大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[48151: マンション検討中さん]

自分の街に自信を持ってるのは良いことじゃない？
福岡とか北海道の人も羨ましいよあんなに地元を誇れてて

[48152: マンション掲示板さん]

分をわきまえない横浜はウザいだけ
自信過剰で横浜凄いアピールしてくる奴は面倒くさがられてることに気が付かないのが痛い

[48153: マンション検討中さん]

かといって埼玉の自虐路線も痛々しいだけで好感度が上がることも全くない

[48154: マンション掲示板さん]

大宮アルディージャ、何気にまだJ3で1位とかびっくり
すぐに落ちていくのかと思った

[48155: マンション検討中さん]

おいおいどんなにがんばって横浜を下に見ようとしても無理だろうが現実逃避してもGCS始まらんぞ。
現実の大宮を全国の平均的なまともさ位まで持ってく事だけ考えてればいいのよ私たちは。

[48156: 匿名さん]

>>48153 マンション検討中さん
>>48155 マンション検討中さん
ここは大宮新都心の開発語りスレです

埼玉全体の話題や横浜の話はこちらでやって下さい

埼玉県で一番住みやすい街
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636361/

[48157: 匿名さん]

こういうのを見るとさ、延期延期でいつできるのかもわからない、建築費高騰で妥協したものしか作れない、どんなに頑張っても電車で30分以内の池袋や新宿の足元に及ばないのであれば、もう上物の再開発の計画はやめて、駅前広場や駅舎改良、新東西通路と道路環境の改善だけやって、あとは駅周辺の建築規制をある程度緩和した上で地主に各々建て替えてもらうでもいいんじゃないかと思ってきた

渋谷に限らず、下北沢とか、中野なんかも開発してるし、秋葉原の再開発でオタク文化が移った池袋ももうすぐ再開発
大宮はこうやって都内から消えたサブカルな需要の受け皿になっていけば他と差別化出来る

渋谷はもう「若者の街」じゃない…イケてた街が「楽しくなくなった」納得の理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/742a3c2a04f0cd51ca3d91ec9e68368bd50c...

[48158: 匿名さん]

>>48157 匿名さん
池袋新宿の足元にも及ばないはいい過ぎだし大宮がこれから魅力的な街になっていく
タイミングで水差さないでくれ。
まちづくり調整会議の資料見た？期待しかないよ。

[48159: 匿名さん]

まぁでも商業の需要がどこまであるかは不安あるな。
集客施設(エンタメ)とオフィスは成功すると思うけど。
大学誘致すれば学生が買い物するから桜木駐車場は大学にするべきだった。

[48160: 匿名さん]

>>48158 匿名さん
オタク文化や家電街でサブカルの中心地だった秋葉原は、再開発によって今や外国人と違法風俗の街に成り下がった
再開発で外見上の見てくれは良くなったが、街の魅力は急降下した
下北沢もそうなりつつあるし、中野も恐らくそうなっていくだろう

その秋葉原に根付いていたサブカル民が再開発によって居場所を無くし流れ着いた先が池袋だった
ここ最近の池袋の急成長を下支えしているのがこのサブカル文化

いい例が品川駅で、あれだけビルが立ち並んでいて都会なのに、驚くほど駅前に活気がない
有名な話だが、品川駅はあれほどの規模を持ちながら、駅前にまんが喫茶の1つも無い
うっかり寝過ごして品川駅に着いてしまうと、都内だからと安心しているとえらい目に合う

大宮がそんな品川みたいになるんだったら、もう今のベースのまま公共空間だけ整備して終わりで良いんじゃないか？
下手に大風呂敷を広げてるから地主だって建て替え出来てないだけで、自由にしてくださいってなったら各自建て替えていくでしょ
それをやりやすいように建築規制を緩和してあげればいいじゃない

[48161: 匿名さん]

https://twitter.com/YKHM_LOVEWalker/status/1778377456690544644

氷川神社つぶしてコンラッド呼ぶか

[48162: 匿名さん]

