大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[39851: 匿名さん]

大宮にシネコン出来て困るのは浦和か新都心の人なんだろうね

[39852: 匿名さん]

>>39850 匿名さん
今日も浦和との対立煽りをでっち上げる荒らしのお仕事お疲れ様でーす

[39853: マンコミュファンさん]

>>39844 名無しさん

ミニシアターはニッチ向けだよ
世の中にはそういう世界もあるのさ

[39854: 匿名さん]

>>39851 匿名さん
困る？
さいたま内でのパイの食い合って共倒れという意味では良くないね
外から人を集めないと先細る一方だから

[39855: 匿名さん]

浦和レッツ！

[39856: 匿名さん]

埼玉県民ですら大宮に遊び行くっていう発想が無くなってるのが問題
地元か都内かで大宮は選択肢に入ってない

[39857: 匿名さん]

>>39856 匿名さん
で、今日も懲りずに対立煽り荒らしですか？

[39858: 匿名さん]

池袋にはシネコンが３つ、ミニシアターは6つある
横浜にはシネコンが５つ、ミニシアターは6つある
人が集まる場所ならそういうもんだよ

[39859: 口コミ知りたいさん]

>>39845
お～いいね。そういえばベルサールみたいな小～中規模イベント利用施設失念してたわ。仕事で行ったこともあるけどしっかりしたステージ作ってeスポーツ大会やったり展示、記者会見的なこともできる。まぁ部分的にソニックB1の展示ホールと被るけどアリだと思う。しかし桜木町駐車場跡地にもMICEが...上手いこと需要を分けた創り方に期待したい。www.bellesalle.co.jp

[39860: 匿名さん]

仕事してたのか！

[39861: マンション検討中さん]

東日本の玄関口さん・・・

【2022年 全国百貨店 店舗別 売上高ランキング】

店舗名　　　　　売上高　　　対前年比
高島屋横浜店　　1,185億円（22.9％）
そごう横浜店　　　949億円（17.9％）
マルイシティ横浜　80.06億円（16.3％）

そごう千葉店　　　656億円（14.7％）
高島屋柏店　　　　334億円（9.6％）
柏マルイ　　　　66.97億円（18.1％）

伊勢丹浦和店　　　350億円（17.8％）
浦和パルコ　　　　258.5億円

そごう大宮　　　　265億円（19.6％）
高島屋大宮　　　73.21億円（3.2％）
大宮マルイ　　　59.75億円（27.2％）

[39862: 評判気になるさん]

映画館と電車で大宮復活や！

[39863: 坪単価比較中さん]

埼玉はコロナ脳率高くて、一生感染対策やってそうだからな。埼玉県民が変わらんと、いくら建物がどうなって毒入りコロナワクチン、ホルマリン入りインフルエンザワクチン、マスクで臭くなる。

[39864: eマンションさん]

さいたま市／新庁舎整備News第2号を発行しました！
https://www.city.saitama.jp/006/007/002/022/001/002/p099927.html

[39865: 口コミ知りたいさん]

全国の映画館数が見れて面白いよ。もう都市力とかの指標にはなりにくいんよね。
埼玉は確かに多めだけど元々都市の在り方が小中規模分散なのが分かりやすいような配置になってる。最近も秩父に出来て嬉しかった半面本当に大丈夫かとヒヤヒヤしたり。
大宮にあった映画館全て潰れた時は悲しかったなぁ。慎重になるのも分かる。
https://movie.jorudan.co.jp/theater/

[39866: 匿名さん]

>>39861 マンション検討中さん
駅から1kmの範囲

小売販売額
大宮駅 2405億3349万円
立川駅 2132億9549万円
千葉駅 2096億7235万円

従業者数
大宮駅 7万3832人
立川駅 6万1617人
千葉駅 5万3943人

[39867: 周辺住民さん]

でも結局コクーンの第三期再開発始まったらコクーン1は解体するわけだから、そこに入ってるMOVIXもどこかに移転しなきゃいけなくなる訳だけども、そしたら同じコクーン内に作るか大宮に作るかってなるよな

[39868: 匿名さん]

>>39861 マンション検討中さん
埼玉県民が大宮に遊びに来なくなったのが如実に分かる
かつてはそごうに行く為に大宮に来る人達も結構いたのだがね

[39869: 匿名さん]

