>>57788 匿名さん
まさか中止になった？

大宮駅東口大門町３丁目中地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/006/002/index.html

大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画が決定（変更）しました。
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/006/002/p099605.html

[57795: 匿名さん]

建設費が高騰しているからなぁ
ちょっと心配だわ

[57796: eマンションさん]

>>57794 評判気になるさん
白紙パターンなら終わり

[57797: 匿名さん]

>>57794 評判気になるさん
ちなみに昨日の夜から情報消えてるよ。
更新する時に一旦情報が消えるパターンだと思ってたけど厳しいかも。

[57798: 匿名さん]

大宮の飲食店がプチバズり

[57799: eマンションさん]

>>57794 評判気になるさん

最悪の状況だな

[57800: 匿名さん]

>>57798 匿名さん
別に大宮店だけのメニューじゃないけどね

[57801: 名無しさん]

オフィスビルならすぐ埋まると思うんだがそれでも採算取れないのかね？

[57802: 匿名さん]

こっちもピンチ

順天堂大学、さいたまの新病院整備計画見直し　県に連絡
埼玉
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC276MO0X20C24A8000000/

[57803: eマンションさん]

>>57801 名無しさん

すぐ埋まらないと判断したから撤退なんだろ

[57804: マンション検討中さん]

建築費が高騰していて見積りを取り直したところ予定していたよりも1.3倍くらい高くなり頓挫、もしくは大規模縮小ってパターンが起こると予想。まあこれは全国各地の再開発でありえるけどね

[57805: 匿名さん]

オフィスなら埋まるだろうけど埋まったところで
建設費が想定以上に高騰してしまえば
事業として成り立たないんじゃないかな？

[57806: 口コミ知りたいさん]

西口のタワマンの商業施設が全然埋まらないらしいけど大丈夫か？

[57807: 匿名さん]

このままじゃ3ADもヤバいな
まあ大宮はやること全てが遅すぎた
既に着工始めたところはセーフ

[57808: 匿名さん]

大門町3丁目計画中止で歩道整備が進まなくなる、オフィスパンパンなのにオフィス供給がしばらく無くなる

[57809: eマンションさん]

中止で確定なのか？

横浜ではどんどん再開発が進んでいるのに何の差なんだ？

[57810: 通りがかりさん]

>>57794 評判気になるさん
広報のページだから、発表されたから期間が経過したから消しただけじゃないの？

[57811: 匿名さん]

>>57809 eマンションさん
横浜は再開発して広い床を比較的低賃料にして大企業を呼び込んでる印象
大宮の再開発地は地権者が多すぎて広い床を用意出来ず、高賃料の細かい区分が多い印象
横浜みたいにしたいなら、新都心をもっと開発すべきだったと思う

[57812: 匿名さん]

>>57810 通りがかりさん
まちづくりのページもそうなってる。
でも項目自体は残ってるな。

[57813: 通りがかりさん]

>>57809 eマンションさん
どんどん進んでいるのは東京大阪くらいで横浜も縮小しています

横浜支店建替え規模を縮減/外観デザインも一部変更/三井住友銀行
https://www.kensetsunews.com/archives/966593

[57814: 匿名さん]

大宮GCSも都市計画決定直前でコンセプトの深掘りとかわけわからない理由で2026年まで延期。
結局予算化する際に足りないなんて話になるのだから、今からでも規模縮小して早期に着工できる計画に変更すべきだよ。

[57815: 匿名さん]

>>57813 通りがかりさん
横浜はそこくらい
ほとんど駆け込みセーフ

だからこういうのは建てたもん勝ちなんだよ
建ってさえいればいずれ使われる
幕張のビルでさえ使われてる

[57816: 匿名さん]

>>57814 匿名さん
とりあえず中地区と南地区と駅前広場だけにして他はしばらく凍結っていうなら賛成。

[57817: 匿名さん]

凍結じゃなくて延期だな。

[57818: 匿名さん]

>>57815 匿名さん
そう。だからオフィス単独での高さは妥協しないで欲しい。西地区はタワマンでもいいけど。

[57819: 匿名さん]

シーノ大宮も当初は31階建てのソニックとツインタワーにするはずが
景気悪化で規模縮小になって今の形となった
10年待てば当初の計画でも出来ただろう
そう考えると今急いで進めるのもどうかなと思う

[57820: マンション掲示板さん]

>>57806 口コミ知りたいさん
大宮はすでにオーバーストア状態だとここで再三書かれてる。

[57821: 匿名さん]

むしろ中地区も南地区も切り離して、新駅ビルとそれに伴う駅舎改築をJRとさいたま市で予算化して進めた方がいい。新東西通路も地権者が早期に望んでないなら計画から切り離し。
大宮の再開発に必要なのは、規模を大きくすることでなく、規模を小さく具体化すること。

[57822: 匿名さん]

新都心の三菱地所ビルもあともう少しで着工ってところでダメになったし
さいたまの再開発はいつもタイミングが悪い
それもこれもモタモタしているのが要因なんだろうけど

[57823: 匿名さん]

もう終わりかもしれない

[57824: 武蔵浦和住人]

オーバーストア状態なので、いったん住宅向けにするエリア（西地区とか）そういうところだけ作ればいいのでは？
大門町3丁目計画も駅から遠いんだしマンションで仕切り直せばいい

浦和駅前のマンションは高い高い言われつつ
なんだかんだでモデルルーム予約埋まったらしいよ

大宮スカイは1年で売り切れたけどモデルルームが埋まってる感じではなかった

[57825: 名無しさん]

浦和も遂に坪単価1000万以上の世界に

大宮はペデとかで駅直結になれば坪単価1000万いくでしょう

[57826: 武蔵浦和住人]

オーバーストア状態なので、いったん住宅向けにするエリア（西地区とか）そういうところだけ作ればいいのでは？

浦和駅前のマンションは高い高い言われつつ
なんだかんだでモデルルーム予約埋まったらしいよ

大宮スカイは1年で売り切れたけど

[57827: 口コミ知りたいさん]

人が居ないからオーバーストアになっているのではない
田舎でもコンテンツ次第でレイクタウンのようになる
何としてもタワマン建てさせたいようだが
マンションなど必要ない、ベッドタウンにはしない

新都心と西口の活況と大宮駅の利用者数を鑑みれば、
必要なのは膨大な駅利用者に駅の外に行こうと思わせるコンテンツと移動快適性、
それは歩行しやすい道路や車と錯綜しないデッキだったりだったり魅力ある店舗
大宮駅と新都心から氷川参道まで一体整備する、参道近辺まで魅力ある店舗で整備する。
でも決して下品にはしない、氷川参道を大宮の表参道にする。
タワマンはベッドタウン浦和に任せる。

[57828: マンション検討中さん]

順天堂も規模縮小orデザイン劣化は確定で勿体ないな
補助金額を上げてでも最高の病院を作らせるべきだった

[57829: 匿名さん]

GCSは埼玉県のイメージを変えるほどの大計画だから市が借金してでも進めて欲しい。それくらいの覚悟は必要。

[57830: 通りがかりさん]

>>57827 口コミ知りたいさん
そういう話は大宮GCS推進会議の初期から話していることであり、会議を何年続けても実現の目処がたたないからどうしたらいいのかの話。