長崎県民の友人と水曜日のダウンタウンで大宮が出てたのを見てて、人の多さと活気にびっくりしてた。
垢抜けないけど、いい街だよね

[48163: 匿名さん]

>>48160 匿名さん
駅前に建てるビルの低層階は商業施設にするし、それとは別に集客施設もいくつか作る計画だから品川みたいにはならないよ。チェーン店だけじゃなくて個人店もある魅力的な街にするって計画だから大宮は大丈夫だと思う。
まぁ商店街が減ると寂しいので北地区と宮町辺りの街区はその辺に配慮して
無機質なただビルだけの開発は避けて欲しいってのは同意だけど。

[48164: 通りがかりさん]

>>48160 匿名さん
東口を高層ビル街にするのは根本から間違ってるかもね
西口なら高層ビル街にしても問題ないけど

[48165: マンション掲示板さん]

>>48161 匿名さん
氷川神社のほうが重要

[48166: マンション検討中さん]

大宮ではないけれど，春日部で大規模な再開発が予定されています。

https://twitter.com/kiribou06341/status/1778552288690458757?s=46

[48167: マンション比較中さん]

氷川神社は大宮の至宝だろ
他と差別化するための最大の要素と言える

[48168: マンション検討中さん]

>>48166 マンション検討中さん
大コケする気がするんだが

[48169: eマンションさん]

>>48168 マンション検討中さん

住宅に大コケはないんじゃない？

[48170: 検討板ユーザーさん]

>>48169 eマンションさん
価格次第だと思う。

[48171: 口コミ知りたいさん]

春日部は坪単価400平均のマンションが売れるエリアではないですからね。
どういう値付けをしてくるか。

[48172: 匿名さん]

GCSに関するアンケートをやってますよ
何か意見がある人はぜひ回答してみては？

コンセプト（たたき台）に関する アンケート

作成中のコンセプト（たたき台）に関して、広くご意見を伺います。

コンセプト（たたき台）の内容は、第4回大宮GCSまちづくり調整会議の資料からご覧いただけます。
https://www.city.saitama.lg.jp/enquete/e002253.html

[48173: マンション掲示板さん]

GCSを追ってるこのスレの住民すら知らなかったアンケート
ひっそりやられても困るわ

[48174: 匿名さん]

>>48173 マンション掲示板さん
>>48129の書き込みにもすでに出てましたよ
まあ1週間前に更新されたGCSニュースが初出ですが

GCS NEWS 第24号（令和6年3月発行）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/007/003/002/p113985.htm...

[48175: マンション検討中さん]

>>48171 口コミ知りたいさん

海浜幕張のタワマンが坪単価200万円代前半で出してるから、同じくらいかちょい下って感じでしょ

[48176: 匿名さん]

春日部の旧イトーヨーカドーのあたりかな？
蕨もタワマン群の再開発が進行中ですね

[48177: 匿名さん]

春日部の話題にはスレチ連呼マンは湧かないんだな
一貫性がないね

[48178: マンション検討中さん]

春日部は物価安いよ
大宮のベッドタウンに最適

知り合いに春日部移民した人が何人かいる

[48179: 名無しさん]

福井駅前がすごくきれいになったけど、モノクロな街になった印象
福井らしさがなくなってよくある駅前になったけど、あれが正解なのかな
きっときっと

[48180: 匿名さん]

今更第4回大宮ＧＣＳまちづくり調整会議の議事録がまだ公開されてないことに気付いた
何か都合が悪い発言でもあったのかな

[48181: 検討板ユーザーさん]

>>48178 マンション検討中さん
どう考えても都内向けベッドタウンだと思いますが。

[48182: 匿名さん]

カップルで南銀で素敵なデートを楽しむ！？

[48183: 匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー ①

[48184: 匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー ②
桜木1号線、2号線など

[48185: マンション検討中さん]

