大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[44001: 検討板ユーザーさん]

ここにマンションだったら凄いことになる
大宮駅初のペデ直結マンション！

[44002: 口コミ知りたいさん]

DOM2解体か…
さて今後どうなるか。期待と不安が膨らむわ

[44003: 匿名さん]

DOM自体が平日人が少ないし建物も古くてヤバくね。2も含めて再開発出来たら良いけど。

[44004: eマンションさん]

>>43997 匿名さん
自分は大宮が目指すべきは姫路と以前から書いている。
都市圏人口や新幹線の有無とか似てるんだよね。

[44005: eマンションさん]

>>44000 匿名さん
大宮が目指すべきは姫路だよ。
姫路の駅前行ってみ？
大宮より圧倒的に上だから。

[44006: 検討板ユーザーさん]

>>44005 さん

良くて川口とどっこいレベルに見えるが感じ方は人それぞれ

https://youtu.be/5EogoTc0iek?si=zcA9ZI3tuggnnCK8

[44007: 検討板ユーザーさん]

>>44005 eマンションさん
姫路は広い駅前広場あったり姫路城ビューのテラスがあったり、大宮より全然良いよね
再開発がほぼ終わっているから商圏規模に合わせた新しいビルが建ってるし

[44008: 検討板ユーザーさん]

>>44007 検討板ユーザーさん

デッキに屋根がある以外は田舎の駅前って感じだね

[44009: 匿名さん]

西口の南北通路整備と新東西通路の整備でDOMも解体になったりして。3-C再開発もしてスカイスクエアまでデッキ繋がったら面白い。

[44010: 匿名さん]

今から姫路並みに道路や市街地を広くするほど土地は余ってないし国内最強レベルの世界遺産を擁する観光地でもないし姫路の何を参考にするんだろ？

[44011: マンコミュファンさん]

>>44008 検討板ユーザーさん
大宮あるある
駅前だけ都会 5分歩けば住宅街
>>44010
土地が余ってないならタワマン作って戸建を無くす
再開発の基本でしょ

[44012: マンション検討中さん]

ニューヨークの名を借りながら姫路をお手本にする謎の計画

[44013: ご近所さん]

駅前がほどよく栄えていて、
歩いて5分で住宅街ってのは、
そこの住人（私）にとっては最高なんだが

[44014: 匿名さん]

駅徒歩5分てソニックとか門街でしょ
さすがに言い過ぎでは

[44015: マンション掲示板さん]

>>44008 検討板ユーザーさん
それでも大宮よりは良いというのがなぁ。
向こうは県庁所在地ですらないのに。

[44016: 匿名さん]

>>44015 マンション掲示板さん

なら姫路に住みなよ
俺は大宮が好きだから今後も大宮住むから

[44017: マンコミュファンさん]

目標が姫路程度だとちょっと心配だよね
道路が広いだけじゃん

[44018: マンコミュファンさん]

>>44015 マンション掲示板さん

街並みなんて一朝一夕でできるもんじゃないんだから過去数百年播磨の中心として栄えた姫路と鉄道が出来てから栄えて政令市、県庁所在地になってたかだか20年の大宮じゃ姫路の方が立派なのは仕方ない。

[44019: eマンションさん]

姫路と比較されて発狂中ワロタw

[44020: 匿名さん]

>>44014 匿名さん
線路沿い左右どっちかに５分直線で歩いたら住宅街あるぞ

[44021: マンション検討中さん]

姫路がお手本になる？
この道の広さは真似できるわけないし
広場もそんなに特別な感じはないし
さいたま市は姫路のどこらへんを真似したいの？

[44022: 匿名さん]

駅の近くに城
駅の近くに神社
っていう関係性が似てるってのを見てるんだと思うけど

[44023: eマンションさん]

どれだけ大宮を過大評価しているのかw

[44024: 匿名さん]

>>44020 匿名さん
大宮駅から左右の線路沿い5分歩いてもDOM・アニメイト・日高屋・中本なんだが
お前歩いたこと無いだろ大宮

[44025: 評判気になるさん]

市街地面積については大宮、浦和、新都心の面積を合計すれば100万人都市の市街地面積くらいにはなる

[44026: マンション掲示板さん]

姫路おじさん1人相撲して毎回荒れるから嫌なんだよなー。

[44027: マンコミュファンさん]

>>44024 匿名さん

粘着質。
5分は例えだよ。約5分ってこと。
グーグルマップの歩行ナビのパラメーターの設定を教えてくれ。

[44028: ご近所さん]

普通に、栄えてて新幹線もある交通至便駅なのに住宅地が近いって評価がされていると思うけどね
そしてそれは高評価でもある

[44029: 匿名さん]

>>44027 マンコミュファンさん
見苦しいんだよ言い訳ジジイ。

[44030: 口コミ知りたいさん]

>>44014 匿名さん
ソニックとか門街どちらも公的指標で徒歩3分です。

[44031: マンション検討中さん]

大宮徒歩5分に住宅街は無いな

[44032: マンション検討中さん]

元々
>駅前だけ都会 5分歩けば住宅街

5分すぎればってことでしょ
十分あるわ
徒歩5分の近辺にでかい住宅街がなければならないような表現ではない

[44033: 名無しさん]

>>44025 評判気になるさん
大宮の市街地が狭いのは分散しているからとしか言い様がないわな。
分譲していることを考慮したらこんなもんだろうと。

[44034: 匿名さん]

>>44032
5分過ぎても住宅街なんて無い（>>44024）んだから言い訳すんなよ
みっともねえ

[44035: マンコミュファンさん]

> 駅前だけ都会 5分歩けば住宅街

これは5分も歩けばビルはなくなり住宅街になるというふうに言ってるようにみえるけど

[44036: マンション検討中さん]

大同生命の19階建のオフィスとか、駅からかなり離れてると思うけどな

[44037: 評判気になるさん]

