大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[50951: マンション検討中さん]

>>50949 通りがかりさん
1枚目のは予算不足との噂なのでその通りに建つかは分からなくなったがね

[50952: 匿名さん]

>>50951 マンション検討中さん
A・Dのイメージパースは今年の頭に新しくなったばかりだからここから変わることはほぼ無いよ

着工 2025年5月
竣工 工事期間竣工：2027年8月
施行期間完了：2028年3月
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4654/page-4...

大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区再開発（さいたま市）／最短で２５年６月着工へ／組合
2024年3月6日 日刊建設工業新聞 604文字

さいたま市大宮区の「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発組合」が計画する再開発事業が、早ければ１０月に権利変換計画認可を受け、２０２５年６月に着工する見通しと分かった。再開発ビルの施工や保留床処分などを担う特定業務代行者は清水建設が務める。工期は４年程度を見込んでいる。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240306CST30501001/previ...

[50953: 匿名さん]

>>50949 通りがかりさん
ADは案の定コスト下げてきたな。当初は右側にも庇状の構造があったはず。ここが新都心のNTT東日本ビル東側外壁みたいな総ガラスだったら全然良いね。
近年流行りだか知らんが中途半端な不規則パターンはもう無しで。

大門町3丁目は低層を除いて、色とか横つながりのフレームが古めかしい。
外壁天然石ならば質感が全然変わるけど、都内の物件ならともかく県内物件ではありえないから。

[50954: 口コミ知りたいさん]

>>50931 eマンションさん
道路を整備すればいいだけ
いらないのは戸建

[50955: マンション掲示板さん]

>>50954 口コミ知りたいさん 道路の整備はあっても自分たちが生きてる間に遊園地が出来ることは90%ないだろうな

[50956: 検討板ユーザーさん]

>>50948 名無しさん
おもしろい街とやらを具体的にどうぞ。

[50957: 匿名さん]

西口のラスボスはバスタとセットで駅前商業施設の建て替えかな
いつになるか分からないけど

[50958: 通りがかりさん]

>>50957 匿名さん

何いってるんだい
開発に終わりなんてないさ

[50959: マンション検討中さん]

>>50956 検討板ユーザーさん
渋谷とか横浜とか？

[50960: 匿名さん]

宮町四丁目の新築、分譲なのね
狭いから賃貸かと思ってたよ
ヴァースクレイシアIDZ大宮だって
あそこら辺って一生再開発出来なそうだしその分お安く出るかな？

[50961: マンション掲示板さん]

>>50949
西口はさらに桜木駐車場の5棟開発、3?C地区再開発、3?E地区再開発が続く。東口はGCSに大宮スーパー・ボールパーク構想。

[50962: マンション検討中さん]

>>50960 匿名さん

これか

https://vc-idz.jp/omiya/brand.html

徒歩10分以内だから平均坪単価400万前後になるんじゃないか？
まだ詳しい仕様出てないから分からないけど、立地的にはその位

[50963: マンション検討中さん]

ボールパーク構想は西武やレッドブルの方針が固まるまでは凍結した方がいいと思う
大野が実績作りの為にやろうとしてる感じもある
機が熟す前に下手に先走って開発して後悔するパターンはもう繰り返すな

[50964: 買い替え検討中さん]

>>50962 マンション検討中さん
風俗エリア徒歩1～2分だよね
普通の戸建てもマンションもあるエリアだけど坪400も出して住むところではないかな

[50965: マンション検討中さん]

>>50964 買い替え検討中さん

もう大宮はその価格になる時代

[50966: マンコミュファンさん]

>>50961 マンション掲示板さん

3?C地区再開発、3?E地区再開発ってどこ？

[50967: マンション掲示板さん]

>>50965 マンション検討中さん
南銀のほぼ隣のようなオープンレジデンシアですら、そこそこの坪単価で完売ですからね
ここは400超えても何ら不思議はない
販売中の同じ距離くらいのルピアコートも平均400超えるかな？

[50968: マンション掲示板さん]

1LDKメインだから分譲というか投資用だろうね。単身男性ターゲットなら全然アリでしょう。大宮の駅近マンションは投資に向いている。

[50969: 匿名さん]

