大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[48701: 名無しさん]

埼玉県の顔は大宮のはずなのに浦和のタワーマンションが埼玉県ナンバーワンと言われるのは納得がいかない

[48708: 管理担当]

［NO.48673～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48709: マンション検討中さん]

首都圏では駅前は街の一等地
そこに何の工夫もない下駄マンを建ててしまうとその街はそれ以上は伸びなくなる
埼玉はそんな街ばかり

[48710: マンション検討中さん]

大宮は県内唯一、駅前がマンションにならず、オフィスやホテルになる街なんだよな

[48711: 匿名さん]

GCSが行き詰まるとタワマンになる可能性が日に日に高まってる

[48712: 検討板ユーザーさん]

>>48701 名無しさん
商業地として発展している=住宅地としてナンバーワンとは限らないですよ。
「住むなら圧倒的に浦和」は埼玉県民の共通認識ですので変えられないですね。

[48713: 通りがかりさん]

>>48710 マンション検討中さん
川口もそれに当て嵌まるんじゃないかなぁ。

[48714: マンション検討中さん]

>>48712 検討板ユーザーさん
周りの埼玉県民（浦和在住民含む）で「住むなら圧倒的に浦和」とか言うてるやつおらんぞ。　熱狂的な浦和信者がいるのは認識してるが、若干引いてる。　

[48715: マンション検討中さん]

>>48691 匿名さん
https://x.com/kiribou06341/status/1780176058941354009?s=46

このツイートのリプ欄にいる人

[48716: 通りがかりさん]

>>48703 マンコミュファンさん
東京相手だとバカにされるから大宮にマウントとって憂さ晴らししてるんだね…
かわいそう…

[48717: マンション検討中さん]

浦和や川口って比較相手が常に県内なんだよな
「埼玉では浦和が一番マシ」「埼玉では川口が一番東京に近い」とね

一方大宮は常に県外に目が向いてて県内の都市との比較には興味がない
なぜなら埼玉で一番都会なのは大宮なのは分かりきってるから

埼玉を背負って県外の都市と戦おうとしてる大宮と埼玉県内でのマウント取りに必死な街
どっちが立派だと思いますか？

[48719: マンコミュファンさん]

>>48717 マンション検討中さん
浦和民は埼玉県のことはどうでも良いと思ってますよ。
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1639410071154343936

[48720: 管理担当]

[NO.48718と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48721: 通りがかりさん]

>>48717 マンション検討中さん
「大宮が一番だと思い込んで埼玉には来てみたら浦和が一番でした、しかも別格」までがデフォ

[48722: マンコミュファンさん]

>>48719に追記で浦和民は東京と比べようとも思ってないです。
なぜなら浦和民にとっては浦和こそが至高でありナンバーワン。
出身地を聞かれたら埼玉県やさいたま市ではなく浦和と即答するほど自尊心が高いでのが浦和民ですね。

[48723: マンコミュファンさん]

横浜のグランモール公園良いよね
全長700mだけど氷川参道より散歩しやすそう
ウォーカブルな街を掲げるならこういう通りや札幌の大通りみたいなのを作らないとね

[48724: 通りがかりさん]

>>48714 マンション検討中さん
そんな狭い範囲の話されても
大宮は埼玉ではなく県外と戦っているのだから視野と心を広く持とう

[48725: 匿名さん]

>>48722 マンコミュファンさん
さすがにそれは無いかな
どう足掻いても東京の住宅地には敵わないから埼玉県内でマウント取るしかないだよ

[48726: 匿名さん]

>>48725 匿名さん
大宮の人のはずなのになぜ浦和出身者の気持ちが分かるのか説明よろしく

[48727: 口コミ知りたいさん]

外から見たら大宮も浦和もダサイタマでしかないよ…

[48728: マンション検討中さん]

>>48727 口コミ知りたいさん
それはまぁ間違いない。都民からのイメージ↓

大宮→新幹線止まるよね。エキナカいっぱい店あった。
浦和→浦和レッズでしょ、知ってる（行ったことはない）
川口→あー、友達が住んでるわ（行ったことはない）
川越→外国人の友達連れて行った事ある。いいよね！

[48729: マンション検討中さん]

>>48723 マンコミュファンさん
いいねぇ広い通りと公園は大都市の象徴よなぁ。
ちょっと違うけどGCSアンケでも書いたけど氷川参道一本を歩道車道ごっちゃにしないで一本ビシッと通してほしいんよね。格式を感じないんだよね勿体ない。

[48730: マンション掲示板さん]

