大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[43001: 匿名さん]

>>42999 名無しさん
場所はここだね
たまアリの斜向かいだからかなり利便性は良いね

>>42998 マンション検討中さん
>>43000 匿名さん
ここのこんな狭い土地に外資系のホテルが建つわけ無いでしょアホなん？

[43002: 匿名さん]

埼玉に外資系が無理

[43003: 通りがかりさん]

>>43002 さん
で、わざわざ同じことを繰り返し書き込む理由は何でしょうか？
外資に人気な街が良ければ、そちらへ行っていただければと思います。

[43004: 名無しさん]

何気にさいたまスーパーアリーナだけでなくビジネス需要もあるみたい

ホテル需要ないと言われ続けてるが何故かホテルが建設され続けてる謎の答えの1つ

[43005: マンション掲示板さん]

>>42997 匿名さん

大宮のことぶき跡地は6階建ての商業ビルになるのか。ゲーマーズが撤退するらしいがここに戻ってくる可能性はないのかな？この辺はアニメ・ゲーム関連が多いから池袋みたいに聖地化できればある程度は集客ができそう。

[43006: 匿名さん]

ラフレさいたまは経営難で売却されたけどね

[43007: 匿名さん]

>>43006 匿名さん
日本郵政グループが、ね

Plan・Do・See、日本郵政より「ラフレさいたま」事業及びJPホテルサービスに係る全株式取得、子会社化
更新日： 2021年07月30日

株式会社Plan・Do・See（東京都千代田区）は、日本郵政株式会社(6178)が埼玉県さいたま市に保有する施設「ラフレさいたま」関連事業、およびホテルラフレさいたまの運営会社（日本郵政の連結子会社）であるJPホテルサービス株式会社（埼玉県さいたま市）に係る全株式を取得した。

Plan・Do・Seeは、ホテル・レストラン・バンケット運営事業を展開している。

日本郵政は、日本郵便・ゆうちょ銀行・かんぽ生命保険等からなる日本郵政グループの持株会社であり、グループの経営戦略策定を行っている。

JPホテルサービスは、「ラフレさいたま」ホテル部門の運営、宿泊・宴会・レストランの運営、ホテル等の設計・設備・運営等の企画、旅行業、通信販売業を行っている。

本件M&Aにより、Plan・Do・Seeは、シティホテル・レストラン事業の今後さらなる成長・発展を目指す。
https://www.nihon-ma.co.jp/news/20210730_6178-6/

かんぽの宿の事業譲渡について
2022年3月31日 日本郵政株式会社

「かんぽの宿」「JPリゾート 伊豆高原」の各宿泊施設の運営は、4月1日以降、次のとおりとなりますのでお知らせいたします。
なお、「かんぽの宿 恵那」については、引き続き、当面「日本郵政株式会社」で運営します。
https://www.japanpost.jp/information/2022/20220331168992.html

郵便物ピークから半減　値上げしても1年で赤字　電子化で窮地に(毎日新聞)
#Yahooニュース
12/18(月) 20:46配信

郵便料金の大幅な値上げ方針が18日示された。総務省は、現行料金のままでは4年後に日本郵便の郵便事業の赤字が3000億円超に膨らむと見込む。
ただ、想定通りの値上げが実現しても2026年度には再び赤字となる見通し。今後も郵便物の増加は見込めず、郵便事業を維持するには抜本的な対策が必要になる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fb9ccdd228c343e87bc7c006555b8081e66...

[43008: 口コミ知りたいさん]

売却後は黒字になったのかな？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA309SD0Q1A730C2000000/

ラフレさいたまは、新型コロナウイルス禍による宿泊者数の減少などで経常赤字が続いていた。足元では郵政子会社の「JPホテルサービス」が運営していた。同社の2020年度の経常損益は5億5600万円の赤字と、3期連続で赤字が続いていた。コロナ禍などを受け、足元の年間宿泊者数は17年度比で5割減の2万人強まで落ち込んでいたという。

ラフレさいたまは00年、特殊法人だった旧簡易保険福祉事業団が300億円弱をかけて建設した。郵政が08年に宿泊・保養施設「かんぽの宿」などをオリックスに一括譲渡すると発表し、その後、譲渡手続きの不透明さが批判されて白紙になった問題では、同施設の簿価は16億円弱と鑑定されていたことが明らかとなり話題になった。

[43009: 口コミ知りたいさん]

