大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[53001: 匿名さん]

>>52987 匿名さん
反対されているというなら今の予定地のほうが
もっと地元から反対されてるんじゃないかな

>>52997 評判気になるさん
大宮にはソニックのMICEがあれば十分と思われてるとしたら残念過ぎる
他の100万都市ならあの程度のはいくつもあるよ

[53002: マンション掲示板さん]

>>53000 匿名さん

え？
桜木駐車場跡地のMICE誘致に対する企業アンケートの回答で読んでそう書いてあったんだけど
嘘呼ばわり？
意味わからん

[53003: 匿名さん]

横浜は更にMICEを増設したね

パシフィコ横浜ノースの開業と「グローバルMICE都市」としての取組
https://www.mofa.go.jp/mofaj/gaiko/local/page23_003527.html

横浜市2030年を見据え「観光・MICE都市戦略」発表。観光消費5000億円、世界から選ばれるアーバンリゾート目指す
https://yamatogokoro.jp/inboundnews/pickup/52435/

[53004: 評判気になるさん]

MICEにはビジネスエリートを「おもてなし」出来るかって点も重要だから
地方の小さな街でしかない大宮にはそんな器はない
東日本の交流拠点を自称するもそれを受け入れる器がないのが大宮

[53005: マンション掲示板さん]

おもてなしはカスハラを増殖させる事が最近分かった

[53006: 検討板ユーザーさん]

ダイエーに復活したらしい

【さいたま市大宮区】大宮西口に「タイトーFステーション」がグランドオープン！

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/2be9c1e64b4d0faf23bbae75cc35a...

[53007: マンション掲示板さん]

桜木駐車場跡地にもMICEが出来るけど？

[53008: マンション検討中さん]

>>53007 マンション掲示板さん
国際会議とか全国級の会議は誘致できそ？

[53009: 評判気になるさん]

立川とか町田とか柏に一泊する用事があってテンション上がるかと言ったら上がらないわな
大宮に大規模なMICEを作っても選ばれそうにないから業者に断られるのは仕方ない

[53010: 匿名さん]

>>53009 評判気になるさん
仕方ないじゃなくてこれから集客施設、エンタメ施設を大宮駅周辺に大量に作るんだよ。それもできないならもうまちづくり諦めろ。

[53011: 評判気になるさん]

もしこれから東日本の交流拠点としての器を作るにしてもそれまでは桜木駐車場の開発を凍結させた方が良かったな
大宮の器がもっと大きくなった後ならもっと立派なものを作れたかもしれない
機が熟すまで待たず適当な開発で土地を埋めてしまうのが埼玉の駄目なところ

[53012: 匿名さん]

桜木駐車場の所よりもしまむらとエンプラスの土地に1万人規模のアリーナがあればブロンコスはビッグクラブになれたかもなぁ
勿体ないことだらけだわ

[53013: 匿名さん]

>>53012 匿名さん
まぁGCSで集客施設たくさんできる予定だからそれ楽しもうぜ。
多少の失敗はあるけど大宮がすごい都市になる可能性が消えた訳ではないから。

[53014: 坪単価比較中さん]

GCSはまだ希望ある。
新都心のしまむらとエンプラスは完全に終わり。三菱マテリアルがようやく明け渡したあれだけ広い希望の土地にどんな立派なものができるのか。30階越えの官公系じゃないビルが明治生命ビルだけ？そんなことはない埼玉の底力はまだある。デカいことやってくれる！
そう思っていた時期が私にもありました。開発の死だよあれは。もう終わり。

[53015: 評判気になるさん]

>>53011 評判気になるさん
30年待ちました
もう十分待ちました
残念ながら、これが民間の大宮に対する投資の評価です

[53016: eマンションさん]

>>53011 評判気になるさん

だから定期借地なんでしょ

[53017: 匿名さん]

>>53016 eマンションさん
３０年は長い。１５年くらいで良かった。

[53018: eマンションさん]

さいたま市はどこにでもあるただの地方

[53019: 名無しさん]