> 駅前だけ都会 5分歩けば住宅街

住宅街があると住宅があるは全然違うからね？言い訳考えるの大変だね

[44038: 周辺住民さん]

>>43954 匿名さん
全国的にもパチンコ店は軒並み閉店ラッシュ突入だね
https://johojima.com/category/pachinko_open/close/

今までは比較的小規模店の閉店が多かったけど、最近は中規模店以上の閉店も目立つね
大宮は歓楽街があるから昔からパチンコ店が多い地域だたけど、気が付けばもう残るは東口の楽園と西口のラカータのみ
特に土地が少ない大宮では、パチンコ店撤退後の跡地は再開発にとってとても貴重になってくると思う
ラカータも早く撤退してくれないかな

[44039: 匿名さん]

>>44038 周辺住民さん
西口のコトブキプラスがまだ地味に生き残ってる、もう片方のコトブキは潰れたけどね

まあそれでも大宮駅周辺は10年前くらいからパチ屋がどんどん減ったね、やっぱ楽園大宮の影響がデカいんだろうな

[44040: 匿名さん]

>>44039 匿名さん
一昔前の大宮を知ってる身からしたら、南銀にパチンコ店が無いとか信じられんわな
というかパチ屋どころかゲーセンすら無くなっちまった
その頃の南銀は昼間時間帯でも一定数の人通りがあって賑わってたのに、今じゃ夜の店と飲み屋くらいしかないから、まだ日が昇ってる時間帯は閑散としてて寂しい雰囲気だよな、昼間の人の流れは完全に北銀方面に持ってかれちゃって、駅出てもみんな北側行っちゃうもんな

[44041: マンション検討中さん]

西口は元々駅前ですら住宅地だったから市街地が狭いのは仕方ない

[44042: マンション検討中さん]

>>44038 周辺住民さん

土地の権利ももってるのかな？ラカータも楽園もパチンコ以外の事業もやってるからそっち方面にシフトしてほしいね。
ソラミチはラカータ関連なんだっけ？

[44043: 匿名さん]

視察をちゃんと再開発に活かせるか？
https://twitter.com/no_saitama/status/1745230294410825733

[44044: 匿名さん]

>>44043 匿名さん
こういうのをさ、区役所跡地か市立図書館と博物館跡地に建てて欲しいもんだわ

[44045: 通りがかりさん]

>>44043 匿名さん
大宮と姫路だったら姫路が圧勝だな。
大宮の議員と役人は土下座して姫路に勉強させてもらえ。

[44046: 匿名さん]

>>44037 評判気になるさん
グーグルアース見た感じ徒歩5分程度歩けば住宅の集まり(住宅街)見えるけどなあ。
プラウド大宮（徒歩5分）より先とかもろ住宅街じゃん。さいたま市宇宙劇場(徒歩5分)より先とかでもいいけど

[44047: 匿名さん]

>>44024 匿名さん
公式サイトではアニメイト大宮駅から徒歩2分って書いてあるし、５分ではないよ。グーグル表記と公的な表記には乖離があるよ。特に出口の多いターミナル駅ではね。

[44048: マンション掲示板さん]

現在の徒歩表記の基本的な考え方は↓

不動産広告、駅からの徒歩分数表示など9月1日に改正！住まい探しや不動産売却時に注意
https://suumo.jp/journal/2022/08/31/189602/

[44049: eマンションさん]

西口ってそこそこ商業施設があるはずなのに全然魅力無いのは市街地の狭さのせい？
今日は西口で遊ぶかってならんよな
せいぜいビックカメラに行くくらい
東口にはああなって欲しくはない

[44050: 匿名さん]

>>44047 匿名さん
SAPIX大宮校が西口から徒歩5分って書かれてるね
なおそのビル周辺に住宅街は見当たらない

[44051: 匿名さん]

>>44050 匿名さん
JR埼京線 大宮駅 西口より徒歩約4分って公式ホームページに書いてあるし５分行けば住宅街もあるでいいだろしつこいな
https://www.sapientica.com/school/saitama/oomiya/

[44052: eマンションさん]

西口の市街地が狭いのは誰しもが分かってるのにやたらムキになって反論してる奴は小学生か何か？

[44053: マンション検討中さん]

過去一しょうもないレスバトル

[44054: 匿名さん]

>>44051 匿名さん
>>44052 eマンションさん
言い訳恥ずかしいっすね

[44055: マンション検討中さん]

大宮徒歩5分圏内に住宅街があるなら場所を教えて

[44056: マンション検討中さん]

てゆーかどこもそんなもんじゃないの？
駅徒歩5分に全く住宅街がないとかの方がレアでしょ

[44057: マンション検討中さん]

スーモで駅5分以内の新築・中古の戸建検索しても0件だった。7分以内でも0件。10分以内で2件だが、おそらく同一物件なので実質1件。

[44058: マンション掲示板さん]

仕事で姫路には行くが、観光地であり、商業地であり、工業地帯なんだよね。
走攻守揃ってます、バランス良いです的な。
こういう街は強い。

[44059: マンション掲示板さん]

ちなみに、西松屋の創業の地が姫路
本社も駅前通りにある

[44060: 検討板ユーザーさん]

しまむらは宮原が創業の地で現在さいたま新都心に本社と旗艦店を構えているみたいな

[44061: 匿名]

姫路市という都市全体の話は一旦おいといて、姫路駅周辺の開発は都市計画の業界でウォーカブルなまち、トランジットモールの先進事例として度々語られる。街の骨格や資源、歴史的背景からして大宮駅周辺にそのまま適用は難しくても、開発の思想やプロセスは参考になるんじゃないかな。別に姫路を真似するために議会が視察しているわけでもないし、他の街も視察しているんだろうから。他所の街の良いところを知ることは大事だと思う。適用できる良いところだけつまみ食いすれないい。

[44062: マンション検討中さん]

