大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[44251: 評判気になるさん]

門街はビル内の壁をぶっ壊して娯楽施設を入れるとかしてリニューアルできないのかね

[44252: 匿名さん]

ビジホだけでなく外資系ホテルも来て欲しいね

訪日客増加、ホテル開業相次ぐ　外資、高級ブランドで攻勢
https://news.yahoo.co.jp/articles/71ac662b0c9a40581c4f022bd90c0d95b85d...

[44253: マンション検討中さん]

インバウンドで大宮に泊まっても行くところがないので。外資ホテル誘致はキツいでしょ。

[44254: 検討板ユーザーさん]

>>44252 匿名さん

そういうのは川越の方がいいね

[44255: 匿名さん]

GCSを成功させる５つのポイント
①質の高い集客施設（映画館、水族館、ポケセンなど）をどれくらい作れるか
②インパクトある建物の高さ
③オフィスの箱をどれくらい増やせるか
④歩いてて楽しい何度も訪れたくなるような街や建物のデザイン
⑤大手マスメディアや広告を使った街の宣伝

思いつく限りはこれだと思う。

[44256: マンション掲示板さん]

だからポテンシャルがある街から
開発されていくんだと
何度言ったら

[44257: 口コミ知りたいさん]

大宮はポテンシャルがある。伸び代がある。伸び代しかない(最下位)
みたいなのから早く脱却してほしい

[44258: 検討板ユーザーさん]

20年後あたりから本気出す

[44259: 口コミ知りたいさん]

大宮GCSなんて他の大規模再開発を見てしまうと霞んでしまう。正直何が凄いのかも分からない。

[44260: 通りがかりさん]

>>44259 口コミ知りたいさん
何も公表されてないけど

[44261: マンション掲示板さん]

他の大規模再開発と比べたら霞んでしまう程度の再開発について未だに話し合いを続けていて完成時期も全く示されていないのが問題。

[44262: マンコミュファンさん]

>>44261 マンション掲示板さん
霞んでるかも分かりませんよね
何も公表されてないのはどうかと思いますが

[44263: マンション検討中さん]

>>44259 口コミ知りたいさん
実は大したことのない計画だからビルの出来に全てを依存してるんだよね
うめきた公園のように大きな広場を作るとかならビル関係なく凄い計画だとなるが

[44264: 検討板ユーザーさん]

うめきたを参考にするのは良いと思うけど、同じ規模の再開発が出来る訳ないでしょ
広大な土地があった大阪と大宮の再開発は別物なので比較するのは意味ない
何度も同じ話してますが

[44265: 匿名さん]

チケット屋の隣燃えたマックとほぼ同じ建物ができたな。
またマックが入るのかな。

[44266: 通りがかりさん]

>>44263 マンション検討中さん

そのビルだって100mとかその程度になると思うぞ。
GCSとか盛大に言ってみたものの実は出来ることは大してなくて壮大な税金の無駄遣いに終わると思う。

[44267: 匿名さん]

どんな形にしろ再開発が着工できれば良いが1番の税金の無駄は、準備組合を何年も税金で補助をして、なんちゃら推進会議の委員にお金を払い続けるも、何の調整力もなく着工できず、10年後も大宮の魅力やら緑が多い方が良いなんて話してること。

[44268: マンコミュファンさん]

>>44264 検討板ユーザーさん
新都心なら可能だったのにね

[44269: 匿名さん]

なんかネガが増えたけどGCSは実行されると思うよ
時間はかかるけど

[44270: eマンションさん]

>>44269 匿名さん
ネガは前から酷いですよね…
妬みだろうし正直どうでもいい
相手する必要もない

[44271: 匿名さん]

3月までに大宮GCSの具体的な明るいニュースがほしいところよね。

[44272: 口コミ知りたいさん]

ネガ要素だらけだからしょうがない

[44273: 匿名さん]

新都心に失敗して門街に失敗してGCSは全然進まずな状況なら不安にもなる
特に東口は地権者が強くて開発が一度頓挫しているし街のデザインには地権者の意見がかなり多く入るはず
地権者は収益の確実性を求めるから近くに競合のあるシネコンや新たな挑戦の水族館なんかは期待出来ないでしょ
早く明るいニュースが欲しいわ

[44274: 匿名さん]

GCSが実行されるとしても20年後とかでしょ。
ちょうどさいたま市の人口減少と重なるタイミングなのでどうなるかね。

[44275: 匿名さん]

初カキコ
今訳あって大宮駅の開発について調べてるんやけど
GCSプランとかそういうワードがポンポン出てきて頭混乱してるんや
...とりあえずGCSプランってのはニューヨークの名前借りてるのにイメージは姫路にしてるって解釈でええんか？

[44276: 検討板ユーザーさん]

GCSの基準に沿った形で計画されてる大門町3丁目中地区

[44277: eマンションさん]

