大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[42451: 匿名さん]

>>42437 匿名さん
>>42446 通りがかりさん
山下設計に決まる/大宮駅東口駅前2南まちづくり支援/さいたま市
[2020-06-02　4面]

さいたま市は１日、「令和２年度大宮駅東口駅前２丁目南地区まちづくり支援業務」を指名競争入札した結果、４３０万円（税別、以下同）で山下設計に決めた。

対象地は、大宮区大門２－１２０ほかの０.８ha。同地区では勉強会が発足しており、再開発を含めた事業手法を検討している。路地にしか面していない建物や、高度利用が進んでいないなどの課題がある。

同業務では、まちづくりの将来の方向性を検討する。履行期間は２０２１年３月末まで。

落札者以外では、松田平田設計が５３０万円、久米設計が４９０万円、アール・アイ・エーが６３０万円で応札し、日建設計は辞退した。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2006020411/preview

そうだよこのエリア
この記事以降、動向は出ていないみたいだけど

[42452: マンション掲示板さん]

>>42445 匿名さん
現実は大宮がどんどん発展していってるじゃん
日本中の大半の路線が赤字だと言うのも現実だし、大宮美園線くらい訳ないでしょ笑笑

[42453: 評判気になるさん]

>>42450 マンコミュファンさん
その羊質虎皮な構想も良いけど、実際に既に定住者のいる見沼中央エリアにLRTを通すのもいいと思うよ。

[42454: 評判気になるさん]

>>42448 マンション掲示板さん
浦和以南はむしろ大宮によく来る
越谷とかふじみ野所沢あたりがマジでさいたま市に無関心

[42455: 名無しさん]

バスが廃線になるような美園岩槻の地下鉄は絶対いらないけど、大宮美園間もバスの便数がこれだけある分には不要かね。ただ、日大前あたりまでだと利用者がかなり多いから将来運転手不足や大幅な減便となるとまずいかもね。

[42456: マンション掲示板さん]

>>42424 匿名さん
ここに埼玉りそな銀行の本店が移転して来ればいいのにな。変に県庁に義理立てして浦和に留まる必要なんてない。

[42457: 匿名さん]

>>42455 名無しさん
浦和美園→埼玉スタジアム→中間駅→岩槻
もうSRの経路は決まってて中間駅にはみそのウイングシティを超えるような学園都市を作る構想があるらしいから、かなり大規模な計画だよね。

[42458: 検討板ユーザーさん]

>>42456 マンション掲示板さん

事業協力者が第一生命だから保険会社の投資案件だと思うけど

[42459: 口コミ知りたいさん]

>>42457 匿名さん

首都高速埼玉新都心線の延伸先も中間駅方面になりそう

破線が加えられてる

[42460: マンコミュファンさん]

>>42451 匿名さん
400万ぽっちで何ができたんだろう、、、
こんなのちゃんとしたコンサル入れたら3カ月程度も雇えないでしょ。

[42461: 匿名さん]

>>42460 マンコミュファンさん
書いてあるじゃんちゃんと読みなよ

>>同業務では、まちづくりの将来の方向性を検討する。履行期間は２０２１年３月末まで。

西口の3-Cは勉強会発足から3年、3-A・Dは6年で準備組合が発足したから、大門町2丁目南地区も2020年から3～6年後（2023年～2026年）ぐらいには準備組合が発足すると思う

[42462: 匿名さん]

>>42447 匿名さん

あそこは東口では立派なビルなので壊すのもったいない
ただ、門街から今回のビルまでセットバックしている中
あそこだけ出っ張ってしまうの将来気になるかもね
でも、同業の第一生命の案件に参加はなかったと思う

[42463: 匿名さん]

>>42451 匿名さん

今回の大門町３丁目中地区の再開発が良い前例となって
そこも都市再生特別地区の制度を活用することになればいいね

理想はGCS駅前地区の周囲は高さ100mくらいで揃える
そうすると遠くから見た街のスカイラインが映える

[42464: 名無しさん]

>>42443 eマンションさん
埼玉県内において大宮の立ち位置はそんなもんだ

[42465: マンション検討中さん]

>>42450 マンコミュファンさん
人口減るのに意味不明

[42466: マンション検討中さん]

>>42452 マンション掲示板さん
建設費用も建設後の赤字も大宮区民が負担するってことで良いのでは

[42467: eマンションさん]

>>42454 評判気になるさん
新都心には行くが大宮には行かないだろ

[42468: 検討板ユーザーさん]

