大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[53651: 匿名さん]

やはり埼玉は東京より暑い。これも埼玉のデメリットの一つ。高層ビル建てたら更に暑くなるかも。緑を増やして木陰を多くするしかない。

[53652: 匿名さん]

>>53650 マンション掲示板さん
東海道新幹線の駅が近い
羽田空港が近い
基幹になる港が近い

全国規模や世界規模で事業をしてる大企業はこれが必須だからな。
大企業が埼玉に本社を移すメリットがない。

[53653: 口コミ知りたいさん]

>>53651 匿名さん
日本の市街地は緑が少すぎる 中南米の都市と変わらない

[53654: マンション掲示板さん]

埼玉県に大企業が移転するメリットってマジで無いな

[53655: 名無しさん]

蓮舫はクソ大野と違ってきちんと住んでいる人のことを考えてていいな

[53656: 名無しさん]

>>53655 名無しさん
消去法しかないとか終わってるな+投票率も低いし

[53657: マンション検討中さん]

>>53654 マンション掲示板さん
新幹線も東京駅だけでなく上野もあるしなぁ

[53658: 名無しさん]

大野も奥ノ木も移民ウェルカム状態で本当に最悪 死んで消えてほしいわ

[53659: 評判気になるさん]

>>53650 マンション掲示板さん
それを言ってしまうと、さいたま市に移転する可能性がなくなってしまうんだけどね

[53660: 名無しさん]

>>53640 匿名さん
それでも前進してるからマシというのが悲しいよな

[53661: 評判気になるさん]

>>53659 評判気になるさん
ほとんどゼロでしょ。

[53662: 匿名さん]

ことあるごとに東海道新幹線、空港が遠いから本社は来ないって煽ってるやつがいるけどそもそもこのスレ的には現在取りこぼしてる需要を満たそうって意見が主流で大企業の本社誘致しようなんて言ってなくない？

[53663: 評判気になるさん]

>>53642
こんなのは大宮市時代にやっておかなきゃいけない話

[53664: 名無しさん]

良いことが何もない

[53665: 評判気になるさん]

>>53662 匿名さん
最近大宮に建ててきたオフィスは中小や支店向けの器
GCSで建てようとしてるのは大企業向けの器
大企業向けの器を中小や支店で埋めることは難しい

[53666: eマンションさん]

>>53662 匿名さん
実際、都内での比較でも羽田空港や東海道新幹線に近い品川より渋谷新宿港区3Aや六本木の方が企業が集まってるから必ずしも空港や東海道新幹線が全ての要素ではないよね
その他のインフラや歴史なんかも重要だとだし
実際六本木なんかは結構不便だけど、大企業がかなりあるし

[53667: 名無しさん]

>>53662 匿名さん
言ってますよ

[53668: 名無しさん]

>>53665 評判気になるさん
大企業から見向きもされないので埋まらないでしょうね

[53669: 名無しさん]

>>53666 eマンションさん
山手線西側が羽田アクセス線を前倒しするように要請してる

[53670: 口コミ知りたいさん]

羽田アクセス線が通っても車での距離は遠いままだからなぁ

[53671: マンション検討中さん]

GCSで建てようとしているのは大企業の器って、具体的に資料に記載されているの?見たことないのだけど。

[53672: 匿名さん]

>>53656 名無しさん

今回は大野陣営は自民党立憲維新国民公明の相乗りで共産党が出ていったから選択肢無くて当然だが

[53673: 職人さん]

道路の幅が広がってもその沿道をビル建ててもいいって指定区域にしないと三橋中央通りのようにいつまで経っても単なる田舎の道路にしかならない。

[53674: 名無しさん]

問題だらけで希望もない埼玉

[53675: 口コミ知りたいさん]

汚い街並み

[53676: マンション掲示板さん]

>>53675 口コミ知りたいさん
こういう航空写真見ると碁盤の目で大規模ビルあるし都会だなって思える

[53677: デベにお勤めさん]

今日もいっぱい現実的問題（笑）を見せつけにたくさんに人がお越しくださいますね。

[53678: デベにお勤めさん]

>>53674 名無しさん
じゃあ、なぜこのスレに来るのか

[53679: eマンションさん]

