大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[46601: eマンションさん]

>>46600 eマンションさん
オフィスが多くて住みたくなるなら霞ヶ関や東京がもっと上位になるでしょ？

[46602: マンコミュファンさん]

>>46596 匿名さん

習い事とかも選びたい放題多岐にある

大きな公園があるから簡易テント持って行って子供達を遊ばせといてくつろぐとか

イベント等も多くわざわざ遠くに行かなくても済む

ショッピングモールも選択肢多い

ファミリー層ウケするのはこう言った事も

[46603: 住民さん7]

梅田駅が良い見本や
オフィスと住宅商業のバランスが神
まあ新築5000万のマンションが築10年で2億とかになってるけど

[46604: 口コミ知りたいさん]

大宮区内か大宮駅の一駅二駅となりの駅近に住みたいなって人が、大宮に住みたいって言ってるんじゃないですかね。コクーンとかステラとかあるし、大宮の都心部はビジネス街でいいと思いますよ。なんなら国や県の官庁街を新都心以外にも増やしても良いかも。

[46605: 通りがかりさん]

>>46604 口コミ知りたいさん
例えば大宮に住みたいと宮原に住みたいは別物ですよ。
利便性がまるで違う訳だから。
それに一駅二駅なんて言ったら与野に住みたいと大宮に住みたいも同じになってしまうよ。

[46606: マンション検討中さん]

>>46601
東京駅は7位なので大人気ですよ

[46607: マンション検討中さん]

1位の横浜が選ばれている理由のトップも、「魅力的な働く場や企業がある」だからね。オフィスが街の魅力を引き上げていることは、否定できないんだよ。

[46608: マンション掲示板さん]

市役所移転によってさいたま市が真の意味で完成するのなら、
ぜひ漢字表記の「埼玉市」にして欲しいね、市役所移転と同時に
得票数は2位の「さいたま市」に約2倍の差をつけて1位になったのに、漢字の「埼」が当時常用漢字じゃなかったからという理由で落選したんだから(今現在は常用漢字)

[46609: 名無しさん]

>>46592 マンコミュファンさん
確かに。
土地勘があるなら高鼻町よりは土手町が大宮駅よりも北大宮駅や大宮公演が最寄りだと表現しますよね。

[46610: 口コミ知りたいさん]

>>46599 マンション検討中さん

調査したスーモがそう言ってるんだから信じてあげなよw
逆に何を根拠に公式発表を否定してるのよ

[46611: マンコミュファンさん]

>>46610 口コミ知りたいさん
いずれにしてもかなり注目されていることは間違いないですね。再開発の進展が待ち遠しいです。

[46612: 検討板ユーザーさん]

>>46610 口コミ知りたいさん
魅力的な働く場や企業があるは偏差値54.3だよ。
商業充実や交通至便に比べて低い。
商業施設で働きたいも含んでの数字だから、商業減ってオフィスが増えたらランク外だよ。

[46613: 匿名さん]

上のランキング見てわかる通り
数値に大差ないんだからどれもまんべんなく必要ってことよ
人生の大半は労働時間だし、かといってそればかりではなく
遊びもするし買い物もするし子育てもする
それらを同じ地域で満たしたら当然人気でると

[46614: 名無しさん]

麻布台ヒルズやトーチタワーみたいにシンボル的なオフィス欲しいな

[46615: 匿名さん]

プレミアム企業の本社が大宮にならオフィスも大宮の住みたい街の大きな理由になるけど、支店需要や中小企業のためのオフィスでは大宮で働きたいなんてならないよ。学生アルバイトなら働く場は近い方がいいけど。
バランスはその通りだけど、商業多めでバランスを取らないと住みたい街からすぐにランク外。
例えば大宮そごうをオフィスになんてなったら一気に魅力が半減してしまう。

[46616: 口コミ知りたいさん]

>>46612 検討板ユーザーさん

オフィスだけじゃダメだっつーのはその通りだね
スーモももともと商業の街として知られてた大宮にオフィスも増えてきて人気上がったみたいな感じだった気がする

[46617: 検討板ユーザーさん]

>>46614 名無しさん

俺たちには東口のランドマークとなるべく建設された門街があるじゃないか

[46618: 匿名さん]

>>46608 マンション掲示板さん
ブランドイメージの一部でもあるので
20年以上も経って定着した今、変える意味ないと思う
そのままでいいよ　対外的に目立っていいし

[46619: ご近所さん]

>>46605 通りがかりさん
いや、同じなんだと思いますよ。大宮に住みたいから近隣の駅近で家探すって人は、多いと思いますよ。東京勤務だから与野に家買う人も多いでしょうけどね。
アンケートの定義から外れてる事は承知してるのでこれ以上語りませんけど。
大宮駅周辺を都心として開発したほうが、さいたま市としてはメリットありそうな気がして好きなこと書いちゃいました。

[46620: マンション検討中さん]

>>46610
だからもっと大宮にオフィスをもっと増やそうってことでしょ。上にあるように、横浜の魅力1位はオフィス街だって調査結果が出てるんだから。埼玉でオフィス街を強みにしていけるは大宮以外無いというのは、最強の差別化であり参入障壁だよ。

[46621: 検討板ユーザーさん]

>>46615
横浜の魅力1位はオフィスだけど、別に横浜にプレミアム企業の本社はない。横浜も支店が大多数だよ

[46622: eマンションさん]

