大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[50751: マンション掲示板さん]

>>50710 匿名さん
神奈川も大企業増えたよな
日産いすゞ東芝富士通と兆を超える企業の本社があるんだもんな
少し前まで日揮くらいでしまむらがある埼玉のそんなに差はなかったのに

[50752: eマンションさん]

>>50750 匿名さん 文教都市とかどうでもいい

[50753: マンション検討中さん]

>>50751 マンション掲示板さん
埼玉もマンションいっぱい建てて人口増加数だけは神奈川に食らいついて
それで神奈川と互角であるかのように錯覚してたけど
人口以外の面ではどんどん差をつけられてる現実を見ようとしなかったね

[50754: 検討板ユーザーさん]

>>50747 検討板ユーザーさん どこにでもあるような街だからねw 特別街並みが統一感あって綺麗とかっていうわけじゃないしw 海に面していてもクソ汚い東京湾だしw

[50755: マンション検討中さん]

凄い！川崎凄い
横浜以上だね

ここって川崎スレだっけ？

[50756: 匿名さん]

>>50751 マンション掲示板さん

大宮も大手企業の本社を誘致できるよういろいろ方策を考えないとね
大手以外でもIT系のスタートアップ企業を呼び込んだっていいし

それくらいのことをしないとGCSの大きなオフィスは難しいだろう
大きなビルを計画したってほとんど住宅になってしまう

[50757: マンション検討中さん]

埼玉って本当に人口増やすことしかしてこなかった
その間神奈川や千葉は人口以外の面でもどんどん成長していった
ようやく焦り始めてGCSを計画したけど時既に遅しって感じだ

[50758: 匿名さん]

>>50757 マンション検討中さん
出羽守トークはもういいです

ここは大宮新都心の開発語りスレです

ここは埼玉全体を語ろう！というスレッドの趣旨ではないので、埼玉全体の話題はこちらでやって下さい

埼玉県で一番住みやすい街
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

[50759: 匿名さん]

>>50757 マンション検討中さん

埼玉もさいたま新都心を計画したけどね
ただオフィスが圧倒的に足りなかった
大企業が進出しようにも受け入れる大型オフィスが少ない

[50760: 匿名さん]

道路の整備と治安と良くして見沼田んぼをロンドンのハイドパークとかサンフランシスコのゴールデンゲートパークみたいな公園にしてくれればいいわ

[50761: マンション検討中さん]

>>50756 匿名さん
大企業を誘致できなかったらGCSは失敗するからな
でも補助金出すだけで大企業が来るならどこの自治体もやってる
川崎みたいに大学や研究機関があれば企業の呼び水になったかもしれないが

[50762: 匿名]

>>50759 匿名さん
病院の土地を塩漬けにしておくべきだったよ。みなとみらいもオフィスが建たなくて高層マンション建てたけど、一部の土地だけにしておいて良かったよ。今では高層オフィス街だもんね。病院の土地があったら、今頃低層商業、中層オフィス、高層ホテルの200mのビルが建っていたと思うよ。

[50763: 口コミ知りたいさん]

>>50762 匿名さん 商業施設はいるが高層ビルいらない

[50764: マンション検討中さん]

>>50757 マンション検討中さん
かつては45万都市だった大宮がいつの間にか人口135万になり、新都心やアジア最大のスタジアムができていった
そしてついには市役所ができ新東西通路やボールパークができる
こんな成長してる都市は他にないよ
横浜や東京を圧倒してると思う

[50765: 匿名さん]

こういうのも埼玉には絶対作らないもんな
神奈川だから企業は投資する

ホリプロ、川崎に新ライブハウス「SUPERNOVA」。駅からデッキで直結
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1448199.html

ホリプログループ堀義貴会長は「ライブハウスを中心にしつつエンターテインメント企業として、川崎と共に歩むことを宣言いたします。一夜限りのイベントを行なうような関わり方ではなく、川崎の皆様に末永く楽しんでもらいたいと願っております」とコメントしている。