>>53014 坪単価比較中さん

東京vsその他道府県全てでも東京の勝利何だから東京に住めば？

[53020: 匿名さん]

>>53000 匿名さん
>MICE誘致はさいたま市の清水勇人市長が2期目から掲げている目玉公約

そうだったんだ
じゃあ今後どうやって実現させるつもりなんだろう

[53021: eマンションさん]

>>53020 匿名さん

もう桜木駐車場跡地に出来るからOKで

[53022: eマンションさん]

さいたまは何を目指してるのかよく分からん

[53023: 匿名さん]

スーパーアリーナだって民間に造ってくれと言って
分かりましたと応えてくれるところはないだろう
本格的なMICEも民間に期待してたらいつになっても出来ない
本当に必要なのなら公で造らないと

[53024: 匿名さん]

>>53018 eマンションさん
それじゃ駄目なんだよ。戦う前から負けてる。

[53025: 匿名さん]

20年,30年後も皆んなで同じ話をしてて進歩してなさそう

[53026: 匿名さん]

>>53021 eマンションさん
この端っこにある結婚式場が期待していたMICEなの？
国際会議誘致できる規模なのかな

[53027: 坪単価比較中さん]

誰も言わないから私が言ってあげるよ。

桜木駐車場跡地のMICEちっっっっさ！！！！！

[53028: eマンションさん]

一昨年80万人割れで騒いでたのに、更に10万人減か
もう子育てしたいとは思わない国になってしまったか日本は
大宮に住んでると子供達多いから実感無いがヤバいねこれ

ことし1年間の出生数 70万人下回る推計 大手シンクタンク

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240615/k10014481411000.html

[53029: 匿名さん]

アンチネガの人って小学生みたいだよな

現実派「市長はMICE誘致と東日本の対流拠点を掲げてたのに中途半端な施設で妥協してしまったた」
アンチネガ「桜木駐車場の商業施設にMICE作ったけど？」

これ小学生やん

[53030: 匿名さん]

>>53026 匿名さん
しかし何もかも中途半端な施設だな
さいたま市にとってはこれが東日本の対流拠点に相応しい施設らしい
横浜なら一等地でこんな半端な再開発はやらせないだろうな

[53031: 評判気になるさん]

桜木駐車場の跡地に名乗りをあげた企業がいて、実際に再開発してくれるだけありがたいと思いましょう
渋滞は心配ですが、少なくとも今よりはマシになり便利になるのですから

今日通りかかったらボーリング調査？のようなことをしてましたよ

[53032: 匿名さん]

次点の住友商事（だっけ？）の案がどういう案だったのかは気になる。

[53033: 匿名さん]

>>53006 検討板ユーザーさん

西口DOMにタイトーFステーションが復活、そして同じくDOMに大規模なGIGOもオープン予定

一方の東口は、南銀からゲームセンターが完全撤退

これからますます人の流れが東口から西口に移行しますね

東口の地権者は、自分たちがゴネてるうちに自分たちの首を絞めていることに、いつになったら気付くんでしょうね

[53034: 通りがかりさん]

>>53033 匿名さん
ゲーセンなんてオタクしか行かないだろ笑

[53035: 匿名さん]

GCSでも既にだいぶコンサルに吸われてるよね
https://twitter.com/no_saitama/status/1801937891058487602

[53036: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスが作った商業施設で成功した事例ってあるの？

[53037: マンション掲示板さん]

>>53036 検討板ユーザーさん
フレスポとかアクロスとかだけど個人的には地味でぱっとしない印象。
三井(ららぽーととか)や東急(東急プラザとか)とはちょっと違うかもね。

[53038: 評判気になるさん]

>>53003 匿名さん
㈱横浜国際会議場は、横浜市が筆頭株主で、2位神奈川県、3位DBJ（政府系金融機関）の第三セクター。
さいたま市も大規模MICE整備を民間にやらせる体を取る必要があるなら、こういうやり方もあったと思うが、後の祭。

[53039: 匿名さん]