>>46621 検討板ユーザーさん
大宮と同じでどこまでが横浜か問題はあるけど
横浜にはランドマークタワーのような複合のオフィスビルがある分オフィスと商業の融和がとれているのだと思うよ。
それと大宮とは違い横浜の方が商業が分散していないよね。
横浜そごうと大宮そごうの売上を比べれば明らか。
大宮が今より商業床を減らし、オフィスになったら魅力はなくなってしまうよ。

[46623: 検討板ユーザーさん]

まず大前提として誰も商業減らそうって言ってなくない？

[46624: 匿名さん]

>>46557 評判気になるさん
東京アンチ横浜アンチ(大方嫉妬心をこじらせて発作を起こした主に埼玉県民、大阪府民によって構成されてる人たち)ってあんまり聞かないけど、
千葉アンチなんて言葉全く聞かないけど(いるとすれば100%埼玉県民)
埼玉アンチってのは全国津々浦々に存在する怖さ。しかも決して嫉妬心とかじゃないところが尚更。

[46625: eマンションさん]

>>46623 さん
もちろんそこまでは誰も言っていないけど、
人により商業よりオフィスビル開発だという意見なのかなと感じとれることがあるので。
大宮駅前は特にオフィスよりも商業で埋めてもらいたい訳。
ランドマークタワーみたい商業との複合なら賛成だけど、ただのと言ったら言葉悪いけど少し背が高いだけのオフィスビルが建ったところでマンションと変わらないのよ。
かえってオフィスよりマンションの方が商業店舗誘致にプラスではとも思ってる。

[46626: 匿名さん]

>>46621 検討板ユーザーさん
プレミアとか知らんが日産自動車や日揮、野村総研、京急があるし大手企業のR&Dが集中してる。隣の川崎含めるともっと凄い。
さいたまはその部品屋ですら倒産するレベルでお隣川口はクルドの解体屋さん。
足元見ようぜ

[46627: 匿名さん]

大宮はバランスの良い街づくりで勝負が必要で、その分住宅機能が入るのは必然なのよ。

[46628: マンション検討中さん]

>>46626
野村総研の本社が横浜なわけないだろ。京急なんか単に地場鉄道。日産とて、昔の面影はない。それ以外は東京の支店しかない。
クルドとか言い出しちゃうあたり、政治的なアレの人ですか

[46629: 匿名さん]

GCSの各地区で延床面積10万㎡の高層ビルが計画されているけど
それらを全てオフィス・商業で埋めることはできない
駅前地区以外は住宅機能が入ることは必然

でも、結果的にはそのほうがいいだろう
オフィスだけだと夜は寂しくなるし
住宅が入ることで一日中、人がいる空間になる

[46630: マンション掲示板さん]

オフィスより商業が必要だという根拠はどこから来るの?すでに周辺に1000店舗あるから、さらに商業施設増やしても門街みたいになるだけでは？西口はソラマチkozとアドグレースのオフィス・ホテルが出来て良い感じになってきた。

[46631: ご近所さん]

スーモのやつがテンプレですかね。
嫉妬自演ネガ1万連投の人は捻じ曲げようとするから、これ貼っときましょうか
GCSは東口の門前&元宿場町の特性も活かした開発ができると良いですね。

https://suumo.jp/journal/2024/02/28/201057/

では、大宮が男性や20代・30代などに支持された理由はなんだろう？
その一つ目が、「働く」環境だ。「魅力的な働く場や企業がある」「コワーキングスペースなど仕事のできる施設がある」といった理由が高いのだ。近年は、東京都からの企業移転も多く、オフィス賃料も手ごろなため空室率も低くなっているという。今後、大型のオフィスビルの計画もあり、働く場としての魅力が街の人気を高めているのだろう。

二つ目は、商業施設の充実ぶりだ。「大宮」に住みたい理由として目立ったのは、「買う」と「遊ぶ」の環境（文化・娯楽施設の充実、ショッピングモールやデパートなどの大規模商業施設、街の賑わい）の高さだ。大宮駅周辺に店舗数が1000店を超える7つの商業施設があり、散歩デートもできる氷川神社参道の先には、NACK5スタジアム大宮を擁する大宮公園がある。

ちなみに、SUUMO編集長の池本さんは、TOP2・横浜と大宮の人気の要因として、それぞれ県内における「コンパクト東京」の価値にある、と指摘している。直径2km圏というコンパクトなエリアに、東京都心の街の魅力が凝縮しているからだ。これなら、わざわざ東京都内の街まで出かける必要はないということだろう。

[46632: ただの一般人の個人の感想]

>>46627
大宮駅前は多方面から人が集まるところであって、
人が住むところに特化してはならない。
これ以上のベッドタウン化は勘弁です。

[46633: eマンションさん]

>>46589 検討板ユーザーさん
これなw
実際に住んでいる人が住みやすいと回答していわけではないw

[46634: eマンションさん]

>>46604 口コミ知りたいさん
どう見てもそうだろw

[46635: 匿名さん]

大宮は高いから一駅ずらして宮原や東大宮検討するのは理解できる。しかし大宮に住みたいと言われれば大宮駅周辺を想像するのはあたりまえだと思うけど。
デベも大宮ならマンションは売れると言うだろうが、宮原や東大宮のことではなく大宮駅周辺だと思うよ。

[46636: 通りがかりさん]

>>46628 マンション検討中さん
本社は大手町だし、その次に重要そうなのは大阪っぽいね
横浜はあくまで支店
https://www.nri.com/jp/company/map

[46637: 匿名さん]

>>46629 匿名さん

GCSは商業、オフィス、マンションそれぞれ10万ずつじゃなかったっけ？

[46638: 評判気になるさん]

