大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[45201: 通りがかりさん]

大宮サゲが必死なのに、トップ3

[45202: eマンションさん]

平塚とか八王子が上位に来るような調査をよく盲信できるね

[45203: 匿名さん]

今日も馬鹿アンチ大宮の敗北宣言「発狂中w」が出てくる頃かな？ｗ

[45204: 匿名さん]

平塚・大宮・八王子・八街・本厚木　　大都市ばかり

[45205: 匿名さん]

>>45202 eマンションさん
他社のランキングでも大宮は上位なんだよなぁ

[45206: 匿名さん]

よし、八街に住もう

[45207: 匿名さん]

>>45185 eマンションさん
逆に聞くけど繁華街で治安がいい場所なんてあるの？
池袋新宿渋谷駅近にタワマン建ちまくってるんですけど？
便利な場所だから繁華街が出来るので、繁華街があるって事は便利で暮らしやすいって事なんですが？

そんなに治安言うなら刑務所がおススメです
あそこは治安最強なのであなたにとっては暮らしやすいかもしれません

[45208: 匿名さん]

八街で画像検索して一番最初に出るやつワロタ

[45209: 匿名さん]

こんもり

[45210: 匿名さん]

埼玉の最後の希望・大宮

[45211: 匿名さん]

やっちまったなぁ～

[45212: 匿名さん]

個人的に再開発は計画の概要、パースが出てきた時が一番ワクワクするんだよな
その次が着工の時、そして鉄骨が組み上がっていく時、姿がほぼ見えてきた時、
意外に完成の頃は落ち着いていて、興味は他に移っている

[45213: 匿名さん]

門街みたいに実際にできるとショボかったりするよね

[45214: 検討板ユーザーさん]

大宮は水商売のスカウトや風俗、宗教の勧誘が酷い

[45215: 匿名さん]

大宮の宗教の勧誘は「僕学会員なんで」って言えば無双できるぞ

[45216: 検討板ユーザーさん]

駅構内でもスカウトの強引な勧誘があり泣いたというツイートも見かけたことがある
なぜさいたまが放置してるのかは分からない

[45217: 匿名さん]

私顕正会員なので

[45218: 匿名さん]

>>45215 匿名さん
ああそういう事か
お前頭いいなｗ

[45219: 通りすがっただけの者]

>>45202 eマンションさん
豊島区から八王子駅に引っ越してきたけど実際新築マンション結構建ってる印象。
あと駅前に一通りなんでも揃ってるのに都心の繁華街みたいに行列や満席じゃないからストレスがないよ。
そんな自分が今度引っ越そうとしてるのが大宮。

[45220: 匿名さん]

そんな都合よく通りすがるの

[45221: マンション掲示板さん]

>>45207 匿名さん
横浜駅前の坪600万だったかのタワマンもこんな感じだったね

ただ駅からの動線で地上には降りないから大丈夫らしい
https://x.com/takigare3/status/1750486767969652744?s=46&t=LylgGum3nQWR...

[45222: 匿名さん]

大宮警察署跡地、公園に決まりだって、残念

[45223: 匿名さん]

大宮駅前も同様な反応はあるかもな。
それでも高額で完売は横浜駅直結の威力か。
大宮の住みたい街上位って大宮西口の商業施設であったり、氷川参道沿いのイメージだったり、大宮と新都心両方が生活圏として生活できることであって、大宮東口駅前は汚くて足を引っ張ってる。
特に南銀や北銀なんて昭和の悪い遺物でしかないんだから潰した方が良いのは確か。

[45224: 匿名さん]

>>45212 匿名さん

ほぼ全てですね。
でもその意見、わかります。

[45225: 匿名さん]

南銀と旧中の間にもう一本道ほしくない？
牛タン司の道とか中華そば中村の道とかそれぞれの道はそれなりにいい店あるのに行き来がめんどくさいから孤立してる感が否めない。

[45226: 通りすがっただけの者]

>>45220 匿名さん

大宮を検索してたら出てきた

[45227: マンコミュファンさん]

>>45222 匿名さん

だったら歩道作ってからにして欲しい。
でないと危なくて子供ら連れて遊びに行けない。

[45228: 匿名さん]

>>45222 匿名さん
いやあそこ歩道すらなくて危ないよ
子供の頃親にあの道はなるべく通らないように言われてたもん
そんなところに子供目線の公園とか気が狂ってるだろ

[45229: 評判気になるさん]

さいたま市、大宮ＧＣＳ駅前広場の配置案示す
2021/12/14　埼玉建設新聞
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/449745

ここから5年費やすことになるとは…

[45230: 匿名さん]

実際にはまだ決定もしてない

[45231: 口コミ知りたいさん]

>>45222 匿名さん
老人ホームの噂もあったが、公園の方が老人ホームよりナンボかマシ
まあ公園ならそんなに時間もかからんだろうから早く作ってほしい

[45232: マンコミュファンさん]

