大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[54501: 評判気になるさん]

>>54499 匿名さん
これ以上開発しようがないしねぇ

[54502: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1808325007229309390
大宮民が大好きなSUUMOによると埼玉県の中心は池袋だそうで

[54503: 匿名さん]

>>54499 匿名さん
>>54500 評判気になるさん

3429 匿名さん 2017/02/23 22:46:27
まぁ長い目で見てさいたま市が上手くやって行くには中央区に市役所を置くのが自然でしょ。

3432 匿名さん 2017/02/24 00:10:07
大宮と浦和をこれ以上対立させないというだけでも市役所を新都心に移転させるメリットはでかい。
現地建て替え、大宮駅周辺では間違いなく対立は深まるからね。

[54504: 匿名さん]

>>54503 匿名さん
え？経済効果の話から感情論の話になるの？
何でいちいち他人の書き込みを持ってくるの？
自分の言葉で語ればいいじゃん

[54505: eマンションさん]

>>54502 マンション掲示板さん
さすがSUUMOwww

[54506: マンション検討中さん]

民間企業は大宮でいいのよ。県庁市役所は大宮の一等地を使わないで、さいたま新都心に置けば良い。さいたま新都心にオフィス置いたら東京へのアクセスは悪いぞ。湘南新宿ラインが止まらないし、東北甲信越行くにも大宮で降りる必要がある。市役所の人間は県外へ出張はしないだろ。

[54507: 口コミ知りたいさん]

>>54506 マンション検討中さん
それだったら県庁は浦和のままで良くね？

[54508: 通りがかりさん]

>>54502 マンション掲示板さん

ウケる

[54509: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心に市役所が出来れば、大宮や新都心の不動産にも良い経済効果が影響が出るだろう。

[54510: 名無しさん]

県庁移転議論の記事にも池袋で良くね？って反応が多かった
情けない

[54511: 評判気になるさん]

>>54507 口コミ知りたいさん
普通に考えたら今の場所で建て替えるのが一番効率が良い。
用地買収不要でお金もかからない。

[54512: マンコミュファンさん]

>>54511 評判気になるさん
その体たらくで県庁を浦和に決めて今の小粒で魅力も発展もない埼玉が産まれたんでしょ

[54513: マンション検討中さん]

それが浦和プライドなんで！

[54514: 坪単価比較中さん]

>>54512 マンコミュファンさん
県庁の位置は関係ないかと

[54515: 通りがかりさん]

>>54512 マンコミュファンさん
用地取得にかかる費用をお前が負担すれば解決だ！

[54516: 名無しさん]

>>54511 評判気になるさん
最終的にそうなるでしょ
県庁に無駄金使うくらいなら他に使ってほしいわ

[54517: 匿名さん]

>>54515 通りがかりさん
135万市民
十分負担してる

[54518: マンコミュファンさん]

さいたま市目線で考えればさいたま市役所跡地を県に売ってさいたま市役所の費用を補うのがいい

[54519: マンション検討中さん]

>>54496 通りがかりさん

違うよ
与野区ではなく中央区になったのは新都心西側が区域に組み込まれたから
もともとは新都心全域大宮区の予定だった

[54520: 匿名さん]

県庁の高層化で周辺住民が反対しないなら現地建て替えでもいいけど
反対があるようなら移転も考慮すべき

[54521: 坪単価比較中さん]

新都心周辺が潤うってさあ、最も大事にすべきだったしまむら本社とエンプラスの広大な土地がもうカスみたいな使われ方してるんだけど。低層完結のしまむらビル、どこにでもある様な低層アイベル、ただの平面駐車場贅沢使い、エンプラス5階低層ビル、研究所２階建敷地建築面積贅沢使い。
もうあの一帯が打ち止めですって断言されてるようなもんだろ。もうあの一帯に需要も供給も無いんだよ。

[54522: 坪単価比較中さん]

それとも旧仲沿い駅側のMAX3階建て雑居ビルの並びに未来を賭けてみるかい？もう新都心誕生から20年はお通夜だけど

[54523: 匿名さん]

>>54519 マンション検討中さん

新都心西側って新都心のメインどころで旧与野市でしょ

[54524: 名無しさん]

>>54519 マンション検討中さん
当時の議事録を見ると大宮が「新都心が与野区では困る」と言い張るので、
与野(と浦和)が「将来の市役所移転を見据えて区名を中央区に」と譲歩してますな

