大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[41151: 匿名さん]

令和4年2月22日
第2回大宮ＧＣＳまちづくり調整会議
↓
令和5年3月1日
第3回大宮ＧＣＳまちづくり調整会議
↓
第4回は8月開催予定だったが未だに開催されず

進捗スピード遅過ぎ

[41152: 入居予定さん]

>>41145 マンション掲示板さん

全国でもメジャーな神奈川、千葉と比べたら埼玉は勝ち目ないし笑いものにされるのは仕方ないのでは。勝てるとしたら茨木、栃木とか

[41153: 匿名さん]

>>41152 入居予定さん
千葉も埼玉と同じだぞ
そこの枠に入れるなよ

[41154: 口コミ知りたいさん]

地権者との交渉が上手く行ってないんだろうね

[41155: 通りがかりさん]

翔んで埼玉オンエアー中

[41156: 検討板ユーザーさん]

神奈川県民はプライドだけは高いと揶揄されている

俺等東京に負けないものを持ってる←いやいやただの東京のベッドタウン(都民千葉県民埼玉県民でヒソヒソ、ヤレヤレと思いながら横浜って良いよねって取り敢えず言っておく)

[41157: 匿名さん]

>>41152 入居予定さん
神奈川や千葉は馬鹿にされたり笑い者にされることは滅多にないからね
埼玉はこうやってイジられてる時点で明確に下の存在として位置づけられてるのが現実

[41158: マンション検討中さん]

>>41153 匿名さん

千葉と埼玉が同じ？？千葉に離され過ぎてさすがに無理がある。

https://diamond.jp/articles/-/330598?page=3

[41159: 匿名さん]

>>41065 評判気になるさん
セントラルパークは県の手続きは終了して後はさいたま市側が都市計画決定の手続きをするだけの段階みたいよ

令和3年6月定例会 一般質問 質疑質問・答弁全文（関根信明議員） - 埼玉県議会

さいたまセントラルパークの進捗等について
Q 関根信明　議員（自民）

さいたま市は、見沼田圃地内に都市公園さいたまセントラルパーク拡張整備に向け、検討を進めているところであります。

自治医大さいたま医療センター東側と南側に合併記念見沼公園3.9ヘクタールが平成19年完成し、これからさらに南側、大宮区天沼地内に約11.8ヘクタールを追加し、
都市計画変更案として合計約15.7ヘクタールをさいたまセントラルパークに名称変更の届出を行いました。

平成28年、次期整備地区の環境影響評価を開始以来、令和2年11月、見沼田圃土地利用申出を行い、令和3年3月には見沼田圃土地利用の承認をされたとお聞きしております。

そこで、2点伺います。

現時点でのさいたまセントラルパークの手続上の進捗状況と整備事業の今後の展開について。

また、同事業はさいたま市が主体で行うわけですが、公有地化事業のさいたま環境創造基金の活用として、2年前に追加されました斜面林の購入に関し、
基金からの補助制度ができたということと同様に、同事業に対し、多少なりとも基金を活用させていただけないだろうかという話があります。

県、さいたま市、川口市で創ったさいたま環境創造基金、残高約90億円ですので、その活用を見沼田圃の環境創造支援として改めてさいたま市から提案があった場合、御検討いただきたいと思いますが、企画財政部長の御所見を伺います。

A　堀光敦史　企画財政部長

まず、「手続き上の進捗状況と整備事業の今後の展開について」でございます。

県の係わりとしては、さいたま市からの申出を受け、令和3年2月に審査会で審査の上、同年3月1日付けで都市公園としての土地利用を承認いたしました。
これにより、当面の県の手続きは終了しております。今後、さいたま市における都市計画決定の手続きに進むとお伺いしております。

次に、「さいたま環境創造基金の活用の検討について」でございます。

見沼田圃は、面積約1,260ヘクタールで、次世代にわたり保全を続けるためには、計画的に基金を活用することが必要です。
これまで、基金の活用については、さいたま市、川口市とあらかじめ十分協議し、その使い道を決定してまいりました。その結果、両市への補助としては、周辺斜面林の保全を図る目的で基金を活用しております。

お尋ねのさいたまセントラルパークについては、これまで、さいたま市から基金の活用についての御提案はございませんでした。

その整備に基金を活用することは、これまでの活用事例、事業の規模、基金の残高などを踏まえると事実上困難であると思われます。
今後とも基金の活用につきましては、さいたま市、川口市と十分に意見交換を行いながら、慎重に進めてまいります。
https://www.pref.saitama.lg.jp/e1601/gikai-gaiyou/r0306/i062.html

[41160: 匿名さん]

>>41157 匿名さん
残念ながら千葉もされてるよ
ずっと下に思ってた埼玉と実は同じレベルというのがバレちゃった千葉の現実

[41161: 匿名さん]