>>42453 評判気になるさん
大宮区民の負担でよろしく

[42469: eマンションさん]

>>42457 匿名さん
さいたま市にそんな余裕はない
とりあえず計画出さないと延伸の根拠にならないからやっつけ仕事で出してるだけだろ

[42470: マンコミュファンさん]

>>42469 eマンションさん
さいたま市は県内随一のお金持ちですから、ある程度かたちにはしてくれそうな気もしますが、、

[42471: eマンションさん]

>>42470 マンコミュファンさん
お金が余っていても岩槻に投資するとは思えないけどね。
SRの延伸だけで終わりでしょう。

[42472: 匿名さん]

>>42462 匿名さん
いや、太陽生命ビルどころか野村証券のビルの所まで既にセットバックはしてあるよ
この大宮ガレージの前にあるポケットパークは太陽生命ビルの土地

[42473: 匿名さん]

太陽生命ビルから埼玉りそな銀行大宮支店方向を望む

[42474: 匿名さん]

野村証券ビル前まで既にセットバック済み

[42475: 匿名さん]

大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発事業 計画図

[42476: 匿名さん]

>>42472 匿名さん

セットバックはしてあったんだね
でも、門街も大門３丁目の再開発計画も
さらなるビルの壁面後退が行われているので
結果として出っ張ってしまいそう

[42477: 口コミ知りたいさん]

大宮の開発が止まらない

[42478: 匿名さん]

>>42476 匿名さん
広場を南北に配置した分、建築面積を減らして高層化したからね
都市再生特別地区を活用したので元々400%位だったのが容積率1100%に出来た

[42479: 匿名さん]

なんでこんな倉庫みたいな柄になったんだ？ガラス張りにする余裕はなかったのか

[42480: 匿名さん]

>>42479 匿名さん
そんなにガラス張りが良いなら3-A・Dの完成を待ちなよ

大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業

今後の事業予定
令和5年度 権利変換計画認可（予定）
令和6年度 建築工事着工（予定）
令和9年度 工事完了（予定）
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

[42481: 通りがかりさん]

>>42471 eマンションさん
もう既に投資しちゃってるよな
岩槻駅新駅舎、北口開発、区役所移転、人形博物館

LRTもやると思うよ

[42482: eマンションさん]

>>42464 名無しさん
大宮市時代はな。
現実は135万都市の中心地区なので。

[42483: マンコミュファンさん]

やっと大宮駅のポテンシャルが発揮されるビルが建ち始めてくる
あとは道路網だな
西口の三橋中央線くらいの規格の道路が、東口にも計画されるといいのだが

[42484: マンション検討中さん]

>>42482 eマンションさん
浦和や川口からは相手にされてないのに？

[42485: 匿名さん]

>>42470 マンコミュファンさん
https://www.soumu.go.jp/main_content/000826808.pdf
県内でお金持ちは戸田和光八潮三郷の4市だけです。

[42486: 匿名さん]

>>42480 匿名さん
これもかなり怪しいな。デザイン大幅変更ありそう。

[42487: 匿名さん]

>>42484 マンション検討中さん
感想文を言われてもなあ
「相手にされていない」ソースは？
現実は市役所が来たり、浦和川口から大宮に通勤している人が大勢いるんだけど

[42488: eマンションさん]

>>42482 eマンションさん
中心は浦和と新都心でしょ。

[42489: 匿名さん]

高さ100ｍ級のビルが次々に建ち始めてますね！
これにＧＣＳのビル群が150ｍ以上級ならなかなかのビル群が形成されますね大宮は

[42490: マンション検討中さん]

でも魅力的な街になってる気はしない
エンターテイメント性が足りな過ぎるし
駅周辺の店を追い出しまくって更につまらない街にならなきゃいいけど

[42491: 匿名さん]

所詮は商売
駅前再開発で駅前の一等地から追い出されても、その近くでまた商売を始める
そうやって市街地というものは拡がっていくもの

[42492: 検討板ユーザーさん]

>>42479 匿名さん

ガラスは非常に重く、強度的にも空調的にもメンテナンス的にもあまり採用するメリットはありません。それが要求されるのはシンボリックなデザインを要求される時だけです。建築主がそれを望んおらず、不要と判断したのだから仕方ありません。

大宮のポテンシャルとか、よくわからない楽観的なフィーリングではなく、ここにオフィスビルを建てる計画を実行に移してくれただけで、旧大宮市民としてはありがたい気持ちです。工事の安全をお祈りします