>>44046 匿名さん

さいたま市宇宙劇場てw
きみ大宮来たことないでしょ？なんでこのスレいるの？

[44063: 口コミ知りたいさん]

>>44062 マンション検討中さん

さいたま市宇宙劇場を知らんのか？プラネタリウムだけどJACKビルの

[44064: 口コミ知りたいさん]

>>44062 マンション検討中さん

さいたま市宇宙劇場を知らんのか？プラネタリウムだけどJACKビルの

[44065: 名無しさん]

青森行ったが大宮より市街地広くて衝撃だつたわ
県庁前の国道は広いし。賑わいは大宮のが上だが。
青森にすら負ける市街地の広さ。それが大宮

[44066: マンション掲示板さん]

>>44064 口コミ知りたいさん

そーなんだw
でなんで大宮来たことないのにこのスレにいるの？

[44067: 匿名さん]

これはネガもポジもなんだけど、そんなに市街地が広い方が良いということは住むという観点がないからだと思う。
利便性の高い駅近の住宅需要が高いのは当たり前。
例えば東京駅徒歩5分に住宅があったら住んでる人羨ましくないか？
東京は無理だけど、大宮なら可能なのよ。

[44068: 匿名さん]

あっ、大宮でも5分だとGCSで住宅にならないと厳しいか。いずれにしてもここの人達は住むという観点が抜けているわな。

[44069: 通りがかりさん]

>>44065 名無しさん

ほとんどの県庁所在地は大宮より市街地広いと思うよ。古くから栄えた街は中心市街地を避けて鉄道駅が作られたから駅前市街地と旧市街地が存在する。
一方で東京近郊のベッドタウンとして栄えた街は商業規模とかは地方県庁所在地を上回るけど市街他の広さでは敵わない。

[44070: 匿名さん]

青森が大宮より市街地が広いとなると青森の人は駅から離れたところに住む人が多い訳だよね？
ということは大宮の人達より不便な生活をしてる人が多いってことにならない？
だから田舎は車なしで住めないのかもしれないけど。

[44071: 通りがかりさん]

>>44066 さん

地元民でないい他所からの荒らしだとバレたな
あの最初にそう言った人物と俺は違うのだが？
すまんが俺は大宮駅西口駅近住まい
勘違いするな

現在のソニックシティでございます
最寄りの人なら部屋の灯りの位置を確認してみれば分かる

[44072: 評判気になるさん]

大宮の市街地が狭いのは浦和と新都心にも分散しているからだろ
全部足したら一般的な100万人都市の市街地面積にはなる。

[44073: 名無しさん]

>>44070 匿名さん

そうですね。市街地が広いってことはその分店の密度が低いってことで衰退のスピードが早いですね。千葉駅みたいに

[44074: 匿名さん]

>>44062って一体どこに突っ込んでんの？
https://www.ucyugekijo.jp/
まさか未だに大宮市宇宙劇場のままだと思ってたとか？

[44075: 通りがかりさん]

大宮はコンパクトシティとしての素質を兼ね備えてると思うだよね。
駅近に住めたら生活利便性と交通利便性を兼ね備えた生活がおくれる。
今後さらに便利になり続けるしね。

[44076: eマンションさん]

西口は市街地が狭過ぎて楽しくないね
だからどんどん寂れてる

[44077: 口コミ知りたいさん]

市街地狭い狭いというけど、国が目指すコンパクト・プラス・ネットワークの視点からすると、さいたま市は恵まれたケースだと思う。主要拠点（大宮～新都心～浦和）がすでに鉄道インフラ、しかも複数路線で結ばれているから。都心を結ぶ軸が高いサービスレベルの鉄道軸で、その鉄道沿線に市街地が帯状に広がる。行政サービス、インフラ維持の面で有利に働く。

拠点はいくつかあるけど、その拠点間を結ぶ公共交通インフラが脆弱な地方都市の方が圧倒的に多いし、公共交通サービス維持の面で苦労している。

[44078: 匿名さん]

>>44074 匿名さん

ただ単に宇宙劇場を知らない他所の奴がそんなのないだろってツッコミ入れて、自分がよそ者のただの荒らしだと分かった瞬間

[44079: 評判気になるさん]

>>44076 eマンションさん

下北沢や錦糸町みたいに広くなくても活気がある所はいくらでもある。狭いことと活気がないことは必ずしも比例しない。

[44080: 検討板ユーザーさん]

オフィス面積も基本的には市街地の広さに比例する
だからさいたま市のオフィス面積は千葉市の半分しかなかった

[44081: 匿名さん]

こらから駅から離れた場所は、住宅も商業も廃れていく運命よ。人口が減っていくんだから。
コンパクトシティとして開発していく大宮が正解。

[44082: マンション検討中さん]

3.11の時もそうだったけど過疎って行くだけの地に無用なインフラ整備とかに税金を無駄遣いしないで欲しいな
街を人口減少に対してスケールダウンする先行地区に！

能登半島地震であえて問う、20年後に消滅する地域に多額の税金を投入すべきか

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/78858

[44083: マンション検討中さん]

さらにバスタが出来ることがほぼほぼ確定している。
こんな便利な駅は他探してもなかなか無いよ。

[44084: マンション検討中さん]

>>44080 検討板ユーザーさん

でも、そのおかげでオフィスビルの新陳代謝が活発になって再開発が次々行われている。大宮の市街地が千葉駅みたいに広かったら、今と同規模の再開発なんてできなかった思うよ。

[44085: 口コミ知りたいさん]

>>44076 eマンションさん
大宮のこと何も知らないようですね。
なぜここにいるのかな？

[44086: マンション掲示板さん]

>>44062 ですが大宮小→東中の地元民です
>>44046 でグーグルアースでみたところって言ってたので来たことないんかいと思った次第です。さらにジャックのことさいたま市宇宙劇場って呼ぶ人初めて見たんでwんでグーグルアース見てみたらJACK大宮ではなくさいたま市宇宙劇場と表記されてたんで確定かなと
ちなみにJACKビルってのも初めて聞いた