>>48728 マンション検討中さん

都民ってそんなに偉いの・・・
キミは人の目ばっか気にする人でしょ？

[48731: 匿名さん]

>>48723 マンコミュファンさん
もしくは名古屋の久屋大通公園とかね。

[48732: マンション掲示板さん]

GCSでもメインストリート的なのが無い気がする
歩道を少し広くするくらいで

[48733: マンション検討中さん]

>>48730 マンション掲示板さん

サラリーマンで都内の普通のマンション住まいなら大宮の億万長者地権者の方が1000倍羨ましいね

[48734: 匿名さん]

>>48729 マンション検討中さん
氷川参道なら歩行者専用化協議会やってるけどそういうことじゃなくて？

第23回氷川参道歩行者専用化検討協議会（令和6年1月31日開催）

会議資料
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140_d/fil/2...

会議録
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140_d/fil/2...

https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140.html

[48735: eマンションさん]

氷川参道って別に高揚感が湧いてくるようなスポットでもないよな
淡々と歩く道

[48736: 評判気になるさん]

>>48723 マンコミュファンさん
東口をこのような大通りにして欲しいなあ
真ん中に大通公園があって両端に車道があるような
氷川参道までで良いから

[48737: 通りがかりさん]

>>48735 eマンションさん
別に高揚感を求めてない。欅並木に癒されながら散歩する今のくらいがいい。変に観光地化して欲しいとは思わない。

[48738: 匿名さん]

まずは駅前だけど大宮も市街地広げていかないとな
狭すぎる

[48739: 口コミ知りたいさん]

>>48738 匿名さん
個人的には今くらいでちょうどいいです
広げるなら門街のテナントを埋めてからですね

[48740: 匿名さん]

大宮ってマンション街がないんだと思う
大宮くらい大きい街だと商業地と戸建て住宅地の間にマンションが立ち並ぶエリアがあるんだけど大宮は商業地からすぐに戸建て住宅地になっちゃう
だから余計に市街地が狭いという印象になるんじゃないかな

[48741: 通りがかりさん]

>>48739 口コミ知りたいさん
運営が中央デパートだから埋まらないんだよ
市街地はもっと大胆に広げて欲しいなあ
というか人に対してインフラ整備が酷いからまずはそこから

[48742: 匿名さん]

門街ドトール今日オープン
https://twitter.com/OmiyaBiyori/status/1780545702084641232

[48743: マンション検討中さん]

氷川参道は静謐さが売りだから、そこは変えないで欲しい

[48744: 匿名さん]

どこにでもあるようなテナントしか集まらないね

[48745: 匿名さん]

>>48744 匿名さん
空きテナントのまま放置されるより全然良いじゃん

[48746: 匿名さん]

>>48588 匿名さん
高さ100m以上のビルにはヘリポートの設置義務があるんだよね
だから少しでも100mを超えてしまうと建設費が大幅に違ってくる
そのためギリギリ100m未満のビルが多くなる

市がいくら環境アセスの高さ制限を100m以上に緩和したところで
それがあるから事業者も簡単には踏み切れない

[48747: 口コミ知りたいさん]

高さがなくても壁面線がそろってると都会に見えるよね
高松程度でも、高くないビルなのにズラーっと並んでるから、大宮より都会に見える
でも、道路がしっかりしてないとだめかー

[48748: マンコミュファンさん]

実はかなり栄えている高松と那覇。

[48749: 口コミ知りたいさん]

>>48744 匿名さん
大宮に限らず首都圏郊外はどこでもそんな感じだよ。
郊外になると個人店が一気に減ってチェーン店だらけになる。

[48750: eマンションさん]

>>48748 マンコミュファンさん

なんか宮崎っぽくね?

[48751: eマンションさん]

あ、沖縄か。
高知のブライトパークあたりもそんな感じよね

[48752: マンション掲示板さん]

>>48748 マンコミュファンさん
なぜだか分からないけれど、東日本と螺にで同じ人口規模の都市の市街地を比べると西日本の方が圧倒的に発達してる。
西日本の50万人くらいの都市から来た人が大宮や浦和の市街地を見るとがっかりするんじゃないかな。

[48753: マンション掲示板さん]

×東日本と螺にで
◯東日本と西日本で

[48754: 検討板ユーザーさん]

東京の金魚のフンをやり続けてたら一生発展しないよ

[48755: 通りがかりさん]

>>48752 マンション掲示板さん
それを打破するために再開発があるんじゃないかな。
不要とか言ってるやついるけど、その意見こそ不要。

[48756: 匿名さん]

