大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[54151: 名無しさん]

>>54149 匿名さん
富裕層が川口市からさいたま市に逃げてるもんな

[54152: 名無しさん]

>>54147 マンション検討中さん
生活利便性、交通利便性、住環境が良ければ人気になるのは当然だろ
住むところに何を求めてんの？

[54153: マンション検討中さん]

>>54150 匿名さん
地価が上がろうが多くの人は住みたくないだろうな あとお前は現実を見ろ
川口と蕨はどんなに再開発しても魅力のない街になってしまった あそこのエリアはもう終わり 草加 八潮なんかももう無理だろう
https://x.com/ishiitakaaki/status/1805129561505780013?s=46

https://x.com/jun125r/status/1806270063332249700?s=46

https://x.com/ishiitakaaki/status/1805612180794114495?s=46

[54154: マンコミュファンさん]

>>54150 匿名さん
埼玉と千葉であきらかに差がついてしまったな
https://president.jp/articles/-/81502?page=1

[54155: 匿名さん]

>>54154 マンコミュファン
治安が悪化しているのに大野と奥ノ木は改善しようとせず移民ウェルカム状態だし人口あたりの警察官の数も全国最下位なんてマジで終わってるな
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1214019

[54156: 口コミ知りたいさん]

アンチの自分の都合が悪いところは見れない能力さすがだな

[54157: 検討板ユーザーさん]

>>54152 名無しさん
だから大宮も人気なんですけどね。

[54158: 口コミ知りたいさん]

埼玉に来てくれた数少ない大企業の一つ、角川も終わっちゃいそうで心配だよ

[54159: 評判気になるさん]

>>54156 口コミ知りたいさん
「自分の都合が悪いところは見れない能力」
5150←こいつのことか

[54160: マンション検討中さん]

武蔵小杉の発展が凄まじいって言うから、いやいやマンション以外に何も開発されてねーだろって話やろ。大宮ようなオフィス街でもないんだし。

川口だってみんなが住みたくないなら地価は上がらんやろ。

[54161: 口コミ知りたいさん]

千葉は地価が低いから上昇率が高いのは当たり前と言ったり
川口は地価上昇してるから人気と言ったり
言い分がコロコロ変わるなぁ

[54162: 口コミ知りたいさん]

>>54160 マンション検討中さん
大宮ってオフィス街なの？

[54163: 名無しさん]

>>54150 匿名さん
それ2023年のじゃん
クルド人暴動が起きたのも2023年だからそれ以降をしばらく追ってみないと影響は分からない

[54164: 匿名さん]

埼玉も土地少なくなってきたからもう一つ新しい路線引いた方がいい。例えば草加、川口、戸田、朝霞を繋ぐ路線とか。

[54165: eマンションさん]

>>54162 口コミ知りたいさん
埼玉県内の他の都市と比べたらね

[54166: マンコミュファンさん]

>>54160 マンション検討中さん
24年以降地価はこれからどんどん下がってさらに移民が流入して将来川口市全体が外国人だらけになり乗っ取られる
このまま何もしなければどんどんコミュティが拡大するだけ

[54167: 口コミ知りたいさん]

>>54164 匿名さん
欲しいけどまあ実現する可能性はほぼないでしょう トップがアレだから

[54168: 匿名さん]

君たちはなぜ大宮新都心スレにいるんだい？

[54169: 匿名さん]

>>54168 匿名さん
新ネタがないから仕方ない

[54170: 口コミ知りたいさん]

ネタなしコミュニティ

[54171: 名無しさん]

私も県庁舎の位置について、大宮駅近辺が望ましいとアンケートに回答しました！
さいたま市がどんどん発展していくといいですね！

[54172: マンション掲示板さん]

大宮サクラスクエアの店舗などの準備で色んなところに養生がされてる

[54173: マンション検討中さん]

>>54162
大宮はオフィス街。なぜなら昼夜間人口比率が136%となっており、大宮区に働きに来る人の方が、大宮区から働きに出かける人よりも多い。大宮駅周辺に限ればよりこの傾向は強まる。ちなみに中央区は100.4%、浦和区は98.6%
品川区は138%なので、ほぼ大宮区と同じ。

[54174: 匿名さん]

>>54169 匿名さん
>>54170 口コミ知りたいさん
なら無理に書き込まなくてもいいのに

[54175: 匿名さん]

>>54162 口コミ知りたいさん
かなり規模が小さなオフィス街。

[54176: マンション掲示板さん]

