大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[56333: eマンションさん]

春日部駅が大発展すれば大宮のオフィス需要はかなり高まるな

[56334: eマンションさん]

>>56333 eマンションさん
埼玉都民が増えるだけでしょ。

[56335: 名無しさん]

>>56329 評判気になるさん
昨今はマンションにして現金回収を急ぐのが定番なので大宮だけが例外になるとは思えない
1～3階が商業、4～8階が事務所、9階以上がマンションみたいなパターンは全然ありえる

[56336: マンション掲示板さん]

>>56335 名無しさん

大宮門街、大門町３丁目中地区とマンション入れずオフィスと商業施設のみの大宮は恵まれてるな

柏はマンションのみだからな

[56337: 坪単価比較中さん]

>>56336 マンション掲示板さん
そりゃその役目は千葉市市街、幕張新都心だからな。
柏の市街形成環境を埼玉で比較するなら都心距離、中核市規模の観点で越谷や所沢辺りじゃないかな。

[56338: 口コミ知りたいさん]

門街、大門3丁目が住居なしでいけるんだからGCSもなしでもいけそうなもんだけどそんな単純な話じゃないのかな

[56339: マンション検討中さん]

無しでもいけると思うし、地権者はマンションにはしたくないでしょ。

[56340: 評判気になるさん]

>>56338 口コミ知りたいさん
そんな単純な話ではないですね
ビルの規模も賃料も違いますし

[56341: 評判気になるさん]

>>56339 マンション検討中さん
そうとは限らんよ。
賃貸オフィスや賃貸店舗にして回収するのに時間がかかるのを嫌がる地主は相当数いる。

[56342: 匿名さん]

利権まみれ
https://twitter.com/no_saitama/status/1818864236657016966

[56343: 口コミ知りたいさん]

百歩譲って埼玉企業ならまだしも千葉企業に利権握られるとかどうなってんださいたま市政

[56344: 口コミ知りたいさん]

悪いけど、埼玉と千葉は人口が多いだけの田舎者同士
レベルが同じだからケンカする

[56345: 名無しさん]

>>56253 匿名さん

さいたま市の職員が少ないから対応できなかったのかもしれないけど、これはなんとかならなかったのかなぁ

[56346: 通りがかりさん]

>>56339 マンション検討中さん

まぁ、そう言う人達ばかり
基本的に大宮だと投資案件ばかりだからな

[56347: マンション検討中さん]

横浜駅の再開発計画が凄すぎる
GCSなんて比較にもならないレベルだな

[56348: マンション検討中さん]

埼玉西武、千葉ロッテに14連敗でNPBワースト記録
さいコインといい千葉の植民地になりつつある

[56349: マンコミュファンさん]

>>56342 匿名さん

元々100%防ぐ事は不可能だけど
慈善事業でやる会社ってあるのか？

決済手数料を低めにして他の支払いよりも流出額を少なくするって事でしょ

てかさいたま市限定の金融業者ってないし

この人にはついていけない
子供っぽ過ぎ
大人の頭で考えようぜ

[56350: 通りがかりさん]

>>56347 マンション検討中さん

空きビルを増やす横浜の再開発は笑える

[56351: 通りがかりさん]

横浜から撤退する三菱達

[56352: 検討板ユーザーさん]

>>56347 マンション検討中さん
横浜の再開発が凄すぎる(みなとみらいの空室率17%超え)

[56353: 匿名さん]

横浜や神奈川には未来永劫追いつけないし、神奈川県民より“下の存在”であることを受け入れるしかないよ

[56354: マンコミュファンさん]

三菱の東京回帰で10万㎡の空きが出来るそうだ

[56355: マンコミュファンさん]

取引業者も移転するだろうからもっと空きが出てくるだろうな

[56356: マンコミュファンさん]

千葉の成田のみんなで大家さんの投資会社も凄すぎ

業務停止命令2回目

最終的にはどのような結果になるのか
バブル時代に投資詐欺が横行した千葉県という土地柄ではあるが注目中

[56357: 匿名さん]

みなとみらいの再開発ぶりを見てるとさいたま新都心ももっとどうにかならなかったのかどうにかならなかったのかと悔しくなる

[56358: 口コミ知りたいさん]

>>56357 匿名さん
(みなとみらいの空室率17%超え)

[56359: 匿名さん]

2009年以降のオフィス供給数（今後予定されてるビルも含む）

さいたま市のオフィス床 25万平米
横浜市のオフィス床 100万平米以上

追いつくどころかどんどん差を広げられてる

[56360: 口コミ知りたいさん]

>>56359 匿名さん
（みなとみらいの空室率17%超え）

[56361: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/25a9b1f036bdf06a6b5b4a073b48ee1cff16...