>>50966 マンコミュファンさん
ここ

[50970: 評判気になるさん]

>>50967 マンション掲示板さん

ルピアは超える
オープンハウスは中古価格がすごいことに

東口のウィルローズも400万くらい行ってたし
西口のも400万以上で出される予定が一棟買いされた

新東西連絡通路出来たら2.3分徒歩変わるだろうな

[50971: 通りがかりさん]

その後DOM2はどーなりました？

[50972: 匿名さん]

>>50955 マンション掲示板さん
宮代や所沢にできるんだからさいたまにも出来るでしょ
まずはセントラルパークから

[50973: 匿名さん]

>>50969 匿名さん
Eブロックは敷地狭いな。
壁マンもダサいしおしゃれな広場とかでいいんじゃない？

[50974: マンション検討中さん]

3-E地区から桜木駐車場は目と鼻の先。西口は様変わりしていく。

[50975: マンション掲示板さん]

>>50971 通りがかりさん

まだ全部退店してない

[50976: マンコミュファンさん]

>>50969 匿名さん

ペンシルビルをまとめて高層化しそうですか？

[50977: 匿名さん]

3Cは再開発もありそうだけど、3Eはどうかな
新都心東口の中山道西側のような感じだと思うな

[50978: マンコミュファンさん]

>>50977 匿名さん

3Cはもう準備組合が出来てる
3Eは岩槻街道の4車線化で買収されて行く側のような気がする3adがかなり岩槻街道沿いに空き地を確保してるから

[50979: 名無しさん]

3-Eは少なくとも2棟の比較的新しい分譲マンションもあって、買収難しいんじゃないかなあ。
セットバックして板マン建てて移ってもらうとか？

[50980: 匿名さん]

西区のけんぽグラウンドか荒川総合運動公園あたりももっと秋ヶ瀬公園のような森林を増やせないものか

[50981: 匿名さん]

>>50980 匿名さん もっと緑を増やしてほしい全然足りない

[50982: 購入経験者さん]

>>50962 マンション検討中さん
HP現地案内図があえて遠回りしているような。
理由はあれですか？

[50983: 匿名さん]

>>50938 匿名さん
遊園地も動物園もいずれも大宮公園内にありますよ

[50984: 匿名さん]

ほぼ変化なし
https://twitter.com/KBTokyo12/status/1683054003901599745
https://twitter.com/hirohtt/status/1790714929114476626

[50985: 通りがかりさん]

>>50984 匿名さん
テナントスカスカ定期

[50986: 買い替え検討中さん]

>>50982 購入経験者さん
アレですね

[50987: 匿名さん]

エンプラスのイメージ図がようやく

[50988: eマンションさん]

>>50985 通りがかりさん

スカスカ感を演出するためにあえて空きマスを多くしてるんだよ

[50989: 名無しさん]

>>50987 匿名さん

これまた凝ったデザインだな

[50990: マンコミュファンさん]

ここのパースはまだなのかな
上は住居だから、ベランダに洗濯を干す景色が駅前から見れる笑

[50991: 匿名さん]

>>50989 名無しさん
どこが？

[50992: 匿名さん]

埼玉らしいね

[50993: 匿名さん]

>>50987 匿名さん
物流倉庫以上に窓のない無粋な壁が出来上がるのですね。
こういう建物でも県立大学みたいなのだったらカッコいいんだけど。

[50994: 通りがかりさん]

>>50983 匿名さん
東武動物公園や西武園ゆうえんちレベルのものを求めてるに決まってるじゃん

[50995: 評判気になるさん]

側面はガラス張りじゃないんかね？
倉庫みたいだったらガッカリだね

[50996: 匿名さん]

空を反射してるから側面はガラス張りっぽく見えるけど…
別角度から見たいわ

[50997: マンション検討中さん]

>>50987 匿名さん
150億円だと恒久施設になりそうだね

[50998: 検討板ユーザーさん]

>>50984 匿名さん
運営する能力が無いならその座を明け渡すべきだろう

[50999: マンコミュファンさん]

>>50984 匿名さん 大宮の限界www

[51000: 名無しさん]

賃料高いからなだけだと思うけど
ここの裏手についこないだ出来たビル満室に

東側の道路拡張の立退、どんどんビルが解体されたくね