自作＊＊＊

[54177: 検討板ユーザーさん]

2023年11月のオフィスバンクの調査。
黄色線が募集面積、赤線が賃料。需給良好なのは東京駅、渋谷駅、池袋駅のようなメガターミナルばかり。品川は大崎や天王洲アイルあたりと食い合って賃料はかなり厳しい

[54178: マンション検討中さん]

>>54173 マンション検討中さん
その割には街の商業施設が全然元気がないね

[54179: 検討板ユーザーさん]

大宮は埼玉唯一のオフィス街なので需要を一手に引き受け賃料も良好。横浜もメガターミナルなので強い。

一方で川崎、海浜幕張、みなとみらいは賃料ダダ下りでかなり苦しい。

[54180: 検討板ユーザーさん]

>>54178 マンション検討中さん
大宮と都内では分母が違い過ぎて話にならない。

[54181: 検討板ユーザーさん]

>>54178 マンション検討中さん

そうなんですよ。そこが課題なんです。
どうしたらいいと思いますか？

[54182: 匿名さん]

そんなにオフィス需要あるなら最近建った西口のオフィスビルももっと大規模のにすれば良かったのに何で中途半端なんだろ

[54183: eマンションさん]

>>54181 検討板ユーザーさん

GCSに期待ですね

[54184: 検討中ユーザーさん]

優秀な若手がいる埼玉県の未来は明るい
https://twitter.com/pref_saitama/status/1806602690262135284

[54185: 匿名さん]

クリテリウムもツール・ダ・サイタマに改称しよう

[54186: マンション検討中さん]

>>54154 マンコミュファンさん

地価は千葉県の上がり方がえぐすぎるな。埼玉と千葉でどうしてここまでの差が出てしまううんだろ？

[54187: 匿名さん]

千葉の方が街づくりが上手く行ってるし今後成田空港拡張で更にインバウンドを取り込めるから強い

[54188: マンション掲示板さん]

さいたま市が街づくりが下手なのにGCSの何に期待してるの？

[54189: 通りがかりさん]

>>54187 匿名さん

みんなで大家さんが楽しみですね

[54190: 口コミ知りたいさん]

>>54188 マンション掲示板さん
東口のバラック小屋の景色を消し去るだけでも充分なんで

[54191: マンション掲示板さん]

シントシティの隣になぜか5階建ての無名企業の社屋だぞ
GCSに期待するだけ無駄

[54192: 口コミ知りたいさん]

バラック小屋は汚い 発展途上国かよ笑

[54193: eマンションさん]

GCSの企業に対するアンケートでは商業施設は6万から大きいところでは15万m2くらいのポテンシャルがあるとの返答だったので期待していいんじゃないですかね

[54194: 坪単価比較中さん]

>>54188 マンション掲示板さん
地権者やさいたま市に今までの体たらくが他都市と比較してどれだけ杜撰で惨憺たるものなのかを骨の髄まで理解してもらうのが第一の効果。その次に開発。
まぁすでに門街や桜木駐車場跡地で駄目さが漏れ出始めててアレだけど。
ネガを蹴散らすパワー見せてほしいね

[54195: 通りがかりさん]

エンプラス

かなり凝ったデザインになりそう

[54196: 匿名さん]

>>54179 検討板ユーザーさん
評価対象地域
埼玉1
千葉2
神奈川3
これで各県の発展度合いが判るね
埼玉は元々のパイが小さく供給量が少ないというだけで、空室率が低いのも当然っちゃ当然

[54197: 匿名さん]

>>54195
今年の10月に着工予定なんですね！

[54198: 匿名さん]

>>54193 eマンションさん
それいつの話？
門街が出来る前のアンケートじゃないの？

[54199: 匿名さん]

>>54194 坪単価比較中さん
少なくとも地権者については今の体たらくで上等だと思ってる連中がまだ大勢いる
再開発なんかされたら負担は増える、賃料は下がる、空室率は上がるで権利床なんてイラネが彼らの基本的スタンス
いっそのこと京浜東北線、東武野田線以外の鉄道全て通過させて大宮の交通利便性の価値をドン底に下げるくらいしないと効果は無い
逆に言えばそこだけが強みだから

[54200: 匿名さん]

>>54195 通りがかりさん
これがかなり凝ったデザインなの？？？
エンプラス版シントシティじゃん
印西あたりのDCのほうがよっぽど凝ったデザインだぞ