三菱重工もみなとみらいから本社撤退。オフィス床を増やして空室率が高くなったら失敗だ。

[56362: 評判気になるさん]

横浜はどんどん空きビル建設
幕張の時みたいに、会議室会議室会議室で埋まってる事にするのかな

[56363: 匿名さん]

現在さいたまのオフィス面積横浜の5分の1、千葉の6割程度
GCSで超高層オフィスが3棟建っても千葉に及ばないのが実情です
仮にさいたまの空室率が0％、横浜の空室率が70％でも横浜の方が企業が多いのです

[56364: 名無しさん]

>>56277
これ何が問題なのかさっぱり理解できないんだが
騒いでる人は何が気に入らないの？

[56365: 匿名さん]

GCSとどっちが凄い？
https://twitter.com/kiribou06341/status/1818975586670596591

[56366: 匿名さん]

横浜GCSは既に大企業が連合を組んで盤石の体制で進めてるな

横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合の設立について

横浜駅みなみ東口地区の市街地再開発事業の実施に向け、2024年6月10日に「横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合（理事長：株式会社崎陽軒（代表取締役社長：野並 晃））」を設立しましたのでお知らせいたします。

また、日本郵政不動産株式会社（本社：東京都千代田区/代表取締役社長：山代 裕彦）、東日本旅客鉄道株式会社（本社：東京都渋谷区/代表取締役社長：喜? 陽一）および京浜急行電鉄株式会社（本社：神奈川県横浜市/取締役社長：川俣 幸宏）を事業協力者として選定いたしました。

本準備組合は計画策定に着手し、国際都市横浜の玄関口にふさわしい魅力とにぎわい溢れるまちづくりを目指し、市街地再開発事業の実現に向けた具体的な検討を進めてまいります。

１．横浜駅みなみ東口地区の概要
横浜駅みなみ東口地区（以下、「本地区」）は、ＪＲ線・京急線など６社９路線が乗り入れる日本有数のターミナル駅である横浜駅の東口駅前に位置する約1.3haのエリアです。

また、本地区は横浜駅周辺における「国際都市の玄関口としてふさわしいまちづくり」の指針となる『エキサイトよこはま２２』において、「世界と横浜をつなぐ玄関口、ホスピタリティあふれる横浜の顔」となるセンターゾーンに位置しています。

https://digitalpr.jp/r/89626

[56367: eマンションさん]

>>56365 匿名さん

横浜のそれって凄いの？
GCSがその程度だったらガッカリレベル

[56368: マンション検討中さん]

元々所有者が郵便局なので、単に建て替えるだけよ

[56369: eマンションさん]

横浜は空室率の限界突破を目指してる？

[56370: 口コミ知りたいさん]

>>56367 eマンションさん
えっ！マジで言ってるの。GCSでこれが建ったら大成功でしょ。横浜だと計画通りにこれが建ちそう。

[56371: 評判気になるさん]

>>56370 口コミ知りたいさん
少なくても三井住友銀行の開発は規模縮小することが決定してるよ

ちなみに同じSMBCでも大阪中央支店は建て替えで150m級が建てられる模様

横浜支店建替え規模を縮減/外観デザインも一部変更/三井住友銀行
https://www.kensetsunews.com/archives/966593

三井住友銀行大阪中央支店ビル建替え計画に関するお知らせ
https://www.smbc.co.jp/news/pdf/j20240326_01.pdf

[56372: マンション検討中さん]

エキサイトよこはま、みなとみらい開発、米軍基地跡地開発、山下埠頭開発

みなとみらい開発だけでもGCS以上なのに次から次へと出てくるなあ
さいたまもGCS以外にも大規模な開発が欲しいところ

[56373: eマンションさん]

やはり200m超えは東京だけだな
空室率日本一の横浜は何でも1番を目指す！

[56374: 通りがかりさん]

>>56369 eマンションさん
横浜のオフィス空室率が高くなっているのは企業の都心回帰の証左でしょう
さいたまや千葉でオフィス増やしても同じことが起こると思われる

[56375: 名無しさん]

最新データでさいたま市の更に空室率下がってて驚いた
1%割れだったんだよな

[56376: 名無しさん]

空室率低いならそごう前のパチ屋と木曽路と新都心の住宅展示場をビルにすれば良いのに
どれも駅前じゃなくても良い物ばっかり

[56377: マンション検討中さん]

>>56375 名無しさん
まさかそれで横浜より需要があるかのように勘違いするアホはいないよな

[56378: マンコミュファンさん]

横浜は過大評価されすぎちゃって空きビルだらけに

[56379: 坪単価比較中さん]

いいぞいいぞだらしない大宮地権者ないしさいたま市諸々ケツ叩いてどんどん煽ってくれ。
「残念ではありますが大宮GCS計画は中止となり延べ昭和58年から続く東口再開発計画はまたも頓挫することになりました。ごめんね☆」なんてことにならないためにね。

[56380: 名無しさん]

https://www.tvlife.jp/variety/719916?

こんな感じで注目してもらえるのだから、このチャンスをうまく活かして街の活性化につなげて欲しいですね
特にGCS計画‥‥‥

[56381: 口コミ知りたいさん]

日進の方で東急とJR東日本のマンションを建てるらしい

社宅みたいなところかな？

[56382: 名無しさん]

市議や地権者からももっとスピード感を持ってGCSを進めろと咎められてるさいたま市
今年度は何か進んでるの？