大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[54551: マンション検討中さん]

渋沢さんが叩かれてるのは埼玉県民だからってのもあるでしょ
芸能人でも埼玉出身者はやたら叩かれることが多い
埼玉は最もヘイト集めてる県の一つだからね

[54552: 匿名さん]

>>54548 マンション検討中さん
都内から距離が近くても魅力や発展性の無い街は生き残れない
浦和が良い例

[54553: 管理担当]

[NO.54547と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[54554: 匿名さん]

埼玉だったら馬鹿にしてもいいネタにしていいみたいなのは100%あるな
じゃければタモリが「ダ埼玉」と言ったり翔んで埼玉とかいう漫画なんか流行らなかった
今では酷い記事なんかもあるしね

[54555: 匿名さん]

結局は埼玉

[54556: 匿名さん]

いい香り埼玉

[54557: マンコミュファンさん]

>>54552 匿名さん
浦和が寂れているという話は初めて聞いた

[54558: 名無しさん]

川口終了 埼玉の印象がさらに悪くなる
https://x.com/shoetsusato/status/1808465483911622897?s=46

[54559: 名無しさん]

一部の川口市民と一部の埼玉県民の責任
選挙の大事さがよく分かる

[54560: マンション検討中さん]

>>54557 マンコミュファンさん

浦和や大宮のような都内にアクセスのいい駅は寂れないですよね

[54561: マンション掲示板さん]

>>54560 マンション検討中さん
大宮、新都心(北与野)、北浦和、浦和、南浦和、武蔵浦和あたりは30年後くらいまでは安泰だろう。

[54562: マンション掲示板さん]

>>54558 名無しさん
川口の人口増は外国人だからな。
日本人だけで見たら人口減。
ちょっとどうしようもない。

[54563: 匿名さん]

市「東西通路の出入り口の部分をどうするかはまだ考えてない」
https://twitter.com/no_saitama/status/1808067467748823426/photo/3

[54564: 口コミ知りたいさん]

>>54558 名無しさん
市長と知事がクソなのには変わりないけど、これは共感した。

[54565: マンション掲示板さん]

>>54564 口コミ知りたいさん
クルド人は東に進出してる

[54566: 口コミ知りたいさん]

北区でこの問題が起こってたら不法滞在してる奴らを追い出せたかもしれない

[54567: 評判気になるさん]

田んぼに囲まれた大宮を目指そう
駅周辺にいっぱい田んぼを作ろう

[54568: マンション掲示板さん]

>>54567 評判気になるさん
田んぼより木のほうが良い

[54569: 口コミ知りたいさん]

>>54557 マンコミュファンさん
寂れてはいないけど拠点都市としてこれ以上発展性がない
浦和1人じゃ何も出来ないからさいたま市が出来た
浦和じゃベッドタウンすぎるから市役所が移転した

[54570: 検討板ユーザーさん]

>>54569 口コミ知りたいさん
県庁も移転すべきだね

[54571: eマンションさん]

>>54569 口コミ知りたいさん
それを言うなら駅前が40年近くそのままの大宮はどうなるのかとw

[54572: 評判気になるさん]

県庁は大宮には場所がないので移転するなら大宮以外の場所だろうね

[54573: 匿名さん]

ついに岩槻か

[54575: 通りがかりさん]

>>54571 eマンションさん
本当これ。
古くて汚い大宮はダ埼玉の象徴と言われても否定できない。

[54576: 通りがかりさん]

>>54572 評判気になるさん
用地買収すればいいけど莫大な費用が必要。
同様に新都心も土地がない。
コスト的には到底合わない。

普通に考えたら浦和の現在地で建て替えるのがコスト的には一番効率がいい。
次に効率が良いのは副都心(宮原駅周辺、武蔵浦和駅周辺、美園地区、岩槻駅周辺)でまとまった土地があるところ。
用地買収するとしても大宮ほどの費用は必要ないしね。

[54577: 口コミ知りたいさん]

>>54569 口コミ知りたいさん
埼玉が発展しなかったのは県下最大のビジネス街・商業地の大宮が都内とは比較にならないくらいしょぼいからだろ
今も渋谷、新宿、池袋とは比較にならないくらいしょぼい
お話にならんよ

[54578: マンション検討中さん]

埼玉は大宮頼み過ぎる
神奈川や千葉は各地域がそれぞれの役割を持ちバランス良く発展してるのに
埼玉はベッドタウン特化の街ばかり（それも流山のように評価されるベッドタウンではない）　
大宮が埼玉の全てを背負わなきゃならない状況になってる
しかし大宮の市街地は狭いので埼玉に足りてないあれこれを作る土地がないから埼玉の他の地域がもっと頑張らなきゃいけない

[54579: ただの一般人の個人の感想]