>>44275 匿名さん

きも

[44278: 検討板ユーザーさん]

>>44275 匿名さん
どう解釈したらそうなるのでしょうか？

[44279: 検討板ユーザーさん]

>>44278 検討板ユーザーさん

ちょっと前に同じこと書き込んで完全にスルーされたのですが自分的には秀逸な煽りだと思ったため表現方法を変えてもう一度書き込んでみました

[44280: 口コミ知りたいさん]

>>44275 匿名さん
その通りですよ
ニューヨーク州の姫路市を目指してます

[44281: マンション掲示板さん]

>>44268 マンコミュファンさん
みなとみらいや幕張ほど面積が広大だったら難しいけど、さいたま新都心くらいなら三菱地所や三井あたりに町全体一体開発してもらった方が統一感あるし、ディベロッパーもこの規模ならチカラ入れてやるだろうし
街区毎の公募なら規模も小さくなるし期間が長いと景気にも左右されるから一体開発するべきだったね

[44282: 評判気になるさん]

柏駅前はほとんど三井が買い取って一体的に開発するんだよね

[44283: 検討板ユーザーさん]

>>44281 マンション掲示板さん
さいたま市は再開発にデベを積極介入させない
新都心、武蔵浦和、浦和美園は三井が絡めばもっと良い街になったと思う

[44284: 評判気になるさん]

GCSの会議に大手デベが参加してないのも気がかり
役に立たない識者の意見よりデベの意見の方がよっぽど大事だった

[44285: 匿名さん]

開発に不満がある方が多いみたいだけど、ゆっくりゆっくりと開発が進んでるからいいと思うよ。
大宮駅の西口の開発は素晴らしいし、カドマチが出来たのも評価すべきだと思う。
大宮の発展を望む人は、開発を阻害していると思われるエリアの店を利用しないで、兵糧攻めにすればいいと思う。

[44286: 匿名さん]

>>44281 マンション掲示板さん

確かに一体開発してくれるデベがあったらよかったね
話題の池袋西口の再開発は4つの街区（計6.1ha）の全てを三菱地所に任せている
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52558652.html

やっぱり各街区ごとに別の事業協力者を決めてやるのに比べ、計画全体が
ダイナミックになるし、街全体の統一感も出てくるだろうね

[44287: 契約者さん4]

コクーンが段階的にリニューアルするようです。

https://www.saitama-np.co.jp/articles/11990

[44288: eマンションさん]

>>44286 匿名さん
埼玉の再開発ってすべてがばらばらで統一感が皆無なんだよな。
企画力も微妙だし。

[44289: 匿名さん]

>>44287 契約者さん4さん
2年近く前の話を出されても

[44290: 契約者さん9]

テスラができるんですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000119.000024645.html

[44291: 匿名さん]

新都心開発で、三菱地所を怒らせたのが、いけなかった

[44292: 匿名さん]

筑波大付属坂戸高、つくば市に移転検討　大学と連携「探究」学習強化
https://news.yahoo.co.jp/articles/50e17f52b28af3d60b31407ae50293bfa10e...

もはや茨城にも取られる埼玉

[44293: 匿名さん]

コクーンシティ（さいたま新都心）2024年春 リニューアル　4/19(金)に「TESLA」国内最大店舗※、「SK-Ⅱ」国内最大旗艦店が同時オープン。オープンに先駆けてイベントを開催！※SC内店舗面積比
片倉工業株式会社
2024年1月15日 13時00分

片倉工業株式会社が運営するJRさいたま新都心駅前社有地商業エリア「コクーンシティ」では、2024年に段階的なリニューアルを行います。
第一弾は、持続可能なエネルギーへ、世界の移行を加速する「TESLA」の国内最大店舗※ショッピングセンター内店舗面積比、~CHANGE DESTINY~人々の「肌」、「人生」そして「地球」を変える「SK-Ⅱ」の国内最大旗艦店が4/19(金)に同時オープン。
オープンに先駆けてTESLAによるModel３、ModelＹの特別展示イベント、SK-Ⅱによる世界初の新機能を使った肌測定体験イベントを開催します。

他にも「フィラ」（靴・衣料・鞄・関連雑貨）、「マンハッタンポーテージ by ツール・ド・ブレイン」（バッグ）、 「スタイル」（座椅子・インテリア・生活雑貨）が場所を新たにオープンします。
今後も段階的なリニューアルが続く、2024年のコクーンシティにご期待ください。

コクーンシティ（さいたま新都心）公式HPにて、特設WEBページ公開中！
https://www.cocooncity.jp/renewal2024_spring/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000119.000024645.html

[44294: 匿名さん]

ヤクルトも２軍施設が
茨城に逃げるな

[44295: eマンションさん]

>>44293 匿名さん
大宮ではなく新都心というのがこれまたw

[44296: マンション検討中さん]