古臭い大宮と浦和は見捨てて新都心、武蔵浦和、浦和美園をきちんと開発するべきだった。

[53680: 坪単価比較中さん]

因みに神戸。街の参照に。同じく密集地の課題があるようです。2012年時点だけどね。
https://koberun.net/wp-content/uploads/2018/09/toshin071.jpg
https://koberun.net/wp-content/uploads/2018/09/toshin066.jpg

[53681: 匿名さん]

>>53678 デベにお勤めさん
大宮の事が気になって仕方がないからでしょう
GCS以外は順調に再開発が進んでいますから

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[53682: マンション検討中さん]

>>53676 マンション掲示板さん
碁盤の目風だけど札幌や仙台などと比べて一つ一つの区画が小さいから大規模な開発が出来ない

[53683: 新都心]

>>53675 口コミ知りたいさん
やっぱ東口の国鉄時代から変わってない古臭いデザインの駅舎ダサいな

[53684: 名無しさん]

>>53675 口コミ知りたいさん
都内に比べて都市部に緑が少なすぎる。東京は何気に緑が多い。

[53685: 検討板ユーザーさん]

>>53675 口コミ知りたいさん

これ見ると区役所跡地と大宮小はやっつけで開発しないでほしいな

[53686: マンコミュファンさん]

>>53675 口コミ知りたいさん

戸建てが多すぎるね

[53687: マンション検討中さん]

>>53684 名無しさん
代々木公園とか昭和記念公園くらい大きな公園があれば良いのに 大宮公園じゃ小さいし俺は物足りないと思う

[53688: 口コミ知りたいさん]

ボールパーク構想が掲げられてるけど大宮公園の球技場は全部どこかに移して公園の面積を広くして欲しいな

[53689: マンション掲示板さん]

さいたま新都心の開発は

成功だと思う
失敗だと思う

[53690: 検討板ユーザーさん]

>>53687 マンション検討中さん

第二第三も合わせてあげてください

[53691: マンコミュファンさん]

>>53680 坪単価比較中さん
流石5大都市と肩を並べる都市だけあるね
ゆとりのある道路にビルがぎっしり詰まってるね

[53692: 匿名さん]

>>53649 名無しさん
新都心にカタクラと三菱マテリアル、宮原にはスバルの大きな拠点があったけど
どちらもショッピングセンター等になりましたね

[53693: 検討板ユーザーさん]

GCSのオフィス面積って10万m2くらいなんでしょ？そのくらい支店需要でも埋まりそうじゃない？
ここ数年で10万m2くらいオフィス増えたけど全部竣工即満床じゃん

[53694: 坪単価比較中さん]

>>53691 マンコミュファンさん
いや流石に肩並べてはないけどね。大阪を補完する都市としては充分貫禄あると思う。

[53695: 職人さん]

>>53675 口コミ知りたいさん
これ見て別に汚いなんて思わないけどな。
それに氷川神社や大宮公園の緑が多い方向を意図的にカットしてるアングルだと思うし。

[53696: 匿名さん]

上から見るとやはり東口のほうがポテンシャル高いのが分かる
西口は高層化できる範囲が狭い

[53697: 通りがかりさん]

>>53693 検討板ユーザーさん
駅前、超高層で賃料跳ね上がるでしょ

[53698: 名無しさん]

>>53694 坪単価比較中さん
福岡札幌くらいはあるんじゃない？
と思ったら福岡札幌とは差があったわ
https://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2023/10/a44c25fe4221c029c6...

[53699: 通りがかりさん]

>>53691 マンコミュファンさん
草

[53700: 名無しさん]

>>53666
品川が23区で一番発展してるなんて言ってないだろ
それにあなたが挙げた六本木や渋谷もみんな東北新幹線よりは東海道や羽田寄りなんだよ
品川はこれからもリニア出来るし近くにビル立ちまくってる
大して東海道新幹線や羽田から離れた池袋や上野はペンションビルが多く巨大ビル開発も少ない

[53701: 名無しさん]

今日品川通ったけど高輪ゲートウェイ周辺巨大ビル工事しまくってたわ
それに引き換え上野や池袋はいつまでも昭和の香りが漂ってる

[53702: 検討板ユーザーさん]