>>48754 検討板ユーザーさん
上尾以北の人口減少は確実な状況なので、そっちをなんとかしないと大宮の衰退は避けられないよ。

>>48755 通りがかりさん
それは費用対効果次第。
例えば再開発に1000億円使ってリターンが500億円しかないなら再開発はやめるべき。

[48757: 評判気になるさん]

>>48756 匿名さん

ただの個人の感想w

[48758: 名無しさん]

>>48756 匿名さん
建築費がどんどん上がっているからGCSは計画の見直しが入るかもな

[48759: 匿名さん]

埼玉の為には大宮が発展した方がいいに決まってるけど
この人の中では埼玉の利益よりも大宮が発展することへの嫉妬が上回ってる
それだけの話

[48760: 通りがかりさん]

>>48759 匿名さん
と思い込んでいる大宮民

[48761: 匿名さん]

>>48760 通りがかりさん
要は嫉妬なんだよな
自分の街はマンションしか建たないのに大宮はベッドタウン以上の発展をしていく
それが悔しい
大宮駅前もマンションだらけになって自分の街と同じレベルに堕ちて欲しい
そういう願望が透けて見える

[48762: マンコミュファンさん]

>>48752 マンション掲示板さん
大宮がベッドタウンからの脱却を目指すならベンチマークにするのは姫路と言い続けているわけだが
残念なことに一部の人は現実を認めたがらない

[48763: 口コミ知りたいさん]

>>48762 マンコミュファンさん
プライドだけは高いからね。

[48764: マンション掲示板さん]

>>48756 匿名さん

大宮が下がる条件は見当たらない
君が心酔してるすんで埼玉さんが言ってるんだから間違いないよw

[48765: マンコミュファンさん]

>>48762に追記で大宮は市街地が狭いと書いてる人がいるが、大宮・新都心・浦和の3つに中心地が分散していることを考えたらこんなもんだぞ
大宮・新都心・浦和の市街地を合算したら普通の政令指定都市程度の面積にはなる
大宮の市街地を広げるなら新都心と浦和を衰退させるしか方法はないだろうが、残念ながらそういうニーズはない

[48766: 通りがかりさん]

>>48765 マンコミュファンさん
地方都市は一極集中が極端ですからね
さいたま市はバランスよくしていきたいですね

[48767: 名無しさん]

>>48765 マンコミュファンさん

大宮と新都心の市街地は旧中は繋がってるけどね
17号は難しそうだけど食肉市場跡地の開発に期待かな

[48768: 口コミ知りたいさん]

>>48767 名無しさん
大宮とさいたま新都心はどう見ても別の街です
最寄り駅も違います

[48769: 匿名さん]

>>48768 口コミ知りたいさん
メディアは大宮と新都心を一体的に報じているけどね
半径2キロの徒歩30分圏内にたまアリもコクーンもすっぽり入る

[48770: 検討板ユーザーさん]

>>48769 匿名さん
大宮と新都心は別々だろ
新都心の施設が大宮駅徒歩x分とは書かない
もちろん逆も然りだ

[48771: 口コミ知りたいさん]

>>48767 名無しさん
>>48769 匿名さん
新都心とリンクするのは大宮ではなく北与野でしょ。
ちょっと言っていることが目茶苦茶。

[48772: マンション比較中さん]

>>48767
与野大宮道路の整備も大事ですね。

[48773: 匿名さん]

別の番組でもたまアリは大宮のものとして紹介されている
SUUMO側がそういう説明をしているかもしれないけど

[48774: ただの一般人の個人の感想]

大宮の中心市街地が狭い・ショボい・奥行きがないと散々罵られているのに、
新都心は別物だと一体化を頑なに否定する不可解。
アンチ大宮の浦和至上主義者は病的ですね。
ついでに、謎の姫路推しも。

[48775: 名無しさん]

>>48774 ただの一般人の個人の感想さん
新都心住みだけど、大宮と新都心は明確に違いますよ。

[48776: 匿名さん]

>>48768 口コミ知りたいさん
その理由をちゃんとみんなに分かるように述べてくれたら納得できるのに誰もしないので>>48769や>>48773の通り一体化されている、でFAですね

[48777: マンコミュファンさん]

>>48774 ただの一般人の個人の感想さん
アンチはうざいがお前みたいな勘違い君はもっとうざい

[48778: マンコミュファンさん]

>>48776 匿名さん
言い訳はもういいから黙れよ勘違い君

[48779: eマンションさん]

【悲報】大宮さんには最寄り駅の概念がなかった

[48780: 通りがかりさん]

>>48768 口コミ知りたいさん

落ち着いてください
大宮の市街地と新都心の市街地が旧中は繋がってると言ってるだけで同じ街だとは言ってません

[48781: マンコミュファンさん]

>>48780 通りがかりさん
はい、また言い訳

[48782: 名無しさん]

大宮と新都心を1つの都心として開発するなら地下街で直結したり遊歩道を整備したりデッキで接続したりしないと難しいよね。

[48783: 匿名さん]

>>48782 名無しさん
氷川参道を全部歩行者専用化すれば解決じゃん

第23回氷川参道歩行者専用化検討協議会（令和6年1月31日開催）

会議資料
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140_d/fil/2...

