大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[51001: 口コミ知りたいさん]

>>50989 名無しさん
豆腐をイメージしたような清潔感あるデザイン…！
これで勝つる！

[51002: マンション掲示板さん]

>>50984 匿名さん

空き店舗があるのは事実だけどこれを見てスカスカというのは思慮が浅すぎる
画像の空きマスは25あるけど門街の空き区画は10もないでしょ

[51003: 匿名さん]

>>50991
しまむらのおおよそアパレルとは思えないお役所みたいな本社よりは大分いい

[51004: マンション検討中さん]

もっと規模の大きい開発をしていこうぜ

ＳＭＣ、柏の葉に研究拠点　１２００億円投資、２５年開設へ　空気圧機器大手
https://www.chibanippo.co.jp/news/national/1070491

千葉 柏 再生医療の治験薬の生産など担う新たな拠点が開設
https://www3.nhk.or.jp/lnews/chiba/20240214/1080022713.html

[51005: 周辺住民さん]

>>50990
ここに載ってるくらいだと思う
https://www.city.saitama.lg.jp/001/009/001/p098904_d/fil/010_kekka_sco...

[51006: 匿名さん]

>>51003 匿名さん
売上高しまむらの1/3のワールドは昭和期に神戸に27階の超高層ビルを建ててるけど、
令和に建ったしまむら本社と比べて時代が逆じゃないかってくらいデザインが違うね。
一方で売上2兆超えのファーストリテイリングの有明本部は物流倉庫と一体型低層。山口の本社はいわずもがな。

[51007: マンション検討中さん]

しまむら本社って外壁が石なんだよな
かなりお金掛けてる

[51008: マンション検討中さん]

埼玉を開発してくれる企業ってもれなくセンスないよな…

[51009: 匿名さん]

大宮の駅舎クソダサい 変えてくれねえかな

[51010: 匿名さん]

>>51006 匿名さん
ユニクロの本部ってあれだけ儲けてるのに凄い質素だよね

[51011: 評判気になるさん]

>>51009 匿名さん

GCS知らんの？

[51012: 匿名さん]

>>51008 マンション検討中さん
コクーンはセンスあるだろ
テナントもいいし

[51013: 匿名さん]

もっと良い土地の使い方が出来なかったのかなと今でも思う

[51014: マンション検討中さん]

>>51011 評判気になるさん イメージ通りには絶対ならないし西口は駅舎を変える予定ないから

[51015: 口コミ知りたいさん]

>>51010 匿名さん
だからこそ儲かるのでは

[51016: 名無しさん]

>>51008 マンション検討中さん
埼玉の再開発のほとんどは自治体が主導してるからね。
千葉みたいに基本的なビジョンのみ出して三井にお願いする方が良いのは明らかだけど、埼玉は主導権握れなくなるのは嫌らしい。

[51017: 匿名さん]

>>50994 通りがかりさん
遊園地も動物園も無いなどとデマを撒き散らしているから
単に遊園地も動物園もいずれも大宮公園内にあると事実を記載しただけですよ
あなたの脳内の「決まってる」ことは文章に何ら表れていません

デマはやめましょうね

[51018: 通りがかりさん]

>>51014 さん

西口くそダサいか？
定番のデザインだと思うけど

[51019: マンコミュファンさん]

埼玉県に5年以上住んでいる人の埼玉あれこれランキング～
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00150/

次に、遊びに行く時のおすすめスポットを聞いてみたところ、第1位は「オススメのスポットが無い」と、これもまた少し残念な結果となった。

[51020: マンション検討中さん]

>>51016 名無しさん
結局三井に任せるのがベストだよね。さいたまは自分達でやろうとした結果、年数かけてもいまだGCSの具体化が出来てない。カドマチやまだテナントが埋まらないサクラスクエア。　道路の整備すら遅い。　正直知事＆市長の能力不足と言わざるを得ない。

[51021: 口コミ知りたいさん]

>>51020 マンション検討中さん
駅前が全部タワマンの個性を抜き取った街になってもいいなら。

[51022: マンション掲示板さん]

>>51020 マンション検討中さん
大宮だけではなく新都心、武蔵浦和、浦和美園も区画ごとにばらばらに再開発してる。
その末路がこの中途半端な状況ですよ。

[51023: マンション検討中さん]