>>53701 名無しさん

東京の再開発も神奈川寄りに集中してるな。
埼玉寄りの東京はほとんど再開発の計画無し。

[53703: マンション掲示板さん]

ホント偏見多すぎて見るに堪えないスレだこと…
アンチってすごいね

[53704: マンコミュファンさん]

>>53703 マンション掲示板さん
正直このスレを早く閉鎖すべきだと思うわ
仕方無いけど荒らしが蔓延る見るに堪えない状況を続けさせるよりはマシ

[53705: eマンションさん]

>>53675 口コミ知りたいさん

緑が無さすぎるわ

[53706: 匿名さん]

埼玉あつすぎる

[53707: デベにお勤めさん]

>>53702 検討板ユーザーさん
それは神奈川寄りに工場跡地や埋め立ての空き地が多く、再開発を行う上で障害がなかったからであり、意図的に埼玉を避けているんじゃないんだけどね。
まあ、現実的問題（笑）の人たちは何でもかんでも埼玉の批判ありきで考えてるから、総合的に判断することははなから無理だよな。期待するだけ無駄だよな。

[53708: 坪単価比較中さん]

>>53703 マンション掲示板さん
大宮に優位なことは偏見まみれでもニコニコで黙認してそう

[53709: デベにお勤めさん]

>>53708 坪単価比較中さん
たとえば？

[53710: 評判気になるさん]

>>53707 デベにお勤めさん
池袋は昔から埼玉県民の街と揶揄されてるし代官山や渋谷も埼玉県民が来てからダサくなったと揶揄されてるくらいだから都心が南部に移ってるのは心理的要因もありそう

[53711: マンション検討中さん]

今日も埼玉をネガして現実逃避したい人が1人、2人、3人、、、

[53712: マンション検討中さん]

>>53700
渋谷から東海道新幹線に乗るためには品川駅まで15分かかるけど、上野駅から東海道新幹線乗るためには8分で東京駅に行ける。上野の方が東海道新幹線に近いわけだが。

[53713: マンション掲示板さん]

>>53710 評判気になるさん
池袋は大規模再開発やるけどな 埼玉だからとかわけわからねえこと言って下げんじゃねえよアホ

[53714: マンコミュファンさん]

>>53713 マンション掲示板さん

横浜が渋谷や池袋の再開発を見て妬んでるだろうよ
可哀想だからそっとしといてあげな

[53715: 通りがかりさん]

埼玉ってこういうマンションがないよね。
https://www.31sumai.com/mfr/J2001/

[53716: デベにお勤めさん]

一時期こういうマンション住んでたからわかるけど、全面ガラス張りなんて直射日光で夏は暑いしメンテナンスや掃除大変だからいいことマジでない。

[53717: 検討板ユーザーさん]

https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240622-OYTNT50004/

大宮スーパーボールパーク構想の部局横断検討会議発足やな

[53718: eマンションさん]

>>53715 通りがかりさん
パークコートは同じような形状ばかりの建物が多くて良いと思わない 檜町ザタワーとか青山ザタワーとか

[53719: デベにお勤めさん]

>>53710 評判気になるさん
ツッコミ待ちなのか本気で思っているのかが分からない

[53720: 匿名さん]

駅前一等地のここは何になるんだろう

[53721: 匿名さん]

>>53711 マンション検討中さん
現実逃避してるのはネガ連呼さんでしょ
ネガティブな情報が嫌ならここを見ないことをオススメしますよ

[53722: 匿名さん]

横浜よ、現実逃避は良くない
渋谷、池袋に勝てる訳が無い

[53723: 検討板ユーザーさん]

横浜が池袋に勝ってると？？

[53724: マンション検討中さん]

>>53717 検討板ユーザーさん
大宮公園の在り方は非常に重要だが命運を大野が握ってるのが不安

[53725: マンション検討中さん]

>>53720 匿名さん

流石にこの立地にマンションや戸建ては建たないだろうな

[53726: 検討板ユーザーさん]

>>53720 匿名さん

GCSまで駐輪場でしょ
もしくは公園

[53727: 評判気になるさん]

都内の高級住宅地も南部に偏ってて北部には金持ちはまず住まない
池袋も長年イメージ最悪だった
北部、つまり埼玉から遠ざかりたい心理的要因はある

[53728: 坪単価比較中さん]