>>54576
現在地での建て替えとなると、
引っ越しに伴う移転費用が２回分かかるデメリットもあるかと。

[54580: 口コミ知りたいさん]

>>54578 マンション検討中さん
埼玉は都内頼みが正解ですよ

>>54579 ただの一般人の個人の感想さん
用地取得よりははるかにコストは安いと思われます

[54581: 匿名さん]

>>54578 マンション検討中さん
このスレで大宮の以外の埼玉ガーされてもあんま自分のこと言われてる感覚ないんだよね
ここで言われてもって感じ

[54582: マンション検討中さん]

>>54578 マンション検討中さん
埼玉県を支えているのは東京から外貨をもたらしたくれる埼玉都民でしょ。
大宮ですら30%近くが埼玉都民だし。

[54583: 評判気になるさん]

>>54580 口コミ知りたいさん

神奈川埼玉千葉は東京頼み
全てベッドタウン

[54584: 匿名さん]

ここのスレは中身のないことをずっと議論してるだけで酷いな

[54585: 匿名]

>>54551 マンション検討中さん
それはあまりに個人の意見が過ぎますね

[54586: 匿名さん]

>>54582 マンション検討中さん
そしてその金を都内など県外で消費するから埼玉が潤わない

[54587: eマンションさん]

>>54571 eマンションさん
浦和パルコとか高架化とか無駄なことをせずにもっと早く着手すべきだったよな

[54588: ご近所さん]

ちょっと話題の方向性が変わりますが、このサイト、マルイのテナント募集サイトですが、各マルイの入店客数というのが表示されてて興味深いです。
大宮マルイは710万人で、都内各所や神奈川には負けますが、神戸のマルイや千葉のマルイよりは多いですね。

https://omemie.0101.co.jp/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR11xzmxbaeriDmeSu...

[54589: 名無しさん]

大宮がイマイチな原因の全ては氷川神社を上手く生かしてないことにある

[54590: 匿名さん]

>>54588 ご近所さん
大宮マルイ
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-3

すぐそばに「好き」がある、大宮マルイ

近隣の古くから住む富裕層とニューファミリーから支持いただいている来店頻度の高いお店です。
坪当たり入店客数は丸井全店No.1です。

入店客数：710万人
買上単価：2,098円
※2023年3月時点
https://omemie.0101.co.jp/lease/buildings/omiya

坪数当たりの入店客数は全店で1番みたい

[54591: 名無しさん]

>>54590 匿名さん

アンチが大宮煽りの材料にしてた丸井が実は坪あたりの客数ナンバーワンだったのか。高島屋もあの規模にしては坪効率かなりいい方だって記事もみたことあるしアンチが言うほど駅前の商業施設は悪い状態じゃないんだろうね。

[54592: 通りがかりさん]

丸井があると便利
ネットで買って、送料無料に購入金額が届かなくても、店舗受取にすれば無料だし

[54593: 評判気になるさん]

>>54590 匿名さん
>>54591 名無しさん
それってつまり客単価が...

[54594: 匿名さん]

大宮マルイの売上って60億くらいだろ？
どっちみち大したことないな

[54595: 匿名さん]

>>54587 eマンションさん

それは相川のせいでしょ

[54596: マンション検討中さん]

>>54593 評判気になるさん

そう
坪効率がいいってことは客単価が高いってことだね！

[54597: 匿名さん]

>>54563 匿名さん

「誇れる田園都心大宮」の将来像って東京のコンサル会社が考えたの？

[54598: 匿名さん]

そもそものキャパが60億程度しかない
面積を増やせば当然坪単価は落ちる
大宮のオフィス空室率が低いカラクリと同じ

[54599: eマンションさん]

>>54598 匿名さん

一般的に小売業界では坪効率は広ければ広いほど高くなると言われてます

[54600: 匿名さん]

しかし、東西通路も他の再開発地区が動かないとどうにもならないんだから
いつになったら着工できるのか全くわからないな
あまり他との関連が少なそうな南地区の再開発を先行させたほうがいいんじゃないか

[54601: マンション掲示板さん]

なんかもう色々と終わってるな

[54602: 匿名さん]

マルイの売上って1フロア丸々無印良品だったりするけどその売上もはいってるのかね。テナントの売上は対象外かな？

[54603: 検討板ユーザーさん]

>>54601 マンション掲示板さん
終わってるのはお前の人生定期

[54604: 名無しさん]

>>54575 通りがかりさん
駅前に関しては静岡とか岡山とかの方が全然綺麗だしね
政令市じゃなくても金沢とか長野とかのほうが良い

[54605: 口コミ知りたいさん]

大宮の丸井って総売上も売り場1平米あたりの売上も志木に負けてるんだが。

[54606: 匿名さん]

