大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[54551: マンション検討中さん]

渋沢さんが叩かれてるのは埼玉県民だからってのもあるでしょ
芸能人でも埼玉出身者はやたら叩かれることが多い
埼玉は最もヘイト集めてる県の一つだからね

[54552: 匿名さん]

>>54548 マンション検討中さん
都内から距離が近くても魅力や発展性の無い街は生き残れない
浦和が良い例

[54553: 管理担当]

[NO.54547と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[54554: 匿名さん]

埼玉だったら馬鹿にしてもいいネタにしていいみたいなのは100%あるな
じゃければタモリが「ダ埼玉」と言ったり翔んで埼玉とかいう漫画なんか流行らなかった
今では酷い記事なんかもあるしね

[54555: 匿名さん]

結局は埼玉

[54556: 匿名さん]

いい香り埼玉

[54557: マンコミュファンさん]

>>54552 匿名さん
浦和が寂れているという話は初めて聞いた

[54558: 名無しさん]

川口終了 埼玉の印象がさらに悪くなる
https://x.com/shoetsusato/status/1808465483911622897?s=46

[54559: 名無しさん]

一部の川口市民と一部の埼玉県民の責任
選挙の大事さがよく分かる

[54560: マンション検討中さん]

>>54557 マンコミュファンさん

浦和や大宮のような都内にアクセスのいい駅は寂れないですよね

[54561: マンション掲示板さん]

>>54560 マンション検討中さん
大宮、新都心(北与野)、北浦和、浦和、南浦和、武蔵浦和あたりは30年後くらいまでは安泰だろう。

[54562: マンション掲示板さん]

>>54558 名無しさん
川口の人口増は外国人だからな。
日本人だけで見たら人口減。
ちょっとどうしようもない。

[54563: 匿名さん]

市「東西通路の出入り口の部分をどうするかはまだ考えてない」
https://twitter.com/no_saitama/status/1808067467748823426/photo/3

[54564: 口コミ知りたいさん]

>>54558 名無しさん
市長と知事がクソなのには変わりないけど、これは共感した。

[54565: マンション掲示板さん]

>>54564 口コミ知りたいさん
クルド人は東に進出してる

[54566: 口コミ知りたいさん]

北区でこの問題が起こってたら不法滞在してる奴らを追い出せたかもしれない

[54567: 評判気になるさん]

田んぼに囲まれた大宮を目指そう
駅周辺にいっぱい田んぼを作ろう

[54568: マンション掲示板さん]

>>54567 評判気になるさん
田んぼより木のほうが良い

[54569: 口コミ知りたいさん]

>>54557 マンコミュファンさん
寂れてはいないけど拠点都市としてこれ以上発展性がない
浦和1人じゃ何も出来ないからさいたま市が出来た
浦和じゃベッドタウンすぎるから市役所が移転した

[54570: 検討板ユーザーさん]

>>54569 口コミ知りたいさん
県庁も移転すべきだね

[54571: eマンションさん]

>>54569 口コミ知りたいさん
それを言うなら駅前が40年近くそのままの大宮はどうなるのかとw

[54572: 評判気になるさん]

県庁は大宮には場所がないので移転するなら大宮以外の場所だろうね

[54573: 匿名さん]

ついに岩槻か

[54575: 通りがかりさん]

>>54571 eマンションさん
本当これ。
古くて汚い大宮はダ埼玉の象徴と言われても否定できない。

[54576: 通りがかりさん]

>>54572 評判気になるさん
用地買収すればいいけど莫大な費用が必要。
同様に新都心も土地がない。
コスト的には到底合わない。

普通に考えたら浦和の現在地で建て替えるのがコスト的には一番効率がいい。
次に効率が良いのは副都心(宮原駅周辺、武蔵浦和駅周辺、美園地区、岩槻駅周辺)でまとまった土地があるところ。
用地買収するとしても大宮ほどの費用は必要ないしね。

[54577: 口コミ知りたいさん]

>>54569 口コミ知りたいさん
埼玉が発展しなかったのは県下最大のビジネス街・商業地の大宮が都内とは比較にならないくらいしょぼいからだろ
今も渋谷、新宿、池袋とは比較にならないくらいしょぼい
お話にならんよ

[54578: マンション検討中さん]

