大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[48854: 口コミ知りたいさん]

まぁ飲食店もその他諸々も都内と大宮では雲泥の差があるのは誰しもが感じてることだしね

[48857: 匿名さん]

>>48854
ということにしてデータの提示から逃げたアンチなのでした

[48860: 管理担当]

[NO.48851～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48861: 口コミ知りたいさん]

俺は造園のことには全く関心ないから分からないけど上の人が全くのデタラメを書いてるとも思えない
埼玉と東京の街路樹に格差を感じる人がいるのは事実なんだろう

[48862: マンコミュファンさん]

>>48861 口コミ知りたいさん
埼玉都民はみんな気が付いているでしょ
大宮民は埼玉県から出ないから知らないだろうけど
少しでも否定されたら青筋立てて発狂するのが大宮民の特徴

[48863: 匿名さん]

>>48860 匿名さん
しませんよ
住所を聞いている訳じゃあるまいし

>>48861 口コミ知りたいさん
俺も全く造園に興味は無いけどデータを示せる人が全然居ないのに決めつけて感想を述べている奴を信じられるか？誰でも嫉妬でこういうこと書けるんだぜ
そしたら案の定アンチだったしデータを示している奴以外は信じない方が良いぞ

[48864: 口コミ知りたいさん]

ステアリさんのご登場です

[48865: 匿名さん]

>>48863 匿名さん
言い訳は不要なので削除依頼しましょう。

[48866: 匿名さん]

>>48862 マンコミュファンさん
で、データを示さずに大宮民が発狂したーハッキョウシターと壊れたレコードのように言い続けるのがお前みたいなアンチの頭の悪い所

[48868: 匿名さん]

>>48864 口コミ知りたいさん
この口ぶりはほぼ武蔵浦和を装う北浦和の狂人ですよね
だいたい荒れてきたなと思ったらどこからともなくやって来る

[48869: 評判気になるさん]

>>48861 口コミ知りたいさん
自分も問題点指摘して大宮を良くするための書き込みにしか見えない。
頭がおかしいとしか言い様がない。

[48870: eマンションさん]

少なくとも旧中の街路樹は鳥対策でずっと汚いままだね

[48871: 名無しさん]

>>48861 口コミ知りたいさん
>>48862 マンコミュファンさん
>>48869 評判気になるさん
自分が気に入らないレスは全部アンチ扱いだもんなぁ
さすがに今日の流れは酷すぎる

[48872: 匿名さん]

>>48869 評判気になるさん
本当に大宮の問題点を指摘するなら主語が大宮になるはずですよね
>>48835の初版の書き込みを見ても大宮というより埼玉県が主語になっている時点で大宮なんてどうでもよく、いつもの埼玉県全体をを貶める書き込みにしか見えませんが…

[48873: 匿名さん]

>>48869 評判気になるさん
そういう人は精神が弱いんだよ
少しでもネガティブな情報は排除したがる
何もかも順調だと思い込まないと精神が耐えられない脆い人間なんです

[48874: 匿名さん]

>>48873 匿名さん
荒らしを目的に書き込んでいるその魂胆が見え見えですよ

[48875: マンコミュファンさん]

街路樹の話から盆栽批判は荒らしとしか思えないのですが。
何の関連が？

[48876: 匿名さん]

必死に言い訳中。

[48877: マンコミュファンさん]

>>48872の書き込みを見るとまともな思考の人とは思えない。

[48878: 匿名さん]

>>48877 マンコミュファンさん
必死の言い訳の結果が人格批判とはたまげたなぁ

[48879: マンコミュファンさん]

ネガティブ思考はひと時の快楽を求めて虚しい毎日を送っている人が多い

精神的に自分が弱いのを必死に否定しようとしていることも知らずに

[48880: 匿名さん]

>>48878 匿名さん
言い訳は不要なので削除依頼しましょう。

[48881: マンコミュファンさん]

>>48878 匿名さん
呆れられてることに気が付こうね。

[48882: マンション掲示板さん]

>>48881 マンコミュファンさん
それは貴方ね

[48883: 匿名さん]

批判や現実的意見を排除したがるのはある種の現実逃避
精神が脆いから現実逃避したがる
大宮のそごうや高島屋が全店最下位という現実からも逃げたがるようにね

[48884: 評判気になるさん]