>>41160 匿名さん
千葉イジリはその番組くらいだね
埼玉イジリした番組は千葉の比じゃないくらいある

[41162: 匿名さん]

>>41158 マンション検討中さん
ブランド総合研究所版より昨年から開始した大東建託版の方が調査方法もデータも正確だってバレちゃってるんだよね
大東建託版だと順位が4つしか離れていない

いい部屋ネット「街の魅力度ランキング２０２３<都道府県版＞」（街の住みここちランキング特別集計）発表
大東建託
2023年10月4日 11時10分

大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長執行役員：竹内啓）は、過去最大級の居住満足度調査を行い、
「いい部屋ネット 街の魅力度ランキング２０２３＜都道府県版＞」として集計しました。
なお、本ランキングが定義する魅力度とは、実際に住んでいる人々が、住んでいる街についてどれくらい満足しているか、また、住んでいない人々に地域の魅力がどの程度伝わっているかを指しています。

■魅力度（都道府県）で茨城県・群馬県・栃木県も健闘

他社のランキングで話題になった茨城県は総合４１位（居住者評価４０位・非居住者評価３９位）、群馬県は総合３３位（居住者評価１７位・非居住者評価３８位）、栃木県は総合３０位（居住者評価２６位・非居住者評価３２位）と上位ではありませんが、最下位近くではありません。

・調査には「魅力的だと思う」という設問も含まれていますが、「観光に訪れたい」「仕事で訪れたい」という設問との相関関係がそれぞれ０.９４８、０.９０７と非常に強く、「魅力的だと思う」という設問でランキングを作成するのは適切ではないと判断しました。

・回答者の居住地も非常に重要であり回答者の割付を自治体の人口比率にできるだけ近くする必要があります。しかしながら、都道府県毎の割付では都市部の比率が相当高まると考えられるため、本調査では市区町村毎に割付を行っています。また、できるだけ回答者の訪問経験等のバイアスを小さくするために、都道府県毎に３,０００名以上の回答を得るように調整しています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000967.000035668.html

「魅力度1位北海道」に大東建託が“物言い”　真のトップは福岡？
2022年10月14日

実はこの発表の3日前、「街の魅力度（都道府県）ランキング　トップは福岡県」というプレスリリースがあった。調査・発表元は、賃貸物件検索「いい部屋ネット」で知られる大東建託。毎年恒例のブランド総研の発表に先んじて、異なる結果をぶつけにいった格好だ。

大東建託がこのタイミングで公表したランキングは、北海道が魅力度で圧倒というブランド総研の結果に対し、調査手法次第でそれは覆ることを突きつける興味深い例である。

なぜこのような違いが生じたのか。

都道府県の魅力度は観光意欲とほぼほぼ一致

まず、双方の調査手法の違いを把握しておこう。ブランド総研の調査は、インターネット調査のモニターに1人当たり15～16県を提示し、「どの程度魅力を感じますか」と問う。
回答は5択で、「とても魅力的」100点、「やや魅力的」50点、「どちらでもない」「あまり魅力を感じない」「全く魅力的でない」は0点扱いとし、加重平均して点数を算出する。回答者数は各都道府県平均1056人。
調査時期は22年6月22日～7月4日。 ※魅力度（点）＝「とても魅力的」回答者割合（％）×100点＋「やや魅力的」回答者割合（％）×50点

一方の大東建託は、居住者と非居住者に分けて尋ねているのが特徴だ。居住者には、生活利便性や行政サービス、静かさ・治安など居住満足度を探る設問や、主観的な幸福度、住み続けたい意向など12項目。
非居住者には、居住・訪問経験やその希望、認知度、「住みやすそう」「自然が豊か」「買い物や飲食、娯楽が楽しめる」といったイメージ評価など18項目を尋ね、計30項目でそれぞれの順位の平均を基に算出する。
満足度などは5段階、居住・観光経験は2段階、幸福度は10段階で評価。調査モニター1人当たり、現在の居住県と、ランダムに割り当てられる非居住の1県について回答する。
回答者数は各都道府県3000人以上。調査時期は22年3月8～29日。

大東建託は、当該県居住者にとっての魅力を構成する要素、非居住者にとっての魅力を構成する要素を分解して尋ねて結果をマージすることで、総合的な魅力度を算出している。これに対してブランド総研の魅力度調査は、何の魅力を重視して回答しているかは回答者任せだ。

各人各様に魅力の観点がばらけていれば、その総体としての魅力度ランキングがどう出るか、興味が湧く。だが、多くの回答者が仮に「魅力とは娯楽施設が充実していること」という共通認識を持っていれば、魅力度ランキングは娯楽施設が充実している県のランキングと同義になる。

