大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[50951: マンション検討中さん]

>>50949 通りがかりさん
1枚目のは予算不足との噂なのでその通りに建つかは分からなくなったがね

[50952: 匿名さん]

>>50951 マンション検討中さん
A・Dのイメージパースは今年の頭に新しくなったばかりだからここから変わることはほぼ無いよ

着工 2025年5月
竣工 工事期間竣工：2027年8月
施行期間完了：2028年3月
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4654/page-4...

大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区再開発（さいたま市）／最短で２５年６月着工へ／組合
2024年3月6日 日刊建設工業新聞 604文字

さいたま市大宮区の「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発組合」が計画する再開発事業が、早ければ１０月に権利変換計画認可を受け、２０２５年６月に着工する見通しと分かった。再開発ビルの施工や保留床処分などを担う特定業務代行者は清水建設が務める。工期は４年程度を見込んでいる。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240306CST30501001/previ...

[50953: 匿名さん]

>>50949 通りがかりさん
ADは案の定コスト下げてきたな。当初は右側にも庇状の構造があったはず。ここが新都心のNTT東日本ビル東側外壁みたいな総ガラスだったら全然良いね。
近年流行りだか知らんが中途半端な不規則パターンはもう無しで。

大門町3丁目は低層を除いて、色とか横つながりのフレームが古めかしい。
外壁天然石ならば質感が全然変わるけど、都内の物件ならともかく県内物件ではありえないから。

[50954: 口コミ知りたいさん]

>>50931 eマンションさん
道路を整備すればいいだけ
いらないのは戸建

[50955: マンション掲示板さん]

>>50954 口コミ知りたいさん 道路の整備はあっても自分たちが生きてる間に遊園地が出来ることは90%ないだろうな

[50956: 検討板ユーザーさん]

>>50948 名無しさん
おもしろい街とやらを具体的にどうぞ。

[50957: 匿名さん]

西口のラスボスはバスタとセットで駅前商業施設の建て替えかな
いつになるか分からないけど

[50958: 通りがかりさん]

>>50957 匿名さん

何いってるんだい
開発に終わりなんてないさ

[50959: マンション検討中さん]

>>50956 検討板ユーザーさん
渋谷とか横浜とか？

[50960: 匿名さん]

宮町四丁目の新築、分譲なのね
狭いから賃貸かと思ってたよ
ヴァースクレイシアIDZ大宮だって
あそこら辺って一生再開発出来なそうだしその分お安く出るかな？

[50961: マンション掲示板さん]

>>50949
西口はさらに桜木駐車場の5棟開発、3?C地区再開発、3?E地区再開発が続く。東口はGCSに大宮スーパー・ボールパーク構想。

[50962: マンション検討中さん]

>>50960 匿名さん

これか

https://vc-idz.jp/omiya/brand.html

徒歩10分以内だから平均坪単価400万前後になるんじゃないか？
まだ詳しい仕様出てないから分からないけど、立地的にはその位

[50963: マンション検討中さん]

ボールパーク構想は西武やレッドブルの方針が固まるまでは凍結した方がいいと思う
大野が実績作りの為にやろうとしてる感じもある
機が熟す前に下手に先走って開発して後悔するパターンはもう繰り返すな

[50964: 買い替え検討中さん]

>>50962 マンション検討中さん
風俗エリア徒歩1～2分だよね
普通の戸建てもマンションもあるエリアだけど坪400も出して住むところではないかな

[50965: マンション検討中さん]

>>50964 買い替え検討中さん

もう大宮はその価格になる時代

[50966: マンコミュファンさん]

>>50961 マンション掲示板さん

3?C地区再開発、3?E地区再開発ってどこ？

[50967: マンション掲示板さん]

>>50965 マンション検討中さん
南銀のほぼ隣のようなオープンレジデンシアですら、そこそこの坪単価で完売ですからね
ここは400超えても何ら不思議はない
販売中の同じ距離くらいのルピアコートも平均400超えるかな？

