大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[46401: 口コミ知りたいさん]

今年は2～4が詰まってるから相対的なイメージでしょ
横浜が頭いくつも抜けてるから1位2位間を固定して規格化したイメージとして特に不自然ではない
点数なら出てるんだからそっち見てね
そもそもこの点数の絶対値にもさほど意味があるとは思えない

[46402: 口コミ知りたいさん]

>>46399 マンション検討中さん
4位の存在でしょ

というか本当にくだらないな

[46403: マンション検討中さん]

>>46400 eマンションさん
横浜に言ってあげてください

[46404: マンション検討中さん]

埼玉県民は大宮推しなんだな。よく大宮にわざわざ行かないなんて書き込みあるけど、行かないどころか、みんな大宮に住みたいんだなぁ。

[46405: 検討板ユーザーさん]

別に去年のスコアとか正確に覚えてないだろw
感覚よ感覚

[46406: 検討板ユーザーさん]

>>46404 マンション検討中さん
埼玉県民は大宮に行かない、というのはアンチの意見だとバレバレですね

[46407: 検討板ユーザーさん]

>>46405 検討板ユーザーさん
その感覚が間違ってたから嘘は良くないって言われてるんじゃん
嘘じゃないとか苦しい言い訳しなきゃいいのに

[46408: 匿名さん]

別に嘘ではないからなあ
1位2位の間の不等号に関する指摘もないし
ってことは単なるイメージってことで納得されてるわけだし
一部の自意識過剰さんに絡まれてかわいそう

[46409: 検討板ユーザーさん]

イメージでなんとなく式を作ったけど2位と3位の≒に関しては間違ってましたでよくない？
なんでそこまで頑なに言い逃れしようとするの？

[46410: 名無しさん]

大宮が2位になったことを認めたくないアンチは放っておきましょ

[46411: 匿名さん]

なんでそこまで頑なにそんな微差にこだわるんだろ
なんかヤバい人住み着いてるねここ
1位2位間にはこだわらないのに

[46412: 名無しさん]

大宮の存在感が年々増してきていることに焦ってる大宮アンチの断末魔が心地良い

[46413: 検討板ユーザーさん]

私を含めほとんどの人は大宮は吉祥寺抜いて2位になったのかーくらいの印象だったでしょ
それをポイント差という細かい部分に最初に言及したのは>>46374
細かくデータを分析するのは悪いことではないと思うけど捏造が指摘された途端細かいだの自意識過剰だのと言い出した本人が言うのはどーかと思うよ

[46414: 匿名さん]

ポイント差って別に細かくないけどね
そこで逆転可能性ってある程度わかる
一方その差が10ポイントがどうとか微差でしかない
600の前の10だよ

[46415: 匿名さん]

ちなみに本人ではありません

[46416: 検討板ユーザーさん]

去年より今年のほうが差は大きいのになんで>から≒に変えたの？って質問に対して大枠で見たら間違ってないとかトンチンカンな返答してるからまあ永遠に平行線だろうね

[46417: 通りがかりさん]

>>46413 検討板ユーザーさん
よほど悔しいんでしょうね。
大宮の躍進が。

とはいえ正論言われて逆ギレはどうかと思いますが。

[46418: 匿名さん]

>>46404 マンション検討中さん
>>46406 検討板ユーザーさん
このランキングで大宮に行く行かないが分かるなら超人ですね。
さすがに呆れてしまいました。

[46419: 匿名さん]

定性的なイメージに必要以上の厳密性を求める異常さに気付けるといいですね
1位2位の間についてここまで言及なしなので一貫性もありません

[46420: マンション掲示板さん]

>>46418 匿名さん
あなたは行ったことも無いところに住みたいと思うのですか？
その方がどうかと思いますが。

[46421: 口コミ知りたいさん]

住みたい街ランキングなんてこのレベルだからな。
何の参考にもならんよ。

「住みたい街ランキング」なぜ各社バラバラ？ 作る側が明かす“本音”
https://times.abema.tv/articles/-/10067527

[46422: 口コミ知りたいさん]

>>46420 マンション掲示板さん
現実見ろよ。

[46423: 口コミ知りたいさん]

>>46419 匿名さん
普通の人には見えないものが見えているんだろう。

[46424: 匿名さん]

>>46418 匿名さん
その件に関してはもう答えが出てるから
大宮以南からでも大宮に沢山訪れています

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

[46425: 名無しさん]

アンチが凄いなー

[46426: 検討板ユーザーさん]

>>46422 口コミ知りたいさん
は？

[46427: マンション検討中さん]

「交通利便性」に加えて「文化・娯楽施設が充実」していて「大規模商業施設がある」のが高評価につながっているとのこと。

[46428: 匿名さん]

>>46421 口コミ知りたいさん
大東建託のランキングでも大宮は4位に入ってますね
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumitai_station.h...