[50766: マンション検討中さん]

この前港区女子と横浜女子を連れて大宮～新都心を案内してやったんだけどそのスケールに圧倒されて脱糞してた

[50767: 匿名さん]

流れてしまったのでもう一度

令和6年5月13日
公園等建設工事(大宮スーパー・ボールパーク基本計画策定業務委託)

特記仕様書①

[50768: 匿名さん]

公園等建設工事(大宮スーパー・ボールパーク基本計画策定業務委託)

特記仕様書②

[50769: マンコミュファンさん]

>>50764 マンション検討中さん
合併したおかげだろ。
合併前の埼玉県内での順位は浦和、川口の次。

[50770: 匿名さん]

プロポーザル方式(簡易公募型)に係る手続き開始の公示

次のとおり技術提案書の提出を招請します。

令和6年5月13日

埼玉県知事 大野元裕

1 業務の概要

(1)委託業務名公園等建設工事(大宮スーパー・ボールパーク基本計画策定業務委託)

(2)委託箇所 大宮公園/さいたま市大宮区高鼻町4丁目地内外

(3)委託業務内容別添「特記仕様書」参照

(4)履行期限 合和7年3月31日

(5)委託予定額 17,344,800円(消費税及び地方消費税を含む)

今年度末（2025年3月末）辺りには大宮スーパー・ボールパーク基本計画の事業スケジュールや完成予想イメージパースが出てきそうだね

[50771: 匿名さん]

>>50762 匿名
臨海副都心のパレットタウンみたいに公募して
10年くらいの暫定施設にしとけばよかったよね

[50772: マンション掲示板さん]

>>50765 さん

大宮はこんなふうに空いた小さなスペースに無理矢理施設作るくらいなら緑を増やしてほしいな。

[50773: 匿名さん]

日本の都市は市街地に緑が少ない

[50774: マンション検討中さん]

>>50762 匿名さん

既知の通り、どこからも応募がなかったのよ。
更地で無駄に固定資産税を払うわけにもいかないし、URとの契約もあったのでしょう。

そこで地盤沈下と交通に不便な小児医療センターの建て替えと、老朽化して狭隘なさいたま赤十字の建て替えと、県の周産期医療の充実を図るために、さいたま新都心の空き地に白羽の矢が立ったのよ。ついでに医師や看護師を集めるには都会の方が都合いいので。

なのでレス主に共感するけど、消去法で仕方なかったみたい。

まぁ結論としては、ディベロッパーにとって、さいたま新都心には魅力的な場所ではなかったということかな。

[50775: マンション掲示板さん]

富士通も東芝も川崎に工場があっていすゞ日産は県内に工場があったから誘致できたんだよね
埼玉県内に工場があるホンダは誘致できないのかな？と思うけど和光や朝霞だから大宮は逆に行き来しにくいんだよね
藤沢や横須賀に工場があって都内と工場の中間に横浜という選択肢があるけど、ホンダに関してだと池袋になっちゃうんだよね

[50776: 匿名さん]

>>50774 マンション検討中さん

景気が悪い時はさいたまに限らずどこだって厳しいよ
臨海副都心は進出先が決まらない空き地を格安で10年間の暫定で貸し付けた
それで出来たパレットタウンは10年後もリーマンショックでさらに10年延長

そしてようやくトヨタと森ビルが本格開発に動き出し
第1弾がトヨタアリーナ東京
https://www.fashion-press.net/news/62186

[50777: マンション検討中さん]

逆に135万都市まで成長した大宮に東京や横浜が勝てると本気で思ってるのだろうか？

[50778: 匿名さん]

>>50765 匿名さん
大宮にも昔フリークスってライブハウスが南銀にあった
エレカシやスピッツなど有名アーティストも多数来ていた

スピッツは「大宮サンセット」という曲も作った
https://natalie.mu/music/news/52449

ライブハウスは文化をつくる

[50779: 名無しさん]

