大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[41851: 通りがかりさん]

門街ってなんでホントに埋まらないんだろう？
たかだか市民会館なんだから、どこにでもあるチェーン店を入れればいいだけなのに

[41852: 評判気になるさん]

単なる行政区画ごとの人口はあまり関係ないなあ
市の境に関所があるわけでもあるまいし
東京から都市圏としてはつながってるわけだし
DID基準でもこれは明確

行政区画の人口が関係あるとしたら公的な都市計画とその基盤となる財政等なわけだが、
オーバーストア云々の話には全く関係がない

[41853: 評判気になるさん]

>>41851 通りがかりさん
賃料がアホほど高いんだと思う
だから高額商品の店とかクリニックとか「儲かる」業態しか入れない

さっそくあまり儲からなそうな業態が撤退するし

[41854: 検討板ユーザーさん]

大宮が参考にするべきなのは渋谷や新宿や池袋ではなく姫路。
商圏人口も似ている。

[41855: 評判気になるさん]

それが再開発ビルの負の面でもあるね
バカ高い家賃を払えるチェーン店や企業しか入れない
集客よりもGCSの再開発ビル群のテナントを埋められるかどうかって課題がまずある

[41856: 匿名さん]

>>41855 評判気になるさん
再開発組合のメインのディベロッパーが中央デパートじゃテナントの誘致力も一段二段と落ちるでしょそりゃ
GCSは再開発組合のメインに南地区が高島屋、中地区が野村不動産ともしかしたら東武鉄道も参画希望の意思を示しているから門街のようにはならないと思う

[41857: マンコミュファンさん]

>>41856 匿名さん

門街は商業施設も三井にやってもらいたかったね
東口のランドマークが聞いて呆れるわ

[41858: マンション掲示板さん]

>>41851 通りがかりさん

リーシングの難しさを知らない人の考え方

[41859: 通りがかりさん]

>>41854 検討板ユーザーさん
姫路駅前の写真見てみたら大宮は姫路に完敗してるな

[41860: 通りがかりさん]

>>41856 匿名さん
野村にまともな商業地開発は期待しない方がいい
良いマンション作るのは得意だが

[41861: マンション掲示板さん]

>>41859 通りがかりさん
GCSはまだ始まってもいませんが？

[41862: マンション掲示板さん]

上階の飲食店はちょい高め
カフェも素敵な感じ
スーパーもザ・ガーデン自由が丘だし

コンセプト的にはちょい高めで、大衆向けでは無い
うるさい奴らは来ないでって感じでしょ

晴海フラッグの商業施設
マツキヨ、ダイソー、サミットストアと大衆向けとは違う路線でしょ

大宮門街はテナントを何とか誘致しようとしてないから、現状でも収支はプラスなんでしょ

一階の店舗が奥行きあれば飲食やら入ったと思うが、あの奥行きだとかなり限られた店舗作りしか出来ないのが難点だな

[41863: マンコミュファンさん]

>>41808 のTwitterの方は野村不動産はテナント誘致能力高いとおっしゃってますね

[41864: 通りがかりさん]

比較するなら面積考えて新宿区と大宮区だよね

大宮区は12万人

[41865: 匿名さん]

>>41860 通りがかりさん
>>41863 マンコミュファンさん
ですね
野村不動産のGEMSは優れたテナントを誘致していると高い評価をしています
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1728238324606005277

[41866: 検討板ユーザーさん]

>>41859 通りがかりさん
城下町は古くからインフラ整備がなされてて羨ましいなあ
高いビルが無くても家賃が安くても広い街道があるだけで立派に見えるわ

[41867: 匿名さん]

大宮で木造2階建て建物が全焼　遺体1体発見／埼玉県(テレ玉)
#Yahooニュース

30日未明、さいたま市大宮区で建物が全焼する火事があり、焼け跡から1人の遺体が見つかりました。

午前0時半ごろ、さいたま市大宮区大門町の小池偉太さん（72）が所有する建物が燃えているのを近くで働く飲食店の男性従業員が見つけ119番通報しました。

火はおよそ3時間後に消し止められましたが、木造2階建ての建物が全焼し、1人の遺体が見つかりました。

また、隣接する木造2階建ての建物の一部が延焼しましたが、けが人はいませんでした。

警察によりますと小池さんは夜、この建物で仕事をしていて、火事の後、連絡が取れていないということです。

警察は、見つかった遺体は小池さんとみて身元の確認を進めるとともに出火原因などについて詳しく調べています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/76570b651fb8f79890d9b99cd1db9aa3a8f2...