[46429: マンション検討中さん]

これだけ大宮が評価されてくると、さいたま市や地権者が「ほっといても大宮は人気あるから再開発しなくてもいいや」ってなる気がしてきた

[46430: マンション検討中さん]

>>46428 匿名さん
大宮の場合は住みたい街は上位でも住みやすい街では論外ってのが最大の問題だろうね。

[46431: eマンションさん]

ネガ必死

[46432: 評判気になるさん]

>>46429 マンション検討中さん
いやいや、これだけ人気があるから再開発する価値があると思ってもらわないと

[46433: マンション検討中さん]

>>46430 マンション検討中さん

こんなもん目立ったもん勝ちなんだから1番メジャーなランキングであるスーモのランキングで上位になるのが1番だよ。
住みやすい街ランキングなんでメディアに取り上げられないでしょ。

[46434: マンション掲示板さん]

>>46430 マンション検討中さん
大宮が住みにくいのはなぜなのかね？

[46435: 匿名さん]

>>46434 マンション掲示板さん

住みやすい街ランキングの調査基準に静かさが入ってるからね
俺は大宮買い物便利で交通アクセス良くて公園も多くて住みやすいと思うけど静かかどうか聞かれたら低評価つけざるを得ないわw

[46436: 匿名さん]

>>46435 匿名さん
静かな街＝住みやすい
って人によりますよね。
賑やかな方が何でも揃って住みやすいという人も多いと思います。
住みやすい街ランキングは住みたい街とは全く異なる街が入る華がないランキングだなと感じます。
よく言えば現実的なランキングですかね…

[46437: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ大宮の説明してくれてる。
https://youtu.be/ZwP413-5_-k?si=P6LqHWtQUYHHrx0M

[46438: eマンションさん]

まさか2位までなるとは
再開発がここの所ずっと続いてるからな

残念なことにマンション率は低いけど

[46439: 検討板ユーザーさん]

さくら事務所の人はボロクソ言ってますな
https://twitter.com/nagashimaosamu/status/1762760855882748218
https://twitter.com/nagashimaosamu/status/1762772264049918069

[46440: 匿名さん]

全然ボロクソじゃなくね？

[46441: 評判気になるさん]

>>46439 検討板ユーザーさん
間違ったことは言ってはいないかな。
こういうランキングよりも自分の考えを優勢した方がいいのは正しい。
ランクインするのはイメージや知名度アップ効果あっていいと思いますけど。

[46442: マンション掲示板さん]

住みたい街ランキングで2位に上がったことを素直に喜ぶ大宮民と過剰に反応するアンチ。
埼玉県民らしい大宮の人たちの反応が好き。

[46443: 匿名さん]

平和ですねー

[46444: マンション検討中さん]

乗りたいクルマと乗りやすいクルマが違うのは当たり前。乗りたいクルマと思われることの方が大宮のブランディングには重要。だからこそ商業施設もオフィスもホテルも必要なのよ。乗りやすいクルマは幕張とか流山が目指す方向性でしょ。

[46445: 匿名さん]

この結果を踏まえてGCSに社運をかけてくれる大手デベは現れないかねえ

[46446: マンション検討中さん]

デベロッパーの問題ではなくて地権者の問題だから

[46447: マンション検討中さん]

もうさ、GCSのコンセプト作りも含め、リクルートに全部任しちゃった方が早くね。

[46448: 匿名さん]

>>46447 マンション検討中さん
今みんなで真剣に作ってる最中なんだから邪魔するなよ。
来年度末辺りに大々的に発表！

[46449: 匿名さん]

ディズニーランドつくろう

[46450: eマンションさん]

ジブリパークは見沼田んぼに誘致してほしかった。

[46451: 口コミ知りたいさん]

>>46439 検討板ユーザーさん
そこのコメント欄の住宅ジャーナリストの方の意見が腑に落ちました

>吉祥寺や恵比寿など東京都の人気の街は数多くあるので、人気が分散していることから、
>大宮のように地元で圧倒的な得点を稼げる街よりランクが下がっている状態です。
>吉祥寺自体の得点は前年と同じでしたが、大宮は地元で得点を多く集めました。

[46452: 口コミ知りたいさん]

埼玉県議会　一般質問
県庁舎建て替え、スーパーボールパーク構想、順天堂大学病院誘致について
https://smart.discussvision.net/smart/tenant/saitama/WebView/rd/schedu...