[42493: 検討板ユーザーさん]

60m～100m
オフィスorマンション
下層階にコンビニ、チェーン店、クリニックモール

こういうビルばっか増えてるね
オフィスが増えてるのは喜ばしいけどさ

[42494: 口コミ知りたいさん]

大宮ソラミチkozが全面ガラス張りだったが

各階に庇を設けたのが武蔵野銀行本店

色々なデザインが出てていい感じ

[42495: 口コミ知りたいさん]

大宮の快進撃が止まらんな

[42496: 匿名さん]

今度は船橋とは別に習志野にも50階だってさ
遊ぶだけじゃなくて住む点でも千葉にどんどん先を越されてる

[42497: 検討板ユーザーさん]

千葉＝タワマン命

[42498: マンション掲示板さん]

>>42496 匿名さん

ならしの？？？それどこ？

[42499: マンション掲示板さん]

札幌や博多は空港のせいで高さ制限があるけど魅力的な街を形成してますよ
高ければいいってものでもありません

[42500: 評判気になるさん]

>>42485 匿名さん

大宮市も不公布団体だったんだけどね

[42501: 匿名さん]

浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/

5565 買い替え検討中さん 2023/11/02 18:54:53
県庁舎再整備の検討が始まっているけど、浦和から県庁が移転したらどの程度不動産価格に影響するのかな？
大宮駅周辺か浦和駅周辺のどちらかにはなると思うけど。
大宮駅周辺には県庁にもってこいの広い土地が3ヶ所くらいあるよね。
西口マンションを売った後に「県庁移転します」とかやりそうな気もする。

5634 買い替え検討中さん 2023/11/03 00:26:03
県庁再整備の検討が始まってるけど。大宮の可能性高そうだよ。

5788 匿名さん 2023/11/04 08:46:49
県庁も盗られちゃいそうだけど。大丈夫か？

6075 匿名さん 2023/11/06 09:42:06
県庁の再整備が移転も含めて検討始まっていっるけど。
県庁が浦和から移転したら浦和の不動産価格への影響でどのくらいになるんだ？
川越とか上尾も候補に挙がっているから、近くの大宮への移転なら万々歳って感じかな。

7202 匿名さん 2023/11/20 19:05:32
県庁の移転も含めた再整備が計画されているけど、浦和に県庁が残るのか、大宮に移転するのか。はやく結論を出して欲しいね。偉い人達はやくしてよ。

7510 匿名さん 2023/12/02 16:30:24
県庁の移転を含めた再整備が検討されているけど、
この物件への影響がデカすぎないか？

7741 匿名さん 2023/12/09 15:17:26
県庁の再整備が検討されているけど、現在の場所からの移転も検討されているね。
浦和の不動産価格には影響ないのかな？

[42502: 匿名さん]

>>42496 匿名さん
>>42497 検討板ユーザーさん
タワマンしか需要のない千葉は放っておいて、埼玉・大宮はタワマンだけでなくオフィスビルや商業ビルも併せてバランスよく計画・建築・完成してますな

2023年ーAddGrace Omiya（大和ハウスリアルティマネジメント&大林組、ダイワロイネットホテル大宮、オフィス・商業施設)
2023年ー大宮ソラミチKOZ（OK大宮開発合同会社&鹿島建設、オフィス・商業施設）
2024年ー大宮サクラスクエア（日鉄興和不動産&三井不動産レジデンシャル&丸紅都市開発、マンション・商業施設）
2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設・オフィス・マンションのツインタワー）
2027年ー桜木駐車場用地複合施設（大和ハウス、JR東日本、商業施設・オフィス・結婚式場・MICE施設）
2028年ー大宮駅東口大門町3丁目中地区（竹中工務店、第一生命、オフィス・商業施設）

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA
南地区ーフジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2023年度都市計画決定手続き・2025年度事業認可）
↓
中地区（2023年度都市計画決定）
↓
南地区1期目（2023年度都市計画決定・2031年度完成？）
↓
西地区N街区（2025年度都市計画決定・2032年度完成？）
↓
南地区2期目（2023年度都市計画決定・2035年度完成？）
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和5年（2023年）度
駅前広場の都市計画手続き開始
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定

[42503: マンション検討中さん]

>>42488 eマンションさん
現実は市役所が大宮区に移転して、新都心は大宮操車場跡地なんだけど、
悔しくて意地になってるの？

[42504: 口コミ知りたいさん]