何で横浜民がこんなと来るんだよw お前らでさえ横浜のスレなんか行かないだろ。
見えない敵と戦ってないで目覚ませよ

[53729: マンション検討中さん]

横浜って都心まで遠そうだけど横浜駅に関しては大宮駅よりも都心へのアクセスがいいんだよな

[53730: 匿名さん]

横浜駅周辺は汚いのは一緒

[53731: 匿名さん]

>>53710 評判気になるさん
逆だよ
埼玉のイメージが東京に影響を与えているんじゃなくて
東京北部のイメージが埼玉にも影響している

東京北部の板橋区、北区、足立区、練馬区、豊島区、荒川区、台東区
この辺りのイメージがもっと良くなれば埼玉にもプラス
池袋や上野の再開発は埼玉にとってもいいこと

[53732: 名無しさん]

>>53727 評判気になるさん
埼玉と東京の境界は千葉や神奈川よりも治安の悪いイメージがついてる (戸田 川口 草加 八潮 板橋 足立)
千葉はディズニー効果 神奈川は東横線効果
埼京線=痴漢電車みたいに思われてるのも最悪だし川口と蕨の外国人問題でさらに悪い印象になった

[53733: 匿名さん]

埼玉は敵が多くて大変だな
千葉より明らかに敵が多い
加えて県内の結束力がない上に内部対立も多い

[53734: 匿名さん]

JRの路線名も酷いよな
京浜東北線とか湘南新宿ラインとか北部軽視も甚だしい

[53735: 匿名さん]

京浜大宮線 or 大京浜線

湘南新宿大宮ライン

[53736: 名無しさん]

兵庫の尼崎も治安の悪いイメージあるけど周辺の宝塚や西宮や芦屋は比較的金持ちが多いエリアだし
阪急っていうブランドのある路線が通っているおかげで言うほど悪いイメージはない あとは神奈川と同様 観光地で何とかなってる感

[53737: 匿名さん]

でも、都内のイメージは埼玉がどうすることもできないので
大宮と浦和が自身のイメージを上げていくしかないね

[53738: 匿名さん]

>>53731 匿名さん
でも池袋が発展すれば埼玉県民の金はますますストローされるジレンマ

[53739: 名無しさん]

埼玉は色々と問題がありすぎる

[53740: 匿名さん]

>>53720 匿名さん
薬局の跡のところか

そこはGCS南地区内だからいづれ更地になる所だけど、着工が当分見えない+南地区は2期の分けての開発だから、今から雑居ビル立てても余裕でペイできるんじゃないかな？
駅前の一等地だし、土地も結構広そうだしね

[53741: マンション掲示板さん]

>>53732 名無しさん

埼京線のイメージが最悪なのが致命的だよな

[53742: マンコミュファンさん]

>>53739 名無しさん

これを言いたいだけ

[53743: eマンションさん]

>>53736 名無しさん
川口・蕨=尼崎、浦和=西宮・芦屋・神戸。
元関西在住からするとこんなイメージ。

[53744: eマンションさん]

>>53738 匿名さん
梅田が発展して神戸が終わったのと同じ。

[53745: eマンションさん]

>>53741 マンション掲示板さん
実は1位が武蔵野線、2位が高崎線、3位が東武東上線らしいけどね。
いずれも埼玉が大きく絡んでいる路線。

[53746: マンション検討中さん]

自分に都合の悪い、気に食わない意見は全てアンチ
これだからサイタマは変わらないんだよなあ
そのままの君でいてくれ笑

[53747: 検討板ユーザーさん]

>>53745 eマンションさん
諸悪の根源は武蔵野線じゃないかこれ？

[53748: 口コミ知りたいさん]

>>53740 匿名さん
再開発で南銀も削られるのか
雑居ビル群を潰すにしても個人店の受け皿をどうするかをちゃんと決めてから再開発しないと
個人店が大量に消えることになる

[53749: 名無しさん]

>>53748 口コミ知りたいさん
個人店は消えてもかまわないよ。
イメージ悪いところもあるし。

[53750: 検討板ユーザーさん]

>>53743 eマンションさん

文教都市の近くにはガラの悪い街があるってのは一般的なのかな？