[50968: マンション掲示板さん]

1LDKメインだから分譲というか投資用だろうね。単身男性ターゲットなら全然アリでしょう。大宮の駅近マンションは投資に向いている。

[50969: 匿名さん]

>>50966 マンコミュファンさん
ここ

[50970: 評判気になるさん]

>>50967 マンション掲示板さん

ルピアは超える
オープンハウスは中古価格がすごいことに

東口のウィルローズも400万くらい行ってたし
西口のも400万以上で出される予定が一棟買いされた

新東西連絡通路出来たら2.3分徒歩変わるだろうな

[50971: 通りがかりさん]

その後DOM2はどーなりました？

[50972: 匿名さん]

>>50955 マンション掲示板さん
宮代や所沢にできるんだからさいたまにも出来るでしょ
まずはセントラルパークから

[50973: 匿名さん]

>>50969 匿名さん
Eブロックは敷地狭いな。
壁マンもダサいしおしゃれな広場とかでいいんじゃない？

[50974: マンション検討中さん]

3-E地区から桜木駐車場は目と鼻の先。西口は様変わりしていく。

[50975: マンション掲示板さん]

>>50971 通りがかりさん

まだ全部退店してない

[50976: マンコミュファンさん]

>>50969 匿名さん

ペンシルビルをまとめて高層化しそうですか？

[50977: 匿名さん]

3Cは再開発もありそうだけど、3Eはどうかな
新都心東口の中山道西側のような感じだと思うな

[50978: マンコミュファンさん]

>>50977 匿名さん

3Cはもう準備組合が出来てる
3Eは岩槻街道の4車線化で買収されて行く側のような気がする3adがかなり岩槻街道沿いに空き地を確保してるから

[50979: 名無しさん]

3-Eは少なくとも2棟の比較的新しい分譲マンションもあって、買収難しいんじゃないかなあ。
セットバックして板マン建てて移ってもらうとか？

[50980: 匿名さん]

西区のけんぽグラウンドか荒川総合運動公園あたりももっと秋ヶ瀬公園のような森林を増やせないものか

[50981: 匿名さん]

>>50980 匿名さん もっと緑を増やしてほしい全然足りない

[50982: 購入経験者さん]

>>50962 マンション検討中さん
HP現地案内図があえて遠回りしているような。
理由はあれですか？

[50983: 匿名さん]

>>50938 匿名さん
遊園地も動物園もいずれも大宮公園内にありますよ

[50984: 匿名さん]

ほぼ変化なし
https://twitter.com/KBTokyo12/status/1683054003901599745
https://twitter.com/hirohtt/status/1790714929114476626

[50985: 通りがかりさん]

>>50984 匿名さん
テナントスカスカ定期

[50986: 買い替え検討中さん]

>>50982 購入経験者さん
アレですね

[50987: 匿名さん]

エンプラスのイメージ図がようやく

[50988: eマンションさん]

>>50985 通りがかりさん

スカスカ感を演出するためにあえて空きマスを多くしてるんだよ

[50989: 名無しさん]

>>50987 匿名さん

これまた凝ったデザインだな

[50990: マンコミュファンさん]

ここのパースはまだなのかな
上は住居だから、ベランダに洗濯を干す景色が駅前から見れる笑

[50991: 匿名さん]

>>50989 名無しさん
どこが？

[50992: 匿名さん]

埼玉らしいね

[50993: 匿名さん]

>>50987 匿名さん
物流倉庫以上に窓のない無粋な壁が出来上がるのですね。
こういう建物でも県立大学みたいなのだったらカッコいいんだけど。

[50994: 通りがかりさん]

>>50983 匿名さん
東武動物公園や西武園ゆうえんちレベルのものを求めてるに決まってるじゃん

[50995: 評判気になるさん]

側面はガラス張りじゃないんかね？
倉庫みたいだったらガッカリだね

[50996: 匿名さん]