>>46637 匿名さん

今のところ、中地区10万㎡、南地区10万㎡、西地区10万㎡
でそれぞれの内訳は出てない

[46639: マンション検討中さん]

歩きやすい、賑やかな、住みたくなる様な街(実益)とランドマーク、大宮の格(無形価値、対外評価)と両方欲しいんだよな。

[46640: eマンションさん]

>>46601 eマンションさん
分析が単純すぎません？
霞ヶ関や東京のどこにオフィス近くに住めるところがあります？
大宮はオフィスが増えてもまだまだ近くに住めますよね？

[46641: eマンションさん]

>>46615 匿名さん
「それが理由の全て」じゃないんですよ
それ「も」理由のひとつなんですよ

[46642: 評判気になるさん]

最近、地震多いですよねー。

埼玉は海が無いので
津波の心配はほぼありませんが、
東京、神奈川、千葉、茨城辺りの
沿岸沿いは津波が心配。

[46643: eマンションさん]

>>46623 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。オフィスがある事が理由のひとつって言ってるのにオフィスなんか理由にならない。商業じゃないとダメだ。とか・・・。そういう話じゃないのにね。

[46644: マンション掲示板さん]

千葉の方には今は行かない方が良さそう

[46645: 匿名さん]

で、皆さん大宮のオフィスで働いてるのですか？
これで都心のオフィスで働いていますだと笑ってしまうのだけど。

[46646: マンション掲示板さん]

>>46640 eマンションさん
住める街じゃなくて住みたい街なんで住めるところの有無は関係ないですしそういう設問もないですね。

[46647: 匿名さん]

霞ヶ関ってオフィス街なんだ
官庁街のイメージでした

[46648: マンション検討中さん]

>>46647 匿名さん

さいたま市で言うところのさいたま新都心の官庁街だと思うけど

まぁ、オフィスと言えばオフィスだからイメージは人それぞれかと

[46649: マンション検討中さん]

オフィス勤めで大宮に職場がある人なんて少数だろ

飲食オーナーか士業ならまだしも

[46650: マンション検討中さん]

何かちっちゃい割にはいつもレジ並んでて買うの諦める事しばしばだったDAISOが6階に移って複合店化するんだね
レジ待ち無くなると良いけど

【さいたま市大宮区】朗報 3月7日 大宮西口の「ダイソー」は3ブランドの複合店に！

[46651: 口コミ知りたいさん]

>>46633 eマンションさん

住みやすいよ
大宮駅周辺住民

[46652: 匿名さん]

門街の失敗を見て、地権者はますますビルの建て替えを進めてしまいそう

[46653: 通りがかりさん]

>>46652 匿名さん

門街の失敗は中央デパートだから
まともなデベがやればあんな失敗作は生まれない

[46654: 匿名さん]

門街5Fにオープンする伊達哉は05区画の模様

[46655: 匿名さん]

GCSの委員会が視察に行った三宮の駅ビルが着工した

JR三ノ宮新駅ビル着工　30階建て・29年度開業
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1571768.html

当初の32階建て10万㎡が30階建て9万㎡に変更されていたが
商業、オフィス、ホテルと満遍なく理想的なビル
中地区や南地区にもこうなったら嬉しい

[46656: マンション検討中さん]

>>46655 匿名さん
下層階施設の迫力があって良いね。曲線も美しい。

[46657: 匿名さん]

金をケチってごみ処理施設のようになった門街との差をさいたま市がちゃんと痛感して欲しいですね

[46658: 評判気になるさん]

>>46647 匿名さん
行けばわかると思うけど霞ヶ関と虎ノ門は隣接しており日本有数のオフィスビルが建ち並んでますよ。

[46659: 名無しさん]

>>46654 匿名さん
小さくない？駅ナカとかによくあるカウンターの店みたいな感じなのか？

[46660: 匿名さん]

門街はGCSが進むにつれて更に存在感を失くしていくでしょうね

[46661: マンション掲示板さん]

千葉の地震が話題になってますが、もし大地震がきて東口に大きな被害が出たらGCSは一気に前進するんですかね
あまり考えたくは無いですが…

[46662: 名無しさん]

>>46661
新しいペンシルビルが建つだけ

[46663: 名無しさん]

だと思う

[46664: 匿名さん]

>>46661 マンション掲示板さん
いやむしろ震災復興にお金使えってなって頓挫する可能性がある。本当の大震災が来たら。

[46665: eマンションさん]

これから日本の戸建ては鉄骨をスタンダードにしたほうがいい
政府も補助金出して
地震で家が潰れてちぬ確率が格段に減る

[46666: 匿名さん]

大宮は地震対策より駅前一体の炎上火災対策だよ。
門街までたどり着ければいいけどどこ逃げても火の海。

[46667: 匿名さん]

再開発は金の無駄
その分を高齢者に回せ

[46668: 名無しさん]

>>46667 匿名さん

高齢者は社会にとって無駄
高齢者の分を全部学生に回せ

[46669: マンション掲示板さん]

>>46655 匿名さん

1年間で1万人減少する都市とは思えないな

[46670: 匿名さん]

再開発は絶対にさせないよ

[46671: 匿名さん]

再開発は無駄
すべて学生に回せ

[46672: 名無しさん]

>>46655 匿名さん

大宮門街は82,247㎡だからそれほど規模は違わない

[46673: マンション検討中さん]

税収アップの為にも再開発で人や企業を呼び込む必要がある

[46674: 匿名さん]

もう横浜に取られて無理だ

[46675: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/45467b536340225fd09a05d52f3da2ed2ba8...

