大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[51101: eマンションさん]

大宮は21世紀に入ってようやくさいたま市及び埼玉県のコアになった。
これからどう伸びていくかが見ものだけど、うかうかしてられないんよ。

[51102: 匿名さん]

門街は一旦休業して内装リニューアルした方がいいと思う。

[51103: 匿名さん]

ガーデンが希望の光だった時もありました

24953 匿名さん 2022/06/23 18:53:23
>>24949 匿名さん

どうやらそうみたいね
やっぱり大宮門街は集客の要であるスーパーのザ・ガーデン自由が丘が開店してからが本番であり、本当のスタートだね

24651 匿名さん 2022/06/11 23:00:15
>>24649 さん
通勤と住むというのは意識が違うんだよね。
イチローさんが度々門街をディスるのって、北区住まいというのもあるようなきがする。
少なくとも門街の医療モールやガーデン自由が丘の高級スーパーは地元住民には嬉しいもの。
しかし近くに住んでない人達は、門街テナントは時間をかけて遊びにいくものがないこともあり批判的になると。
(北区住民には)、門街のテナントはつまらないじゃないかと。

[51104: 口コミ知りたいさん]

このコピペを用意して門街の話題が出るのを待ってたかと思うと怖いです

[51105: マンション検討中さん]

門街的には10-18階のオフィスは満床、4-9階の市民会館は市から賃料取ってるから、全体では経営回るんだろうな。

[51106: マンコミュファンさん]

>>51104 口コミ知りたいさん
リアルの生活に費やす時間＜＜＜このスレで勝つために文章を考えたりリンクを用意したりするのに使う時間

恐ろしいねw

[51107: 匿名さん]

>>51104 口コミ知りたいさん
今調べたんだけど
ガーデン開業時はどんな反応だったかなって
まさかガーデンが2年も保たないとは夢にも思わなかったね

[51108: eマンションさん]

>>51100 マンション検討中さん
完全敗北w

[51109: 坪単価比較中さん]

ずっと罵り合いしてんな
このスレ

[51110: デベにお勤めさん]

浦和の再開発はもう終わりが近いので、これからは大宮のターンですよ！

[51111: 匿名さん]

>>51109 坪単価比較中さん
1人の人間がひたすら暴れてるだけ

[51112: 名無しさん]

>>51105 マンション検討中さん

市民会館はさいたま市の買取だよ
地権者の1人でもあったから不足分だけ支払った感じだとは思うが

[51113: 坪単価比較中さん]

>>51100 マンション検討中さん
急にどうしたんですか？

[51114: マンション掲示板さん]

>>51090 匿名さん
と思ってるアホが多いのが現実

[51115: 評判気になるさん]

>>51114 マンション掲示板さん
私は難癖をつけるだけが目的の君と違って、お金をもらってコンサルをやっている職業なので、無償の分析は遠慮するよ。興味あれば大都市交通センサスのデータを使って自分で分析したら？スレの人にこれ以上迷惑をかけたくないのでもう君の相手はしないよ。

[51116: マンコミュファンさん]

浦和民が来てるんだか来てないんだかは知りませんが髙島屋の売上が全店最下位でそごうもその他商業ビルも活気がないという事実だけはあります

[51117: 口コミ知りたいさん]

>>51116 マンコミュファンさん

駅ビルは君の中ではノーカウントなんだっけ？
もう十回以上同じこと繰り返してるから二度と書き込まなくていいよ

[51118: マンコミュファンさん]

浦和民が来てるかどうかを論ずる前に駅周辺の商業施設の売上が全てって話ですよ

[51119: 口コミ知りたいさん]

急にどーした？

[51120: 口コミ知りたいさん]

浦和民は大宮に行かないってことにしたかったけど実際はけっこう行ってることがわかっちゃったからいつも通り話題をすり替えて商業売上の話題にしたけど街全体の売上だと負けちゃうから得意の駅ビルノーカウントルールを適用させたってことか
何回同じことやるんだよw

