大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[5378: 匿名さん]

大宮西口第4地区の呉竹の向かいのリパークもボーリング調査してたよ

[5379: 匿名さん]

例の三菱マテリアル跡地の壁マン
【事業者】
東京建物株式会社
近鉄不動産株式会社
住友商事株式会社
住友不動産株式会社
野村不動産株式会社
東急不動産株式会社
【設計者】
株式会社長谷工コーポレーション
【事業件名】
（仮称）さいたま市大宮区北袋町１計画
【構造・規模】
RC15階／46.55m／1000戸

1000戸もあって15階・・・現代版松原団地かって。
こんなしょーもな壁マンでも最多価格帯4000万程度にふっかけるんだろうな。
売れ残り多数予測。無論さいたまで１億なんてもう売れない。
5000万代でも厳しい。

[5380: 匿名さん]

最悪だな...
あんなところに1000戸の壁型マンションなんて作ってどうするんだか

[5381: 匿名さん]

敷地いっぱいに壁マンションなんて時代錯誤
何故タワーにしないのか

[5382: 匿名さん]

タワマンなら景観的にもいいが、埼玉でしかも放射能の危険が眠っているところに建てても売れないと判断したんだろうか？病院以上にダメな開発の例。

[5383: 匿名さん]

>>5381
分かっちゃいると思うけど、タワー型にすると最上階は1億前後になってしまう。
さいたまはこの20年でタワマンが相当数建って、もう域内の住み替え需要が無い。
大宮駅近とか、相当条件のいい物件でも壁型30階がギリギリ。それ以上は無い。
だいたいさいたまに1億払うくらいなら、都下でも武蔵野市や三鷹市に5000万で
住もうってのが大多数だから。

あとは域外からの需要だが、湾岸部のような好イメージの物件なら関西九州からでも
購買客を呼べるが、残念ながら高いカネを払ってまで埼玉に住もう、
住み続けようという層は、大宮浦和あたりに従来から住み続けてきた高齢で
サイタマアレルギーの無い比較的余裕のある方々。大概は都内・京浜・湾岸部へ脱出か、
県内に踏みとどまるなら3000万程度の物件に落ち着く。

[5384: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170913-00010003-norimono-bus_all
興味深い。これがBRTになったりして....

[5385: マンション検討中さん]

ライオンズマンション コスタ・タワー 29階102.48m² 築12年
12,000万円

最上階じゃないのに浦和駅近だとやっぱり高いな。

[5386: 匿名さん]

億ションが県内で売れるのは浦和か大宮、新都心は3，40代がターゲットだから高すぎると売れ残る可能性大になる。

[5387: 坪単価比較中さん]

三菱マテリアルの放射性物質をどうにかすれば億ションでも売れるんだけどね。

[5388: 見にいってみた]

マンション供給過剰の割には売れててビビる。大宮育ちだけど5000も6000も払って大宮新都心の狭小マンションに住む人の感覚ぎわからない^_^私は駅前もともとあった土地があるから駅的に便利だし住んでるけど人増えすぎてほんとやだから三鷹辺りに引っ越したい。便利さなら同じ値段払うなら都内住むと思うけど、やっぱり東北、長野、あと北関東の出身多いのかなぁ？親元にすぐ帰れるように？うーん、ほんとバブル。西口駅前はたけのこみたいにどんどんたつね。狭くて高くて視界も遮られるマンション。ほんと馬鹿売れが信じられを。

[5389: 匿名さん]

都内でも大宮より遙かに高い山手線内側の都心部に住めれば便利だけど、世田谷等郊外だと大宮よりも不便な場所の方が多いよ。
東京方面、新宿方面両方にアクセスが良いところもなかなか無いし。

[5390: 匿名さん]

便利かも・・しかし【ダサイ】ブランドイメージはなんとかなりませんかね

[5391: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
なんとかなるもなにもそれは自分がそう思ってるから 具体的に何がダサいか言えないのにネットに惑わされている典型例
リアルでそう思ってるならヤバイ奴

[5392: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5393: 匿名さん]

大宮ほど徒歩圏内になんでもある街は都内でもそうないよ。

[5394: 匿名さん]

いつもの頭おかしい人が荒らしてますね
いつもの画像貼って分かりやすい

[5395: 匿名さん]

>>5393
海が無い

[5396: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
このスレだとあまり話題に上がらないけど、そこもまとまった用地だよね

[5397: 匿名さん]

コインパーキング無くなっちゃうんですか…
あの辺は大通りと国道に面してないからマンションの予感。
立体駐車場になったら便利に使わせてもらいますｗ

[5398: 匿名さん]

スレチだけど浦和駅西口の駅ビル完成しつつある
次は大宮駅を再開発する番だな

[5399: 匿名さん]

いつのまにこんなんできてたの

[5400: 匿名さん]

＞5398

大塚駅に似てるな。

[5401: 匿名さん]

