大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[52401: 口コミ知りたいさん]

>>52392 匿名さん
はっきり言っちゃってるね。
大宮に需要があると思っているのは役所と大宮民だけ。

> 藤村｜他方で開発側や民間企業の方々と話していると、市が思い描いているほど民間の開発意欲が高くないんですね。

[52402: マンション検討中さん]

さいたま周辺に国際空港、ディズニー級テーマパーク、半導体の工場が作られるとかの起爆剤があるわけでもないのに
いきなり「俺達は本気を出したら凄い。日本一になれる」とニートみたいなことを言い出した状態だもんな
正常な感覚なら大丈夫か？と心配するよ

[52403: マンション検討中さん]

>>52392
これは2019年以前の議事録。その後ソラマチKoz，アドグレース、門街Squareと3つオフィスビルができたが全て埋まり、なお空室率がとても低いわけだから、この議論は全く的外れだったことが証明されているのだよね。

[52404: マンション検討中さん]

逆にコロナ前、リモートワーク普及前の段階でも厳しい見通しだったのなら今はもっと厳しいのでは？

[52405: マンション検討中さん]

ソラミチも大規模区画は中々埋まらず区画を小分けしてようやく埋まった記憶

[52406: 口コミ知りたいさん]

>>52405 マンション検討中さん

いやあそこは早かった
てかすべて大規模区画のみ分割可って感じ

Addgrace Omiyaは大規模区画と小区画があった
大和ハウス曰く、士業の需要がかなりあるらしい
南側の小窓の所が小区画となってるそうだ

[52407: 名無しさん]

大きめのMICEも大宮では無理となったのは
要するに大宮はヒトモノカネを集めたり受け入れられるだけの力がない都市という烙印を押されたも同然なんでね

[52408: 検討板ユーザーさん]

大宮門街にシネコンが入れば
立地的にも割と良かった気がする。

テナントもありきたりだけど、無印や
スタバ、ユニクロ辺りを誘致すれば
もう少し商業フロアに集客できたかもね。
まぁ、タラレバ話ですが。

[52409: マンション検討中さん]

無印

ルミネと丸井と2店舗あるけどもっと欲しいのか？

ユニクロは余り大宮では需要ない感じ
確か昔ダイエーにもあったけどなくなった
ずっとあるのはルミネ店のみ

ダイエーに出来たダイソーの3ブランド集結した店舗は繁盛してる

ダイソーだけの時はレジ待ちが多くて諦めて帰ること多かったけど、無人レジで台数多いのでかなりスムーズになってありがたい

[52410: eマンションさん]

>>52385 名無しさん
くり山も閉店されたのですね。次の場所は決まってるのかな？

[52411: マンション検討中さん]

>>52402 マンション検討中さん
それらのものがなくても大宮は既に十分に都会
地価を見れば一発でわかると思う
逆に千葉は土地を東京に貸し与えてるだけで住民は田舎
その証拠に千葉を名乗る再開発はショボイものしか無いんだよね

[52412: 評判気になるさん]

今日も他所の街disりですか

[52413: マンション検討中さん]

>>52397 評判気になるさん
>>52400 マンション検討中さん
>>52401 口コミ知りたいさん
このスレの連中はいい加減に現実を見るべきだな

[52414: 名無しさん]

大規模MICEを作れなかった問題は西武ライオンズの暗黒ぶりにも通ずる
埼玉には高級ホテルも無ければ遊べる街もない
エリート階級を満たせるような器がないのだよ　
だからMICEを作れなかったし西武の選手は皆出て行く
ソフトバンクの選手なんか福岡で満足そうに暮らしてる

[52415: 匿名さん]

いいねの数が全てではないけど今埼玉に流山みたいに評価される街はあるか？(細かい問題は色々あるが) 同じTX線でも八潮と三郷中央に対して千葉は流山おおたかの森と柏の葉キャンパス 駅前を比較したら分かるけど埼玉は街づくり下手すぎる

[52416: 通りがかりさん]

>>52415 匿名さん

流山や柏の葉は
自己プロデュースが
上手いと思います。

例えば、埼京線の赤羽以北よりも
つくばエクスプレス沿線の方が
ブランディングとまちづくりが
一枚上手な気がしますね。

[52417: 口コミ知りたいさん]

流山ってオシャレな街並みと評されてるけどそこまでかな？
前に画像やGoogleで見てみたけどピンとこなかったんだよね
この前話題に出てた南大沢なんかは良い街だなと思ったけど

[52418: マンション掲示板さん]

>>52415 匿名さん
埼玉は人口の割に路線図が貧弱なのも悲しい

[52419: 匿名さん]

さいたま市　「住宅棟＋オフィス棟」の複合ビル　地上27階、高さ約105mの
「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」　再開発の予定地
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/06/post-066c01.ht...