高校生たちもウンザリするぐらい、大宮駅東西のペンシルビルと再開発の遅れで道路環境が劣悪。バス乗り場が時代遅れ。

リクルートからチヤホヤされているうちに、早くGSCが進みますように。

[46676: 通りがかりさん]

>>46675 マンション検討中さん

ここでグダグダ駄目だ駄目だ文句ばかり口にしてる奴らも高校生を見習うべきだな
某議員も然り

[46677: 匿名さん]

こんなことを高校生に考えさせたりやらせたりすること自体大宮のダメさ加減が判るわ
行政や私学運営側の仕事だろこれ

[46678: 名無しさん]

>>46677
川東とかのスクールバスはロータリーまで入ってこない。
在校生が近場からの通学多かっただろう西高の頃は騒いでなかった。
大宮国際になって大宮からの路線バス利用が激増したからじゃないのこれ。
水判土までモノレール作っときゃよかったね。

[46679: 匿名さん]

大宮西口駅前の交通広場も一般車、タクシー、バスと入り乱れて混むし作りよくないよね。
ビル建てるよりこっちの改善が先じゃないの。

[46680: 通りがかりさん]

>>46679 匿名さん

入り乱れてないけど
全て別の停車位置

難点は雨の日に屋根が無いから雨の日がね

あとはGCSで新東西連絡通路が出来たら、一般車両はダイエーの方のロータリーで捌くようにすればベターかも

[46681: 匿名さん]

タクシーの運ちゃんが一般車はロータリー分けてくれって嘆いていたよ。
大宮は何といっても道路等のインフラ整備を急がないと駄目だね。

[46682: 匿名さん]

駅前は増えるが周辺人口は減るんだから整備するだけ無駄

[46683: 匿名さん]

今後大宮駅前の開発がマンションだけならともかく、オフィスやホテルや商業など増やしていったらパンクは目に見えてるよ。

[46684: マンコミュファンさん]

>>46682 匿名さん

人口が減るから整備しても無駄っていうのは意味わからないな
どうせ死ぬんだから勉強しても無駄って言ってる中学生みたい

[46685: マンション検討中さん]

だって県主要街区GCS地区への所要幹線道路からの道路片側一車線しかないどころかその幹線道路もツギハギの片側一車線なんだぜ？全国から笑われるわ

[46686: マンション検討中さん]

早く新東西道路作って北口作って、北口と西口でバスとタクシーと一般車を分けられたら

[46687: 匿名さん]

ダイジョブダイジョブ、門街みたいにすぐ店潰れるから

[46688: 匿名さん]

門街もホールには車で搬入するから駅前だったらパンクだったよ。

[46689: 匿名さん]

搬入の車なんて何台くるの？

[46690: 検討板ユーザーさん]

>>46689 匿名さん
何台かなわてわからないけど搬入や演者や客も車で来たりするからホール関係は車多いよ。

[46691: 通りがかりさん]

>>46689 匿名さん

2、3台
パンクするとか言ってるのウケる

[46692: 口コミ知りたいさん]

>>46635 匿名さん
土呂・・・

[46693: 口コミ知りたいさん]

>>46631 ご近所さん
>大宮駅周辺に店舗数が1000店を超える7つの商業施設
ここでいう7つってどこのこと？
なんか元記事見てもよくわからない

そごう、高島屋、アルシェ、DOM、ルミネ、エキュート、ドンキ？
ルミネ１、２を分けたりする？

コクーン、ステラタウン、イオン大宮、イオン大宮西、イオン与野とかだと遠いし大宮駅っぽくないよねえ？
>ショッピングモールやデパートなどの大規模商業施設
ってあるからこの辺も入りそうな書き方だが

[46694: 口コミ知りたいさん]

ドンキというかラクーンか

[46695: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/journal/2024/02/28/201057/

ここを見ると
「百貨店」がそごう、高島屋（ここまでは当たり前）
「モール」枠にアルシェ、コクーン、ルミネ

コクーン入れていいんか？
あと「直径２ｋｍ」に入るか？「直径２ｋｍ圏」だからいいんか？
半径２ｋｍには余裕で入るだろうが
でも公園として挙がってる第二公園は直径２ｋｍからは完全に外れているだろう・・・

あと２つはわからんが「駅周辺」だから駅ナカのエキュート外してＤＯＭとラクーン？

[46696: 匿名さん]

東町の旧ジョナサンあたりが中心の円ならどこもだいたい1キロ前後じゃないかな

[46697: 買い替え検討中さん]

>>46696 匿名さん
そういう文脈では全くないぞｗ

[46698: 口コミ知りたいさん]

>>46697 買い替え検討中さん

どんな文脈なの？
ふつーにここに挙げられてる施設が直径2キロの円の中に収まるって意味だと思うんだけど

[46699: eマンションさん]

>>46695 口コミ知りたいさん
それを言ったら横浜なんか山下公園や中華街なんかも入ってますよ。
横浜、って本当に広いイメージ持たれてる。

[46700: 匿名さん]

みなとみらいの再開発エグいな。
大宮の再開発の３倍ぐらいすごかった。

[46701: 匿名さん]

>>46698 口コミ知りたいさん
住みたい街(駅)ランキングですので
当然、大宮駅中心の直径2キロ圏です

文脈とはそういうこと

[46702: 評判気になるさん]

>>46700 匿名さん
もともと何も無かった土地と比較されてもね

[46703: 買い替え検討中さん]

