大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[43051: 口コミ知りたいさん]

>>43044 匿名さん
おそらく人口減少フェーズに入っているので本当に再開発されるかは不透明だと思ってる。

[43052: 匿名]

23年度内に都計素案/24年秋の都市計画決定目指す/池袋駅西口地区再開発

東京はバンバン決まるよな。西口だけじゃなくて、東口駅前の計画もあるから、大宮には回ってこないな。流石、埼玉の首都池袋！

[43053: eマンションさん]

>>43052 匿名さん

https://www.kensetsunews.com/archives/906034

[43054: eマンションさん]

>>43044 匿名さん
なんでさいたま新都心の開発をカウントしないのかわからないけどさいたま新都心の時点でおおきな進化でしょ。
その後もさいたま新都心並みの開発が続くとでも思ってたの？

[43055: マンコミュファンさん]

春日部駅も柏駅並みの再開発だなぁ
来年の都市計画決定か
連続立体交差事業も進んでて激変するな

頑張ってくださいなって感じ

[43056: 口コミ知りたいさん]

池袋の再開発って完全にGCSの上位互換なのよな
GCSはインパクト残せるかな

[43057: 匿名さん]

そら国家戦略特区だし
自民がガタついてる今ならさいたま市も申請すれば認可してくれるんじゃ？

[43058: 通りがかりさん]

春日部駅再開発タワマン4棟
この計画なら大宮駅のベッドタウンとなることができそう

春日部なら千葉価格のタワマンで販売出来そうだし

[43059: 名無しさん]

>>43052 匿名さん
池袋は埼玉ネタって正直すべってるんだよね
地理読めない人なのかなって思っちゃう

[43060: 評判気になるさん]

>>43052 匿名さん
人が集まるところは話が早いよ。
大宮は人が集まらないから遅い。

[43061: マンコミュファンさん]

>>43059 名無しさん
すべってるも何も皆そう思ってる

[43062: 評判気になるさん]

>>43055 マンコミュファンさん

柏駅は３回行った事あるけど、正直全くたいしたことないよ・・・
柏を都会だと思ってる千葉県民が可愛い

[43063: マンション検討中さん]

柏のそごう跡地を買い取って広場にする計画は英断だと思う
三井はタワマンにしたがってたみたいだけど広場の方が皆喜ぶ
でも地権者は家賃収入が無くなるだろうにどうやって説得したんだろ

[43064: マンコミュファンさん]

>>43063 マンション検討中さん

それだけ商業地としての価値が低いんだろ

[43065: マンコミュファンさん]

>>43063 マンション検討中さん

ビル建ててもテナント入らないから←

三井も損失を恐れて売却、これが真相

[43066: 通りがかりさん]

GCSの広場面積小さ過ぎるよな
何がウォーカブルな街だよって

[43067: マンコミュファンさん]

最新調査、何気に地元愛があるらしい

[43068: 口コミ知りたいさん]

>>43067 マンコミュファンさん
なんだかんだ言われますけど、埼玉は住むと住みやすいと思いますね。
東京の雑踏が苦手な人には特に。
何かあれば東京もすぐ出れますしね。
否定したい人には言わせておけばと思います。

[43069: マンコミュファンさん]

>>43061 マンコミュファンさん
自分の感想をみんなとかいうあたり主語でかいですね
東京都豊島区←このかんじよめるかな？

[43070: eマンションさん]

以前ここだかどっかの掲示板で池袋には都民より埼玉県民のほうが多いと思ってるやつが多数派だった。
当時ガチで頭の悪いやつがこんなにいるのかと驚いた。

[43071: 通りがかりさん]

池袋ネタもう大丈夫です。
ここは埼玉の大宮再開発に関するスレですよ。

[43072: 匿名さん]

なんか新しい資料が来てました

主要ターミナル駅のまちづくりと 大宮GCS化構想
https://www.discusscabinet.net/temp_dl/saitama/10729_3FADA09998E02A9CA...

