大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[51051: 匿名さん]

>>51046 検討板ユーザーさん
お前スレタイ読めないお馬鹿さん？

[51052: マンション掲示板さん]

>>51048 匿名さん もう少し南部に寄せたほうがいいと思うけど千葉はそれらを幕張の埋立地に集中させたから利便性は高いけどさいたま市周辺より渋滞がめちゃくちゃ酷いからね
(ららぽーと、イケア、幕張メッセ、ZOZOマリンスタジアム、イオンモール幕張新都心、ららアリーナなど)

[51053: 評判気になるさん]

>>51048 さん
球団と気象台と免許センターは大宮に来て欲しいね
免許センターは元々大宮だったけど

[51054: マンション検討中さん]

あれもこれも欲しいと言ってもとにかく土地が足りないからね

[51055: 坪単価比較中さん]

いつまでも合併もせず機能集約ができなかったちっぽけな元大宮45万都市。その失態があらゆる弊害として残っているという事。
まぁ埼玉県全体が栄えてくれるのが最優先な私としてはここに常駐の住人ほど切迫はしてないんだけど、やっぱGCSは早くしてほしいよ。

[51056: 匿名]

>>51051 匿名さん
他の開発と比較、参考にするのすら駄目なの？

[51057: 匿名さん]

契約率18％て
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP671548_R20C24A5000000/

[51058: 名無しさん]

>>51048 匿名さん

魅力が散りばめられて埼玉県はどこも良いところだからな

三郷＝船橋
レイクタウン＞海浜幕張

入間＞木更津（木更津駅周辺は見ちゃダメ）

レイクタウンはアウトレットの増床でさらに巨大に
まだ増設出来る形

越谷のバスケチームが千葉を破りB1に昇格したそうだ
南越谷の施設の建て替えでアリーナ計画あったけど、レイクタウンになるんかな？
もう昇格したから要件満たす施設ないと不味いんじゃないか？

吉川美南＝流山おおたかの森駅
東口の開発事業に大きな病院とカインズホームが出来るそうだ

[51059: 匿名さん]

なぜ埼玉県では水辺活用が盛んなのか？15年間に渡る県の取り組み、職員のパワーを分析
https://mizbering.jp/archives/30141

[51060: 匿名さん]

深作多目的遊水地
https://fukasakuyusuichi.info/fukasakudoboku.pdf
https://fukasakuyusuichi.info/

[51061: マンション掲示板さん]

>>51053 評判気になるさん

天気予報の時、関東は全部が県庁所在で出るけど、埼玉は熊谷でおかしいよな

[51062: 評判気になるさん]

>>51057 匿名さん
まともな新築マンションがなければそうなるよ。

[51064: マンション検討中さん]

てか比べる相手はいつも千葉で神奈川どころか都下にも負けてる現実からは目を背けてるよね

[51065: 匿名さん]

一都三県で前年度比がもっとも低調なのも埼玉
購買者が埼玉をターゲットから外してる傾向
https://www.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_664bec58e4b0bcf02f4768ff

[51066: 評判気になるさん]

>>51063 匿名さん
>>51065 匿名さん
まともな新築マンションがないからでしょ。
まともな新築マンションがなければ成約率も単価も下がる。
マンションマニア氏ですら今の埼玉の新築は冬の時代と言ってしまっている。

[51067: eマンションさん]

>>51054 マンション検討中さん
武蔵国の余りかつ同規模都市の寄せ集めだからな
小さな宿場町だった大宮が135万政令市のコアになり埼玉県のコアになっていく様をこれから近い将来見れるとは思うからその楽しみだけ
まずは新築タワマン増やして戸建を減らす所から

[51068: 通りがかりさん]

>>51067 eマンションさん
コアになることはありえないよ。
なぜなら旧大宮市域は人口が少ないから。
単なる商業の中心地としての価値しかない。

[51069: ご近所さん]

>>50938 匿名さん
清河寺温泉あるじゃん

[51070: eマンションさん]

>>51068 通りがかりさん
よくもまあそんな訳の分からない理論をドヤ顔で書き込めるね

[51071: 名無しさん]

>>51054 マンション検討中さん 日本の人口密度高すぎるの本当にゴミ

[51072: 匿名さん]

>>51068 通りがかりさん
いつもの定期

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

嘘の悪あがきはもうやめようね

[51073: 通りがかりさん]

>>51072 匿名さん
自治体が通勤通学者のデータを公表していますが、浦和区と南区は都内への通勤の方が多いですね
嘘の悪あがきはもうやめましょうね

[51074: 匿名さん]

>>51073 通りがかりさん
それは通勤通学者に限ったデータでしょ？
全体のデータは>>51072に出ている定期

[51075: マンション掲示板さん]

>>51073 通りがかりさん
大宮や新都心と浦和以南が別世界なのはみんな知ってる。

[51076: マンション掲示板さん]

>>51074 匿名さん
平日日中は相当数が通勤や通学で消えているのであんたがいつも出しているデータは何の約にも立たんよ。

[51077: マンション掲示板さん]

×約
◯役

[51078: 通りがかりさん]