>>48175 マンション検討中さん

海浜幕張のタワマンは中古が坪300万なのになぜか新築が200中盤～後半なので人気になってる

[48186: マンション検討中さん]

>>48182 匿名さん
理想像とは言え南銀は需要が違うわな。銀座通りでいいよね。まぁ意見を書けばいいだけの話だ

[48187: 検討板ユーザーさん]

皆さんはGCSへのアンケでどういう意見を送りますか？

[48188: マンション検討中さん]

南銀をカップルがデートで歩くようなエリアにして欲しいって意味でしょう

[48189: 名無しさん]

ところでGCSと平行で野田線と伊勢崎線の直通計画
進んでるの？

[48190: 匿名さん]

埼玉県、75歳以上の増加率トップ　推計人口は3年連続減
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC124YU0S4A410C2000000/

[48191: 口コミ知りたいさん]

>>48189 名無しさん

野田線は2面4線のホームになり直通運転＆急行電車の追い越しが出来るようになるそうだ

[48192: マンション検討中さん]

これからの時代人口は負担にもなっていく
老齢人口が多い県ほど重荷を背負う
とりわけろくに産業も観光業も育てなかった埼玉は大変だろう
だからこそベッドタウンから脱却し高齢社会を支える産業を育てなければならない

[48193: 評判気になるさん]

>>48190 匿名さん

続き

引っ越しなどによる「社会増減率」はプラス0.47%。プラス幅は前年から0.05ポイント拡大し、増加率は東京に次いで全国2位だった。

[48194: 口コミ知りたいさん]

>>48192 マンション検討中さん
ベッドタウンから脱却というけど具体的にどうやるの？
埼玉都民は都内への通勤通学を禁止するとか？

[48195: 匿名さん]

>>48187 検討板ユーザーさん
大宮にしかない物販店や飲食店、シネコン等のアミューズメント施設を誘致して欲しいとか
ソニックシティよりも高いシンボル性の高いビルにして欲しいとか
地権者や事業者との合意形成を丁寧かつスピーディーにして欲しいって送ったわ

[48196: 検討板ユーザーさん]

俺も厳しめの意見送ったよ
このスレの住民ならこういう時こそ意見出すべき

[48197: 名無しさん]

さいたま市でも大宮には投資して欲しくない、田んぼを守れと書いといた。

[48198: 検討板ユーザーさん]

>>48187 検討板ユーザーさん
GCS凍結で送った。
人口が減るのに何をしているのかと。

[48199: eマンションさん]

人口減社会だからこそ税収増やさなきゃいけないのにそんなことも分からないのか

[48200: 検討板ユーザーさん]

横からだが浦和、川口が発展した方がいいと思う

[48201: マンション検討中さん]

2050年までは6%人口増えるけどな

[48202: マンコミュファンさん]

>>48200 検討板ユーザーさん
マジレスするともう発展のしようがなくね
良くも悪くも住宅地に特化してるから

[48203: 口コミ知りたいさん]

もう神奈川埼玉千葉と3年連続人口減少なんだよな
減少率は神奈川＞埼玉＞千葉
転入超過は埼玉が神奈川千葉のダブルスコア

さいたま市は前年比6000人前後の増加になってる

[48204: マンション検討中さん]

なお75歳以上と外国人ばかりの模様

[48205: 匿名さん]

>>48198 検討板ユーザーさん
なんでこのスレに居るんだよ
帰れや冷やかしが

[48206: 匿名さん]

>>48204 マンション検討中さん

さいたま市は若年層の流入が全国トップ
ファミリー層が流入してるのだが？
嘘は良くない

[48207: 匿名さん]

大宮の人気店が取り上げられてたけどスタッフの手際が良くて最後まで見てしまった
https://www.youtube.com/watch?v=Sd0r81n5ltQ

[48208: マンション検討中さん]