>>50777 マンション検討中さん
旧大宮市域は54万人くらいでしょ。

[50780: 口コミ知りたいさん]

適当な再開発で妥協していいなら土地を埋めるのは簡単
さいたまはすぐに妥協するから適当な再開発で土地を埋める
東京や横浜は簡単には妥協しないからしばらく土地を塩漬けにしてた

[50781: マンション検討中さん]

現在都内の企業で働いてる人達も神奈川で働く、神奈川に移住するのは抵抗ないけど埼玉は絶対嫌って人は大勢いそう。
埼玉に対するアレルギーを持ってる人って多い。

[50782: 口コミ知りたいさん]

都民は神奈川なんかへ都落ちとか嫌だろうな

[50783: 匿名さん]

地域によってランク付けてる日本って頭おかしいな
地域差別大国

[50784: 匿名さん]

翔んで埼玉とかいう差別映画ができるの終わってる 都会だからとか田舎だからとか関係なく

[50785: 匿名さん]

ずっと大宮に関係ない話をだらだらと続けるのやめろ

[50786: 検討板ユーザーさん]

>>50780 口コミ知りたいさん 横浜が栄えてるのは埋立地だけ東京が栄えてるのは戦災で焼けたから

[50787: 検討板ユーザーさん]

>>50777 マンション検討中さん
東京という都市は無理たけど、東京の一つの街なら勝てるところもあるでしょ
かてなくても参考になるし
それに横浜やここでは見下されてる千葉も正直東京のおこぼれとしみたいなもんだし、実際関東以外ではさいたま市横浜市川崎市千葉市は一括りにされているくらいだからそんなに差はないと思うよ

[50788: マンション検討中さん]

>>50774
MND案の186mビルがサッカープラザでグダグダして
いる間に景気悪化して愛想尽かされたのがすべてでしょ。
需要や魅力がまるでなかったというわけではない。
実際、MND以外にも紅丸の220mのオフィス案なんかもあった。
次のチャンスが巡ってくるまで塩漬けにするのも
策としてはアリだったと思うよ。
計画が具体化してからの市側の意思決定が
遅過ぎたが故に逃したチャンス。
その反省はGCSに大いに活かしてもらいたい。

[50789: マンション検討中さん]

紅丸になってしまった。丸紅ね

[50790: マンション検討中さん]

8-1A街区の公募やってたあの頃はロマンがあったな
310mビル案なんかもでてきたりして
大宮とは関係ないけど与野本町に60階建タワマンの計画がでたり
武蔵浦和の第3街区も210mタワマンの計画が浮上したりしてたね
結局あれから99m均一ビルしか作られてこなかったけどな

[50791: 検討板ユーザーさん]

東200mとか300mとかのタワマンなんかいらない無駄

[50792: 匿名さん]

三菱地所みたいな無能に任せるべきではなかった

この病院のあるやつで良かったのに

自民党のお偉方はやっぱり三菱地所でしょとか思ったのが間違い

[50793: 匿名さん]

>>50790 マンション検討中さん
うわああぁぁ。良過ぎる。。。

[50794: 匿名さん]

基本的にさいたま市民はそれ程超高層ビルに憧れってなかったりする

与野本町の公共施設の建替えも確か高さ制限を20mから25mに変えての再編へ

[50795: 匿名さん]

ダイエーのサーティーワンに向かえにTULLY'Sがオープンするみたい

[50796: マンション検討中さん]

なかったりするって130万人の意見勝手に決めんなよ

[50797: 匿名さん]

工場ばかり…
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP6H6V5LP6HUTNB004.html

[50798: 匿名さん]

>>50797 匿名さん
なんで2021年の記事、しかもさいたま市ですらない戸田市の記事を今更貼るの？
何がしたいの？

[50799: 名無しさん]

>>50781 マンション検討中さん
神奈川は西から来た人が住んでるからね
東海道新幹線に乗りやすいし

外から来て埼玉に住んでいる人は裏日本の人が多いので、どうしても暗いイメージになりやすい

[50800: 口コミ知りたいさん]