大東建託は、非居住者を対象に「魅力的だと思う」という設問も立てて調査していたが、集計からは外したという。
「魅力的だと思う」と他の設問の回答傾向を比較すると、「観光に訪れたい」および「仕事で行ってみたい」の設問との相関係数が0.908と非常に高く、「魅力的だと思う」の結果を加えると、「観光・仕事で行きたい」の評価を強化することになるためだ。
つまり、その県の魅力を漠然と問われたとき、多くの人は観光または仕事で訪れたい意欲度として回答していることになる。

大東建託の調査では、ブランド総研調査で盤石首位の北海道は9位。非居住者で5位、居住者で23位という結果だった。トータルではさえなかった北海道も、非居住者向けの「観光に訪れたい」および「仕事で行ってみたい」の設問ではともに1位になっている。
ブランド総研の魅力度ランキングが実質的に旅行で訪れたい先ランキングであることを、看破した内容といえるだろう。

もっともブランド総研もさまざまな観点で調査を実施していて、観光意欲度のランキングと魅力度のランキングが酷似していることを結果発表のページで公表している。

ブランド総研の都道府県魅力度ランキングをめぐっては、毎年下位に低迷している群馬県の山本一太知事が、「県民の誇りを低下させ、経済的な損失にもつながるゆゆしき問題」として法的措置にまで言及。22年9月には70ページにおよぶ検証報告書を同県サイトで公表した。

魅力という抽象的な概念を単一の質問で測定していることの問題点や、「どちらでもない」以下の回答を0点として扱うことで、下位県の差がつきづらく誤差の範囲になっていることなどを指摘している。

ちなみに大東建託は、41位の茨城県までをランキングし、下位6県の順位については公表していない。
これは余計なハレーションの回避と、自治体ブランド向上のコンサルティングが本業ではないことなどが関係している。

ブランド総研の調査は、影響力が大きくなりすぎたことで下位県が目立ってしまっているが、実質的に都道府県単位の観光意欲調査の結果として受け止める、受け流すのが賢明だろう。

また観光意欲調査として見るとしても、北海道や京都、沖縄のように観光地と都道府県名がイコールの場合は数字が上がりやすく、人気の観光地を抱えていても県名と一致しない場合は伸び悩むことは押さえておきたい。

例えば、神奈川県や兵庫県は横浜や神戸の観光地としての強さが十分に反映されていない可能性がある。

20年に最下位だった栃木県も、日光や那須といった人気観光地と県名がひも付いていないことが低迷の要因である。魅力度の算出方法やその意味するところを理解すれば、必要な対策と不要な焦りを区別して対処できるはずだ。

https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/casestudy/00012/01039/

その証拠に今年はテレビのニュースでも魅力度ランキング自体のニュースがほぼほぼ報道されていないでしょ？

[41163: 評判気になるさん]

埼玉が千葉神奈川よりはるかに見下されてるのは全埼玉県民が分かってるだろ
現実逃避して無駄に強がってんじゃねえよ

[41164: 通りがかりさん]

>>41158 マンション検討中さん

このランキング的確すぎ笑
そして北海道ってすごいんですね

[41165: 匿名さん]

>>41161 匿名さん
オードリー・春日俊彰ら埼玉出身芸人の“千葉ディス”に地元民騒然!?「ほぼ荒野」

人口や面積などのデータ面から両県を比較すると、スタジオにいた埼玉県出身のオードリーの春日俊彰（３９）と、アンタッチャブルの山崎弘也（４２）が、埼玉寄りの発言を連発。

続いて両県の人気スポットを紹介するコーナーでは、ヒデが「千葉県民が愛する巨大ホームセンター」として“ジョイフル本田”を紹介。しかし若槻が「ジョイフル本田って茨城県発祥のホームセンター」「本社も茨城県にあるんですよ」と異議を唱えると、山崎は「ちょっとズルい」「これが千葉のやり方ですよ」とケチをつけた。

その後、「都道府県の魅力度ランキング」が公開される前には、春日は地元の埼玉県が上位と予想し、「千葉に行ったときは、ほぼ荒野でした」「何もさえぎるものがないから、茨城が見えてた」などと発言。これに山崎も乗っかり、「（千葉から茨城の名所の）牛久の大仏が見えてたもんね」と、千葉県を小バカにした。

そんな春日や山崎の発言に、千葉県出身の視聴者から不満が続出。ネットでは「今日のスク革、千葉がすごいディスられていい気分しない」「なんか千葉の悪口がすごくない!?」「千葉が一方的に小バカにされているように感じるのは気のせいだろうか」「出演者に埼玉出身が多いのはアンフェアだぞ！」など、千葉県が不利なスタジオ構成への批判が多数上がった。
https://taishu.jp/articles/-/61025

