大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[49801: 評判気になるさん]

大宮駅の近くにもこういう公園がほしい

[49802: 検討板ユーザーさん]

>>49798 通りがかりさん
ただの市民会館ならあそこに移転する必要性はなかったね

[49803: マンコミュファンさん]

>>49796 通りがかりさん
大宮は都心や副都心から近すぎて本社を移すメリットがない。

[49804: 匿名さん]

埼玉りそなはサクラスクエアで富士薬品はアドグレイス
やっぱり近場から移ってくるケースが多いね

GCSだと各ビルが10万㎡の床を埋めないといけないから
外からも大きな案件を誘致できないと厳しいかな

[49805: 匿名さん]

GCSの中地区、南地区、西地区、北地区、宮一地区、JR駅ビル
延床面積の合計は約50万㎡くらいか

商業、オフィスで半分でも埋められたら上出来
まぁ、業者はマンションにしたいだろうね

[49806: eマンションさん]

>>49803 マンコミュファンさん
門街は公衆便所としての役割がメインだから、駅前で良かったろ

[49807: マンション検討中さん]

>>49805 匿名さん
オフィスはともかく立地が良い門街のテナントすら埋められないんだから商業は不要。

[49808: 評判気になるさん]

何度も同じ話ししてる人いるけど大丈夫かなぁ

[49809: マンション検討中さん]

さいたま市は品川や横浜よりオフィス賃料が高いくらいニーズが強いので、どんどんオフィス床を増やして欲しい

[49810: 名無しさん]

>>49799 通りがかりさん
こだわり強くて生きづらそう。
そんな理由で本社が来るなら、そんな会社はすぐに倒産かと。
翔んで埼玉を観ていない人の方が多数。
あまり他者の視線を意識し過ぎると疲れますよ。
どうにかなりますよ。GCS以外は‥‥‥。

[49811: マンコミュファンさん]

>>49799 通りがかりさん

翔んで埼玉は娯楽でしょ。
鵜呑みにしてる人がいてびっくりだわ。

[49812: 匿名さん]

>>49809 マンション検討中さん
なのに本社クラスの企業が中々来ない謎

[49813: 匿名さん]

>>49811 マンコミュファンさん
ジョークでもあんな扱いされる地域に勤めるのは嫌って人はいるよ
神奈川ならジョークでもあんな扱いはされないからね

[49814: 検討板ユーザーさん]

>>49812 匿名さん
所詮は支店経済都市だからだろ

[49815: 検討板ユーザーさん]

>>49800 通りがかりさん
いや普通にダサいよ
当時【埼】が常用漢字だったら漢字の埼玉市が採用されていたから、変えれば良いんだよ

[49816: マンション検討中さん]

>>49812 匿名さん
大企業の本社は東海道新幹線の駅や羽田空港が近くないと話にならない。

[49817: マンション検討中さん]

>>49801 評判気になるさん
これでも合格最低限の広場って感じ
GCSの駅前広場は最低限でもこれ並みかこれ以上が求められる

[49818: eマンションさん]

>>49817 マンション検討中さん
勝手に求めるなよ

[49819: 検討板ユーザーさん]

>>49812 匿名さん

空きがないからこないんやで。

[49820: マンション検討中さん]

>>49801 評判気になるさん

更に上をいく立体的な歩行者空間

[49821: 検討板ユーザーさん]

>>49820 マンション検討中さん

5棟のビルを繋げるペデはそれぞれ上は下へと街を繋ぐ鉄道のイメージして設計されたそうだ

是非カフェを入れて欲しい
くつろぎ空間へ

[49822: 口コミ知りたいさん]

>>49820 マンション検討中さん

ただのショッピングモールにしか見えないけど

[49823: 匿名さん]

>>49809 マンション検討中さん

ニーズがあるから価格が高い
当たり前

[49824: マンション検討中さん]

本社が来なくても支店が来るなら街の発展として何ら問題ない。支店からも税収があがるし、通勤で来る従業員による消費も期待できる。マンションしかないと住んでる人しか消費しない

[49825: マンション掲示板さん]

>>49812 匿名さん
なのにっていうか高いから来ないだけでしょ
さいたま市と品川区が同じなら普通に考えたら品川区にするよね
横浜市とさいたま市の利便性は同等だとしたら安い方を選ぶよね
敢えて高い金額出すほどのメリットを提示できるのかね？

[49826: 評判気になるさん]

>>49820 マンション検討中さん
これはこれでいいとして西口にも駅前広場ほしいよな

[49827: マンション検討中さん]

さいたま市のオフィスは賃料が高いにもかかわらず、空室率も低くて都心、横浜、品川よりも埋めることができている。

[49828: 評判気になるさん]