千葉や都下や大宮以外の埼玉は新規のオフィスビルが建ってるイメージはあまり無いね
100m級の新規オフィスビルが建つ大宮がいかに選ばれし都市なのかが分かる
200mのタワマンより100mのオフィスビルの方がはるかに難易度が高いし価値がある

[42505: 口コミ知りたいさん]

>>42501 匿名さん
小さいプライドのために足を引っ張りたい人達
県庁移転も東西LRTも賛成です

[42506: 坪単価比較中さん]

千葉の旧三越駐車場跡地に建った低層オフィス商業ビルもテナント埋められなくて大変みたい
https://twitter.com/taikyo_/status/1712438310688403773
https://twitter.com/sugamoman_L2R/status/1698141936539107740
https://twitter.com/taikyo_/status/1641371213896519682

[42507: 評判気になるさん]

>>42506 坪単価比較中さん

門街より悲惨だな

[42508: eマンションさん]

>>42506 坪単価比較中さん

ニーズがゴミ以下だなw

[42509: マンコミュファンさん]

責任をとらせるべき

[42510: 匿名さん]

>>42506 坪単価比較中さん
門街よりも全然ダンチで悲惨なゴミで草
千葉にオフィス・商業需要が全然無い事を明確に表しすぎでしょ

[42511: 匿名さん]

千葉はオフィス面積がさいたま市の倍近くあるから既に飽和状態なんだろうね
大宮だってオフィス面積を今の倍にしたら大変だと思うよ

[42512: 匿名さん]

さっそく取り上げられた

地上21階、高さ約100m「大宮駅東口大門町３丁目中地区市街地再開発事業」の都市計画決定
低層部に銀行・店舗が入るオフィスビルhttps://bluestyle.livedoor.biz/archives/52557130.html

｢大宮駅東口大門町3丁目中地区市街地再開発事業｣が都市計画決定
https://skyskysky.net/construction/202838.html

[42513: eマンションさん]

日本の経済や消費はどんどん落ちる一方なのに土地や建設費や物価の価格は上がり続けててそのバランスが取れてないのかな

[42514: 通りがかりさん]

外資系どんどん呼んでほしい

[42515: 匿名さん]

埼玉新聞の記事

大宮に高さ100メートルのビル誕生へ　地上21階、28年度に建築工事が完了
延べ床面積は4万平方メートル　店、銀行、オフィスも入る予定
https://www.saitama-np.co.jp/articles/58216/postDetail

[42516: マンコミュファンさん]

>>42506 坪単価比較中さん
商業はネット販売が主になってきてるから厳しいだろ。
大宮の再開発はオフィスとマンションを中心にするべきだ。

[42517: 匿名さん]

千葉には既に30年以上前に出来た豪華絢爛な幕張の超高層ビル群があるのになぜかそれらを無視してぽっと出の100mビル1棟でマウントを取ろうとする命知らずなさいたまの人たちってかわいそう

[42518: 匿名さん]

>>42517 匿名さん
それを言うならさいたま新都心にも超高層ビル群があるのになぜかそれらを無視して脊髄反射で>>42506のスカスカ残酷ビルに反論してくる命知らずな千葉の人ってかわいそう

[42519: 名無しさん]

>>42517 匿名さん
喧嘩を売りにわざわざこのスレに来る時間も労力も無駄じゃない？？

[42520: 検討板ユーザーさん]

>>42517 さん

ここは再開発の事を話す場所であり、30年前のオフィスビルについて話すところではありません。

[42521: 名無しさん]

最近撮ったAddGrace Omiya
何か作業していた
オープンまでもうすぐ

[42522: 匿名さん]

大宮は西口もビルやホテルやマンションがバランスよく建ててるし、東口も本丸の駅前の前に大門町3丁目の着工が決まったし、今後の10年ほんと楽しみなエリアだな。

[42523: 匿名さん]

既出？

ＡＸＩＳ大宮イースト
https://www.0213.biz/detail.php?id=59147

[42524: マンコミュファンさん]

>>42521 名無しさん

写真ありがとうございます。

[42525: マンション検討中さん]

>>42523 匿名さん
ここか

[42526: 口コミ知りたいさん]

小さいながらも結構カッコ良そう

[42527: 匿名さん]

久しぶりに参道通ったけどホント人増えたね
カフェとかどこも満員で明らかにお店がたりてない

[42528: 匿名さん]

数年前はコロナだったことを考慮するとこの数年での通行人量は言うほど増えてないかも

[42529: 匿名さん]