[41166: 名無しさん]

>>41164 通りがかりさん
大東建託版の方が的確だよね

ブランド総研の調査は、インターネット調査のモニターに1人当たり15～16県を提示し、「どの程度魅力を感じますか」と問う。
回答は5択で、「とても魅力的」100点、「やや魅力的」50点、「どちらでもない」「あまり魅力を感じない」「全く魅力的でない」は0点扱いとし、加重平均して点数を算出する。回答者数は各都道府県平均1056人。
調査時期は22年6月22日～7月4日。 ※魅力度（点）＝「とても魅力的」回答者割合（％）×100点＋「やや魅力的」回答者割合（％）×50点

一方の大東建託は、居住者と非居住者に分けて尋ねているのが特徴だ。居住者には、生活利便性や行政サービス、静かさ・治安など居住満足度を探る設問や、主観的な幸福度、住み続けたい意向など12項目。
非居住者には、居住・訪問経験やその希望、認知度、「住みやすそう」「自然が豊か」「買い物や飲食、娯楽が楽しめる」といったイメージ評価など18項目を尋ね、計30項目でそれぞれの順位の平均を基に算出する。
満足度などは5段階、居住・観光経験は2段階、幸福度は10段階で評価。調査モニター1人当たり、現在の居住県と、ランダムに割り当てられる非居住の1県について回答する。
回答者数は各都道府県3000人以上。調査時期は22年3月8～29日。

大東建託は、当該県居住者にとっての魅力を構成する要素、非居住者にとっての魅力を構成する要素を分解して尋ねて結果をマージすることで、総合的な魅力度を算出している。これに対してブランド総研の魅力度調査は、何の魅力を重視して回答しているかは回答者任せだ。

各人各様に魅力の観点がばらけていれば、その総体としての魅力度ランキングがどう出るか、興味が湧く。だが、多くの回答者が仮に「魅力とは娯楽施設が充実していること」という共通認識を持っていれば、魅力度ランキングは娯楽施設が充実している県のランキングと同義になる。

大東建託は、非居住者を対象に「魅力的だと思う」という設問も立てて調査していたが、集計からは外したという。
「魅力的だと思う」と他の設問の回答傾向を比較すると、「観光に訪れたい」および「仕事で行ってみたい」の設問との相関係数が0.908と非常に高く、「魅力的だと思う」の結果を加えると、「観光・仕事で行きたい」の評価を強化することになるためだ。
つまり、その県の魅力を漠然と問われたとき、多くの人は観光または仕事で訪れたい意欲度として回答していることになる。

大東建託の調査では、ブランド総研調査で盤石首位の北海道は9位。非居住者で5位、居住者で23位という結果だった。トータルではさえなかった北海道も、非居住者向けの「観光に訪れたい」および「仕事で行ってみたい」の設問ではともに1位になっている。
ブランド総研の魅力度ランキングが実質的に旅行で訪れたい先ランキングであることを、看破した内容といえるだろう。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/casestudy/00012/01039/

[41167: 口コミ知りたいさん]

東京：　日本の首都だけあって盤石の上位
神奈川：横浜中華街、みなとみらいがあり当然上位
千葉：　ディズニー、観光、海がキレイなのでやはり上位
埼玉：　出口はあちらです。

[41168: 匿名さん]

>>41167 口コミ知りたいさん
県全体の話題は他所でやって下さい

埼玉県で一番住みやすい街
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

(神奈川県民限定) 神奈川で住みたい街
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555908/

千葉のよい街を決めるスレ Part6
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445223/

[41169: 検討板ユーザーさん]

プライドだけ高い神奈川県民
はっきり言って面倒臭がれてる

[41170: eマンションさん]

>>41163 評判気になるさん

千葉の方の居場所はここではありませんよ。

[41171: マンション検討中さん]

>>41162 匿名さん
大東建託の調査だと大宮や川口は住みここちが良くない街らしい

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[41172: 通りがかりさん]

住みたいところに住めば良い←

さいたま市に住みたいなって言う人が多かったから合併から20年で20万人以上人口が増えただけ

[41173: 名無しさん]

>>41169 検討板ユーザーさん
埼玉でも大宮や浦和や川越の住民はプライド高いけどね
自分の街に誇りを持ってたらプライドは高いし誇りを持てない街ならプライドを持てない
だからプライドはあればあるほどいい

[41174: 名無しさん]

埼玉県でもさいたま市民はあんま自虐的ではないと思う
埼玉県でも地元にアイデンティティを持てるものが何も無い完全なベッドタウンの人は自虐するし、そういう人が埼玉の足を引っ張ってる

[41175: 匿名さん]