[46453: マンション掲示板さん]

住みたい街で好調でも実態はこれ
もうクルド人の影響が出てきてる
https://twitter.com/kazu_jijineko/status/1760075918566191314
https://twitter.com/KOHKENREALTY/status/1759774884756898209
https://twitter.com/mari_yurihime/status/1760795346417192964

[46454: マンション検討中さん]

単に埼玉でめぼしい新築マンションがないだけでしょ。浦和の再開発マンションが販売開始したら平均価格は変わる

[46455: 名無しさん]

>>46453 マンション掲示板さん
マンマニ氏がはっきり言っているとおり埼玉の新築マンションは冬の時代だから
現実にまともな新築がないでしょ
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーとフルラインナップだった前年までとは状況が違い過ぎる

[46456: マンション検討中さん]

>>46451
東京に人気の街が分散しているのは昨日今日始まった話ではないだろ。近年急に大宮の順位が上がっている理由にはならない。

[46457: 匿名さん]

埼玉は土地がなくなったのか都市部での駅近のマンションがほとんど出なくなってしまったので今後厳しいかも。

[46458: 匿名さん]

住むという観点で開発を語らない人達が住みたい街のランキングだけは気にするのね。
まず住みたい街というのは大宮駅であって旧大宮市域全般ではない。だから大宮駅から離れた街に住みたい訳ではないのが第1点。
だからデベも大宮GCSでは開発の成功のために住宅機能を勧めるのは必然なんだよね。
駅前が住宅だらけでは街がつまらなくなるけど、それはオフィスでも同様。ただ住宅は嫌ではなく、駅前に魅力ある商業を誘致するために、オフィス、住宅、ホテル機能を現実的な需要も考えながら開発床のを話さないと門街みたいに床が埋まらない結果となる。

[46459: 口コミ知りたいさん]

東京駅がランクインするようなランキングで真面目に語られましても

[46460: 口コミ知りたいさん]

“田園都心”よりも“コンパクト東京”で売り出した方がいいかも

都心の魅力が凝縮した“コンパクト東京”さいたま市の大宮　
７年連続１位の横浜に次いで初めて２位に　
首都圏の住みたい街ランキング【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1024840

[46461: 名無しさん]

>>46459 口コミ知りたいさん
横浜駅も同じ。
古くて汚らしい西口見てここに住みたいというのはさすがにちょっと無理がある。
みなとみらいとかなら分かるけれども。

[46462: マンション掲示板さん]

東京は外国人に乗っ取られてます
人口増も外国人だらけ

[46463: 評判気になるさん]

>>46453 さん

住みたい街で上位なのは大宮
君が言ってるのは埼玉県全体のマンション動向
ちょっと関連づけるのは飛躍しすぎかな

[46464: eマンションさん]

>>46459 口コミ知りたいさん
>>46461 名無しさん
大宮も似たようなものでしょう。
そもそも大宮の範囲がどこからどこまでか不明です。
高鼻町や盆栽町あたりの最寄りは大宮ではなく北大宮や大宮公園ですし。

[46465: 匿名さん]

やっぱりこっちにも来たか

快速「ラビット／アーバン」上野行き“全廃”に衝撃 「残ると思ってたが」
ダイヤ改正で数減らす宇都宮線・高崎線快速
https://trafficnews.jp/post/131255/2

[46466: マンコミュファンさん]

>>46459 口コミ知りたいさん
そう思うならスルーすればいいんじゃないかな
じゃないと君が一番気にしてるように見えるよw

[46467: マンション検討中さん]

>>46465 匿名さん

何が問題なのかあんまわかんないっす

[46468: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングってのは、(なかなか住めないけど)住んでみたいという要素も入ってる。オフィスやホテルばかりの東京駅が上位なのはその典型。住んでみたいなぁと思われる街作りに、ほんとにマンション建てたら意味がないんよ。デベロッパーは楽だから大宮でマンション建てたがってるだけ。絶対売れるんだもん。

[46469: 匿名さん]

逆に東京が大宮より住みたい街の順位が低いのが何故かという理由よ。言い方変えて大宮が東京より住みたい街として順位が上の理由でもいいけど。
知名度、交通利便性、地価や憧れ、オフィスビルやホテルの質や量などは、大宮がどんなに開発したところで勝てる要素はない。
理由は東京は住むための開発をしていないからでしょ。
大宮は住むための開発もしており、頑張れば東京と違い巨大ターミナル大宮駅近に住むことができるからね。
そこ履き違えて東京と同じ理由でランクインしてると勘違いしちゃうのは駄目よ。

[46470: 名無しさん]

>>46469 匿名さん

都民は大宮に住みたいと思ってないよ
埼玉県民が大宮に投票してる

[46471: デベにお勤めさん]

若い世代に支持されてるのは良いことだ大宮
ジジババに支持される街では将来性無いからな

[46472: マンコミュファンさん]

さいたま市への流入数1位はずっと川口市
埼玉南部民は内心さいたま市に憧れている

[46473: 口コミ知りたいさん]