[43073: 匿名さん]

>>43072 匿名さん
ありがとうございます。
でも、見れない…

[43074: 匿名さん]

>>43053 eマンションさん

>池袋駅西口地区、約６.１haが対象
>０７年度にまちづくり勉強会が立ち上がり、０９年度にまちづくり協議会を経て、１５年度に準備組合を設立

規模もやろうとしていることも大宮駅東口のGCSに似ているのかな
いい意味で競争できれば

[43075: マンション掲示板さん]

俺は見れたぞ

[43076: 口コミ知りたいさん]

>>43075 マンション掲示板さん
失礼、見れました…
理由は分かりませんが、最初何やっても見れませんでした…

[43077: 通りがかりさん]

>>43060 評判気になるさん
人が多ければ多いほど回収が早いからな
大宮は所詮は郊外

[43078: 匿名さん]

>>43075 マンション掲示板さん

どんな感じでした？

[43079: マンコミュファンさん]

12月21日まで参加表明/交通結節点計画検討/関東整備局大宮国道
　関東地方整備局大宮国道事務所は６日、「Ｒ５大宮国道交通結節点計画検討業務」の簡易公募型プロポーザル…

https://www.kensetsunews.com/archives/901923

[43080: 通りがかりさん]

一部でオフィス需要は26年に崩壊するという予測が出てる
GCSはオフィスが多かったはずだけど大丈夫か？

[43081: 匿名さん]

>>43072
見れないけど

[43082: 匿名さん]

https://www.discusscabinet.net/saitama/doc_view
これだろ。他都市の参考事例紹介してるだけだけどね。

[43083: 匿名さん]

見れた！市議会検索システムを経由してからだけど

[43084: 匿名さん]

見れないか。。。

[43085: 匿名さん]

ついに千葉に抜かれた

１１月の首都圏マンション、前年比３６％増で平均８２５０万円…年間でも過去最高の更新確実
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231220-OYT1T50183/

不動産経済研究所が２０日発表した１１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション平均発売価格は１戸あたり８２５０万円だった。東京都心部などで高額物件が供給されたことから、前年同月比３６・７％の大幅な上昇となった。

地域別では、東京２３区が５０・２％上昇の１億２８１１万円、神奈川県が２０・５％上昇の６１５５万円、千葉県が２５・２％上昇の５１１１万円。
埼玉県は前年に高額物件の供給があった反動で５％下落の４６８４万円だった。

[43086: 匿名さん]

別のアップローダーに上げたよ

日付:2023/12/20
（一財）計量計画研究所 代表理事日本大学 名誉教授岸井 隆幸
主要ターミナル駅のまちづくりと大宮GCS化構想

02 R051220参考人資料
https://www.axfc.net/u/4072355
https://www.axfc.net/u/4072355.pdf

[43087: 匿名さん]

>>43085 匿名さん
単月のデータなんて何の参考にもなりませんよ。
こういうのは長期で見ないとね。

[43088: マンコミュファンさん]

ラクーン近くの元パチンコ屋？だったところはカラオケのまねきねこになる

[43089: 匿名さん]

埼玉はJR、東武、西武など東京へ向かう路線が多く
それぞれの沿線は独自の生活圏を持っているため
横のつながりは薄く、合流するのが池袋
そのため池袋が埼玉の首都と揶揄されている

[43090: マンコミュファンさん]

>>43089 匿名さん
まだ言うの？
ちょっとしつこいですよ。

[43091: 匿名さん]

>>43070 eマンションさん
>>43089 匿名さん
池袋に埼玉県民はそんなに居ません

[43092: 匿名さん]

堀川 友良【さいたま市議会議員（北区）】/日本維新の会 @saitamayokusiy
https://twitter.com/saitamayokusiyo/status/1737436021212770733

[43093: マンコミュファンさん]

>>43085 匿名さん
埼玉は駅近大規模マンションの販売がないから当たり前。

[43094: 匿名さん]

>>43092 匿名さん
まだコンセプトの段階かよｗ　もう設計始まっちゃってるじゃん。

[43095: 匿名さん]

>>43094 匿名さん
設計つっても大事なのはどんなテナントを誘致するかだから大枠的にはそこまで変わらないんじゃね？

[43096: 匿名さん]

>>43095 匿名さん
いや建物の外観は重要でしょ。
それと個人的に何か一つや二つに絞るよりも結局なんでもある街が最強だから
コンセプトは全体じゃなくて街区ごとに設定すればいいんじゃないか？

[43097: 匿名さん]

>>43096 匿名さん
建物の外見って言っても上の議員の言う通り奇抜である必要は全く無いからな
コンセプトを定めておくのは大事だと思うけどさ

[43098: マンション検討中さん]

まぁGCSの会議を始めてから5年経ったのに今更コンセプトが大事とか話し合っても薄っぺらいなぁとしか

[43099: 匿名さん]