>>48883 匿名さん
相変わらず同じことしか言えないな

[48885: 評判気になるさん]

>>48884 評判気になるさん
いつも同じ人ですから。

[48886: 匿名さん]

>>48883 匿名さん
百貨店協会に入ってない店の売上が入ってないので街全体の経済規模としては参考にならないよね？それは

5年に一度経済産業省が発表している”商業統計”をご存知ですか？

商業統計は経済産業省が卸売業、小売業を対象に5年に一度行う調査。
これは国内の事業所すべてが対象となる全数調査です。

小売業はその事業者数と売場面積、年間商品販売額、駐車台数を1セットにして規模別、業態別に分けて集計されます。
この中でも”年間商品販売額”はそのエリアにどれだけの人が買い物に来ているかを推し量ることができる重要な指標です。
https://shopcounter.jp/magazine/knowhow/highest-sales-amount-area?doin...

最新の2021年のデータでも、行動制限有りのコロナ真っ只中での調査と考えれば十分健闘した

2021年 小売業年間商品販売額（元の単位は百万円）
大宮区 2451億1600万
コクーンシティ抜きで-381億の2070億程

https://resas.go.jp/municipality-sales/#/map/11/11100/1/2021/2/-/2/0.8...
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000095.000024645.html

[48887: マンコミュファンさん]

ネガ必死
ネガをする事で現実逃避

そごう高島屋の売上がどうこうが現実逃避？
社員でもないから全く関係ない

ネガは妄想の中で生きてる
早くその寝ぐらから現実世界へ出てこよう

[48888: マンション検討中さん]

>>48887 マンコミュファンさん
弱いところを探し出してつつく。
いじめっ子だよw

[48889: 匿名さん]

>>48886 匿名さん
また商業施設売上の話から焦点を変えようとする

[48890: マンション検討中さん]

>>48889 匿名さん
どこが？
街全体で見るのが正しいでしょ。
特定の店舗だけ見るほうがおかしいと何度も言われてますよ。

[48891: 匿名さん]

>>48890 マンション検討中さん
では商業施設が潰れたり撤退しても問題ないんだね？

[48892: 匿名さん]

>>48890 マンション検討中さん
ルミネやアルシェ、DOMやラクーンは商業施設として認めたくないんでしょうねそいつは。

[48893: マンション検討中さん]

>>48891 匿名さん
高島屋はGCSの再開発に入っていますよ。
そごうも撤退の話なんてないし、万が一撤退しても、あの場所はバスタ予定のエリア内なので安泰。

[48894: 匿名さん]

>>48891 匿名さん
高島屋は南地区再開発組合の一員として構成されているのでご安心を
まあ早く進めないと柏みたいな惨状になるから、丁寧かつスピーディーに進めてほしいけどね

さいたま市 令和５年９月　総合政策委員会 09月19日－03号

◆吉田一郎委員　大宮駅ＧＣＳ化構想とかで、あそこら辺は南地区というので再開発やるといいますけれども、その南地区の核テナントとして、引き続き入ってくださいみたいなものって、働きかけはしていくつもりありますか。

◎商工観光部長　吉田委員の再質問にお答えいたします。
具体的なお話はまだ、まずはＧＣＳ化構想の推進を行っていくことが先でございますので、ただ、どの店舗が入るとか、そういったものに関しましては、引き続き商業関係団体等の意見を伺いながら関係部局と連携を取っていくというふうに考えてございます。

◆吉田一郎委員　南地区は再開発準備組合ができていますよね、高島屋は入っていますか。

◎商工観光部長　吉田一郎委員の再質問にお答えいたします。
準備組合に入っているというふうに伺っております。

◆吉田一郎委員　入っているんだったら、その後、再開発後も残るという意思があるということだと思いますので、撤退しないようにというのを引き続き働きかけてください。
https://ssp.kaigiroku.net/tenant/saitama/SpMinuteView.html?council_id=...