>>39868 匿名さん
今の時代は百貨店だけじゃないんだよ分かる？>>39866

[39870: 名無しさん]

大宮にあるようなものは大体浦和や新都心にもある

[39871: 匿名さん]

横浜のシネコン（スクリーン数）

横浜駅前：Tジョイ横浜（9）、相鉄ムービル（5）
桜木町駅前：横浜ブルグ13（13）
みなとみらい：イオンシネマ（8）、【新】ユナイテッドシネマ（12）

ユナイテッド・シネマ、横浜に初出店。'24年春、12スクリーンで約1,100席
https://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1536266.html

新都心に１つあるからいらないとか笑わせるなって話

[39872: 匿名さん]

浦和や新都心の発展、都心へのアクセス改善は地域にとって喜ばしい反面大宮に行く理由を失わせることとなった
大宮はもう昔のような商都ではないという現実を見なければならない

[39873: 匿名さん]

大宮20個あっても横浜には敵わない

[39874: 匿名さん]

『ユナイテッド・シネマ みなとみらい(仮称)』2024年春 開業決定
MARK IS みなとみらい開業10周年の集大成に大型エンタテインメント施設を誘致
https://minatomirai21.com/new/65146

既存商業施設の大規模リニューアルでシネコンを誘致したようだから
将来的に門街などに入る可能性もありえるのかな？
それが可能な構造になっていればだけど

[39875: 匿名さん]

防火とか厳しいよね、平面の商業施設ならあとから入れやすいけど

[39876: マンション掲示板さん]

シネコンや水族館作るなら門街か桜木駐車場の施設に入れとけよ
ただのミニSCにしやがって

[39877: 匿名さん]

>>39872 匿名さん
商業施設の老朽化は市側も把握しているからGCSで一気に新しくするんでしょうが

[39878: 匿名さん]

>>39866 匿名さん
やっばり伊勢丹とパルコしかない浦和と違って大宮は桁が違うな

[39879: 匿名さん]

横浜は人口が違うだけでなく観光客もたくさん来るからね
横浜に遊びに行く人はたくさんいても今の大宮に遊びに行く人はかなり少ない

[39880: 匿名さん]

>>39876 マンション掲示板さん
桜木のは他がどういう提案をしたのか知りたいね

[39881: 匿名さん]

>>39864 eマンションさん

民間機能って別棟にするのか
それだとあまり意味ないな

[39882: 匿名さん]

超高級ブランド買いたかったら浦和に行けばいいし、普通の買い物をしたかったら大宮や新都心行けばいい。
さいたま市内で、うまく住み分けができていると思う。

それにしても、コクーンの開発で新都心に遊びに来る人は増えたね。私は、休みの日にわざわざ東京に行くことが減った。

[39883: eマンションさん]

>>39848 匿名さん
大宮は単なる乗り換え駅だからw

[39884: マンション掲示板さん]

>>39856 匿名さん
大宮は大宮以北からしかお客さんを取り込めないから伸びしろはないよね。

[39885: 通りがかりさん]

>>39871 匿名さん
いや、横浜と比べられても...

[39886: 口コミ知りたいさん]

>>39861 マンション検討中さん

なぜか百貨店じゃないのに浦和パルコだけねじ込まれてる時点でなんとか浦和をよく見せたいPRIDE OF URAWAを感じずにはいられない

[39887: 口コミ知りたいさん]

>>39882 匿名さん
普通の買い物は地元と新都心とレイクタウンまでで事足りる。
大宮に行く理由がないからこんなことになっているのでは。

[39888: マンション掲示板さん]

桜木駐車場跡地の再開発の公募条件って「東日本の対流拠点に相応しい施設」じゃなかったっけ？
これが東日本の対流拠点になるかな？

[39889: eマンションさん]

浦和民がまた嫉妬で独り言を書いてるな。
物事はもっとシンプルに考えなきゃ。
大宮駅の東西にシネコンは必要。
さいたま市役所は大宮へ来る。県庁もいずれ来る。
浦和はパルコしかないので、需要が大宮に吸い取られる。
これでいいんだよ。

[39890: eマンションさん]

>>39889 eマンションさん
伊勢丹を忘れるとは完全に記憶障害ですなw

[39891: 匿名さん]

