大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[52901: マンション検討中さん]

稼ぐ力と借金の多さで見ると、各都市のポテンシャルがよくわかるね

[52902: 検討板ユーザーさん]

>>52895 匿名さん

幕張笑笑笑笑

[52903: 検討板ユーザーさん]

>>52895 匿名さん
埼玉は外廊下タワマンばかりなのと同じ理屈でしょ。
賃料が上げにくいエリアなので少しでも建築費を下げたい。

[52904: 検討板ユーザーさん]

>>52903
さいたま市のオフィス賃料は品川横浜幕張よりも高いのだが…。

[52905: マンション検討中さん]

賃料を上げにくいエリア笑

[52906: マンション検討中さん]

>>52903 検討板ユーザーさん

とことん違うのおもろいなぁ

[52907: マンション検討中さん]

>>52903 検討板ユーザーさん

次の再開発タワマン、川口、蕨、大宮の第3adと内廊下が続くけど

[52908: 検討板ユーザーさん]

>>52893 匿名さん
そのオフィス増やしてもクックパッドに逃げられてるじゃん

クックパッド、本社を東京目黒に移転へ　事業成長に備え
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1025396.html#

[52909: 評判気になるさん]

さいたまのオフィスが千葉に追いつくまであと20年以上かかる
大宮は何もかも中核市レベル
政令市になってから20年以上経ってるが進歩が少な過ぎた
中身が中核市の街が今から政令市規格の街になろうとしてる

[52910: マンション検討中さん]

企業もネガが必死です
千葉はもう終わってる街
千葉西部地域へ全て奪われていく運命

[52911: マンション掲示板さん]

>>52903 検討板ユーザーさん
そのとおり
埼玉は外観やスペックよりも価格や賃料が優先される

>>52904 検討板ユーザーさん
>>52905 マンション検討中さん
それはオフィスの数も面積も少ないからだ
需要に足りなければ賃料は勝手に上がる
仮に大宮に品川、横浜、幕張と同じだけの数、面積があったらどうなると思う?

[52912: マンション検討中さん]

さいたま新都心には官庁街があるからなぁ
そう言ったところは入ってないんだろうな

[52913: 匿名さん]

国家戦略特区指定
グローバルMICE都市指定
プロ野球球団誘致
オフィス200万平米

千葉に追いつくにはまずこれらを達成する必要があるね

[52914: 検討板ユーザーさん]

>>52913 匿名さん

すでにオフィス床以外勝ってるけどね

[52915: マンコミュファンさん]

>>52911 マンション掲示板さん
大宮に強いオフィス需要があるならデベロッパーは強引にでも建ててるでしょうね。
やらないということはお察しですよ。

[52916: マンション検討中さん]

まずは「賃料が上げにくいエリア」ってのが大嘘だってことを認めた方がいいよ。さいたま市は賃料が高いから、少しでも賃料を下げるために建築費を抑えているというならまだロジックが合うが。

まあ門街にしてもソラマチKozにしても鹿島建設施工だし、アドグレイスは大和ハウスが施工。コスト削減するなら、そもそもスーパーゼネコンには発注しないた思うけどもね。

[52917: eマンションさん]

>>52915 マンコミュファンさん

お察ししててください

[52918: 匿名さん]

大宮は繁華街の範囲が狭いからオフィスも少ない
エリート層を受け容れるだけの体制が整ってないから大きめのMICEを建てられない
グローバル化に程遠いから国家戦略特区に組み込む理由もない
それぞれに原因がある

[52919: 検討板ユーザーさん]

>>52915 さん

なお根拠はない

[52920: マンション検討中さん]

「大宮は繁華街の範囲が狭いからオフィスも少ない」

繁華街が広いとオフィスが増えるなんて話は聞いたことがないが…？？

[52921: 名無しさん]

皆、妄想です

[52922: eマンションさん]

>>52915 マンコミュファンさん
市が思っているほど民間の開発意欲は高くないと言われちゃってるくらいだしな

[52923: マンション検討中さん]

それはコロナ禍前の話。2022年以降門街スクエア、ソラマチKoz、アドグレイスと3つオフィスビルが出来ている

[52924: 通りがかりさん]

>>52923 マンション検討中さん
それらはコロナ禍前の計画ですな。

[52925: マンション検討中さん]

さらに大成建設の大宮サウスゲート、竹中工務店の大門町３丁目中地区市街地再開発事業、清水建設の大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業、大和ハウスの桜木駐車場用地活用事業がオフィス棟を供給予定

[52926: 匿名さん]