[51121: マンコミュファンさん]

いい加減髙島屋の売上が全店最下位でそごうもその他商業ビルも活気がないという事実から逃げたり論点をズラしたりするのはやめましょうよ
浦和民が来ようがルミネが元気だろうが髙島屋の売上が全店最下位でそごうもその他商業ビルも活気がないという事実は覆らないんですから
駅ビルを新しくするとしてそれ以上の商業需要は大宮にあるのかって話ですよ

[51122: 匿名さん]

再開発が立て続けに行われてすまんな
家賃が東京横浜と変わらなくてすまん

[51123: マンション検討中さん]

大宮に活気がないとしたら、そんな活気のない大宮になぜ浦和民が平日からたくさん来ているのかって話をしてるわけだが

[51124: マンション掲示板さん]

活気のない大宮が住みたい街ランキング2位になってしまい申し訳ないよ。

[51125: 評判気になるさん]

>>51109 坪単価比較中さん
いつも自信満々で出している数字が的外れで使い物にならないと指摘されてキレてる奴がいるだけでしょ

[51126: 通りがかりさん]

>>51121 マンコミュファンさん
ルミネは混んでいるけどそごう、高島屋、その他の商業ビルは土日でもそれほど混んでいない、コクーンの方が人が多くて混んでいるのが現実だ。
埼玉は車社会な側面があるので車で行きにくいところは開発しても厳しいのでないか。

[51127: 評判気になるさん]

そごうも丸井も店舗数縮小させてるなか大宮店は残してるってことは商業需要あると判断してるんじゃないかな
高島屋も撤退せずに再開発組合に入ってるしね
まあ>>51121の意見も一理あると思うけど結論が出ない未来のことをここで言い合っても意味ないよね

[51128: 匿名さん]

再開発は今後も続くだろうけどマンションとオフィスがメインだろうな
大型の商業施設は頭打ちなのが分かってしまった

[51129: ご近所さん]

>>51096 eマンションさん
オーケー
せめてヤオコー

[51130: 匿名さん]

ただの市民会館にいつまで粘着してるんだろう
賃料が高いのが原因って既に答えが出ているのに
これから本腰いてれ商業ビル増やすよ

[51131: 検討板ユーザーさん]

>>51130 匿名さん
実際に入ったテナントに人が集まってないんだから家賃が高いだけでは説明できない

[51132: マンション検討中さん]

ただの市民会館ならあの一等地に建てる必要性は無かったよなっていつまで言わせるんだろう

[51133: 検討板ユーザーさん]

そう。
門街の商業エリアは単なる雑居ビルでいいはずがない。
大宮地区再開発事業のモデルケースとして賑わいの創出に成功しなくてはならないポジションだった。
運営はテナント構成を全面的に見直すべき。
また入居に関する高いハードルを撤廃して地元のやる気があるテナントが出店しやすくするべき。
残念ながら今は完全に失敗してる。運営がダサ過ぎる。

[51134: 匿名さん]

>>51130 匿名さん
そもそも市民会館を一等地に移したのが問題だったんです。
区役所を移すべきでした。大宮区民ならみんながそう思っています。

[51135: 匿名さん]

>>51133 検討板ユーザーさん
それは大宮全体の話ではなく運営している株式会社中央デパートのみの問題な
アンチはいつも話を大きく広げたがる癖がある

[51136: マンコミュファンさん]

コクーンシティ（さいたま新都心）2024年夏 埼玉県と連携した環境イベント「SDGsフェア＠コクーンシティ」開催！6月1日（土）～9日（日）

https://www.oricon.co.jp/pressrelease/1899812/

[51137: 検討板ユーザーさん]

>>51132 マンション検討中さん
門街あたりは土日でもけっこう閑散としているから本当に一等地なのかは疑わしいがな。

[51138: マンコミュファンさん]

日本最大級の祭典　「端から端まで飲みたい♪」　300種類以上のビールやグルメが大集合　さいたま新都心けやきひろばで入場無料

https://news.yahoo.co.jp/articles/c451a6feb8c2e9eed4d99ac3c362f56db4ef...

