大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[44201: 通りがかりさん]

>>44190 匿名さん
旧大宮市は45万人しか人口がいないんだからそんなもんじゃね？

[44202: 通りがかりさん]

>>44200 評判気になるさん
大宮と新都心は最初から別物だろ

[44203: 匿名さん]

さいたま市は、大宮と新都心を一体として開発すると言ってるよ。

[44204: 評判気になるさん]

今更遅いよね
大宮と新都心の一体化とか新都心を更に発展させるとか言ってるけどもう土地ほぼ埋まっちゃってるじゃん

[44205: eマンションさん]

>>44204 評判気になるさん

戸建てや古いビルを壊して再開発していくんですよ
他県の政令市もどんどんやってる

[44206: 通りがかりさん]

特にマンションは一度建てさせちゃうとその後の再開発はかなり厳しくなるよなぁ

[44207: 匿名さん]

大宮と新都心の中間地の食肉市場や市民会館おおみや跡地を大宮と新都心住み両方が集まる施設にするといいね。
欲を言えば大宮駅南口改札を作り物理的に距離を縮められるといいのだけど、南銀浄化しないと無理だわな。

[44208: 匿名さん]

>>44206 通りがかりさん
タワマン作るにしても低層階に商業施設入れられる箱は作らないとな最低。

[44209: 口コミ知りたいさん]

>>44189 匿名さん
駅前ではないけど大宮圏に元々あったものがずいぶん前に無くなったんだよ。知らなかったかい？

[44210: 口コミ知りたいさん]

主要市街地大宮を繁栄させたい勢と主要都市として政令市さいたま市規模で見てる勢と県規模で見てる勢がいて都度考え方が食い違うね～
私は県なんだけど主要都市に置く考えもまぁわかるけどね

[44211: 匿名さん]

>>44209 口コミ知りたいさん
ハタシネマとかね
VOLKSも速攻でなくなった

[44212: マンション掲示板さん]

>>44206 通りがかりさん
それはオフィスビルや商業施設も同じだろ。
一度建てたら建て直すのは早くても30年後だ。

[44213: 評判気になるさん]

>>44212 マンション掲示板さん
地権者の問題だね。2/3以上同意が取れないと建替え出来ないから。マンション購入者は通常建物と土地の両方の権利を持ってる。
オフィスビルなんか一事業者でやる分には楽だよ。都内にはソニック級のビルをたった19年で建て替えた例もある。

[44214: 匿名さん]

現実としてマンションのない大宮東口駅前が何十年も再開発が進んでないからマンションだとその後の再再開発が難しいと主張しても無意味だよ。

[44215: マンコミュファンさん]

大宮には少なくとも西口と東口で1つずつシネコンが必要だし、浦和大宮の構図が埼玉県とさいたま市にならないように県庁も大宮に必要だと思う

[44216: eマンションさん]

シネコンは１つで充分です

[44217: 匿名さん]

シネコンはあるに越したことはないけど必須っていう感じはしないなあ

[44218: 匿名さん]

普通の感覚だと浦和、新都心駅前にあって大宮駅前にシネコンないのは不自然なくらい違和感あるけどな。
大宮駅前はこれからマンション開発しますというなら納得するけど。

[44219: 匿名さん]

大宮駅前の映画館はMOVIXとイオン大宮に客奪われて潰れたんだからよっぽど自信が無い限りはシネコン出店してくれないと思う

[44220: 匿名さん]

>>44219 匿名さん
3スクリーンしかなかった上に老朽化していたハタシネマと当時の最新鋭の設備で開業したシネコンを比較するのは違うでしょ
そりゃ客取られるに決まってるじゃん

[44221: 匿名さん]

>>44216 eマンションさん
すでに新都心と日進と浦和に3つあるけど？
大宮駅に1つずつシネコンを作ってもまだ足りないと思う。
人口135万の中心駅で、首都圏でも有数の利用者数なので間違い無いです。
これで需要過多なら川崎や横浜も需要過多ということになるし、浦和パルコのユナイテッドシネマを潰さなくちゃならなくなる

[44222: 匿名さん]

大宮は西口でも東口でも駅前のどこかにシネコンを誘致できる開発ができるかだね。
ホール同様にシネコンも初めから専用区画を設計しないといけないから、需要以上に地権者が商都の誇りがあることが前提。

[44223: 検討板ユーザーさん]

てか埼玉県って多過ぎないか？

【特集】47都道府県の映画館事情を大調査！人口あたりのスクリーン数、第3位・大分県、第2位・山形県、第1位は東京ではなく◯◯県！【2023年版】

https://www.cinemastyle.jp/feature/13454/
神奈川県抜いてるし

順位 前回 都道府県 スクリーン
1 1 東京都 406
2 2 愛知県 267
3 3 大阪府 231
4 5 埼玉県 227
5 6 神奈川県 221

[44224: 匿名さん]

ハタシネマはボーリングではラウンドワン、映画はコクーン、ゲーセンは南銀に一気に客奪われちゃったからね

でもハタ潰れる前も時々行ってたけど、ボーリングはそこそこ人入ってたけどな、確かラウンドワンより安かったんじゃなかったかな、もう覚えてないけど

[44225: 匿名さん]

設備で客奪われるぐらいじゃ需要が無いってことじゃん…

[44226: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムも欲しいな　
地味に大都市にしかない

[44227: 口コミ知りたいさん]