>>46698 口コミ知りたいさん
横浜の欄見るとその珍説は全く違う
視野が狭いね

[46704: 買い替え検討中さん]

>>46693～>>46695
が聞きたいのは
>大宮駅周辺に店舗数が1000店を超える7つの商業施設
の7つはどこ？なんだがな
そこに誰も言及してない
尤も自分もわからないが

ほんとここは枝葉末節にこだわる奴が多いな
この前は＞と≒で揉めてたし

[46705: ご近所さん]

直線距離(google map)の「距離を測定」
旧ジョナサンの敷地の端から第二公園の敷地の端までちょうど１キロ
旧ジョナサンの敷地の端からコクーンシティの敷地の端まで1.1キロ
旧ジョナサンの敷地の端からSSAの敷地の端まで1.3キロ

「直線距離」「敷地の端（出入口ではない）」という最も緩い条件の測定でこれ
当然この３つの敷地は広大
珍説もあんまり成り立ってないな

[46706: ご近所さん]

同様にgooglemapの直線距離を測定する機能で
大宮第二公園とSSAの敷地の端間の最短距離は2.3キロ
なおこれは旧ジョナサンではなく東中を通る直線になる
敷地の端でこれでは到底2キロ前後とは言えないな

[46707: マンション検討中さん]

>>46704 買い替え検討中さん
https://suumo.jp/journal/2024/02/28/201057/
ここに書いてあって、それについて有り無し語ってるのではないかな？

[46708: 匿名さん]

新大宮バイパス 夢の「前橋直結」いつになる？ ブツ切れ状態「上尾道路」完成はいつ？
壮大な「国道17号バイパス」事業の現状は
https://kuruma-news.jp/post/749359

東北道～新大宮バイパス直結!? 「越谷浦和バイパス」延伸開通で浦和エリア「東西道路」便利に！
JR埼京線をアンダーパスで混雑緩和
https://kuruma-news.jp/post/747299

反対…高速道路とIC建設「多額の税金投入、必要ない」　市民団体、公開質問書を提出
大規模緑地「見沼たんぼ」の中心を通るルート計画「景観、環境が重要」　反対署名3千筆
https://www.saitama-np.co.jp/articles/66801/postDetail

[46709: 口コミ知りたいさん]

>>46707 マンション検討中さん
5つしか書いてなくないか？
そしてそれは>>46695が自分で書いてる

[46710: マンション掲示板さん]

>>46693 口コミ知りたいさん
幼児3人と車移動メインの自分的には
コクーン・ステラ・イオン大宮・与野が周辺ビッグ4
用途に応じて使い分けてる
そんな人多そう

大宮西は行かないな

[46711: 評判気になるさん]

>>46708 匿名さん

上尾道路2期まだまだだな
あと50年くらいか

[46712: 検討板ユーザーさん]

>>46709 口コミ知りたいさん
飲食店も含んでかなと思ってました
違うかな…

[46713: マンコミュファンさん]

>>46709 口コミ知りたいさん

直径2キロ圏の話は「ちなみに、SUUMO編集長の池本さんは」という書き出しだからそれより上の1000店をこえる7つの商業施設の話とは別なんでしょ。

[46714: 評判気になるさん]

南銀や北銀みたいのを商業施設とは言わないだろう
最広義にはあり得るかもしれないが
SUUMO的にそんな意図ではなかろう

それと南銀を飲食店街というのはいいが、北銀は・・
純粋な飲食店も勿論あるが、このような資料に挙げるようなところか？
資料作成担当者がそもそもあんまりわかってなさそう

[46715: 通りがかりさん]

>>46714 評判気になるさん
確かにそうですね… 失礼…
この資料に北銀入ってるのは違和感しかありませんでした。

[46716: 通りがかりさん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1764261342029181124?s=46&t=Lyl...

前建てが気になりそうな部屋で約1億
大宮も1億の時代

[46717: ご近所さん]

となると「7つの商業施設」も「直径2km圏」もあまり信憑性はないな
北銀に関しては南銀と一体として考えて（「南銀座・北銀座通り」という表記もそう取れなくもない）、ミニ歌舞伎町という位置付けなのかもしれないが

「歌舞伎町」であれば意味が希釈されるところが北銀はピンポイントに機能が特化しすぎ
どちらかというと吉原

[46718: 匿名さん]

>>46717 ご近所さん
そもそも回答してる人がどう捉えてるかしだいなところが大きいので難しいですよね
大宮に限らず横浜も一言でどこまでとは言えない

[46719: マンション掲示板さん]

>>46689 匿名さん
搬入の物量は公演内容に寄って変わります。美術(大道具)の多い公演なら4t車3台ぐらいとかになる事もありますし、音響や照明も2t車、それ以外のセクションも1BOXで数台～10台とかみたいな感じになります。
門街は搬入口近辺に待機できる道路がないのがネックです。
4t車とか離れた場所に待っててOK連絡してから来てもらわないとならないのが面倒なんですよ。中もそんなに広くないから大型公演だと車の捌きだけで結構大変です。
埼玉りそな側の道路にポール立ってるのを無くしたもらえたら数台待機できるのに。あれ凄く邪魔なんですよ。歩行者優先で仕方ないんでしょうが。
そんな感じです。

[46720: 匿名さん]

北銀座は笑う

[46721: マンコミュファンさん]

>>46716 通りがかりさん

電車からかなり目立つ
もう築浅はどこも坪単価400万以上

オープンレジデンシア大宮フロント
7,480万円

54.10m2の2LDK、ワイドスパンの間取り設計ですべての居室に開口部あり◇
～10階【最上階】、南向きのため、通風・陽当たり良好、食洗器等のオプション多数設置～

https://www.nomu.com/mansion/id/ED7Q2024/

[46722: ご近所さん]