空を反射してるから側面はガラス張りっぽく見えるけど…
別角度から見たいわ

[50997: マンション検討中さん]

>>50987 匿名さん
150億円だと恒久施設になりそうだね

[50998: 検討板ユーザーさん]

>>50984 匿名さん
運営する能力が無いならその座を明け渡すべきだろう

[50999: マンコミュファンさん]

>>50984 匿名さん 大宮の限界www

[51000: 名無しさん]

賃料高いからなだけだと思うけど
ここの裏手についこないだ出来たビル満室に

東側の道路拡張の立退、どんどんビルが解体されたくね

[51001: 口コミ知りたいさん]

>>50989 名無しさん
豆腐をイメージしたような清潔感あるデザイン…！
これで勝つる！

[51002: マンション掲示板さん]

>>50984 匿名さん

空き店舗があるのは事実だけどこれを見てスカスカというのは思慮が浅すぎる
画像の空きマスは25あるけど門街の空き区画は10もないでしょ

[51003: 匿名さん]

>>50991
しまむらのおおよそアパレルとは思えないお役所みたいな本社よりは大分いい

[51004: マンション検討中さん]

もっと規模の大きい開発をしていこうぜ

ＳＭＣ、柏の葉に研究拠点　１２００億円投資、２５年開設へ　空気圧機器大手
https://www.chibanippo.co.jp/news/national/1070491

千葉 柏 再生医療の治験薬の生産など担う新たな拠点が開設
https://www3.nhk.or.jp/lnews/chiba/20240214/1080022713.html

[51005: 周辺住民さん]

>>50990
ここに載ってるくらいだと思う
https://www.city.saitama.lg.jp/001/009/001/p098904_d/fil/010_kekka_sco...

[51006: 匿名さん]

>>51003 匿名さん
売上高しまむらの1/3のワールドは昭和期に神戸に27階の超高層ビルを建ててるけど、
令和に建ったしまむら本社と比べて時代が逆じゃないかってくらいデザインが違うね。
一方で売上2兆超えのファーストリテイリングの有明本部は物流倉庫と一体型低層。山口の本社はいわずもがな。

[51007: マンション検討中さん]

しまむら本社って外壁が石なんだよな
かなりお金掛けてる

[51008: マンション検討中さん]

埼玉を開発してくれる企業ってもれなくセンスないよな…

[51009: 匿名さん]

大宮の駅舎クソダサい 変えてくれねえかな

[51010: 匿名さん]

>>51006 匿名さん
ユニクロの本部ってあれだけ儲けてるのに凄い質素だよね

[51011: 評判気になるさん]

>>51009 匿名さん

GCS知らんの？

[51012: 匿名さん]

>>51008 マンション検討中さん
コクーンはセンスあるだろ
テナントもいいし

[51013: 匿名さん]

もっと良い土地の使い方が出来なかったのかなと今でも思う

[51014: マンション検討中さん]

>>51011 評判気になるさん イメージ通りには絶対ならないし西口は駅舎を変える予定ないから

[51015: 口コミ知りたいさん]

>>51010 匿名さん
だからこそ儲かるのでは

[51016: 名無しさん]

>>51008 マンション検討中さん
埼玉の再開発のほとんどは自治体が主導してるからね。
千葉みたいに基本的なビジョンのみ出して三井にお願いする方が良いのは明らかだけど、埼玉は主導権握れなくなるのは嫌らしい。

[51017: 匿名さん]

>>50994 通りがかりさん
遊園地も動物園も無いなどとデマを撒き散らしているから
単に遊園地も動物園もいずれも大宮公園内にあると事実を記載しただけですよ
あなたの脳内の「決まってる」ことは文章に何ら表れていません

デマはやめましょうね

[51018: 通りがかりさん]

>>51014 さん

西口くそダサいか？
定番のデザインだと思うけど

[51019: マンコミュファンさん]