[54525: 名無しさん]

>>54523 匿名さん
与野市民へのアンケートでは与野区が圧倒的な1位だったのに無理矢理中央区にしてる
なので、新市役所を中央区にしなかったら与野(と浦和)を裏切ることになる

[54526: マンコミュファンさん]

>>54521 坪単価比較中さん
民有地に、民間企業が、自分達の用途と規模に合わせた建物を、自分達のお金で建てたのに、なんで文句言われなければならないの？

それともさいたま市民に気を遣って、分不相応な高層ビルを株主の意向に反してまで建てなければならないの？

[54527: マンコミュファンさん]

土地を適当に切り売りした三菱マテリアルも最悪だけどさいたま市も当時土地の使い方に何か言えなかったのか？って思うな
市が買い取る方向性でも良かった

[54528: マンコミュファンさん]

>>54526 マンコミュファンさん
建てた側は悪くないよ
問題は売った側と何もしなかったさいたま市

[54529: 通りがかりさん]

>>54524 名無しさん

そんな議事録なくない？
どこで見れるの？

[54530: マンション掲示板さん]

>>54523 匿名さん

アリーナ、合同庁舎、ブリランテ、旧ラフレあたりは大宮市

[54531: 評判気になるさん]

>>54524 名無しさん
もともとは旧大宮市のわがままから始まっていますからね。
中央区への変更を知らぬ存ぜぬはさすがに通用しません。

[54532: 匿名さん]

浦和に可哀想だけど埼玉県全体のこと考えたら県庁は大宮か川越に移転すべきだわな。

[54533: 通りがかりさん]

>>54528 マンコミュファンさん

なるほど
そういうことですね
言葉遣い失礼しました

[54534: 匿名さん]

渋沢栄一が一万円札の顔になったから埼玉県のイメージが少し上がるね

[54535: マンション検討中さん]

>>54534 匿名さん
それよりも治安の悪いイメージが上回っているので上がらない
世間は渋沢栄一？誰？ ってなってるし 「渋沢栄一は埼玉出身です」と言われてもだから何？としかならない

[54536: 匿名さん]

>>54535 マンション検討中さん
1０％の人に響けば立派な宣伝効果だよ。

[54537: マンション掲示板さん]

>>54535 マンション検討中さん
埼玉全域が治安悪いと思いたいのでしょうが、世間のイメージはそんなことないですよ。
アンチお疲れ様です。

[54539: 検討板ユーザーさん]

>>54531 評判気になるさん
市役所の住所表記や県庁大宮移転の話になった途端に
パタッと横浜千葉荒らしがいなくなったなあ
やっぱ過激派浦和民による単独犯なのかね？

[54540: eマンションさん]

>>54511 評判気になるさん
>>54516 名無しさん
新たに土地を取得するとなると莫大なお金がかかるしねぇ。
財政状況を考えたら建て替えしか選択肢はなさそう。

[54541: 匿名さん]

>>54537 マンション掲示板さん
川口のせいで印象が悪くなってるのは事実

[54542: 口コミ知りたいさん]

>>54537 さん
アンチで結構w

[54543: マンション検討中さん]

>>54540 eマンションさん
100年先に残るレガシーだから大宮駅周辺一択だよ
交通利便性、市街地範囲、東京からの距離(遠い方が良い)、市役所からの距離(近い方が良い)
すべて加味して大宮一択

[54544: 匿名さん]

>>54539 検討板ユーザーさん
また荒らしが来たらこの話を突き付ければ撃退できるという訳ですね

[54545: eマンションさん]

大宮公園の中に県庁移転すれば土地取得費用は不要。
試合がある日もない日も一定の人流が見込まれるから、飲食店等の出店ハードルが下がり、大野知事肝入の大宮スーパー・ボールパーク構想実現の起爆剤にもなり得る。

[54546: 匿名さん]

>>54545 eマンションさん
いいっすねぇ。
ぜひ投書しましょう！

[54548: マンション検討中さん]

>>54543 マンション検討中さん
その頃には大宮は寂れていると思いますよ。
都内から遠い地域は生き残れません。

[54549: 匿名さん]

深谷なめんな

[54550: 匿名さん]

ふっかさん

[54551: マンション検討中さん]