>>44223 検討板ユーザーさん
埼玉に多いのは十年以上前から変わってなくて私も勝手に安堵してたけど埼玉県の特色として広域的な小中規模市街があるってことなんよね。ここのスレ民がド田舎扱いしそうな郊外に映画館入ってるSCも割かし多い。

だから主要都市に映画館作った！格が保てた！とかでは最早ないんよね。包括的に価値を考えないといけない。色々大変やね

[44228: 通りがかりさん]

神奈川県を抜いたのは秩父市にシネコンが出来たからか！
相乗効果はあったらしい。
客13万人！人気ウニクスの映画館オープン1年、ショッピングモールも206万人に増　タリーズコーヒーなど好調

[44229: マンション検討中さん]

>>44226 匿名さん
さいたまは子供と遊べる施設が少ないと前から言われてますね

[44230: マンション掲示板さん]

中地区って駅前広場で削られるって嫌がっていたけど解決したのかな
いっそ中地区と北地区を統合して開発したらと土地の問題が解決すると思うんだが出来ないんだろうか

[44231: 匿名さん]

>>44223 検討板ユーザーさん

地方のように郊外の大型SCには大体あるからね
ただ、いくら県内に増えたところで大宮駅の徒歩圏内に無いのは変わらない

[44232: 名無しさん]

>>44227 口コミ知りたいさん
地権者達も埼玉の他の都市にあるからという理由でシネコン誘致しないとしたら大宮GCSは住宅中心の開発とするしかなくなるよ。
大宮の他商業にもプラスになるような他都市にないシネコンも誘致しようという考えが地権者になければ、デベが住宅を勧めるのは当たり前。やる気ない人達と組んでもリスクおうだけだから。

[44233: マンコミュファンさん]

そもそも論で大宮市駅周辺にシネコンが必要なのかと。

[44234: マンコミュファンさん]

>>44233 マンコミュファンさん
あってはいけない理由ありますか？

[44235: eマンションさん]

この話ももう何回すんねんって既視感
GCSが進まないからこうなってんだぞ清水市長

[44236: 匿名さん]

けったいなことしなくても緑が多ければそれだけでイメージが良いし駅前も映えると思うよ。ただの街路樹とかじゃなくてアクロス福岡を巨大化したみたいな階層状のやつ。
だからGCSやるなら全体を緑化して、過去に首都機能移転構想時に福島宮城が提案していた森に沈む都市みたいなのを目指したらいいと思う。元々氷川の杜っていう土壌がある土地柄なんだし。
建物が少々ショボくても緑化してるだけでそこそこ見栄えするからさ。

[44237: 匿名さん]

シネコンを誘致することで何かをやめる必要など何もないのよ。
シネコンすら誘致するつもりないなら、大宮駅前に住宅は望まないとか言ってもお笑い草でしかないのよ。
商業開発のやる気の問題だね。

[44238: マンション検討中さん]

>>44223 検討板ユーザーさん

映画館スクリーン数で2023年で埼玉県は神奈川県をついに抜いたんだな
意外と神奈川県って少ないんだな

[44239: eマンションさん]

神奈川県のシネコンは集中し過ぎてさいたまのシネコンはうまく分散しているようです

[44240: マンション検討中さん]

さいたまにも新都心や埼大通りに木をたくさん植えてはあるけどそれを活かした街づくりが出来てない
並木道にオシャレなカフェなどの店がなくただの通り道でしかないのは勿体ないなと思う

[44241: 匿名さん]

大宮駅前は極力住宅を少なくして商業・業務床を増やしたいと言ってるのに、分散されて大宮駅前にシネコンすら出店されないのではダメダメじゃん。

[44242: 名無しさん]

施設が最新でないと大宮の映画館から人が居なくなる程度の需要なら、専用設計のシネコンは独立した建物にしてもらいたい。

[44243: 匿名さん]

ハタは老朽化もあるけど、駅から少し離れていたこがMOVIXに流れた要因。
大宮市街地を広げてなんて意見よく出るけど、大宮駅前じゃないと勝てないのはハタが証明してるのよ。
尚且つ今は大宮駅前のみの売りでは駄目で、最低限他所と同じレベルの施設であることが必要であるけど。

[44244: 匿名さん]

映画だけ見る客を集めても駄目で、映画と一緒に買物、食事、美容院やエステなどのサービスで大宮が選ばれる必要がある。
大宮駅前にはポテンシャルは十分にあるが、地権者がやる気ないと、商業床は減らされ、住宅いれないと無理という結果もありえるね。

[44245: 匿名さん]

大宮の映画需要というよりシネコンに淘汰されてない古くからの映画館なんてなくない？パチンコやゲーセンがなくなってくのと同じで時代の流れでしょ

[44246: マンション掲示板さん]

娯楽の選択肢は多ければそれに越したことはない
大宮は楽しい街という印象を持ってもらうことが大事で単発の施設でどうにかなるものでもない

[44247: 匿名さん]

門街あたりに「ポケモンセンターさいたま」とか出来てたら今と全く人の集まりが違っただろうになぁ。
中央デパートの人たちはそんなテナント頭をよぎった事すらないんじゃないだろうか…。ホールが核テナント足りえるという判断だったのかな。

[44248: eマンションさん]

いつものポテンシャル詐欺w

[44249: 匿名さん]

シネコン大宮で収益性あるなら門街やソラミチ、サクラスクエアの立地に入ったでしょ
結局はオフィスと住宅の方が需要があったってこと

[44250: 口コミ知りたいさん]

あらゆるエンタメ系の新設夢想もGCS完成ビジョンレベルのものが返ってこないと現実にしようって踏み切れるわけないだろ。