>>53038 評判気になるさん
本当は三菱地所の計画で新都心に県の大規模なMICEができるはずだったんだよ
県が展示場、市がサッカープラザを整備することになっていた
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDD020AC_S0A700C1000000/

[53040: 匿名さん]

サッカープラザの白紙撤回をしたなら、代わりに県の展示場を補完するものにすればよかった
当時も幕張や横浜に比べ面積が不足していると言われていたし
その後にMICE誘致を掲げても時すでに遅し

[53041: eマンションさん]

まだ昔話してるのか？
小さくてもMICEはMICE
執念過ぎ

[53042: マンコミュファンさん]

>>53033 匿名さん

てかタイトーってダイエーのなくなってから東口の野村證券跡地に出来てたけど

西口東口と去年空きになった店舗は大体入れ替わった感じ
東口降りたまたマクドナルドの所は2階にイートインのあるファミマだったのには驚き

マックが復活すると思ってた

[53043: 坪単価比較中さん]

>>53041 eマンションさん
つまりもう詰み。もう忘れようね。

[53044: マンション検討中さん]

ソニックシティで5000人のキャパがあるのに、さらに遠い場所にMICE施設なんて不要でしょう。計画変更は正しいかと。

[53045: マンコミュファンさん]

GCSは地下ロータリーやらペデやらインフラ整備にかなりお金がかかるからそちらへ集中で

[53046: 検討板ユーザーさん]

三井不動産にGCSを含めた再開発をすべて任せればいい。

[53047: マンション検討中さん]

>>53046
ららぽーと作りゃいいんだろっていう金太郎飴のような街作りはお断り。

[53048: 評判気になるさん]

とにかく早く大宮駅東口を再開発してほしい。浦和は自分たちで税金を使い切る作戦のようだ。

[53049: 口コミ知りたいさん]

>>53046 検討板ユーザーさん
柏の葉や南船橋は三井主体で成功してるね

[53050: 匿名さん]

思えば清水市長になってからの再開発はほとんどが失敗してる
無駄なイベントやバラ撒きも多いしこの人は相当無能だと思う

[53051: 評判気になるさん]

>>53049 口コミ知りたいさん

マンションはやだなぁ

[53052: 口コミ知りたいさん]

>>53051 評判気になるさん
駅近にマンション建てないと人口が減る

[53053: 名無しさん]

>>53041 eマンションさん
その理論で行くとGCSのビルも30mでOKですね！

[53054: マンション検討中さん]

三井はなぜか埼玉支店は作らず埼玉を軽視してるから埼玉の敵勢力と言える
今後川口を再開発するらしいし埼玉の関わりが無いわけではないけど

[53055: 検討板ユーザーさん]

>>53047 マンション検討中さん

三井不動産よりも行政主体の方が良い街作りを出来ると思ってんのか？

[53056: 名無しさん]

>>53050 匿名さん

清水市長の功績ってなんかあるのか？

[53057: マンション掲示板さん]

さいたま市は人口増え続けてるのでね

[53058: 匿名さん]

大宮GCSはコンセプトが大事なんて理由で都市計画決定を2年も遅らせたのに、その後PTを作ってコンセプト固めもせず、今まで話している内容を繰り返すだけ。
このスレでもコンセブトは大事なんだから、そのために2年くらい遅らせた方がいいのんて息巻いていた人がいたけど、コンセプトを固めたところで再開発が進む訳じゃないと気づかないのかね。
予算て変わってしまうのたから、コンセプトなんて最低限でいいのよ。
再開発は権利床の整理と再開発によって関係者が資産を増やせるかにつきる。これに時間と労力を使わないとコンサルにお金を吸われて何も進まない。

[53059: マンション検討中さん]

>>53057 マンション掲示板さん
大宮駅前にもマンションいっぱい作ればもっと人口増やせるよ

[53060: マンコミュファンさん]

三井金太郎飴はちょっと

[53061: 名無しさん]

何でも停車する駅は東京と大宮だけ

[53062: マンション検討中さん]

埼玉の街は三井が絡んでなくても金太郎飴なのはなぜ？

[53063: ただの一般人の個人の感想]