埼玉県に5年以上住んでいる人の埼玉あれこれランキング～
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00150/

次に、遊びに行く時のおすすめスポットを聞いてみたところ、第1位は「オススメのスポットが無い」と、これもまた少し残念な結果となった。

[51020: マンション検討中さん]

>>51016 名無しさん
結局三井に任せるのがベストだよね。さいたまは自分達でやろうとした結果、年数かけてもいまだGCSの具体化が出来てない。カドマチやまだテナントが埋まらないサクラスクエア。　道路の整備すら遅い。　正直知事＆市長の能力不足と言わざるを得ない。

[51021: 口コミ知りたいさん]

>>51020 マンション検討中さん
駅前が全部タワマンの個性を抜き取った街になってもいいなら。

[51022: マンション掲示板さん]

>>51020 マンション検討中さん
大宮だけではなく新都心、武蔵浦和、浦和美園も区画ごとにばらばらに再開発してる。
その末路がこの中途半端な状況ですよ。

[51023: マンション検討中さん]

>>51021 口コミ知りたいさん
日本橋とかも三井が街づくりしてるわけで、別にタワマンじゃなくても街作れるデベだと思うし、大体の人が満足すると思う。　個性と銘打ってのテナントも集められない街が一番まずいでしょ。そもそもさいたまにそんな金無いわけで。　東京ですら三井とか森ビルとかに委託してるのに。

[51024: eマンションさん]

>>51023 マンション検討中さん

埼玉は東京より千葉寄りだからね。
三井の千葉での再開発はほとんどマンションしかない

[51025: 評判気になるさん]

三井は柏の葉とか幕張とかディズニーリゾートの開発にも深く関わってるよ
船橋のアリーナやスケート場も三井案件だね
木更津も三井の力が無ければ未だに死んでたかも

[51026: 匿名さん]

>>51025 評判気になるさん
柏の葉を平たく言えば、ららぽーと・蔦屋以外はほぼマンション・学校か研究施設
アリーナなら埼玉は既に日本一デカいアリーナが新都心にある上に、与野中央公園や上尾運動公園に新しく作る予定
スケート場も上尾に既にある

[51027: 匿名さん]

多分多目的スタジアムになると思われる双輪場
個人的には野球サッカー双輪の3施設から、野球場と多目的スタジアムの2施設に集約でいいと思うのだが、どうなるんだろう

MURCを特定/埼玉県の大宮公園双輪場在り方調査

https://www.kensetsunews.com/archives/958016

埼玉県は、県営大宮公園内にある双輪場（競輪場）の在り方についての検討を進めるに当たり、調査検討業務…

[51028: 匿名さん]

>>51022 マンション掲示板さん
浦和美園は柏の葉みたいに民間デベにそっくり任せたほうが
もっと魅力的な街になったかもね

[51029: 口コミ知りたいさん]

競輪ファン以外の市民全員が競輪場なんていらないと思ってるよ

[51030: 匿名さん]

埼玉県／大宮双輪場（さいたま市大宮区）建替方針調査検討業務／三菱ＵＦＪリサーチに
2024年5月21日 日刊建設工業新聞 254文字

埼玉県は「大宮双輪場のあり方に関する調査検討業務」の企画提案で、三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティングを契約候補者に決めた。

大宮双輪場の所在地はさいたま市大宮区高鼻町４。大宮公園内に位置する。業務では民間活用手法の検討を任せる。手法としてはＤＢＯ（設計・建設・運営）方式やＰＦＩ方式など、多様な手法からメリット・デメリットを整理。
大宮公園内で建て替えや園外へ移転し新設、廃止など、パターンごとのライフ・サイクル・コストも算出してもらう。履行期間は８月３１日まで。

委託限度額（税込み）は１０００万円だった。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240521CST30509001/previ...