よそ者認定されてるけどどう見ても俺の方が大宮寄りの書き込みでしょw

[44087: 評判気になるさん]

>>44080 検討板ユーザーさん

千葉駅の方が市街地が広いのは同意なんだけどオフィス面積は千葉市のオフィス面積-幕張とさいたま市のオフィス面積-浦和だとどっちが広いんだろね。

[44088: 匿名さん]

昨日は大阪・梅田だったみたいね
https://twitter.com/hattori244kun/status/1745426920458887604

[44089: 検討板ユーザーさん]

>>44086 マンション掲示板さん

地元民なら普通に知ってると思うが、、、よほど地元に関心ない？

大宮駅中央コンコースに待ち合わせに使う豆の木があるじゃん、ジャックと豆の木からビル名をJACK大宮ってしたらしい

さっきダイエーの立体駐車場を見て来たけど、パチンコ屋の閉店は掲示されてたけど、他店舗のラーメン屋とか洋服屋はまだ何にも移転予定とか書かれていなかった
解体が本当だとしてもまだまだ先なんじゃないのかな

[44090: 口コミ知りたいさん]

>>44089 検討板ユーザーさん

プラネタリウムはもちろん知ってるよ。なんだったらジャックのプラネタリウムの映像中に大宮小の生徒が映るんだけどそこにいるからねw
ただあの場所を表す時にジャックと言わずにさいたま市宇宙劇場と言うやつは少なくとも俺の周りにはいないね

余談だけど大宮のことあまりしらない他所の人からジャックと豆の木って言われJACK大宮のことなのか豆の木のことなのか混乱するのは大宮あるあるだよね

[44091: 口コミ知りたいさん]

>>44088 匿名さん
梅田も絶望するレベルで街が整ってたなぁ。上手いこと勉強なさってきて欲しい。

[44092: 匿名さん]

>>44088 匿名さん
どこぞの国会議員みたいに表向きの理由つけて実際は公金で旅行楽しんでるだけでしょ？
市民にはパフォーマンスになるし、タダで旅行できるしで一石二鳥だもんな

[44093: 匿名さん]

>>44089 検討板ユーザーさん
DOM2の解体の話は全然出てきてなかったからビックリしたな
まあでも実際にどんじゃらも閉店するわけだし、解体の話は本当というか、裏では結構進んでるんだろうな

DOM2だけで言ったら大した面積無いから建て直したとしても大したもの出来ないと思うが、DOM本体と合わせての再開発なら新東西通路と合わせてかなりのもの期待できるかもね

[44094: 匿名さん]

>>44088 匿名さん
GCSでもインパクトのある街にするには大きい公園や広場が必要だった
このスレではビルの高さや中身のことばかり話し合ってるけど本当に必要なのはそういう街づくりだった

[44095: マンション掲示板さん]

大阪駅と大阪梅田駅
大宮駅とさいたま新都心駅
ちょっと離れすぎか

[44096: 評判気になるさん]

>>44069 通りがかりさん
23区以外の首都圏の全ての都市は青森や郡山あたりより市街地は狭いよ
さいたま市だけじゃなくてね
中心駅が栄える前に住宅が開発されたからしょうがない
栄えている場所から基本10分もあるけば住宅街になるし

[44097: 匿名さん]

大宮GCSで大きな広場や公園をというけどトー横みたいになったら困るから、防災上必要な最低限でいいな。
そもそも土地が狭く、地権者も協力的じゃないのだから、どこかの街みたいな駅前広場をなんて見たところで参考にできることは限られている。
大宮は人が集まらないことが問題な訳じゃなく、たいして金を使わない人間が無駄に多いことが問題なのよ。

[44098: マンション検討中さん]

>>44034 匿名さん
あるけど？
独自研究ではなく客観的指標でどうぞ

>>44035 マンコミュファンさん
いやまったく
実際客観的指標で徒歩5分すぎたら住宅街始まるし何の違和感もない

[44099: 匿名さん]

やっぱ高島屋を駅ビル化して南地区は全部広場だね

[44100: 匿名さん]

駅前のいづみ屋と高島屋の裏足場組んでた。大宮GCSが遅れそうで外壁修繕でもするのかな。
もう駅前広場とかいいから単独で再開発進めてくれ。

[44101: 名無しさん]

>>44100 匿名さん

各地区の駐車場の出入口を地下ロータリーに設けるので単体でやるのは無理

[44102: 匿名さん]

では地下ロータリーの出入口とデッキの接続だけ実施設計して早く進められる街区と先行して進めろよ。
無能過ぎるぞ。

[44103: 匿名さん]

>>44102 匿名さん
駅前広場の区画が正式に決まらない限りどれも進められない

[44104: 匿名さん]

仮に今と同じ広さの駅前広場だとしても、地下とデッキで車も人も受け入れられる床面積が増える訳だ。
それだったら駅前広場は最低限の拡張のみで設計すればいいだけ。それこそGCS前の都市計画で良い訳よ。
駅前広場の区画が正式に決まらないと進められないような計画にすること自体が無能なのよ。

[44106: eマンションさん]

>>43920 マンション掲示板さん

え、地震想定せずに日頃の環境（）重視して家買うの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[44107: 検討板ユーザーさん]

>>44106 eマンションさん
あんたがどう考えようが水害があった二子玉川や武蔵小杉はどんどん上がってるよ。

[44108: マンション検討中さん]

>>44102 匿名さん

土地区画整理事業として行うので全ての街区の減歩率を設定しないと進められない

GCSの難しいところは地下、地上階、ペデ街と三層の決定が不可欠

大宮駅周辺で再開発事業が多発して先行していくのはそう言った縛りがない為

下手なツギハギ開発よりしっかり決めた方が良い

GCS以外で再開発がないなら早く急げよとか思うが、どんどん再開発ネタが出てくるのでそちらで十分楽しめてるので特にいい感じ

[44109: マンコミュファンさん]