>>52898 口コミ知りたいさん
そういう場所を整備するとしたら大宮公園か見沼公園だろうね

[52927: 検討板ユーザーさん]

>>52926 匿名さん
どちらも交通利便性が低いので駄目ですね
話にならないです

[52928: 匿名さん]

赤いところ全部使ってセントラルパークみたくしてほしいわ

[52929: 匿名さん]

大宮にオフィス需要があると気付いたところがぽつぽつとビルを建ててるけど
それでも100mを大きく超えるような大型ビルを建てるリスクは取らない
そこまでの需要は見通せない
どこかが先行して成功例を見せてくれればいいんだけど
スーパーアリーナのように行政がリードするしかないかな

[52930: 名無しさん]

欧米の都市は中心地でも広い公園がめちゃくちゃあって羨ましい 建物に囲まれて日当たりが悪くて狭い申し訳程度に作られた誰も遊んでない日本の公園とは大違い

[52931: 匿名さん]

>>52927 検討板ユーザーさん
野外フェスをするところで交通の便のいいところなんて少ないよ

>>52928 匿名さん
大きな池のような水辺空間は欲しいね

[52932: 匿名さん]

大宮は地価が高いから事業費も高くなる
ただ都心並の賃料は取れない
そのため建築費を抑える傾向がある

[52933: マンション掲示板さん]

>>52926 匿名さん
たまにしか使われないから不要。

[52934: 匿名さん]

>>52930 名無しさん
大阪の大阪城公園とか名古屋の久屋大通公園は人多いぞ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[52935: 名無しさん]

>>52901 マンション検討中さん
放漫財政は論外だが、債務が少ないのが一概に良いとは限らない。
さいたま市は適切な投資を怠ってきたと捉えている。
地価も工事費も安いうちに、道路整備、桜木駐車場への公設MICE整備等を進めていれば、今頃もう少し違う景色になっていたのではないか。

[52936: 口コミ知りたいさん]

>>52934 匿名さん

その人も妄想だから相手にしちゃダメ

[52937: 坪単価比較中さん]

>>52934 匿名さん
名古屋とか札幌の大通公園羨ましすぎるよな。
周りはビルだらけなのに完全整備された広い緑地の憩い、ぽつぽつ立ち並ぶおしゃれなショップ、実際に歩いたけど理想が詰め込まれてたわ

[52938: 検討板ユーザーさん]

これは広島市の人口推計だが、すでに人口減り出した都市は借金してでも開発して他の都市から人を奪わなきゃならんのだろう。厳しい。

[52939: 匿名さん]

>>52934 匿名さん
ヨーロッパ旅行して比べたときの話な

[52940: マイク]

>>52934 さん
名古屋とか大阪とかコンクリートジャングルじゃねえか

[52941: eマンションさん]

>>52940 マイクさん

中心部に公園ありますよ
これは自分で撮影した写真です

[52942: 評判気になるさん]

>>52941 eマンションさん

あ、これ名古屋です

[52943: 名無しさん]

>>52935 名無しさん
バブル経験したせいで公的機関の借金が悪いと捉えている人が多いのよね。仰る通り無駄な投資は意味ないが、人口減少局面なんだから税収あるうちにインフラなどに投資しておかないとジリ貧になるだけ。これは国自体にも言える事。

[52944: 通りがかりさん]

GCSも大規模な緑地や遊歩道を整備する予定があればもっと夢を見れるんだけどね
歩道をちょっと広くして街路樹を増やすくらいだもんね

[52945: 評判気になるさん]

名古屋はこんな感じのオフィス街とマンション街が大宮でいうと、大宮から春日部くらいまで続いている
大宮駅近くにある戸建ての住宅街は存在しない

[52946: マンション掲示板さん]

>>52945 評判気になるさん
大阪とか広島とか名古屋とか札幌は中心部が碁盤の目みたくなってるからビルの建て替えとか開発とかしやすそうで羨ましい

[52947: 匿名さん]

このスレ横浜へのコンプが凄いけど現状さいたまが横浜に勝てることなんて一つもない
札幌のような公園を作るなど横浜とは違う方面で努力する必要がある

[52948: 検討板ユーザーさん]

>52945
嘘をついちゃいかん。
名古屋駅から徒歩3分の駅西銀座通商店街がこれである。

https://hayamine.hatenablog.jp/entry/ekinishiginza

[52949: マンション検討中さん]

>>52948 検討板ユーザーさん

自分は住宅街と書きました
名古屋駅近くに古い民家が残ってるのは知ってます

[52950: eマンションさん]