次の会議は3月上旬かな？年度末にはやると思うのでそこで色々分かるでしょう。

[43100: 匿名さん]

>>43086 匿名さん

そこに挙げられてるプロジェクトは岸井さんが関わっているものが多いのかな
渋谷駅大改造計画も任された方だし、この分野では第一人者なんだろうね
その豊富な経験を大宮GCSにフィードバックしてもらえればいいね

大丸有エリアマネジメント協会
https://ligare.jp/about/
東京のまちづくりの潮流：これまでとこれから
https://www.tokyoupdates.metro.tokyo.lg.jp/post-396/

[43101: 匿名さん]

>>43098 マンション検討中さん
>>43086の資料の中にあるけど、渋谷の桜が丘地区の再開発って旧準備組合の設立から都市計画決定、再開発組合の設立まで大宮と同じぐらいかそれ以上かかっていると思うんだよね
地権者数も多いし新しい東西通路やJRの新出口の開設、広場空間の創造も含めて多分条件が似通ってるから例として岸井先生が提示したんだろうね

[43102: 匿名]

>>43087 匿名さん
長期で見たら、柏の葉、本八幡、船橋、習志野150メートル以上で爆上げじゃん。引き離されるよ。

[43103: 匿名さん]

ちなみにこの地区の理事会も準備組合で241回、本組合で207回も開催とかなり苦労してすり合わせをした事を窺わせる

[43104: 匿名さん]

>>43102 匿名さん
千葉よりも埼玉の方が全然多いじゃん
これからの新築分譲マンション販売予定数

埼玉県 34件
https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/saitama/
千葉県 26件
https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion/chiba/

[43105: 匿名さん]

コトブキ跡地の建設看板貼っときます。

[43106: 匿名さん]

都心部の駅前再開発なんてそりゃ大変だろう
地価や賃料だって比較にならないし一筋縄では行かない
それでも渋谷や池袋で出来たのなら大宮にできないはずはない

[43107: 評判気になるさん]

>>43105 匿名さん

六階ってちょっと低いよね

[43108: 評判気になるさん]

>>43107 評判気になるさん

土地が290㎡しかないんだけど、、、

[43109: 通りがかりさん]

こんな需要もあるんだな
見沼田んぼに駐車場をつくり、農業体験施設をつくって宿泊してもらうか
民間施設の建設は不許可だけど、これから建築申請いらないし

観光客にも人気、トレーラーホテル開業　埼玉・深谷

https://news.yahoo.co.jp/articles/b8029039316a53985ae12b60687fc785dc7a...

[43110: 匿名さん]

とりあえず駅前広場の区域が早く決まって欲しいね

[43111: 口コミ知りたいさん]

学のあるレス本当に助かるわありがとう。

[43112: 通りがかりさん]

立川高島屋がついにゲーセン化？

https://bandainamco-am.co.jp/game_center/loc/tachikawa-takashimaya/spe...

立川のコンセプトはついにガシャポンの街つくりへ？

大宮駅構内でイベントとしてあるけど、結構人気なものもあったり
全く興味ないんだが

[43113: 口コミ知りたいさん]

さいたま市の再開発の問題点は、新都心、武蔵浦和、美園等を中途半端に終わらせたこと。
新しく作った街みたいなものなのに100m以上のビルがないというのは意味不明。

[43114: eマンションさん]

マンションマニア氏が言ってるとおりで埼玉の新築マンションは冬の時代に突入しましたね。
まともな新築マンションがない。

> 前年にタワーマンションを相次ぎ売り出した反動で埼玉県が大幅に減った。

首都圏マンション発売戸数、11月4.3%減　価格は最高
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC19CHH0Z11C23A2000000/

[43115: 匿名さん]

>>43113 口コミ知りたいさん
美園はともかく新都心や武蔵浦和に100m以上のビルが無いって釣りが過ぎるだろ、街を見たことあるんかよ
そもそも100m以上か以下かで判断する子供じみたその思考をまず止めようか

[43116: マンション検討中さん]

>>43113 口コミ知りたいさん

でも千葉を見ると新しい街をつくったことによって旧来の中心市街地が軒並み衰退してる気がする。
人口減少フェーズに入ったいま広範囲を開発するのではなくポテンシャルの高いエリアを集中的に開発するのが正解なのかもね。

[43117: 匿名さん]