>>39883 eマンションさん
23区内や横浜は別格だとしても、その他の郊外の都市の中では一番商業が発達した都市なのが大宮
いい加減に乗り換え乗り換えしか連呼できないの恥ずかしいからやめとけよ(笑)

駅から1kmの範囲

小売年間商品販売額
横浜駅 6212億3709万円
大宮駅 2405億3349万円
立川駅 2132億9549万円
千葉駅 2096億7235万円
浦和駅 1042億7541万円

従業者数
横浜駅 11万4230人
大宮駅 7万3832人
立川駅 6万1617人
千葉駅 5万3943人
浦和駅 3万7773人
https://157.7.208.21/

[39892: マンション検討中さん]

使わなくなった電車を施設に置けば東日本中から鉄ヲタが集まるっていう算段なのかもな

[39893: 匿名さん]

結局、駅の周りに集客施設どれくらい作れるかと都市のブランドイメージをどれくらい上げられるかが鍵じゃない？
とりあえず大宮行けばなんでもあるし楽しいから大宮行くか！って思わせることが大事。今でもそういうイメージはあると思うけどそれをさらに深堀出来るか。
景色のいい場所、インスタ映えする場所をたくさん作ることが重要。
大宮の周りに住んでる人たちの属性を考えてそれぞれターゲットを絞ってその人たちに喜んでもらえる開発をしていけばいい。

[39894: 口コミ知りたいさん]

MOVIXさいたまのサイトが余裕ありだったからシネコン需要ない(何スクリーン何日分か不明)

MOVIXさいたまの売上は全国トップだからシネコン需要ある

どう考えても後者の方が説得力あるでしょ

[39895: 匿名さん]

>>39893 匿名さん
今現在進んでる再開発では大宮に人が集まる絵は見えないね

[39896: マンション掲示板さん]

>>39895 匿名さん
メインのGCSは決定事項が公表されてませんが。
絵が見えなくて当然では？
再開発の姿が見えるのはまだまだこれから。

[39897: マンション掲示板さん]

桜木駐車場跡地に「東日本の対流拠点に相応しい施設」を求めてたのにちょっとした商業施設とフィットネスジムで妥協しちゃうさいたま市には不安と不満しかないよ

[39898: 名無しさん]

オフィスやMICEもあるから

[39899: eマンションさん]

>>39897 マンション掲示板さん
そこは周辺にあるJRの施設が順次開発されていくことを願うばかり。
フィットネスには一瞬がっかりしたが、近所のジェクサーの移動だろうから、その跡地にも期待。

[39900: eマンションさん]

>>39894 口コミ知りたいさん
前者だろw
どう考えても新都心の客をが大宮に分散するだけだぞw

[39901: eマンションさん]

>>39891 匿名さん
新幹線まであるのに立川や千葉と大差がないことを恥じろよw

[39902: 匿名さん]

>>39900 eマンションさん
>>39901 eマンションさん
3,400億違うって結構差があるぞアホなん？
草ばっか生やして連投荒らしてないで自分の生活を充実させたら？

[39903: 匿名さん]

>>39899 eマンションさん
文句言ってる人ってジェクサーの跡地が空く事まで考慮していないで脳死で言ってるよね
連鎖的まちづくりが大宮にとって一番ベストなのを知らないでさ

[39904: 匿名さん]

アルディージャ、もどってこい、また戦おう
https://www.youtube.com/watch?v=e1MKUbkv5ss

[39905: 名無しさん]

>>39901 eマンションさん
大宮はこれからどんどん開発案件続くので。
開発止まった街とは今後が違います。
乞うご期待。

[39906: 検討板ユーザーさん]

>>39903 匿名さん

ジェクターの跡地利用はJRが決めるのであって、市の再開発に貢献する義務はない。単に大宮工場の拡張かもしれない。

[39907: マンション掲示板さん]

>>39903 匿名さん
大宮は連鎖的にまちづくりをしないとですから、徐々にですよね。
その分時間がかかりますけど、街が順々に変わっていくのは楽しみしかない。

[39908: 匿名さん]

大宮は時期が悪かった、今後郊外は中規模オフィスはできても超高層オフィスは厳しい時代

[39909: 名無しさん]

>>39906 検討板ユーザーさん
周辺のJR所有物件と連携することが桜木駐車場を貸すことの条件となっているので、工場拡張はないでしょう。
資料読めば分かること。