>>44107 検討板ユーザーさん

それコロナショック明けて首都圏全体でマンション価格が戻っただけな気が

[44110: 口コミ知りたいさん]

>>44109 マンコミュファンさん
コロナは関係ないと思います
消費者の優先順位が生活利便性・交通利便性・生活環境＞ハザードというだけの話です
今回の能登半島地震の影響で湾岸が下がるかと言われたら間違いなく下がらないでしょうし

[44111: マンコミュファンさん]

>>44110 口コミ知りたいさん
大雨の河川氾濫と大震災では被害は全く違うと思いますけどね。
大宮が台地の上にあるのはメリットなの間違いない。
まあ、関東大震災を気にしない人には無関係ですね。

[44112: 匿名さん]

しっかり決めた方がいいのはその通りだけど、それだも10年後も決められずにいる可能性もある訳だ。
決まらない計画にしがみつくことがないように期限を決めて話さなそいと。大宮GCSが税金使った年寄り達のか暇つぶしに使われたらかなわんよ。

[44113: 名無しさん]

浦安もなんやかんやで人気戻ってきてるね

[44114: 通りがかりさん]

>>44113 名無しさん
浦安もどんどん上がってるな。

[44115: 口コミ知りたいさん]

>>44114 通りがかりさん
液状化など気にならない人は購入すれば良いと思いますよ。
都心より安いですしね。
個人的には大地震起きたら怖いので、検討対象にはなりません。
人それぞれなので。

[44116: マンション検討中さん]

・コスモ浦安　1994年築　北栄1　浦安駅徒歩4分　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約230万円
動き一例　約62㎡　新築時4600万円台　中古時3800万円台(大規模リフォームなし)

・イニシア浦安グランフィールズ　2015年築　猫実5　浦安駅徒歩5分　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約260万円
動き一例　約72㎡　新築時5400万円台　中古時5800万円台

・プラウド浦安　2022年築　北栄1　浦安駅徒歩3分　新築時の坪単価約345万円　現在の坪単価約370万円

そんなでも無いような

[44117: 評判気になるさん]

>>44108 マンション検討中さん
確かにGCSで影が薄い西口もどんどん再開発が行われていきますしね。
バスタや急に出てきたDOM2など、まだ表に出てない再開発も気になります。
GCSは中途半端にならないように進めていただきたい。

[44118: 匿名さん]

まあ、バスタが具体的に決まっているならいいんだけどバスタもGCSも同じ臭いがする。
大風呂敷広げるだけ広げてあれダメ、これダメで決まらず計画だけ残り、何年たっても中途半端は駄目なんて言って話してさ。

[44119: 匿名さん]

>>44112 匿名さん
何か日本語が不自由だけど大丈夫？
まあいくら期限を決めて話さないと、とは言っても、ここの人たちに何かできる訳でも無いし静観するしかない訳よ

[44120: 匿名さん]

他所の地震の心配より、大宮駅前の大火災を心配するべきなんだけどな。
口に出さないだけで、逆にそうなってから大宮東口駅前再開発進める計画なのかもな。

[44121: 匿名さん]

>>44120 匿名さん
地震→大火災はほぼ確実だと思っている
何もなくても火災が起きているし

[44122: マンション検討中さん]

>>44120 匿名さん
だったら他所の方はわざわざマウント取りに来ないでほしいですね。
そういうスレではないので。
大宮の再開発とは関係ない話ばかり。

[44123: 匿名さん]

関西ツアー大阪編
https://twitter.com/no_saitama/status/1745464260141236608
https://twitter.com/no_saitama/status/1745472647537025328

[44124: eマンションさん]

桜木駐車場とかマテリアル跡地とか中途半端な開発するくらいなら公園や広場にした方が良い街になるわ

[44125: 匿名さん]

桜木駐車場が老朽化したジェクサーの移転に使われるとしたら、現在のジェクサー跡地はさいたま市に売ってもらい大栄橋の4車線化計画など大宮の本来の基盤整備に使わせてもらう計画じゃないとイチローさんの言う通りさいたま市は大宮の開発は口だけかよと思われて当然だよね。

[44126: 匿名さん]

門街が出来る前、広い更地になってたけど何か新鮮だったね
駅前にこういう広場があったら良いなとも思った

でも、現状のGCSでは難しいだろうね
各地区の用地は公園を提供するほど広いわけでもなく
駅前広場ですらなかなか決まらないのだから

[44127: 名無しさん]

>>44120 匿名さん

他所の話を持ち出しマウントを取るサイコpassがいるから、大宮台地の上は比較的リスクが少ないと言ってるだけでしょ。

[44128: 匿名さん]

地区ごとに拘らず200m級のツインタワー建てて残りは広場みたいな大胆なことやってほしいわ

[44129: 匿名さん]

門街は暫定でタクシープールとして使用してた大宮市時代の市有地があったのが大きい。
さいたま市も地権者として参加した再開発。
一方GCSは開発面積に対して市有地がほとんどなく、増やす努力も足りない。
ここでそれを指摘すると大宮GCSは土地区画整理事業で進めるから更地にしない。南地区と中地区は3月都市計画決定だから雑居ビル建てても再開発は遅れないと強弁してた人いたけど、ほんと大宮わかってる人なのかね。
客観的に見ると無能かやる気がないか大地震による大宮駅前火災炎上による更地化を待っているのかよ。

[44130: 匿名さん]

しかし、GCSの視察に今から議員が行って
何か反映させられるようなことってあるのかな？

[44131: 評判気になるさん]

やってる感ってやつですよ

[44132: 匿名さん]

