大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[52352: 名無しさん]

>>52350 匿名さん
ビルのオーナーからしたら空室70%なんてたまったもんじゃないけどね

[52353: マンション掲示板さん]

>>52350 匿名さん

碌なビジネス街がない横浜が名古屋とこんだけしか差がないわけないから全く信憑性がないわ

[52354: マンション検討中さん]

21～24年のオフィス床面積増加数
さいたま 11万㎡（4棟）
千葉 4万㎡（2棟）
横浜 45万㎡（8棟）

[52355: 匿名さん]

>>52345 eマンションさん
身売りしない限り大宮移転はありえない

[52357: マンション検討中さん]

>>52350 匿名さん
さいたまと千葉は棟数が同じなのに面積はだいぶ違うね
さいたまは支店や中小向けの小さなオフィスが多くて千葉は大企業向けの大きなオフィスが多いってことかな？

[52358: 評判気になるさん]

>>52345 eマンションさん
止まるしFAで選手が来るでしょ

[52361: 名無しさん]

>>52360 マンション掲示板さん

札仙広福横ではなく、
まず川崎、神戸辺りを目指すのが
現実的ではないかと思います

[52362: 匿名さん]

>>52360 マンション掲示板さん
まともに相手しちゃダメ

[52363: 名無しさん]

横浜より福岡の方が断然上だと思うけど
デザインの優れてる再開発ビルが多いし

横浜は量産型で面白みも何もない

[52364: 検討板ユーザーさん]

東浦和と東川口間にある池 上手く活用してほしいな

[52367: 評判気になるさん]

>>52350 さん
ここのレスでは横浜って仙台広島あたりの地方政令指定都市より格下みたいな風潮あるけど、業務集積地としてみると横浜の方が全然上なんだな
横浜ってちょい上くらいだと思ってたけど、意外と上だった

[52368: マンション掲示板さん]

>>52366 匿名さん

都市の格付けばかりに
こだわり過ぎるのは
野暮ですよね。
どこの街もそれぞれ良い街ですよ。

[52369: eマンションさん]

>>52365 名無しさん
上とか下とか
キミ、コンプレックスの塊？

[52370: 通りがかりさん]

大宮の市街地はとにかく狭い
その差がオフィス面積に出てる

[52371: 匿名さん]

>>52369 eマンションさん

大宮を貶めようとする奴はコンプレックスの塊って事になるな

ネガよ、この人曰く、コンプレックス塊達よ、大宮を下に見るのはやめような

[52372: 匿名さん]

コンパクトシティはいいんだけど商業だけに限定して欲しい。タワマンは駅から離れてても建てるべき。

[52373: マンション掲示板さん]

>>52364 検討板ユーザーさん
何に活用するの？
大宮とは関係けど？

[52374: マンション掲示板さん]

他所の街を下げた後に
さいたま市の問題定義。
その後、また別の話題へ行き
個性の強い主観的発言に回帰。
以後殆ど繰り返し。

[52375: マンション検討中さん]

>>52364 検討板ユーザーさん

ここってか確か巨大なビオトープだったと思う

バードウオッチングの名所らしい

芝川第1調整池（右岸）はどうするのかは知らないけど

見た感じ小さいように見えるけどレイクタウンのより巨大なんだよな

右岸左岸合わせると92haと超巨大

[52376: 匿名さん]

>>52374 マンション掲示板さん
この流れマジで飽きないんかなと思う
ネタがないなら無理に書き込まなくていいのに自己顕示欲が強い奴がそうさせたくないんだろうね

[52377: マンコミュファンさん]

>>52357 マンション検討中さん

ところがどっこい。企業数も上場企業数もさいたま市の方が多い。オフィスが多いだけで中身がないのが問題なんだよな。

[52378: 匿名さん]

さいたま市と千葉市の大企業数は同程度ですが注目すべきは大企業の従業員数
千葉市の方が倍近くいて千葉市の大企業の方が規模が大きいことが伺えます

[52379: 匿名さん]

>>52375 マンション検討中さん

将来的にはレイクタウンみたいになれぼ面白そうかと思ったら
ビオトープなんだ
見沼は適度に整備することで人気スポットにもなりそうだけど
なんか手を付けてはいけない雰囲気の自然が多いね