>>46713 マンコミュファンさん
だから、その7つの商業施設が何なのか、の話でしょ。
具体的に出てないから気にしてる人がいる。
それだけ。

>>46709はそもそも２キロがどうとかの話ではない。

[46723: 匿名さん]

>>46721 マンコミュファンさん
プラウド大宮桜木町も55平米で7680万
https://www.nomu.com/mansion/id/ED7Z5002/
大宮も上がってますね

[46724: 匿名さん]

大宮っていうか、物価がね

[46725: 評判気になるさん]

>>46724 匿名さん
物価で高くなるのは新築ね
中古は関係ない

[46726: マンション検討中さん]

新築が上がれば、中古も当然上がるよ

[46727: eマンションさん]

>>46726 マンション検討中さん
そうかな？
であれば日本全国どこでもマンション価格上がっていいですね。

[46728: 匿名さん]

門街のガーデン跡には何入るんだろうね。

[46729: マンション検討中さん]

首都圏のような新築マンションが高くなってるエリアでは、中古価格も連れて上がってます。

[46730: マンション検討中さん]

高島屋、そごう、コクーン、ルミネ、アルシェは確定。残り2つはエキュート、DOMかなぁ。門街もあるけど。

[46731: 名無しさん]

>>46730 マンション検討中さん

大宮駅周辺て言ってるからコクーンはあやしくない？
てゆーかこれを知って何になるの？

[46732: 匿名さん]

>>46729 マンション検討中さん
首都圏だろうが上がり下がりはあるので、平均価格では判断しない方が良いと思います。
まあ、ここは大宮なので資産価値は安定ですね。

[46733: 匿名さん]

>>46730 マンション検討中さん

ラクーン大宮、DOMじゃないか？じゃないか？

[46734: 通りがかりさん]

>>46733 匿名さん
うん、同じくそう思います。
門街はね…

[46735: マンション掲示板さん]

>>46728 匿名さん

ウルフギャング願います

[46736: 名無しさん]

おまいら清水市長のことどう思う？
評価してる？

[46737: 坪単価比較中さん]

店舗数はスーモの記者会見で出てるよ
ルミネ、エキュート、アルシェ、そごう、高島屋、DOM
https://www.youtube.com/watch?v=ZwP413-5_-k&t=455s

[46738: 坪単価比較中さん]

リンクの時間指定が反映されなかったけど該当箇所は7m35sから

[46739: マンション掲示板さん]

広い道路が必要なのは田舎も都会も関係ない
他の100万都市よりも長野みたいな旧大宮市よりも人口の少ない年寄りも同じ合併都市の北九州よりも
ダントツでインフラ整備がなされてないのはなぁぜなぁぜ？？

[46740: マンション検討中さん]

合併が遅すぎたんだよ
要は、県経済の核をなす自治体が長年決まらなかったことがすべて
平成になってやっと県経済のヘソが決まったんだから
浦和も大宮もただの宿場町だったところに戦後人口が爆増した
そのまま人口だけが増えて狭域自治体のまま平成まで続いてしまったから
県経済の核として機能するようなインフラ整備なんてもちろんしてこなかったし
埼玉自体が狭域自治体が多すぎて各経済圏が小割になってしまった
予算配分や地域間調整の効率が悪くなったのもあるし
抜きん出た自治体もないから県や国から予算引っ張ってくるだけの政治力もなかった
さらに荒川で西側と分断されていたり交通が縦割りかつ東京志向になっているせいで北方向にしか経済圏が広がらない
よって道路整備が遅れ、幅員の広い放射道路や環状線など他県なら県庁所在地に向いているものが
埼玉ではすべて東京を向いている

[46741: マンション検討中さん]

北九州はさいたま市より半世紀近く前に成立しているし
もともと九州の陸の玄関口で下関と福岡を結ぶ重要な立地にある
そして巨大工業都市でもある
海運があるところには陸運も必要になる
必然的に道路は整備される

[46742: 検討板ユーザーさん]

>>46736 名無しさん
公約破りみたいなことばかりしてるので評価してない

[46743: 名無しさん]

>>46739 マンション掲示板さん

大規模な空襲がなかったからって聞いたことあるけど

[46744: 匿名さん]

他の大都市とは歴史的経緯が違う
浦和も大宮もただの宿場町だったから市街地は広くない
ベッドタウンで発展した駅前だけの街

[46745: eマンションさん]

>>46744 匿名さん

都市計画で高さ規制や用途規制かけてるんだけど
桜木駐車場の所でも20m規制

[46746: 匿名さん]

住みたい街ランキングの県内上位である大宮、新都心はほぼ同じだし、浦和も同じさいたま市だし鉄道や道路も1直線に繋がってるからいいけど
その次に来る川越は大宮と隣同士だっていうのに、荒川があるせいでほとんど関りが無いのが非常にもったいないと思うよな

[46747: 匿名さん]

>>46728 匿名さん

つぶれるの？

[46748: 評判気になるさん]

>>46740 マンション検討中さん
おっしゃる通りかと。

[46749: 通りがかりさん]

>>46746 匿名さん
大宮も新都心も浦和も市は同じだけど別の街でしょ

[46750: マンション検討中さん]

>>46749 通りがかりさん

さすがに新都心は別の街とは思わないなー
俺東中だけど内田塾とか一橋学院とか通ってる同級生結構いたし

[46751: 匿名さん]

神田と秋葉原を同じ街と思えるかどうかだね

[46752: 匿名さん]

決して対岸の火事ではないな
クルド人が流入してきたら住みたい街なんて一瞬で吹っ飛ぶ

川口クルド問題で市民の声続々「事実報道しない」「過度に配慮」　大半がメディアに苦言　「移民」と日本人
https://news.yahoo.co.jp/articles/f365317fa994edf2d623e31e7aba3d52fdb8...