>>49824 マンション検討中さん
それなりの企業の本社が来ないとGCSのオフィスは埋まらないよ
GCSのビルを門街レベルに下げるなら埋まるかもね

[49829: 匿名さん]

築地移転論まで出てきた

[49830: 匿名さん]

西武の話ね
https://twitter.com/Cape_Lions/status/1786265194945200594

[49831: 評判気になるさん]

築地に移転したところで大阪近鉄の二の舞になりそう

[49832: 名無しさん]

移転なんてあるわけ無いじゃん
ボールパーク化に180億円かけてるし
何より電車の収入に貢献してる

[49833: eマンションさん]

>>49828 評判気になるさん
門街もコクーンも浦和ザタワーも似た外観
埼玉特有

[49834: マンコミュファンさん]

>>49824 マンション検討中さん
支店がいくらできても発展にはつながらんよ

[49835: 匿名さん]

賃料高いからオフィスが来ないならオフィス床増やして賃料下げれば企業の本社がたくさん来る需要はあるかもな。

[49836: 匿名さん]

>>49832 名無しさん
身売り論も移転論も噴出してるから分からんよ

[49837: 匿名さん]

>>49827 マンション検討中さん

>>高いにもかかわらず

需要に対して供給が少ないから高くなっているという至って当たり前の構造
それまで大宮のオフィス需要はさほどないと思われて供給も抑えられていたが
近年、再評価され供給が少しずつ増えてきている

ただそれでもどこまで増やせるかは模様眺め
新たに供給されるオフィス床がすぐ埋まるかどうかが注視される
それが止まったと判断されればGCSの計画にも影響してくる

[49838: 匿名さん]

スレチだけど西武が勝てないのは監督が無能だからだよ。
ちょっと悪くなると不安になってスタメンコロコロ変えるからそんなんでチームの一体感出る訳ないだろ。監督変えればパリーグ制覇も十分あり得る。

[49839: 名無しさん]

>>49830
プロ野球は県跨いだ移転は出来ないのでは？
数も12球団と決められてるしプロ野球地域保護権があったり縛りが厳しい

[49840: 匿名さん]

本郷計画事務所
令和5年度　業務経歴　
・月島三丁目南地区再開発コーディネーター業務
・大宮駅東口南地区再開発コーディネート業務
・西新宿三丁目西地区事業コンサルタント業務
http://www.goplan.co.jp/keireki.html

月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202405.html
西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202602.html

[49841: マンション検討中さん]

ロッテもヤクルトもあっさり埼玉を捨てたしライオンズも埼玉から出て行く可能性は普通にある
残念ながら埼玉の野球熱や西武熱は高くないから
移転先は多摩や都心か静岡新潟のようにプロ野球を熱望してるところ

[49842: マンション検討中さん]

>>49840 匿名さん
他2つはほとんどマンションだな
ちょっと嫌な予感

[49843: マンション検討中さん]

東京移転を望んでる西武ファンも結構いる
東京の西武沿線のファンは球団名に埼玉が付いたことにもかなり不満を持ってて西武ファンなのに埼玉を嫌悪してる矛盾を抱えてる
埼玉県民からしても所沢より東京の方が行きやすいし移転するなら大宮より東京の可能性の方は高い
引き止めるには大宮に立派な球場を作るしかない

[49844: 匿名さん]

中地区の再開発が東口の顔になると思うけど野村じゃなくて普通に三井が良かった。
三井ならデザインで絶対外さないからな。野村は他地区見てもやや心配が残る。

[49845: 匿名さん]

>>49843
まず>>49839の言う通り巨人とヤクルトが保護地域の東京に移転するには両球団の許可が必須になるから当然拒否するよ、日ハムでさえ北海道に出ていったんだから

まず自前の球場かつ運賃収入もある今のベルーナドームから出ていく理由が無いだろ、アサ芸の与太話を信じるお前もどうかしているぞ

[49846: 匿名さん]

>>49845 匿名さん
身売り論も移転論も噴出してるから分からんよ
現体制では限界なのは誰の目にも明らかだからね

[49847: 評判気になるさん]

仮に立川あたりに移転したとして今より人気が出るのかな西武は？
もう大宮本拠地の独立チームを誘致したいね

[49848: 匿名さん]

>>49844 匿名さん
野村は最近は商業ビルにも力を入れているし、NAKANOサンプラザシティ、芝浦プロジェクト、日本橋一丁目中地区もあるぞ

[49849: マンション検討中さん]

>>49842 マンション検討中さん

南地区は2期に分けての開発
1期目は現在の高島屋の移転先として商業施設メイン
2期目は商業、業務、住居の複合らしい

[49850: 匿名さん]

>>49846
それはお前が移転してほしいからだろ
今の立地を経営判断で捨てるわけがねえだろ
いい加減スレ違いじゃアホ

>>49847
お前もスレ違い