>>41142 通りがかりさん
板違いの発言を承知で、晩婚化や婚姻率の低下は単に所得の問題だけじゃなく、女性のフェミ化も一役二役買ってると思う。女性の社会進出が進んで自立できる程度の所得が得られるようになった結果、己を高く見積り、相手を値踏みして品定めするような人間が増えたと思う。だから婚姻率は下がる一方なのに、ホスト業は空前の売り上げだそうだ。いい男には幾らでも貢ぐが、自己評定以下は見向きもしないのが現代の女性。日本以上に少子化が問題になってる韓国は日本以上にフェミ化が進んでいる。男らしさ女らしさなんて考え方は入れ歯ジジイの時代錯誤と切り捨てる一方で、韓国の男は日本人男性には無い男らしさが魅力などと、韓国ドラマにはまってるような女性は良く言うね。

[41176: 匿名さん]

なあ、今からでも遅くないから門街の商業棟1回潰して建て直すか原型ないレベルで大規模リニューアルするかしようぜ…
それとも中央デパートを先にどうにかした方が良いか？


【さいたま市大宮区】オープンから約1年4ヶ月…大宮の「オリーブチキンカフェ」が11月末に閉店へ
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a72fddc62de1902da7fde5e8fac3e...

[41177: マンション検討中さん]

>>41173 名無しさん
浦和には勝てませんよ。
埼玉でこれを言えるのは浦和だけです。

https://twitter.com/tori_manshon/status/1663710984337498113

[41178: 匿名さん]

>>41176 匿名さん
まあオリーブチキン自体運営しているワタミが閉めまくってるしなあ

吉祥寺のワタミ運営の韓国発チキン店「bb.qオリーブチキンカフェ」が閉店へ
2022年12月21日
https://kichifan.com/2022/12/21/bbq_olivechickencafe_closed/

【川口市】イオンモール川口にある「bb.q　オリーブチキンカフェ」が3月26日に閉店するみたい。 - 川口マガジン
2023年3月21日
https://kawaguchi-magazine.com/archives/38652

韓国フライドチキン「bb.q オリーブチキンカフェ ミスターマックス新習志野店」が10/9（月）をもって閉店｜船橋つうしん ? 千葉県船橋市の雑談ネタブログ
公開日：2023年10月6日
https://funabashi-tsushin.com/22377.html

跡地に居抜きでケンタッキーが来たら丁度良いというか面白いけど

[41179: マンション検討中さん]

>>41176 匿名さん
うわぁ…これ結構目玉だった店だろ
一旦リセットしないと門街に人が来るようにするのはもう無理そう

[41180: 通りがかりさん]

K-POPブームは凄いけど（女性にだけ）、韓国料理とか韓国フード販売店は下火だね

[41181: 匿名さん]

辺り一帯の商業施設が皆同じような状況だったら分かるけど、門街の場合本当にここピンポイントで上手くいってない訳だから、どう考えてもここ固有の問題なんだよね

税金まで投入して作ったのにどうしてこうなった？

[41182: 通りがかりさん]

大宮ソラミチkozのeaseは大成功！
ランチはサラリーマンやら主婦やらが沢山
やっぱりフレンチイタリアン辺りが日本人には1番合うんだろな

[41183: 匿名さん]

>>41181 匿名さん
せっかく建物の構造は宮殿みたいでかっこいいのに変なテナントの広告の汚らしさとかガラス張りのとこにローソンのポスターとか貼って台無しになってるんだよ。
内装の素材の質感もめちゃくちゃだし。
もう1回建て直して欲しい。大宮の恥。

[41184: 匿名さん]

>>41182 通りがかりさん
昨日のぶらり途中下車の旅にも出てたね

[41185: マンコミュファンさん]

門街活用案
①バスターミナル
②シネコン
③大宮図書館移転
④子育て支援施設（児童館）

[41186: 匿名さん]

門街は普通に低層商業、中層レイボック、高層オフィスにすればよかったのになんで縦割りにしたんだろ

[41187: eマンションさん]

>>41181 匿名さん
オーバーストアなだけ。
大宮にこれ以上の商業施設は必要ない。

[41188: 口コミ知りたいさん]

>>41187 eマンションさん
本気で思ってる？門街のテナントに一個も魅力を感じないんだが。韓国のチキン屋とか開店当初からら潰れそうだなって思ってたよ笑
門街の商業棟の失敗は明らかに中央デパートのマネジメント能力の無さが原因でしょ。素人目から見ても明らかだよ。

[41189: 匿名さん]

>>41184 匿名さん
ここの電柱ほんと無くしてほしいわ

[41190: 名無しさん]

>>41184 匿名さん

欧米系の人はなぜかこのテラス席を好んでる
結構寒くなったんだけど～と思うが

[41191: 匿名さん]