[51139: 匿名さん]

門街は大宮のリーディングプロジェクトのはずだが話を大きく広げるなとは？

[51140: 名無しさん]

>>51137 検討板ユーザーさん
駅から歩いていくの大変なんだよね
途中の道狭すぎ、信号長すぎ

[51141: 評判気になるさん]

俺が行く時は門街周辺めちゃくちゃ人いるけどな
中は知らんが

[51142: 匿名さん]

>>51140 名無しさん
門街までの歩道拡張や信号は中地区の再開発が始まらないと解決しないな

>>51141 評判気になるさん
モスやドトールは人結構いるよね
結局はテナント次第ってこと

[51143: 口コミ知りたいさん]

>>51137 検討板ユーザーさん
ルミネ以外は似たようなものでしょ。
土日祝日で見たらコクーンの方が人出は圧倒的に多い。

[51144: 匿名さん]

>>51137 検討板ユーザーさん
駅前のメインストリート沿いの徒歩4分が一等地でないなら
大宮の駅力はかなり低いことになってしまうけど

[51145: マンション掲示板さん]

>>51144 匿名さん
高いと思ってるの？
駅力が高いというのは池袋や新宿や渋谷というのが自分の認識

[51146: 評判気になるさん]

まあ素人地権者が商業施設を運営するのは難しいという教訓をGCSに活かせばいいんじゃないかな
GCSの地権者なんて中央デパート以上に素人だからね

[51147: 口コミ知りたいさん]

NHKさいたまが門街に入ってたらホールと連携して色んな芸能人とか呼べてたのかなぁ

[51148: マンション検討中さん]

>>51147 口コミ知りたいさん

NHKのスタジオはほぼ全て川口に移転するからそちらにたくさん来る

[51149: 匿名さん]

中古も落ち気味
https://twitter.com/FX_longer/status/1793475211163250711

[51150: 評判気になるさん]

>>51145 マンション掲示板さん

少なくとも埼玉県内ではかなり有力かと

[51151: 匿名さん]

>>51150 評判気になるさん
埼玉県内ではと限定している時点で察してしまう。
浦和以南は都心や副都心にすぐに出られるんだから、そことの比較になるのは当然。

[51152: 評判気になるさん]

回遊性を高めるためには旧中と氷川緑道西通線を行き来する道を整備すべきだと思う
現状はほとんどの道が狭い裏通りみたいなのばかりでとくに一宮通り以北は岩槻新道までまともな道がない
旧中との行き来がしやすくなれば氷川緑道西通線に賑わいが生まれると思う

[51153: マンション検討中さん]

柏の葉、つくば、川崎みたいになれるかな

産業基盤づくりを重点的に支援する産業誘導地区に1地区を選定
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1103/news/page/news20240523.html

[51154: マンション検討中さん]

新宿渋谷池袋は駅力高いけど、徒歩圏に住める駅近マンションも極少ない。住むという意味での駅力は無いよ。住めないんだから。

[51155: マンション掲示板さん]

>>51154 マンション検討中さん
それは大宮も同じですね。

[51156: 匿名さん]

>>51153 マンション検討中さん
柏の葉？つくば？川崎？100%無理です！

[51157: 口コミ知りたいさん]

>>51153 マンション検討中さん 川崎なんかになれるわけないでしょ 柏とつくばも絶対無理

[51158: eマンションさん]

>>51156 匿名さん
なんで？？

[51159: eマンションさん]

>>51151 匿名さん
ネガお疲れ様でございます。
浦和の人間かな？

[51160: マンコミュファンさん]