>>44128 匿名さん

北地区と中地区を一体開発すれば広場と超高層棟ってのも出来たかも

[44133: 名無しさん]

>>44131 評判気になるさん
GCS自体がそんな感じになりつつある

[44134: 検討板ユーザーさん]

>>44129 匿名さん

土地区画整理事業について勉強し直して来な

[44135: 匿名さん]

第4地区の土地区画整理事業の都市計画決定は1993年。
第4地区は形になるまでに30年かかっている。第4地区もまだ完成してないけどさ。
大宮GCSは3月予定の都市計画決定すら黄色信号。
決定できなければ推進会議メンバーは言い訳するか、さいたま市のせいにするか、そもそも3月予定をなかったことにするんだろうけど、何故決定できないか包み隠さず言って改善策を言わないと、大宮市時代の再開発失敗の二の舞なんだよな。
決定してからの方が遥かに労力も時間も要すのだしね。

[44136: eマンションさん]

>>44110 口コミ知りたいさん

それってあなたの感想ですよね？

[44137: 検討板ユーザーさん]

旧大宮市の押し付け計画
10階建ての商業施設←これに賛成すると思うか？

[44138: 匿名さん]

遅れている氷川緑道西通線北区間の拡張工事は大門町3丁目中地区と同時に着工できるのかな。

[44139: マンコミュファンさん]

>>44137 検討板ユーザーさん
大宮GCSの計画の方が良いと言いたいのだろうけど、どんな計画でも進まなければ0なのよ。進まない間、着工するかわからない計画に税金が使われ続ける。

[44140: 匿名さん]

>>44139 マンコミュファンさん

中地区南地区西地区N街区と情報出て来てるけど

でも10階建てで良かったと思う人がいるとは思わなかったわ

大門町3丁目中地区でも21階建てなのに

[44141: マンション検討中さん]

カスみたいなモノができるなら、0の方がマシである。

[44142: 匿名さん]

大宮市時代の再開発は具体的には西武デパートだわな。
西武デパートがもしできてたら客層は変わってたから、川口のように西武跡地を三井が商業出店。将来的に三井の再開発という流れだったかもよ。
少なくとも大手資本が入ることを拒み続けた今の大宮よりはマシだったと思うがね。

[44143: 匿名さん]

大宮ソラミチkoz、AddGrace Omiya、大門町3丁目中地区と再開発が続いて行ってるのを楽しまないのがよく分からん
そんなまとめて出来ないだろ

omiya south gateも始まったし
桜木駐車場も決定

大宮駅西口第3adももう直ぐだし
大宮駅西口第3cも準備組合へ

もっと今進んでる再開発を楽しまないと！

[44144: 匿名さん]

もっと楽しめる商業開発はでてこないのかね。
商都大宮とか名ばかりかよ。

[44145: 匿名さん]

大宮住み10年の知人に「なんで東口なのにウェストサイドストリートなのか」と聞かれたことあるけど若い世代から見れば西武が大宮にあったなんて知らないのだろう。いまや系列だった「大きい大宮のLoft」すらなくなってパチンコ屋なんぞになってしまったのは残念だ。
>>44142 匿名さん
そうだね。大手資本拒み続けたね。埼玉全般でそっち系の政党の支持者も多かったしやむなし。

[44146: 匿名さん]

>>44140 匿名さん

それって昭和の時代の話でしょ
その時それで完成してたら40年くらい経つだろうし
ちょうど再々開発の話になってたかもよ

既に再開発していたら街区もまとまっていて
今よりスムーズに進んだかもしれない

[44147: 匿名さん]

大宮の再開発の参考になるのは他の大宮の再開発手法だと思うな。
西口のアルシェやDOMやそごうの再開発はどうやって進めたんだろ。あっさり地権者賛成して進んだのだほうか。

[44148: 口コミ知りたいさん]

>>44146 匿名さん

いや、旧大宮市が押し付け続け、さいたま市に引き継がれた
そして地権者に嫌がられてる計画を、さいたま市が廃止して白紙に
調べてみると2004年

旧大宮市は道路整備も何もせず、再開発も地権者に不信感を与えただけで終わった

40年では再開発はない
LUMINE1は1967年だそうだ

池袋西武本店の1番古い部分は1940年
天井高で分かると思うが

千葉県のように百貨店やスーパーが閉店し跡地利用もそれだけでは利用価値のない場合は除く

[44149: 匿名さん]

>>44143 匿名さん
omiya south gateは言うような開発じゃないだろうｗ

[44150: マンション掲示板さん]

>>44149 匿名さん

なにかと思ったらクラリオンのとこか
あの立地で新都心じゃなく大宮名乗るって珍しいね

[44151: マンコミュファンさん]

>>44149 匿名さん

千葉のビックカメラが入った再開発ビルが2万5000㎡程な

omiya south gateが増築部分だけで3万㎡程

しまむら本社ビルと同じ規模

[44152: 匿名さん]

>>44148 口コミ知りたいさん
しかし旧大宮市の購入した市有地がなければ門街の再開発も進まなかっただろう。
結局全ての地権者が納得する再開発なんてないんだから、市有地や資本のある民間と行政手動で再開発を進めていくしかないんじゃないの。
少なくとも大手資本を拒み続けてたら、それこそ中途半端な再開発になってしまう。

[44153: 匿名さん]

アドグレイス、西口第3ADと大宮の大きな開発を手掛けてくれている大和ハウス

みなとみらいでもKアリーナの近くに180mオフィスを建設する
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/01/post-fbb4c6.ht...