欧米人のテラス好きはガチ

[41192: 評判気になるさん]

>>41187 eマンションさん
このスレはオーバーストア状態を頑なに認めないよな
再開発するなら現実見ないと駄目なのに

[41193: 周辺住民さん]

このスレというより、大宮を異常に過大評価してるのが2人くらいいるだけ
門街の商業スペースに数百社が希望して、すぐ埋まったとかよく分からない妄想してた
このご時世で大規模オフィスなんて建てても埋まるわけがないし

[41194: マンコミュファンさん]

>>41192 評判気になるさん

再開発するのは地権者さん達だから、現実見ないとって俺たちに言われても

[41195: マンコミュファンさん]

西口は次々に開発されていくのに、東口は閑古鳥が鳴くカドマチだけ。
GCSも見通しどうなのかよく分からず。
どうしてこうなった。

[41196: 名無しさん]

>>41195 マンコミュファンさん

大門町３丁目中地区

[41197: 検討板ユーザーさん]

西口の方が活気ないけどな
東口もああなったら終わり

[41198: マンコミュファンさん]

>>41197 検討板ユーザーさん

西口はかなり人が増えた
オフィスビルや専門学校、ホテルが建ち、徒歩20分以上の所で戸建が増えていってるから

大宮スカイ&スクエア
AddGrace Omiyaが開業するとさらに増える

[41199: マンコミュファンさん]

桜木駐車跡地の再開発もあるしな

[41200: 評判気になるさん]

今オーバーストアかは分からないけど大宮の商業キャパにも限度はあるし作れば作るほどいいってわけでもないのは確か
だから門街みたいな下手な商業施設はかえってGCSの足を引っ張る

[41201: 匿名さん]

門街はホント負の遺産。
いつまでもアレで大宮を判断してくる人は大宮を何も知らない妬みでしょうね。

[41202: 匿名さん]

>>41193 周辺住民さん

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情 #東洋経済オンライン @Toyokeizai
2023/05/05 5:30

大型複合施設「大宮門街」では、外食企業のハイデイ日高や全国生活協同組合連合会など、すべてのオフィスフロアでテナントが入居している。

2023年には、大型ビル「大宮ソラミチKOZ」（5月竣工予定、延床面積は約2万坪）や、大和ハウス工業による大型複合施設「大宮区桜木町複合施設ビル」（12月竣工予定、延床面積は約1.2万坪）が予定されている。
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

[41203: マンション検討中さん]

>>41202 匿名さん
もともとオフィスの数が少なすぎるだけでしょ。
数が増えたら賃料は下がる。

[41204: 匿名さん]

>>41189

第四地区は新しい街なのに電柱と電線が見苦しい
全面的に無電柱化してほしい

[41205: 口コミ知りたいさん]

>>41203 マンション検討中さん

仮に下がっても他の地方都市より十分高いけどね

[41206: マンション掲示板さん]

>>41202 匿名さん

インバウンドも増えそうだし大宮は先が明るい

[41207: 匿名さん]

大宮のオフィス需要は市内からの引っ越しと支店需要がほとんどだって
県外から大企業を引っ張ってこないと大規模オフィスは埋めるのが大変だって
何回ループするんだよこの話

[41208: 検討板ユーザーさん]

>>41199 マンコミュファンさん

外観のデザインをもっとカッコよくしてもらいたい

[41209: 名無しさん]

>>41208 検討板ユーザーさん
十分かと。どうせ下からしか見えないし。

[41210: 評判気になるさん]

>>41199 マンコミュファンさん

デザインがめちゃ良い

[41211: 名無しさん]

>>41192 評判気になるさん

オーバーストアオーバーストア言ってるだけで根拠を示さないからでは？

[41212: 匿名さん]

GCSって駅舎も建て替えるの？
西欧風か赤煉瓦のお洒落な駅舎にして欲しい。
イメージは大阪のなんば駅とか東松山駅の駅舎。

[41213: 通りがかりさん]

>>41212 匿名さん

深谷は？

[41214: 匿名さん]

>>41209 名無しさん

地上目線からでも、カッコいいと思えなさそう

[41215: 匿名さん]

>>41213 通りがかりさん
深谷でもいい。

[41216: マンション検討中さん]

>>41212 匿名さん

あの、、、流石に東口だけそうするのはちょっと

東松山駅は駅舎全体だからカッコいいわけで

[41217: 匿名さん]

>>41216 マンション検討中さん
駅舎全体の話だよ。
今は西口もGCSの範囲内に入ってるだろ。

[41218: 名無しさん]

赤煉瓦の是非はどっちでもいいんだけどとりあえず東京駅も片側だけだよね

[41219: 匿名さん]

