大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[46251: 匿名さん]

>>46239 匿名さん
単位面積あたりの売上で比較しても大宮全然駄目じゃね？
もはや苦しい言い訳はいらんわ

[46252: 匿名さん]

エンタメ施設作るのは街の魅力や成長に絶対重要だから市が土地買い取ってしっかり
整備して欲しい。民間に丸投げしてたらやばい。

[46253: 匿名さん]

>>46250 通りがかりさん
せっかちおじさんだから会議の内容とか全然理解できていないんだよ
GCSの現在地とか多分分かってなさそう

[46254: eマンションさん]

>>46250 通りがかりさん
大宮区役所跡地は大宮GCS開発時に交通広場の機能の一部として使うのでという意見に対して、
交通広場の機能の一部なんて大袈裟な表現してるけど、タクシープール程度でしょって指摘し、それなら区役所跡地にこだわる必要がない。、
例えばGCSでも使える地下開発を先行してしまう、無理なら門街前の歩道を狭めて、その前の100円パーキングを潰すなどいくらでも手はあるでしょってこと。
ようは大宮GCSが遅れるなら大宮GCSより先に区役所跡地の開発を始めればって意見。現実として2年確実に遅れたのだし。、
また都市計画決定程度が2年も遅れる調整力では、この先の予算取りや地権者達との交渉やらはもっと難航する未来がチラつくのよ。
あなたは今後は遅れないという意見かい？さいたま市はGCSの予算も実工程も示してないよ？

[46255: 通りがかりさん]

埼玉いちごあまりんが来ますよ！
https://news.yahoo.co.jp/articles/96daa72e185fbc1f0a6c1a28ff5e4f0f88b9...

[46256: デベにお勤めさん]

あまりん、かおりん、べにたま
埼玉いちご使ったジェラートとかスイーツのショップを氷川参道にオープンしてくれ

[46257: 検討板ユーザーさん]

>>46255 通りがかりさん

あまりん、まだまだ高過ぎて買えない
角上で初めて見つけたけど2990円税抜

[46258: eマンションさん]

>>46252 匿名さん
桜木駐車場を丸投げしてる時点で市には全く期待できない。

[46259: 匿名さん]

>>46258 eマンションさん

逆に民間に丸投げしたおかげで再開発が前に進んだ
市が再開発に関与してたらまだ検討状態から進んでないと思う

[46260: 評判気になるさん]

>>46214 通りがかりさん
良くも悪くも大宮と比較されて田舎とネタにされるのが浦和

[46261: 匿名さん]

埼玉村内での比較は全然興味ない
大宮が勝つべき相手は神奈川や千葉や池袋

[46262: 周辺住民さん]

>>46251 匿名さん
>>46239の大宮の面積は地権者フロアを含んだ面積で、そごう自体は32000位だったと思う。

[46263: eマンションさん]

>>46261 匿名さん
無理

[46264: マンション掲示板さん]

>>46261 匿名さん
埼玉民からしたら、なぜ田舎の千葉と比較されるのだろうと疑問に思う

[46265: マンション検討中さん]

オフィス面積も市街地の広さも圧倒的に千葉より大宮の方が下だけど

[46266: マンション検討中さん]

てか道路がもっとマシだったらなぁ。何で埼玉の道路はどこもかしこもボロカスな整備状況なんだろ。戦後に人が大勢移り住んだとか聞くけど…それにしたってもっと整備出来なかったのかと嘆きたくなる

[46267: 口コミ知りたいさん]

>>46265 マンション検討中さん
そのわりには賃料は大宮よりもはるかに安く、空きテナント率も圧倒的に高いけど

[46268: 口コミ知りたいさん]

大宮のオフィス面積が倍近く増えたら賃料も下がって空きも増えると思う

[46269: 評判気になるさん]

>>46265 マンション検討中さん

市街地の広さは同意だけどオフィス面積は幕張が相当稼いでるから大宮駅と千葉駅の比較だとどうなんだろね

[46270: マンション掲示板さん]

>>46266 マンション検討中さん
人口が最大でも40万人規模で財政的にも大きな道路を整備できるような自治体がなかったので仕方ないかと。
またもともと武蔵國で東京と一体のエリアだった事もあって、明らかな県の中心地という街が発達しなかったのも現状に繋がっていると思います。

[46271: マンション検討中さん]

「大宮エリアのオフィスビルは空室率が低くて賃料水準も高い。軟調な都心のオフィス市場とは別次元だ」――都内のオフィス仲介大手の幹部はこう語る。

https://toyokeizai.net/articles/-/669460?display=b

[46272: マンション検討中さん]

データで語ろう

[46273: eマンションさん]

>>46248 匿名さん
大宮Heartsの存在も忘れないで欲しい。
1992年にフリークスが閉店した後、大宮地区のライブハウスと言えばハーツの時代がありました(1999年～2007年)。今は西川口へ移転しましたが。私の友人がブッキングマネージャーやってました。

[46274: 検討板ユーザーさん]

すまんが、昔話は分からん、、、

[46275: 口コミ知りたいさん]