「地域住民の人権は無視ですか？」報道されない川口クルド問題、地元女性制作の画像急拡散　「移民」と日本人
https://news.yahoo.co.jp/articles/39c0e8cd8916ee8fbdc39183d71fedb6cbd2...

[46753: マンコミュファンさん]

>>46749 通りがかりさん
もともとは浦和、与野、大宮だしな。

[46754: マンコミュファンさん]

>>46752 匿名さん
知事が率先してやってるからどうしようもない。

[46755: 口コミ知りたいさん]

>>46752 匿名さん

ほとんどの日本人は川口クルド問題なんて関心ないから
千葉もカザフスタン系が捕まったけど不起訴になっだけど誰も話題にしない

[46756: 匿名さん]

さいたま新都心は大宮操作場跡地の開発で片倉の存在もあるから大宮色が強めになってしまうよね。

[46757: マンション検討中さん]

なにより当の吉敷町の住民は大宮の中でも大宮愛がめっちゃ強い

[46758: 匿名さん]

日本は街中にゴミ箱が少な過ぎだわな
https://twitter.com/no_saitama/status/1765008883595272516

[46759: 匿名さん]

>>46739 マンション掲示板さん
旭川でこのレベル。北海道No2とはいえ立派すぎ。

https://www.google.com/maps/@43.7656074,142.3591574,3a,75y,110.72h,93.4t/data=!3m6!1e1!3m4!1sVXV4R8SWTXM4BZzXGa-brw!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu

[46760: マンション検討中さん]

この人いまだに「大宮が危ない」なんてノボリ立ててるの、正直センス悪い。
大宮だ浦和だって括りで物を言うのは昭和の遺物のような古い考え方だとしか思えないから、さいたま市としてのの未来を考えてない器の小さな人に見えちゃうもの。

[46761: マンション検討中さん]

>>46760 マンション検討中さん
これで支持集めて来て無所属でずっと当選してるんだから今更おかしいと思っても変えられないでしょ
当選し続けるということは昭和の遺物のような古い考え方の旧大宮市民（北区）がまだまだ多いということ

[46762: eマンションさん]

何か本人がここまで投稿しに来てるようにしか見えない

[46763: 匿名さん]

北区って無投票じゃなかったっけ？

[46764: eマンションさん]

イチロー先生はさいたま市の最多得票で当選してる人気議員

[46765: マンション検討中さん]

「街のゴミ箱」が減少傾向。それにも理由があるんです
https://www.joqr.co.jp/qr/article/71879/

ゴミ箱も街路樹も維持管理費がかかる
何事にも金がかかることを忘れずに

[46766: 匿名さん]

ゴミ箱なんて設置したら、コンビニみたいに家庭ゴミを捨てる輩が出るよ。皆で街を監視してポイ捨て出来ない雰囲気を作るのが大切だと思う。

[46767: 匿名さん]

公衆トイレもいらないな
大宮小のとこの公衆トイレはホームレス住み着いてたし

[46768: マンション比較中さん]

ゴミ箱って昔爆弾か危険物かなんか入れられてから消えていったんじゃなかったっけ？

[46769: マンション検討中さん]

では街で飲み物や食べ物を買った後のゴミはどうすればいいですか？

[46770: 匿名さん]

持ち帰れや

[46771: マンション検討中さん]

>>46761 マンション検討中さん
いや、私もこの人が当選していることには何の疑問もないですよ。
議会でも指摘すべき事はちゃんとしてる印象もありますし。
ただアピールの仕方がセンス悪いなぁと感じてるだけです。
大宮独立とか何の意味もない戯言は発信しないでほしいってだけで。
これからはさいたま市になってから生まれた世代が社会の中心になっていく事ですし。

[46772: マンション検討中さん]

>>46770 匿名さん
それではウォーカブルな街にはならないねえ

[46773: マンコミュファンさん]

NHKで宇都宮のLRT特集をやってた
今や宇都宮のLRTは羨望の的だけど大宮のGCSでも他地域の羨望の的となれるような仕掛けが欲しい

[46774: 匿名さん]

住みたい街のNo.2でテレビで取り上げられて羨望の的になってるけど

[46775: 匿名さん]

大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区再開発（さいたま市）／最短で２５年６月着工へ／組合
2024年3月6日 日刊建設工業新聞 604文字

さいたま市大宮区の「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発組合」が計画する再開発事業が、早ければ１０月に権利変換計画認可を受け、２０２５年６月に着工する見通しと分かった。再開発ビルの施工や保留床処分などを担う特定業務代行者は清水建設が務める。工期は４年程度を見込んでいる。再開発事業関係者によると「事業費見直しなどの影響でスケジュールが後ろ倒しになる可能性がある」という。

「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」の計画地は大宮区桜木町２丁目の一部（敷地面積約９５００平方メートル）。大宮駅から徒歩５分の位置にある。

再開発ビルはＲＣ一部Ｓ造地下２階地上２７階建て塔屋１階延べ８万５１００平方メートルの規模。住宅や店舗、オフィスなどで構成する複合施設となる。大宮の新たな顔となる施設を整備することで、地域の魅力向上につなげる。

計画地内は狭あいな道路が多く、木造建物の老朽化や緑地などの不足といった課題を抱える。道路拡幅や五差路の交差点解消で交通環境を改善し、歩道と歩道状空地を整備。良好な歩行空間を形成する。地区内には通り抜けが可能な商業通路「まちなかガレリア」や、イベント会場として利用できる空き地「まちなかプレイス」も設ける。

再開発ビルの設計は佐藤総合計画が担当している。再開発組合の事業協力者は清水建設。参加組合員として東京建物、中央日本土地建物、大和ハウス工業の３社が参画している。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240306CST30501001/previ...