[44154: 検討板ユーザーさん]

>>44152 匿名さん

GCSの方の中地区は野村不動産、西地区N街区はJR東日本絡みだから
南地区は高島屋が参加してるし

大門町3丁目中地区は日本生命

[44155: 匿名さん]

また埼玉県が馬鹿な施策をして炎上してるんですねぇ
https://twitter.com/nbe222/status/1738896036188524815
https://twitter.com/jyashinnet/status/1745635452630237286

[44156: 匿名さん]

>>44154 検討板ユーザーさん
第一生命じゃなくて？

2023年12月8日
大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発準備組合
第一生命保険株式会社
株式会社竹中工務店

「大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発事業」
都市計画決定（都市再生特別地区等）のお知らせ
https://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2023_042.pdf
https://www.dai-ichi-life.co.jp/

[44157: 匿名さん]

>>44155 匿名さん
埼玉県だけじゃないよ情弱
キャッシュレス化は全国的な流れ
https://twitter.com/hoshiDQyonai471/status/1745633175580348669

[44158: 口コミ知りたいさん]

キャッシュレスにも対応なら分かるけどいきなり現金廃止はやり過ぎだね
また混乱するわ

[44159: 匿名さん]

>>44158 口コミ知りたいさん
危険な運転する年寄りが免許更新できなくなるのは良いことでは？

[44160: 匿名さん]

配信時代とハリウッドの弱体化で映画産業の未来は明るくないわな
https://twitter.com/soso_ctuamcrnp/status/1744158836578296138

[44161: 口コミ知りたいさん]

>>44160 匿名さん
それなのに映画館を欲しがるここの大宮民。
どこまでズレてんのかね。

[44162: 通りがかりさん]

>>44155 匿名さん

東京、大阪、京都、広島も住まないようにしなね！

[44163: 口コミ知りたいさん]

>>44156 匿名さん

悪い、ソニックシティが日本生命だった

[44164: マンコミュファンさん]

>>44159 匿名さん
免許更新のテストほんと杜撰だからな。
警察署のカウンターで認知のテストしてるの眺めてると
絶対通しちゃいけない老人を誘導する形で通しててやばい

[44165: 匿名さん]

シネコンを超える庶民の娯楽がないからな。
シネコン誘致で商都復活ではなく最低ライン。
配信云々言うのだったらもうネットで買物できるし、ウーバーでご飯も食べられる。もう実店舗いらないねとなる。
違うよね。実店舗でしか体験できない、もしくはサービスを提供し、ネットとの差別化ができるかが今後の街づくりの鍵。
シネコンすら呼び込むつもりなく住宅は嫌だとか言ってるのだとしたら、再開発で外から呼び込むコンテンツを何を考えてるのか問いたいね。

[44166: 買い替え検討中さん]

まあ映画鑑賞は自宅で類似体験出来るし、特に若者などは長い前振り嫌、要点・核心部分だけ見たい、倍速再生当たり前、疲れたから続きは明日、みたいに視聴ニーズが多様化しちゃってるからただの映画館では難しいかも。
俗にいう非日常体験が味わえる施設は強い。だからディズニー・USJは盛況している。おうちでTDLやUSJは無理がある。絶叫マシン特化型の富士急も人気。西武は昭和で非日常感を演出した。大宮につくるとしたら巨大水族館や大温泉施設、疑似長大ゴルジュなど親水機能を持った施設などどうだろうか。

[44167: 名無しさん]

>>44166 買い替え検討中さん
大宮駅周辺には温泉スパはいくつかある。それらに規模感で勝る施設は無理でしょ。大宮駅前は賃料が高いのだから、同規模でも無理よね。
水族館は都心の水族館と差別化が必要だし、出店する方も高い維持管理費もあるのに大宮選ぶとも思えないな。
シネコンくらい
疑似長大ゴルジュというのがどんなのを想定してるのかわからないが、大宮駅前に出店できるとも思えない。
シネコンくらい庶民化された娯楽が大宮には丁度良いと思うし、仮にシネコンすら無理であるならもう住宅しかないと思うな。

[44168: マンション検討中さん]

SC、シネコン、水族館は斜陽産業であり大宮にはいらないかな。ジャンプショップ、ポケセン、ニンテンドーショップはこれから強くなるから大宮にあれば周辺と差別化できそう。

[44169: 名無しさん]

そういうんじゃないんだよね

ソウルにしかないお店を大宮に出店とかの方が若い人たちから支持されますよ

[44170: マンション掲示板さん]

>>44167 名無しさん
コクーンにシネコンがなければ必要だと思うけど、コクーンにあるからね。
どう考えても不必要でしょう。

[44171: マンション掲示板さん]

大事なのはコト消費の施設を呼び込むことだね
ネットでは満たせない体験ができる施設でないとこれからの時代厳しくなっていく

[44172: マンコミュファンさん]

>>44168 マンション検討中さん
SC斜陽というけどジャンプショップはコクーンにあるよね。
コクーンシティの目玉テナントにもなってないけどな。
それとあなたが差別化できると例にあげたのはSCテナントとして呼びたい施設よね。
SC化嫌なら門街商業のようにバラバラにテナント誘致するしかないがどちらがいい？

[44173: 通りがかりさん]

>>44172 マンコミュファンさん

コクーンシティにあるのは期間限定です。44168さんが言っているのは常設店舗のことだと思います。

[44174: 評判気になるさん]

>>44172 さん

確かにSCが斜陽は言い過ぎました。ただ、さいたま市にはパルコという売上トップレベルのSCがすでにあるので、大宮にどれほどの需要あるのかは分かりません。

[44175: 匿名さん]

そもそもとして、大宮GCSの商業は商業運営会社を入れてSC化するのか、それとも商業に特化していない管理会社が不動産屋に空き店舗を募集し埋めるかだな。後者は門街方式。
SC化は高島屋が参加している南地区とJRが参加している西地区だと期待できるけど、個人地権者が多すぎる地区は無理だわな。
北地区はパチ屋運営がネックなんだよね。

[44176: 名無しさん]

東京がつまらない街になったんだから大宮は差別化していかないとダメ

[44177: 評判気になるさん]

