大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[38201: 匿名さん]

>>38198 匿名さん
潰れるのは南銀ではなく銀座通りの繁華街ね
南銀は残るよ

[38202: 通りがかりさん]

>>38195 マンション検討中さん
この通り潰して高層ビルにするだけなら大宮駅前は
繁華街と呼べるものがなくなるんだよな
再開発しても良いけどせめて今の飲食店の数を網羅
した商業施設を作るか、屋根付のアーケード街が
再開発ビルを縦断するとかしないとほんとつまらない
街になるな。映画館とかいらないから銀座通りの
既存の商業を
全部テナントに入れる位の気概は必要だと思う

[38203: 匿名さん]

パチンコ屋とかゲームセンターやドンキなどは本来南銀の受け入れが理想なんだよな。
南銀がだらしないから、飲み屋やラーメン屋くらいしか出来ず、しかもすぐ消える。
キャバクラも斜陽だし、客より客引きの方か多いくらいだし南銀は廃れる一方。

[38204: 通りがかりさん]

個人の妄想としては、銀座通りを再現するような
感じで、南地区から大栄橋まで
縦断する屋根付きのアーケード街を作ってほしい
南、中、北、宮町中の再開発ビルの1階部分を全部
商業施設にして、回遊性を持たせる感じ。それぞれの再開発ビルで人の流れがぶつ切りなるのは良くないよ

[38205: 匿名さん]

銀座通りを再現とか、今ある銀座通りの店舗を全て入れろというけど、例えば料金2倍になっても利用するかな？
どんなに頑張ったて古い雑居の賃料ではなくなる訳だから、客単価あげないと商売が成り立たない。
客単価を上げれば客層も変わるし、大宮の地価からすれば、今が異常な訳だし仕方ないと思うけどな。

[38206: 名無しさん]

>>38204 通りがかりさん

一階だけじゃなく、多分3階以上商業施設になると思うけど

アーケードは閉鎖的になるので多分ないんじゃないかなと思う

大門町3丁目中地区も回遊性高めるためにビルを通り抜けられるようになるそうです

[38207: マンション検討中さん]

つまり再開発地区一帯の個人店は良い移転先が無ければ消えるということですよね

[38208: 匿名さん]

南銀は再開発しないから、賃料的にさ受け入れ先となる可能性はある。
しかし今の南銀だと嫌煙する店舗も多いことが予想される。南銀が女性や子供も利用できる繁華街に変われるかだね。

[38209: 名無しさん]

>>38208 匿名さん

大手チェーン店は客引きがいる南銀には入らないって

リーシング会社情報です

[38210: 匿名さん]

このスレだと何故か個人店を有難がる傾向あるけど、客引きしてプチぼったくりしてるのは100%個人店なんだよな。
客引きが南銀に留まらず一番街の方まで増えてきてる。高い賃料払えないなら個人店は撤退してもらった方が大宮のためよ。

[38211: 匿名さん]

>>38201 匿名さん
分かってますよ。南銀が銀座通りみたいな繁華街だったら、銀座通りを潰してもいいと思うけど、銀座通りの繁華街を潰したら、魅力の無い汚らしい南銀が東口のメインの繁華街になってしまうと嘆いただけです。

[38212: マンション検討中さん]

優良な個人店は氷川参道沿いにあるイメージ

[38213: 口コミ知りたいさん]

ターミナル駅の駅前を高層ビル街にするのは大前提として、歓楽街は氷川参道周辺などの奥まった所にあるべきなのよ。
しかしそれには、整備された街道とまとまった土地が必要なので。
戸建の住人の協力次第ですな。

[38214: 匿名さん]

>>38200 口コミ知りたいさん
あーだこーだ文句言ってる間にすぐ時間は過ぎてくよ

[38215: 匿名さん]

明日から南銀の舗装工事が1年遅れで始まるようだけど、どうせすぐ汚しちゃうんだから南銀なんてペンキでいいんだよな。
税金もったいない。

[38216: マンコミュファンさん]

>>38210 匿名さん
また出た主語デカ笑
個人店は反社半グレがバックにいるぼったくり店ばかりみたいな言い方するよね～。

[38217: マンション掲示板さん]

>>38195 マンション検討中さん
ぶっちゃけこの辺り大した店ないよね。ほぼチェーン店だし。

[38218: 匿名さん]

個人店でなくなって寂しいと思うのって多万里くらいだけどな。
他で残す価値のある個人店なんてあるか？

[38219: 評判気になるさん]

>>38214 匿名さん
いや、その過ぎてく時間が長すぎるってことを言いたいんだが笑

[38220: 評判気になるさん]

大宮の個人店なんてどうせ大したことないんだから全部チェーン店にしてしまえってのも暴論だろう

[38221: 匿名さん]

改めて考えるとチェーン店ばっかでほんと個人店少ないな。
地権者が自分で商売するのやめてテナント業に切り替えたから再開発進むようになったのかもね。

[38222: 匿名さん]

あづまみたいにビル持ち地権者は、賃料ないから再開発ビルでも商売できるんだろうけど、貸した方が確実に儲かるんだろうね。

[38223: 匿名さん]

よしもとは残るのかね
大宮よしもとってかなりメジャーになったよね

[38224: 匿名さん]

>>38218 匿名さん
あと伯爵邸といづみやぐらいかな？
その3つは大宮名物として結構語られる印象

>>38219 評判気になるさん
大規模な再開発なんて他所でも計画から都市計画決定・本組合設立・権利変換・解体・着工・竣工までに15年ぐらいはかかると思うけどな

[38225: 匿名さん]