[46776: マンション掲示板さん]

＞再開発事業関係者によると「事業費見直しなどの影響でスケジュールが後ろ倒しになる可能性がある」という。

あ…

[46777: 匿名さん]

>>46776 マンション掲示板さん

これは竣工は30年かな。。。
まあ建築費上がってるもんね。
マンションは70平米1.2億円かな

[46778: マンション検討中さん]

計画の下方修正はさいたまではよくあること

[46779: マンション検討中さん]

2025年着工で工期4年じゃ、竣工は2029年じゃないか。

[46780: 口コミ知りたいさん]

4年って解体する期間も含んでるの？

[46781: 検討板ユーザーさん]

第３－Ａ・Ｄのデザイン気に入ってるから変えないでくれ

[46782: 武蔵浦和住人]

>>46779 マンション検討中さん
最短で２５年６月着工、「事業費見直しなどの影響でスケジュールが後ろ倒しになる可能性がある」
を加味すると25年6月着工、29年竣工はかなり楽観的なケースじゃないか？

[46783: マンコミュファンさん]

>>46770 匿名さん
いや自販機とか設置しておきながらゴミ箱置かねえやつとか家庭ごみのインフラにタダ乗りしてる泥棒事業者だろ。事業ゴミとして処理しろよ。

[46784: 匿名さん]

>>46775 匿名さん
当初の予定だと2027年竣工じゃなかったか？
しれっと2年延期してさらに後ろ倒しになる可能性があるってもうやる気ないだろこれ

GCSも先が思いやられるなこりゃ

[46785: 匿名さん]

開発の遅れで怒る大宮市民
https://www.youtube.com/watch?v=0oD_AJyf4PM

[46786: 匿名さん]

規模縮小にならなければいいけどね
大門3丁目も順調に進んで欲しい

[46787: マンコミュファンさん]

>>46777 匿名さん

大宮スカイ＆スクエアは70㎡程で8500万が平均的
adは内廊下だけど免震なし
いくらになるだろうか？
オープンレジデンシア大宮フロントはあの立地で坪単価376万、ウィルローズ大宮kan(内廊下)で平均坪単価でもかなり400万近くになってたしな

大宮スカイ＆スクエアを買えた人は勝ち組
adが遅くなるなら転売ヤーも更に稼がせてしまうかも

[46788: 評判気になるさん]

>>46787 マンコミュファンさん
住みたい街2位なのに中規模以上は5年くらい売り出しが無い
100戸以内はいくつかあるだろうけど、ただ大宮駅徒歩圏内は数少なさそう

[46789: 検討板ユーザーさん]

>>46788 評判気になるさん
規模は小さいですけど、直近だとこれですね。
https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-vista/
これでも単価的には大宮スカイ＆スクエアは超えそうですね。

[46790: 匿名さん]

当初は今年着工予定だったんだね

着工予定　2024年頃
竣工予定　2027年頃
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20220428133023.html

順調に行ってそうな計画でも都市計画決定（2018年）から着工まで結構かかる
GCSは広場の都市計画決定が2年先送りになった

[46791: マンション検討中さん]

一先ず建つ動きになってくれるならいいよもう。
計画中止しないでくれよ。

[46792: 購入経験者さん]

大宮スカイから引っ越すのにちょうどいい時期になりそうだな

[46793: マンション検討中さん]

>>46789
https://twitter.com/kyan_saitama/status/1765497422225310180?s=46

大宮スカイとほぼ同じ坪単価予想ですね

[46794: 検討板ユーザーさん]

どんどん変な県になっていくな　

過激ポーズ禁止、水着ずらし食い込ませてもダメ　埼玉の水着撮影会、詳細な図解手引を発表　サイドひも、三角水着、四角水着どうなる　性器露出の水着、わいせつ行為したら警告…無視したら即中止に
https://news.yahoo.co.jp/articles/f9797056d89508e2e2f131065e85904bb939...
https://twitter.com/erishibata/status/1765391217519730823

[46795: 匿名さん]

上落合桜木線もなかなか進まないね。完成は10年後かな？

[46796: 匿名さん]

家ばっか
https://twitter.com/no_saitama/status/1765671245788704853

[46797: 匿名さん]

住宅でも柏の葉みたいにタワマンが建つんならいいけどな

[46798: 評判気になるさん]

>>46794 検討板ユーザーさん
それなのに海外でテロ組織認定されているところの祭りはOKという意味不明な状況

[46799: マンション掲示板さん]

アンチも再開発を望む者も現状のさいたま市がかなり道路整備が遅れているという認識は一緒なんだな
インフラ整備がされていれば立派な景観になるし
LRTや地下鉄の整備もしやすい
現に宇都宮は出来てしまってるからな

[46800: 匿名さん]

>>46797 匿名さん

柏の葉ってもはやパークフィールドみさとのような感じだよな