>>43004 名無しさん
さいたま市がホテル誘致してたみたいよ
元々ホテルが不足し過ぎてたからね

[43010: eマンションさん]

>>42999 名無しさん

タワーパーキングが細くなってるところに、あとは普通に正方形か長方形かでデザインは最近のアパホテルを踏襲じゃないかな？六本木とかでも同じだし

JRのメトロポリタンが鉄道ビューの特別ルーム設けて需要あるみたいだから、真似して新幹線ビューのルームを設けるかも

東海道新幹線と違って色々あるし

[43011: eマンションさん]

>>43005 マンション掲示板さん
池袋まで30分程度なのにもう1つ聖地みたいなのを作る意味がない。
映画館の件といい、今回の件といい、発想が安直というかチープ過ぎるのでは？

[43012: 評判気になるさん]

浦和以南の人に大宮に来てもらうには大宮≧都内となるものが複数必要でしょうね

[43013: マンコミュファンさん]

>>43007 匿名さん

このホテルのレストランよさそうだよね。
ラフレが運営してると思ってたからなんとなく躊躇してたけど運営変わったなら行ってみようかな。

[43014: 匿名さん]

映画館の件？

[43015: 匿名さん]

>>43012 評判気になるさん
都内との差別化を図れるものがないと大宮は求心力を持てないわな

[43016: マンコミュファンさん]

>>43008 さん

さいたま市は若い層が多いから、現在あそこはブライダルをメインにやってるそうだ

コロナでブライダル専門の所とかかなり厳しく撤退したところもあったが、2次会を大宮でやってるの多くなって来たから需要はあるんでしょ

桜木駐車場にもブライダル施設入るみたいだし

[43017: eマンションさん]

グレードの高いホテルやオフィスを作れないのが埼玉の限界なんだよな

[43018: 検討板ユーザーさん]

>>43015 匿名さん
大宮駅まで徒歩20分くらいに住んでいる自分でさえ普段使いは大宮駅に行くよりコクーンとか車で行きやすい大型SCの方が便利だし、特別な何かがあるなら都内まで行っちゃうからね
浦和とか川口とか戸田の人は尚更都内思考が強いのではないかと

[43019: 匿名さん]

>>43017 eマンションさん
で、わざわざ同じことを繰り返し書き込む理由は何でしょうか？
外資に人気な街が良ければ、そちらへ行っていただければと思います。

[43020: 匿名さん]

大宮サクラスクエアももうすぐ完成
https://twitter.com/whe2SfvtA7yGB6P/status/1736977014027145641

[43021: 名無しさん]

氷川参道沿いならリッチなホテルを作れたかもしれないのに
平成ひろばのマンションをホテルにしたい

[43022: 匿名さん]

ホテルはもう十分過ぎるくらい建てたでしょ。
観光地でもないのだから、GCS開発でそこそこのホテルが入れば十分。
課題は飲み屋街から脱却して、付加価値を高めて客単価をあげないと大宮駅前の再開発ビル賃料に見合うテナントを呼べない。

[43023: 匿名さん]

都心、横浜、ディズニー、幕張以外で東京近郊に高級ホテルってある？

[43024: 評判気になるさん]

>>43023 匿名さん
埼玉だと浦和のロイヤルパインズと新都心のメトロポリタンが双璧。
といっても、これらを高級ホテルと読んでよいかは...

[43025: 口コミ知りたいさん]

やっぱり今のGCS地区の歓楽街がそのまま旧中～氷川緑道西側(以東側)にズレてGCSの洗練された街区から歓楽街への人の流れが作れるのが理想的ね。今までの旧中越えたらもう賑わいも死んでたなんて恥ずかしさも無くなり広範囲に賑わいのある街になる。
まぁ理想論に過ぎないんだけど…

[43026: 匿名さん]

芸能人らが泊まれるくらいの質があるのが高級ホテルの基準かな
ロイヤルパインズは日本代表選手が泊まるくらいのホスピタリティはある
大宮にはないね
さいたまスーパーアリーナで複数日間イベントやる歌手は毎日都内から通ってるのかな？

[43027: 名無しさん]

>>43026 匿名さん
当然そうでしょ。
埼玉に限らず神奈川や千葉の場合も都内から通ってる。

[43028: マンション掲示板さん]

>>43022 匿名さん
まぁ、大宮はシティホテルよりもビジネスホテルの方がお似合いだわな

[43029: マンション掲示板さん]

>>43028 マンション掲示板さん

ほんと暇なんですね

[43030: 匿名さん]