>>38215 匿名さん
南銀の商店会も893とかを排除するために組織変更したっぽいしこのポスト通り膿を出し切ったみたいだから路面の舗装化もやって良いと思うよ

https://twitter.com/omiya_nangin/status/1600734001076977665
https://twitter.com/omiya_nangin/status/1609767804290617345
https://twitter.com/omiya_nangin/status/1676234068814614528
https://twitter.com/WeDoSaitamacity/status/1705152998287245735
https://twitter.com/WeDoSaitamacity/status/1706225078231543818

[38226: 匿名さん]

今日のヒルナンデスは大宮です

https://www.ntv.co.jp/hirunan/articles/3081fssr7es3x40y0ecq.html

[38227: 匿名さん]

>>38226 匿名さん
まさにその伯爵邸出ましたね！

[38228: 匿名さん]

>>38190 匿名さん

それ見ると一等地のS街区がそっくり明け渡すとは思えないな
交流広場にそのまま移ってもらえばいいんじゃないか
新駅ビルと一体化して横幅のあるビルにすれば駅の迫力も出るだろう

[38229: 大宮住みレッズサポ]

>>38218 匿名さん
ええ？？めちゃくちゃあるじゃないですか。
人形町にむーんしゃいんに登竜門にろばた焼き北海に
浜作、銀龍？だっけ？旧中山道沿いの中華に、ビーチストーリー
ソラティオにリストランテオガワに‥
東口側ちょっと思いついただけでこんなに。

[38230: マンション検討中さん]

>>38229 大宮住みレッズサポさん
駅から少し離れたところにいいお店ある傾向ですね、
浜作いいですよね。私も刺身と日本酒やるなら浜作ですね。デリカとかも結構最近人気です。
オガワも結婚記念日に利用してます。
いい店たくさんあるんですけどねー。

[38231: 口コミ知りたいさん]

広場も小さいし、西口のように駅前をビル群が蓋をするような形だし
これが実現したとして本当に魅力的な街になるのか再考の余地がありますね
今よりはマシになるとしても

[38232: 通りがかりさん]

>>38190 匿名さん

どちらかの凸部を低層にすると思われる

こう見ると新東西交通路の先にも少し広場が欲しい

[38233: 通りがかりさん]

>>38195 マンション検討中さん

南銀が新しい雑居ビル街としての役割になるだろうね

[38234: 口コミ知りたいさん]

>>38231 さん

相当上手くやらないとだと思います
というかこれ、GCS初期の開放的なパース図にはならなそうですよね

[38235: 通りがかりさん]

>>38229 大宮住みレッズサポさん

GCSエリア内ってことじゃないですかね？

[38236: 通りがかりさん]

浜作って美味しいんだ？
あの辺で魚といえば二つめのイメージ。

[38237: 匿名さん]

個人的に駅前広場は狭くていいけどね。だらっ広くすると田舎の地方都市の駅前みたいに人が少なく見えて一体感に欠ける。大宮の良さってごみごみしてるとこだし。

[38238: 匿名さん]

柏とか立川みたいな雰囲気になりそうだね

[38239: マンション検討中さん]

>>38238 匿名さん

柏駅のあの小ささには流石にならないでしょ

[38240: 大宮住みレッズサポ]

>>38230 マンション検討中さん
浜作いいですよね。自分は深夜食堂的なこぢんまりした感じがまた好きです。記念日是非ソラティオも行かれてください。
デリカはなんか身内での盛り上がり感が苦手で1回でやめました。
>>38235
そういう意味ですかね。なんか文章だけ読んで食いついちゃいました。失礼しました。

[38241: マンコミュファンさん]

>>38237 匿名さん
東京駅前は田舎だとでも？

[38242: 通りがかりさん]

限られたスペースをどう使うかですね

[38243: 坪単価比較中さん]

結局西口に毛が生えた程度の駅前になってしまったらインパクト無いよね
ペデストリアンデッキ中心の街はどこも同じような街並みになると言われてる中でどう差別化を図るか
そこがまだあやふや

[38244: 匿名さん]

南銀美装化してもげろまみれになりそうだが、

[38245: マンコミュファンさん]

駅前は狭い方が都会っぽいとはまたおかしな事を言う人がいるなあ
道路事情や防災上駅前を広場として活用する事は不可欠だぞ
あれだけの利用者がいて雑居ビルを一掃するとなると当然、より広いスペースが必要となる

[38246: 通りがかりさん]

市街地の広さはどうしようもないとしても
せめて駅前位はどの政令指定都市よりも立派に
して欲しい。現状仙台民にすらバカにされている
のは我慢ならない。せめて駅前位は仙台以上に
して欲しい

[38247: マンコミュファンさん]

市街地範囲は戸建や古マンションの住民が立退きセットバックに協力すればいくらでも増やせるぞ

[38248: 匿名さん]

>>38246 通りがかりさん
どの政令指定都市よりも立派にして欲しい=大阪梅田とか名古屋を超えるということ？
まさかとは思うけどネタで言っているんだよね？

[38249: 口コミ知りたいさん]

若者に人気の街は新大久保、原宿、代官山、吉祥寺など高層ビルが主体の街ではないよな

[38250: 検討板ユーザーさん]

>>38249 口コミ知りたいさん
それらの駅には新幹線がないよね。
新幹線駅という特性上、当然オフィス機能が求められているから、様々な機能がうまく分担・共存できるといい。