[51031: 匿名さん]

ＭＵＲＣを特定／大宮公園双輪場在り方調査／埼玉県
2024年5月21日 建設通信新聞 283文字

埼玉県は、県営大宮公園内にある双輪場（競輪場）の在り方についての検討を進めるに当たり、調査検討業務の委託事業者を公募した結果、契約先候補者に三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティング（ＭＵＲＣ）を特定した。

業務は、公園内での建て替え、公園外への移転新設、廃止する場合など、条件ごとのライフ・サイクル・コストを算出する。民間活用手法の検討、県が実施するサウンディング調査の支援もする。委託期間は８月３１日まで。

大宮公園（さいたま市大宮区高鼻町４丁目地内）の規模は６７．８ｈａ。双輪場のほか野球場、サッカー場、水泳場、弓道場や日本庭園など、スポーツ・文化施設で構成する。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2405210505/preview

[51032: マンコミュファンさん]

>>51018 通りがかりさん 札幌とか名古屋とか博多に比べたら古臭いデザインでクソダサい

[51033: マンション検討中さん]

三井の街は、この街は三井が手掛けて色々揃うようにしたんだから、この街の中で暮らしなさいという感じが強くて嫌だ。楽しくない。

[51034: eマンションさん]

>>51032 マンコミュファンさん

それはそれらの駅が立派なだけでは？

[51035: マンション掲示板さん]

>>51034 eマンションさん 東京駅も横浜駅も千葉駅もあんなデザインじゃないから

[51036: 匿名さん]

>>51033 マンション検討中さん
分かる。全体的に無機質になるよね。

[51037: 名無しさん]

今日もネガが必死過ぎてウケる

[51038: マンション検討中さん]

土地を適当にバラ売りするとマテリアル跡地みたいなことになってしまう

[51039: 匿名さん]

>>51019 マンコミュファンさん
イオンのSCが1位とか2位とかホント情けないな…
神奈川だったら箱根！丹沢！江の島！鎌倉！湘南！相模湖！湯河原！三浦半島！って
地理的要素だけでも山ほどあるのに。
さらに横浜中華街とか赤レンガ倉庫とか山下公園とか川崎の工場群とか施設的な要素も豊富にあるのにな。

[51040: マンコミュファンさん]

>>51029 口コミ知りたいさん
公営ギャンブルは必要悪という考え方なので、黒字だったら継続、赤字だったら廃止というのが個人的な立ち位置

[51041: 匿名さん]

新たな情報が出るとネガが必死になる

[51042: マンコミュファンさん]

>>51033 マンション検討中さん
>>51036 匿名さん
そういうのをすぐに否定するから埼玉の再開発はご覧の有り様なわけで

[51043: 匿名さん]

レイクタウンはもっとテーマパーク的な開発すれば良かったのに。
あんなでかすぎるイオンだけあっても息苦しいだけだろ
大宮公園は遊園地とか動物園、スタジアムやアリーナ入れて賑やかにして欲しいですね。

[51044: 坪単価比較中さん]

競輪ってネットで買う人が多いらしいから競輪場の場所はどこでもいいんだろ

[51045: 匿名さん]

>>51041 匿名さん
それだけ大宮の存在が無視できなくなるまでに成長し続けているって事だよな

[51046: 検討板ユーザーさん]

>>51043 匿名さん

バスケのアリーナが出来そう
あと湖畔をイオンが再整備して遊んだら飲食できる施設を設けていくそうだ

イオンモール／大相模調節池河畔を県・市と連携して開発、2025年度施設開業

https://www.ryutsuu.biz/strategy/o082974.html

[51047: 検討板ユーザーさん]

越谷は湖畔のイオンモール
宮代は動物園+遊園地+プール
羽生は水族館

なんで政令指定都市さいたまにできないのか

[51049: マンション掲示板さん]

>>51046 検討板ユーザーさん

見沼田んぼにもそれ作ってくれw

[51050: マンション検討中さん]

県立博物館は秩父も追加で