>>46269 評判気になるさん
千葉は行ったことないけど動画で見る限り市街地は広そう
オフィスビルも結構建っているようだ
千葉駅と京成の中央駅が川越と本川越のようで街の奥行きを出している
https://www.youtube.com/watch?v=hiJhOlNnW2M
https://www.youtube.com/watch?v=jqDrAhTbU5M

[46276: 匿名さん]

>>46275 口コミ知りたいさん
空室率が高いのを示している通り全然ビルのテナントを埋められていないみたいだけどね千葉って

42506 坪単価比較中さん 2023/12/09 16:04:43
千葉の旧三越駐車場跡地に建った低層オフィス商業ビルもテナント埋められなくて大変みたい
https://twitter.com/taikyo_/status/1712438310688403773

[46277: 匿名]

>>46275 口コミ知りたいさん
モノレールがあるので大宮より市街地は広いですね。電柱地中化や歩道の整備が行き渡っている印象ですね。

[46278: 検討板ユーザーさん]

このモノレール最悪だよな
街を暗くしてて不評

[46279: 通りがかりさん]

>>46276 匿名さん

このビルだ
もはや廃墟のようにテナントが入らない

[46280: 匿名さん]

上の動画を見る限り、千葉の買い物はそごうと高架下で十分そう
高架下の商業施設は地下街みたいな雰囲気で埼玉にもあっていい

道路も広いし、駅からかなり歩いてもビルが建ち並ぶのは
駅前型コンパクトシティの大宮とはタイプの違う街だと感じた

[46281: 通りがかりさん]

もう千葉の話はお腹いっぱいです。。。
正直どうでもいい。

[46282: 口コミ知りたいさん]

中心市街地に駅が6つあるのは羨ましいね
一つしかないとその駅前だけ集中した街になってしまう

[46283: 口コミ知りたいさん]

1位となりました

「JR京浜東北・根岸線」で借りて住みたい街ランキング　1位は「1日22万人が利用する屈指のターミナル駅」
https://news.yahoo.co.jp/articles/f81f18c193f8452c425bb1968c646e2b6690...

[46284: 匿名さん]

>>46282 口コミ知りたいさん
今の日本の人口減少時代で市街地が分散しているのはマイナスでしょ
大宮のようにコンパクトにまとまった街こそ>>49283のニュースのように選ばれる

[46285: 匿名さん]

これだけ住みたい街ランキングの常連になると
業者もマンション建てたくなるわな
GCSで50階建てツインタワーとかあってもいいよ

[46286: 評判気になるさん]

マンションは地権者も行政も望んでません

[46287: 通りがかりさん]

千葉駅周辺は空き店舗の数が凄い

[46288: 口コミ知りたいさん]

>>46284 匿名さん
市街地を無駄に広げる必要ないけど他の政令市のように
区役所前とかに駅があるといいよね
LRTが実現すればできるかもしれないけど

[46289: 匿名さん]

北関東支店で空室を埋めても千葉が本社のイオンに勝てる企業は無いから虚しいよねぇ

[46290: 匿名さん]

>>46289 匿名さん
逆に言えば千葉ってイオンしかないんだけどな
返り討ちにされるだけなんだからこのスレで虚しい千葉自慢はもうやめとけって

[46291: 匿名さん]

千葉市は三越とパルコが潰れて、跡地にはタワマンだからね…
駅前のSOGOがクソデカいってのもあると思うけど、再開発としてはかなり微妙

[46292: マンコミュファンさん]

>>46288 口コミ知りたいさん

正直県庁前とか市役所前みたいな駅名に憧れます

[46293: 匿名さん]

千葉にはイオンしかないって名古屋にはトヨタしかないって言うのと同じくらいの負け惜しみ

[46294: 匿名さん]

>>46286 評判気になるさん
GCSに住宅機能はあるでしょ
駅前の地区以外は普通に検討していると思うよ

[46295: 匿名さん]

>>46293 匿名さん
負け惜しみじゃなくて実際様々なデータで千葉は埼玉に負けてるんですが…>>46290
もう千葉自慢は恥ずかしいだけなのでやめましょうね

[46296: 匿名さん]

>>46294 匿名さん
西地区N街区の大栄橋寄り部分と南地区の二期目部分は普通に住宅機能が入ると思うよね

[46297: 匿名さん]

メルセデス・ベンツ日本、千葉市美浜区に本社移転
https://car.watch.impress.co.jp/docs/news/1545091.html

コストコ本社、木更津に移転へ　最大2千人が働く拠点に
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3J76S4P3HUDCB003.html


大企業様、もっと埼玉にも来て下さい

[46298: マンション検討中さん]

門街ザ・ガーデン自由が丘3月末で閉店か
客いなかったからな
お疲れさまでした
しかし門街は凄まじい失敗だな

[46299: 通りがかりさん]

ヤオコー希望！

[46300: マンコミュファンさん]

大企業が埼玉に移転してこない理由ってなんだろ？
アクセスいいし災害にも強いけどイメージが悪すぎるのか？