>>44282 評判気になるさん

その割には全然進んでないね。GCSとどっちが先にできるだろう？

[44297: 匿名さん]

テスラは千葉ならおおたかの森とか稲毛にもあるレベル

[44298: eマンションさん]

>>44291 匿名さん

シーノ大宮が確か三菱地所だったと思うが

[44299: 匿名さん]

>>44295 eマンションさん
コクーンシティの住所は大宮区だぞ
そもそもこのスレは大宮"と"新都心のスレだし

[44300: 匿名さん]

シーノは２００４年だからね

[44301: 匿名さん]

コクーンシティはさいたま市最大の商業施設の位置を確固たるものとしたな。
大宮住民もさいたま新都心も生活圏じょないと、さいたま市で1番利便性が高い地域とはいえなくなっている。
大宮駅より北の大宮区民もステラがあるけど、シネコンないし、コクーンシティよりは落ちるもんな。

[44302: eマンションさん]

イオン大宮にシネコンあるし
でも四方をショッピングセンターに囲まれてよく大宮も頑張ってると思うわ

それにしても最近人が多い

[44303: 坪単価比較中さん]

そういえば大宮が舞台のアニメがあるけど、北与野とかは出てくるのにコクーンシティとかは出てこないんだよなぁ。作者の世代かな

[44304: 通りがかりさん]

さいたま新都心ってどっちかというと大宮よりは与野とか北浦和の方が近く感じるんだよな

[44305: 匿名さん]

感じたことない
新都心と与野は徒歩圏内では無い、北浦和はもってのほか
氷川参道と商業行政などで市街地が連なってる大宮新都心間は歩いてても飽きなくてあっという間だよね

[44306: 名無しさん]

大宮駅から風俗店を撤廃させてほしい下品な輩が多過ぎるわ

[44307: 名無しさん]

>>44304 通りがかりさん
新都心は与野だよ。

[44308: 検討板ユーザーさん]

色々なところの人が新都心に親近感を持っているのは喜ばしいですね

[44309: 匿名さん]

さいたま新都心は便利になったよな。
コクーンも人が多いし。
これから市役所も建てられるし、さいたま市の中心として今後も栄えていくね。

[44310: マンション掲示板さん]

コクーンもあくまで地元民かたまアリの客がおこぼれで来る程度で広域から来るほどの施設ではないな

[44311: 匿名さん]

コクーンはさいたま新都心駅とデッキ直結で駅前に巨大駐車場もあるから地元民以外も多いよ。

[44312: 口コミ知りたいさん]

>>44301 匿名さん
そのステラタウンが三井という皮肉

[44313: 口コミ知りたいさん]

>>44305 匿名さ

与野駅は新都心とほぼ同じ場所だがな

[44314: マンション検討中さん]

与野駅じゃなくて、北与野駅では？

[44315: 匿名さん]

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

タイムリミットはあと2ヶ月

[44316: 匿名さん]

>>44305 匿名さん

旧郵政庁舎やビバホームは新都心駅より与野駅のほうが近いよ

[44317: 匿名さん]

>新都心と与野は徒歩圏内では無い

これホントに地元民なのかって発言ですが

[44318: 匿名さん]

新都心は新都心
与野でも大宮でもない
不毛だよ

[44319: マンション検討中さん]

新都心は与野駅から十分徒歩圏
北浦和からは徒歩圏とはいいがたい

>新都心は新都心
>与野でも大宮でもない
言葉遊びにすぎないな
さいたま新都心駅周辺は、与野駅からも大宮駅からも徒歩圏
というだけ

[44320: 匿名さん]

まーた埼玉県政が炎上してる
いい加減してくれよ

「現金使えません」埼玉県の運転免許更新で混乱続出、どうしてこうなった？　
https://news.yahoo.co.jp/articles/8dc9034bc7802b78203662c836ff7c037fc8...

[44321: マンション掲示板さん]

>>44320 匿名さん

別に埼玉だけじゃないし

[44322: 検討板ユーザーさん]

大宮公園のスーパーボールパーク化も大野の独善的政策に見えるので不安ですね

[44323: 口コミ知りたいさん]

さいたま新都心郵便局に用があるとき（そんなにないが）
仕事帰りに京浜東北線与野駅で降りて郵便局に寄って、そのまま与野に戻ってもよいが気分で新都心まで歩き、大宮まで1駅だけ電車に乗ることがある

また、大宮東口近辺にいたらコクーンまで歩くときもある

京浜東北線の1駅分は徒歩圏だな
2駅はつらい

なお営業キロ的には与野新都心間は1.1キロ、新都心大宮間は1.6キロ
北浦和与野間は1.6キロ
実は駅間が最も近いのは与野新都心間

[44324: マンション検討中さん]

https://x.com/omiya_tansaku/status/1747086863335379096?s=46

東口のマック跡地にプレハブが建ったのだが…

[44325: マンション掲示板さん]