首都圏のベッドタウン中核市と単純比較されている時点で不本意。
せめて、千葉・川崎に肩を並べるくらいでないと。＞さいたま市

[53064: 坪単価比較中さん]

>>53061 名無しさん
何でも停車する利があるのになんであの体たらくなのか。信じられないよな

[53065: マンコミュファンさん]

柏の葉キャンパスはアイムふじみ野の劣化版のようなデザインに見えるんだよな

[53066: マンション検討中さん]

あの体たらくなのに、住みたい街ランキング2位なわけで。

[53067: マンコミュファンさん]

>>53064 坪単価比較中さん
単なる乗り換え駅だからね。

[53068: 坪単価比較中さん]

>>53066 マンション検討中さん
住みたい街ランキング2位であの体たらくなんだよ。昭和レトロでもコンセプトにするかい？狭い道路も逆にイイ！とか言ってさ

[53069: 評判気になるさん]

>>53068 坪単価比較中さん
街が古臭くて汚いよな

[53070: マンション検討中さん]

>>53069 評判気になるさん
街が古臭くて汚いのに、住みたい街ランキング2位なわけで。

[53071: 匿名さん]

>>53065 マンコミュファンさん
そこは柏の葉の街のごく一部分に過ぎないでしょ
https://www.youtube.com/watch?v=5fiPYmKwqBA

[53072: 匿名さん]

>>53064 坪単価比較中さん
MICEを作ってもらえなかったのは「大宮に降りる価値はない」という烙印を押されたも同然ですからね

[53073: 検討板ユーザーさん]

>>53072 匿名さん

すげー考え

[53074: マンション検討中さん]

ソニックシティがMICEやん

[53075: マンション検討中さん]

街が古臭くて汚い大宮よりも下の順位になった街はどうしたらいいの…

[53076: 坪単価比較中さん]

順位でぬか喜びして現状がどんだけ欠陥だらけの都市かを理解してない盲目さが恐ろしい。寧ろこういう因果にあるからこの程度になってしまってるのか

[53077: 匿名さん]

MICE誘致が成功してたらGCSでハイグレードなホテルなども誘致できたかもしれないのでMICE失敗はGCSにも大きく影響するでしょう

[53078: 評判気になるさん]

さいたま市を明確にパワーアップさせてくれた施設って埼玉県が建てたスーパーアリーナとサッカースタジアムだけだね
鉄道博物館は郊外過ぎて経済効果いまいち
さいたま市と民間がさいたま市を大きく引き上げてくれたことはない

[53079: 匿名さん]

>>53078 評判気になるさん
サッカースタジアムのほうが郊外過ぎない？
あれが新都心に有ったら相乗効果も得られたと思うが、SSAと埼スタ同時イベント開催時の駅改札回りが地獄絵図だろうから、無くてよかった。

[53080: 匿名さん]

>>53078 評判気になるさん
次は水族館と遊園地と展望台付きのさいたまタワーを作って欲しい。

[53081: マンション掲示板さん]

>>53077 匿名さん
東海道新幹線も空港も遠い大宮(というか埼玉)には不要。

[53082: マンション検討中さん]

>>53075 マンション検討中さん

ここでネガを頑張ってる人たちになってるんじゃないの

[53083: マンション検討中さん]

再開発ビルにビジホを入れるわけにはいかないからな
ビジホ以上のホテルの需要がないなら上層階はオフィスか住居の2択になりGCSで住居の割合も多くなる

[53084: マンション検討中さん]

オフィスと商業施設で余裕で埋まると思う

[53085: 匿名さん]

ゲームセンターの件でもそうだけど、大宮の元からの市街地は東口側だけど、その東口が再開発で手をこまねいているうちに、開発が比較的スムーズに進んでいる西口側にどんどん覇権を奪われているような気がする

