大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[43051: 口コミ知りたいさん]

>>43044 匿名さん
おそらく人口減少フェーズに入っているので本当に再開発されるかは不透明だと思ってる。

[43052: 匿名]

23年度内に都計素案/24年秋の都市計画決定目指す/池袋駅西口地区再開発

東京はバンバン決まるよな。西口だけじゃなくて、東口駅前の計画もあるから、大宮には回ってこないな。流石、埼玉の首都池袋！

[43053: eマンションさん]

>>43052 匿名さん

https://www.kensetsunews.com/archives/906034

[43054: eマンションさん]

>>43044 匿名さん
なんでさいたま新都心の開発をカウントしないのかわからないけどさいたま新都心の時点でおおきな進化でしょ。
その後もさいたま新都心並みの開発が続くとでも思ってたの？

[43055: マンコミュファンさん]

春日部駅も柏駅並みの再開発だなぁ
来年の都市計画決定か
連続立体交差事業も進んでて激変するな

頑張ってくださいなって感じ

[43056: 口コミ知りたいさん]

池袋の再開発って完全にGCSの上位互換なのよな
GCSはインパクト残せるかな

[43057: 匿名さん]

そら国家戦略特区だし
自民がガタついてる今ならさいたま市も申請すれば認可してくれるんじゃ？

[43058: 通りがかりさん]

春日部駅再開発タワマン4棟
この計画なら大宮駅のベッドタウンとなることができそう

春日部なら千葉価格のタワマンで販売出来そうだし

[43059: 名無しさん]

>>43052 匿名さん
池袋は埼玉ネタって正直すべってるんだよね
地理読めない人なのかなって思っちゃう

[43060: 評判気になるさん]

>>43052 匿名さん
人が集まるところは話が早いよ。
大宮は人が集まらないから遅い。

[43061: マンコミュファンさん]

>>43059 名無しさん
すべってるも何も皆そう思ってる

[43062: 評判気になるさん]

>>43055 マンコミュファンさん

柏駅は３回行った事あるけど、正直全くたいしたことないよ・・・
柏を都会だと思ってる千葉県民が可愛い

[43063: マンション検討中さん]

柏のそごう跡地を買い取って広場にする計画は英断だと思う
三井はタワマンにしたがってたみたいだけど広場の方が皆喜ぶ
でも地権者は家賃収入が無くなるだろうにどうやって説得したんだろ

[43064: マンコミュファンさん]

>>43063 マンション検討中さん

それだけ商業地としての価値が低いんだろ

[43065: マンコミュファンさん]

>>43063 マンション検討中さん

ビル建ててもテナント入らないから←

三井も損失を恐れて売却、これが真相

[43066: 通りがかりさん]

GCSの広場面積小さ過ぎるよな
何がウォーカブルな街だよって

[43067: マンコミュファンさん]

最新調査、何気に地元愛があるらしい

[43068: 口コミ知りたいさん]

>>43067 マンコミュファンさん
なんだかんだ言われますけど、埼玉は住むと住みやすいと思いますね。
東京の雑踏が苦手な人には特に。
何かあれば東京もすぐ出れますしね。
否定したい人には言わせておけばと思います。

[43069: マンコミュファンさん]

>>43061 マンコミュファンさん
自分の感想をみんなとかいうあたり主語でかいですね
東京都豊島区←このかんじよめるかな？

[43070: eマンションさん]

以前ここだかどっかの掲示板で池袋には都民より埼玉県民のほうが多いと思ってるやつが多数派だった。
当時ガチで頭の悪いやつがこんなにいるのかと驚いた。

[43071: 通りがかりさん]

池袋ネタもう大丈夫です。
ここは埼玉の大宮再開発に関するスレですよ。

[43072: 匿名さん]

なんか新しい資料が来てました

主要ターミナル駅のまちづくりと 大宮GCS化構想
https://www.discusscabinet.net/temp_dl/saitama/10729_3FADA09998E02A9CA...

[43073: 匿名さん]

>>43072 匿名さん
ありがとうございます。
でも、見れない…

[43074: 匿名さん]

>>43053 eマンションさん

>池袋駅西口地区、約６.１haが対象
>０７年度にまちづくり勉強会が立ち上がり、０９年度にまちづくり協議会を経て、１５年度に準備組合を設立

規模もやろうとしていることも大宮駅東口のGCSに似ているのかな
いい意味で競争できれば

[43075: マンション掲示板さん]

俺は見れたぞ

[43076: 口コミ知りたいさん]

>>43075 マンション掲示板さん
失礼、見れました…
理由は分かりませんが、最初何やっても見れませんでした…

[43077: 通りがかりさん]