まあ、さいたまに限らず埼玉県自体な
川口なんかもろに100m規制をかけてるし

[50801: 検討板ユーザーさん]

>>50787 検討板ユーザーさん
1つの街というのは具体的にどこですか？

[50802: 坪単価比較中さん]

>>50762 匿名さん
無理だろ。10階建てのしまむら本社移転してきてその脇に上に高層階も設けられない単独店舗にその横の広大な敷地には２階建ての研究所。解散だ解散

[50803: 評判気になるさん]

>>50799 名無しさん
裏日本？
明らかなる差別発言ですけど大丈夫？

[50804: マンション検討中さん]

川口にしろ戸田にしろ高さ制限かけるのは学校が不足してるから？
さいたま市と川口市が100均ビルで縛ったら
他にそれ以上のもん県内につくられる可能性ほとんどないのにな
しかし埼玉のビルが100mの壁にはばまれる根本理由ってなんだ？
住宅地が近接して海や業務地区に囲まれている物件が少ないから
日照権なんかの配慮もあるのかね

[50805: 口コミ知りたいさん]

住友さん
令和9年3月竣工の計画が出た

[50806: 匿名さん]

>>50790
三菱商事・丸紅案ではなく
三菱地所案を採用しちゃうあたり埼玉行政のセンスの無さが良くわかる

結果日赤の移転に妥結しちゃうのも含めて
スーパーアリーナの時みたいに設計コンペで決めときゃ良かった

[50807: 匿名さん]

>>50805 口コミ知りたいさん
場所的に旧清水園の跡地っぽいね

[50808: マンション掲示板さん]

>>50801 検討板ユーザーさん
立川町田吉祥寺八王子あたりは勝ってるんじゃない？
上野とかも勝ってると思うけど、湯島や田原町とか面的に広がってるからなんとも比較がしにくいけど

[50809: eマンションさん]

>>50799 さん 根拠も何もねえくせにただの思い込みで発言するんじゃねえよアホ 黙れよ

[50810: 匿名さん]

>>50803 評判気になるさん
その程度の書き込みに怒るならダサイタマ呼ばわりされた時ももっと怒ろうよ

[50811: eマンションさん]

埼玉に限らず出身地とか地域をバカにする奴はマジで許せねえわ

[50812: 匿名さん]

差別するやつは生きる価値ない

[50813: 口コミ知りたいさん]

>>50807 匿名さん

マンションだけかと思ったら一応事務所もあるみたいね
あそこは単独の開発じゃなくて恒陽マンションと一体の開発してもらいたかったなー

[50814: 匿名さん]

この前問題視されてたNHKが埼玉出身者を排除し神奈川出身者ばかり集めてるように
見えない地域差別も蔓延ってる

[50815: 周辺住民さん]

旧清水園は微妙なビルに建て替えるくらいならそのままホテルやレストランとして使って欲しかった

[50816: マンション検討中さん]

大宮はもはや東京横浜と大差ないくらい家賃が高いし大都会の分類でしょ
嫉妬してる人がずっとレスしてるけど平日なのに仕事とか無いのかな

[50817: 匿名さん]

>>50816 マンション検討中さん
アンチは暇人ニートだからここで大宮に対して憂さ晴らしする以外にすることが無い残念で惨めな人生なんだよきっと笑

[50818: 口コミ知りたいさん]

>>50815 周辺住民さん

15階建てマンションって微妙なのか？
なんか事務所も別棟で建てるみたいだけど

[50819: 匿名さん]

>>50808 マンション掲示板さん
大宮は立川にぎりぎり勝って吉祥寺にはぎりぎり負けてるって感じかな。
大宮は赤羽、錦糸町、北千住とかのローカルな街には勝てるけど、三大副都心や都心３区などの東京の主要地域とは大きな差があるイメージ。
食べログ表示件数比較
（周辺800m)大宮 1328 件 上野駅 1788 件 吉祥寺駅 1476 件 立川駅 1177 件
参考　横浜駅 1890 件　池袋駅2926 件
（周辺300m)大宮 845 件 上野駅 329 件 吉祥寺駅 993 件 立川駅 762 件　　　　
参考横浜駅 1100 件池袋駅1261 件