集客施設も西口に増えてきたし、新幹線ホームからのアクセスが良いのも西口側の方なので、本来オフィス需要的にも東口より西口側の方が利便性的にも良い

東口は今でも飲食では強いけど、それも再開発するってなったら消えることになる
そうなった時、東口は西口に負けるんじゃないかと思っている

横浜だの仙台だの名古屋だのと、現実的でもない仮想敵にマウントをとっている間に、最も身近で強力な敵に気付かず、気付いた時には時すでに遅しになっていそうです

[53086: マンション検討中さん]

>>53076
「欠陥だらけ」の都市の人口なら人は減るよね。なぜさいたま市の人口が増え続けてるのかだけ教えてください。

[53087: 口コミ知りたいさん]

>>53085 匿名さん
再開発したら東口はかえってつまらない街になって活気もなくなる可能性は前々から指摘されてるね
現状のままで良いとは誰も思ってないけど再開発やり過ぎると無機質な街になる

[53088: マンション検討中さん]

>>53086 マンション検討中さん

単に東京に近く、単に交通の便が良く、単にこだわりがなく、単に値段が手頃だから
間違っても大宮という都市に魅力があったからではない

それだけ

[53089: 検討板ユーザーさん]

>>53085 匿名さん

とっくにそうなってますよ
なのに再開発が進まない
やはり地権者なのか、法人なのか、東口はなにかと面倒くさいのは間違いなさそうですね

[53090: 匿名さん]

>>53087 口コミ知りたいさん
このまま再開発しなければ、老朽化で朽ち果て
再開発をすれば、今ある安飲み屋街や風俗街が消えて東口らしさが無くなる

新幹線のアクセス性が良いのも西口、バスタが計画されているのも西口

東口は、実はもう詰んでいるまでありますよ

[53091: 匿名さん]

>>53090 匿名さん
おまけに、道路状況が悪い大宮の中で、まだマシなのも西口側
高速の出入り口があるのも西口側
新上尾道路でさらに利便性もよくなります

[53092: マンション掲示板さん]

>>53090 匿名さん

すごい偏見ですね

[53093: 坪単価比較中さん]

>>53085 匿名さん
東口の老朽ボロ屋街に入ってるテナントが西口の再開発されたビルにどんどん転換してくれると理想だけどね空いたところをどんどん用地確保してGCS促進！
絵に描いた餅ですが。

[53094: 口コミ知りたいさん]

大規模な再開発をするのは西口で東口は雑居ビルを小綺麗な低中層ビルに建て替えていくのが理想的だったかな

[53095: マンション検討中さん]

>>53088
「単に東京に近く、単に交通の便が良く、単にこだわりがなく、単に値段が手頃」
それは大宮に限らないですな。むしろ大宮より東京に近くて値段が安い街はいくらでもある。しかし大宮が選ばれてしまっているわけです。

[53096: 匿名さん]

埼玉県
令和6年4月1日　対前年同月増減数
日本人　7,137,436人　-27,203
外国人　236,690人　25,048　※クルド人は不法移民なので含まれず

日本人が27000人減って、外国人が25000人以上増えてる

[53097: マンション検討中さん]

埼玉県はよく人口当たりの医師が少ないと言われる。確か1000人につき1.7人と少ない。日本の平均は2.5人だから確かに埼玉県は低い。一方で大宮区は6.4人と日本の平均を大きく上回っている。こういうポイントも大宮が選ばれる背景なのだろうね。

[53098: 匿名さん]

東口にバスタが出来るとかプロ野球球団が来るとかの起爆剤が何もないのに再開発したらいっぱい人が来てくれるようになるっていう妄想が成功の根拠になってるGCS

[53099: 匿名さん]

>>53096 匿名さん
国全体としてそうなってます

千葉県
令和6年4月1日　対前年同月増減数
日本人　6,065,012人　-24,075
外国人　205,458人　24,973
日本人が24,000人減って、外人が25,000人増えてる

日本全体
令和6年1月　対前年同月増加数
日本人　1億2141万人　-828,000人
外国人　3,410,992人　335,779人

[53100: 名無しさん]

>>53088
大宮が値段手頃はワロタ
知ったかぶりするならちゃんと調べてからにしな