>>51021 口コミ知りたいさん
日本橋とかも三井が街づくりしてるわけで、別にタワマンじゃなくても街作れるデベだと思うし、大体の人が満足すると思う。　個性と銘打ってのテナントも集められない街が一番まずいでしょ。そもそもさいたまにそんな金無いわけで。　東京ですら三井とか森ビルとかに委託してるのに。

[51024: eマンションさん]

>>51023 マンション検討中さん

埼玉は東京より千葉寄りだからね。
三井の千葉での再開発はほとんどマンションしかない

[51025: 評判気になるさん]

三井は柏の葉とか幕張とかディズニーリゾートの開発にも深く関わってるよ
船橋のアリーナやスケート場も三井案件だね
木更津も三井の力が無ければ未だに死んでたかも

[51026: 匿名さん]

>>51025 評判気になるさん
柏の葉を平たく言えば、ららぽーと・蔦屋以外はほぼマンション・学校か研究施設
アリーナなら埼玉は既に日本一デカいアリーナが新都心にある上に、与野中央公園や上尾運動公園に新しく作る予定
スケート場も上尾に既にある

[51027: 匿名さん]

多分多目的スタジアムになると思われる双輪場
個人的には野球サッカー双輪の3施設から、野球場と多目的スタジアムの2施設に集約でいいと思うのだが、どうなるんだろう

MURCを特定/埼玉県の大宮公園双輪場在り方調査

https://www.kensetsunews.com/archives/958016

埼玉県は、県営大宮公園内にある双輪場（競輪場）の在り方についての検討を進めるに当たり、調査検討業務…

[51028: 匿名さん]

>>51022 マンション掲示板さん
浦和美園は柏の葉みたいに民間デベにそっくり任せたほうが
もっと魅力的な街になったかもね

[51029: 口コミ知りたいさん]

競輪ファン以外の市民全員が競輪場なんていらないと思ってるよ

[51030: 匿名さん]

埼玉県／大宮双輪場（さいたま市大宮区）建替方針調査検討業務／三菱ＵＦＪリサーチに
2024年5月21日 日刊建設工業新聞 254文字

埼玉県は「大宮双輪場のあり方に関する調査検討業務」の企画提案で、三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティングを契約候補者に決めた。

大宮双輪場の所在地はさいたま市大宮区高鼻町４。大宮公園内に位置する。業務では民間活用手法の検討を任せる。手法としてはＤＢＯ（設計・建設・運営）方式やＰＦＩ方式など、多様な手法からメリット・デメリットを整理。
大宮公園内で建て替えや園外へ移転し新設、廃止など、パターンごとのライフ・サイクル・コストも算出してもらう。履行期間は８月３１日まで。

委託限度額（税込み）は１０００万円だった。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240521CST30509001/previ...

[51031: 匿名さん]

ＭＵＲＣを特定／大宮公園双輪場在り方調査／埼玉県
2024年5月21日 建設通信新聞 283文字

埼玉県は、県営大宮公園内にある双輪場（競輪場）の在り方についての検討を進めるに当たり、調査検討業務の委託事業者を公募した結果、契約先候補者に三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティング（ＭＵＲＣ）を特定した。

業務は、公園内での建て替え、公園外への移転新設、廃止する場合など、条件ごとのライフ・サイクル・コストを算出する。民間活用手法の検討、県が実施するサウンディング調査の支援もする。委託期間は８月３１日まで。

大宮公園（さいたま市大宮区高鼻町４丁目地内）の規模は６７．８ｈａ。双輪場のほか野球場、サッカー場、水泳場、弓道場や日本庭園など、スポーツ・文化施設で構成する。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2405210505/preview

[51032: マンコミュファンさん]

>>51018 通りがかりさん 札幌とか名古屋とか博多に比べたら古臭いデザインでクソダサい

[51033: マンション検討中さん]

三井の街は、この街は三井が手掛けて色々揃うようにしたんだから、この街の中で暮らしなさいという感じが強くて嫌だ。楽しくない。

[51034: eマンションさん]

>>51032 マンコミュファンさん

それはそれらの駅が立派なだけでは？

[51035: マンション掲示板さん]