>>45229 評判気になるさん
着工までに時間を要すことは想像していたけど、都市計画決定後の地権者の権利変換交渉に時間がかかると思った。
まさかこんだけ時間かけて話して都市計画すら決まらないとはね。今からでも駅前広場面積を減らした方がいいと思う。

[45233: 匿名さん]

>>45229 評判気になるさん
遅れてるのは２年ぐらいじゃん。
コンセプト先に決めなかったのが遅れてる要因だな主に。来年度１年間でコンセプトを深掘りして駅前広場の区間決定、来年度末に駅前広場、南地区中地区、東西交通路の都市計画決定手続きに入るイメージ。気長に待とう。

[45234: 匿名さん]

というか、建設費と人件費の値上がりが想像を絶するスピードで、休止を発表する水準

[45235: 名無しさん]

>>45233 匿名さん
専門家仕切りで会議を続けてきたのだから、コンセプトが決まらなかったから都市計画が遅れますなんて話ではないでしょ。
高島屋、ルミネ1共に再開発期間中も営業希望をしているが、代替用地内の新ビル建築が難しいとか、もしくは雑居ビルを新しく建てたから直ぐに解体したから赤字になる。高額な費用を請求されているとかね。
ここで雑居ビルが新しく建っても再開発ビルが着工したり、駅前広場の工事が始まるまでなんて根拠のないこといってた人いるけど、普通に再開発賛成してれば嫌がらせのように雑居ビル建てないよ。
土地絡み以外に都市計画が遅れる理由はない。

[45236: 名無しさん]

予算越えても反対しちゃだめ

[45237: 匿名さん]

大宮新都心エリアは市にとっても県にとっても最重要エリアだから予算削るならここ以外でしょ

[45238: 匿名さん]

予算内にやるとするとタワマンになりそうだね

[45239: 匿名さん]

北陸新幹線と北海道新幹線の延伸計画がもっと具体化すると大宮の注目はさらに上がると思うけど、リニアよりは先に進むのだろうか。

[45240: 匿名さん]

２０３０年ごろに羽田アクセス線ができるから北海道は飛行機のほうが早い

[45241: マンション検討中さん]

>>45240 匿名さん
軽井沢行ってくるわみたいな感覚で、最寄りの大宮から北海道行ってくるわと新幹線に乗りたい。

[45242: 匿名さん]

岩手行ってくるわと新幹線に乗りたい。

[45243: 匿名さん]

>>45235 名無しさん
本当に今からGCSの邪魔をしたいのなら、すぐ取り壊せるようなプレハブ建築で高くても2,3階建てまでにしないでしょ
邪魔するならもっと本格的な鉄筋コンクリート造にして10階建てぐらいにするよ

そもそも駅前の好立地をしばらく空き地にしておくのは、テナント賃料的にも、保険的にも、無収入になるのは地権者からしたら死活問題なので当たり前の選択

安価なプレハブ仕様ならGCSを見据えていつでも取り壊せるし

[45244: 匿名さん]

>>45243 匿名さん
その隣の武蔵家のビルは？その隣のラーメン屋が入るビルは？
その隣のうどん屋が入っているビルは？タバコ屋は？メガネ屋は？ラクーン前の更地は？
大宮GCS計画が仮になかったらこんなに慌てて建て替えしたかな？

[45245: 匿名さん]

>>45243 匿名さん
本格的なビル建っているよ
大門安藤ビル、大門町ビル（うどん屋）

[45246: マンション掲示板さん]

>>45244 匿名さん
少なくとも眼鏡屋のビルは簡易的な作りじゃないか？

[45247: 匿名さん]

ここまでの流れからして地権者と揉めてるのは確か

[45248: 匿名さん]

>>45245 匿名さん
大門町ビルは着工が2014年、大門町安藤ビルは2019年じゃん
https://www.nta.co.jp/news/2016/__icsFiles/afieldfile/2016/03/02/omiya...
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/1073434561

その頃はGCSの各街区が北地区以外具体的な再開発組合も組閣していない時期（西地区S街区のまちづくり協議会が設立されたのは2020年の10月）で計画もクソもないから地権者の判断で建て替えたんでしょ
それにこの時期に竣工したなら権利変換の手続きとかもあって最低でも10年ぐらいはこの場所で営業できる

自分は"今から"GCSの邪魔をしたいのなら、と書いたんだけどな

[45249: 匿名さん]

大宮駅周辺地域戦略ビジョンが2010年。
ここから駅前再開発が進みそうとなった時に、ビルを建て替え始めたのよ。
それと2010年以前にも各街区の再開発の勉強会は行われていた。
大宮GCSで地域を広げ過ぎてかえって再開発を遅らせてしまったんじゃないかな。

[45250: 匿名さん]

>>45249 匿名さん
西口の西口3-B地区が都市計画決定直前（2016年）に、駆け込みで再開発地区に食い込む形で建てたエレベーター付きの賃貸マンションが、わずか築4年で閉鎖解体されたというケースもあるけどね

アクシーズタワー桜木町
https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...