世界的な国際会議が開けるMICEが～とか口だけだしな。大宮の場合は大風呂敷広げるのではなく、現在の需要よりワンランク上レベルの客単価を目指せばいいのよ。
流石に大宮GCS開発前の雑居テナントに来る客層そのままでは、再開発の成功は見込めないけど、あまりに懸け離れた客層を求めてもこれまた成功しない。

[43031: マンション検討中さん]

>>43029 マンション掲示板さん

いや、そいつは暇なんじゃなくてただの構ってちゃんニートだよ

[43032: マンコミュファンさん]

幕張にホテルってなんかあったか？
アパホテルくらいしか分からんが

大宮だとパレスホテル、さいたま新都心だとメトロポリタンが一応四つ星ホテルだけど

[43033: 匿名さん]

春日部駅の再開発もすごそう。
タワマン４つできるらしい。https://www.city.kasukabe.lg.jp/material/files/group/41/kasukabeshityu...

[43034: 匿名さん]

埼玉のホテルで音楽特番を収録なんて考えられない

今年活躍した豪華アーティストがホテルニューオータニ幕張に集結！

12月27日19時から日本テレビで放送される音楽特番『発表！今年イチバン聴いた歌～年間ミュージックアワード』の第1弾出演アーティストが発表された。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7a707c7f277f83c12043d8a19ed6119ee34f...

[43035: 匿名さん]

>>43034 匿名さん
東京のプリンスホテルでさえFNS歌謡祭の収録をコロナ禍を期にやらなくなってしまったしどうでもいい

[43036: eマンションさん]

嫉妬は相手する価値なし。
大宮の再開発がさぞかし悔しいんでしょうね。

[43037: 匿名さん]

>>43034 匿名さん
これで千葉のステータスでも上がったのですか？
どうでもいいんですけど

[43038: 通りがかりさん]

埼玉政財界人チャリティ歌謡祭YouTubeでもやるみたいだから楽しみだわ

[43039: eマンションさん]

>>43038 通りがかりさん
いい加減スレチなコメントやめていただけますか

[43040: 名無しさん]

>>43038 通りがかりさん

埼玉の音楽の祭典といえばそれですな（笑）

[43041: マンション検討中さん]

>>43033 匿名さん
計画段階ですからね。多分、2棟くらいしか建たないと思います。

[43042: マンション検討中さん]

所沢？

[43043: 匿名]

>>43042 マンション検討中さん
今や首都圏の何処にでもあるショッピングセンターですね。

[43044: 匿名さん]

10年後の大宮どうなってるんだろか。少なくともさいたま新都心ができてからここ20年は、進化を感じられない。仙台に外資系高級ホテルはできても大宮はビジネスホテルがいいところ。

[43045: 名無しさん]

>>43044 匿名さん

変わりまくりなのに必死だなあ
メトロポリタンの開業は2017年

てか、クラリオン本社研究開発センターでさえ2007年なんだが
そしてomiya South Gateとして現在のビルの2倍の規模のオフィスビルの建設も！
どんどん変わる大宮&さいたま新都心

[43046: 通りがかりさん]

>>43033 匿名さん

春日部駅＝柏駅だな

[43047: 匿名さん]

>>43030 匿名さん

この記事から5年、GCSに導入できたらいいのだけど

さいたま市、国際会議など誘致へ施設整備めざす
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29101110W8A400C1L72000/

[43048: 口コミ知りたいさん]

>>43046
都市規模なら柏は無理だよ。松戸も若干きついか。

[43049: マンション検討中さん]

>>43044 匿名さん
ここ20年は小さな進歩くらいはあったけど街が進化したとは言えるほどではないね
その間神奈川は横浜や川崎、千葉は北総や木更津周辺が大きな飛躍を遂げた

[43050: 匿名さん]

大宮はこれからでしょ
合併してからしばらくは浦和のターンだったわけだし

[43051: 口コミ知りたいさん]

>>43044 匿名さん
おそらく人口減少フェーズに入っているので本当に再開発されるかは不透明だと思ってる。

[43052: 匿名]

23年度内に都計素案/24年秋の都市計画決定目指す/池袋駅西口地区再開発

東京はバンバン決まるよな。西口だけじゃなくて、東口駅前の計画もあるから、大宮には回ってこないな。流石、埼玉の首都池袋！

[43053: eマンションさん]

>>43052 匿名さん

https://www.kensetsunews.com/archives/906034

[43054: eマンションさん]