>>54605 口コミ知りたいさん
大宮マルイは坪当たり入店客数は丸井全店No.1です。
https://omemie.0101.co.jp/lease/buildings/omiya

[54607: マンション検討中さん]

>>54604 名無しさん
元城下町と宿場町の集合体だから
市役所と県庁が大宮に集まってようやく拠点都市になっていくと思うよ
首都高速、東西鉄道も控えてる
まだスタートライン

[54608: 通りがかりさん]

>>54599 eマンションさん

レイクタウンは日本一の売場面積だからトップ？
レイクタウン、アウトレット棟を増設したけどどこまでデカくなるんだろうね

[54609: 通りがかりさん]

電線がなくなるだけでかなり見栄え良くなるね

[54610: マンション掲示板さん]

>>54606 匿名さん
坪当たり入店客数が多いのに坪当たりの売上が低いのは、大宮は客層が悪いと自白してるのと同じなんだけど
恥ずかしいからやめてくれ

[54611: 通りがかりさん]

>>54610 マンション掲示板さん

べつに坪売上低くなくない？

[54612: 匿名さん]

たかだか売上60億しかない施設を坪単価で語ってもな

[54613: マンション検討中さん]

ほんとグダグダ言っとらんで

さっさとやれやって思う。

[54614: 匿名さん]

大宮より北って百貨店少ないから大宮の百貨店の外商ってテリトリー広かったりするのかな？

[54615: マンション検討中さん]

>>54583 評判気になるさん
それ逆
完全に周辺頼みになってて自前で住むところすら用意できない東京に問題がある

[54616: 評判気になるさん]

明日も妄想していこう
おやすみ

[54617: 匿名さん]

>>54611 通りがかりさん
別に言うほど低くないよな
マルイで煽れなくなった>>54610はイライラしてそうだけど

[54618: 通りがかりさん]

>>54610 マンション掲示板さん
丸井の中では下位店舗だしね。
集客できるいるはずなのに売上が低いのは察しておくれとしか。

[54619: 匿名さん]

所詮は埼玉

[54620: 匿名さん]

>>54618 通りがかりさん

売り場面積が狭いから売り上げが低い
当たり前すぎて何を察すればいいのかわからん

[54621: 匿名さん]

売上面積を倍にして客が倍増えるとは限らないからな
それはオフィスも同じ

[54622: マンション検討中さん]

浦和とかいう田舎に県庁を置いてしまったのが終わりの始まり
大宮にダブルスコアで負けているというのに

[54623: 匿名さん]

>>54618 通りがかりさん
大宮と同じくらいの売り場面積なのに大宮よりはるかに売上が良い店舗があるのか

[54624: 匿名さん]

>>54622 マンション検討中さん
場所は関係ない

[54625: 匿名さん]

県庁キチって大宮至上主義でもないんだよな
アルディージャを潰して大宮駅にレッズショップ作れと言ったり
大宮は既に横浜より上などとわざとらしいことを言ったり
他にも意味不明発言多数でとにかく構ってもらう為に釣りレスするのが生き甲斐

[54626: 通りがかりさん]

東京人と埼玉人のマインド差はあまりに大きい
東京の小金持ちは、被緑率、道路の綺麗さ、公園、学校区、商店街、神社寺院などの歴史的スポットなどにこだわる
埼玉の小金持ちは、ビルの高さ、大きな商業施設の有無、交通利便性が最大の街の価値決定要素

[54627: 匿名さん]

正直ビルの高さとか棟数とかどうでもいい
樹冠被覆率がいかに多いかが大事

[54628: 通りがかりさん]

>>54627 匿名さん
多い→高い

[54629: 匿名さん]

自民党埼玉県議団の控室に「監視カメラ」　不満分子の口封じ？　「あまりに子どもじみている」との声も
https://news.yahoo.co.jp/articles/53a9430aa597ec7f9a02c720137e24b5531c...

[54630: マンコミュファンさん]

>>54626 通りがかりさん

金持ちが高級住宅街の戸建てから都心駅前のタワマンに住むようになって久しいけどね
もちろんそういった価値観もあることは否定しないけど

[54631: 匿名さん]

>>54626 通りがかりさん
その根拠なりデータなりが欲しいところ
まさか個人的な思い込みというわけでもなかろう

[54632: 評判気になるさん]

>>54630 マンコミュファンさん

年収が億を超えますが大宮の戸建に住んでます。
タワマンは持ってますが資産分散と税金対策ですね。

[54633: eマンションさん]