>>42528 匿名さん
コロナが5類に格下げしたのが今年の5月だしそのデータもあまり参考にはならなさそう
次調査した時がどうなるかじゃない

[42530: 口コミ知りたいさん]

歩行者専用にした効果が見て取れる数値だな

[42531: 匿名さん]

氷川参道に飲食店、雑貨屋、古着屋をどんどん誘致して観光名所化しましょう！

[42532: eマンションさん]

>>42521 名無しさん

大宮ソラミチkozもそうだったけど、夜間照明にも考慮するようになってきたんだなぁと感じる

低層だけど天板を木材にしてライトアップしてるあそこら辺のビルとかも映える

[42533: 周辺住民さん]

さいたま新都心に超高層ビル群なんてあったっけｗ
ホントここの人達は面白いな

[42534: 口コミ知りたいさん]

>>42531 匿名さん

古着屋は一の宮通りだけどな

[42535: 匿名さん]

サクラスクエアのスレからお借りしてきたけどこちらの方も完成間近だね

[42536: 匿名さん]

首都高速道路
新大宮上尾道路 事業連絡調整会議（第1回）を開催しました
https://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/oomiya00614.html
https://www.shutoko.jp/ss/shin-omiyaageo/

第１回事業連絡調整会議（令和5年11月28日）
会議資料[PDF:3.6MB]PDF
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000868223.pdf
議事概要[PDF:77KB]PDF
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000868224.pdf

https://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/oomiya00616.html

[42537: 匿名さん]

新大宮上尾道路 事業の進捗状況

[42538: 匿名さん]

現在、第7次計画終盤…さいたまの順大新病院
県の整備費用負担「何ら決定なされず」　知事、県議会で言及
https://news.yahoo.co.jp/articles/f016236c8668538d018279433ab70af9b897...

[42539: 匿名さん]

>>42538 匿名さん

なんで東京の私大と協定を結ぶのか。埼玉大学医学部の大学病院作ってくれた方がよっぽど埼玉のためだと思うけど。

[42540: 匿名さん]

>>42539 匿名さん
国立大学の医学部は簡単には作れない。

[42541: マンション検討中さん]

>>42540 匿名さん

なんで簡単に作れないんですか？千葉大も群大も横市も医学部があるのに。

[42542: 口コミ知りたいさん]

大学医学部は国の認可が必要←
だからウルトラ技で順天堂大学医科大学院の誘致＆病院開設とした

[42543: 検討板ユーザーさん]

政府はかつて「1県1医大」を推進したが、埼玉県のほか、栃木県と岩手県の東日本3県には国公立大医学部がない。地域医療は基本的に各地の国公立大医学部が支えている。医局の教授が核になり、中核病院などに医師を派遣して地域医療を担う仕組みだ。

「埼玉県は人口がどんどん増え、今や730万人を超えた。他県の国公立大医学部は地域枠を設け、地元高校の優秀な生徒を集め、地域の医師として育てている。しかし、埼玉県には肝心の国公立大医学部がない。こんなおかしな話はない」と埼玉県幹部は嘆く。

https://reskill.nikkei.com/article/DGXZQOLM229AO0S2A220C2000000/

[42544: 匿名さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1733671098712252603
これが浦和と大宮の差か。

[42545: 検討板ユーザーさん]

解決策は、まず少ないエリアの医師を増やすこと。医師不足問題は、医師総数が不足しているのではなく医師偏在が問題なのだ。

そう思っていて新しい医学部は埼玉県だろうな、と思っていたら国家戦略特別区域という理由で千葉県であった（国際医療福祉大学、成田市で医学部新設が認可）。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f83074e085570d9f721cc7d889688...

[42546: 名無しさん]

>>42542 口コミ知りたいさん

結局は桜木駐車場と同じで他人任せということか

[42547: 検討板ユーザーさん]

順天堂の件、「東京から中途半端な距離になぜ大学病院？」と批判的な声が多いんだよなぁ。

[42548: eマンションさん]

やはり大宮は横浜における新横浜みたいなものですなぁ

https://twitter.com/Yocchi4C/status/1733690111718752441

[42549: 匿名さん]

新幹線も大宮に停める必要性って無いんだよな
本当は武蔵野線民も取り込める武蔵浦和に停めた方が様々な面でメリットがある

[42550: 口コミ知りたいさん]

>>42548 eマンションさん

新横浜って地価が神奈川一高いの？