そごうはリニューアルで売り上げが2019年を上回るV字回復なので心配無し

そごう大宮店／食品フロア刷新、30代以下の来店が増加｜流通ニュース
2023年07月31日 14:04

そごう大宮店は8月30日、食品フロアの第3弾リニューアルを完了する。

同フロアは2022年11月から刷新しており、第3弾は6月30日に開始、8月30日までに3ブランドが新規オープン、4ブランドがリニューアルオープンする。

リニューアルスタート以来、売り上げが好調で2019年を上回る数値で推移。改装に合わせて、AIカメラによる顧客分析も実施している。
店として取り込んでいきたい次世代顧客である30代以下の来店が、改装前に比べて増加していることも実証されたという。
https://www.ryutsuu.biz/store/p073113.html

[48895: マンション検討中さん]

DOMやラクーンも好調ではない

[48896: 匿名さん]

>>48895 マンション検討中さん
で、ソースは？
大宮駅周辺全体では約2100億程というデータが既に出ているんですよ
https://resas.go.jp/municipality-sales/#/map/11/11100/1/2021/2/-/2/0.8...
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000095.000024645.html

[48897: 匿名さん]

現状の商業施設が最下位レベルだから再開発したところで上手く行く保証はない

[48898: 匿名さん]

>>48897 匿名さん

[48899: マンコミュファンさん]

大宮の駅前にはヤオコーが無い
ということでも言いたいのかな？

[48900: 評判気になるさん]

>>48838 検討板ユーザーさん

これだよね
一の鳥居のところのイタリアンも参道側から入れないんだっけ？
沿道の木を伐採するわけにはいかないだろうからウッドデッキとかで参道側から行けるようになるといいよね

[48901: マンション検討中さん]

門街も開業前はこんな失敗すると思う人はいなかったよね
あのごみ処理施設みたいな外観すら批判を避けられてた

[48902: 口コミ知りたいさん]

髙島屋の売上はなんであそこまで低いんだろう…
ボロいといってもあんな一等地にあるのに…

[48903: マンコミュファンさん]

同じ話に飽きたので
面白い？これ
https://x.com/sunde_saitama/status/1361894736160714756

[48904: 匿名さん]

大宮の核である大宮そごうの売上が千葉店の半分以下、横浜店の4分の1
面積を考慮しても酷い

[48905: 匿名さん]

>>48897 匿名さん

大宮のそごうが売上悪いとかいってるけど見方によっては30店舗以上あったなかから最後まで残った4店舗に選ばれた精鋭と言えなくもない

[48906: eマンションさん]

>>48902 口コミ知りたいさん

再開発までのつなぎ店舗だからでしょ
再開発決まってるのに増床、改装するわけない

[48907: 検討板ユーザーさん]

ここの住人、本当にくだらないな。
よく子供みたいな言い合いを毎日毎日出来るよね。
誰が何を言おうと気にしなきゃいいじゃん。

[48908: マンション検討中さん]

>>48900 評判気になるさん
あと木で視界が遮られるのと木陰の暗さも相まって参道中の店の存在感があまり無い
存在感があるのはだんご屋と常盤珈琲くらい
ビッグモーターが木を伐採してたのもこういうことだったんだ

[48909: 匿名さん]

>>48902 口コミ知りたいさん
そのボロいというのと単に店舗の売場面積が高島屋で一番狭いからだよ

大阪店　　65,848㎡
横浜店　　57,618㎡
京都店　　57,469㎡
新宿店　　53,771㎡
日本橋店　47,322㎡
柏店　　　29,168㎡
岐阜店　　26,117㎡
玉川店　　24,165㎡
高崎店　　19,885㎡
岡山店　　18,903㎡
泉北店　　17,500㎡
堺店　　　15,831㎡
大宮店　　13,010㎡

[48910: マンション検討中さん]

>>48826 マンション検討中さん
そう？基本はケヤキだし、特に二の鳥居から神社までは季節を感じさせる花が植えられると思うよ。枯れた場所はちゃんとメンテされて植え替えしてるし。ゴミや落ち葉も毎朝掃除されてる。
今の時期はミツマタやミヤマツツジなど大宮公園の桜とはまた違った花に楽しませてもらってるよ。どこのどんなとこ？具体的には？

[48911: 匿名さん]

>>48908 マンション検討中さん

平成ひろばは道路渡らないと店に入らないしね
氷川参道は沿道に出店を促すようなつくりになってない

[48912: 匿名さん]