>>46470 名無しさん
同じことよ。埼玉県民だって住みたいけど住めないという観点であれば、大宮より東京でしょ？
大宮は住むための開発もしてるから大宮をあげるのよ。

[46474: 通りがかりさん]

>>46470 名無しさん

でも人気投票出来る人は都民の方が絶対数が多いよね

[46475: 匿名さん]

大宮の得票はほぼ埼玉県民から
埼玉には目ぼしい街が少ないので大宮と浦和に票が集中しやすく上位に行きやすい
それだけの話

[46476: 評判気になるさん]

>>46475 匿名さん

じゃ、千葉が上位にないのはなんで？

[46477: マンション検討中さん]

>>46475
だとしたら、昔から大宮が上位にいないとおかしいよね。近年大宮の順位が上がってきた理由にはならない。

[46478: 匿名さん]

埼玉に住みたい街としてめぼしい街がないのであれば、東京の都市あげるでしょ。埼玉都民と言われるくらなんだから。
住む上で必要な施設が比較的コンパクトにまとまとまった街として大宮は評価が高いのよ。だから毎回上位な訳。

[46479: 匿名さん]

大宮は塾や予備校も多いし、音楽やスポーツなどのスクールも多いので、子供の可能性を伸ばしてあげられる街でもあるんだよね。
公立の大宮・浦和や慶応志木だけじゃなく早稲田本庄も大宮からなら通えるし、都心私立も通える。
選択肢が広がるのも住みたい街としてあげられる理由じゃないかな。

[46480: マンション検討中さん]

大宮の人気がどんどん上がってきてるのも事実
東京の街に比べて競合が少ないから票が集まりやすいのも事実

[46481: 名無しさん]

例えば新宿　渋谷　杉並　中野　文京　港　中央　品川の都民が大宮に住みたいと思うか？
絶対ありえないでしょ

[46482: マンション検討中さん]

都民ランキングだと大宮は38位だそうです
善戦と言っていいと思います

[46483: 口コミ知りたいさん]

>>46481 名無しさん
現に一部の都民が毎年さいたま市に流れ着いて来てるじゃん
なんでそんな必死なの？

[46484: 評判気になるさん]

>>46470 名無しさん

圧倒的に東京の投票者が多いのに大宮って凄いね

[46485: 検討板ユーザーさん]

都民からの投票は浦安以下ですよ

[46486: 通りがかりさん]

もう>>46480で答え出てるから不毛な言い合いやめなよ

[46487: マンション掲示板さん]

ネガが必死過ぎてもはや恐いレベル

[46488: マンション掲示板さん]

>>46481 名無しさん
去年荻窪の方に住んでましたが大宮の辺に引っ越したけど

[46489: 匿名さん]

>>46465 匿名さん
せっかく東大宮に快速が停まるようになったと喜んでいたのに元の木阿弥になりそう

[46490: マンコミュファンさん]

大宮の課題は住みにくい街であること

[46491: 検討板ユーザーさん]

>>46490 マンコミュファンさん

それしか言えんのかってくらいワンパターンやな

[46492: マンション掲示板さん]

住みやすいけど？

[46493: マンション掲示板さん]

残念ながら大東建託の住みここちランキングは実際に住んでいる人からの投票だから信頼性は高い。
大宮が住みにくいのは間違いない。

[46494: eマンションさん]

>>46493 マンション掲示板さん

昨日論破されたの忘れたか？
良い返し思いついて再チャレンジ？

[46495: 口コミ知りたいさん]

>>46484 評判気になるさん

茨城が入ってるなら群馬、栃木も入れるべき
そうすると大宮の票はもっと伸びるだろう

[46496: マンション掲示板さん]

門街のザ・ガーデン閉店は驚いた
流石に早すぎるよね
門街の商業フロアは中央デパートが仕切ってるんだよね
そりゃあダメだよなって

[46497: デベにお勤めさん]

集客施設が無いとさ、門街は
どこにでもあるスーパーや医療モールだけでは厳しいよそら

大手ディベに商業委託してテナント入れ替えないと活気は出ない

[46498: eマンションさん]

商業施設なんて何度も交渉して頭下げてでも目玉となるテナント口説き落として誘致すべきなんだけど門街は募集かけて応募してきたとこ片っ端から入れてる感じだよね
本来なら駅前の人の流れを門街が区役所通りの方までひっぱってきて一宮通り、区役所跡地、大門3丁目に波及するのが理想だったけど荷が重かったみたいね

[46499: 周辺住民さん]

>>46493 マンション掲示板さん
何か匿名サイトで名前も知らない謎の人がいきなり「～～は～～だ！間違いない。」とか言ってても「お、おう。そうか。」としかならんよ、やめとき。

[46500: eマンションさん]

>>46493 マンション掲示板さん
周知の事実だけどここの輩は絶対に認めないだろうなぁ
頭がおかしいとしか