>>43115 匿名さん
ほんとその通り。100m以上か以下かで判断する思考が田舎もん丸出し。
新都心も武蔵浦和も浦和美園もまだまだこれから再開発が展開していく街だ。

[43118: 検討板ユーザーさん]

>>43113 口コミ知りたいさん
個人的には遠くから見ると浦和や大宮よりもさいたま新都心、武蔵浦和、川口の方が目立っているのが問題だと思ってる

[43119: 口コミ知りたいさん]

>>43116 マンション検討中さん
今後は人口減少でさらに東京一極集中が進むので、東京に近い浦和区、南区、戸田市、川口市を開発するのが正解ですね。
特に埼京線沿線はまだ開発途上のところが多いので、ポテンシャルは高いです。

[43120: マンション掲示板さん]

>>43119 口コミ知りたいさん

本当はわかってると思うけどそれらの街をどんなに開発しても拠点制で大宮を上回ることはないよ

[43121: 匿名さん]

>>43114 eマンションさん
埼玉ってなんで駅近のマンション減ったんだろう？
東京23区でもたくさんあるのに。ちなみに千葉も少ない。

[43122: マンション検討中さん]

>>43121 匿名さん
単純に1つの開発サイクルが終わって谷間なだけだろ
大宮、浦和、川口あたりは次の再開発は見えているのでもう少ししたら新しいサイクルが始まる

[43123: 周辺住民さん]

>>43120 マンション掲示板さん
別に大宮を上回るとか基準を大宮に設定する必要はない。

[43124: マンション検討中さん]

コロナ禍明けて賃料が爆上りしてる

[43125: 名無しさん]

>>43123 周辺住民さん

失礼、拠点性の高いところに集中投資すべきという前提でレスしてしまいました

[43126: マンコミュファンさん]

>>43119 口コミ知りたいさん
それらの街にオフィスビルはどれくらい建ってるんですか？

[43127: マンション検討中さん]

>>43119 口コミ知りたいさん
大宮以北を完全に捨てるというのも選択肢の1つだわな

[43128: 検討板ユーザーさん]

築地跡地に巨人のドーム作るらしいけど
マテリアル跡地や桜木駐車場に野球場やサッカー場を作ってれば更に魅力のある街になれてたのになぁ

[43129: 名無しさん]

>>43124 マンション検討中さん

不動産価格が上がり、賃料にも影響が出始めてるんですね。不動産を買わないリスクもありそう。

人口減少だから、都市部以外の賃料は上がらないとは思うけど。

[43130: 匿名さん]

>>43128 検討板ユーザーさん
野球場作ってもホームチームがないし、サッカー場作ってもアルディージャの集客力では宝の持ち腐れ。

[43131: 口コミ知りたいさん]

>>43128
そうだねw

[43132: 匿名さん]

街の中心地近くにスタジアムが理想だよね
観客が金を落としてくれるから
埼スタが大宮駅近くにあったらヤバかったね埼スタ需要でホテルとか飲食店や商業施設が沢山できてたと思う

また妄想してしまった・・・

[43133: 検討板ユーザーさん]

>>43132 匿名さん
つ埼玉スタジアムが美園(浦和)に奪われた経緯

[43134: 口コミ知りたいさん]

サッカースタジアムは稼働率が低過ぎるしサポの素行や騒音で近所迷惑になるから街中にはいらなかった
野球のドームなら新都心に作って西武が移転してくれば最高だったね

[43135: 匿名さん]

埼スタは浦和レッズのホームだから浦和じゃない新都心に作るのは無理だったとしてもマテリアル跡地の使い方はもったいなかったよな。
しまむらとタワーでもないただのマンションって。。。
俺が決める権限あったらあそこに水族館とか横浜のランドマークタワーみたいなの作ってさいたま市の新たな観光スポットにしてるけどな。もったいない。

[43136: マンコミュファンさん]

エンプラスにも支援しろよ

政府が、韓国のサムスン電子が日本国内で設立する半導体研究開発拠点に200億円を補助する方針を固めたことがわかった。岸田総理大臣がきょう開催する「官民連携フォーラム」で正式に支援を表明する見込みだ。

サムスン電子は、横浜市のみなとみらい地区に、半導体の研究開発拠点「アドバンスド・パッケージ・ラボ」を設立する。「後工程」とよばれる半導体の製造工程で、先端チップを３D上に積み重ねてパッケージングする次世代技術を開発する狙いだ。

サムスン電子はこの計画に5年間で400億円を投資する予定で、そのうち日本から2分の１となる200億円の補助を受ける。サムスン電子は日本の素材・装置メーカーなどと連携し、日韓共同で研究開発する体制を検討するとともに、2027年度までに100人以上を雇用する方針。
日本が2019年に韓国に対して半導体素材の輸出管理を厳格化し、半導体をめぐる日韓関係は大きく冷え込んだが、サムスン電子のCEOが今年5月に総理官邸を訪問し、岸田総理に日本への投資方針について説明していた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7f82bf783471905f3015d08fe944a29910d5...