>>48908 マンション検討中さん
熊谷珈琲やTAMASAN PARKの辺りも割と開けてない？

[48913: 評判気になるさん]

高島屋 店舗別売上ランキング2023年度
https://saitoshika-west.com/blog-entry-9190.html

[48914: 匿名さん]

>>48913 評判気になるさん
見事に店舗面積とほぼ比例しているよね>>48909
GCSによる建て替え待ちの状態だから高島屋は今どうこうとかそういうフェーズじゃない

[48915: マンコミュファンさん]

>>48913 評判気になるさん
で？

[48916: マンション検討中さん]

なんでこんな売上落ちてんの
インバウンドで髙島屋絶好調というニュースもある中で

[48917: 匿名さん]

岐阜の髙島屋は閉店するんだよな

[48918: 匿名さん]

面積を考慮しても売上酷いね
髙島屋が大宮に残るとしてもちゃんと資金投入してくれるのかな？

[48919: 検討板ユーザーさん]

百貨店は売上が100億円を切ったら厳しいですよ。

[48920: 匿名さん]

>>48911 匿名さん
平成ひろばから三の鳥居までは確かに道路に挟まれているから横断歩道等を渡るしかない
しかし、既に歩行者専用化された中区間と、今年度に社会実験する北区間と南区間は、道路と歩道が元々一体的な構造だったから、全区間の完全歩行者専用化をすれば車を気にせずにスムーズに入れるので、この区間であれば飲食店や物販店の増加が見込めそう

[48921: 匿名さん]

アンチがいくらネガしても再開発組合に入ってるってことは高島屋は将来性はあると判断したということでしょ

[48922: マンション検討中さん]

一人のアンチが連投してるだけだ
無視すれば収まるよ

[48923: 匿名さん]

これだけ売上が低い土地に投資するのは髙島屋にとってかなりのギャンブルになるよな
冷静に考えて大宮に大金を投じるだろうか？

[48924: 匿名さん]

>>48921 匿名さん
柏とは状況が違いますからね

柏駅西口再開発　高島屋が準備組合離脱　「一番の顔」、地権者困惑 | 毎日新聞
2021/6/12 11:29

JR柏駅の西口北地区（千葉県柏市末広町）の市街地再開発事業で、再開発準備組合の設立時から理事を務めていた高島屋が4月に組合を離脱したことが関係者への取材で判明した。
高島屋広報・IR室は毎日新聞の取材に「お答えできることはない」とコメントしており、理由を明らかにしていない。
準備組合側は、街の魅力を向上させるための再開発で、高島屋柏店を「一番の顔」と位置づけていただけに、困惑している。【橋本利昭】

駅西口の線路に沿った約3ヘクタール（道路を含めると約3・5ヘクタール）を再開発域とする再開発準備組合は2015年6月に設立され、高島屋は当初から理事として参画していた。
https://mainichi.jp/articles/20210612/k00/00m/020/058000c

[48925: 匿名さん]

浦和のは好調らしいから時代も言い訳にはできないな
浦和パルコの売上が大宮そごうと同じくらいなのは驚く

デパートや大型商業施設の景気が良い地域がある。JR浦和駅（さいたま市浦和区）周辺だ。なぜだろう。
浦和駅東口の前にある大型商業施設「浦和パルコ」。2022年10月に開業から15年を迎えた。

　地上10階地下4階建てのビルにはスーパーやレストラン、アパレルなどのテナントのほかに映画館や市立図書館なども入っており、年間を通じて多くの人が訪れる。売り上げは、全国18店舗の中でも上位に入る。19年度には過去最大の271億円を記録した。

　パルコと駅を挟んで反対側の西口の前にある伊勢丹浦和店も、21年9月から16カ月連続で前年の売り上げを超えている。

　1981年に開業し、店の客層は50代以上が中心。日常の買い物のほか、お中元やお歳暮といったギフトの需要が高いという。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASR1N4H8CR1KUTNB001.html

[48926: マンション掲示板さん]

>>48924 匿名さん
柏の高島屋は売上いいよね
再開発に参加するメリットないと判断したのかな
まあスレチなのでこのへんで

[48927: マンション検討中さん]