日本の面積は38万?でイギリスやイタリアより広いのに実際に住める面積は韓国ぐらいしかなくてそこに1億人も住んでるし可住地密度はイギリスの3.3倍イタリアの3.7倍もあるから気持ち悪い

[52951: 評判気になるさん]

>>52948 検討板ユーザーさん
こういうバラックみたいな建物と派手な看板などが日本の景観が悪くしてる

[52952: 匿名さん]

景観は本当に大事 QOL絶対上がる

[52953: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[52954: マンション検討中さん]

西武も横浜に連敗
本当横浜様には頭が上がらないよ

[52955: 匿名さん]

>>52953 口コミ知りたいさん
あっちは歴史のある建物じゃなくてもデザイン自体綺麗だからな 低脳なのはお前な

[52956: A]

>>52951 評判気になるさん
日本の街並みはゴミよな 中南米の都市とあまり変わらない

[52957: 匿名さん]

>>52955 匿名さん

もしかして大宮駅前をヨーロッパの建物に再開発しようと書いてるのはキミかい？

[52958: 評判気になるさん]

>>52957 匿名さん
再開発でヨーロッパの建物にしようとは一言も言ってないけど

[52959: 周辺住民さん]

さいたまでも新都心の一角は都会っぽいなと感じることがある
でもその範囲が狭過ぎる
新都心を3倍くらい拡大できないのか？

[52960: マンコミュファンさん]

>>52959 周辺住民さん
埋立地があればできたと思うけど近くには戸建てが沢山あって多くの人がすでに住んでいるから難しいと思う

[52961: 匿名さん]

かつて東口の地権者側が出した対案が中世ヨーロッパ風だったらしい
http://ekihigashi0038.blog.fc2.com/blog-date-201303.html

[52962: 匿名さん]

>>52960 マンコミュファンさん
埋立地はチート

[52963: 匿名さん]

>>52946 マンション掲示板さん

碁盤の目というよりも一つ一つの区画が広いか狭いかの違い
昔からの大都市は道路も広ければ区画も広い
駅前発展型の新興都市は密集した小さな区画を
少しずつ整理していかなければならない

[52964: 検討板ユーザーさん]

>>52960 マンコミュファンさん
そういう意味では新都心と武蔵浦和をもっとしっかり開発するべきだった。
古臭い大宮と浦和は見捨てるのが正解だった。

[52965: マンコミュファンさん]

>>52963 匿名さん
東口の建物を整理するのめちゃくちゃ大変そうだけど本気で頑張ってほしい

[52966: 口コミ知りたいさん]

>>52964 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の開発はもっと上手くできたんじゃないかなと俺も思った

[52967: 匿名さん]

大宮はもったいないよな
まとまった区画があればアドグレイスみたいのがすぐ建つのに
小さな地権者の土地ばかりでそういう所は少ない
大手デベもそこをまとめてでもやろうとする意欲はなさそう

[52968: 坪単価比較中さん]

>>52945 評判気になるさん
名古屋の公園の話した手前アレだけど日本三位の都市規模を引き合いに持ってきてはいけない。

[52969: eマンションさん]

>>52967 匿名さん
将来のことを全く考えないで最初から広い道にせず狭い道のまま放置した昔の人が悪い

[52970: 匿名さん]

したくたって既に誰かの土地だったんだろうし
お金が無ければできないし同意が無ければできない

[52971: 坪単価比較中さん]

とてもじゃないけど毎回同じ考えを念仏のように繰り返したくは無いんだけど考えてしまうよ。空襲被害を逃れたことを

[52972: 検討板ユーザーさん]

>>52964 検討板ユーザーさん

千葉市の各区の将来予想みてみ
海浜幕張のある美浜区はニュータウンと同じ未来が待っている急激な高齢化と急激な人口減少

かたや千葉駅のある中央区は比較的に安定していく市の予想

最終的には昔からの繁華街がある場所の方が強い
さいたま市も大宮駅や浦和駅の周辺の方が有利なのさ

[52973: 匿名さん]

>>52967 匿名さん
デベロッパーは儲かるなら強引にでもやるよ

[52974: マンション掲示板さん]

>>52972 検討板ユーザーさん
さいたま市は中央区も南区も将来の人口は堅調なエリアですよ。

[52975: 匿名さん]

ブロンコスのアリーナここでいいじゃん
所沢の人も来やすいでしょ

さいたま市、武蔵浦和地区に新スポーツ施設
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/508793

[52976: マンション検討中さん]