[52380: マンション検討中さん]

逆に仙台とかは過大評価なんだな

[52381: 匿名さん]

福岡の大濠公園とかいいよなあ
大宮公園も敷地の1/3くらいを池にしちゃえばいいのに
https://www.youtube.com/watch?v=oeAFid6bU0Y

[52382: マンション検討中さん]

芝川第1調整池って左岸だけで大濠公園の池より大きい

[52383: マンション掲示板さん]

>>52370 通りがかりさん
所詮は旧大宮市45万人の駅前だもの。

[52384: マンション検討中さん]

>>52383 マンション掲示板さん
さいたま市はもともとが、

浦和 48.7万人
大宮 45.7万人
与野 8.3万人
岩槻 11.0万人

が合併してできた市だからな
それぞれにある程度独立した市街地があるから大宮だけの市街地を広げるのは難しい

[52385: 名無しさん]

くり山さんがなくなったのは痛い！
あのビルはセットバックして５階建てのビルになるそうです。何のテナントが入るのか楽しみです^_^

[52386: 匿名さん]

>>52378 匿名さん

千葉の大企業はほとんど幕張のビルに入ってるんだろう
それはそれだけの従業員を受け入れる箱を用意できていたからこそ

さいたまがリスクを取らずに需要に合わせてなんてやっていれば
いつになっても大企業なんて来ない

[52387: 匿名さん]

千葉は選ばれる街では無いから新たなオフィスビルも建たないのでしょう
これから横浜に並ぶ大宮と違って、古ぼけたビルばかり

[52388: 匿名さん]

さいたまには埋立地ないんだから幕張並みにビルを増やすのは無理だろう

[52389: 匿名さん]

千葉もさいたまもファーストチョイスにはならないのだから
最初から受け入れ態勢が出来ているかどうかが重要になる

千葉はビルが建っていたからそこに企業が入った
さいたまも新都心に三菱地所のビルが建っていれば
オフィスを探している企業の選択肢になった

[52390: 評判気になるさん]

さいたま市と千葉市のオフィスストックは90万㎡
ソニックシティ7棟分と考えるとGCSで並べるくらいかな
20万㎡が5棟位絶てばオフィスストックは同じくらいか
その時に空室率がどうなるか予想するのは難しいけど、大宮駅前となるとそこまで空室は多くはならないと思われるな

[52391: 匿名さん]

GCSの各地区は延床10万㎡くらいの規模で計画されているようなので
オフィス床は全体で30万㎡もいけばいいんじゃないかな

[52394: マンション掲示板さん]

>>52375 マンション検討中さん
浦和と川口だから大宮とは関係ない

[52395: マンション検討中さん]

>>52388 匿名さん
地盤悪いから怖いね
首都直下来たら終わりのエリア

[52396: eマンションさん]

>>52385 名無しさん

セットバックって区役所通りですかね
それとも門街側ですか？

[52397: 評判気になるさん]

＞結論としまして、オフィスについては大規模オフィスのニーズが少なくて、回答のあった想定の規模では地権者の方々も損してしまうというようなことで、地権者の方々もちょっと驚くような結果になってしまいました。
　

大宮に大きなオフィスを作っても需要ないから埋まらず地権者が損するということなのか
オフィス面積が小さ過ぎると再開発ビル建てても地権者が損するということなのか

[52398: マンション検討中さん]

>>52396 eマンションさん

区役所通りらしいです。
一宮通りまで相互通行になるんじゃないですかね。

[52399: 匿名さん]

>>52380 マンション検討中さん
仙台に住んだことあるのですか？

[52400: マンション検討中さん]

ここ数年大宮にオフィスビルが何本か建ったけど他所から大企業が来たわけでもないからね

[52401: 口コミ知りたいさん]

>>52392 匿名さん
はっきり言っちゃってるね。
大宮に需要があると思っているのは役所と大宮民だけ。

> 藤村｜他方で開発側や民間企業の方々と話していると、市が思い描いているほど民間の開発意欲が高くないんですね。