どんなところでも住めば都ですよ

[51079: 口コミ知りたいさん]

>>51076 マンション掲示板さん
>>51072は明らかにミスリードさせるデータだよね
地元住民が自由に動いているであろう土日祝日のデータを出さないと

[51080: マンション掲示板さん]

>>51079 口コミ知りたいさん
一番最初の投稿者（コピーしている方ではない）だけど、引用した書籍の中の分析は一例であり、正確に現況把握するには平休日の両方を見る必要がある。しかし休日のデータが正しく、平日のデータはミスリードという考え方も間違い。

[51081: 評判気になるさん]

>>51063 匿名さんが削除されててワロタ
埼玉のマンション契約率が突出して低いってソース付きの書き込みだったけど
少しでもネガティブな情報は全て消させる気か？

[51082: 坪単価比較中さん]

>>51058 名無しさん
滅茶苦茶な比較で草

[51083: マンション検討中さん]

>>51080 マンション掲示板さん
どう考えてもミスリードです。
何も参考にならないどころか悪質です。

[51084: 匿名さん]

>>51083 マンション検討中さん
じゃあそれを打ち消すデータをあなたが持ってくれば良いだけなのでは？
現時点でどっちのデータが間違いとかでは無い

[51085: eマンションさん]

>>51083 マンション検討中さん
平日のデータも重要（週の5/7は平日）こういう現況分析の時は平休日両方を見て分析する。平日データだけでは不完全ではあるが、それはそれで重要な分析。なんの参考にもならないというのは、君の現況分析能力がないからだ。

[51086: マンション掲示板さん]

>>51084 匿名さん
>>51085 eマンションさん
平日のデータが有効であるという根拠を示すべきなのはあんただろう。
通勤通学で大部分が抜けている平日のデータが有効であるという根拠をよろ。
出せないなら使えないデータでドヤ顔している頭が悪い人間ということになるがそれでも良いかね?

[51087: 匿名さん]

都合の悪い情報は見なかったことにして都合のいい情報だけを集める
確証バイアス君が必死になるスレ

[51088: マンション掲示板さん]

>>51083 マンション検討中さん
使いものにならないデータと分かっていて、わざとドヤ顔してるなら悪質だわな。
個人的には悪質というよりも単純に頭が悪いだけだと思うが。

[51089: eマンションさん]

>>51086 マンション掲示板さん
東京に業務機能が集中していて、多くの通勤者が東京に行ってるのは君が言わなくても誰もが知っている。そんな中でも市内及びその周辺の通勤しない人たちは、池袋ではなく、大宮に来ているケースが多いの。大宮の郊外拠点としての拠点性の高さを表している。

[51090: 匿名さん]

あと有効なデータを示せと安易にいうけど何様なの？ペイを払ってる業務発注者なの？このような分析はボタンひとつ押して出てくるのでも思ってるの？

[51091: 匿名さん]

美園スタジアムタウン　河川空間活用計画
綾瀬川・調節池の高質化整備・利活用
https://www.misono-tm.org/udcmi/projects/2229.html

[51092: マンコミュファンさん]

>>51089 eマンションさん
ちょっと言っている意味が分かりません
何の説明にもなってないですよ

[51093: eマンションさん]

もう都内通勤の人が多いけど大宮通勤の人もそれなりにいるから別世界ってほどではないってことでケンカやめてもらっていいすか？

[51094: 匿名さん]

なんか喧嘩してて草

[51095: マンション掲示板さん]

>>51091 匿名さん
こういうのどんどん進めて住みやすい街にして欲しいですね

[51096: eマンションさん]

じゃあガーデン自由が丘跡地に何がはいってほしいか語ろうぜ
おれアップルストア

[51097: 匿名さん]

俺はタコベル

[51098: 口コミ知りたいさん]

>>51097 匿名さん

タコベルいいけど広すぎでしょ
ドトールのとこくらいがちょうどよかったよね

[51099: 匿名さん]

ろくな店が入らなそう

26208 通りがかりさん
カドマチはマジで終わってる。中ガラガラよ。ガーデンってセブン&アイ系列の高級スーパーできたけど、駐車場は提携してないから不便ですね。
自転車置き場が2階で２時間無料で置けるけど、自転車押して階段登りながら上がらないといけない。珍しい調味料や有機栽培の米を置いたところで重過ぎて、徒歩の人も駅まで遠く、自転車は無理がある、駐車場も有料かつ面倒でどうしようもない。近場の徒歩圏内の人だけを対象にしてるとしか思えない悪い造りですよね。大宮の自転車人口理解してるのかしら。そのうち伽藍堂になりそう。

27024 中古マンション検討中さん
この間、門街行ってみたけどスッカスカ以前に導線が悪すぎるわ。ガーデン行くのに外から回ったりしなきゃいけなくて、エスカレーター、エレベーターの配置や行き先も分かりにくい。なにこれって感じ。

[51100: マンション検討中さん]

「ビジュアルでわかる日本」によれば、浦和含めて周辺エリアから平日移動する先は大宮がトップということは事実なわけだね