>>51034 eマンションさん 東京駅も横浜駅も千葉駅もあんなデザインじゃないから

[51036: 匿名さん]

>>51033 マンション検討中さん
分かる。全体的に無機質になるよね。

[51037: 名無しさん]

今日もネガが必死過ぎてウケる

[51038: マンション検討中さん]

土地を適当にバラ売りするとマテリアル跡地みたいなことになってしまう

[51039: 匿名さん]

>>51019 マンコミュファンさん
イオンのSCが1位とか2位とかホント情けないな…
神奈川だったら箱根！丹沢！江の島！鎌倉！湘南！相模湖！湯河原！三浦半島！って
地理的要素だけでも山ほどあるのに。
さらに横浜中華街とか赤レンガ倉庫とか山下公園とか川崎の工場群とか施設的な要素も豊富にあるのにな。

[51040: マンコミュファンさん]

>>51029 口コミ知りたいさん
公営ギャンブルは必要悪という考え方なので、黒字だったら継続、赤字だったら廃止というのが個人的な立ち位置

[51041: 匿名さん]

新たな情報が出るとネガが必死になる

[51042: マンコミュファンさん]

>>51033 マンション検討中さん
>>51036 匿名さん
そういうのをすぐに否定するから埼玉の再開発はご覧の有り様なわけで

[51043: 匿名さん]

レイクタウンはもっとテーマパーク的な開発すれば良かったのに。
あんなでかすぎるイオンだけあっても息苦しいだけだろ
大宮公園は遊園地とか動物園、スタジアムやアリーナ入れて賑やかにして欲しいですね。

[51044: 坪単価比較中さん]

競輪ってネットで買う人が多いらしいから競輪場の場所はどこでもいいんだろ

[51045: 匿名さん]

>>51041 匿名さん
それだけ大宮の存在が無視できなくなるまでに成長し続けているって事だよな

[51046: 検討板ユーザーさん]

>>51043 匿名さん

バスケのアリーナが出来そう
あと湖畔をイオンが再整備して遊んだら飲食できる施設を設けていくそうだ

イオンモール／大相模調節池河畔を県・市と連携して開発、2025年度施設開業

https://www.ryutsuu.biz/strategy/o082974.html

[51047: 検討板ユーザーさん]

越谷は湖畔のイオンモール
宮代は動物園+遊園地+プール
羽生は水族館

なんで政令指定都市さいたまにできないのか

[51049: マンション掲示板さん]

>>51046 検討板ユーザーさん

見沼田んぼにもそれ作ってくれw

[51050: マンション検討中さん]

県立博物館は秩父も追加で

[51051: 匿名さん]

>>51046 検討板ユーザーさん
お前スレタイ読めないお馬鹿さん？

[51052: マンション掲示板さん]

>>51048 匿名さん もう少し南部に寄せたほうがいいと思うけど千葉はそれらを幕張の埋立地に集中させたから利便性は高いけどさいたま市周辺より渋滞がめちゃくちゃ酷いからね
(ららぽーと、イケア、幕張メッセ、ZOZOマリンスタジアム、イオンモール幕張新都心、ららアリーナなど)

[51053: 評判気になるさん]

>>51048 さん
球団と気象台と免許センターは大宮に来て欲しいね
免許センターは元々大宮だったけど

[51054: マンション検討中さん]

あれもこれも欲しいと言ってもとにかく土地が足りないからね

[51055: 坪単価比較中さん]

いつまでも合併もせず機能集約ができなかったちっぽけな元大宮45万都市。その失態があらゆる弊害として残っているという事。
まぁ埼玉県全体が栄えてくれるのが最優先な私としてはここに常駐の住人ほど切迫はしてないんだけど、やっぱGCSは早くしてほしいよ。

[51056: 匿名]

>>51051 匿名さん
他の開発と比較、参考にするのすら駄目なの？

[51057: 匿名さん]

契約率18％て
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP671548_R20C24A5000000/

[51058: 名無しさん]

>>51048 匿名さん

魅力が散りばめられて埼玉県はどこも良いところだからな

三郷＝船橋
レイクタウン＞海浜幕張

入間＞木更津（木更津駅周辺は見ちゃダメ）

レイクタウンはアウトレットの増床でさらに巨大に
まだ増設出来る形

越谷のバスケチームが千葉を破りB1に昇格したそうだ
南越谷の施設の建て替えでアリーナ計画あったけど、レイクタウンになるんかな？
もう昇格したから要件満たす施設ないと不味いんじゃないか？

