大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[52901: マンション検討中さん]

稼ぐ力と借金の多さで見ると、各都市のポテンシャルがよくわかるね

[52902: 検討板ユーザーさん]

>>52895 匿名さん

幕張笑笑笑笑

[52903: 検討板ユーザーさん]

>>52895 匿名さん
埼玉は外廊下タワマンばかりなのと同じ理屈でしょ。
賃料が上げにくいエリアなので少しでも建築費を下げたい。

[52904: 検討板ユーザーさん]

>>52903
さいたま市のオフィス賃料は品川横浜幕張よりも高いのだが…。

[52905: マンション検討中さん]

賃料を上げにくいエリア笑

[52906: マンション検討中さん]

>>52903 検討板ユーザーさん

とことん違うのおもろいなぁ

[52907: マンション検討中さん]

>>52903 検討板ユーザーさん

次の再開発タワマン、川口、蕨、大宮の第3adと内廊下が続くけど

[52908: 検討板ユーザーさん]

>>52893 匿名さん
そのオフィス増やしてもクックパッドに逃げられてるじゃん

クックパッド、本社を東京目黒に移転へ　事業成長に備え
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1025396.html#

[52909: 評判気になるさん]

さいたまのオフィスが千葉に追いつくまであと20年以上かかる
大宮は何もかも中核市レベル
政令市になってから20年以上経ってるが進歩が少な過ぎた
中身が中核市の街が今から政令市規格の街になろうとしてる

[52910: マンション検討中さん]

企業もネガが必死です
千葉はもう終わってる街
千葉西部地域へ全て奪われていく運命

[52911: マンション掲示板さん]

>>52903 検討板ユーザーさん
そのとおり
埼玉は外観やスペックよりも価格や賃料が優先される

>>52904 検討板ユーザーさん
>>52905 マンション検討中さん
それはオフィスの数も面積も少ないからだ
需要に足りなければ賃料は勝手に上がる
仮に大宮に品川、横浜、幕張と同じだけの数、面積があったらどうなると思う?

[52912: マンション検討中さん]

さいたま新都心には官庁街があるからなぁ
そう言ったところは入ってないんだろうな

[52913: 匿名さん]

国家戦略特区指定
グローバルMICE都市指定
プロ野球球団誘致
オフィス200万平米

千葉に追いつくにはまずこれらを達成する必要があるね

[52914: 検討板ユーザーさん]

>>52913 匿名さん

すでにオフィス床以外勝ってるけどね

[52915: マンコミュファンさん]

>>52911 マンション掲示板さん
大宮に強いオフィス需要があるならデベロッパーは強引にでも建ててるでしょうね。
やらないということはお察しですよ。

[52916: マンション検討中さん]

まずは「賃料が上げにくいエリア」ってのが大嘘だってことを認めた方がいいよ。さいたま市は賃料が高いから、少しでも賃料を下げるために建築費を抑えているというならまだロジックが合うが。

まあ門街にしてもソラマチKozにしても鹿島建設施工だし、アドグレイスは大和ハウスが施工。コスト削減するなら、そもそもスーパーゼネコンには発注しないた思うけどもね。

[52917: eマンションさん]

>>52915 マンコミュファンさん

お察ししててください

[52918: 匿名さん]

大宮は繁華街の範囲が狭いからオフィスも少ない
エリート層を受け容れるだけの体制が整ってないから大きめのMICEを建てられない
グローバル化に程遠いから国家戦略特区に組み込む理由もない
それぞれに原因がある

[52919: 検討板ユーザーさん]

>>52915 さん

なお根拠はない

[52920: マンション検討中さん]

「大宮は繁華街の範囲が狭いからオフィスも少ない」

繁華街が広いとオフィスが増えるなんて話は聞いたことがないが…？？

[52921: 名無しさん]

皆、妄想です

[52922: eマンションさん]

>>52915 マンコミュファンさん
市が思っているほど民間の開発意欲は高くないと言われちゃってるくらいだしな

[52923: マンション検討中さん]

それはコロナ禍前の話。2022年以降門街スクエア、ソラマチKoz、アドグレイスと3つオフィスビルが出来ている

[52924: 通りがかりさん]

>>52923 マンション検討中さん
それらはコロナ禍前の計画ですな。

[52925: マンション検討中さん]

さらに大成建設の大宮サウスゲート、竹中工務店の大門町３丁目中地区市街地再開発事業、清水建設の大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業、大和ハウスの桜木駐車場用地活用事業がオフィス棟を供給予定

[52926: 匿名さん]

>>52898 口コミ知りたいさん
そういう場所を整備するとしたら大宮公園か見沼公園だろうね

[52927: 検討板ユーザーさん]