埼玉は大宮頼み過ぎる
神奈川や千葉は各地域がそれぞれの役割を持ちバランス良く発展してるのに
埼玉はベッドタウン特化の街ばかり（それも流山のように評価されるベッドタウンではない）　
大宮が埼玉の全てを背負わなきゃならない状況になってる
しかし大宮の市街地は狭いので埼玉に足りてないあれこれを作る土地がないから埼玉の他の地域がもっと頑張らなきゃいけない

[54579: ただの一般人の個人の感想]

>>54576
現在地での建て替えとなると、
引っ越しに伴う移転費用が２回分かかるデメリットもあるかと。

[54580: 口コミ知りたいさん]

>>54578 マンション検討中さん
埼玉は都内頼みが正解ですよ

>>54579 ただの一般人の個人の感想さん
用地取得よりははるかにコストは安いと思われます

[54581: 匿名さん]

>>54578 マンション検討中さん
このスレで大宮の以外の埼玉ガーされてもあんま自分のこと言われてる感覚ないんだよね
ここで言われてもって感じ

[54582: マンション検討中さん]

>>54578 マンション検討中さん
埼玉県を支えているのは東京から外貨をもたらしたくれる埼玉都民でしょ。
大宮ですら30%近くが埼玉都民だし。

[54583: 評判気になるさん]

>>54580 口コミ知りたいさん

神奈川埼玉千葉は東京頼み
全てベッドタウン

[54584: 匿名さん]

ここのスレは中身のないことをずっと議論してるだけで酷いな

[54585: 匿名]

>>54551 マンション検討中さん
それはあまりに個人の意見が過ぎますね

[54586: 匿名さん]

>>54582 マンション検討中さん
そしてその金を都内など県外で消費するから埼玉が潤わない

[54587: eマンションさん]

>>54571 eマンションさん
浦和パルコとか高架化とか無駄なことをせずにもっと早く着手すべきだったよな

[54588: ご近所さん]

ちょっと話題の方向性が変わりますが、このサイト、マルイのテナント募集サイトですが、各マルイの入店客数というのが表示されてて興味深いです。
大宮マルイは710万人で、都内各所や神奈川には負けますが、神戸のマルイや千葉のマルイよりは多いですね。

https://omemie.0101.co.jp/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR11xzmxbaeriDmeSu...

[54589: 名無しさん]

大宮がイマイチな原因の全ては氷川神社を上手く生かしてないことにある

[54590: 匿名さん]

>>54588 ご近所さん
大宮マルイ
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-3

すぐそばに「好き」がある、大宮マルイ

近隣の古くから住む富裕層とニューファミリーから支持いただいている来店頻度の高いお店です。
坪当たり入店客数は丸井全店No.1です。

入店客数：710万人
買上単価：2,098円
※2023年3月時点
https://omemie.0101.co.jp/lease/buildings/omiya

坪数当たりの入店客数は全店で1番みたい

[54591: 名無しさん]

>>54590 匿名さん

アンチが大宮煽りの材料にしてた丸井が実は坪あたりの客数ナンバーワンだったのか。高島屋もあの規模にしては坪効率かなりいい方だって記事もみたことあるしアンチが言うほど駅前の商業施設は悪い状態じゃないんだろうね。

[54592: 通りがかりさん]

丸井があると便利
ネットで買って、送料無料に購入金額が届かなくても、店舗受取にすれば無料だし

[54593: 評判気になるさん]

>>54590 匿名さん
>>54591 名無しさん
それってつまり客単価が...

[54594: 匿名さん]

大宮マルイの売上って60億くらいだろ？
どっちみち大したことないな

[54595: 匿名さん]

>>54587 eマンションさん

それは相川のせいでしょ

[54596: マンション検討中さん]

>>54593 評判気になるさん

そう
坪効率がいいってことは客単価が高いってことだね！

[54597: 匿名さん]

>>54563 匿名さん

「誇れる田園都心大宮」の将来像って東京のコンサル会社が考えたの？

[54598: 匿名さん]

そもそものキャパが60億程度しかない
面積を増やせば当然坪単価は落ちる
大宮のオフィス空室率が低いカラクリと同じ

[54599: eマンションさん]

>>54598 匿名さん

一般的に小売業界では坪効率は広ければ広いほど高くなると言われてます

[54600: 匿名さん]

しかし、東西通路も他の再開発地区が動かないとどうにもならないんだから
いつになったら着工できるのか全くわからないな
あまり他との関連が少なそうな南地区の再開発を先行させたほうがいいんじゃないか