誰が好き好んで川崎や柏になりたいのか

[51161: 匿名さん]

こういう多数の企業や大学が集まるエリアが埼玉にはなぜか無いよな

川崎市に集積する研究機関
https://www.kawasaki-gi.jp/gi-1-2/gi-1-2-12/

川崎市臨海部の医療産業拠点が完成、4棟目の研究施設
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC146IK0U3A111C2000000/

川崎・南渡田に新産業拠点を形成　ＡＩ研究機関を集積方針
https://www.kanaloco.jp/news/economy/entry-22241.html

川崎市、新川崎で「量子イノベーションパーク」構想
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC252DY0V21C22A0000000/

[51162: 評判気になるさん]

>>51153 マンション検討中さん
駅はどれ？

[51163: 評判気になるさん]

>>51151 匿名さん
彼の中では大宮以上の都市は存在しないんだよ

[51164: マンション検討中さん]

単に京浜工業地帯の臨海部だからなだけかと

[51165: 匿名さん]

まあ実際大宮以上の都市は無いからな

[51166: 匿名さん]

サクラスクエア

[51167: 匿名さん]

>>51157 口コミ知りたいさん
今の大宮でも勝てない…

[51168: 匿名さん]

>>51153と>>51157が同一人物の書き込みなら面白い。
理由は同一時刻での参考になる！が４で同じだからという至って浅はか発想なんだけど、
普通に考えて物流倉庫ぐらいしか候補が思いつかない鶴ヶ島IC付近に対して、
川崎やつくばを挙げるのは、俺からすると狙ってるとしか思えない。
そこで待ってましたとばかりに満を持して画像まで用意した>>51161の登場という流れなら、実によく出来たコメディーと思うんだが。

[51169: マンション掲示板さん]

大宮だの川崎だの、めっちゃレベルの低い争いしてるの気づいた方がいいぞ

[51170: マンコミュファンさん]

>>51151 匿名さん
少なくともって言ってるのにその意味がわからないのは悪いよね。ネガお疲れ様でございます。

[51171: マンション検討中さん]

埼玉が宅地開発しまくって満足してる間に神奈川や千葉はどんどん先へ進んでるからな

[51172: 匿名さん]

浦和美園を産業集積地として整備すれば良かったのにね

[51173: 匿名さん]

>>51168 匿名さん
自分も思った、狙いすぎてるよな
案の定スルーされてて草生えるけど手口バレバレのアンチ君はいつまでこのスレに粘着するんだろうね

[51174: 匿名さん]

アジア人は怖いね

[51175: 匿名さん]

つくば、柏は正直、埼玉寄りだから発展してるだけだと思う。
埼玉の恩恵を受けていだけ。
都会度はさいたま市北区と同規模かな。

[51176: マンション検討中さん]

>>51175 匿名さん 北区と柏市を比較するのはアホすぎる 経済面も栄えてるのもさすがに柏 つくばは経済面で北区よりも上 きちんと調べな

[51177: 匿名さん]

>>51175 匿名さん
千葉の方ですか？

[51178: 匿名さん]

>>51175 匿名さん
千葉の方ですか？

[51179: 検討板ユーザーさん]

>>51135 匿名さん
は？

[51180: 名無しさん]

>>51175 匿名さん
笑うところだよね。
まさか本気で言っている？

[51181: 匿名さん]

柏って埼玉に近いから栄えてるだけだからな

[51182: 口コミ知りたいさん]

>>51181 匿名さん 理由になってねえよ

[51183: 匿名さん]

企業、研究所、大学を集めるよりも家を建てることを最優先にするのが埼玉という県

[51184: 匿名さん]

さいたま市北区と柏は家賃相場で言えば同規模の都市だけど都会度は北区の方が上

[51185: eマンションさん]

>>51176 マンション検討中さん
まあ埼玉の恩恵だよな
埼玉から離れていくにつれて田舎になっていく

[51186: マンション検討中さん]