[50820: 口コミ知りたいさん]

>>50819 匿名さん
アンチは食べログなんか指標にしてるのかw

[50821: マンション掲示板さん]

>>50820 口コミ知りたいさん

立川に勝ってるって言ってくれてるのにアンチ扱いっすか
とゆーかアンチが増えるだけだからあんまりどこよりは上とか言わない方がいいよ

[50822: 検討板ユーザーさん]

>>50818 口コミ知りたいさん
よく分からんけど戸建の住民が新築マンションに引越してくれるならいいや

[50823: 匿名さん]

>>50808
大宮が上野に勝ってるって思い上がりも甚だしいなw

恩賜上野動物園、国立博物館、国立科学博物館、国立西洋美術館、東京都美術館、上野の森美術館、東京文化会館、国立国会図書館国際子ども図書館、国立近現代建築資料館、東京藝術大学

どれだけ文化施設が充実してると思ってるんだよ

[50824: 匿名さん]

少しでも都合の悪い情報は全てアンチ扱いして排除してるとどんどん偏った人間になって現実からズレていってしまいますよ

[50825: 匿名さん]

>>50824 匿名さん

まさにダサイタマとかいつまでも言ってる奴の事じゃないか！

レイシストとかも

[50826: 検討板ユーザーさん]

一部のアンチが頑張り過ぎなので敏感になってしまうのはあるんじゃないかな
ここのガチアンチは酷すぎる

[50827: 匿名さん]

>>50826 検討板ユーザーさん
粘着性が酷いよな
単語検索してみれば何ヶ月前から同じ事繰り返してるのもう狂ってるわアンチって

[50828: マンション掲示板さん]

>>50823 匿名さん

妄想くんを相手にしちゃダメ

[50829: 匿名さん]

アンチ扱いされてる人も全くのデタラメを書いてるようには見えないけどなあ
事実だからこそイライラするんでしょう

[50830: 匿名さん]

>>50829 匿名さん
デタラメかデタラメじゃないかの問題じゃなくて、この掲示板のマナーで、多くの人が不愉快になることを書いちゃいけないってことが何で解らないのかな？

[50831: 匿名さん]

掲示板マナー・削除されやすい投稿について より抜粋

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これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

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良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。


これをアンチが全然守ってないから反論して更に荒れるのが分からないのか？
アンチは勿論それを狙ってるんだろうし、本当不愉快極まりない

[50833: 匿名さん]

>>50832
>>自分の都合のいいように情報操作してる人間

それお前>>50832の事で草

[50834: マンコミュファンさん]

>>50823 匿名さん
長年東京の後ろ盾があってその程度か
45万都市が135万になってとてつもなく成長してる真っ最中でゴメンな
家賃も上野とそんなに変わらなくてゴメン
大宮はこれからボールパークと新市役所と首都高延伸と楽しみがいっぱいあるんだ

[50835: 匿名さん]

>>50833 匿名さん
早速>>50831のマナー違反を犯しちゃったな

[50836: 匿名さん]

>>50835
まず君がルール守ろうねブーメラン君

[50837: 匿名さん]

>>50836 匿名さん
ブーメランってルール貼って自分で真っ先にルール破ってるお前のことな

[50838: 匿名さん]

>>自分の都合のいいように情報操作してる人間
>>自分の都合のいいように情報操作してる人間
>>自分の都合のいいように情報操作してる人間
>>自分の都合のいいように情報操作してる人間


自分の事を棚に上げてブーメランぶっ刺さるの最高にカッコ悪くて草

[50839: 匿名さん]

>>50837
お前は数か月前からずっとルール破ってるから気楽でいいよなｗ

[50841: 匿名さん]