[43137: マンション検討中さん]

>>43134 口コミ知りたいさん
イギリス行ったとき住宅地の真ん中にスタジアムあって休日みんなそこに集まって試合見てたよ
あれが本当のスポーツ文化なんだって感動した

[43138: マンション検討中さん]

>>43137 マンション検討中さん

そういう意味では大宮公園サッカー場の立地は素晴らしい

[43139: 評判気になるさん]

貧しい日本企業

キオクシア苦境、東芝に波及 「支払い2年ずらせないか」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC294X10Z21C23A1000000/

[43140: 口コミ知りたいさん]

>>43134 口コミ知りたいさん
親会社が鉄道事業者なのに自社路線が存在しない新都心に移転するわけがないだろ

[43141: マンション掲示板さん]

本当に何もかも上手く回んねーよな埼玉は

[43142: 通りがかりさん]

>>43141 マンション掲示板さん

埼玉より自分の地元を心配してください

[43143: 匿名さん]

さいたまは一応スポーツタウンを自称してるけどプロ野球チームが無くてバスケでも遅れを取ってるようじゃ厳しいわな

[43144: 匿名さん]

県庁を市役所跡地に移転させて、跡地に4万人クラスのスタジアムを造れば
レッズの本拠地としてベスト

[43145: 匿名さん]

>>43143 匿名さん
既にライオンズと市は連携協定を結んでる

2018/05/22 (火)
埼玉県内最多の人口を誇るさいたま市と株式会社西武ライオンズ 「連携協力に関する基本協定」を締結！ | 埼玉西武ライオンズ
https://www.seibulions.jp/news/detail/00001660.html

大宮スーパー・ボールパーク構想で球場を新しくした結果、将来的に大宮での試合数を増やす可能性もある

バスケは成績での昇降格制では無くなる代わりに事業力になる
B1に上がるためには5000人以上収容できるアリーナの建設が必須、ブロンコスは先を見据えている

Bリーグが挑む改革、昇降格のモノサシは強さでなく「事業力」に（日経ビジネス）

>>ライセンス基準は、競技力ではなく「事業力」を重視した内容になっている。例えば、新B1の場合、「収容人数5000人以上で、スイートルーム設置や試合日設置などの基準を満たすホームアリーナ」「売り上げは12億円以上（バスケ関連事業で9億6000万円以上）」「1試合あたりの平均入場者数は4000人以上」というもの。この条件を満たしていれば、試合成績によって降格することはなく、さらに22～23年シーズンのB1には東・中・西地区をあわせて24チームが属するが、新制度ではクラブ数の条件は設けない（ただし26～27年シーズンのみ、新B1は原則最大18クラブ）という。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00087/071500306/

[43146: 匿名さん]

これ、けやきひろばでも出来そうだな

溶けないスケートリンクで話題！　東京駅前や千葉駅前に続々登場　
環境に配慮したサステナブルなスケートリンクとは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f1313123471b70d1c432187af560d0ec17a...

[43147: eマンションさん]

今年GCSのビルの概要が来るのかと思ってたら会議を開くこともないまま今年が終わってしまった…

[43148: 匿名さん]

正直会議なんてどうでもいい。2023年度南地区と中地区の都市計画決定されればね。
自分はどうせ延期と思ってるけどね。
大宮GCSのスケジュールを貼り付け、今年度決定だと連呼してた人が正しいのか、自分が正しいのかもう少しではっきりわかる。

[43149: マンション掲示板さん]

>>43144 匿名さん
埼スタと駒場があるのでこれ以上スタジアムは不必要。

[43150: マンコミュファンさん]

>>43149 マンション掲示板さん

ただのNACK5スタジアムの建替えで増やす訳ではないけど

まだ多目的スタジアムにするかとか決まってないし