[39910: 通りがかりさん]

>>39901 eマンションさん
人口が多い浦和区、南区、川口市の人が大宮に行っていない証明だよね。

[39911: マンション掲示板さん]

大門町三丁目中地区が楽しみです

[39912: 匿名さん]

>>39909 名無しさん

JRは一回売却した土地をわざわざ買い戻してるんだからそれなりの狙いがありそうだよね

[39913: 匿名さん]

>>39908 匿名さん
景気はコロナ禍前に戻りつつあるし時期も良くなりつつあるよ

2023／2024年度短期経済見通し（2023年8月） ～経済社会活動の正常化を反映して景気は緩やかな回復基調を維持～
2023/08/17 調査部
日本経済短期見通し GDP 国内マクロ経済

8月15日発表の2023年4～6月期の実質GDP成長率は、前期比＋1.5%（年率換算＋6.0%）と急上昇し、景気の回復が続いていることが示された。
水準も2019年7～9月期を上回って、過去最高額を更新した。ただし、輸入減少による押し上げ効果が大きいなど見かけほど強い内容ではなく、景気の回復ペースは引き続き緩やかである。
https://www.murc.jp/library/economyresearch/economy_prospect/short/sho...

[39914: 匿名さん]

>>39912 匿名さん
35年の定借だで

[39915: 匿名さん]

>>39910 通りがかりさん
そればっかり言ってるけどそれを裏付けるエビデンスはあるの？
浦和駅周辺と川口駅周辺の1km範囲内の小売販売額は大宮駅周辺に全然及ばないみたいだけど

大宮駅 2405億3349万円
浦和駅 1042億7541万円
川口駅 897億5943万円

[39916: 匿名さん]

>>39910 通りがかりさん
大宮に行くの人がいるのは与野や北浦和がギリギリ
それ以南の人は中々行かない

[39917: マンション検討中さん]

>>39903 匿名さん
ジェクサーの跡地が空くかは決まってないし、ジェクサーの跡地を再開発するからといって桜木駐車場跡地の開発が期待はずれで終わっていいことにはならない

[39918: マンション掲示板さん]

>>39915 匿名さん
大宮の商圏人口は千葉の1.3倍前後あるはず

[39919: マンション検討中さん]

東日本対流拠点というと東日本全域から多くの集客を図るようなイメージだけど、明確な定義付けもせず、規模も目標集客数も提示せず、住居以外何でもござれで公募かけたんだから、こんなもんなんじゃないの。
廃止車両を展示するから、一部マニアの方は東日本どころか全国から集まって来るだろうし、東日本各地から列車で食材を集めるから、東日本対流拠点じゃないという批判もできない。

[39920: 検討板ユーザーさん]

>>39917 マンション検討中さん

期待はずれなのは期待し過ぎだっただけ
前回のMICEどーこーのときのヒアリングの評価知ってれば今回の開発は期待以上なはず

[39921: 匿名さん]

ここで桜木駐車場跡地開発計画に否定的意見が多いのは意外だ。あの場所にしてはうまくやったほうだと思う
あれを大宮区役所跡地に作るというならまだしも、目抜き通りに面しているわけでもなく、北側には低層宅地が広がるような日中は人通りも少ない閑静な場所で、
事業者の目論見なんて激安スーパーかファミリー向け低層マンション程度と思ってたわ
ご立派な施設はせめて東口駅前くらいの賑わいや人通りがないとダメでしょ

[39922: 匿名さん]

>>39916 匿名さん
浦和だがコクーン、ビックカメラ、そごうも浦和伊勢丹にないブランドを買いたいときは行くよ

[39923: マンコミュファンさん]

>>39915 匿名さん
小売のデータなんて、それこそ何のエビデンスにもならないだろ笑
大宮は大宮以北の人口によるものだろ。パーソントリップ調査見ればわかる。

[39924: 周辺住民さん]

>>39870 名無しさん
そうそう、期待外れ言ってる人はどんなもの想像していたんだろうか。あの土地を利用する条件を見れば今回の提案が最善なのは一目瞭然。

むしろこれが大宮じゃなければ、それこそイオンみたいな中途半端な商業施設出来て終わりだったはず、埼玉や千葉にはそういう所たくさんあるでしょう。ここだって最悪のシチュエーションはそれだった訳です。それが蓋を開けてみればこうですから。本当によかったと思いますよ。