>>44170 マンション掲示板さん
コクーンシティはさいたま市最大売上のSC。ここにあるから大宮には不要となると、大宮に誘致する施設なくなるよ？
コクーンシティと差別化することを考えないと。
大宮にタワマンだけ建てるのであれぼ不要の考えだけど。

[44178: 口コミ知りたいさん]

東武は中地区参加希望

[44179: マンション検討中さん]

度々挙がる水族館とかはむしろコクーンの方が向いてそう
ヨドバシはそごうに移転してもらってコクーン3には水族館や子供向けアトラクションなどを誘致しコクーンにはもっとエンタメ方面に舵を切ってもらいたい

[44180: マンコミュファンさん]

>>44178 口コミ知りたいさん
床を持っていて参加と床を持たずに参加では発言権がまるで違うよ。

[44181: 評判気になるさん]

>>44171 マンション掲示板さん
その意見は正しいし、GCS会議でも同意見出てる。
しかしネットでは体験できない施設とやらを具体的に想定し、業界関係者を呼んで出店条件を聞いたりし、賃料想定なども確認し、誘致できるか議論しないところがGCS会議メンバーの弱さなんだよね。

[44182: 検討板ユーザーさん]

GCS推進戦略会議の方々にも大宮に人を呼び込む方法をもっと深く議論してもらいたかったですね

[44183: マンション検討中さん]

確かにポケモンセンター、ニンテンドーストア、アップルストアなんかは大都市にしかないイメージ。
ジャンルはサブカルだけど、敢えてそこに行く理由がある吸引力のあるテナントだよね。
最近西口第4地区は予備校や専門学校がめっちゃ増えたから西口のどこかに出来たらいいのに。
マルイの中の駿河屋も賑わってるし。

[44184: マンション検討中さん]

コト消費はまさにその通り。ライオンズのホームを大宮にすれば良いのだが。

[44185: 匿名さん]

>>44184 マンション検討中さん
親会社が西武鉄道である限りベルーナドームからの移転は無理
大宮スーパー・ボールパーク計画で試合数を増やす事なら可能だが
この話も何度も何度も堂々巡りしすぎ

[44186: マンコミュファンさん]

>>44183 マンション検討中さん

池袋の乙女ロードや秋葉原の電気街を見ていると、「オタク」の経済効果をすごく感じる
大宮のアニメイト付近も綺麗になるだけで相当変わりそう

[44187: 匿名さん]

>>44186 マンコミュファンさん
その割にはゲーマーズが閉店するんですけどね
まあ大宮に限らず全国的に閉まってる
https://twitter.com/cadogema_oomiya/status/1730442516779204808
https://tosan-info.net/%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%BA%E...

[44188: マンション掲示板さん]

ここまでの再開発でも娯楽施設からは逃げてるよね
横浜にはどんどん娯楽施設が作られるのに

[44189: 匿名さん]

>>44161 口コミ知りたいさん

ハァ？
大宮駅前には無いんだけど

[44190: 匿名さん]

>>44170 マンション掲示板さん

横浜・みなとみらい地区には6か所
千葉・幕張地区には５か所
大宮・新都心地区にはコクーンの１か所

これで足りると思っているなら大宮という街の評価がかなり低いね

[44191: 匿名さん]

>>44174 評判気になるさん

パルコは浦和で関係ないんだけど
やっぱり大宮にシネコンいらないとか言ってるのは浦和の人なのかな
出来たら困るもんね

[44192: マンション検討中さん]

>>44190 匿名さん

一応、イオンシネマある　地味だけど

[44193: 検討板ユーザーさん]

渋谷も若者が減り、最近の若者は休日に自分の街から外に出なくなってきてるという分析記事があった
いくら東京が華やかでも地元で過ごしたい需要は必ずあるしそれに応えられる街にならなければならない

[44194: 匿名さん]

大宮駅前にシネコン不要という人は、ポケセンやニンテンドーショップやトイザラスや水族館など今大宮駅前にない施設誘致を主張するけど、別にそれらを誘致することシネコンが不要ということをセットにすることないよね。シネコンも誘致して、その他にこれらを誘致したいならわかるのだけど。
大宮駅前に住宅置きたくないならもっともっと商業床を増やす必要があり、商業店舗が出店しやすいような開発が必要。

[44195: マンション掲示板さん]

大宮駅とさいたま新都心駅までは
一帯として開発するくらいの規模感が必要だと思う

シネコンも良いけど、あくまで集客ネタの１つ
もっと〇〇と言えば大宮だよね
と言って、集まってもらえるネタが必要

見沼田んぼは、名前変えるなり、アミュズメントのコンテンツとして活用、昇華させるべき。
ジオトープパークとして。

[44196: 匿名さん]

不要と言う人は新都心のコクーンや浦和のパルコの集客が取られるから
地域内で被らないものにして欲しいってことなんだろうけど
既にいくつもあるならともかく大宮駅前には一つもないのだから
出来たところででオーバーストアにはならない

池袋東口にはこの５年で巨大なシネコンが２つ増えたし
みなとみらいにも新しいのが今年オープンする

[44197: 匿名さん]

>>44184 マンション検討中さん
>>44185 匿名さん

昨年、こんな記事があったけけど仮にそうなった場合
県内企業で引き受けられるところあるかな？
https://www.asagei.com/excerpt/245404

[44198: 匿名さん]

県内企業では無理でしょ。
東武がライオンズを買い大宮県営球場をホームタウンにすれば、埼玉県もさいたま市にもプラスではあるが。
まあ、ドーム改修してるしないよ。

[44199: 匿名さん]

シネコンほしい派も別にシネコンが集客の切札になると思ってるわけじゃなくてケンタッキー戻ってきてほしいとかと同じような感覚で言ってるだけでしょ
あって然るべきと思ってるだけ

[44200: 評判気になるさん]

>>44195 マンション掲示板さん
大宮と新都心の間はぎっしりマンションが建っちゃってるので一体的な街というのは無理です