>>43044 匿名さん
なんでさいたま新都心の開発をカウントしないのかわからないけどさいたま新都心の時点でおおきな進化でしょ。
その後もさいたま新都心並みの開発が続くとでも思ってたの？

[43055: マンコミュファンさん]

春日部駅も柏駅並みの再開発だなぁ
来年の都市計画決定か
連続立体交差事業も進んでて激変するな

頑張ってくださいなって感じ

[43056: 口コミ知りたいさん]

池袋の再開発って完全にGCSの上位互換なのよな
GCSはインパクト残せるかな

[43057: 匿名さん]

そら国家戦略特区だし
自民がガタついてる今ならさいたま市も申請すれば認可してくれるんじゃ？

[43058: 通りがかりさん]

春日部駅再開発タワマン4棟
この計画なら大宮駅のベッドタウンとなることができそう

春日部なら千葉価格のタワマンで販売出来そうだし

[43059: 名無しさん]

>>43052 匿名さん
池袋は埼玉ネタって正直すべってるんだよね
地理読めない人なのかなって思っちゃう

[43060: 評判気になるさん]

>>43052 匿名さん
人が集まるところは話が早いよ。
大宮は人が集まらないから遅い。

[43061: マンコミュファンさん]

>>43059 名無しさん
すべってるも何も皆そう思ってる

[43062: 評判気になるさん]

>>43055 マンコミュファンさん

柏駅は３回行った事あるけど、正直全くたいしたことないよ・・・
柏を都会だと思ってる千葉県民が可愛い

[43063: マンション検討中さん]

柏のそごう跡地を買い取って広場にする計画は英断だと思う
三井はタワマンにしたがってたみたいだけど広場の方が皆喜ぶ
でも地権者は家賃収入が無くなるだろうにどうやって説得したんだろ

[43064: マンコミュファンさん]

>>43063 マンション検討中さん

それだけ商業地としての価値が低いんだろ

[43065: マンコミュファンさん]

>>43063 マンション検討中さん

ビル建ててもテナント入らないから←

三井も損失を恐れて売却、これが真相

[43066: 通りがかりさん]

GCSの広場面積小さ過ぎるよな
何がウォーカブルな街だよって

[43067: マンコミュファンさん]

最新調査、何気に地元愛があるらしい

[43068: 口コミ知りたいさん]

>>43067 マンコミュファンさん
なんだかんだ言われますけど、埼玉は住むと住みやすいと思いますね。
東京の雑踏が苦手な人には特に。
何かあれば東京もすぐ出れますしね。
否定したい人には言わせておけばと思います。

[43069: マンコミュファンさん]

>>43061 マンコミュファンさん
自分の感想をみんなとかいうあたり主語でかいですね
東京都豊島区←このかんじよめるかな？

[43070: eマンションさん]

以前ここだかどっかの掲示板で池袋には都民より埼玉県民のほうが多いと思ってるやつが多数派だった。
当時ガチで頭の悪いやつがこんなにいるのかと驚いた。

[43071: 通りがかりさん]

池袋ネタもう大丈夫です。
ここは埼玉の大宮再開発に関するスレですよ。

[43072: 匿名さん]

なんか新しい資料が来てました

主要ターミナル駅のまちづくりと 大宮GCS化構想
https://www.discusscabinet.net/temp_dl/saitama/10729_3FADA09998E02A9CA...

[43073: 匿名さん]

>>43072 匿名さん
ありがとうございます。
でも、見れない…

[43074: 匿名さん]

>>43053 eマンションさん

>池袋駅西口地区、約６.１haが対象
>０７年度にまちづくり勉強会が立ち上がり、０９年度にまちづくり協議会を経て、１５年度に準備組合を設立

規模もやろうとしていることも大宮駅東口のGCSに似ているのかな
いい意味で競争できれば

[43075: マンション掲示板さん]

俺は見れたぞ

[43076: 口コミ知りたいさん]

>>43075 マンション掲示板さん
失礼、見れました…
理由は分かりませんが、最初何やっても見れませんでした…

[43077: 通りがかりさん]

>>43060 評判気になるさん
人が多ければ多いほど回収が早いからな
大宮は所詮は郊外

[43078: 匿名さん]

>>43075 マンション掲示板さん

どんな感じでした？

[43079: マンコミュファンさん]