会議録
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140_d/fil/2...

https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140.html

[48784: マンション検討中さん]

>>48782 名無しさん

大宮バスタ計画では接続させるらしい

[48785: 評判気になるさん]

これだと育て世代がさらに集まるよね

[48786: 匿名さん]

首都圏マンション、７５６６万円　昨年度平均、３年連続最高値
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041800689

　不動産経済研究所が１８日発表した２０２３年度の首都圏（東京都と神奈川、埼玉、千葉各県）新築マンション平均価格は、前年度比９．５％上昇の７５６６万円だった。３年連続で最高値を更新した。

　このうち東京２３区は５．７％上昇の１億４６４万円。年度ベースで初めて１億円を超えた。同研究所は、建設コストの上昇や人気エリアでの用地取得競争の激化などを背景に、今後も高値が続くと見込んでいる。

　神奈川県は１２．６％上昇の６１４５万円、千葉県は１１．９％上昇の５０６７万円、埼玉県は４．８％減の４８９０万円だった。

[48787: 名無しさん]

>>48785 評判気になるさん

子育て世代には嬉しいですね

[48788: 匿名さん]

間に住宅街が挟まると一体的な商業エリアとは思えない

[48789: 口コミ知りたいさん]

２０２３年度の首都圏新築マンション平均価格

東京２３区は５．７％上昇の１億４６４万円
神奈川県は１２．６％上昇の６１４５万円
千葉県は１１．９％上昇の５０６７万円
埼玉県は４．８％減の４８９０万円


外国人問題でだいぶダメージ受けてるのかな
大宮がプラス材料を作らないと埼玉は落ちぶれていきそう

[48790: 匿名さん]

>>48788 匿名さん
氷川参道沿いはレストランやカフェなどの飲食店が増えてるよ

Pizzeria Ciccio
〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町４丁目９７?１

[48791: 匿名さん]

>>48789 口コミ知りたいさん
マンマニ氏がはっきり言っているとおり単に埼玉県内でめぼしい新築マンションが無い冬の時代なだけ定期

大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーとフルラインナップだった前年までとは状況が違い過ぎる

浦和の再開発マンションが販売開始したら平均価格は変わる

[48792: 匿名さん]

>>48790 匿名さん
これも

いやしろ～大宮氷川参道カフェ～
〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町３丁目48?１

[48793: マンコミュファンさん]

>>48789 口コミ知りたいさん
何度同じ話を繰り返すのだろうか

[48794: 匿名さん]

>>48792 匿名さん
これも

UP COFFEE
〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町２丁目１２３

[48795: マンコミュファンさん]

>>48786 匿名さん

埼玉県は1LDKの比率が高く、県北まで販売が広がってしまっているのと、徒歩10分以上と立地が悪い物件しか出なかったから

今の埼玉は東武線沿線が多いね
浦和蕨川口の再開発あたりの販売時はかなり上がると思われる

てか浦和の再開発、平均坪単価500万オーバー確実で550万位まで行きそうで完全な未知の世界になりそうだね

大宮は相変わらず、小規模物件でルピアが平均坪単価400万ほどらしい

一応マンションコミュなので、大宮に住みたいと思う人多いと思うがなかなか物件でないねぇ

[48796: 匿名さん]

>>48795 マンコミュファンさん
次の大宮の大規模マンションは3-A・Dだろうね
地区内の閉店・移転等の立ち退きも始まってきたしそろそろだとは思うけど

[48797: 検討板ユーザーさん]

氷川参道完全歩行者専用化は地元住民の反対で実現しないだろうね

[48798: マンション検討中さん]

>>48795 マンコミュファンさん
平均価格が下がったのは単純に大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスの販売が終盤戦で供給数が少なかったからでしょ。

[48799: マンション掲示板さん]

マンション平均価格で千葉に抜かれたのってこれが初めてかな？

[48800: 匿名さん]

>>48799 マンション掲示板さん
良かったね、千葉が上で