みんな広島駅の再開発見てみ
門街そのまんま

[44326: マンコミュファンさん]

>>44319 マンション検討中さん
与野から新都心に徒歩で歩く人ってどれだけいるんだろう？
周りは住宅街で到着地点がスーパービバホームなんだけど

[44327: 口コミ知りたいさん]

池袋のあの規模の再開発ですら2043年に完成予定と発表している。
100分の1にも満たないような規模感のGCSは未だに大宮の魅力を話し合うだけでそもそも完成するのかも分からないような状況。

[44328: eマンションさん]

>>44326 マンコミュファンさん

人それぞれですかね

[44329: マンション掲示板さん]

もう大宮に期待する人は池袋にマンション買った方がいいよね

[44330: 匿名さん]

>>44324 マンション検討中さん
再開発させる気ゼロやん

[44331: 名無しさん]

>>44330 匿名さん
何回同じ話してんだかw

[44332: eマンションさん]

大宮駅西口第3bでは12階建てのワンルームマンション？を3年で？取り壊したと言う事実もあるのだが？と言う話にいつものようにしてみる

[44333: 匿名さん]

始まるとしても２０３０年ごろからだろうね

[44334: 匿名さん]

チケット屋まで燃えてあの狭い区画をまとめられもっと高い雑居ビルを建てられることが1番最悪だったのでプレハブ2階なら許す。
しかしいずみ屋まで足場組んで外壁修繕しそうな雰囲気だから、3月都市計画決定してすぐ南地区1期着工なんてなさそう。
事情通ぶって議事録貼り付けてる人より地元の温度感で書き込んでいる自分の方が予想が当たりそう。
3月までまだ時間があるから自分の予想は外れてほしいけどさ。

[44335: マンコミュファンさん]

>>44334 匿名さん

暫定利用っぽいのがせめてもの救いだよね

[44336: マンション検討中さん]

第3B地区は結局地権者が強引に建てたマンションは取り壊さずに再開発を進めるんじゃなかったっけ？
だから広場は無くなった

うっすら透けてるのが地権者マンション

[44337: マンコミュファンさん]

>>44336 マンション検討中さん

無知だな
そこは元々再開発に参加してない

[44338: 匿名さん]

野村証券跡地がクレーンゲームばかりのゲーセンになったけどあまり客はいってないな。
普通のゲームセンターにすればいいのに。

[44339: 口コミ知りたいさん]

>>44338 匿名さん
すぐ取り壊す前提なら何でもいいんだけどね。すぐ取り壊してくれるならね。

[44340: 匿名さん]

もともとは、透けてるマンションも併せて３－b街区で進める構想だったが、立ち上げでは抜けて、歪な形になった

[44341: マンコミュファンさん]

>>44337 マンコミュファンさん
どっちにしろ一部の地権者は協力せずに邪魔をしたってことじゃん

[44342: 匿名さん]

裏のMONARCHVILLAも駐車場だったところに建てて
計画道路が避けるような形になったんだよ

[44343: 匿名さん]

>>44342 匿名さん
そう言えば、その計画道路（桜木1号線、桜木2号線）っていつできるんだろ？
今のところ着工の様子無いし、大宮スカイスクエア竣工と同じタイミングにはならないのかな。

[44344: マンコミュファンさん]

>>44336 マンション検討中さん

この前建てのマンションの敷地も一緒に開発できればかなり良かったんだろうけどな

[44345: 坪単価比較中さん]

道路整備で立ち退かされる床屋が反対運動やってなかったっけ？

[44346: 名無しさん]

>>44278 検討板ユーザーさん

GCSプラン担当してる議員さんのTwitter見てると大阪とか姫路とか行ってるっぽいし、その内容にGCSの開発の参考が～って書いてあったんや...
だから、名前はグランド・セントラル駅借りてるのに参考にしてるのは大阪、姫路辺りって勝手に解釈してたんよ
自分の解釈が間違ってたら申し訳ない...

[44347: 検討板ユーザーさん]

大阪駅と姫路駅周辺を
参考にして何が悪い？
駅前開発の先進事例だよ
グランドセントラルだから
ニューヨークを参考にしろということ？
そっちの方が怪しいわ

[44348: 匿名さん]

>>44347 検討板ユーザーさん
悪いなんて書かれていないのにそう感じるということは…

[44349: マンコミュファンさん]

てか色んなところに行ってるけど
去年は神戸やら広島に行ってた

横浜の元町とかも

[44350: 通りがかりさん]

>>44348 匿名さん
過去に姫路駅開発をディスる投稿が
たくさんあったからひっくるめての発言だ
大阪駅も姫路駅も学ぶところ多い案件
他所の開発事例をバカにしないで