[39925: 周辺住民さん]

>>39924 周辺住民さん


>>39870 名無しさん　←ごめ、これ間違い

[39926: 匿名さん]

>>39924 周辺住民さん
それは思う。あそこがイオンやららぽーとにならなくて良かった。
大規模商業はこれから駅前に作るからね。

[39927: マンション掲示板さん]

>>39918 マンション掲示板さん

人出は倍くらいです

[39928: 検討板ユーザーさん]

お前らのイメージ

[39929: マンション掲示板さん]

>>39923 マンコミュファンさん
そのデータもエビデンスにはならないだろ
大宮以南からも大宮に来ている人は居るし

[39930: 匿名さん]

>>39928 検討板ユーザーさん
急に自己紹介してどうしたん？

[39931: eマンションさん]

>>39928 検討板ユーザーさん

このしまむら本社ビルと同じ規模のオフィスビルがclarion本社ビル横に建つ！

[39932: 口コミ知りたいさん]

>>39927 マンション掲示板さん
人出が倍なのに売上が大差ないのはさすがに...

[39933: 匿名さん]

>>39932
400億も違うのに大差ない訳無いだろ
100億以下しか違いがないなら分かるが

[39934: マンコミュファンさん]

>>39921 匿名さん
さすがにそれはハードル下げ過ぎw住居はNGだったし

[39935: eマンションさん]

浦和区や南区や川口市の人が大宮には行っていないということを自ら証明してしまう大宮民w

[39936: 匿名さん]

>>39935 eマンションさん
今日対立煽りしてるの何回目？
1日中ここに張り付いてるなんて偉いね荒らしくん

[39937: マンション検討中さん]

じゃあ逆に大宮に何を作れば埼玉南部の人が大宮に来てくれるか考えよう

[39938: 匿名さん]

>>39937 マンション検討中さん
君がどうしたら対立煽りを辞められるかを先に考えようね

[39939: 匿名さん]

大宮には塾や予備校が勢揃いなので大宮以外からも子供が集まってるよね。
それだも南浦和もあるよとなりそうだけど、大宮はダンススクールやヴォイトレや音楽教室など、勉強以外の習い事も充実している。
住みたい街の上位の理由の1つだと思ってる。

[39940: マンション掲示板さん]

>>39923 マンコミュファンさん

大宮のパーソントリップ調査どこで見られますか？
興味あります。

[39941: 検討板ユーザーさん]

大宮に映画館楽しみだね

[39942: 検討板ユーザーさん]

大宮に映画館楽しみだね

[39943: 検討板ユーザーさん]

>>39900 eマンションさん

分散することは否定してないよ。
分散しても両方やってけるくらい需要があるってこと。

[39944: マンション検討中さん]

>>39937 マンション検討中さん
大宮というかさいたま市全域だけど、子供・ファミリー向けが弱過ぎる。
TDRやUSJは難しいとしても、アンパンマンミュージアム、キッザニア、チームラボクラスですらなぜできないのか。
せめて大宮公園をアンデルセン公園みたいにするとか、ギャラクシティみたいな児童館を整備するとか行政でてきるところは早くやってほしい。

[39945: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムやキッザニアクラスでいいなら、鉄博は名前も集客も十分だと思うけどな。

[39946: マンション掲示板さん]

>>39940 マンション掲示板さん
39923ではないですが興味あればどうぞ～
https://www.tokyo-pt.jp/data

[39947: 名無しさん]

>>39944 マンション検討中さん
ごった返す施設を近隣住民は別に求めてない。
大宮公園は静かなのが魅力。
作るなら大宮駅周辺じゃないほうが良い。

[39948: 評判気になるさん]

>>39946 マンション掲示板さん

どのデータをダウンロードすればいいのですか？

[39949: eマンションさん]

桜木駐車場楽しみ

[39950: マンション掲示板さん]

>>39948 評判気になるさん
一応ご紹介という意味でリンクを貼りましたが、ダウンロードして集計する手間が必要です。難しい集計ではありませんが、データに慣れるのに少し時間も必要です。
また、公表されているデータの粒度では意図した分析ができない可能性もあります。