12月21日まで参加表明/交通結節点計画検討/関東整備局大宮国道
　関東地方整備局大宮国道事務所は６日、「Ｒ５大宮国道交通結節点計画検討業務」の簡易公募型プロポーザル…

https://www.kensetsunews.com/archives/901923

[43080: 通りがかりさん]

一部でオフィス需要は26年に崩壊するという予測が出てる
GCSはオフィスが多かったはずだけど大丈夫か？

[43081: 匿名さん]

>>43072
見れないけど

[43082: 匿名さん]

https://www.discusscabinet.net/saitama/doc_view
これだろ。他都市の参考事例紹介してるだけだけどね。

[43083: 匿名さん]

見れた！市議会検索システムを経由してからだけど

[43084: 匿名さん]

見れないか。。。

[43085: 匿名さん]

ついに千葉に抜かれた

１１月の首都圏マンション、前年比３６％増で平均８２５０万円…年間でも過去最高の更新確実
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231220-OYT1T50183/

不動産経済研究所が２０日発表した１１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション平均発売価格は１戸あたり８２５０万円だった。東京都心部などで高額物件が供給されたことから、前年同月比３６・７％の大幅な上昇となった。

地域別では、東京２３区が５０・２％上昇の１億２８１１万円、神奈川県が２０・５％上昇の６１５５万円、千葉県が２５・２％上昇の５１１１万円。
埼玉県は前年に高額物件の供給があった反動で５％下落の４６８４万円だった。

[43086: 匿名さん]

別のアップローダーに上げたよ

日付:2023/12/20
（一財）計量計画研究所 代表理事日本大学 名誉教授岸井 隆幸
主要ターミナル駅のまちづくりと大宮GCS化構想

02 R051220参考人資料
https://www.axfc.net/u/4072355
https://www.axfc.net/u/4072355.pdf

[43087: 匿名さん]

>>43085 匿名さん
単月のデータなんて何の参考にもなりませんよ。
こういうのは長期で見ないとね。

[43088: マンコミュファンさん]

ラクーン近くの元パチンコ屋？だったところはカラオケのまねきねこになる

[43089: 匿名さん]

埼玉はJR、東武、西武など東京へ向かう路線が多く
それぞれの沿線は独自の生活圏を持っているため
横のつながりは薄く、合流するのが池袋
そのため池袋が埼玉の首都と揶揄されている

[43090: マンコミュファンさん]

>>43089 匿名さん
まだ言うの？
ちょっとしつこいですよ。

[43091: 匿名さん]

>>43070 eマンションさん
>>43089 匿名さん
池袋に埼玉県民はそんなに居ません

[43092: 匿名さん]

堀川 友良【さいたま市議会議員（北区）】/日本維新の会 @saitamayokusiy
https://twitter.com/saitamayokusiyo/status/1737436021212770733

[43093: マンコミュファンさん]

>>43085 匿名さん
埼玉は駅近大規模マンションの販売がないから当たり前。

[43094: 匿名さん]

>>43092 匿名さん
まだコンセプトの段階かよｗ　もう設計始まっちゃってるじゃん。

[43095: 匿名さん]

>>43094 匿名さん
設計つっても大事なのはどんなテナントを誘致するかだから大枠的にはそこまで変わらないんじゃね？

[43096: 匿名さん]

>>43095 匿名さん
いや建物の外観は重要でしょ。
それと個人的に何か一つや二つに絞るよりも結局なんでもある街が最強だから
コンセプトは全体じゃなくて街区ごとに設定すればいいんじゃないか？

[43097: 匿名さん]

>>43096 匿名さん
建物の外見って言っても上の議員の言う通り奇抜である必要は全く無いからな
コンセプトを定めておくのは大事だと思うけどさ

[43098: マンション検討中さん]

まぁGCSの会議を始めてから5年経ったのに今更コンセプトが大事とか話し合っても薄っぺらいなぁとしか

[43099: 匿名さん]

次の会議は3月上旬かな？年度末にはやると思うのでそこで色々分かるでしょう。

[43100: 匿名さん]

>>43086 匿名さん

そこに挙げられてるプロジェクトは岸井さんが関わっているものが多いのかな
渋谷駅大改造計画も任された方だし、この分野では第一人者なんだろうね
その豊富な経験を大宮GCSにフィードバックしてもらえればいいね

大丸有エリアマネジメント協会
https://ligare.jp/about/
東京のまちづくりの潮流：これまでとこれから
https://www.tokyoupdates.metro.tokyo.lg.jp/post-396/