>>41217 匿名さん

GCSで駅舎建替えは東口のみだから

[41220: マンコミュファンさん]

>>41212 匿名さん
大宮には過ぎたるもの
ボロい駅舎とボロい商店街の方が大宮らしい

[41221: 匿名さん]

>>41219 匿名さん
そうなんだ。残念。

[41222: 口コミ知りたいさん]

>>41216
東京駅「すまんな」

[41223: 検討板ユーザーさん]

>>41221 匿名さん

東口側で古いままになってる所
天井と床部分がくっきり分かれてるので見てみて

[41224: 匿名さん]

さいたま市役所は付帯決議が採択されて住所表記が変わるかもだけど、どうなるんだろう？
俺は｢さいたま市大宮区新都心東｣もしくは
｢さいたま市大宮区東新都心｣を推す
いずれにせよ｢新都心｣ってワードは入るのかなと思う

[41225: 検討板ユーザーさん]

男チームは諦めて女子プロサッカーを応援しよう！

WEリーグ連勝スタートの大宮。“個のチャレンジ”を後押しする3年目の好変化

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b030378a684cbb69f3e016057a6ce...

[41226: 名無しさん]

>>41225 検討板ユーザーさん
普通に浦和レッズ応援すれば良くね？

[41227: 名無しさん]

レッズのスタジアムが大宮にあれば応援するんだけどね

[41228: eマンションさん]

>>41222 口コミ知りたいさん
いや、気にするな。

[41229: 匿名さん]

>>41227 名無しさん
別に埼スタみんな行くくね？

[41230: 匿名さん]

>>41229 匿名さん
同じ市内のはずなのに電車だと2回乗り換えないとだし行きづらいんだけどな

[41231: 匿名さん]

というかさ、SRを大宮に延伸するより、岩槻から野田線と直通させる方が現実的だし岩槻も大宮もウィンウィンだしよくない？

東武としても利用者増えるだろうし、悪い話じゃないと思うんだけど

[41232: 名無しさん]

>>41229 匿名さん

このスレの趣旨的には大宮に人が来ることが大事なので
サッカー自体はどーでもいいです

[41233: マンコミュファンさん]

>>41230 匿名さん
武蔵野線のSR乗り入れの方が効率が良いかと。
浦和や川口からも行きやすなる。

[41234: マンコミュファンさん]

>>41231 匿名さん
そのとおり。
大宮に直通させるより都内直通の選択肢を増やす方が利用者は増える。

[41235: 匿名さん]

>>41233 マンコミュファンさん
武蔵野線のSR乗り入れ？
乗り換えってこと？
乗り入れは無理だよね。

[41236: 評判気になるさん]

>>41233 マンコミュファンさん
これは以前から言われてるな
まぁ、JRもSRも逆の利便性なんて知ったこっちゃないだろうが

[41237: 検討板ユーザーさん]

関東信越国税局は3日、2023年分の路線価を公表した。県内の調査地点約1万5900地点では、平均で前年より1・6%上昇し2年連続でプラスとなった。県南部を中心として、都内に近く利便性の高い地域の人気が上がっていることが影響しているという 県内の最高額は、32年連続で大宮駅西口駅前ロータリー（さいたま市大宮区桜木町2丁目）。475万円で、前年比8%上昇した。 県内15税務署ごとの最高路線価のうち、前年から横ばいだったのは熊谷、春日部、東松山など5署。一方、上昇したのは大宮、浦和、本庄など10署で、前年の4署から大幅に増えた。最高額だった大宮駅西口駅前ロータリーの路線価は、この10年間でほぼ倍に上がった。 駅周辺では再開発が進んでいる。西口でホテルやオフィス、飲食店などが入る複合ビル建設を手がける大和ハウス工業（大阪市北区）は、この地域を「ビジネスの拠点として人気が高いだけではなく、コンサートやスポーツイベントが開催できる施設があり、宿泊需要も高い」と分析。別の高層ビル建設を進める東京建物（東京都中央区）も、「駅周辺は今後も開発の余地がある。物件を厳選しつつ事業機会を模索したい」と話す。 とはいえ、なぜここまで上がったのか。 国税局の調査に携わった不動産鑑定士の三田和巳さんは、開発需要が高いエリアが「狭い」ことが、背景にあるとみている。 大宮駅周辺地域は、政府が指定する「都市再生緊急整備地域」で、容積率の制限が緩和されたり税制面の優遇が受けられたりする。ただ、面積は約130ヘクタール。全国各地の指定地域の中では広いとはいえない。 三田さんは「コロナ禍の落ち着きとともに需要が活発化したため供給不足となり、路線価の上昇幅が大きくなった」と分析。「今後も、この傾向が続くのでは」とみる。

[41238: 匿名さん]