>>43060 評判気になるさん
人が多ければ多いほど回収が早いからな
大宮は所詮は郊外

[43078: 匿名さん]

>>43075 マンション掲示板さん

どんな感じでした？

[43079: マンコミュファンさん]

12月21日まで参加表明/交通結節点計画検討/関東整備局大宮国道
　関東地方整備局大宮国道事務所は６日、「Ｒ５大宮国道交通結節点計画検討業務」の簡易公募型プロポーザル…

https://www.kensetsunews.com/archives/901923

[43080: 通りがかりさん]

一部でオフィス需要は26年に崩壊するという予測が出てる
GCSはオフィスが多かったはずだけど大丈夫か？

[43081: 匿名さん]

>>43072
見れないけど

[43082: 匿名さん]

https://www.discusscabinet.net/saitama/doc_view
これだろ。他都市の参考事例紹介してるだけだけどね。

[43083: 匿名さん]

見れた！市議会検索システムを経由してからだけど

[43084: 匿名さん]

見れないか。。。

[43085: 匿名さん]

ついに千葉に抜かれた

１１月の首都圏マンション、前年比３６％増で平均８２５０万円…年間でも過去最高の更新確実
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231220-OYT1T50183/

不動産経済研究所が２０日発表した１１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション平均発売価格は１戸あたり８２５０万円だった。東京都心部などで高額物件が供給されたことから、前年同月比３６・７％の大幅な上昇となった。

地域別では、東京２３区が５０・２％上昇の１億２８１１万円、神奈川県が２０・５％上昇の６１５５万円、千葉県が２５・２％上昇の５１１１万円。
埼玉県は前年に高額物件の供給があった反動で５％下落の４６８４万円だった。

[43086: 匿名さん]

別のアップローダーに上げたよ

日付:2023/12/20
（一財）計量計画研究所 代表理事日本大学 名誉教授岸井 隆幸
主要ターミナル駅のまちづくりと大宮GCS化構想

02 R051220参考人資料
https://www.axfc.net/u/4072355
https://www.axfc.net/u/4072355.pdf

[43087: 匿名さん]

>>43085 匿名さん
単月のデータなんて何の参考にもなりませんよ。
こういうのは長期で見ないとね。

[43088: マンコミュファンさん]

ラクーン近くの元パチンコ屋？だったところはカラオケのまねきねこになる

[43089: 匿名さん]

埼玉はJR、東武、西武など東京へ向かう路線が多く
それぞれの沿線は独自の生活圏を持っているため
横のつながりは薄く、合流するのが池袋
そのため池袋が埼玉の首都と揶揄されている

[43090: マンコミュファンさん]

>>43089 匿名さん
まだ言うの？
ちょっとしつこいですよ。

[43091: 匿名さん]

>>43070 eマンションさん
>>43089 匿名さん
池袋に埼玉県民はそんなに居ません

[43092: 匿名さん]

堀川 友良【さいたま市議会議員（北区）】/日本維新の会 @saitamayokusiy
https://twitter.com/saitamayokusiyo/status/1737436021212770733

[43093: マンコミュファンさん]

>>43085 匿名さん
埼玉は駅近大規模マンションの販売がないから当たり前。

[43094: 匿名さん]

>>43092 匿名さん
まだコンセプトの段階かよｗ　もう設計始まっちゃってるじゃん。

[43095: 匿名さん]

>>43094 匿名さん
設計つっても大事なのはどんなテナントを誘致するかだから大枠的にはそこまで変わらないんじゃね？

[43096: 匿名さん]

>>43095 匿名さん
いや建物の外観は重要でしょ。
それと個人的に何か一つや二つに絞るよりも結局なんでもある街が最強だから
コンセプトは全体じゃなくて街区ごとに設定すればいいんじゃないか？

[43097: 匿名さん]

>>43096 匿名さん
建物の外見って言っても上の議員の言う通り奇抜である必要は全く無いからな
コンセプトを定めておくのは大事だと思うけどさ

[43098: マンション検討中さん]

まぁGCSの会議を始めてから5年経ったのに今更コンセプトが大事とか話し合っても薄っぺらいなぁとしか

[43099: 匿名さん]

次の会議は3月上旬かな？年度末にはやると思うのでそこで色々分かるでしょう。

[43100: 匿名さん]

>>43086 匿名さん

そこに挙げられてるプロジェクトは岸井さんが関わっているものが多いのかな
渋谷駅大改造計画も任された方だし、この分野では第一人者なんだろうね
その豊富な経験を大宮GCSにフィードバックしてもらえればいいね

大丸有エリアマネジメント協会
https://ligare.jp/about/
東京のまちづくりの潮流：これまでとこれから
https://www.tokyoupdates.metro.tokyo.lg.jp/post-396/