大宮東口の地権者がゴネてなければ、とっくに駅が綺麗になってた。

[5402: 匿名さん]

イメージ画像よりだいぶ色が薄いけど落ち着いてて浦和らしい

[5403: 匿名さん]

大門の再開発もベージュから白とグレーを基調にしたやつに変更して落ち着いた印象になったよね。流行りかな？

[5404: 匿名さん]

浦和も立派になったなー
で、地下道も繋がるんだろ？

[5405: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
マンションでもいいけど、低層は商業施設で

[5406: 匿名さん]

新旧デザイン

[5407: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
本当それだよな。
地区計画とかで、最低でも1階は店舗とか縛りをかけてほしかった。

[5408: 通りがかりさん]

>>5406
旧デザイン最高だったのになんで変えちゃったんだ。
新デザインは地味すぎる。
今からでも変えてくれ。

[5409: 匿名さん]

>>5406 匿名さん
個人的にはベージュの配色は好きではないが、構造が旧デサのほうが素敵だな

[5410: 匿名さん]

>>5408
そりゃNHKが撤退したからでしょ
(旧デザインにはアンテナがある)
NHKが来なくなったことで1Fで交流できる施設(中央部の吹き抜け)がなくなったので

[5411: 匿名さん]

今日の大宮始発のはやぶさも満員だそうだ

[5412: 匿名さん]

NHKがいたから豪華にしてたのはあるだろうね。ガラス張りのは残してほしかったけど、ベージュのは仕上がりを見てイメージとだいぶ違うものになることが多いから白黒で正解だと思う。

[5413: 匿名さん]

GCSの進捗次第では東口のランドマークとして君臨できるのも長くないかもしれないから、将来的に賃料を下げても回収できるようにコスト削減に走るのはやむを得なかったのでは。
NHKみたいにコスト意識が希薄そうなところが取得してくれるなら問題無かったのかもしれないが。

[5414: 匿名さん]

正直はやくて完成が10年後とかじゃ、もう埼玉にオフィス需要は無くなっていそうなんだけど。AIやテレワークが今より充実してるのは確実だし、支社という概念がもう無くなっているかもしれない。建てたもん勝ちの今着工しないと、結局床が余ることが分かって、どんどん規模が小さくなっちまう。

[5415: 匿名さん]

大門町もいよいよ着工か。区役所通りも綺麗にしてるし、新しい区役所も建ててるし、東口もいよいよって感じで楽しみだね。

[5416: 匿名さん]

大宮と新都心て微妙な距離がある。吉敷ガードらへんに駅があってもいいんじゃないか？京浜でも、LRTでも、BRTでも

[5417: 匿名さん]

吉敷ガード下の大宮食肉市場が老朽化して移転の話も出てるから、吉敷ガード周辺の再開発話はでてきそうだね。

[5418: 匿名さん]

スーモの情報誌に載ってた

[5419: 匿名さん]

市のHPにいつでも載ってんだろ

[5420: 匿名さん]

新都心に病院なんか建てず、この超高層オフィスビルが建っていれば

[5421: 匿名さん]

>>5420 匿名さん
今更終わったことをほじくり返すなよ。

[5422: 匿名さん]

新都心は災害時のバックアップを兼ね備えた街だから
病院も必要だったと言える

[5423: 匿名さん]

新都心に建たなかった分大宮に300m級の立派なのを建てれば良い

[5424: 匿名さん]

企業も本社なんていないよ、横浜と都心の超高層に流れちゃう。100m級か150mが限界だと思う。

[5425: 匿名さん]

病院は場所が変わっただけで、昔からあの地区にあって驚くものでもなかった。
新しい病院は見た目がかなり歪
新しく建てたのに建て増しに見える。

[5426: 匿名さん]

みんな素人なりに一生懸命考えてるんだね(^^)

[5427: 匿名さん]

東京に対する隣県のアドバンテージ

横浜・・・港町の雰囲気の良さ、高台の丘陵地で緑が多い、中京関西に近い
川崎・・・羽田に近い、臨海部は工業が盛ん、東京隣接ながら高台が多く高所得層好み
神奈川全般に「三浦や湘南の海」「観光地が多い」「都会と自然が同居」であり、
イメージが良い。

湾岸部・・・東京湾に面しており東京湾岸部とシームレスな開発が可能で将来性も有る。
千葉県全般で見ると、房総半島という一大観光地を後背地に持ち、ディズニーから清水公園まで
大小さまざまなレジャー施設も散在している。成田空港が有り海外とつながっている。
平野が少ない代わりに高所得層好みの高台に恵まれており緑も多い。

さいたまをこれ以上発展させようとしたら、少なくともこのような隣県のアドバンテージを
覆すほどの長所が必要なんだけど、埼玉全体で見ても無いんだよな。
大宮に新幹線がたくさん停まるなんてのは、せいぜい対北関東向けのアドバンテージでしかない。
残念だが域内需要に留まった小さな開発しかできないのはやむを得ないこと。