>>41237 検討板ユーザーさん
そうだよな
大宮くらいの都市なら普通は、東は芝川、西は17号バイパス、南は鉄道博物館まで市街地でも不思議じゃないもんな

[41239: 匿名さん]

地図にない？埼玉｢見沼たんぼ｣江戸から続く理由
多くの開発計画を乗り越え｢江戸の景色｣残った　
https://toyokeizai.net/articles/-/715745

黒澤さん、北原さん、山口さんの3人が今、頭を痛めているのが、高速道路建設計画。首都高埼玉新都心線と東北道を結ぶもので、見沼田んぼのど真ん中を通ることになるらしい。今年1月、大宮国道事務所が主催した「地元検討会」が開かれた。

「導入位置は未定とされているが、さいたま市の都市計画マスタープランで導入ルートが図示されている。見沼たんぼの中心的な地域を通過することになり、環境や風景が台無しになる。見沼東部地域の渋滞を解消するためとしているが、全く解消にならないどころか、浦和インターからわずか1.8キロ付近にインターが新設され、危険極まりない。高速道路は害あって益なし、全く必要がない」。北原さんらはこう断じている。

見沼たんぼでは数多くの市民団体が活動している。さいたま市のホームページから見沼たんぼのホームページに入ると、交流ひろばの活動メンバーとして会員15、サポーター30の団体名が並ぶ。見沼たんぼ地域ガイドクラブは会員団体の一つ。多くの団体とともに、見沼たんぼの景観や環境を守る活動を続けるつもりだ。

[41240: マンション検討中さん]

>>41238 匿名さん

鉄道が通ってないのに、そこまで市街地が広がらんでしょ

[41241: 匿名さん]

>>41239 匿名さん
国土交通省 関東地方整備局
大宮国道事務所

埼玉の道づくり
コミュニケーション

核都市広域幹線道路（埼玉新都心線～東北道付近）では、より良い計画案を作成するために、地域のみなさまへ積極的に情報発信を行い、意見を広くお聞かせいただいたうえで検討を進めてまいります。

■アンケート（実施中）
令和５年１０月２日（月）～１１月３０日（木）の期間で、アンケートを実施します。
本アンケートは、埼玉県圏央道以南地域の交通課題や道路整備への要望等について、皆様のご意見をお聞きするものです。
ご意見をお待ちしています。
https://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/oomiya00599.html

このままだと反対派の爺さん婆さん達の声だけが通ってしまうから、ちゃんと合理的な理由で賛成意見を送ったほうが良いみたいね

[41242: マンコミュファンさん]

見沼田んぼって昔は霊園やゴルフ場として開発されようとしてたんだね
その開発を反対運動で中止に追い込んでくれたのはありがたい
てか、市が霊園やゴルフ場にしようとするくらいなら見沼田んぼ開発できるんじゃないの？

[41243: マンション掲示板さん]

>>41238 匿名さん
旧大宮市は45万人くらいしかいなかったんだから市街地はこんなもんだよ。
どれだけ大宮を過大評価しているのかと。

[41244: 匿名さん]

>>41242 マンコミュファンさん
住宅系の建物は無理です。

[41245: 匿名さん]

>開発需要が高いエリアが「狭い」ことが、背景にあるとみている。
>大宮駅周辺地域は、政府が指定する「都市再生緊急整備地域」で、
>容積率の制限が緩和されたり税制面の優遇が受けられたりする。
>ただ、面積は約130ヘクタール。全国各地の指定地域の中では広いとはいえない。

他の政令市は地下鉄網が発展しているから1㎞間隔で駅があるからね
中心市街地ならいくつも交通拠点がある

[41246: マンション比較中さん]

>>41243 マンション掲示板さん
今の品川区が大体人口40万ちょいですが、市街地はこんなもんですか？

[41247: 匿名さん]

>>41246 マンション比較中さん

鉄道が張り巡らされてないと、キミのいう範囲までの市街地形成は無理

例え芝川までオフィスビルがあっても、どうやって通うのさ
大宮駅からまたバスに乗るんかい
殆ど大都市は地下鉄の出入り口近くにオフィスビルやマンション街が集まってる

[41248: 名無しさん]

地方県庁所在地みたいに旧市街があるわけでも県の官庁街があるわけでもないしね
新都心ができてだいぶ広がったほうだよ
北大宮周辺はもうちょい発展してもいいと思うけど

[41249: マンション掲示板さん]

>>41246 マンション比較中さん
品川は大宮と違って大企業の本社や支社がたくさんあるからね。
大宮とは比較対象にはならない。
大宮と比較するのは地方の50万人前後の街だよ。

[41250: マンション掲示板さん]

>>41248 名無しさん
北大宮はさいたま市の都市計画マスタープランに入ってない。