>>52926 匿名さん
どちらも交通利便性が低いので駄目ですね
話にならないです

[52928: 匿名さん]

赤いところ全部使ってセントラルパークみたくしてほしいわ

[52929: 匿名さん]

大宮にオフィス需要があると気付いたところがぽつぽつとビルを建ててるけど
それでも100mを大きく超えるような大型ビルを建てるリスクは取らない
そこまでの需要は見通せない
どこかが先行して成功例を見せてくれればいいんだけど
スーパーアリーナのように行政がリードするしかないかな

[52930: 名無しさん]

欧米の都市は中心地でも広い公園がめちゃくちゃあって羨ましい 建物に囲まれて日当たりが悪くて狭い申し訳程度に作られた誰も遊んでない日本の公園とは大違い

[52931: 匿名さん]

>>52927 検討板ユーザーさん
野外フェスをするところで交通の便のいいところなんて少ないよ

>>52928 匿名さん
大きな池のような水辺空間は欲しいね

[52932: 匿名さん]

大宮は地価が高いから事業費も高くなる
ただ都心並の賃料は取れない
そのため建築費を抑える傾向がある

[52933: マンション掲示板さん]

>>52926 匿名さん
たまにしか使われないから不要。

[52934: 匿名さん]

>>52930 名無しさん
大阪の大阪城公園とか名古屋の久屋大通公園は人多いぞ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[52935: 名無しさん]

>>52901 マンション検討中さん
放漫財政は論外だが、債務が少ないのが一概に良いとは限らない。
さいたま市は適切な投資を怠ってきたと捉えている。
地価も工事費も安いうちに、道路整備、桜木駐車場への公設MICE整備等を進めていれば、今頃もう少し違う景色になっていたのではないか。

[52936: 口コミ知りたいさん]

>>52934 匿名さん

その人も妄想だから相手にしちゃダメ

[52937: 坪単価比較中さん]

>>52934 匿名さん
名古屋とか札幌の大通公園羨ましすぎるよな。
周りはビルだらけなのに完全整備された広い緑地の憩い、ぽつぽつ立ち並ぶおしゃれなショップ、実際に歩いたけど理想が詰め込まれてたわ

[52938: 検討板ユーザーさん]

これは広島市の人口推計だが、すでに人口減り出した都市は借金してでも開発して他の都市から人を奪わなきゃならんのだろう。厳しい。

[52939: 匿名さん]

>>52934 匿名さん
ヨーロッパ旅行して比べたときの話な

[52940: マイク]

>>52934 さん
名古屋とか大阪とかコンクリートジャングルじゃねえか

[52941: eマンションさん]

>>52940 マイクさん

中心部に公園ありますよ
これは自分で撮影した写真です

[52942: 評判気になるさん]

>>52941 eマンションさん

あ、これ名古屋です

[52943: 名無しさん]

>>52935 名無しさん
バブル経験したせいで公的機関の借金が悪いと捉えている人が多いのよね。仰る通り無駄な投資は意味ないが、人口減少局面なんだから税収あるうちにインフラなどに投資しておかないとジリ貧になるだけ。これは国自体にも言える事。

[52944: 通りがかりさん]

GCSも大規模な緑地や遊歩道を整備する予定があればもっと夢を見れるんだけどね
歩道をちょっと広くして街路樹を増やすくらいだもんね

[52945: 評判気になるさん]

名古屋はこんな感じのオフィス街とマンション街が大宮でいうと、大宮から春日部くらいまで続いている
大宮駅近くにある戸建ての住宅街は存在しない

[52946: マンション掲示板さん]

>>52945 評判気になるさん
大阪とか広島とか名古屋とか札幌は中心部が碁盤の目みたくなってるからビルの建て替えとか開発とかしやすそうで羨ましい

[52947: 匿名さん]

このスレ横浜へのコンプが凄いけど現状さいたまが横浜に勝てることなんて一つもない
札幌のような公園を作るなど横浜とは違う方面で努力する必要がある

[52948: 検討板ユーザーさん]

>52945
嘘をついちゃいかん。
名古屋駅から徒歩3分の駅西銀座通商店街がこれである。

https://hayamine.hatenablog.jp/entry/ekinishiginza

[52949: マンション検討中さん]

>>52948 検討板ユーザーさん

自分は住宅街と書きました
名古屋駅近くに古い民家が残ってるのは知ってます

[52950: eマンションさん]

日本の面積は38万?でイギリスやイタリアより広いのに実際に住める面積は韓国ぐらいしかなくてそこに1億人も住んでるし可住地密度はイギリスの3.3倍イタリアの3.7倍もあるから気持ち悪い