渋沢さんが叩かれてるのは埼玉県民だからってのもあるでしょ
芸能人でも埼玉出身者はやたら叩かれることが多い
埼玉は最もヘイト集めてる県の一つだからね

[54552: 匿名さん]

>>54548 マンション検討中さん
都内から距離が近くても魅力や発展性の無い街は生き残れない
浦和が良い例

[54553: 管理担当]

[NO.54547と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[54554: 匿名さん]

埼玉だったら馬鹿にしてもいいネタにしていいみたいなのは100%あるな
じゃければタモリが「ダ埼玉」と言ったり翔んで埼玉とかいう漫画なんか流行らなかった
今では酷い記事なんかもあるしね

[54555: 匿名さん]

結局は埼玉

[54556: 匿名さん]

いい香り埼玉

[54557: マンコミュファンさん]

>>54552 匿名さん
浦和が寂れているという話は初めて聞いた

[54558: 名無しさん]

川口終了 埼玉の印象がさらに悪くなる
https://x.com/shoetsusato/status/1808465483911622897?s=46

[54559: 名無しさん]

一部の川口市民と一部の埼玉県民の責任
選挙の大事さがよく分かる

[54560: マンション検討中さん]

>>54557 マンコミュファンさん

浦和や大宮のような都内にアクセスのいい駅は寂れないですよね

[54561: マンション掲示板さん]

>>54560 マンション検討中さん
大宮、新都心(北与野)、北浦和、浦和、南浦和、武蔵浦和あたりは30年後くらいまでは安泰だろう。

[54562: マンション掲示板さん]

>>54558 名無しさん
川口の人口増は外国人だからな。
日本人だけで見たら人口減。
ちょっとどうしようもない。

[54563: 匿名さん]

市「東西通路の出入り口の部分をどうするかはまだ考えてない」
https://twitter.com/no_saitama/status/1808067467748823426/photo/3

[54564: 口コミ知りたいさん]

>>54558 名無しさん
市長と知事がクソなのには変わりないけど、これは共感した。

[54565: マンション掲示板さん]

>>54564 口コミ知りたいさん
クルド人は東に進出してる

[54566: 口コミ知りたいさん]

北区でこの問題が起こってたら不法滞在してる奴らを追い出せたかもしれない

[54567: 評判気になるさん]

田んぼに囲まれた大宮を目指そう
駅周辺にいっぱい田んぼを作ろう

[54568: マンション掲示板さん]

>>54567 評判気になるさん
田んぼより木のほうが良い

[54569: 口コミ知りたいさん]

>>54557 マンコミュファンさん
寂れてはいないけど拠点都市としてこれ以上発展性がない
浦和1人じゃ何も出来ないからさいたま市が出来た
浦和じゃベッドタウンすぎるから市役所が移転した

[54570: 検討板ユーザーさん]

>>54569 口コミ知りたいさん
県庁も移転すべきだね

[54571: eマンションさん]

>>54569 口コミ知りたいさん
それを言うなら駅前が40年近くそのままの大宮はどうなるのかとw

[54572: 評判気になるさん]

県庁は大宮には場所がないので移転するなら大宮以外の場所だろうね

[54573: 匿名さん]

ついに岩槻か

[54575: 通りがかりさん]

>>54571 eマンションさん
本当これ。
古くて汚い大宮はダ埼玉の象徴と言われても否定できない。

[54576: 通りがかりさん]

>>54572 評判気になるさん
用地買収すればいいけど莫大な費用が必要。
同様に新都心も土地がない。
コスト的には到底合わない。

普通に考えたら浦和の現在地で建て替えるのがコスト的には一番効率がいい。
次に効率が良いのは副都心(宮原駅周辺、武蔵浦和駅周辺、美園地区、岩槻駅周辺)でまとまった土地があるところ。
用地買収するとしても大宮ほどの費用は必要ないしね。

[54577: 口コミ知りたいさん]

>>54569 口コミ知りたいさん
埼玉が発展しなかったのは県下最大のビジネス街・商業地の大宮が都内とは比較にならないくらいしょぼいからだろ
今も渋谷、新宿、池袋とは比較にならないくらいしょぼい
お話にならんよ

[54578: マンション検討中さん]