>>52975 匿名さん
先行きの暗いJリーグに見切りをつけてBリーグに力を入れるといった先見の明が必要になってくる
与野の中途半端なアクセスの公園では人気チームにもなれない
https://twitter.com/eryo8992/status/1801910477209182575
https://twitter.com/timeformachine_/status/1801757566554542363

[52977: eマンションさん]

>>52976 マンション検討中さん
ほとんどの会場が満員とかそりゃ小さいから埋まるだろw

[52978: 口コミ知りたいさん]

>>52976 さん
記事にJリーグを抜くとか書いてないけどお前の勝手な妄想だろw

[52979: マンション検討中さん]

はっきり言ってアルディージャよりブロンコスに力を入れるべき
こんなこと書くとアルディージャサポは怒るかもしれないが
https://twitter.com/cryff0014/status/1793133205513724415

[52980: マンション検討中さん]

Bリーグはこれから全国各地に1万人規模のアリーナが完成して更にビッグコンテンツになるのに与野の中途半端な公園に5000人規模のアリーナを税金で作ろうとしてるさいたま市
また無能ぶりを露呈させてる

[52981: 匿名さん]

門街みたいなハコモノをつくることしか出来ないからね

[52982: 通りがかりさん]

>>52975 匿名さん
学校の隣なので難しいのでは

[52983: マンション検討中さん]

>>52974 マンション掲示板さん

幕張みたいにニュータウンにしなかったからね

[52984: マンション検討中さん]

浦和レッズって去年100億超とかニュースでやってたけど

[52985: 匿名さん]

>>52982 通りがかりさん
プールも造るって言ってるから難しいかな
本当だったら桜木駐車場がベストだったんだよね
大宮にとっても集客施設が出来るのはプラスだった

[52986: 名無しさん]

あそこにあれを作った方が良かったってものが多過ぎだよなさいたま

[52987: 匿名さん]

>>52985 匿名さん

集客施設は地元自治体の反対が強くて無理だったんだよ
だからMICEも控えめな規模となっている

Kアリーナの無計画な混乱状況をニュースでガンガンやってたから、市街地に大規模集客施設の建設は反対運動起きて難しくなる

[52988: 口コミ知りたいさん]

スポーツチームの本拠地のアクセスって本当大事だからな
埼スタがある浦和サポも新スタが欲しいと延々と嘆き続けてる

[52989: 口コミ知りたいさん]

>>52987 匿名さん
さいたまはあそこにMICEを作りたがってたが民間が作りたがらなかったから泣く泣く断念したんだが
もし周辺住民が反対してもそれを突破するのが自治体の役目

[52990: 口コミ知りたいさん]

市街地に大規模集客施設は難しいってもはやどこにも作れないじゃねーか
アクセス悪いところじゃ需要も減るし

[52991: eマンションさん]

>>52988 口コミ知りたいさん
今年できた広島の新スタ繁華街から近くて羨ましい
でもさいたまには土地がないから出来ない

[52992: 匿名さん]

>>52991 eマンションさん

サッカースタジアムは大宮公園内で建て替えでしょ

[52993: 名無しさん]

>>52984 さん

浦和はスポンサー、チケット、グッズ全てj1一位
加えて、クラブW杯で80億入ってくる
方や大宮は

[52994: 武蔵浦和住人]

>>52990 口コミ知りたいさん
もういっそのこと大宮駅東口にMICE作ればいいのでは...ダメなの？

[52995: 匿名さん]

住民の声なんて聞かなくていいんだよ。
それを遥かに上回るメリットがある時は。

[52996: 匿名さん]

プロ野球はチーム数増やさないのかな？
サッカーやバスケに比べて極端に少ないけど

[52997: 評判気になるさん]

>>52994 武蔵浦和住人さん

MICEは無理に造らなくてもソニックシティはMICEなんだけど

結構民間企業が難色をしましたのもソニックシティと言う既存のMICEの存在があったから

[52998: 匿名さん]

>>52993 名無しさん
なおメディア露出は全然無い模様
代表選手も一人もいないからね

[52999: 坪単価比較中さん]

何故大都市はポンポン良い感じの所に建てられる場所があるのか。
戦後から行政がしっかり未来を見越して街をつくってきたかどうかの差が出てしまっている。
主要都市のターミナル圏なのに民家が、小学校が、何でこんなところに、そういった余計な弊害が排除されているのだから

[53000: 匿名さん]

>>52997 評判気になるさん
適当な嘘つくのはやめましょう

さいたま市、国際会議誘致に苦心　不十分な宿泊施設
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO36506870V11C18A0940M00/