人口増加のカラクリ

外国籍４３％の公立小も　日本語指導必要な子供、埼玉で急増　１０年で２・６倍　８割は中国・トルコ籍
https://www.sankei.com/article/20231014-G65BP7COC5K3VN6RS5C2QMQUXA/

埼玉県、75歳以上の増加率トップ　推計人口は3年連続減
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC124YU0S4A410C2000000/

[48209: マンション検討中さん]

人口増加は国内トップクラス

[48210: 検討板ユーザーさん]

0歳から14歳の子供転入数は9年間全国トップ。9年間若い世代が増え続けることは、将来の街にとってインパクトがかなり大きい。

[48211: マンション掲示板さん]

若い世代と共に人口増加中

[48212: 名無しさん]

>>48200 検討板ユーザーさん
埼玉都民はそう考えるよね
大宮なんて用事ないし

[48213: 名無しさん]

>>48201 マンション検討中さん
浦和や川口の人や埼玉都民は大宮なんて相手にしてない
大宮は北部から人を集められなくなるので終わり

[48214: 匿名さん]

では相手にされるように一層大宮の再開発に力を入れていかないとね

[48215: eマンションさん]

ほぼ東京であることをアイデンティティにするような惨めな街にならない為にも頑張ろう

[48216: マンション検討中さん]

20ある政令指定都市の中でもトップクラスの外部評価

[48217: eマンションさん]

衰退が決まっている大宮さん...

[48218: マンコミュファンさん]

>>47906 口コミ知りたいさん
国際空港も港湾もない内陸県にしては低くないんじゃね？単に比較対象を間違ってるとしか

[48219: 匿名さん]

>>48212 名無しさん
>>48213 名無しさん
いつもの定期

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

嘘の悪あがきはもうやめようね

[48220: 名無しさん]

130万政令指定都市の
ターミナル駅とは思えないぐらい
野暮な街並みの大宮駅東口を
早く綺麗にして欲しい。

[48221: 匿名さん]

>>48220 名無しさん
何十年前の写真アップしてんだよ
アンチならもう少し理知的にやってくれよ

[48222: 検討板ユーザーさん]

>>48212 名無しさん

浦和も川口も用事ないだろ

[48223: 検討板ユーザーさん]

>>48221 匿名さん

2022年に撮影した写真です。

[48224: 名無しさん]

>>48223 検討板ユーザーさん

大宮門街開業直後の
雨天の日曜日に撮影しました。

[48225: 口コミ知りたいさん]

>>48223 検討板ユーザーさん

再開発予定地の写真からあげても意味なしでしょ

[48226: 匿名さん]

27年4月オープン！広大4万7千平方メートルの公園、飲食施設や直売所も整備へ
ピクニック広場ゾーンなど予定、仮称は「さいたま市農業交流公園」
運営する事業予定者も選定、どこの敷地を利用
https://www.saitama-np.co.jp/articles/75424/postDetail

[48227: マンション掲示板さん]

>>48222 検討板ユーザーさん
自分の地元の駅も他の埼玉県民にとっては用事がない事実はスルーして「俺らは東京にしか行かないんで大宮なんて用無し」と主張し続けて虚しくならないのかね？
それなら東京に住めばいいのにね

[48228: 匿名さん]

アンケートにミニ水族館と屋内遊園地と観光用のタワー作ってくれって書いておいた。

[48229: 評判気になるさん]

子供のお願いw

[48230: 匿名さん]

>>48227 マンション掲示板さん

アンチにとっては煽るのが目的で理屈なんて後付けだからすぐ言ってることに矛盾が生じますね

[48231: マンション検討中さん]

大宮駅は品川新橋と同じくらい利用されている。大宮に用がある人は、新橋品川に用がある人と同じくらい存在しているということやな。

[48232: eマンションさん]

>>48225 口コミ知りたいさん
早く再開発しろよ

[48233: 検討板ユーザーさん]