吉川美南＝流山おおたかの森駅
東口の開発事業に大きな病院とカインズホームが出来るそうだ

[51059: 匿名さん]

なぜ埼玉県では水辺活用が盛んなのか？15年間に渡る県の取り組み、職員のパワーを分析
https://mizbering.jp/archives/30141

[51060: 匿名さん]

深作多目的遊水地
https://fukasakuyusuichi.info/fukasakudoboku.pdf
https://fukasakuyusuichi.info/

[51061: マンション掲示板さん]

>>51053 評判気になるさん

天気予報の時、関東は全部が県庁所在で出るけど、埼玉は熊谷でおかしいよな

[51062: 評判気になるさん]

>>51057 匿名さん
まともな新築マンションがなければそうなるよ。

[51064: マンション検討中さん]

てか比べる相手はいつも千葉で神奈川どころか都下にも負けてる現実からは目を背けてるよね

[51065: 匿名さん]

一都三県で前年度比がもっとも低調なのも埼玉
購買者が埼玉をターゲットから外してる傾向
https://www.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_664bec58e4b0bcf02f4768ff

[51066: 評判気になるさん]

>>51063 匿名さん
>>51065 匿名さん
まともな新築マンションがないからでしょ。
まともな新築マンションがなければ成約率も単価も下がる。
マンションマニア氏ですら今の埼玉の新築は冬の時代と言ってしまっている。

[51067: eマンションさん]

>>51054 マンション検討中さん
武蔵国の余りかつ同規模都市の寄せ集めだからな
小さな宿場町だった大宮が135万政令市のコアになり埼玉県のコアになっていく様をこれから近い将来見れるとは思うからその楽しみだけ
まずは新築タワマン増やして戸建を減らす所から

[51068: 通りがかりさん]

>>51067 eマンションさん
コアになることはありえないよ。
なぜなら旧大宮市域は人口が少ないから。
単なる商業の中心地としての価値しかない。

[51069: ご近所さん]

>>50938 匿名さん
清河寺温泉あるじゃん

[51070: eマンションさん]

>>51068 通りがかりさん
よくもまあそんな訳の分からない理論をドヤ顔で書き込めるね

[51071: 名無しさん]

>>51054 マンション検討中さん 日本の人口密度高すぎるの本当にゴミ

[51072: 匿名さん]

>>51068 通りがかりさん
いつもの定期

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

嘘の悪あがきはもうやめようね

[51073: 通りがかりさん]

>>51072 匿名さん
自治体が通勤通学者のデータを公表していますが、浦和区と南区は都内への通勤の方が多いですね
嘘の悪あがきはもうやめましょうね

[51074: 匿名さん]

>>51073 通りがかりさん
それは通勤通学者に限ったデータでしょ？
全体のデータは>>51072に出ている定期

[51075: マンション掲示板さん]

>>51073 通りがかりさん
大宮や新都心と浦和以南が別世界なのはみんな知ってる。

[51076: マンション掲示板さん]

>>51074 匿名さん
平日日中は相当数が通勤や通学で消えているのであんたがいつも出しているデータは何の約にも立たんよ。

[51077: マンション掲示板さん]

×約
◯役

[51078: 通りがかりさん]

どんなところでも住めば都ですよ

[51079: 口コミ知りたいさん]

>>51076 マンション掲示板さん
>>51072は明らかにミスリードさせるデータだよね
地元住民が自由に動いているであろう土日祝日のデータを出さないと

[51080: マンション掲示板さん]

>>51079 口コミ知りたいさん
一番最初の投稿者（コピーしている方ではない）だけど、引用した書籍の中の分析は一例であり、正確に現況把握するには平休日の両方を見る必要がある。しかし休日のデータが正しく、平日のデータはミスリードという考え方も間違い。

[51081: 評判気になるさん]

>>51063 匿名さんが削除されててワロタ
埼玉のマンション契約率が突出して低いってソース付きの書き込みだったけど
少しでもネガティブな情報は全て消させる気か？

[51082: 坪単価比較中さん]