大宮には高島屋とそごうしかないと決めつけてるアンチは無視しましょう
偏見を押し付け過ぎ

[48928: マンション掲示板さん]

>>48925 匿名さん

やっぱ再開発で新しい商業施設できると賑わうんだね
高砂再開発の商業施設もGCSも楽しみです！

[48929: 匿名さん]

>>48927 マンション検討中さん
再開発に関わる話だから見ぬふりをしても現実逃避なだけだよ
門街の失敗も投資意欲に影響しそうだし

[48930: 評判気になるさん]

さすがにしつこ過ぎるなぁ…
空気も読めないんだね

[48931: 検討板ユーザーさん]

そんなことより2ヶ月前のGCSまちづくり会議の議事録が今更来ましたよ

【第4回】調整会議　議事録
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/0...

[48932: 匿名さん]

南地区や西地区の代表がGCS一年経っても進展してないじゃんと怒る中で中地区の代表は何も発言してないのが気になる

[48933: eマンションさん]

>>48926 マンション掲示板さん

再開発に参加してしまうと商業床の一部所有になってしまって、廃業する場合に安く買い叩かれる事になるので参加の見送りした感じですね

[48934: マンション検討中さん]

開発は個別に進めるのではなく全体の共有が大事と散々言ってるのに未だに地権者全体で話し合う場がほとんど無いとかさぁ

[48935: 検討板ユーザーさん]

>>48925 匿名さん
客数も重要だけど客単価はもっと重要。
百貨店みたいな高単価に高単価な商品が売れる小売業は特にね。
浦和は客質が良いということでしょ。

[48936: 評判気になるさん]

>>48927 マンション検討中さん
ただ、残念なことに高島屋とそごうはガラガラなんだよな
特に高島屋はやばい

[48937: eマンションさん]

>>48929 匿名さん
あれだけ豪快に失敗してしまうとオフィス需要はともかく商業は伸びしろがないというイメージにはなりますよね。

[48938: 検討板ユーザーさん]

記憶喪失なのかな？？

[48939: 口コミ知りたいさん]

とりあえず変なのはスルーで議事録の話をしましょ

[48940: マンコミュファンさん]

気に入らない書き込みを積極的に封殺するいつもの流れ

[48941: 口コミ知りたいさん]

>>48937 eマンションさん
ここの一部の人は門街が成功だと思っているらしい。

[48942: マンション検討中さん]

GCSの会議に埼玉県って今まで関わったたっけ？

[48943: マンコミュファンさん]

>>48940 マンコミュファンさん

高島屋とそごうの売り上げが良くないのは事実だけどだからなんだって言いたいの？

[48944: 検討板ユーザーさん]

中地区はマンボーがあるビルの地権者がかなり厄介らしいね
中地区のリーダーは駅前に極力住宅を入れたくないと発言するほど再開発に前向きだけど

[48945: 評判気になるさん]

>>48940 マンコミュファンさん
は？
同じ話繰り返すから相手されなくなってるのに何言ってるの？

[48946: 通りがかりさん]

自分のマンションスレにお帰りください。

[48947: 職人さん]

中地区放っておいて南地区からだけでも始めればいいのに

[48948: マンション掲示板さん]

地権者はやる気あるのにさいたま市が無能なせいでだいぶストレス溜めてる

[48949: 評判気になるさん]

>>48947 職人さん
東西通路も早くはじめてほしい

[48950: 匿名さん]

百貨店の面積が狭いのはそれだけの需要がないと思われていたってこと
再開発すれば大きくしてもらえると思っているなら甘い
SC化で残ってもらえればラッキー

[48951: 匿名さん]

もしコンセプト作成が順調に進めば今年度中頃にまちづくり調整会議か。
で今年度末から来年度初めにかけて都市計画決定の手続きと。
順調に進むかは分からんが。

[48952: マンコミュファンさん]

商業施設かどうかは別としても現状の大宮駅東口はどう考えてももっと高度利用するべき
大宮と同じくらいの地価の土地で二階建てが建ち並ぶエリアなんて日本中探してもないでしょ

[48953: マンコミュファンさん]

>>48952 マンコミュファンさん

だからGCSで再開発するってやってるでしょ