>>48219 匿名さん
実際、前途は明るくないと思うけどね。
川口、戸田、蕨、武蔵浦和、浦和あたりは都内への通勤通学者が3～4割いるのが現実だし。

>>48220 名無しさん
さいたま市は所詮は中核都市がくっついただけ。
約46万人(旧大宮市)の街の駅前と考えるべきでしょ。

[48234: 通りがかりさん]

>>48233 検討板ユーザーさん
確かに上尾より北から取り込める人が減ったら厳しいだろうなぁ

[48235: 匿名さん]

>>48233 検討板ユーザーさん
浦和以南からも人を集められてるってデータで証明されているのにこの期に及んでまだ否定するのはもうアンチなんよ
いい加減ポテンシャルを認めろ

[48236: マンション掲示板さん]

>>48233 検討板ユーザーさん
本当のことを書いてしまうと大宮民が発狂しちゃうから勘弁してあげてください。

[48237: マンコミュファンさん]

あの、すんで埼玉さんからも唯一叩かれてる街なのにね。

[48238: 口コミ知りたいさん]

>>48237 マンコミュファンさん
すんたまは大宮を叩いているのではなく同じお金払って住むなら浦和と言っているだけ。
大宮駅近の資産性は否定してない。

[48239: 匿名さん]

>>48236 マンション掲示板さん
本当のこと？
いつもの定期

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

嘘の悪あがきはもうやめようね

[48240: マンション検討中さん]

>>48234 通りがかりさん
通勤や通学だけで考えても浦和市や川口市の1/3以上は都内だからね。
上尾以北の衰退が決まっている以上、大宮は苦しくなる。

> さいたま市全体では23区への通勤通学率が約25%だが、旧大宮市地域は低めに、市南部に相当する旧浦和市地域では高めになっており、特に埼京線が通る浦和区、南区は30%を超えている。逆に旧大宮市地域ではいずれの区もさいたま市内への通勤通学率が50%を超えているが、旧浦和市地域では桜区のみとなっている。「さいたま市内で生活する大宮地域」と「23区への依存度が高い浦和地域」という対比が目立つ結果となった。
>
> 蕨・和光・朝霞・志木の4つの市で23区が地元市内を上回って1位となっており、特に和光はほぼ半数に迫るほど。典型的な「埼玉都民」と言える。

https://keitai-tenno.hatenablog.com/entry/2023/03/30/025730

[48241: 名無しさん]

大宮はポテンシャルの割に
今まで開発が進まなかった
ようやく開発の兆しが見えて
少しずつ動き始めようとしている途中
客観的に見てこんな感じだろ

[48242: 口コミ知りたいさん]

>>48241 名無しさん
岩槻から大宮ではなく都内に電車を直通させてほしいと言われているのに？

[48243: 匿名さん]

浦和以南は大宮行かないって人って大宮は45万人都市ってよく言ってる人と同一人物？

[48244: マンション検討中さん]

どんだけ上尾以北を過大評価してるのよ。

[48245: マンション検討中さん]

>>48241
開発が進んでない中で、街としての人気はどんどん上がってるのがある意味問題なんだよな。今のままでも住みたい街ランキング2位やんけって、さいたま市も地権者も受け止めてしまうんで。

[48246: マンション掲示板さん]

>>48242
岩槻から大宮はすでに直通電車あるので。。

[48247: 評判気になるさん]

よく馬鹿にされがちな足立区や板橋区の
あまり有名じゃない私鉄駅でさえ
道路の舗装はきれいだし、
ガードレール付きの立派な歩道が
整備されているんだよな

[48248: 評判気になるさん]

>>48237 マンコミュファンさん
一個人の感想なんて無意味

[48249: 評判気になるさん]

>>48242 口コミ知りたいさん
大宮を過大評価するのが大宮民の特徴

[48250: eマンションさん]

さいたま市の中心は、あと数年で名実共に大宮区になるね。
県庁も大宮区へ移転、埼玉県の中心たる大宮区へ、となるのは自然な流れ。