>>50840 匿名さん
お前を叩くためなら全然良いよ
一緒にアク禁になろうぜｗ

[50842: 匿名さん]

>>50832 匿名さん

住みここちのいい街は盲信するけど住みたい街には目を背けるやつもいるし困ったものですね

[50843: 匿名さん]

住みたい街でも住みここちでもどっちでもいいけど、マンション価格が順調に上がってるという事実はあるんだなぁ。
再開発ほまだまだこれからだっていうのに、これが結果だよ。

[50844: マンコミュファンさん]

西武ライオンズ、もう身売りして大宮ボールパークに移転しかないな

[50845: 評判気になるさん]

>>50843 匿名さん
首都圏の他地域はもっと上がってるけどね

[50846: 匿名さん]

>>50845 評判気になるさん
大宮はこれから再開発が立て続けにあるので伸びしろが大きい。
GCSやバスタも楽しみ。
都心以外でこんな街はなかなか無いよ。

[50847: マンション掲示板さん]

勝ち負けとか言ってる人はマジ小学生みたい。勝ち負けどうでもいいから大宮はどうなっていくかの話をしてもらうと建設的だと思う

[50848: 匿名さん]

>>50845 評判気になるさん
10年前の2014年頃は新築のマンション相場は東京・神奈川より一段下で千葉と同じぐらいかそれよりも下だったんだけど、2021年は千葉県に水を空けて上に行くどころか、東京都下や神奈川県に肉薄しているんだけどね
この10年で見ればかなり上がってるよ

2023.12.21 17:40
住宅ジャーナリスト・山下和之の目
埼玉県、マンション価格高騰の理由…東京都下を上回る月も、大宮・浦和の人気上昇（ビジネスジャーナル）

2022年には一段と東京都下や神奈川県に近づく？

図表2は首都圏の各エリアの2012年からの平均価格の推移を示しています。東京23区が飛び抜けて高く、しかも、この数年は他のエリアに比べて右肩上がりの上昇カーブが高まっており、2012年から2021年までの上昇率は57.0％に達します。
それに対して、東京都下の上昇率は17.2％で、神奈川県は26.5％ですが、埼玉県はそれを上回る30.2％となっています。ちなみに、千葉県は21.1％です。

グラフでも分かるように、埼玉県は千葉県と競い合っていたのが、この2年ほどは千葉県に水を空けて、東京都下、神奈川県に肉薄しています。2021年の平均は東京都下が5061万円、神奈川県が5270万円に対して、埼玉県は4801万円とその差は260万円から469万円に縮小しています。

当然ながら、ここには2022年6月発売の『大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー』は含まれていません。その意味では、2022年のデータがまとまれば、一段と東京都下、神奈川県に近づく可能性が高いのではないでしょうか。

大宮と浦和が両輪で埼玉県の人気を支える

なぜ埼玉県の平均価格が上がっているのでしょうか。要因として考えられるのが、埼玉県の住宅地としての人気がこのところ年々着実に高まっているという点です。東京圏のなかでは、神奈川県が東海、関西方面への玄関口であれば、埼玉県は上信越、東北方面の玄関口として発展してきました。
特に、大宮駅は東北、上越、北陸などの新幹線が乗り入れ、在来線も京浜東北線、埼京線、湘南新宿ラインなどがあって、さまざま方面に直結しています。駅周辺には大規模商業施設も充実しています。

浦和駅も埼玉県の経済・社会の中心として発展、特に文教エリアとして知られ、閑静な住宅地が広がっています。この大宮と浦和が両輪となって埼玉県、さいたま市の住宅地としての人気を高めているといっていいでしょう。
https://biz-journal.jp/money/post_310556.html

[50849: マンション検討中さん]

新築マンション価格は最近千葉に抜かれてなかった？

[50850: 匿名さん]

>>50849 マンション検討中さん
単月単位ならちょくちょくあるよ、その月に分譲されたマンションの立地やグレードに違いが有るから年単位で見ないと意味が無い。