[41868: eマンションさん]

南銀で家事

[41869: 口コミ知りたいさん]

南銀がお手本とするのは浦和だな
浦和は悪質な客引きとかいなくて安心して歩けるし、いい感じに雑居ビルと個人店が入り混じってて人通りも多い

[41870: 周辺住民さん]

ま～た案の定燃えたのは東口に残るバラック群の1つ
ここ数年大宮駅前で毎年のように起きている火災はそのほとんどがバラック群からの出火
ろくな耐火性能もなく燃えやすい、スプリンクラーなんて当然ない、消防車入っていけない、建物密集しすぎて延焼し放題、そりゃ燃えるよなｗ

[41871: マンコミュファンさん]

結局どこなの？

[41872: 匿名さん]

らしい
https://twitter.com/whe2SfvtA7yGB6P/status/1730122382063611983

[41873: 名無しさん]

>>41869 口コミ知りたいさん
大宮の民度では無理でしょう

[41874: 匿名さん]

ここにも南銀擁護派がいるけど、南銀を信用しちゃ駄目なのよ

[41875: 検討板ユーザーさん]

南銀擁護派なんているか？
雑居ビル群や歓楽街は必要だけど南銀は綺麗にしろって意見ならあるけど

[41876: マンコミュファンさん]

俺は南地区は当然再開発してほしいけど狼煙あたりの奥の方は残して欲しいな

[41877: 匿名さん]

駅前のマツキヨ跡地のあたり、なんか工事してる

[41878: 匿名さん]

>>41877 匿名さん
何度もこのスレで出てますよ、その話。

[41879: 通りがかりさん]

>>41876 マンコミュファンさん
残す意味無くないか？
出来れば全部更地にして欲しいんだけど

[41880: 検討板ユーザーさん]

>>41872 匿名さん
もはや冬の風物詩ですな
身を呈して再開発の必要性を訴えてくれてありがとう

[41881: マンション検討中さん]

>>41878 匿名さん
チラッと見えた基礎からすると、せいぜい3階建ての小さな建物かな。。看板も何も出てないから、推測だけど。

[41882: 評判気になるさん]

>>41875 検討板ユーザーさん
言い方を変えるとその意見は南銀は必要だから税金使って南銀綺麗にしろと擁護してるのと同じようなもの。
南銀に税金を使わなきゃいけないのが大宮の不幸であり、さいたまの不幸。

[41883: マンション掲示板さん]

南銀の道路工事してるけど

[41884: マンコミュファンさん]

これはつまり南銀というより歓楽街が必要か不要かってはなし？

[41885: 匿名さん]

GCSで中地区や南地区・北地区・西地区・宮町一丁目中地区が再開発で全部ビル化する方針だし、そうすると純粋な商店街が南銀か一の宮通りしか無くなるしな
流石に大宮の駅周辺全部をビル化したら味気ない感じになって街歩きも楽しくなくなるからそういう声も上がるんじゃないの

[41886: 通りがかりさん]

>>41882 評判気になるさん
道路を広くして魅力的なアーケード街としての再開発希望

[41887: 匿名さん]

>>41886 通りがかりさん
そのつもりです

[41888: 通りがかりさん]

人口135万の中心地と考えると大宮区と中央区北部は碁盤目状にする、片側3車線にするのが望ましい
大宮駅東口の市街地は新産業道路まで広がるのが望ましい

[41889: 口コミ知りたいさん]

>>41888 通りがかりさん
300年かかります

[41890: 口コミ知りたいさん]

>>41888 通りがかりさん
さいたま市の中心部は池袋でしょ。

[41891: マンション検討中さん]

>>41890 口コミ知りたいさん
いつもの如くエビデンスがないよ

[41892: 坪単価比較中さん]

もう自虐するのはやめた方がいいと思う

「ダサイタマ」、自虐ネタで攻める埼玉◇そのルーツと変遷を探る
https://www.jiji.com/jc/v8?id=2023Saitama01

[41893: 匿名さん]

>>41888 通りがかりさん

近頃は新産業道路っていうのか

[41894: 評判気になるさん]

>>41893 匿名さん
初めて聞いた
41888はこの辺の住人ではないと思う

[41895: 匿名さん]

ダサイタマと呼ばれるのを前向きに捉えるのは無理があるわな
脱ダサイタマする為にはとにかく再開発していくしかないわ

[41896: 匿名さん]

ダサイタマで儲かるのはフジテレビと芸能人と映画館

[41897: マンコミュファンさん]

>>41894 評判気になるさん
産業道路の新都心～大宮公園間の新しい道路って何か名称あるんだっけ？

[41898: マンション検討中さん]

>>41894 評判気になるさん

なるほど、だから非現実的な事を言ってるのか
地方の感覚だと135万都市といえば大都市以外ありえないけど東京近郊だとベッドタウンでも成立しちゃうんだよね
期待してくれてるのは嬉しいけどね

[41899: 検討板ユーザーさん]

>>41888 通りがかりさんは県庁移転キ○ガイ

[41900: マンコミュファンさん]

>>41889 口コミ知りたいさん
周辺住民が黙って立ち退けば10年で終わる