>>54631 匿名さん
データや根拠じゃないけど、例えば川口にマンションを購入する人は川口は便利で、都会で最高。問題は川を超えてること、クルド人、埼玉アドレスであることと言う人が多い。これは掲示板でもたくさん見かける意見。
確かにそれも大事なことだが、川口の最大の問題は街路樹が街の規模に対してあまりに少ない、商店街周辺の石畳がつぎはぎだらけなことだと思う。
つまり、川口の行政力の無さ、そこに住む人の意識の低さ、気づきの無さが先々の民度に繋がっていくことが問題だ。
坂の上の高台と低地の差は数十年に一回あるかないかの水害や液状化の問題ではなく、毎日の日常に関わる湿気や空気の綺麗さ、風の通りなどが最大に大事なことであるというが本質であることに近い

[54634: 名無しさん]

>>54633 eマンションさん

ここのスレに関係ない書き込みを長々とする無知さが痛いな

[54635: 匿名さん]

空いてる土地は適当に埋めろ
自然を大事にするよりもいかに人を詰め込むかを考えろ
が埼玉のモットー

[54636: 匿名さん]

やはり歴史ある氷川神社と緑あふれる参道がある大宮が最強ってことか

[54637: 口コミ知りたいさん]

>>54636 さん

>>54636 匿名さん
その通りやね
大宮の名前の由来も氷川大社
参道前にもかかわらず、新都心駅にしてしまったのが埼玉の質の低さ
府中の大国魂神社は街の中心になってる
大宮に住んでいて氷川神社を知らない人さえいるから
氷川神社と大宮公園を軽視すればするほど大宮は衰退していく
これをうまく利用するのが行政の役割だと思うんだが

[54638: 口コミ知りたいさん]

埼玉が何でこんな馬鹿にされてるかっていったら観光地の無さとかもあるけど一番はわざわざ住む価値を見い出せないからだよな
安いから貧乏人が住んでるとしか思われてない
それを覆していく長所を身につけていかないと埼玉の地位は一生上がらない

[54639: 評判気になるさん]

>>54637 口コミ知りたいさん

大宮に住んでて氷川神社知らない人なんているんだ？
俺の小中学校は十日市行くのが当たり前だったから旧大宮市はみんなそうなのかと思ってたけどそうじゃないエリアもあるのかな。

[54640: 名無しさん]

>>54638 口コミ知りたいさん
移住者が増えて福岡みたいになるのは困るので来なくていい 700万人もいれば十分やっていけるし
https://x.com/time201212/status/1799219883928174861?s=46

[54641: 検討板ユーザーさん]

>>54638 さん
地位とかどうでもいいわ
お前は小学生か？w

[54642: マンション掲示板さん]

日本人はなんで日本の戸建は外国人の投資対象にならないか考えたほうがいい
ヨーロッパはちゃんとレンガで建てて数百年住める家を作ってきた
それに比べて日本は木だぞ？
こんなすぐ劣化するもの使ってたら魅力なんてない
まあそれでも駅前の戸建は外国人もかなり狙ってます
その目的は土地です

[54643: 口コミ知りたいさん]

>>54641 検討板ユーザーさん
どうでもいいわけないだろ
埼玉県民だけが見下されるのは理不尽だ

[54644: 匿名さん]

年収は億超えますがアパートに住んでます。

[54645: 坪単価比較中さん]

面白いスレだね

[54646: 検討板ユーザーさん]

>>54644 匿名さん
内訳は給与ですか？配当や家賃収入ですか？

[54647: 匿名さん]

>>54633 eマンションさん
緑被率は少ないですね。人工衛星画像を見ても確かに埼玉って秩父を除いてほぼ平野だから緑が少ない。
千葉や神奈川は緑がフサフサしてる。東京は都市部でも立派な公園や緑地、街路樹が多い。予算の潤沢な東京の道路の方がメンテが行き届いている。ここまでは事実陳列でしょうね。
でもそれ以外の項目は的を射ていないと感じます。
公園、学校区なんて埼玉物件でも重視されるし、今時商店街が良くてSCは嫌だなんていう住民は余りいないでしょう。
ましてや東京が神社寺院に拘ったり、埼玉がビルの高さに拘るというのは最早根拠の無いレッテルでは？
タワマン住みで程度の差は有れど高さや階数に拘るのはどこでも聞く話です。

>>54634 名無しさん
でも参考になるが3時間前の時点で5点も入ってるんですよ
その元となる投稿>>54626も3時間前の時点で同じく5点入ってる
それだけ支持されている意見ということでしょうね。

[54648: 匿名さん]

>>54638 口コミ知りたいさん
埼玉が馬鹿にされるのは、馬鹿にされる事を甘んじて受け入れる土壌があるからでしょうね。
わざわざ住む価値というが、安いからというのがつまり価値であり長所でしょう。高くて不便だったら人口は増えません。コストとリターンの天秤です。

[54649: マンコミュファンさん]

>>54647 匿名さん

ほんとは自演だと思ってるでしょw

[54650: 匿名さん]

大宮が日本一の憧れの街になるまで頑張ろう