埼玉は大宮頼み過ぎる
神奈川や千葉は各地域がそれぞれの役割を持ちバランス良く発展してるのに
埼玉はベッドタウン特化の街ばかり（それも流山のように評価されるベッドタウンではない）　
大宮が埼玉の全てを背負わなきゃならない状況になってる
しかし大宮の市街地は狭いので埼玉に足りてないあれこれを作る土地がないから埼玉の他の地域がもっと頑張らなきゃいけない

[54579: ただの一般人の個人の感想]

>>54576
現在地での建て替えとなると、
引っ越しに伴う移転費用が２回分かかるデメリットもあるかと。

[54580: 口コミ知りたいさん]

>>54578 マンション検討中さん
埼玉は都内頼みが正解ですよ

>>54579 ただの一般人の個人の感想さん
用地取得よりははるかにコストは安いと思われます

[54581: 匿名さん]

>>54578 マンション検討中さん
このスレで大宮の以外の埼玉ガーされてもあんま自分のこと言われてる感覚ないんだよね
ここで言われてもって感じ

[54582: マンション検討中さん]

>>54578 マンション検討中さん
埼玉県を支えているのは東京から外貨をもたらしたくれる埼玉都民でしょ。
大宮ですら30%近くが埼玉都民だし。

[54583: 評判気になるさん]

>>54580 口コミ知りたいさん

神奈川埼玉千葉は東京頼み
全てベッドタウン

[54584: 匿名さん]

ここのスレは中身のないことをずっと議論してるだけで酷いな

[54585: 匿名]

>>54551 マンション検討中さん
それはあまりに個人の意見が過ぎますね

[54586: 匿名さん]

>>54582 マンション検討中さん
そしてその金を都内など県外で消費するから埼玉が潤わない

[54587: eマンションさん]

>>54571 eマンションさん
浦和パルコとか高架化とか無駄なことをせずにもっと早く着手すべきだったよな

[54588: ご近所さん]

ちょっと話題の方向性が変わりますが、このサイト、マルイのテナント募集サイトですが、各マルイの入店客数というのが表示されてて興味深いです。
大宮マルイは710万人で、都内各所や神奈川には負けますが、神戸のマルイや千葉のマルイよりは多いですね。

https://omemie.0101.co.jp/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR11xzmxbaeriDmeSu...

[54589: 名無しさん]

大宮がイマイチな原因の全ては氷川神社を上手く生かしてないことにある

[54590: 匿名さん]

>>54588 ご近所さん
大宮マルイ
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-3

すぐそばに「好き」がある、大宮マルイ

近隣の古くから住む富裕層とニューファミリーから支持いただいている来店頻度の高いお店です。
坪当たり入店客数は丸井全店No.1です。

入店客数：710万人
買上単価：2,098円
※2023年3月時点
https://omemie.0101.co.jp/lease/buildings/omiya

坪数当たりの入店客数は全店で1番みたい

[54591: 名無しさん]

>>54590 匿名さん

アンチが大宮煽りの材料にしてた丸井が実は坪あたりの客数ナンバーワンだったのか。高島屋もあの規模にしては坪効率かなりいい方だって記事もみたことあるしアンチが言うほど駅前の商業施設は悪い状態じゃないんだろうね。

[54592: 通りがかりさん]

丸井があると便利
ネットで買って、送料無料に購入金額が届かなくても、店舗受取にすれば無料だし

[54593: 評判気になるさん]

>>54590 匿名さん
>>54591 名無しさん
それってつまり客単価が...

[54594: 匿名さん]

大宮マルイの売上って60億くらいだろ？
どっちみち大したことないな

[54595: 匿名さん]

>>54587 eマンションさん

それは相川のせいでしょ

[54596: マンション検討中さん]

>>54593 評判気になるさん

そう
坪効率がいいってことは客単価が高いってことだね！

[54597: 匿名さん]

>>54563 匿名さん

「誇れる田園都心大宮」の将来像って東京のコンサル会社が考えたの？

[54598: 匿名さん]

そもそものキャパが60億程度しかない
面積を増やせば当然坪単価は落ちる
大宮のオフィス空室率が低いカラクリと同じ

[54599: eマンションさん]

>>54598 匿名さん

一般的に小売業界では坪効率は広ければ広いほど高くなると言われてます

[54600: 匿名さん]

しかし、東西通路も他の再開発地区が動かないとどうにもならないんだから
いつになったら着工できるのか全くわからないな
あまり他との関連が少なそうな南地区の再開発を先行させたほうがいいんじゃないか