八潮、三郷と柏、つくばの差が哀しい
八潮、三郷の方が東京に近いのにね

[51187: マンコミュファンさん]

>>51184 匿名さん "さいたま市"の北区に柏駅前くらい栄えるところねえだろ 何も知らないくせに言うなよ 黙っとけ

[51188: 口コミ知りたいさん]

>>51186 マンション検討中さん 八潮&三郷中央と流山おおたかの森&柏の葉キャンパスをみれば埼玉がいかに駅前開発が下手かよく分かる

[51189: 検討板ユーザーさん]

人口密度を見れば一目瞭然ですが北区は柏市より都会です

[51190: 評判気になるさん]

>>51189 検討板ユーザーさん 人口密度で決まるわけじゃないだろ それなら蕨は横浜や名古屋、福岡より都会になるけど？

[51191: 評判気になるさん]

>>51189 検討板ユーザーさん 人口密度で決まるわけじゃないだろ それなら蕨は横浜や名古屋、福岡より都会になるけど？

[51192: 通りがかりさん]

>>51187 マンコミュファンさん

内容以前に言葉遣い気をつけましょうね
よろしくお願いします

[51193: 匿名さん]

人口を誇るのって埼玉県民にありがちですよね
他に誇るものがないから人口を誇らなきゃいけない悲しき県民性ですよ

[51194: 匿名さん]

しょーもない、しかも大宮じゃない他所の情報で荒らし&喧嘩してんのかまた
荒らしって暇なの？

[51195: マンコミュファンさん]

>>51193 匿名さん

ここの住民は少数な意見をあたかも県民性とか平気で言えてしまう、頭が弱い人が多いのはなぜ？

[51196: デベにお勤めさん]

大宮の話をしてください
県の話は他でどうぞ

[51197: 口コミ知りたいさん]

GCSに動きが無くなったね
この前の会議でも地権者さんが怒ってたけど大丈夫なのかな？
東西通路はJR次第だからデザインは出来たけどなぜか前より下方修正されてるし

[51198: ご近所さん]

>>51152 評判気になるさん
県道２号（旧１６号）のことだと思うし、それが主流だと思うけど、
「岩槻新道」って人によって指す道が違っててまさに一の宮通り（参道との交点で県道２号に合流）のことを指す人もいる

なので自分は使わない

[51199: マンション掲示板さん]

三郷とか柏とかマジで興味ないから他でやってくれ
ここでは大宮と新都心の情報を共有したい
まじで空気を読んでくれ

[51200: 匿名さん]

>>51197 口コミ知りたいさん
先月GCSの特別委員会をやったばっかりだよ

GCS化構想特別委員会は調整会議や戦略会議とは別に年5回程度やっている
さいたま市議会の議会資料検索システムから文書一覧・委員会のボタン押していくと資料が見られるからそこもチェックしておくと良いよ
https://www.discusscabinet.net/saitama/

さいたま市、大宮駅に新東西通路Ｌ260ｍ規模
2024/04/23　埼玉建設新聞

さいたま市は、鉄道事業者が大宮駅で計画している新東西通路の概要を示した。現・東西通路より北側の線路上に延長２６０ｍ、幅員15ｍ、門型橋脚のデッキを整備する。東武鉄道大宮駅は新東西通路の整備に合わせ、駅舎を橋上化する。

３柱式門型橋脚（橋脚＝径１・２ｍ、基礎くい＝径２ｍ）の上に、線路を横断する通路を新たに造る。上屋屋根と通路側面の高欄はガラス製。

東武大宮駅は橋上化のほか、駅ホームを２面３線（現状１面２線）に強化。駅舎の規模は、現施設と同等を原則に詳細を詰める。構造はＳ造、コンクリートくい基礎。

整備方針について市と鉄道事業者らが合意した後、２０２５年度以降、基本協定、基本設計などに移る。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/505780