>>51058 名無しさん
滅茶苦茶な比較で草

[51083: マンション検討中さん]

>>51080 マンション掲示板さん
どう考えてもミスリードです。
何も参考にならないどころか悪質です。

[51084: 匿名さん]

>>51083 マンション検討中さん
じゃあそれを打ち消すデータをあなたが持ってくれば良いだけなのでは？
現時点でどっちのデータが間違いとかでは無い

[51085: eマンションさん]

>>51083 マンション検討中さん
平日のデータも重要（週の5/7は平日）こういう現況分析の時は平休日両方を見て分析する。平日データだけでは不完全ではあるが、それはそれで重要な分析。なんの参考にもならないというのは、君の現況分析能力がないからだ。

[51086: マンション掲示板さん]

>>51084 匿名さん
>>51085 eマンションさん
平日のデータが有効であるという根拠を示すべきなのはあんただろう。
通勤通学で大部分が抜けている平日のデータが有効であるという根拠をよろ。
出せないなら使えないデータでドヤ顔している頭が悪い人間ということになるがそれでも良いかね?

[51087: 匿名さん]

都合の悪い情報は見なかったことにして都合のいい情報だけを集める
確証バイアス君が必死になるスレ

[51088: マンション掲示板さん]

>>51083 マンション検討中さん
使いものにならないデータと分かっていて、わざとドヤ顔してるなら悪質だわな。
個人的には悪質というよりも単純に頭が悪いだけだと思うが。

[51089: eマンションさん]

>>51086 マンション掲示板さん
東京に業務機能が集中していて、多くの通勤者が東京に行ってるのは君が言わなくても誰もが知っている。そんな中でも市内及びその周辺の通勤しない人たちは、池袋ではなく、大宮に来ているケースが多いの。大宮の郊外拠点としての拠点性の高さを表している。

[51090: 匿名さん]

あと有効なデータを示せと安易にいうけど何様なの？ペイを払ってる業務発注者なの？このような分析はボタンひとつ押して出てくるのでも思ってるの？

[51091: 匿名さん]

美園スタジアムタウン　河川空間活用計画
綾瀬川・調節池の高質化整備・利活用
https://www.misono-tm.org/udcmi/projects/2229.html

[51092: マンコミュファンさん]

>>51089 eマンションさん
ちょっと言っている意味が分かりません
何の説明にもなってないですよ

[51093: eマンションさん]

もう都内通勤の人が多いけど大宮通勤の人もそれなりにいるから別世界ってほどではないってことでケンカやめてもらっていいすか？

[51094: 匿名さん]

なんか喧嘩してて草

[51095: マンション掲示板さん]

>>51091 匿名さん
こういうのどんどん進めて住みやすい街にして欲しいですね

[51096: eマンションさん]

じゃあガーデン自由が丘跡地に何がはいってほしいか語ろうぜ
おれアップルストア

[51097: 匿名さん]

俺はタコベル

[51098: 口コミ知りたいさん]

>>51097 匿名さん

タコベルいいけど広すぎでしょ
ドトールのとこくらいがちょうどよかったよね

[51099: 匿名さん]

ろくな店が入らなそう

26208 通りがかりさん
カドマチはマジで終わってる。中ガラガラよ。ガーデンってセブン&アイ系列の高級スーパーできたけど、駐車場は提携してないから不便ですね。
自転車置き場が2階で２時間無料で置けるけど、自転車押して階段登りながら上がらないといけない。珍しい調味料や有機栽培の米を置いたところで重過ぎて、徒歩の人も駅まで遠く、自転車は無理がある、駐車場も有料かつ面倒でどうしようもない。近場の徒歩圏内の人だけを対象にしてるとしか思えない悪い造りですよね。大宮の自転車人口理解してるのかしら。そのうち伽藍堂になりそう。

27024 中古マンション検討中さん
この間、門街行ってみたけどスッカスカ以前に導線が悪すぎるわ。ガーデン行くのに外から回ったりしなきゃいけなくて、エスカレーター、エレベーターの配置や行き先も分かりにくい。なにこれって感じ。

[51100: マンション検討中さん]

「ビジュアルでわかる日本」によれば、浦和含めて周辺エリアから平日移動する先は大宮がトップということは事実なわけだね