[52420: 口コミ知りたいさん]

>>52417 口コミ知りたいさん

流山は駅周辺はきれいに
整備されているけれど、
駅から少し外れると
畑が点在する閑静な街

南大沢の方が比較的広域まで
整備されている印象かな
あくまでも流山と比べるとね

[52421: 匿名さん]

>>52418 マンション掲示板さん
千葉と埼玉の面積差を考慮しても埼玉スッカスカｗ　
新京成みたいな拠点都市間路線が無いんだよね。まあ埼玉の中核都市なんてたかが知れてるし、東京の方しか向いてない東京隷属都市ばかりだからどうでもいいけど。
で、比較としてここに神奈川の路線図持ってくるともっと悲惨な事が！

[52422: 匿名さん]

自己プロデュースが上手いというより
大手デベがやってるのか役人がやってるのかの違いでは

[52423: 匿名さん]

サクラスクエア7月オープンなのにテナントガラガラじゃね？門街みたいになるのだけはやめてくれ
これから建てられるビルも心配になってきた

[52424: マンション掲示板さん]

東京の首都機能を
一部でも地方に
移転いた方がいいと思うよ
大災害が来たらおしまい笑

[52425: 検討板ユーザーさん]

>>52422 匿名さん

柏の葉キャンパスに
東大と千葉大キャンパスを
誘致出来ただけでも成功だよ
街もきれいに整備出来たし

例えば、同じことを
浦和や大宮が出来れば
文句なし

[52426: マンション検討中さん]

>>52423 匿名さん
あれ？サクラスクエアのテナントってほとんど埋まってるんじゃなかったの？

[52428: 匿名さん]

流山・柏→台地
三郷・八潮→平野
埼京線赤羽以北→台地と台地の間の鴻沼川の軟弱地盤低地(台地上は宅地化済み)
南大沢→丘陵地
やはり台地・丘陵地は強いね。平野は色々ダメだわ(地盤・景観・開発性)
埼玉で丘陵地というと東京から遠く離れた秩父の手前みたいな場所ばかりで交通の便が悪いから相手にされないよね。
西武がバブル期にちょっと頑張ったけど、人の流入に乏しいから飯能なんて一時消滅可能都市にまで指定されたし。

[52429: eマンションさん]

今日も街disり氏が活躍中

[52430: マンコミュファンさん]

>>52429 eマンションさん
disりじゃない現実をみてる 想像ならいくらでも語れるから

[52431: eマンションさん]

>>52430 マンコミュファンさん

ご苦労さまです

[52432: マンション掲示板さん]

>>52431 eマンションさん
あなたもご苦労様

[52433: マンコミュファンさん]

>>52432 マンション掲示板さん

はい、お互い頑張りましょう
あなたの埼玉への愛は素晴らしいですね
貴重なご意見をありがとう

[52434: eマンションさん]

>>52423 匿名さん
これはさすがにやばくないか？

[52435: 匿名さん]

>>52423 匿名さん
門街開業前をを彷彿とさせる

[52436: 口コミ知りたいさん]

>>52423 匿名さん

賃料が高過ぎるのかな？
それかテナント誘致活動が
あまり上手くいっていないのか

[52437: 評判気になるさん]

>>52436 口コミ知りたいさん

武蔵浦和の板マンでさえほぼテナント埋まってるのに。
大宮は武蔵浦和以下なんか？

[52438: マンション検討中さん]

>>52425 検討板ユーザーさん

浦和美園に順天堂大学医科大学院、看護系大学、大学病院、各種研究所が移転してくるから、浦和美園もかなり変わる

医療従事者やら病院関係で3000人の雇用
病院の取引会社の雇用を合わせると1万人程になるそうだ

[52439: マンション検討中さん]

でもそれも順天堂の単発的開発だよな
柏の葉やつくばのようにいくつもの企業や大学が集積するのとは違う

[52440: マンション掲示板さん]

>>52439 マンション検討中さん

民間やら政府系研究機関などの集積地は和光市があるしな

[52441: 匿名さん]

>>52423 匿名さん
ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

[52442: 評判気になるさん]

GCSにもどんどん暗雲が立ち込めてるな
駅前もこんなスカスカなビル、もしくは低質なテナントビルになったら終わる

[52443: 匿名さん]

>>52442 評判気になるさん
エキュート拡大は阻止した方がいい

[52444: 名無しさん]

>>52441 匿名さん
どこにでもあるような門街と同じようなテナントかよ

[52445: マンション掲示板さん]

そう言えば大宮サクラスクエアモールのテナント募集の看板無くなってたな

医療モールの方はまだ区画残ってそうだけど

最近はどこも一斉開業じゃ無くなってるから埋まってるかどうかは分かりずらい

[52446: マンコミュファンさん]

>>52444 名無しさん
マンションの下駄商業なんてどこも一緒だろ
寧ろそんなに豪華になると思ってる方がアホ

[52447: 匿名さん]

>>52445 マンション掲示板さん
医療モールはあと1区画だけだな
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296

[52448: 匿名さん]

>>52446 マンコミュファンさん
豪華になれとは言ってないのに豪華になると勝手に思ってる方がアホ

[52449: マンション検討中さん]

サクラスクエアなんかに興奮して画像やツイートを貼りまくってた奴が可哀想

[52450: 匿名さん]

>>52448 匿名さん
"どこにでもあるような門街と同じようなテナントかよ
"
言葉の裏を返せば個性的なテナントを望んでたの丸わかりやんけ